Адрес: 105678, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 55 (Карта проезда)
Время работы: ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ: с 9.00 до 14.00

Расчет системы отопления частного дома онлайн: Расчет отопления в частном доме – Калькулятор онлайн

Содержание

Калькулятор расчёта стоимости отопления дома

  Baxi (Италия) или Protherm (Словения)

 Viessmann или Buderos  (Германия)

 Ferolli (Италия) или Protherm (Словения)

 Viessmann, Buderos (Германия)

  Protherm "Скат" (Словения) или KOSPEL EKCO (Польша)

Чугунный твёрдотопливный котёл Viadrus(Чехия)

Стальной твёрдотопливный котёл Купер (Россия)

 Ferolli (Италия) или Protherm (Словения)

 Viessmann, Buderos (Германия) 

 Котёл ценовой категории Baxi (Италия) или Protherm (Словения),  запорная и регулирующая арматура, сетчатый фильтр 500 мФт, монтажные работы.

Котёл ценовой категории Viessmann или Buderos  (Германия), запорная и регулирующая арматура,  сетчатый фильтр, работы по монтажу.

Котёл ценовой категории Ferolli (Италия) или Protherm (Словения) запорная и регулирующая арматура, фильтр очистки,  группа безопасности, циркуляционный насос, расширительный бак и работы по монтажу и обвязки котельной.

Котёл ценовой категории Viessmann, Buderos (Германия) запорная и регулирующая арматура, фильтр очистки,  группа безопасности, циркуляционный насос, расширительный бак, работы по монтажу и обвязки котельной.

Котёл АОГВ "Жуковский" или аналог, запорная и регулирующая арматура, фильтр очистки,  группа безопасности, циркуляционный насос, расширительный бак и работы по монтажу и обвязки котельной.

Котёл ценовой категории  Protherm "Скат" (Словения) или KOSPEL EKCO (Польша),    запорная и регулирующая арматура,  фильтр очистки, расширительный бак, работы по монтажу.

Чугунный твёрдотопливный котёл Viadrus(Чехия), запорная и регулирующая арматура, фильтр очистки, группа безопасности, циркуляционный насос, расширительный бак, работы по монтажу и обвязке котельной.

Стальной твёрдотопливный котёл "Купер" (Россия),  запорная и регулирующая арматура, фильтр очистки, группа безопасности, циркуляционный насос, расширительный бак, работы по монтажу и обвязке котельной.

 Котёл ценовой категории Ferolli (Италия) или Protherm (Словения), запорная и регулирующая арматура, фильтр очистки,  группа безопасности, циркуляционный насос, расширительный бак, дизельная горелка, пластиковая ёмкость для хранения дизельного топлива до 1000 литров, комплект для подключения ёмкости, фильтр для дизельного топлива и т. д., работы по монтажу и обвязки котельной.

Котёл данной ценовой категории Viessmann, Buderos (Германия) запорная и регулирующая арматура, фильтр очистки,  группа безопасности, циркуляционный насос, расширительный бак, дизельная горелка, пластиковая ёмкость для хранения дизельного топлива до 1000 литров, комплект для подключения ёмкости, фильтр для дизельного топлива и т. д. и работы по монтажу и обвязки котельной.

  Набор полипропиленовых армированных труб различного диаметра, фитингов и крепежа для монтажа системы отопления.

Трубопровод из сшитого полиэтилена, комплект соединительных фитингов и крепежа для монтажа системы отопления. 

 Комплект медных труб, фитингов и крепежа различного диаметра для монтажа системы отопления.

 Алюминиевые секционные радиаторы,  кронштейны, комплекты подключения радиаторов.

 Стальные панельные  радиаторы различной мощности,  кронштейны,  комплекты подключения радиаторов.

Комплект вентилей  подающего и обратного трубопровода, для ручного регулирования температуры и регулировки обратного потока.

 Комплект обвязки радиаторов термостатическими головками (термостатами),  и запорными вентилями обратного трубопровода, для автоматического регулирования заданной температуры в помещениях и регулировки обратного потока.

Водяной тёплый пол из труб сшитого полиэтилена либо металлопластика - коллекторов с расходомерами, коллекторных шкафов, подложки, крепежа, запорной, регулирующей арматуры и работ по монтажу.

Заполнение системы отопления экологичным бытовым антифризом (незамерзающей жидкостью) DIXIS TOP

Стоимость отопления дома разными видами топлива

Калькулятор расчета стоимости отопления дома

4.8 (95%) голосов: 4

На стадии проектирования дома становится актуальным вопрос выбора наилучшей отопительной системы, расположения котельной и габаритов приборов отопления, необходимости монтажа дымовыводящих путей.

Не менее актуален и вопрос расчёта стоимости отопления в частном доме и квартире.

Если у вас есть возможность выбора, и вы задаётесь вопросом о стоимости отопления разными видами топлива, то возьмите на заметку следующее. Самым дешёвым считается магистральный газ, самым затратным – электричество.

Представляем вам калькулятор расчёта стоимости отопления дома по площади помещения и выбранного вида топлива.

Вообще обогревательные системы для домов разделяются на несколько типов исходя из видов топлива, на которых они функционируют, принципа действия. Выбирают оптимальное отопление с учётом некоторых условий:

  1. Присутствие или отсутствие возможности применения определённого вида топлива (возможно ли подвести магистральный газ, оборудовать систему стабильного снабжения тем или иным топливом, подвести к жилищу необходимые мощности снабжения электричеством и пр.).
  2. Общая сумма расходов на монтаж и стоимость отопления загородного дома определённым топливом (если выбор из нескольких систем присутствует).

Чтобы определить затраты на отопление жилых и производственных помещений, стоит учитывать технические и организационные возможности, стоимость подведения газа / электричества от централизованных сетей в районе нахождения дома. Если магистральные сети отсутствуют, то стоит подыскать надёжных поставщиков таких видов топлива, как баллонный газ, твёрдые (поленья, уголь, пеллетные гранулы) и жидкие виды (мазут, солярка).

Если вам помог калькулятор, то добавьте его в закладки, чтобы не потерять! Сочетание клавиш CTRL+D вам в этом поможет.

Расчет системы отопления частного дома

Расчет системы отопления

Грамотно налаженная система отопления является обязательным условием комфорта и уюта. Чтобы она на 100% выполняла свои функции, перед установкой необходимо провести серию мероприятий для определения базовых параметров. Расчет отопления в частном доме или квартире – ключевой этап в создании системы теплоснабжения. Именно поэтому важно доверять его высококвалифицированным специалистам.

В штате нашей компании трудится целый профессиональный штат. Мы предлагаем комплексный подход в оказании услуг по теплоснабжению, гарантируя высокое качество выполненных работ и расчетов. Инженерный центр «Аквабур» помогает выбрать систему со схемой теплоснабжения с формированием полного перечня оборудования и комплектующих.

Система отопления – это всегда комплекс устройств, взаимосвязанных между собой. Они интегрированный в систему, чтобы восполнять недостаток тепла.

Главная задача такой системы:

  • Управлять расходом и распределением тепла.
  • Соблюдать минимальные затраты.

Расчет мощности отопления дома необходим для того, чтобы конструкция работала исправно и решала поставленные перед ней задачи. У современных систем постоянно изменяется тепловой режим во время использования, поэтому важно устанавливать определенное оборудование, чтобы отслеживать динамику и без промедлений реагировать.

Детальный и подробный расчет отопления по площади дома – обязательное условие, которое диктуется такими моментами:

  • Инновационные подходы при создании систем.
  • Внедрение новых конструктивных решений.
  • Использование современных материалов в теплообмене.

В таких условиях специалисты, отвечающие за расчеты, должны обладать комплексом знаний, которые постоянно пополняются. Корректно проведенная работа определяет эффективность обогрева дома/квартиры. Задача очень серьезная и важная, поэтому с ней справляются в специализированных учреждениях.

Ленинградка система отопления, однотрубная система отопления ленинградка, схема

Ленинградка - система отопления

Сегодня существует огромное количество самых разнообразных систем отопления. Все они имеют достаточно сложную структуру. Однако есть и те, которые существуют еще со времен советского союза. Они немного примитивны по своему строению, но при этом просты. Ленинградка система отопления является одной из таковых. Сегодня ее достаточно редко используют для организации систем, но все же она заслуживает отдельного внимания.

Ввиду своей простоты ее достаточно часто применяют в частном секторе. Однако стоит помнить, что однотрубная система отопления ленинградка не подходит для монтажа в одноэтажных конструкциях. Свое название она получила по месту своего рождения. Действительно, именно в Ленинграде, несколько десятилетий назад она была впервые применена. Причем, использовалась данная система в многоэтажных постройках.

Схема

Система отопления ленинградка схема достаточно проста и примитивна. Она представляет собой замкнутый контур, который состоит из отопительного котла и трубопровода. К трубопроводу в свою очередь подключаются радиаторы отопления. Их количество неограниченно. Лучше всего располагать батареи возле пола. Так они не влияют на эстетичный вид помещения, в котором устанавливаются. Система отопления частного дома ленинградка подразумевает использование ее в одноэтажных домах. Если схема представлена в том виде, в котором она существует изначально, то здесь придется дополнять ее специальным оборудованием. Действительно, самым главным недостатком системы является тот факт, что в прямом виде она не может применяться в одноэтажных частных домах. Однако есть выход и из этой ситуации.

Лучший способ организации отопления ленинградка в частном доме

Когда речь идет об организации отопления частного дома, то стоит учитывать тот факт, что ленинградку придется дополнять специальным разгонным коллектором. Это один из самых важных элементов всей системы. с его помощью осуществляется разгон воды по трубопроводу. он напрямую влияет и на уровень шума. если его не монтировать, то он может превышать предельные нормы. для достижения максимального эффекта коллектор устанавливается в наивысшей точке системы отопления. Этот факт обязательно нужно учитывать.

Одним из неоспоримых преимуществ ленинградки является тот факт, что трубопровод может располагаться под полом. В этом случае он должен быть защищен теплоизоляционным материалом.

Энергоаудит дома своими руками | Министерство энергетики

Потери тепла через потолок и стены в вашем доме могут быть очень большими, если уровни изоляции ниже рекомендованного минимума. Когда ваш дом был построен, строитель, вероятно, установил количество изоляции, рекомендованное в то время. Учитывая сегодняшние цены на энергию (и будущие цены, которые, вероятно, будут выше), уровень изоляции может быть недостаточным, особенно если у вас более старый дом.

Если люк на чердаке расположен над кондиционированным помещением, проверьте, имеет ли он по крайней мере такую ​​же теплоизоляцию, как чердак, имеет ли он атмосферостойкость и плотно ли закрывается.На чердаке определите, закрыты ли отверстия для таких предметов, как трубы, воздуховоды и дымоходы. Закройте все щели расширяющейся пеной или другим прочным герметиком. При заделке зазоров вокруг дымоходов или других тепловыделяющих устройств обязательно используйте негорючий герметик.

Осматривая чердак, проверьте, есть ли пароизоляция под изоляцией чердака. Пароизоляция может представлять собой толь, крафт-бумагу, прикрепленную к стекловолокну, или пластиковый лист.Если кажется, что пароизоляции нет, вы можете рассмотреть возможность окраски внутренних потолков пароизоляционной краской. Это уменьшает количество водяного пара, который может пройти через потолок. Большое количество влаги может снизить эффективность изоляции и вызвать повреждение конструкции.

Убедитесь, что вентиляционные отверстия чердака не закрыты изоляцией. Вы также должны закрыть все электрические коробки в потолке гибким герметиком (со стороны жилой комнаты или чердака) и покрыть весь чердачный этаж по крайней мере рекомендуемым в настоящее время количеством изоляции.

Проверить уровень теплоизоляции стены сложнее. Выберите внешнюю стену и выключите автоматический выключатель или открутите предохранители для розеток в стене. Обязательно проверьте розетки, чтобы убедиться, что они не «горячие». Проверьте розетку, подключив исправную лампу или переносное радио. Убедившись, что в ваши розетки не подается электричество, снимите заглушку с одной из розеток и осторожно проникните в стену тонкой длинной палкой или отверткой. Пластиковый крючок для вязания особенно подходит, так как он извлекает небольшие кусочки любого изоляционного материала для легкой идентификации.Если вы столкнетесь с небольшим сопротивлением, значит, у вас есть изоляция. Вы также можете проделать маленькую дырочку в шкафу, за диваном или в другом незаметном месте, чтобы посмотреть, чем заполнена полость стены. В идеале полость стены должна быть полностью заполнена каким-либо изоляционным материалом. К сожалению, этот метод не может сказать вам, утеплена ли вся стена или осела ли изоляция. Это под силу только термографическому обследованию.

Если ваш подвал или подполье не кондиционированы и открыты наружу, определите, есть ли изоляция под полом жилой зоны.В большинстве районов страны рекомендуемым минимальным уровнем изоляции является значение R 25. Если подпространство замкнуто и содержит нагревательные или охлаждающие приборы, воздуховоды или водопровод, вам, вероятно, следует изолировать периметр подпространства, а не пол жилого помещения. Изоляция в верхней части фундаментной стены и по периметру первого этажа должна иметь коэффициент сопротивления 19 или выше. Если подвал намеренно кондиционируется, стены фундамента также должны быть утеплены не ниже R-19.Ваш водонагреватель, трубы с горячей водой и дымоходы должны быть изолированы. Для получения дополнительной информации см. Наш раздел изоляции.

Как рассчитать тепловую нагрузку

Важным аспектом правильного планирования системы центрального кондиционирования является включение расчета BTU, чтобы гарантировать, что ваша система HVAC может адекватно обогревать и охлаждать ваш дом или офис. Прежде чем объяснять , как рассчитать тепловую нагрузку , мы должны ответить на важный вопрос:

Что такое тепловая нагрузка?

Очевидно, что климат снаружи влияет на температуру в помещении.В экстремальных климатических условиях системы HVAC должны усердно работать, чтобы поддерживать комфортную среду. «Тепловая нагрузка» описывает количество охлаждения или нагрева, необходимое для достижения желаемой температуры в доме.

Оценка вашего расчета тепловой нагрузки

Для точного измерения мы рекомендуем обратиться к специалисту по HVAC , потому что существует множество факторов, которые могут иметь значение. Эти факторы включают изоляцию, строительные материалы, количество окон, размер и расположение окон, бытовую технику, электронику (компьютеры, принтеры и т. Д.).все откладывают тепло), сколько людей обычно занимают дома и многое другое. Тепловая нагрузка измеряется в БТЕ, (британские тепловые единицы). Одна БТЕ составляет примерно 1055 джоулей и определяется количеством энергии, необходимой для нагрева или охлаждения одного фунта воды на один градус. Вот простая в использовании формула . Он не предназначен для того, чтобы быть эталоном истины, но он определенно даст вам представление о том, в каком направлении следует двигаться при планировании вашей системы HVAC:

Формула для расчета тепловой нагрузки

  1. Возьмите квадратный метр вашего дома
  2. Умножьте это на среднюю высоту потолка в вашем доме
  3. Умножается на разницу желаемой температуры и температуры за пределами
  4. Умножьте на множитель, который означает, что целевое здание представляет собой герметичное сооружение (. 135)

Чтобы проиллюстрировать эту мысль дальше, вот пример расчета : если вы сталкиваетесь с 30-градусной температурой в вашем регионе и хотите, чтобы она составляла 70 градусов в доме площадью 3000 квадратных футов с 8-футовыми потолками, ваш расчет будет выглядеть так: 3000 x 8 x 40 x 0,135 = 129 600 БТЕ. Имейте в виду, что это очень консервативная оценка , а это означает, что вам, вероятно, не понадобится система отопления, вентиляции и кондиционирования, выдающая 129 000 БТЕ. Когда вы рассчитываете тепловую нагрузку, а не обращаетесь к профессионалу, вы получите менее точное число.Для справки: профессиональные расчеты, как правило, находятся в диапазоне 65-80% от того, что рассчитывается по приведенной выше формуле. Пример: профессионал, скорее всего, сочтет, что для этого дома требуется от 80 000 до 100 000 БТЕ. Как говорится, лучше проявить осторожность. Как уже упоминалось, для правильного планирования мы настоятельно рекомендуем вам профессионально измерить тепловую нагрузку.

Купить запчасти и аксессуары для систем ОВКВ в Интернете

Помните, что если вам нужно заменить какой-либо компонент вашей системы, PlumbersStock предлагает отличные цены на огромный выбор HVAC частей .Если у вас возникли проблемы с поиском того, что вам нужно, свяжитесь с нами. Не забудьте обновить HVAC tools . Если вы все еще не совсем понимаете, как рассчитать тепловую нагрузку, свяжитесь с нами. Отапливаете ли вы свой дом с помощью котла , печи или просто обогревателя , у нас есть все необходимое.

Ресурсы по теме:
Какого размера требуется система HVAC?
Котел какого размера купить?

Сегодняшние ставки по ипотеке: сравните текущие ставки

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более разумные финансовые решения.Хотя мы придерживаемся строгой редакционной честности, этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение того, как мы зарабатываем деньги.

Как использовать нашу таблицу ставок по ипотечным кредитам

Эта таблица покажет вам приблизительные ставки по ипотечным кредитам от разных кредиторов, адаптированные для вас. Заполните поля выше как можно точнее, чтобы мы могли понять, где вы живете, чем собираетесь заниматься и какое финансовое положение. Основываясь на предоставленной информации, вы получите индивидуальные расценки и будете на пути к получению новой ипотеки.Это оценка; ваша фактическая ставка будет зависеть от ряда факторов.

Как работают ставки по ипотеке

Проценты по ипотеке - это, по сути, сумма, которую вы платите банку, чтобы занять его деньги. Если вы берете ипотеку на сумму 100 000 долларов, вы со временем вернете более 100 000 долларов за эту привилегию. Вообще говоря, краткосрочные ссуды имеют более низкие процентные ставки, чем долгосрочные. При такой более низкой процентной ставке и более быстрой окупаемости 15-летняя ипотека, например, будет в целом намного дешевле, чем 30-летняя. Обратной стороной является то, что более короткие ссуды означают более высокие ежемесячные платежи, поэтому, даже если они экономят вам деньги в целом, они могут сократить ваш ежемесячный бюджет, если вы не выберете более дешевый дом, чтобы компенсировать более высокий платеж.

Зачем изучать цитаты?

Поиск предложений от нескольких кредиторов - один из самых важных советов Bankrate для каждого заявителя на ипотеку. Когда вы делаете покупки, важно думать не только о процентной ставке, которую вам предлагают, но и обо всех других условиях кредита.Обязательно сравните годовые процентные ставки, которые включают многие дополнительные расходы по ипотеке, не указанные в процентной ставке. Имейте в виду, что некоторые учреждения могут иметь более низкие затраты на закрытие, чем другие, или ваш текущий банк может предложить вам специальное предложение. Между кредиторами всегда есть различия как в ставках, так и в условиях, поэтому убедитесь, что вы понимаете полную картину каждого предложения, и подумайте о том, что лучше всего подойдет для вашей ситуации.

  • Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

    Тарифы по состоянию на 20 апреля 2021 г., 6:30

    Как рассчитываются процентные ставки по ипотечным кредитам

    Кредиторы по всей стране предоставляют ставки по ипотечным кредитам в будние дни для нашего всестороннего национального исследования, чтобы предоставить вам самые актуальные доступные ставки.Здесь вы можете увидеть последние средние рыночные ставки по широкому спектру кредитов на покупку и рефинансирование. Годовая процентная ставка и ставки основаны на отсутствии существующих отношений или автоматических платежей. Для этих средних значений профиль клиента включает 740 баллов FICO и проживание на одну семью. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с разделом «Средние банковские ставки».

    Почему стоит доверять Bankrate?

    Bankrate является авторитетом в области личных финансов с момента его основания в 1976 году как «Bank Rate Monitor», печатного издания для банковской отрасли. Bankrate занимается опросом и сбором информации о ставках по ипотечным кредитам от крупнейших кредиторов страны более 30 лет. Сотни ведущих изданий, таких как The New York Times, Wall Street Journal, CNBC и другие, полагаются на Bankrate как на надежный источник финансовой информации, поэтому вы знаете, что получаете информацию, которой можно доверять.

  • Вырастут ли ставки по ипотеке в 2021 году?

    Ожидается, что в 2021 году ставки по ипотеке снова начнут расти. Скорее, Национальная ассоциация риэлторов ожидает, что средний показатель составит 3.1%, а Ассоциация ипотечных банкиров заявляет, что в 2021 году ставки по ипотечным кредитам в среднем будут составлять 3,3%. Обе эти оценки выше средней ставки по ипотечным кредитам в 3,0% в 2020 году, но ниже средних ставок в 2019 году. Многие эксперты говорят, что могут пройти годы, прежде чем ставки по ипотечным кредитам вернутся на уровень, существовавший до пандемии.

    Источники:

  • Потенциальные тенденции ипотеки и жилья на 2021 год

    1. Ставки по ипотечным кредитам вырастут в 2021 году после достижения рекордных минимумов в 2020 году.
    2. Цены на жилье будут продолжать расти, но более медленными темпами, чем в прошлом году. 2020.
    3. Многие американцы переедут из городов в пригороды.
    4. Число случаев потери права выкупа увеличится в 2021 году, однако большинство нуждающихся домовладельцев смогут продать свои дома, чтобы избежать потери права выкупа.
    5. Рынок ссуд VA продолжит свою вновь обретенную популярность.

    Для получения дополнительной информации о тенденциях в сфере ипотечного кредитования и домовладельцев на 2021 год, прочтите 5 тенденций в области жилищного кредитования Bankrate на 2021 год.

  • Обзор крупнейших кредиторов страны

    AmeriSave Mortgage Corporation

    Ипотечная корпорация AmeriSave утверждает, что является одной из крупнейших и самых быстрых - рост числа ипотечных кредиторов, предоставляющих прямые услуги потребителям в США. S. Цифровой кредитор насчитывает около 800 лицензированных создателей ипотечных кредитов, и их число продолжает расти по всей стране, предлагая внутренние услуги андеррайтинга, обработки, финансирования и закрытия.

    • Сильные стороны : Доступно во всех штатах США (кроме Нью-Йорка) и Вашингтона, округ Колумбия; предлагает предварительную квалификацию и индивидуальное ценовое предложение менее чем за три минуты и без жесткого кредитного запроса (в большинстве случаев; время закрытия составляет в среднем 25 дней
    • Слабые стороны : не предлагает программу для первого покупателя жилья
    Wells Fargo Home Mortgage

    Wells Fargo Home Mortgage - это подразделение Wells Fargo, основанное в 1952 году со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния.Хотя Wells Fargo Home Mortgage является одним из ведущих ипотечных кредиторов в США, он имеет относительно базовое присутствие в Интернете. Однако, поскольку филиалы широко доступны, заемщики могут лично встретиться с кредитным консультантом, чтобы обсудить варианты ипотеки.

    • Сильные стороны : Более 7 200 филиалов; участвует в программах с низким и средним доходом, которые помогают заемщикам с первоначальными платежами и / или затратами на закрытие сделки; гибкий процесс подачи заявок
    • Слабые стороны : не работает в США.Территории S.
    LoanDepot

    LoanDepot - это онлайн- и физический кредитор с более чем 200 филиалами по всей стране. Для заемщиков, которые хотят полностью работать в режиме онлайн, CreditDepot создал «mello smartloan». По словам кредитора, от подачи заявки до закрытия эта сквозная цифровая услуга помогает ускорить процесс получения кредита. Такие функции, как цифровой доход и занятость, а также технология проверки активов исключают необходимость отправки документов по факсу или почте. По словам кредитора, mello smartloan может обеспечить закрытие всего за восемь дней, а закрытие в целом происходит до 50 процентов быстрее, чем в среднем по отрасли.

    • Сильные стороны : Доступны онлайн, телефонные и личные услуги; сквозной mello smartloan дает возможность заемщикам получить кредит полностью онлайн; программы модификации ссуды доступны для правомочных заемщиков
    • Слабые стороны : Информация о комиссиях кредитора недоступна в Интернете
    Quicken Loans / Rocket Mortgage

    Rocket Mortgage от Quicken Loans - ведущий онлайн-ипотечный кредитор. Кредитор предлагает широкий выбор вариантов ссуды на покупку и рефинансирование, а также продукт с гибкими сроками под названием «ВАША ипотека», который позволяет заемщикам устанавливать сроки ссуды от восьми до 29 лет.Компания приобрела известность в последние несколько лет, создав технологию, которая позволяет заемщикам подавать заявки на получение ссуд полностью онлайн через Rocket Mortgage. Rocket Mortgage предлагает обычное меню вариантов ссуды, и заемщики могут подавать заявки на ипотеку и фиксировать ставки полностью онлайн.

    • Сильные стороны : Доступно обслуживание клиентов онлайн и по телефону; варианты ссуд включают фиксированную ставку, регулируемую ставку (ARM), VA, FHA, гибкие ссуды и большие ссуды; низкие требования к первоначальному взносу (всего на 3 процента)
    • Слабые стороны : Отсутствие обычных зданий; ограниченная информация о комиссиях кредиторов доступна в Интернете.
    Better Mortgage

    Better Mortgage, также известная как Better. com - это онлайн-кредитор, основанный в 2016 году. Better Mortgage обеспечивает полностью интерактивный процесс, при котором ставки, предварительное одобрение кредита и ресурсы доступны круглосуточно и без выходных.

    • Сильные стороны : Идеально подходит для технически подкованных заемщиков, которые предпочитают работу в Интернете, с возможностью поддержки клиентов при необходимости; никаких комиссий или сборов; автоматизированный процесс дает котировки в секундах, письмо с предварительным одобрением - в течение трех минут и закрытие в течение 21 дня.
    • Слабые стороны : Нет обычных мест; Ссуды VA и USDA недоступны
    Bank of America Mortgage

    Bank of America - это обычный банк, который предлагает ипотечные кредиты, рефинансирование и кредитные линии собственного капитала, на которые можно подать заявку через Интернет, по телефону или в филиале .Банк, второй по величине в США по размеру активов, расположен в Шарлотте, Северная Каролина, и имеет 4300 отделений.

    • Сильные стороны : Предоставляет процентные ставки онлайн; может пройти предварительную квалификацию и подать заявку на кредит онлайн и подать документы в цифровом виде; доступны варианты оплаты с низким первоначальным взносом; могут быть доступны скидки при автоматической оплате и другие факторы.
    • Слабые стороны : Комиссия за кредитование не указана на веб-сайте
    PennyMac Mortgage

    PennyMac является публичным прямым национальным кредитором, который также предлагает широкий спектр вариантов ссуд. в качестве программы для впервые покупателя жилья с низким первоначальным взносом (всего 3 процента).PennyMac также имеет варианты рефинансирования, а также ссуды под залог собственного капитала, кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) и оптимизацию рефинансирования. Хотя есть офисы продаж, заемщики должны подать заявку онлайн или по телефону. Предложения PennyMac удовлетворяют различные потребности в заемных средствах, включая людей с отличным и средним кредитным рейтингом, инвесторов, ветеранов, существующих домовладельцев и новых покупателей.

    • Сильные стороны : Доступно обслуживание клиентов онлайн и по телефону; Программа для первого покупателя жилья с низким требованием к первоначальному взносу (всего 3 процента; предлагает гарантию того, что они закроются вовремя или заемщик получит подарочную карту Visa на 500 долларов (при условии, что позднее закрытие произошло по вине PennyMac)
    • Слабые стороны : Нет обычных мест; время работы колл-центра ограничено
    Mr.Cooper Mortgage

    Г-н Купер - небанковский ипотечный кредитор и обслуживающий персонал в США, предлагающий широкий спектр услуг, включая специальные и неспециализированные ссуды и ручное андеррайтинг для клиентов с особыми обстоятельствами.

    • Сильные стороны : Доступно во всех штатах, округе Колумбия, Пуэрто-Рико и Виргинских островах США; электронная подача кредитных документов; простое в использовании приложение, которое позволяет заемщикам проверять статус заявки и производить платежи
    • Слабые стороны : плата за услуги, включая выдачу кредита, блокировку ставки и андеррайтинг; нет филиалов
  • Как найти и сравнить текущие ставки по ипотеке?

    Первый шаг в определении текущих ставок по ипотеке - решить, какой тип ипотеки лучше всего подходит для ваших целей и бюджета. Как правило, 15-летняя ипотека имеет более низкие ставки, но более крупные ежемесячные выплаты, чем более популярная 30-летняя ипотека. Точно так же ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой обычно изначально имеют более низкие ставки, но обратная сторона заключается в том, что вы не привязаны к этой ставке, поэтому она может меняться в течение срока действия вашей ссуды.

    После того, как вы решите, какой тип ипотеки соответствует вашим потребностям, вы можете начать сравнение текущих вариантов ипотеки. Есть только один способ убедиться, что вы получаете наилучшую доступную ставку, - это купить как можно больше кредиторов, стремясь привлечь как минимум трех-пяти кредиторов.Посмотрите на онлайн-кредиторов, обычных кредиторов, а также на банки или кредитные союзы, с которыми вы ведете бизнес. Ипотечные брокеры также могут предложить хорошие ставки и условия.

    Таблицы ставок Bankrate (вверху этой страницы) обновляются каждый рабочий день и содержат актуальные процентные ставки, годовые процентные ставки, авансовые платежи и ежемесячные платежи на выбранную вами сумму. Используйте эти таблицы, чтобы ознакомиться с доступными в настоящее время ставками по ипотеке, а затем сравните их, чтобы решить, какой вариант лучше всего соответствует вашим финансовым потребностям.Имейте в виду, что это средние ставки для сравнения покупок. Ваша точная ставка будет зависеть от множества факторов, включая ваш кредитный рейтинг, размер кредита, местоположение вашего дома и срок вашей ипотеки.

    Калькулятор ипотеки Bankrate поможет вам рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на основе множества факторов, которые вы выберете. Вы можете ввести различные цены на жилье, первоначальные взносы, условия кредита и процентные ставки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.

    Смета ежемесячных платежей показывает основную сумму и проценты на основе текущих ставок по ипотеке, налогов на недвижимость и страхования домовладельцев.Вы также можете учесть диапазон своего кредитного рейтинга, почтовый индекс и сборы ТСЖ, чтобы получить более точную оценку оплаты.

    Итог: при выборе лучшей ставки по ипотеке обязательно смотрите на годовую процентную ставку, а не только на процентную ставку. Годовая процентная ставка - это общая стоимость кредита (которая включает процентную ставку и другие сборы). У некоторых кредиторов может быть одинаковая процентная ставка, но разные годовые процентные ставки, что означает, что с вас будут взиматься разные комиссии.

  • Как мне найти индивидуальные ставки по ипотеке?

    Единственный способ получить индивидуальную ставку по ипотеке - это подать заявку на ипотеку.Хорошая новость заключается в том, что большинство кредиторов не взимают плату за регистрацию, и обращение к нескольким кредиторам (чтобы узнать, кто предлагает лучшую ставку) не повлияет отрицательно на ваш кредитный рейтинг.

    Кредиторы учитывают ваш кредитный рейтинг, доход, отношение долга к доходу и (иногда) активы при определении ставки по ипотеке, которую вы получите. Кредиторы предоставляют заемщикам с высоким уровнем риска (с низким кредитным рейтингом, высоким соотношением долга к доходу) более высокие процентные ставки, чтобы компенсировать их риски. Заемщики с сильным кредитным профилем с большей вероятностью получат более низкую ставку по ипотеке.

Что нужно знать перед получением ипотеки

Джефф Островски
Рассмотрен Грегом Макбрайдом, CFA, главным финансовым аналитиком по банковским ставкам

Информация, приведенная ниже, состоит из информации и советов, которые будут полезны при выборе лучшей ипотеки для вашего финансовое положение.

  • Что такое ипотека?

    Ипотека - это вид кредита, предназначенный для покупки дома. Ипотечные ссуды позволяют покупателям разбивать платежи на определенное количество лет с уплатой согласованной суммы процентов.Ипотека также является юридическим документом, который позволяет держателю ипотеки требовать права собственности, если покупатель не производит платежи. Он также защищает покупателя, запрещая держателю ипотечного кредита забирать недвижимость во время регулярных платежей. Таким образом, ипотека защищает как держателя ипотеки, так и покупателя.

    Существует много типов ипотечных кредитов: от обеспеченных государством ссуд, предназначенных для людей, отвечающих определенным критериям, таких как ветераны (ссуды VA) или впервые покупатели жилья (ссуды FHA), до ссуд, находящихся в частной собственности.

    Варианты погашения также различаются. Наиболее распространенная ипотека требует, чтобы заемщик выплатил ее в течение 30 лет, но есть также ипотека на 20 и 15 лет.

    По ипотеке есть проценты, которые могут взиматься по фиксированной или регулируемой ставке. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой фиксируют процентную ставку, на которую вы имеете право, поэтому она никогда не меняется в течение срока действия вашей ссуды. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой начинаются с одной ставки, но могут повышаться или понижаться через определенные промежутки времени по мере изменения процентных ставок на рынке. Таким образом, в условиях роста ставок ваша процентная ставка также будет расти.

  • В чем разница между годовой процентной ставкой и процентной ставкой?

    Разница между годовой процентной ставкой и годовой процентной ставкой заключается в том, что годовая процентная ставка - это общая стоимость ссуды, включая процентную ставку и все комиссии. Процентная ставка - это просто сумма процентов, которую кредитор взимает с вас за ссуду, не включая административные расходы. Годовая процентная ставка дает более точное представление о том, сколько вам будет стоить заем, и позволяет сравнивать кредитные предложения с разными процентными ставками и комиссиями.

    Вот что может быть включено в годовую процентную ставку:

    Годовая процентная ставка в первую очередь включает процентную ставку. Это довольно просто, и это просто процентная ставка, выплачиваемая в течение срока ссуды. В случае ссуды с фиксированной ставкой это не изменится, но расчет ипотеки с плавающей ставкой отличается, поскольку ставка может меняться в течение периода ссуды.

    Еще одним ключевым фактором годовой процентной ставки являются баллы. Это авансовый платеж, который заемщик может оплатить для снижения процентной ставки по кредиту.Каждая точка, также известная как дисконтная точка, стоит 1 процент от суммы ипотеки. Таким образом, один балл по ипотеке в размере 300000 долларов будет стоить 3000 долларов вперед. Если преобладающая 30-летняя процентная ставка составляет 3 процента, тогда ставка по ссуде будет составлять 2,75 процента из-за точечной покупки.

    Комиссии ипотечного брокера включены в годовую процентную ставку. Брокеры могут помочь заемщикам найти лучшую процентную ставку и условия, но их услуги должны быть оплачены после закрытия ссуды. Эта стоимость указана в годовом доходе и может варьироваться.Комиссия брокера обычно составляет от 0,50 до 2,75 процента от суммы кредита.

    Некоторые затраты на закрытие сделки, включая комиссию за выдачу кредита, отражены в годовом доходе. Но страхование титула и предоплата не предусмотрены, и эти расходы значительны. Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5 процентов от суммы кредита.

  • Как получить ипотеку?

    Важно подготовиться к процессу подачи заявления на ипотеку, чтобы обеспечить получение наилучшей ставки и ежемесячных платежей в рамках вашего бюджета.

    Вот быстрые шаги для подготовки к ипотеке:

    • Создайте свой кредит
    • Установите предел того, что вы можете себе позволить
    • Отложите сбережения как на первоначальный взнос, так и на ожидаемые ежемесячные платежи
    • Найдите лучший тип ипотеки для вы
    • Получите предварительное одобрение
    • Посмотрите несколько домов в рамках вашего бюджета
    • Подайте заявку на ипотечный кредит
    • Получите одобрение!
    • Закройте свой новый дом

    Подробнее о каждом этапе процесса ипотеки читайте: Как получить справочник по ипотеке.

    Вам также следует убедиться, что вы готовы стать покупателем жилья. Хотя выгодно получать ипотеку при низких ставках, сначала убедитесь, что она соответствует вашему бюджету и долгосрочным финансовым целям. Ставки также будут варьироваться в зависимости от кредитора и других факторов, таких как первоначальный взнос и кредитный рейтинг. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома в 2021 году.

  • Сколько я могу взять в долг под ипотеку?

    Сумма, которую вы можете взять в долг, зависит от множества факторов, в том числе от того, на какую сумму вы имеете право (среди прочего, в зависимости от вашего дохода), а также от того, какой тип ссуды у вас есть.Соответствующие ипотечные кредиты имеют ограничения, в то время как крупные ссуды позволяют заемщикам превышать эти ограничения. Хорошая идея - выяснить свой бюджет, прежде чем начинать покупать дом, поэтому проверьте Bankrate, "сколько дома я могу себе позволить?" калькулятор.

  • Какие бывают виды ипотеки?

    Существует три основных типа ипотеки: обычная, государственная и крупная ипотека, также известная как несоответствующая ипотека. Все это может по-разному влиять на получаемую вами процентную ставку.

    Обычная ипотека
    Ипотека с фиксированной ставкой

    Ипотека с фиксированной процентной ставкой имеет процентную ставку, которая не меняется в течение всего срока действия ссуды. Таким образом, заемщики не подвержены колебаниям процентных ставок. Например, если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой и процентной ставкой 4,5 процента, а преобладающие ставки вырастут до 6 процентов на следующей неделе, году или десятилетии, ваша процентная ставка зафиксирована, поэтому вам никогда не придется беспокоиться о платить больше. Конечно, если ставки упадут, вы застрянете на более высоком уровне.Имейте в виду, что фиксированная ставка относится только к ставкам, но существует много типов ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, например, ипотека с фиксированной ставкой на 15 лет, ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет и ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет.

    Ипотека с регулируемой процентной ставкой

    Ипотека с регулируемой ставкой, или ARM, имеет начальный период с фиксированной ставкой, в течение которого процентная ставка не изменяется, за которым следует более длительный период, в течение которого ставка может изменяться с заданными интервалами. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, ARM подвержены колебаниям рынка.Так что, если ставки упадут, упадут и выплаты по ипотеке. Однако верно и обратное - когда ставки повышаются, ваши ежемесячные платежи также увеличиваются. Как правило, процентные ставки изначально ниже, чем при ипотеке с фиксированной ставкой, но поскольку они не привязаны к установленной ставке, вы не сможете предсказать будущие ежемесячные платежи. ARM поставляются с потолком процентной ставки, выше которого ваш кредит не может быть увеличен.

    Застрахованные государством ипотечные кредиты
    Ссуды FHA, ссуды VA, ссуды USDA

    Застрахованные государством или обеспеченные государством ссуды поддерживаются тремя агентствами: Федеральным жилищным управлением (ссуды FHA), США.S. Министерство сельского хозяйства (ссуды USDA) и Министерство по делам ветеранов США (ссуды VA). Правительство США не является ипотечным кредитором, но оно устанавливает основные правила для каждого типа кредита, предлагаемого через частных кредиторов. Обеспеченные государством ссуды могут быть хорошим вариантом для покупателей жилья впервые, а также для людей с меньшим первоначальным взносом или меньшим бюджетом. Требования обычно более жесткие, чем требования для ипотечных кредитов, не обеспеченных государством. Они известны как обычная ипотека.

    Несоответствующая ипотека
    Джамбо-ипотека

    Джамбо-ипотека - это обычные ссуды, у которых несоответствующие лимиты по ссуде.Это означает, что цены на жилье превышают лимиты федерального займа. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, на 2021 год максимальный соответствующий лимит кредита для домов на одну семью в большей части США составляет 548 250 долларов США. Крупные ссуды чаще встречаются в областях с более высокими затратами и, как правило, требуют более подробной документации, чтобы соответствовать требованиям.

  • Какой тип ипотечной ссуды мне больше всего подходит?

    Лучший тип ипотеки зависит от вашего бюджета и финансовых целей. Некоторые люди хотят более низких ежемесячных платежей, даже если это означает, что они будут платить больше процентов в течение срока кредита; в этом случае 30-летняя ипотека, вероятно, является лучшим вариантом.В то время как другие могут позволить себе более крупные ежемесячные платежи и захотят минимизировать сумму выплачиваемых процентов, что сделает 15-летнюю ипотеку лучшим выбором.

    Что касается процентных ставок, фиксированная ставка обычно является лучшим выбором для людей, которые планируют оставаться в своем доме дольше, чем несколько лет. Поскольку ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (или ARM) обычно изначально имеют более низкую процентную ставку, люди, которые собираются продать свой дом в течение пары лет (или до того, как они подвергаются более высоким процентным ставкам), могут выбрать этот вариант.

  • Как выбрать ипотечного кредитора?

    Ипотечные кредиторы бывают самых разных форм и размеров, от онлайн-компаний до обычных банков, а некоторые представляют собой сочетание того и другого. Решите, какой тип услуг и доступа вы хотите получить от кредитора, и сопоставьте это с конкурентоспособностью их ставок. Вы можете решить, что самая низкая ставка является для вас самой важной функцией, в то время как другие могут выбрать немного более высокую ставку, потому что они могут подать заявку, например, лично.

    Некоторые банки предлагают скидки существующим клиентам, поэтому вы можете сэкономить деньги, получив ссуду там, где находится ваш сберегательный или текущий счет.

    Большинство людей будут искать прямых кредиторов, которыми являются банки, кредитные союзы, онлайн-юридические лица и другие организации, которые предоставляют ипотечные кредиты непосредственно потребителям. Эти кредиторы обычно держат большую часть процесса ипотеки внутри компании от подачи заявки до обработки, и многие назначают обработчика, чтобы вы могли спрашивать их о ставках, условиях, комиссиях и т. Д., А также в любое время проверять ход выполнения ссуды.

    Прямые кредиторы также могут быть портфельными кредиторами, которые создают и финансируют ссуды, чтобы удерживать их, а не перепродавать их спонсируемым государством агентствам Fannie Mae и Freddie Mac после закрытия.Обычно портфельные кредиторы включают местные банки, кредитные союзы и ссудно-сберегательные учреждения.

    Выбор кредитора полностью зависит от вас. Многие люди выбирают крупных известных кредиторов, таких как Wells Fargo или Quicken Loans. Все больше и больше людей используют только онлайн-операции, и есть из чего выбирать. Ипотечные брокеры могут предлагать ссуды от банков или оптовых кредиторов, которые работают только с брокерами.

    Есть сотни ипотечных кредиторов на выбор, каждый из которых может иметь дюжину или более продуктов, от фиксированной ставки до переменной, от 10-летних до 30-летних.Сравните банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, чтобы увидеть, какие из них предлагают самую низкую процентную ставку, наименьшие комиссии и требования к первоначальному взносу, которые подходят для вашего бюджета.

    И если ваш кредит немного запятнан, многие кредиторы предлагают ссуды с более низким первоначальным взносом и кредитными требованиями через FHA. Особенно привлекательной для ветеранов будет ипотека VA.

  • Как устанавливаются ставки по ипотеке?

    Это не точная наука, но на ипотечные ставки влияет множество факторов, включая политику Федеральной резервной системы, доходность казначейских облигаций, спрос и предложение на рынке жилья и даже инфляцию.У кредитных организаций есть диапазон ставок, которые они предлагают каждый день (ставки по ипотечным кредитам могут меняться ежедневно), но конкретный процент, назначаемый каждому отдельному заемщику, частично определяется личным финансовым положением заявителя.

  • Как Федеральная резервная система влияет на ставки по ипотечным кредитам?

    Переменные ставки обычно движутся в том же направлении, что и ставка по федеральным фондам, поэтому это затронет ипотечные кредиты с регулируемой ставкой. Ставка по федеральным фондам, однако, не влияет напрямую на долгосрочные ставки, которые включают финансовые продукты, такие как ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на 30 лет; те имеют тенденцию двигаться вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций.

  • Что такое дисконтная точка?

    Дисконтные точки помогают покупателям жилья снизить ежемесячные выплаты по ипотеке и процентные ставки. Дисконтный балл чаще всего выплачивается до начала периода ссуды, обычно во время процесса закрытия. Это тип предоплаты процентов по ссуде. Каждый пункт дисконтирования обычно снижает процентную ставку на 0,25 процента. Например, один пункт снизит ставку по ипотеке с 3 процентов до 2,75 процента.

    Стоимость балла зависит от стоимости взятых в долг, но обычно это 1 процент от общей суммы, взятой в долг для покупки дома.

  • Что такое блокировка ставки по ипотеке?

    Блокировка ставки по ипотеке замораживает процентную ставку. Кредитор гарантирует (за некоторыми исключениями), что ипотечная ставка, предлагаемая заемщику, останется доступной этому заемщику в течение определенного периода времени. Благодаря блокировке заемщику не нужно беспокоиться о повышении ставок между моментом подачи предложения и закрытием дома.

  • Когда мне следует зафиксировать процентную ставку по ипотеке?

    Большинство кредиторов бесплатно предлагают блокировку ставки на 30–45 дней.Это означает, что если процентная ставка увеличится до закрытия вашего кредита, вы получите указанную ставку. Однако если ставки упадут, вы не выиграете, если не перезапустите процесс ссуды, а это дорогостоящее и трудоемкое мероприятие.

    Хотя некоторые кредиторы предлагают бесплатную блокировку ставки на определенный период, по истечении этого периода они могут взимать плату за продление блокировки. Пандемия сделала графики закрытия немного менее определенными, поскольку многие кредиторы столкнулись с потоком заявок, поэтому вам следует спросить, сколько времени потребуется для закрытия вашего кредита, и решить, покроет ли блокировка этот период.

    Процентные ставки в основном падали с начала пандемии, поэтому, вероятно, не стоит платить за расширенную блокировку. Некоторые кредиторы предложат блокировку ставки с условием плавающей ставки. Это означает, что если ставки упадут в течение определенного периода после утверждения вашего кредита, вы получите более низкую ставку. Если ставки повышаются, вы получаете указанную вами ставку.

Новости ипотеки

Bankrate’s Housing Heat Index: Какие государственные рынки недвижимости показывают лучшие и худшие результаты во время бума коронавируса?

До рецессии из-за коронавируса рынок жилья Юты горел.Затем началась пандемия COVID-19, которая заставила жителей Северной Калифорнии и Сиэтла искать доступные дома и больше места, и и без того горячий рынок стал более горячим.

Дэйв Робисон, президент Ассоциации риэлторов штата Юта, просто резюмирует эту деятельность. «Это безумие», - говорит Робисон, маклер из Солт-Лейк-Сити.

Его оценка - это не просто умение продавать. Цены на жилье в Юте стремительно растут по мере того, как калифорнийцы прибывают в штат. Юта может похвастаться самыми высокими темпами роста рабочих мест в стране, наряду с минимальной безработицей, небольшим количеством просрочек по ипотечным кредитам и низкими государственными и местными налогами.

Все эти факторы выдвинули Юту на первое место в рейтинге Bankrate Housing Heat Index за четвертый квартал 2020 года. Жилая недвижимость пережила бум во время рецессии из-за коронавируса, и Юта стала особенно востребованным рынком.

Другие штаты в горном часовом поясе также процветают. Монтана, Айдахо и Аризона занимают соответственно второе, четвертое и шестое места в рейтинге Bankrate.

На противоположном конце списка находятся Гавайи, штат, сильно пострадавший от пандемии COVID-19.Его туристическая индустрия остановилась, а картина занятости на Гавайях потемнела.

5 штатов с наиболее динамичной экономикой жилищного строительства

Индекс жилищного тепла показывает, как рынки недвижимости штатов переживают экономический бум, вызванный коронавирусом, и как они могут работать в будущем. Для расчета рейтинга Bankrate проанализировал шесть точек данных: ежегодное повышение цен на жилье, указанное в Индексе цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования; доля просроченных ипотечных кредитов по данным Ассоциации ипотечных банкиров; безработица и рост рабочих мест в США.S. Департамент труда; индекс стоимости жизни от Центра региональной экономической конкурентоспособности; и налоговое бремя штата по данным Налогового фонда.

В этих пяти штатах была самая сильная жилищная экономика в четвертом квартале 2020 года:

  1. Юта - Стоимость жилья в США подскочила на 15,4% за 12-месячный период, закончившийся 31 декабря, и заняла третье место среди штатов США. в Федеральное агентство жилищного финансирования. Согласно анализу Bankrate, проведенному Департаментом труда, штат Юта занял второе место по темпам роста занятости в стране с декабря 2019 по декабрь 2020 года.По данным Tax Foundation, его налоговое бремя является одним из самых низких в стране.
  2. Монтана - По данным Ассоциации ипотечных банкиров, цены на жилье выросли на 15,5% за последний год, а в Монтане самый низкий в стране уровень просроченных платежей по ипотеке.
  3. Небраска - Штат Небраска, обычно не связанный с жилищным бумом, имел самый низкий уровень безработицы в стране в декабре - всего 3 процента. Рост цен на жилье составил 12% за год.
  4. Айдахо - Цены на жилье в Айдахо были самыми высокими в стране, взлетев на 21,1% за год, закончившийся 31 декабря. А рост занятости является самым сильным в стране. Однако общий рейтинг Айдахо был ограничен средними показателями стоимости жизни и налогов.
  5. Индиана - В 2021 году цены на жилье в штате подскочили на 12,3 процента, а его налоговое бремя является девятым по величине в стране.

5 штатов с самой прохладной жилищной экономикой

По мере того, как бушует жилищный бум по всей стране, стоимость собственности в каждом штате за 12 месяцев, закончившихся в декабре, выросла.Однако экономика некоторых штатов борется со слабым ростом занятости и другими проблемами. Нижняя пятерка в нашем индексе:

  1. Иллинойс - Высокий уровень безработицы и умеренное повышение цен поместили Иллинойс в нижнюю часть списка.
  2. Луизиана - Это худшее место по просроченным кредитам, почти 11 процентов домовладельцев не выплатили ипотечные платежи. Луизиана также плохо справляется с повышением цен, ростом рабочих мест и налоговым бременем.
  3. Нью-Йорк - Нью-Йорк, сильно пострадавший от пандемии, столкнулся с рядом препятствий.Он занимает одно из последних мест по темпам роста рабочих мест, безработице, налоговому бремени и просроченным кредитам.
  4. Вашингтон, округ Колумбия - Район занял последнее место по росту цен на жилье, увеличившись всего на 1,5 процента за год. Город также занял последнее место по стоимости жизни и почти на последнем месте по уровню безработицы.
  5. Гавайи - Этот зависящий от туризма штат занимает последнее место по росту рабочих мест и безработице и находится около дна по росту цен. «Общая картина - это очень слабая экономика», - говорит Карл Бонэм, исполнительный директор Организации экономических исследований Гавайского университета.

У вас уже есть дом и вы хотите его рефинансировать?

Рефинансирование ипотеки может быть хорошим финансовым шагом, если вы зафиксируете более низкую ставку. Однако существуют предварительные затраты, связанные с рефинансированием, такие как оценка, сборы за андеррайтинг и налоги, поэтому вы должны быть уверены, что экономия превысит цену рефинансирования в разумные сроки, скажем, от 18 до 24 месяцев.

Узнайте больше о ставках рефинансирования.

Ознакомьтесь с руководством Bankrate по оплате ремонта и 203 (k) ипотечным кредитам для получения дополнительной информации.

Часто задаваемые вопросы по налогу с продаж и налогу на использование

Часто задаваемые вопросы по налогу с продаж и использованию

Часто задаваемые вопросы по налогу с продаж и налогу за пользование

Налог с продаж

Физические или юридические лица, продающие материальную личную собственность конечному потребителю, обязаны уплатить налог с продаж в размере 6% от общей цены (включая стоимость доставки и погрузочно-разгрузочных работ) своих облагаемых налогом розничных продаж в штат Мичиган. Продажа электроэнергии, природного или искусственного газа и топлива для отопления жилых домов облагается налогом по ставке 4%.Мичиган не позволяет городским или местным подразделениям взимать налог с продаж.

Налог на использование

Налог на использование - это дополнительный налог к ​​налогу с продаж. Налог на использование в размере 6% должен уплачиваться в штат Мичиган от общей стоимости (включая стоимость доставки и погрузочно-разгрузочных работ) всех облагаемых налогом товаров, ввозимых в Мичиган или покупок через Интернет, по почте или по телефону у розничных продавцов за пределами штата, которые не собирают и не перечисляют налоги с продаж или использования со своих клиентов. Кредит предоставляется на уплату налога другому государству.Налог за использование также применяется к определенным услугам, таким как телекоммуникации и проживание в отелях / мотелях. Мичиган не позволяет городским или местным единицам взимать налог за использование.

Общие вопросы по налогу с продаж и налогу за пользование
Почему налог на использование иногда называют налогом с удаленных продаж?

Налог за использование обычно применяется к покупкам товаров у удаленного продавца за пределами штата, сделанных через каталоги, заказы по телефону или через Интернет.

ПРИМЕЧАНИЕ: Некоторые организации, ведущие бизнес в нескольких штатах, могут быть заинтересованы в упорядоченном налоге с продаж (SST).Целью Соглашения SST является облегчение бремени соблюдения налоговых требований.

Нужно ли мне регистрироваться для уплаты налога с продаж?

Выполнение любого из этих видов деятельности, перечисленных в описании налога с продаж, требует регистрации в налоге с продаж.

Вы также можете ознакомиться с Законом о налоге с продаж.

Нужно ли мне регистрироваться для уплаты налога за пользование?

Выполнение любых из этих действий, перечисленных в описании налога с продаж, требует регистрации в налоге на использование.

Вы также можете ознакомиться с Законом о налоге на использование.

Вы должны зарегистрироваться и уплатить налог за пользование с продаж и аренды , если вы:

  • ведут бизнес в Мичигане, но не имеют розничных магазинов в Мичигане;

  • Добровольно собирать налог за использование с ваших клиентов;

  • Продажа телекоммуникационных услуг;

  • Аренда номеров в гостиницах, мотелях или других жилых помещениях; или

  • Сдайте в аренду материальную личную собственность клиентам из Мичигана из Мичигана или другого штата.

Что такое налог за использование покупок?

Практически каждый бизнес имеет обязательство по налогу на использование.

Вы должны заплатить налог на использование ваших покупок , если вы:

  • Покупайте товары у нелицензированных продавцов за пределами штата, если не может быть заявлено действительное освобождение;
  • Приобретите инвентарь, освобожденный от налога, для перепродажи, при которой налог не взимается, затем удалите предметы из этого инвентаря для коммерческого или личного (включая подарки) использования.
Облагаются ли налогом доставка, отгрузка или погрузочно-разгрузочные работы?

Стоимость доставки включает, помимо прочего, транспортировку, отгрузку, почтовые расходы, обработку, упаковку и упаковку и, как правило, облагается налогом штата Мичиган. Определение продажной цены штата Мичиган включает расходы на доставку, понесенные или которые будут понесены до завершения передачи права собственности на материальное личное имущество от продавца к покупателю. Неважно, разбиты ли расходы по доставке отдельно или вместе с суммой продажи.

Таким образом, если реальная личная собственность, которую продает розничный торговец, подлежит обложению Мичиганским налогом с продаж или налогом за использование, то любые расходы на доставку подлежат Мичиганскому налогу с продаж или налогу за использование. Однако, если материальная личная собственность имеет право на освобождение от налога с продаж или использования в штате Мичиган, освобождение также распространяется на плату за доставку, взимаемую как часть цены собственности. Для получения дополнительной информации см. RAB 2015-17, MCL 205.51, MCL 205.92.

Могу ли я получить возврат налога с продаж при возврате товара продавцу?

Да, когда товары возвращаются для возмещения или кредита (для всей или части покупной цены) в течение периода политики возврата продавца или через 180 дней после первоначальной продажи (в зависимости от того, что наступит раньше), возврат или кредит налога с продаж оплачивается правильно.

Продавец может запросить подтверждение уплаты налога с продаж штата Мичиган, например квитанцию.

Нужно ли мне обновлять письмо с полномочиями по прямой оплате, если у меня изменились адрес, владелец / должностное лицо или лицензия по налогу с продаж?

Да, вам нужно будет обновить свое письмо о прямой оплате. Пожалуйста, свяжитесь с отделом технического обслуживания Министерства финансов штата Мичиган по телефону 517-636-4357.

Я заплатил налог в другом штате / стране за товары, купленные там. Налог все еще причитается Мичигану?

Предметы, ввезенные в Мичиган для хранения, использования или потребления, могут облагаться 6% -ным налогом на использование штата Мичиган.Налог за использование подлежит уплате по закону, если покупка объекта налогообложения произошла за пределами штата, а розничный торговец не взимал налог с продаж в своей юрисдикции. Тем не менее, кредит предоставляется на любые налоги с продаж или использования, которые должны быть уплачены по закону и уплачены в другом штате во время покупки.

Michigan предоставляет освобождение от налога на использование предметов, приобретенных для личного пользования, которые приобретены за пределами этого штата и не являются самолетом.

Для нерезидентов этого государства это освобождение распространяется на имущество, привезенное в это состояние более чем через 90 дней после момента покупки.

Для жителей этого штата это освобождение распространяется на имущество, привезенное в этот штат более чем через 360 дней после покупки.

Почему одни предприятия за пределами штата собирают налог с продаж и налоги за пользование, а другие - нет?

Michigan может потребовать от компании уплаты налога с продаж или налога за пользование, если компания физически присутствует в этом штате. Примеры физического присутствия:

  • Магазин
  • Склад
  • Сотрудники / представители бизнеса.

Кроме того, предприятие за пределами штата может добровольно перечислить налог на использование для продаж в Мичигане. Для транзакций, происходящих 1 октября 2015 года или позднее, от продавца за пределами штата может потребоваться перечислить налог с продаж или использовать налог с продаж в Мичиган. См. Уведомление о новых требованиях по налогу на продажи и использование для продавцов за пределами штата .

Каковы исторические ставки предоплаты налога с продаж на топливо?
Дата вступления в силу Ежемесячная предоплата налога с продаж на бензин (в центах) Дизельное топливо ежемесячные ставки предоплаты налога с продаж (в центах)
Таблица 1: ИСТОРИЧЕСКИЕ СТОИМОСТЬ ПРЕДОПЛАТЫ ТОПЛИВА
01.05.2021 14.1 15,7
01.04.2021 12,9 14,3
01.03.2021 11,5 13,3
01.02.2021 10,5 12,6
01.01.2021 9,9 12,0
01.12.2020 10,4 12.1
01.11.2020 10,4 12,1
01.10.2020 10,7 12,2
01.09.2020 10,9 12,3
01.08.2020 10,4 12,4
01.07.2020 8,8 12,4
01.06.2020 7.1 12,9
01.05.2020 10,0 14,1
01.04.2020 12,2 14,9
01.03.2020 12,7 15,4
01.02.2020 12,8 15,5
01.01.2020 12,6 15.5
01.12.2019 13,3 15,6
01.11.2019 13,6 15,3
01.10.2019 13,8 15,2
01.09.2019 14,7 15,3
01.08.2019 14,1 15,6
01.07.2019 14.8 16,0
01.06.2019 14,7 15,8
01.05.2019 13,4 15,8
01.04.2019 11,7 15,2
01.03.2019 10,5 15,0
01.02.2019 11,1 16.3
01.01.2019 12,9 17,3
01.12.2018 14,8 17,5
01.11.2018 15,0 17,1
01.10.2018 15,1 16,8
01.09.2018 15,3 16,8
01.08.2018 15.4 17,1
01.07.2018 15,4 16,8
01.06.2018 14,2 15,9
01.05.2018 13,2 15,6
01.04.2018 13,0 16,0
01.03.2018 13,5 15.8
01.02.2018 12,9 15,1
01.01.2018 13,5 15,1
01.12.2017 12,7 14,4
01.11.2017 13,1 14,1
01.10.2017 12,5 13,2
01.09.2017 12.0 12,8
01.08.2017 12,0 12,9
01.07.2017 12,2 12,9
01.06.2017 12,7 13,0
01.05.2017 11,9 13,0
01.04.2017 11,4 13.0
01.03.2017 12,0 13,2
01.02.2017 11,9 13,0
01.01.2017 10,9 12,6
01.12.2016 11,5 12,9
01.11.2016 11,6 12,7
01.10.2016 12.0 12,6
01.09.2016 11,9 12,7
01.08.2016 13,5 12,9
01.07.2016 12,2 12,2
01.06.2016 10,9 11,2
01.05.2016 10,0 10.9
01.04.2016 8,1 10,4
01.03.2016 9,0 11,4
01.02.2016 9,5 12,9
01.01.2016 11,0 14,6
01.12.2015 12,5 14,9
01.11.2015 12.3 13,8
01.10.2015 14,2 14,3
01.09.2015 14,6 15,1
01.08.2015 15,0 15,4
01.07.2015 13,8 15,2
01.06.2015 12,6 14.9
01.05.2015 12,4 15,5
01.04.2015 11,8 15,3
01.03.2015 10,0 16,2
01.02.2015 12,6 19,6
01.01.2015 15,6 21,5
01.12.2014 16.8 20,3
01.11.2014 18,7 20,8
01.10.2014 18,8 21,1
01.09.2014 19,6 21,5
01.08.2014 21,0 21,7
01.07.2014 20,2 22.0
01.06.2014 20,2 22,4
01.05.2014 19,9 23,0
01.04.2014 18,4 23,0
01.03.2014 17,7 21,4
01.02.2014 17,2 21,4
01.01.2014 17.4 21,4
01.12.2013

18,2

21,6
01.11.2013 19,2 22,0
01.10.2013 19,3 21,5
01.09.2013 19,9 21,5
01.08.2013 21.1 22,0
01.07.2013 20,8 22,2
01.06.2013 20,5 21,9
01.05.2013 20,0 22,5
01.04.2013 20,4 22,7
01.03.2013 18,1 NA
01.06.2012 20.5 NA
01.03.2012 17,9 NA
01.09.2011 21,3 NA
01.06.2011 17,6 NA
Уплачиваю ли я налог за пользование при передаче транспортного средства?

Как правило, передача права собственности на транспортное средство облагается налогом за использование.См. MCL 205.93 и Бюллетень по доходам (RAB) 1991-1.

Раздел 3 Закона о налоге на использование, 205.93 MCL; MSA 7.555 (3), в соответствующей части говорится:

(3) Следующие переводы или покупки не облагаются налогом за пользование:

(c) Когда транспортное средство, ORV, дом на колесах, самолет, снегоход или водный транспорт, которые когда-то подвергались налогу с продаж или использования штата Мичиган, передается в связи с организацией, реорганизацией, роспуском или частичной ликвидацией зарегистрированной или Некорпоративный бизнес и бенефициарное право собственности не изменились.

Эта законодательная формулировка налагает три требования, которые должны быть выполнены, чтобы получить освобождение от налога на использование при передаче. Их:

1. «когда-то облагался налогом с продаж или налогом за использование штата Мичиган»

2. «передано в связи с организацией, реорганизацией, роспуском или частичной ликвидацией зарегистрированного или некорпоративного предприятия»

3. «Бенефициарное право собственности не изменено».

Если все три требования соблюдены, перевод будет освобожден от налога за использование.

Продал / купил автомобиль у родственника. Я должен налог?

Освобождение от налога на использование может быть заявлено при регистрации автомобиля в Мичигане, если «покупатель» и «продавец» имеют соответствующие отношения. ЕДИНСТВЕННЫЕ подходящие отношения:

  • Супруг
  • Материнское предприятие (естественное или усыновленное)
  • Брат или сестра
  • Ребенок (родной или усыновленный)
  • Дедушка или бабушка или внук
  • Шаг отношения
  • Юридическая палата или законно назначенный опекун и
  • Родственники

Для получения дополнительной информации см. Форму 248 «Передача права собственности на автомобиль родственнику».

Часто задаваемые вопросы об исключениях
Может ли покупатель проинструктировать продавца не взимать налог с продаж или использовать налог, поскольку он будет платить его напрямую в Мичиган?

Да, если клиент уполномочен Казначейством и имеет «разрешение на прямую оплату», которое распространяется на приобретенное или арендованное имущество. Покупатель должен предоставить продавцу заполненную форму 3372 , свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж и использования штата Мичиган или необходимую информацию в другом приемлемом формате.См. Административный бюллетень по доходам (RAB) 2016-14 . При изложении основания для требования освобождения от уплаты налогов клиент должен указать: «Уполномочен платить налоги с продаж или использовать налоги на приобретение материальной личной собственности непосредственно в штате Мичиган» и должен указать номер своего счета.

Выдает ли Мичиган номера налоговых льгот? Если нет, как мне подать заявление об освобождении от налога с продаж или налога на использование?

Министерство финансов штата Мичиган не выдает номера налоговых льгот. Чтобы потребовать освобождения от налога с продаж или налога на использование, покупатель должен предоставить продавцу действительное заявление об освобождении, заполнив одно из следующих действий:

Свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж и использования штата Мичиган (форма 3372)

Свидетельство о едином налоге с продаж и использования налоговой комиссии штата

Сертификат об упрощенном соглашении о налогообложении продаж и использования или та же информация в другом формате.

Примечание: продавец не должен принимать FEIN исключительно в качестве доказательства освобождения от налогов с продаж и использования.

Как я могу запросить действительное освобождение от моего поставщика?

Чтобы потребовать освобождения от налога, покупатель должен предоставить поставщику один из следующих документов:

Свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж и использования штата Мичиган (форма 3372)

Свидетельство о едином налоге с продаж и использования налоговой комиссии штата

Свидетельство об упрощенном соглашении о налогообложении продаж и использования или аналогичная информация в другом формате

Освобождено от налога на производственное оборудование?

Michigan предоставляет освобождение от налога на продажу или использование машин и оборудования, используемых в промышленной переработке, а также при их ремонте и техническом обслуживании.Исключение не распространяется на материальную личную собственность, прикрепленную к недвижимости и становящуюся ее структурной частью.

Для получения дополнительной информации об исключениях см. Административный бюллетень доходов 2000-4 .

Освобождены от налога на сельскохозяйственное производство покупки?

Мичиган предоставляет освобождение от налога на продажу или использование материальной личной собственности, используемой для обработки почвы, посадки, ухода или сбора урожая, при разведении, выращивании или уходе за домашним скотом или продукцией садоводства для дальнейшего выращивания.Исключение не распространяется на материальную личную собственность, прикрепленную к недвижимости и становящуюся ее структурной частью.

Считается ли моя покупка грузовика или прицепа «подвижным составом» и освобождена от налога?

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваша первая аренда / покупка трактора / прицепа НЕ ОСВОБОЖДАЕТСЯ от налога с продаж или налога на использование в штате Мичиган.

Для освобождения от уплаты налога с продаж или налога на использование штата Мичиган должны быть соблюдены определенные критерии. Освобождение разрешено в Мичигане при продаже подвижного состава, приобретенного межгосударственным автомобильным перевозчиком, или для сдачи в аренду или сдачи в аренду подвижного состава межгосударственному автомобильному перевозчику и используемого в межгосударственной торговле.

Согласно MCL 205.54r ,

  • Подвижной состав означает квалифицированный грузовой автомобиль, прицеп, предназначенный для перевозки за квалифицированным грузовиком, а также детали, прикрепленные к квалифицированному грузовику или прицепу, предназначенному для перевозки за квалифицированным грузовиком.
  • Межгосударственный автомобильный перевозчик означает лицо, занимающееся перевозкой лиц или имущества, кроме них самих, своих сотрудников или их собственного имущества, для найма через границы штата, чей пробег автопарка проходил по крайней мере на 10% за пределами этого штата в непосредственно предшествующий налоговому году.
  • Квалифицированный грузовой автомобиль означает силовую установку коммерческого транспортного средства с двумя осями и полной массой более 10 000 фунтов или силовую установку коммерческого транспортного средства с тремя или более осями.

Автоперевозчики, которые соответствуют требованиям, могут потребовать освобождения от налога с продаж или использования, предоставив продавцу или арендодателю предписанную форму 3372 , Свидетельство об освобождении от налога с продаж и использования штата Мичиган. Покупатель или арендатор должен поставить отметку в поле «Подвижной состав, приобретенный межгосударственной автомобильной компанией».

Освобожден ли от налога автомобиль, приобретенный церковью?

ТОЛЬКО фургоны или автобусы могут быть приобретены без уплаты налога, если расчетная вместимость изготовителя составляет 10 или более человек и они используются в основном для перевозки людей в религиозных целях.

Я являюсь организацией 501 (c) (3) / 501 (c) (4), как мне подать заявление об освобождении от налога с продаж и использования штата Мичиган?

Организации, освобожденные законом, организации, освобожденные от уплаты федерального подоходного налога в соответствии с разделами 501 (c) (3) или 501 (c) (4) Налогового кодекса, или организации, получившие письмо об освобождении от налогов от Министерства финансов штата Мичиган до Июнь 1994 года имеют право на освобождение от уплаты налога с продаж и использования в штате Мичиган.

Дополнительную информацию об освобождении от налога с продаж и использования в Мичигане в отношении некоммерческих организаций см. В бюллетене администрации доходов (RAB) 1995-3 .

Чтобы потребовать освобождения от уплаты налогов, некоммерческая организация должна предоставить продавцу оба:

  • Заполненная форма Форма 3372 , Свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж и использования штата Мичиган
  • Доказательства права на участие в некоммерческой деятельности:
    • Либо письмо, выданное Министерством финансов (до июня 1994 г.), либо
    • Ваше определение на федеральном уровне в качестве организации 501 (c) (3) или 501 (c) (4).
Как мне получить номер налогового освобождения, чтобы подать заявление об освобождении от налога с продаж или налога на использование?

Министерство финансов штата Мичиган не выдает «номера налоговых льгот».

Форма 3372, Свидетельство об освобождении от налога с продаж и использования штата Мичиган, используется для заявления об освобождении от налога с продаж и использования штата Мичиган. Покупатель должен предоставить продавцу заполненную форму во время покупки. Для получения дополнительной информации о требованиях к освобождению и процедурах подачи заявления на освобождение см. Бюллетень по доходам 2002-15.

Покупатель предоставляет мне свой номер освобождения от уплаты налогов в качестве доказательства того, что он не должен платить налог с продаж при покупке; это правильно / правильно?

Министерство финансов не выдает и не принимает номера налоговых льгот. Продавцы не должны принимать номер освобождения от налогов в качестве доказательства освобождения от налога с продаж и использования.

Чтобы подать заявление об освобождении от уплаты налогов, покупатель должен представить продавцу заполненную форму 3372 «Свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж и использования штата Мичиган».Продавец сохранит сертификат в своих записях.

Я розничный продавец, как мне подать заявку на освобождение от перепродажи у моего поставщика?

Чтобы подать заявление об освобождении от налога, розничный торговец должен предоставить поставщику заполненную форму 3372 «Свидетельство об освобождении от налога на продажи и использование штата Мичиган», в которой указано, что покупка предназначена для «перепродажи в розницу». Номер их налоговой лицензии должен быть указан в отведенном для этого месте.

ПРИМЕЧАНИЕ: Продавец не должен принимать FEIN в качестве доказательства освобождения от налогов с продаж и использования без формы 3372.

Часто задаваемые вопросы по строительству
Облагаются ли налогом материалы, приобретенные для строительства здания организации, освобожденной от налогообложения?

Закон о налогах на продажи и использование предоставляет освобождение для подрядчиков, закупающих материалы, только если эти материалы должны быть прикреплены и сделаны структурной частью:

Недвижимость для некоммерческой больницы . Чтобы получить право, больница должна:

  • Быть отдельно организованным учреждением или учреждением;
  • Имеют в качестве своей основной цели оказание неотложной или интенсивной медицинской помощи и сестринского ухода,
  • И предоставлять эти услуги лицам, нуждающимся в них;
  • Не эксплуатироваться для получения прибыли, и никакая выгода от недвижимости не обогащает индивидуальных или частных акционеров.

A Некоммерческая жилищная организация квалифицирована как освобожденная от налога на продажу и использование налогов. Только частное, квалифицированное некоммерческое жилье, получившее свидетельство об освобождении от налогов от Управления жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA), имеет право на это освобождение.

А Святилище церкви .

  • Здание должно принадлежать, занимать и использовать религиозную организацию, квалифицированную в соответствии с разделом 501 (c) (3) Кодекса внутренних доходов 1986 года.
  • Исключение распространяется на части зданий, которые преимущественно (50%) и регулярно используются для богослужений.
  • Общий объем закупок материалов для зон многократного использования (таких как крыши и фундаменты), и если одна часть оборудования (например, печь) снабжает квалифицированные заповедные зоны, а также другие зоны, не подпадающие под действие льгот, используется формула пропорционального распределения для получения налогооблагаемый процент:

Площадь Святилища, разделенная на общую площадь здания

Объект по борьбе с загрязнением воздуха или воды , для которого Государственной налоговой комиссией выдано свидетельство об освобождении от уплаты налогов.
Требуемая документация:

  • Заполненная форма 3520 «Заявление о правомочности подрядчика по налогу на продажи и использование штата Мичиган» должна быть получена контактером от квалифицированного лица.
  • Форма 3520 и Форма 3372, Свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж и использования штата Мичиган, необходимы подрядчику для осуществления покупок, освобожденных от налогообложения.

Для получения дополнительной информации см. Бюллетень по доходам (RAB) 2016-18.

Какие обязательства по налогу с продаж или использованию налогов несет подрядчик, когда он занимается строительством, изменением, ремонтом или улучшением недвижимости?

В штате Мичиган подрядчик, непосредственно занимающийся строительством, изменением, ремонтом или улучшением недвижимого имущества, считается потребителем используемых материалов.

Все продажи или покупки подрядчиками материального личного имущества подлежат налогообложению. Подрядчики должны платить налог на все материалы, оборудование и принадлежности, используемые для выполнения контракта. Подрядчики не взимали бы налог с продаж со своих клиентов. Ничто не препятствует подрядчику выставлять заказчику счет за все расходы, связанные с контрактом, включая налог. Однако подрядчик не может удерживать налог, как если бы налог был выставлен их заказчику. Налог - это просто расходы на ведение бизнеса.Для получения дополнительной информации см. Бюллетень по доходам (RAB) 2016-18.

Взимают ли подрядчики налог с продаж со своих клиентов?

Подрядчик не может удерживать налог, как если бы налог с продаж был выставлен их заказчику. Налог - это просто расходы на ведение бизнеса и часть стоимости материалов.

Существуют ли какие-либо исключения для подрядчика? Если да, то какая документация требуется?

Единственное освобождение (-я), предоставляемое в соответствии с Налоговыми актами о продажах и использовании материалов для подрядчиков, закупающих материалы, касается материалов, которые прикреплены и являются структурной частью недвижимости для квалифицированной некоммерческой больницы или некоммерческой жилищной организации, квалифицированной как освобождение от налога на продажу и Закон о налогах на использование, является структурной частью святилища для церкви или является составной частью объекта, загрязняющего воздух или воду, для которого Государственная налоговая комиссия выдала свидетельство об освобождении от уплаты налогов.См. Административный бюллетень по доходам 2016-18, в котором объясняется освобождение от налога с продаж и использования штата Мичиган применительно к строительной отрасли, а также форму 3520 «Заявление подрядчика о праве на налог с продаж и использования штата Мичиган» для квалифицированных некоммерческих больниц, некоммерческого жилья, церковных заповедников и исключения для средств контроля за загрязнением в дополнение к форме 3372 для поставщика.

Могу ли я принять свидетельство об освобождении от уплаты налога на материалы, закупленные для строительства церкви?

Подрядчику разрешается требовать освобождения от налога на материальную личную собственность, «если собственность должна быть прикреплена к заповеднику или сделана его структурной частью.«Святилище» означает только ту часть здания, которая принадлежит и занимает регулярно организованную церковь или религиозный дом, которая используется преимущественно и регулярно для общественных богослужений. Святилище включает в себя святилище, которое будет построено, которое будет принадлежать и занимать регулярно организованная церковь или религиозный дом, который будет использоваться преимущественно и регулярно для общественных богослужений.

Какая форма мне нужна, если мой клиент заявляет, что я не должен включать налог с продаж штата Мичиган?

Форма 3520, Заявление о правомочности подрядчика по налогу на продажи и использование, Мичиган и Форма 3372, Свидетельство об освобождении от налога на продажи и использование штата Мичиган, должны быть заполнены для розничного продавца, продающего материалы подрядчику.

Как я могу запросить освобождение от поставщика, если мой клиент предоставил Форму 3520 Заявление подрядчика о праве на налоги с продаж и использования штата Мичиган?

Если вы получили от клиента форму 3520, Заявление о праве на участие подрядчика в налогообложении продаж и использования штата Мичиган, вам необходимо будет сделать копию. Чтобы подать заявление об освобождении от налога с продаж или использования штата Мичиган, этот подрядчик должен предоставить заполненную форму 3372, Свидетельство об освобождении от налога с продаж и использования штата Мичиган, а также копию формы 3520, которую вы получили от своего клиента.Оба этих документа необходимо заполнить, чтобы розничный торговец, продающий материалы подрядчику, сохранил их в своих файлах.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайнер в Мичигане считается подрядчиком. Все продажи или покупки ландшафтным дизайнером облагаются налогом. Ландшафтные дизайнеры должны платить налог на все материалы, оборудование и расходные материалы, используемые для выполнения контракта. Ландшафтный дизайнер не будет взимать налог с продаж со своих клиентов; однако ничто не мешает вам включать налог в стоимость.

Часто задаваемые вопросы о покупках в Интернете

Облагается ли мой почтовый перевод или покупка в Интернете налогом?

Да, если не существует действующего освобождения.

Предприятия
  • Заполните форму 5087 «Налоговая декларация покупателя» или отправьте отчет и произведите оплату вместе с налоговой декларацией с продаж, использования и удерживаемого налога.
Физические лица
  • Сообщите и уплатите налог за использование, используя Форму 5087, Налоговую декларацию покупателя или в своей индивидуальной налоговой декларации штата Мичиган, но НЕ ОБА.

Часто задаваемые вопросы о требованиях и сроках подачи

Частота подачи Срок возврата и оплаты
Таблица 2: ПЕРИОДИЧНОСТЬ И СРОКИ ЗАЯВКИ
Ежемесячно Не позднее 20 числа следующего месяца
Ежеквартально Не позднее 20-го числа месяца, следующего за окончанием квартала.
Годовой Срок погашения 28 февраля -го года, следующего за отчетным налоговым годом.
Продажи / использование ускоренных электронных денежных переводов (EFT)

Действует с 1 января 2014 г., Государственный закон № 458 от 2012 г.

Налогоплательщики, которые в среднем составляют 720 000 долларов с продаж или налога за пользование ежегодно, обязаны уплачивать и налогов по ускоренному графику. Налогоплательщики уведомляются в письменной форме об изменении в / из ускоренной подачи.Ускоренные податели заявок обязаны отправлять переводы в электронном виде.

Передача предоплаты в размере 75 процентов налоговых обязательств налогоплательщика за текущий год, непосредственно предшествующий месяцу или за тот же период прошлого года (в зависимости от того, что меньше), должна быть произведена не позднее 20-го числа текущего месяца.

Сверочный платеж, равный разнице между фактическим налоговым обязательством и суммой предоплаты, должен быть произведен не позднее 20 -го числа следующего месяца.

Например - гипотетический налоговый период за январь 2016 года:

Декабрь 2015 г. Общая сумма налоговых обязательств составила 1 000 000 долларов США. Общая сумма налоговых обязательств за январь 2015 года составила 1 500 000 долларов США. Налогоплательщик предпочитает основывать предоплату за январь 2016 г. на основе общих налоговых обязательств за декабрь 2015 г., поскольку это меньшая сумма.

Таким образом, предоплата в размере 750 000 долларов США (75% от 1 000 000 долларов США) должна быть произведена 20 января 2016 года. После окончания месяца компания определяет, что фактическая общая сумма налоговых обязательств за январь 2016 года равна 1,225 000 долларов США.Таким образом, до 20 февраля 2016 года должен быть произведен выверочный платеж в размере 475 000 долларов (1,225 000 долларов минус предоплата в размере 750 000 долларов).

Требования к ускоренной подаче электронных платежей

2014 и предыдущие налоговые годы 2015 и последующие налоговые годы Название формы Дополнительная информация
Таблица 3: НОМЕР ФОРМЫ НАЛОГОВОГО ВОЗВРАТА ПО НАЛОГОВЫМ ГОДАМ

160

5080

Налоги с продаж, налоги за пользование и подоходные налоги Ежемесячная / квартальная декларация

НЕТ

5092

Ежемесячная / квартальная налоговая декларация с поправками по налогам с продаж, использованию и подоходным налогам

165

5081

Годовая декларация по налогам с продаж, использованию и подоходным налогам

НЕТ

5082

Годовой доход от продаж, использования и удержания с поправками

429

5083

График предоплаты налогов с продаж для поставщиков и оптовиков топлива

Теперь это расписание, которое будет отправлено в электронном виде в связи с вашим 5080 или 5092 через MTO.
Примечание: Предоплата налога с продаж на бензин или дизельное топливо больше не является допустимым вычетом из валовой выручки. По завершении этот график снижает налог с продаж на сумму предоплаты.

430

5084

Погашение авансового кредита на топливо

2189

5085

Дополнительное приложение для розничных продавцов топлива

Теперь это расписание, которое будет отправлено в электронном виде в связи с вашим 5080 или 5092 через MTO.
Примечание: Предоплата налога с продаж на бензин или дизельное топливо больше не является допустимым вычетом из валовой выручки. По завершении этот график снижает налог с продаж на сумму предоплаты.

92

5086

Дополнительное приложение для дилеров автомобилей

Теперь это расписание, которое будет отправлено в электронном виде в связи с вашим 5080 или 5092 через MTO.
Примечание: Предоплата налога с продаж Государственному секретарю больше не является допустимым вычетом из валовой выручки. По завершении этот график снижает налог с продаж на сумму предоплаты.

48

5087

Налоговая декларация, используемая покупателями

Сохраните копию для своих записей.

388

5088

Налоговая декларация продавца

Сохраните копию для своих записей.

2271

5089

Налоговая декларация и платеж концессионера с продаж

4601

5091

Налоги с продаж, использования и удержания 4% и 6% годовой доход

Эта форма должна быть отправлена ​​в электронном виде через MTO.

НЕТ

5093

Изменения в налогах с продаж, использовании и подоходном налоге 4% и 6% годовой доход

Эта форма должна быть отправлена ​​в электронном виде через MTO.

НЕТ

5094

Ваучер на уплату налогов с продаж, использования и удержания налогов

Эта форма используется для отправки платежа отдельно от возврата.Эта форма не заменяет форму на возврат.

3862

5095

Ежемесячный / ежеквартальный лист продаж, использования и удержания и ежемесячный / ежеквартальный лист с поправками

Эта форма не отправляется в Министерство финансов; он разработан как инструмент для помощи в подготовке отчетов.

151

151

Декларация уполномоченного представителя (доверенность)

Эту форму можно отправить в электронном виде через MTO.

163

163

Уведомление об изменении или прекращении производства

Эту форму можно отправить в электронном виде через MTO.

Должен ли я подавать декларацию? Что делать, если я не должен платить налоги?

Если вы зарегистрированы для уплаты налога, вы должны подать декларацию в пределах установленной вами частоты подачи, даже если налог не взимается.

Что означает «налоговый год»?

Налоговый год для налога с продаж и использования определяется как календарный год: с 1 января по 31 декабря.

Как часто мне нужно подавать налоговую декларацию по налогам с продаж, налогам за пользование и удержанным налогам?

Налоги с продаж, использования и удержания подаются ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Частота подачи заявок будет назначена в зависимости от предполагаемого уровня активности налогоплательщика. После первого налогового года подачи декларации частота определяется предыдущими налоговыми обязательствами налогоплательщика.

ПРИМЕЧАНИЕ :

Для получения дополнительной информации см. Таблицу 2 : Частота и сроки подачи заявок.
Дополнительные сведения см. В таблице 3 : Номер формы налоговой декларации по годам налогообложения.

Я не подавал свои ежемесячные / квартальные отчеты. Могу я просто подать годовой отчет?

Нет, целью годовой отчетности является сверка, балансировка и закрытие налогового года - она ​​не заменяет ежемесячные / квартальные отчеты.

Для получения дополнительной информации см. Таблицу 2 : Частота и сроки подачи заявок.
Дополнительные сведения см. В таблице 3 : Номер формы налоговой декларации по годам налогообложения.

При подаче ежемесячной / квартальной отчетности меня спрашивают о «валовых продажах». Это правильно? Означает ли это только облагаемые налогом продажи или все продажи?

Да, валовая выручка включает налогооблагаемые и необлагаемые налогом продажи. Пожалуйста, обратитесь к форме 5095 «Ежемесячный / квартальный отчет о продажах, использовании и удержании» и «Ежемесячный / квартальный рабочий лист с поправками» для получения помощи в заполнении ежемесячного / ежеквартального отчета.

Мне нужно внести поправки в свою декларацию о продажах, использовании и удержанном налоге. Каков процесс?

Вы можете изменить свою декларацию о продажах, использовании и удержании в электронном или бумажном виде. При заполнении измененной декларации выберите или заполните только те налоги, которые вы изменяете. ОСТАВЬТЕ ПУСТОЙ ЛЮБОЙ ТИП НАЛОГОВ, КОТОРЫЙ НЕ БУДЕТ ИЗМЕНЯТЬСЯ. Для ежемесячной / ежеквартальной декларации используйте форму 5092 , Ежемесячная / ежеквартальная измененная налоговая декларация SUW. Для годовой декларации используйте форму 5082 , Годовая декларация с поправками на налоги SUW.

Часто задаваемые вопросы для удаленных продавцов

Что такое удаленный продавец?

Удаленный продавец - это компания, которая продает свои продукты покупателям в штате, используя Интернет, почтовый перевод или телефон, без физического присутствия в этом штате.

Что дает удаленному продавцу связь с Мичиганом, которая требует от него регистрации, отчетности и уплаты налога с продаж или налога за пользование в Мичиган?

Удаленный продавец связан с Мичиганом и должен отчитываться и уплачивать налоги с продаж или использования, если в предыдущем календарном году удаленный продавец совершил продажи клиентам из Мичигана на сумму более 100 000 долларов или более 200 транзакций с ними.Этот порог называется «порогом удаленного продавца» или «порогом экономической взаимосвязи».

Какие продажи облагаются налогом с продаж или налогом за пользование в Мичигане?

Материальное личное имущество, проданное лицами, занимающимися розничной продажей, переданное за вознаграждение (полученное в денежной или иной форме), подлежит налогообложению. Часто материальная личная собственность, продаваемая удаленными продавцами, включает одежду, мебель и предметы декора, книги, журналы или другие периодические издания, продаваемые в материальной форме, и предварительно написанное компьютерное программное обеспечение.Арендованное движимое имущество также может облагаться налогом.

Облагаются ли налогами доставка, отгрузка или погрузочно-разгрузочные работы?

Расходы по доставке или доставке, понесенные (или подлежащие понесению) продавцом до передачи права собственности на облагаемое налогом материальное личное имущество, подлежат налогообложению. Плата за обработку является частью валовой выручки и облагается налогом. Когда продавец выставляет счет за доставку или отгрузку и обработку вместе с ценой налогооблагаемого продукта, общая сумма подлежит налогообложению.См. RAB 2015-17 для получения дополнительной информации.

Как мне подать заявление на получение лицензии по налогу с продаж в штате Мичиган?

Легкий способ зарегистрироваться в Мичигане - через Michigan Treasury Online (MTO). Чтобы зарегистрироваться по почте, посетите страницу Казначейства для получения регистрационных форм. После обработки вашей заявки Казначейство выдаст вам лицензию по налогу с продаж штата Мичиган с дополнительными инструкциями о том, как подавать и платить налог онлайн.

Я осуществляю удаленные продажи в нескольких штатах.Есть ли простой способ зарегистрироваться для получения разрешения на налог с продаж в нескольких штатах?

Да, отправив одно заявление через Упрощенный налог с продаж (SST), вы можете получить налоговый счет с несколькими штатами. Выдается идентификатор упорядоченного налога с продаж (SSTID), и вы можете использовать свой SSTID для связи с Streamlined и всеми государствами-членами. Выберите вкладку «Регистрация» на веб-сайте SST, чтобы заполнить заявку.

Чтобы просмотреть список стран-членов, посетите веб-сайт SST и выберите вкладку «State Info».

Я представитель Мичигана и удаленный продавец. Нужно ли мне регистрироваться для получения налоговой лицензии в других штатах?

Законы об удаленных продавцах в каждом штате разные. Чтобы определить, какие законы могут применяться к вашему бизнесу, перейдите на веб-сайт упрощенного налога с продаж, чтобы узнать о требованиях к сбору во всех штатах упрощенного налога с продаж. Если штат не является участником упрощенного налога с продаж, мы рекомендуем вам связаться с этим штатом.

Если я в настоящее время не плачу налог с продаж штата Мичиган, когда я должен начать платить налог?

Государственный казначей признает влияние решения Wayfair на удаленных продавцов.Чтобы обеспечить плавный переход для розничных продавцов, единственное обязательство которых собирать налог с продаж в Мичигане вытекает из этих новых стандартов, удаленный продавец должен зарегистрироваться и уплатить налог штата Мичиган, начиная с транзакций, происходящих 1 октября 2018 г. или позже, или календарного года после достигнут порог более 100 000 долларов в продажах в Мичигане или 200 транзакций с клиентами из Мичигана, в зависимости от того, что наступит позже.

Я удаленный продавец, который продает через торговую площадку. Должен ли я платить налог с продаж штата Мичиган?

Если торговая площадка не платит налог с продаж штата Мичиган с продаж, осуществленных вами в штат Мичиган, вы должны зарегистрироваться и уплатить налог, если вы превысите пороговые значения.Мы рекомендуем связаться с вашей торговой площадкой для получения дополнительной информации.

Нужно ли мне каждый год подавать заявление на получение разрешения (лицензии на налог с продаж)?

После того, как вы зарегистрируетесь и получите лицензию по налогу с продаж, она будет автоматически продлеваться каждый год, если вы не потребуете ее аннулирования.

Взимается ли плата за подачу заявления о разрешении налога с продаж и использования?

Нет, ни штат Мичиган, ни упрощенный налог с продаж не взимают сбор за подачу заявления.

Как часто мне нужно будет подавать налоговые декларации с продаж и использовать налоговые декларации и производить платежи?

  • Зарегистрировано в рамках упрощенного режима: Налогоплательщики, зарегистрированные в рамках упрощенного налога с продаж (SST), ежемесячно подают упрощенные электронные отчеты (SER) и переводят ежемесячные платежи.Ежегодный отчет по сверке не требуется для заявителей, подающих заявки на упрощенную / SER.
  • Зарегистрировано напрямую в Мичигане: Частота подачи заявок будет назначена на основе предполагаемого уровня активности налогоплательщика. После первого налогового года подачи декларации частота определяется налоговыми обязательствами налогоплательщика за предыдущий налоговый год.

Как удаленный продавец подает налоговые декларации и уплачивает налоги с продаж?

Способы подачи и оплаты зависят от способа регистрации удаленного продавца.

  • Зарегистрировано в упрощенном порядке: Если возврат будет подаваться в нескольких штатах, удаленному продавцу следует рассмотреть возможность регистрации с помощью упрощенного налога с продаж (SST). После регистрации упорядоченный налогоплательщик будет подавать упрощенные электронные отчеты (SER), которые доступны онлайн через онлайн-портал здесь. После 10 января 2019 года SER будут доступны через Michigan Treasury Online (MTO).

  • Зарегистрировано напрямую в Мичигане: Электронные декларации можно подавать через Michigan Treasury Online (MTO) или с помощью утвержденного поставщика программного обеспечения для подготовки налоговой отчетности.Посетите www.MIfastfile.org для получения дополнительной информации о регистрации с использованием утвержденного программного обеспечения. Возврат также можно подавать на бумаге и отправлять по почте в Казначейство. Эти формы доступны для скачивания здесь.

Придется ли мне платить штраф и проценты, если я не могу своевременно подать и оплатить свои первые взносы?

Казначейство

откажется от непредставления и неуплаты штрафов за налоговые декларации и платежи по продажам и использованию, подлежащие выплате до 31 декабря 2018 г., при условии, что налогоплательщик, понесший эти штрафы, имеет связь исключительно из-за RAB 2018-16 и Wayfair .Налогоплательщик, наложивший эти штрафы, должен подать запрос в письменной форме, указать, что он является удаленным продавцом, и отправить запрос по указанному ниже адресу. Проценты не будут отменены.

Министерство финансов штата Мичиган

Отдел налогообложения предприятий

P.O. Box 30427

Лансинг, Мичиган 48909

В 2017 году я превысил порог удаленного продавца («экономическая связь»). Должен ли я платить налог с продаж 2018 года, совершенных до 1 октября 2018 года?

№Только продажи в розницу, осуществленные 1 октября 2018 г. или позднее, облагаются налогом для удаленного продавца, у которого в 2017 календарном году было продаж на сумму более 100 000 долларов США или более 200 сделок с покупателями из Мичигана.

Я превысил порог удаленного продавца («экономическая связь») в 2018 году, до 1 октября 2018 года. Когда мне нужно начать платить налог с продаж?

Налог с продаж должен уплачиваться, начиная с продаж в розницу 1 января 2019 г., удаленному продавцу, у которого в 2018 календарном году было продаж на сумму более 100 000 долларов США покупателям из Мичигана или более 200 сделок с ними.

Почему существуют три административных бюллетеня по доходам (RAB), посвященные взаимосвязи для взаимосвязи налогов с продаж и использования?

Nexus можно установить несколькими способами. Во-первых, продавец может физически присутствовать в Мичигане, как описано в RAB 1999-1. Во-вторых, продавец может иметь репрезентативное, атрибутивное или «переходное» присутствие в соответствии с MCL 205.52b и MCL 205.95a и, как описано в RAB 2015-22; в общем, это вариации физического присутствия. Наконец, продавец может иметь экономическое присутствие, как обсуждалось в деле South Dakota v.Wayfair и RAB 2018–16. Стандарты экономической связи, описанные в RAB 2018-16, не влияют на продавца, имеющего связь, из-за его физического, репрезентативного, атрибутивного или сквозного присутствия в Мичигане; эти продавцы должны продолжать отчитываться и платить налоги, как описано в RAB 1999-1 и RAB 2015-22.

Казначейство

планирует объединить эти три РБА и выпустить единую комплексную РБА для взаимосвязи налогов с продаж и использования. До этого момента при определении наличия связи продавца с Мичиганом следует учитывать все три RAB.

Должен ли я оставаться зарегистрированным при потере нексуса? На сколько долго?

Как только удаленный продавец устанавливает связь из-за своего экономического присутствия, продавец подлежит обложению Мичиганским налогом с продаж и использования до тех пор, пока не пройдет календарный год, в котором он не соблюдает ни один из компонентов порога экономической взаимосвязи. Например, если удаленный продавец достигает порогового значения в 2018 году, а его продажи падают ниже порогового значения в 2019 году, этот продавец должен уплатить налог со своих продаж в 2019 году, но не обязан платить налог с продаж в 2020 году.Поскольку прошел весь календарный год (2019), в течение которого продавец не соответствовал порогу экономической взаимосвязи, продавец может прекратить уплату и отчетность по налогу с продаж с 1 января 2020 года. Однако этот продавец может добровольно отчитаться и уплатить налог за использование в своем 2020 году. розничные продажи вместо уплаты налога за пользование клиентами из Мичигана. Независимо от того, какой выбор сделает продавец, если в течение этого периода будет взиматься какой-либо налог, о нем необходимо сообщить и уплатить в штат Мичиган или вернуть покупателю.

Что представляет собой продажа с точки зрения порога экономической взаимосвязи, если до перехода права собственности получено несколько платежей? Например, продавец принимает заказ, а его покупатель вносит залог в 2018 году.Окончательный платеж производится в 2019 году, а покупатель становится владельцем продукта в 2020 году. В каком году или годах следует учитывать продажу?

В этом примере и в целях определения экономической взаимосвязи продавец должен засчитать одну продажу и полную цену продукта (депозит плюс все платежи, за исключением процентов, если указано отдельно) при переходе права собственности в 2020 году.

Что представляет собой продажа с точки зрения порога экономической взаимосвязи, когда оплата производится частями после перехода права собственности? Например, в 2018 году покупатель становится владельцем собственности, купленной у удаленного продавца.Выплаты производятся ежемесячно, начиная с января 2019 года и заканчивая июнем 2020 года. В каком году или годах следует учитывать продажу?

В этом примере и для целей определения экономической взаимосвязи продавец должен засчитать одну продажу и полную цену продукта (все платежи, за исключением процентов, если указано отдельно) при передаче права собственности в 2018 году.

Я удаленный продавец, продающий недвижимость жителю Мичигана. Жительница Мичигана просит меня отправить эту недвижимость другому человеку в другом штате (например, она покупает подарок для друга).Считается ли эта продажа моими продажами в Мичиган для целей определения порога удаленного продавца?

Нет. Описанная сделка не является продажей в Мичиган. Поскольку место, где продукт получает уполномоченный покупателя, находится не в Мичигане, и продукт впоследствии не доставляется в Мичиган, продажа не осуществляется в Мичиган. Следовательно, такую ​​продажу не следует учитывать при определении того, имеет ли удаленный продавец экономические связи с Мичиганом. Однако удаленному продавцу может потребоваться рассмотреть, имеет ли он связь с государством, в котором была получена собственность (состояние друга покупателя), и при необходимости связаться с этим государством.

В целях определения порога удаленного продавца, какие продажи следует учитывать: валовые продажи (включая налогооблагаемые, необлагаемые и освобожденные), продажи, подлежащие налогообложению (включая освобожденные), или только налогооблагаемые продажи (исключая освобожденные)?

Валовые продажи используются для определения порогового значения для удаленного продавца. То есть удаленный продавец связан с Мичиганом, если его валовые продажи превышают 100 000 долларов США или более 200 транзакций (относящихся к налогооблагаемым, необлагаемым или освобожденным от налогообложения продажам) в Мичигане в предыдущем календарном году.

Моя компания - удаленный продавец и оптовый торговец. Все мои продажи клиентам в Мичигане, которые превышают порог экономического присутствия в предыдущем календарном году, предназначены для перепродажи. Есть ли у меня нексус и нужно ли мне регистрироваться в Мичигане?

Да, оптовый торговец с продажами на сумму 100 000 долларов США или 200 отдельными транзакциями в Мичигане имеет нексус. Однако в этих обстоятельствах оптовику не нужно регистрироваться в Мичигане для уплаты налога с продаж или налога за использование, поскольку ни одна из его продаж не подлежит обложению налогом с продаж или налогом за использование.Оптовый торговец должен вести записи, в том числе требования об освобождении от перепродажи от клиентов из Мичигана, в соответствии с требованиями законодательства штата Мичиган по налогу на продажи и использование, и подлежит аудиту.

Я - иностранный продавец (не из США), и мои продажи в Мичиган превышают 100 000 долларов США или 200 отдельных транзакций. Есть ли у меня нексус и нужно ли платить налог с продаж?

Да. Иностранный (неамериканский) продавец, который соответствует пороговому значению удаленного продавца в предыдущем календарном году, должен быть зарегистрирован и отчитаться и уплатить налог с продаж или налог за использование в Мичиган.

При каких обстоятельствах удаленный продавец должен платить налог за пользование вместо налога с продаж?

Если продажа осуществляется в штате Мичиган, а право собственности на недвижимость передается в штате Мичиган, продавец должен уплатить налог с продаж. И наоборот, если продажа произведена и доставлена ​​покупателю из Мичигана, но право собственности на недвижимость переходит за пределы штата Мичиган, продавец должен уплатить налог за использование. Чаще всего право собственности передается в Мичигане, и при этом взимается налог с продаж. Кроме того, продавец, который не имеет связи, но добровольно платит налог с продаж в Мичигане, должен платить налог за использование.

Часто задаваемые вопросы о лицензиях на налоги с продаж

Взимается ли плата за лицензию по налогу с продаж?

Нет, лицензия по налогу с продаж не взимается.

Кому нужна налоговая лицензия?

Физические или юридические лица, продающие материальную личную собственность конечному потребителю.

Кому нужна лицензия по налогу с продаж ?.

Могу ли я начать продавать продукцию, если я подал заявление на регистрацию (форма 518), но не получил лицензию на налог с продаж?

Вам не нужно ждать получения вашей налоговой лицензии, чтобы начать продавать товары в розницу.Однако, как только вы начнете продавать товары в розницу, вы должны будете перечислить налог с продаж в штат Мичиган.

Как только ваше заявление будет обработано, ваша налоговая лицензия будет доступна на MTO сразу же с регистрационным доступом.

Когда мне следует уплатить налог с продаж с помощью формы концессионера (5089) и когда мне следует зарегистрироваться для уплаты налога с продаж с помощью регистрационной формы (518)?

Если вы осуществляете розничные продажи только на одном или двух мероприятиях в Мичигане в год, вы можете заполнить форму 5089 «Налоговая декларация и платеж концессионера» или, если хотите, вы можете подать заявление на получение лицензии по налогу с продаж.

Если вы осуществляете розничные продажи на более чем двух мероприятиях в Мичигане в год, вы должны иметь лицензию на налог с продаж.

Я оптовый торговец. Нужна ли мне лицензия на налог с продаж?

Нет, штат Мичиган не выдает оптовым торговцам лицензии на уплату налога на продажу. Чтобы потребовать освобождения от уплаты налога, оптовый торговец должен предоставить продавцу заполненную форму 3372 «Свидетельство об освобождении от налога на продажи и использование штата Мичиган» и указать, что покупка предназначена для «оптовой перепродажи».

Как получить лицензию по налогу с продаж?

Вы должны зарегистрироваться для уплаты налога с продаж и / или налога на использование с продаж и аренды.

Чтобы зарегистрироваться в налоговой системе штата Мичиган, вы можете заполнить онлайн-процесс электронной регистрации через MTO или отправить по почте форму 518 «Регистрация для налогов штата Мичиган». Зарегистрировать бизнес по телефону нельзя. Электронная регистрация аутентифицируется в течение 10-15 минут после подачи заявки. Если вы отправляете форму 518 по почте, дайте ей 4-6 недель на обработку.

Дополнительную информацию о регистрации для процесса подачи заявки можно найти, посетив веб-страницу регистрации штата Мичиган.

Казначейство прекратило рассылку налоговых буклетов SUW; как я получу свою налоговую лицензию?

Налоговые лицензии доступны на MTO с доступом регистрации. Лицензии по налогу с продаж выдаются ежегодно и действительны с января по декабрь налогового года, указанного в лицензии.

Каков срок действия моей текущей налоговой лицензии?

Лицензии по налогу с продаж выдаются ежегодно и действительны с января по декабрь налогового года, указанного в лицензии.

Как я могу запросить копию своей налоговой лицензии?

Налогоплательщики могут распечатать свою текущую налоговую лицензию с MTO с доступом для регистрации.

В качестве альтернативы налогоплательщики или доверенность могут запросить копию лицензии на налог с продаж, позвонив в отдел регистрации по телефону 517-636-6925.

Срок рассылки 7-10 дней.

Калькулятор затрат на установку центрального кондиционирования воздуха

Мы наконец-то выпустили наш калькулятор затрат на установку системы кондиционирования - Программа проектирования и консультирования HVAC - для you , широкой общественности. Те из вас, кто читал наши статьи, знают, что мы являемся ветеранами из США, занимаемся консультированием и установкой систем отопления и кондиционирования воздуха и располагаемся в Южной Калифорнии, и заработали себе репутацию, давая честные и прямые ответы на вопросы людей о HVAC. . Но мы не можем быть рядом 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, чтобы помочь, поэтому мы потратили больше года, работая с одними из лучших компьютерных программистов в отрасли, чтобы создать калькулятор стоимости установки системы кондиционирования воздуха с некоторыми реальными um ph !

Я скажу вам, что, возможно, мы заработали свою репутацию, написав о консультационных вопросах по отоплению и кондиционированию воздуха, например, как , а не , чтобы сорвать, и как устранить распространенные проблемы с переменным током, но это первый раз, когда мы написал статью о том, что мы ежедневно предоставляем некоторым из крупнейших компаний страны: консультационных услуг .В этой статье рассказывается о революционном продукте для онлайн-консультаций, который мы создали только для вас, потребителей. Видите ли, нас летают по всей стране, чтобы консультировать компании по их коммерческим и промышленным проектам HVAC. Таким образом, мы создали этот калькулятор, чтобы быть больше, чем просто обычным калькулятором затрат на установку системы центрального кондиционирования ; он рассчитывает все, что вам нужно знать, чтобы сэкономить деньги на вашем новом проекте отопления и кондиционирования воздуха, избежать уловок и ловушек хищных подрядчиков и с уверенностью принимать или отклонять предложения.

РАССКАЖИ БОЛЬШЕ

Выдержка из окончательного отчета фактического калькулятора

Мы обсудим содержание нашего калькулятора затрат на установку системы центрального кондиционирования - the HVAC Design & Consultation Program - более подробно позже в этой статье, но для тех из вас, кто любит читать, вот краткий обзор:

  • Сэкономьте деньги - Этот калькулятор цен на установку кондиционера может сэкономить вам сотен или даже тысяч на установке нового центрального кондиционера или печи.
  • Получите расчет справедливой цены - Он рассчитывает справедливую стоимость установки для вашего конкретного проекта по кондиционированию и отоплению после того, как вы заполните краткую анкету (которая фактически меняет вопросы, которые задаются в зависимости от ваших индивидуальных потребностей проекта ).
  • Избегайте мошенничества - Он показывает вам, как избежать уловок и ловушек хищных подрядчиков, и помогает уберечь вас от ограбления.
  • См. Расценки подрядчиков на оборудование - Узнайте, какие подрядчики фактически платят за конкретное оборудование от известных брендов, таких как Carrier, Lennox, Bryant, Trane и других.
  • Получите правильную информацию о размерах - Он подбирает для вас кондиционер и печь, поэтому вы можете с уверенностью делать покупки для подрядчиков.
  • Спроектируйте идеальную систему - Эта программа разрабатывает систему HVAC, которая настроена на для вашего проекта, включая рекомендуемые рейтинги SEER и AFUE, основанные на ваших потребностях и требованиях вашей конкретной работы .

Нажмите, чтобы увеличить - выберите определенные кондиционеры и печи, чтобы узнать, сколько за них платят подрядчики, и для более точного расчета стоимости установки

Сэкономьте деньги на новой установке HVAC; Посмотрите это короткое видео:

ОТВЕСТИ К КАЛЬКУЛЯТОРУ

Вернемся к техническим разговорам.В этой статье рассказывается, как на самом деле работает наш новый калькулятор затрат на установку центрального кондиционирования воздуха , и как он был разработан, чтобы помочь вам, , , вашим усилиям , и со временем превратить отрасль HVAC в более честное и взаимовыгодное место. делать бизнес.

Как работает программа проектирования и консультирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Если вы все еще читаете это, то, вероятно, уловили тот факт, что на самом деле это намного больше, чем просто калькулятор затрат на установку центрального кондиционирования воздуха .Это комплексная онлайн-программа, которая предоставит вам всю необходимую информацию:

  1. Сэкономьте деньги и заплатите справедливую цену за свой новый центральный кондиционер или печь.
  2. Избегайте обмана со стороны нечестных подрядчиков.
  3. Предоставить вам необходимую информацию, чтобы выбрать честного подрядчика, сэкономить деньги и с уверенностью принимать или отклонять предложения.

Нажмите, чтобы увеличить - снимок фактического использования программы из нашего онлайн-калькулятора стоимости установки

Расчет калькулятора затрат на установку системы централизованного кондиционирования воздуха

Большинство онлайн-калькуляторов стоимости установки - это простых компьютерных программ «если-то».Вы вводите некоторую общую информацию, и она показывает цену, которая может быть или не быть справедливой. Однако эти программы основывают свою информацию только на вашем местоположении, а иногда и квадратных метрах вашего дома. Они не учитывают дополнительную информацию, которая является жизненно важной для определения того, сколько вы действительно должны платить за свой новый кондиционер или печь, например:

  1. Правильный размер вашего кондиционера.
  2. Правильный размер вашей печи.
  3. Рекомендуемый рейтинг SEER и AFUE, основанный на вашем конкретном местоположении и домашних требованиях.
  4. Линии тени (сколько тени попадает в ваш дом).
  5. Тип фундамента (есть подвал или плита?).
  6. И так далее…

Причина этого проста: для выполнения этих вычислений потребуется компьютерная программа, которая использует многопараметрическую , условную логику , аналогичную человеческому мозгу. Эта технология, однако, является самой современной и обычно недоступна компаниям за пределами аэрокосмической и игровой индустрии. Наша программа проектирования и консультаций по ОВКВ использует эту технологию и использует ее, чтобы предоставить вам беспрецедентный анализ и расчет ваших конкретных требований по проекту отопления или кондиционирования воздуха.

Он действительно предоставляет вам расчет стоимости установки системы кондиционирования воздуха… но он был разработан , чтобы предоставить вам гораздо больше.Он был разработан, чтобы предоставить вам всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения о вашем подрядчике, уверенного принятия или отклонения предложений и предотвращения мошенничества, и все это в одном удобном для использования месте.

В этой части мы рассмотрим некоторые из ключевых разделов, которые рассматриваются в нашем калькуляторе затрат на установку системы центрального кондиционирования, Программе HVAC Design & Consultation Program . Подробное рассмотрение каждого раздела выходит за рамки данной статьи, но мы рассмотрим некоторые важные особенности и основные моменты:

Нажмите, чтобы увеличить

Раздел 1: Расчетное время завершения проекта

В этом разделе наш калькулятор затрат на установку системы центрального кондиционирования рассчитает фактическое время завершения проекта для вашего конкретного проекта . Почему это важно? Две причины: во-первых, он дает нам важную информацию, которая будет использоваться позже для расчета затрат на рабочую силу, и, таким образом, более точный расчет затрат на установку переменного тока ; во-вторых, он предоставляет вам ценную информацию о том, как долго вы можете ожидать, что подрядчики будут у вас дома.

Если они говорят, что это займет больше времени, и «вот почему у них такие высокие цены»… будьте осторожны. Если они займут больше времени, значит, что-то не так ... будьте осторожны .Если тянут вас на две недели… , вы получите балл .

Нажмите, чтобы увеличить

Раздел 2: Расчетный размер системы, требования AFUE и SEER

Расчет размера

В этом разделе наш калькулятор затрат на установку HVAC предоставит вам рекомендуемый размер для вашего нового центрального кондиционера и печи. Это важно при расчете цены, потому что вам будут показаны только кондиционеры и печи, которые соответствуют конкретным потребностям вашего проекта .Кроме того, это позволит вам оценивать предложения подрядчиков по мере их поступления и видеть, подходят ли их квартиры для вашего дома.

Также попробуйте:

SEER & AFUE - Расчет эффективности

В этой части отчета будет рассчитана наша рекомендация для вашего идеального рейтинга SEER и AFUE для вашего конкретного проекта , на основе вашего местоположения и множества других переменных. Это поможет вам сэкономить деньги, потому что вам не придется беспокоиться об оплате высокоэффективного кондиционера или печи, которые вам не нужны, что потенциально сэкономит вам тысяч .

Также попробуйте:

Нажмите, чтобы увеличить

Раздел 3: Оптовые цены подрядчика на выбранное вами оборудование

Теперь разогреваемся! Эта функция мне больше всего нравится.

Это дает вам доступ ко всей нашей базе данных о ценах на оборудование подрядчиков по отоплению и кондиционированию воздуха , включая как сплит-агрегаты, так и комплектные (см. В чем разница между сплит-кондиционерами и агрегатными кондиционерами?) Фактически вы можете выбрать то устройство, для которого вы хотите видеть цены, и наш калькулятор затрат на установку системы центрального кондиционирования будет отображать оптовую цену подрядчика (то, что подрядчики фактически платят за оборудование) в вашем окончательном отчете, и использовать эту цену для расчета справедливой стоимости установки для вашего индивидуального проекта.

Наша база данных цен включает тысячи моделей от большинства основных брендов HVAC, в том числе:

  • Перевозчик
  • Леннокс
  • Trane
  • Амана
  • Американский стандарт
  • Брайант
  • Daiken
  • День и ночь
  • Гудман
  • Пейн
  • Рим
  • Рууд
  • Йорк

Нажмите, чтобы увеличить

Раздел 4: Расчет рекомендованной стоимости оборудования

Даже если вы можете выбрать любую марку и модель, которые вам нужны, с помощью нашего калькулятора стоимости установки переменного тока, мы никогда не упустим возможность дать вам наши два цента.В конце концов, разве вы не за это платите ...? Консультация профессионального подрядчика по ОВКВ, который работает для вас?

В этом разделе представлены цены на марки и модель кондиционера и печи, которые будут соответствовать требованиям вашего проекта или , но также предоставят вам одни из самых низких цен, доступных для вашего проекта, без ущерба для качества или надежность .

Нажмите, чтобы увеличить

Раздел 5: Расчетная стоимость труда для установки нового центрального кондиционера

Всем известно, что труд - одна из самых дорогих частей любой работы.Но сколько ваш подрядчик будет платить своим людям? Эта часть калькулятора затрат на установку системы централизованного воздуха покажет вам, какая часть затрат на установку уходит на оплату труда. Почему это важно? Что ж, давайте просто скажем, что это излюбленное оправдание в индустрии HVAC, чтобы обвинять в высоких затратах рабочую силу ... но теперь, знаете ли, . Это также важная часть окончательного расчета стоимости установки кондиционера или печи.

Нажмите, чтобы увеличить

Раздел 6: Расчетная стоимость установки для подрядчика и диапазон справедливой цены для вас, потребителя

Если вы зашли так далеко, сделайте вдох; вы заслужили это! Мы многое сделали, но оно того стоило, не так ли? Однако будьте готовы ... потому что это та часть, которую многие из вас ждали ...

В этом разделе заключительного отчета калькулятора затрат на установку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вам представлена ​​полная разбивка цен для вашего конкретного проекта , а также справедливые диапазоны цен и нормы прибыли подрядчика для вашей работы.

Это включает в себя как стоимость для подрядчика (сколько он или она платит за эту установку), так и справедливую цену установки для вас, заказчик . Он также представляет вам различные нормы прибыли для установки, чтобы вы могли видеть, какую часть прибыли получает от вас подрядчик в разных ценовых диапазонах.

ПОКАЖИТЕ МНЕ, КАК ПОЛУЧИТЬ ОТЧЕТ О ФАКТАХ О HVAC

К сожалению, одной статьи недостаточно, чтобы объяснить все, что наш калькулятор стоимости установки системы кондиционирования может сделать для вас.Мы затронули только академическую сторону вещей. Также в ваш отчет включены:

  1. Полное объяснение того, как использовать всю эту информацию (включая определения всех используемых терминов и понятий).
  2. БЕСПЛАТНО при покупке мы также включаем эксклюзивный артикул:

«Получение лучшей цены на ваш новый кондиционер или печь: Руководство ASM по ведению переговоров с подрядчиками »

Этот контент доступен только клиентам программы HVAC Design & Consultation Program.Если бы я был продавцом, я бы сказал: « купите сейчас! ”Но Я не … Я позволяю нашим продуктам говорить.

В конце концов, мы разработали для вас наш калькулятор затрат на установку системы кондиционирования - The HVAC Design & Consulting Program . Мы устали получать сотни электронных писем в месяц от людей со всей страны, которые были ограблены или иным образом использованы. Мы надеемся, что эта статья оказалась для вас полезной, полезной и в некоторой степени поучительной.Не все подрядчики нечестны; наш калькулятор затрат на установку системы центрального кондиционирования не только дает вам справедливые цены, но и предоставляет информацию, необходимую для того, чтобы отличить хороших подрядчиков от плохих . Это дает вам безопасность; это дает вам душевное спокойствие. Это дает вам возможность с уверенностью принимать или отклонять заявки ... мы желаем вам удачи в вашем проекте!

Building - CLINTON TOWNSHIP, MICHIGAN

1. Отправьте по почте форму чека или кредитной карты (щелкните здесь, чтобы открыть форму)

2.Поместите чек или бланк кредитной карты в ящик для писем, расположенный у главного входа в общественный центр Clinton Township.

3. Наличные принимаются в рабочее время.

Примечание: платеж должен быть в конверте на адрес
Building Department
40700 Romeo Plank
Clinton Township MI 48038

Он также должен содержать адрес собственности и тип разрешения, чтобы мы могли применить платеж к соответствующему разрешению.

ДЛЯ ЗАЯВКИ НА РАЗРЕШЕНИЕ ТРЕБУЮТСЯ ВОДИТЕЛЬСКИЕ ЛИЦЕНЗИИ И ВСЕ ПРИМЕНИМЫЕ ТОРГОВЫЕ ЛИЦЕНЗИИ.

Заявления на получение разрешения на строительство можно получить в Строительном Департаменте или загрузить с нашего веб-сайта.Заявки рассматриваются и либо одобряются, либо отклоняются в зависимости от представленной информации. Подрядчик / владелец будет уведомлен по телефону после утверждения или письмом в случае отказа.

Невозвращаемый сбор за рассмотрение плана в размере 100,00 долларов США требуется для всех новых жилых домов и коммерческих / промышленных проектов при их подаче. Мы принимаем наличные или чеки, выписанные «казначею городка Клинтон». ** Обратите внимание: нам больше не нужна форма под названием «Заявление на экзамен по плану».

Запросы на получение разрешений на все второстепенные жилые проекты (см. Типовой список ниже) должны сопровождаться: заявкой, двумя (2) наборами чертежей с разрезом стены с указанием предполагаемого строительства и двумя (2) копиями плана участка / ипотечного обследования. показывая все строения на собственности, а также предлагаемое местоположение проекта.

Типичные второстепенные жилые проекты:
Пристройки
Антенны
Навесы
Выходные окна из подвала
Отделка / реконструкция подвала
Гидроизоляция подвала
Палубы / беседки / беседки
Снос
Заборы
Гаражи / сараи / Крытые стены
Гараж или подвал
Гидромассажные ванны / плавательные бассейны
Патио с опорой
Крыльцы
Перекрытие кровли
Тротуары / подходы
Окна (если размер изменится)

Подайте заполненную заявку, 100 долларов США.00, а также два (2) набора (для жилых) или пять (5) наборов (для коммерческих / промышленных) планов и / или спецификаций с оригинальными печатями и подписями в соответствии с ПА 299. 1980 г. расчеты должны быть представлены в пожарную службу, расположенную по адресу 42601 Romeo Plank Road.

Строительный кодекс: План участка, план фундамента, несущая способность грунта, планы этажей, фасады зданий, участки здания, противопожарные стены, разделительные стены с номером UL и т. Д., планы каркаса, детали, план крыши, график отделки крыши, график дверей, временные и статические нагрузки на крышу.

Электрический код: Планы для всех электрических систем, использующих более шести (6) цепей, за исключением одно- и двух семейных жилых домов, должны включать схему освещения, схемы, коммутации, размеры проводов и кабельных каналов, график мощности, место обслуживания и схему стояков, расчеты нагрузки, соответствующие планы со стандартными обозначениями всего электрооборудования.

Механический код: Планы с указанием отопительного оборудования, оборудования для кондиционирования воздуха, размеров воздуховодов, материалов и расположения, противопожарных заслонок, вентиляции помещений и территорий, расположения дымоходов и вентиляционных отверстий, схем трубопроводов.

Сантехника Код: План участка, планы этажей, схемы стояков, система распределения воды и план крыши. Отображение направления потока, размеров труб, уклона горизонтальной обвязки, отметок, загрузки дренажного устройства для штабелей и водостоков в системе DWV, нагрузки на устройство подачи для водопроводной системы, ответвлений, обслуживающих более одного сантехнического оборудования, устройства или выпускного шланга. .

Энергетический код: Планы этажей, разрезы зданий, детали, среднегодовые градусо-дни, материалы компонентов внешней оболочки, значения U элементов, значения R изоляционных материалов, размер и тип аппаратов и оборудования, энергетические расчеты .

Расходы на домашний офис | Налоговое управление Австралии

Если вы работаете из дома, вы можете потребовать вычет расходов, понесенных вами в связи с этой работой. Это могут быть дополнительные текущие расходы, такие как электричество, снижение стоимости оборудования или мебели, а также расходы на телефонную связь и Интернет.

Если ваш дом является основным местом вашей деятельности, вам следует обратиться к руководству своим бизнесом из дома.

В большинстве случаев, если вы работаете на дому в качестве наемного работника, для вашего дома не будет применяться налог на прирост капитала (CGT).

На этой странице:

Расходы, на которые вы не можете претендовать

Есть некоторые расходы, на вычет которых вы не можете претендовать как наемный работник. Сотрудники, работающие на дому, не могут требовать возмещения расходов:

  • на кофе, чай, молоко и другие предметы домашнего обихода, которые работодатель может предоставить вам на работе
  • для ваших детей и их образования, в том числе
    • для настройки их для онлайн-обучения
    • учить их дома
    • покупка оборудования, такого как iPad и столы
  • ваш работодатель оплачивает или возмещает вам расходы
  • за снижение стоимости предметов, предоставленных вашим работодателем - например, ноутбука или телефона.

Сотрудники, как правило, не могут требовать расходов на проживание, таких как арендная плата, проценты по ипотеке, вода и ставки.

Методы расчета

Существует три способа расчета расходов домашнего офиса в зависимости от ваших обстоятельств. Методы:

Для использования каждого метода вы должны соответствовать требованиям к ведению документации и рабочим критериям.

Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов в домашнем офисе, чтобы вычислить вычет.

После расчета вычета введите сумму «Прочие связанные с работой расходы » в своей налоговой декларации.

Быстрый способ

Быстрый метод упрощает расчет вычета за работу из дома. Используя этот метод, вы можете требовать 80 центов в час за каждый час работы из дома.

Этот метод является временным и может использоваться только для отработки своей работы за вычетом домашнего вычета:

  • с 1 марта по 30 июня 2020 года доходного года 2019–20
  • на доходный 2020–21 год.

Все сотрудники, которые работают из дома в эти дни, могут использовать этот метод, если вы:

  • работают из дома, чтобы выполнять свои служебные обязанности, а не просто выполнять минимальные задачи, такие как время от времени проверять электронную почту или отвечать на звонки
  • понесли дополнительные текущие расходы в результате работы на дому.

Быстрый метод покрывает все ваши расходы на работу из дома, например:

  • расходы на телефон
  • интернет-расходы
  • Падение стоимости оборудования и мебели
  • электричество и газ для отопления, охлаждения и освещения.

Если вы воспользуетесь этим методом, вы не сможете претендовать на другие расходы за работу из дома.

Для использования этого метода необязательно иметь специальную рабочую зону. Однако вы должны вести учет часов, которые вы проработали дома.Это может быть табель учета рабочего времени, список, дневник или документы, в которых указано количество часов, в течение которых вы работали из дома.

Вам не обязательно использовать сокращенный метод, вы можете использовать один из существующих методов для расчета удержания. Вы можете использовать метод или методы, которые дадут вам наилучший результат, если вы соответствуете рабочим критериям и требованиям к ведению записей для каждого метода.

Если вы работали на дому до 1 марта 2020 года, вам нужно будет использовать один из существующих методов для расчета вычета за период с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года.

Сокращенный метод включает снижение стоимости всех товаров. Если вы решите использовать этот метод, нет необходимости отдельно рассчитывать снижение стоимости оборудования или амортизируемых активов. Однако, поскольку вы можете комбинировать методы или использовать другой метод в более поздние годы, важно сохранить:

  • квитанции об амортизации активов или оборудования, которые вы используете при работе из дома
  • записей о том, как вы рассчитали использование актива, связанное с работой
  • ваше снижение стоимости расчетов.

См. Также:

Метод фиксированной ставки

Вы можете потребовать вычет дополнительных текущих расходов, которые вы понесли, работая из дома. Фиксированная ставка составляет 52 цента за каждый час работы из дома. Ставка покрывает дополнительные текущие расходы, которые вы понесете:

  • снижение стоимости мебели и предметов интерьера домашнего офиса - например, письменный стол
  • Электроэнергия и газ для отопления, охлаждения и освещения
  • Стоимость ремонта домашнего офисного оборудования, мебели и предметов интерьера.

Чтобы подать заявление с использованием этого метода, вы должны вести учет либо:

  • Ваше фактическое количество часов, потраченных на работу дома в течение года
  • дневник за типичный четырехнедельный период, чтобы показать ваш обычный распорядок работы дома.

Вы можете применить четырехнедельный репрезентативный период на оставшуюся часть года, чтобы определить полную сумму удержания. Однако, если ваш график работы изменится, вам нужно будет создать новую запись.

Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть выделенная рабочая зона, например домашний офис, когда вы работаете из дома.

Этот метод не включает следующее, поэтому вам нужно будет отдельно рассчитать использование, связанное с работой, для:

  • расходы на телефон
  • интернет-расходы
  • расходные материалы для компьютеров и канцелярские товары - например, чернила
  • снижение стоимости оборудования - такого как телефоны, компьютеры и ноутбуки.

Чтобы претендовать на рабочую часть этих расходов, вы должны иметь такие записи, как:

  • квитанции или другие письменные доказательства, подтверждающие сумму, потраченную на расходы и амортизацию приобретенных вами активов
  • телефонных счетов с указанием ваших звонков, связанных с работой, и частных звонков для определения вашего процента использования, связанного с работой, за репрезентативный период
  • дневник, который показывает
    • типичный четырехнедельный период вашей обычной работы дома
    • любые небольшие расходы (10 долларов или меньше), на которые вы не можете получить квитанцию, на общую сумму не более 200 долларов
    • использование Интернета в связи с работой
    • процент годового использования амортизируемых активов исключительно для работы.

Часы: Претензия на компьютер, телефон или другое электронное устройство в качестве рабочих расходов

Вы можете посмотреть Претензию на компьютер, телефон или другое электронное устройство как расходы, связанные с работой. Внешняя ссылка в полноэкранном режиме на atoTV.

См. Также:

Метод фактической стоимости

Вы можете потребовать вычет дополнительных текущих расходов, которые вы понесли, работая из дома. Используя метод фактических расходов, вы рассчитываете свой вычет из фактических затрат, которые вы понесли в результате работы на дому.Сюда могут входить следующие расходы:

  • Электроэнергия и газ для охлаждения, отопления и освещения
  • снижение стоимости мебели и предметов домашнего обихода (стол, стул),
  • снижение стоимости телефонов, компьютеров, ноутбуков или аналогичных устройств
  • расходы на телефон
  • интернет-расходы
  • уборка (если для работы используется выделенная зона)
  • расходные материалы для компьютеров и канцелярские товары - например, чернила

Если у вас нет специального рабочего места, например домашнего офиса, вы, как правило, понесете лишь минимальные дополнительные текущие расходы.Например, если зона, которую вы используете для работы, является общей частью дома, такой как гостиная, и эта зона используется другими членами вашей семьи для другой цели (например, члены семьи смотрят телевизор) одновременно вы работаете, вы не понесете никаких дополнительных затрат на освещение, отопление или охлаждение в результате работы в этой комнате.

Для расчета рабочей части ваших фактических расходов у вас должны быть записи. Вы можете оставить себе:

  • запись фактического количества часов, в течение которых вы работаете из дома в течение доходного года
  • дневник за типичный четырехнедельный период, чтобы показать ваш обычный распорядок работы дома
  • рассчитывает снижение стоимости амортизируемых активов, а
    • хранит квитанции, отражающие сумму, которую вы потратили на активы
    • показывает процентную долю года, в течение которого вы использовали эти амортизируемые активы исключительно для работы - вы можете требовать часть снижения стоимости, которая отражает ваше связанное с работой использование амортизируемых активов
  • рассчитает стоимость ваших расходов на уборку (если у вас есть выделенная рабочая зона) - например, комната, созданная как домашний офис, путем сложения ваших квитанций и умножения ее на площадь вашего выделенного рабочего места (этаж площадь выделенной рабочей зоны, деленная на всю площадь дома в процентах) - ваша претензия должна быть распределена на любое частное использование вашего домашнего офиса
    • Использование домашнего офиса другими членами семьи
  • рассчитает стоимость вашего отопления, охлаждения и освещения, рассчитав следующую
    • стоимость единицы используемой энергии - эту информацию см. В счете за коммунальные услуги
    • средние единицы, используемые в час - это потребляемая мощность на киловатт-час для каждого используемого прибора, оборудования или света
    • общее годовое количество часов, использованных для рабочих целей - эту информацию см. В вашей записи отработанных часов или в своем дневнике
  • рассчитает стоимость вашего тарифного плана на телефон или интернет - когда вы получаете детализированный счет, вам необходимо определить свой процент использования работы в течение четырехнедельного репрезентативного периода.См. Заявление о расходах на мобильный телефон, Интернет и домашний телефон.
  • рассчитывает стоимость расходных материалов для компьютеров и канцелярских принадлежностей, храня чеки на приобретенные товары.

При расчете своих расходов вы должны учитывать других членов вашей семьи. Если член вашей семьи использует ту же часть дома или ту же услугу, когда вы работаете, вы должны соответствующим образом распределить свои расходы.

Чтобы потребовать вычет за актив стоимостью 300 долларов или более, вам необходимо рассчитать снижение стоимости за оба периода:

  • владели активами в течение отчетного года
  • использовали активы для служебных целей.

Вы можете использовать инструмент амортизационных отчислений и капитальных надбавок, чтобы рассчитать вычет из-за снижения стоимости оборудования, мебели и предметов обстановки, стоимость которых превышает 300 долларов, используйте инструмент амортизации и капитальных надбавок, чтобы решить эту проблему.

Вы можете использовать инструмент myDeductions в приложении ATO, чтобы отслеживать свои расходы и поступления в течение года. Это быстрый и простой способ собирать информацию на ходу, делая и загружая фотографии квитанций.

См. Также:

Примеры - методы сравнения

Пример 1: разработать метод, который дает лучший результат, используя сравнение вычетов, доступных для каждого метода

Линус работает инженером.Линус имеет соглашение со своим работодателем работать из дома один день в неделю, а иногда до или после посещения объекта. Работодатель Линуса предоставляет ему ноутбук и мобильный телефон, его работодатель также оплачивает ежемесячный тариф на мобильную связь.

Когда Линус работает из дома, он пользуется собственным Интернетом и имеет офис, который он использует как отдельную рабочую зону. Его ежемесячный интернет-план стоит 69 долларов в месяц.

Из-за ситуации с COVID-19 Линус увеличивает время работы из дома до пяти дней в неделю, начиная с 17 марта.Линус также продолжает посещать сайты.

Поскольку Линус все больше работает из дома, 19 марта он решает купить для использования эргономичное кресло за 249 долларов. Остальной офисной мебели больше 10 лет.

При заполнении налоговой декларации Линус обычно заявляет о расходах своего домашнего офиса, используя метод фиксированной ставки. Он ведет необходимые записи, чтобы показать, как он рассчитывает свое требование. Линус использует свой домашний офис, включая стол и стул, как для работы, так и для личных целей. Он рассчитывает, что его личное использование составляет 10%.

Линусу известно об увеличении фиксированной ставки с использованием метода быстрого доступа в период с 1 марта по 30 июня 2020 года. Поскольку работа Линуса из дома изменилась в результате COVID-19, он может выбрать метод, который лучше всего подходит для него. поэтому он решает провести сравнение методов.

Расчет времени, потраченного на работу из дома

Линус просматривает записи, которые он вел за год (они включают дневник за репрезентативный период в четыре недели и его табели учета рабочего времени).

Он рассчитывает, что с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года он работал из дома в среднем 12 часов в неделю. За исключением трех недель отпуска на Рождество.

Линус рассчитывает часы, которые он провел, работая из дома в период с 1 июля 2019 г. по 29 февраля 2020 г., как:

(35 недель - отпуск 3 недели) × 12 часов в неделю = 384 часа

Он определяет, что его использование Интернета на работе составляло 10% в период до 16 марта и 30% в период с 17 марта по 30 июня 2020 года, с учетом использования его семьей и его личного использования.

В период с 1 по 16 марта 2020 года Линус продолжает работать из дома в среднем 12 часов в неделю. Общее количество часов, отработанных на дому в течение двух недель:

12 часов в неделю × 2 недели = 24 часа

С 17 марта по 30 июня 2020 года Линус выясняет, что работал:

  • посещений на объекте в общей сложности 75 часов
  • дома за 555 часов.

Линус не может использовать какой-либо из методов, чтобы потребовать возмещения стоимости его телефонных звонков по работе или снижения стоимости его ноутбука и телефона.Это потому, что его ноутбук и телефон предоставляются его работодателем, а его звонки оплачиваются его работодателем.

Основываясь на своих расчетах (подробно описанных в примерах ниже), Линус приходит к выводу, что он сможет потребовать:

  • 625,62 доллара США с использованием метода фиксированной ставки (52 цента) - см. Пример 2
  • 708,48 долл. США с использованием комбинации фиксированной ставки (52 цента) и ускоренного метода (80 центов) - см. Пример 3
  • 613,77 долларов США с использованием метода фактических затрат - см. Пример 4.

Линус решает использовать метод фиксированной ставки на период с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года и сокращенный метод с 1 марта 2020 года по 30 июня 2020 года, поскольку это дает ему наилучший результат.

Конец примера

Пример 2: вычет Линуса с использованием метода фиксированной ставки (52 цента)

Используя метод фиксированной ставки для всего года, Линус рассчитывает свой вычет как:

(384 часа + 24 часа + 555 часов) × 0,52 (почасовая оплата) = 500 долларов США.76

Линус также подсчитывает свои расходы на Интернет, поскольку они не покрываются фиксированной ставкой. Линус подсчитал, что он использовал Интернет в период:

.
  • 1 июля 2019 г. - 16 марта 2020 г.

8,5 месяца × 69 долларов в месяц = ​​586,50 долларов

586,50 долларов США × 10% = 58,65 долларов США

  • с 17 марта по 30 июня 2020 года

3,5 месяца × 69 долларов в месяц = ​​241,50 долларов

241,50 доллара × 30% = 72,45 доллара

Ставка 52 цента в час покрывает снижение стоимости офисной мебели, поэтому Линус не может требовать отдельного вычета за снижение стоимости своего стула.

Итого вычет:

500,76 долл. США + 58,65 долл. США + 72,45 долл. США = 631,86 долл. США

Конец примера

Пример 3: вычет Линуса с использованием фиксированной ставки и сокращенного метода

Используя метод фиксированной ставки на период с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года и используя сокращенный метод на период с 1 марта по 30 июня 2020 года, Линус рассчитывает свой вычет, как показано ниже.

Период с 1 июля 2019 г. по 29 февраля 2020 г .:

384 часа × 0.52 = 199,68 долл. США

8 месяцев × 69 долларов в месяц = ​​552 долларов

552 доллара × 10% = 55,20 доллара

Общая сумма претензии:

199,68 долл. США + 55,20 долл. США = 254,88 долл. США

Период с 1 марта по 30 июня 2020 г .:

(24 часа + 555 часов) × 0,80 = 463,20 доллара США

Итого вычет:

254,88 доллара США (фиксированная ставка) + 463,20 доллара США (сокращенная ставка) = 718,08 доллара США

Линус не включает стоимость стула, поскольку снижение стоимости включено в обе ставки.Он также не включает в себя использование Интернета в период с 1 марта по 30 июня, поскольку использование Интернета включено в сокращенную ставку.

Конец примера

Пример 4: вычет Линуса с использованием метода фактических затрат

Используя этот метод, Линус потребует напрямую возмещения любых понесенных им вычитаемых расходов. Ему нужно будет вести записи обо всех своих расходах. В отношении своих текущих расходов он может потребовать дополнительные расходы.

Расходы на Интернет:

8.5 месяцев × 69 $ в месяц = ​​586,50 $

586,50 долларов США × 10% = 58,65 долларов США

3,5 месяца × 69 долларов в месяц = ​​241,50 долларов

241,50 доллара × 30% = 72,45 доллара

Сумма вычета:

58,65 долл. США + 72,45 долл. США = 131,10 долл. США

Снижение стоимости офисного стула:

Поскольку стоимость офисного кресла была менее 300 долларов, Линус может потребовать полную стоимость в год, когда он был приобретен. Однако он должен быть распределен с учетом его личного использования.

Снижение стоимости при расчете:

249 долларов США × 90% (процент использования работы) = 224 доллара США.10

Электричество

Линус использует электричество для своего компьютера, а также для освещения, охлаждения и обогрева своего домашнего офиса, пока он работает дома. По его данным он:

  • использовал кондиционер в течение 50% времени, которое он проводил, работая дома - кондиционер потребляет 2 кВт для охлаждения и обогрева в час.
  • Во время работы
  • использовал два 12-ваттных светодиодных светильника в офисе.
  • использовал свой ноутбук всякий раз, когда работал из дома - ноутбук потребляет 50 Вт в час.
  • платит 25 центов за кВт-час за электроэнергию.

Освещение

12 Вт ÷ 1000 = 0,012 кВт

0,012 кВт × (2 × 25 центов) = 0,6 цента

0,006 цента × 963 часа = 5,78 доллара США

Кондиционер

2кВт × 25 центов = 50 центов

0,50 цента × (963 × 50%) = 240,75 доллара США

Ноутбук

50 Вт ÷ 1000 = 0,05 кВт

0,05 × 25 центов = 1,25 цента

0,0125 центов × 963 часа = 12 долларов.04

Всего претензий:

131,10 долл. США + 224,10 долл. США + 5,78 долл. США + 240,75 долл. США + 12,04 долл. США = 613,77 долл. США

Конец примера

Записи об изменении обстоятельств

Независимо от того, какой метод вы выберете для расчета расходов на работу на дому, вам необходимо иметь записи.

Если ваши обстоятельства меняются в середине финансового года - например, меняется ваш обычный режим работы из дома - вам нужно будет вести отдельные записи, чтобы показать это изменение.

Если вы используете четырехнедельный репрезентативный период для расчета использования за год дохода, вам потребуется:

  • завершите новый четырехнедельный репрезентативный период, чтобы продемонстрировать свое использование в новых обстоятельствах
  • вести отдельный учет за период изменения ваших обстоятельств.

Например, если вы обычно работаете из дома один день в неделю и из-за чрезвычайной ситуации, такой как COVID-19 или лесные пожары, вам необходимо какое-то время работать из дома.

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *