За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет

Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по своим счетчикам, а не по нормативам. Та норма, из-за которой всех заставляли платить без учета показаний счетчиков в квартирах, признана неконституционной. Хотя ее в свое время утвердило правительство и прописали в жилищном кодексе.

Источник:
Постановление КС № 30-ПPDF, 289 КБ

Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. А один собственник не стал с этим мириться, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Теперь закон будут менять, но сэкономить можно уже сейчас: в некоторых регионах за отопление платят даже летом в жару.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Как вообще платят за отопление в квартире?

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, — тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие — значит, придется платить больше.

Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.

Сложный вопрос 09.08.17

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Справедливо же.

В чем проблема?

Проблема была у тех жильцов, которые поставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление. Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них сделали капитальный ремонт, обязательно оснащены индивидуальными счетчиками на отопление — каждая квартира.

п. 5 ст. 13 № 261-ФЗ

И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.

Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.

Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.

Что сказал Конституционный суд?

Обратиться в Конституционный суд можно не с любой жалобой и не по любому поводу, но тут основания нашлись. В этот раз собственник просил признать формулу для расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие — экономные и законопослушные. И действующее законодательство ущемляет их интересы.

ст. 55 Конституции

Вот какие выводы сделал Конституционный суд:

1. Государство регулирует расчет платежей за услуги ЖКХ, но должно делать это с учетом интересов всех собственников.
2. Людей нужно стимулировать к тому, чтобы они ставили счетчики. Это помогает беречь ресурсы и справедливо считать плату за них.
3. Кто не ставит счетчики, должен платить больше.
4. Счетчики на отопление можно поставить не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование ставить их в обязательном порядке касается только домов, которые сдали с 2012 года. Или после капремонта.
5. Если есть счетчик, собственник рассчитывает, что он будет платить по показаниям. Тогда он станет экономить тепло, а взамен получит возможность платить только за фактически использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
6. Формула, которая заставляет платить за квартиру со счетчиком не по своим показаниям, а по общим, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировали счетчики, фактически переложили на соседей часть своих платежей.

Как теперь нужно платить за отопление?

Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.

Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.

Для квартир со счетчиками — по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Это касается вообще всех домов? Можно поставить счетчик и платить по показаниям?

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.

Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.

Ну и что? 25.09.17

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

А можно не платить за отопление подъезда, если уезжаешь или просто не хочешь. Не нужен мне теплый подъезд

Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.

Он объяснил, что отапливать подъезд и нежилые помещения важно для всех. Это делают не только для обогрева, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в нормальном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за содержание общего имущества. За счет этого в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные перекрытия.

п. 10, 11 правил № 491

Санпин 2.1.2.2645-10

Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда — тоже. Тут все законно.

п. 37 пост. Пленума ВС № 22

Как установить счетчики на отопление во всем доме, чтобы платить меньше?

Формула расчета оплаты не изменится. Ее просто уточнят или добавят новую, специально для домов, которые уже должны быть со счетчиками по закону.

Если ваш дом к таким не относится, заставить всех жильцов установить счетчики нельзя: нужно проводить собрание, а потом все это оплачивать. Установка счетчиков в квартирах — всегда за счет собственников. По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.

Чтобы все платили по счетчикам, управляющая компания должна провести работу. Это ее обязанность по закону: делать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию. Там объяснят, что делать, чтобы платить по счетчикам даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.

Всегда есть смысл разобраться с платежами за услуги ЖКХ. Даже если в квартирах не получается установить счетчики на тепло, может оказаться, что и за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик и можно платить за фактическое потребление.

Как установить счетчик отопления? | ЖКХ | Недвижимость

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс, которые могут быть приняты уже до конца этого года. Согласно документу, россияне смогут платить за отопление по показаниям поквартирных счетчиков на батареях и указывать в квитанциях цифры фактического потребления тепла. 

Если поправки примут, жильцы будут иметь возможность самостоятельно регулировать объем потребляемого тепла и платить только за него, но при этом в доме все равно должен быть установлен общедомовой счетчик, который позволит вычислить, сколько тепла потребили жильцы, в квартирах которых не установлены индивидуальные приборы учета.

На сегодняшний день оплачивать за тепло в доме могут только жильцы тех домов, которые полностью оборудованы приборами учета. Все остальные потребители платят за тепло по счетчикам, которые установлены на входе в дом.

Как установить счетчик? 

Если вы захотите установить счетчик тепла в квартире, то вам необходимо выполнить следующее:

— убедиться в возможности его установки. Для этого нужно вызвать специалистов УК и составить акт обследования, что установка прибора учета технически возможна;

— обратиться в управляющую компанию и уточнить, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире;

— выбрать и приобрести счетчик тепла (механический, вихревой, электромагнитный или ультразвуковой). При покупке необходимо взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации;

— обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию на установку счетчиков тепла. Она должна разработать проект на установку счетчика, который нужно будет еще согласовать с управляющей компанией.

— после установки счетчика нужно будет опломбировать его в присутствии представителя управляющей компании. 

После этого оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.

Везде ли можно установить счетчик отопления? 

Нет, не везде. Есть дома, это технически невозможно. Как правило, это старые здания, в которых обустроена полностью централизованная система коммуникаций. В зданиях, которые были построены двадцать-тридцать лет назад, счетчик нужно будет ставить на каждый стояк. Установить один прибор учета возможно только в случае горизонтальной поквартирной разводки труб, если в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы в квартире.  

В чем преимущества и недостатки счетчиков отопления? 

Поквартирные счетчики тепла позволяют снизить коммунальные платежи. Дело в том, что в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной энергии всеми жильцами дома, и платеж на каждую квартиру рассчитывают с учетом ее площади. А в тех домах, которые полностью оснащены счетчиками, платеж состоит из двух частей — за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.

Недостатком поквартирных счетчиков является то, что в случае выхода из строя хотя бы одного прибора учета в доме платить по такому прибору собственники квартир уже не смогут. До окончания его ремонта или же замены оплачивать отопление все жильцы будут по общедомовому счетчику тепла.

Смотрите также:

Омичам стало выгодно ставить счетчики на тепло в квартирах

omskinform. ruВ новом году ресурсоснабжающие компании будут по-новому считать расход отопления. Сейчас предпочтение отдадут индивидуальным счетчикам.

С 1 января 2019 года оплата за отопление будет начисляться по-новому. По Постановлению Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», потребители, установившие индивидуальные счетчики тепла в квартире дома с общедомовыми (коллективными) приборами учета, смогут оплачивать коммунальную услугу по отоплению по показаниям своего счетчика независимо от того, установили ли такие приборы соседи.

Показания даже одного прибора учета во всем многоквартирном доме будут приниматься к расчету. АО «Омск РТС» будет производить начисление за отопление в многоквартирных домах по новым правилам.

Напомним, что в 2019 году на территории Омской области продолжает действовать существующий способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, то есть исходя из 1/12.

Таким образом, среднемесячная величина индивидуального потребления по счетчикам за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году. При этом фактические показания индивидуального счетчика тепловой энергии, передаваемые потребителями в течение года, и показания общедомового (коллективного) прибора учета будут использоваться при проведении корректировки.

Более того, если в многоквартирном доме только часть помещений оборудована счетчиками тепла, именно их потребление будет влиять на размер платы для всех потребителей в доме, в том числе не установивших приборы учета.

Среднемесячное индивидуальное потребление в помещении без счетчика тепла будут считать делением суммарного объема потребления, полученного на основании показаний индивидуальных приборов учета, на общую площадь помещений, в которых эти приборы установлены.

– Основной расчетной моделью, принятой Минстроем России, стало выделение при расчете размера платы за отопление объемов на индивидуальное потребление в помещении и потребление при использовании мест общего пользования. Эти две составляющие в сумме определяют размер платы за отопление, предъявляемый владельцу помещения в платежном документе, – отметил заместитель генерального директора по энергосбытовой деятельности АО «Омск РТС» Олег Хилько.

При новой системе расчета важна добросовестность потребителей при передаче в АО «Омск РТС» показаний своих приборов, которая и будет влиять на исполнимость новых правил расчета.

За отопление, наконец, можно будет платить по счетчику? Важное решение Конституционного суда — Счетчики и учет тепла — Тепло — Статьи и исследования

10.07.2018

Тепло / Счетчики и учет тепла

Квартира оборудована счетчиком тепла, такие же приборы учета вроде бы стоят во всех других жилых и не жилых помещениях многоэтажки. Однако коммунальщики переводят дом на оплату по «среднему», показания счетчиков не принимают.

Причина? – Ну, например, в нескольких квартирах счетчики тепла не прошли поверку. Законно ли это?

До сих пор суды считали, что «да», именно таково требование действующего законодательства. Однако ситуация выглядит слишком несправедливой. Почему размер платежей за отопление всех жильцов дома ставится в зависимость от того, как содержит свой прибор учета тепла хозяин одной квартиры? Так быть не должно!

Что и подтвердил 10 июля 2018 года Конституционный суд РФ. Он удовлетворил жалобу собственника квартиры, оборудованной исправным счетчиком тепла, показания которого коммунальщики отказываются принимать для расчета платы за отопление.

Как рассчитывается плата за отопление?

Плата за отопление, как правило, самая «дорогая» строчка в платежках за жилищно-коммунальные услуги, которые получает собственник квартиры в многоэтажке. При этом, в отличие от платы за воду или электроэнергию, на отоплении сегодня сэкономить невозможно.

Дело в том, что в подавляющем большинстве случае плата за тепло в квартире многоквартирного дома начисляется

— либо, исходя показаний общедомового прибора учета тепла (общий объем потребления делится затем между квартирами пропорционально их площади).

— либо, если общедомового счетчика тепла нет, исходя из нормативов потребления тепла для данного типа многоквартирного дома.

Подробнее о том, как рассчитывается плата за отопление можно прочитать здесь.

А как же счетчики тепла в квартирах? Ведь, казалось бы, чего проще? В квартире установлен счетчик тепла, выставляешь с помощью регулятора нужную температуру батарей, фиксируешь с помощью счетчика расход тепла… Но в России сегодня это не работает.

Дело в том, что действующее законодательство разрешает расчет платы за тепло по показаниям квартирных приборов учета лишь в том случае, если счетчиками оснащены все (т.е. 100%) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (норма эта прописана в Правилах предоставления коммунальных услуг, п.42.1).

Таких домов сегодня в российских городах считанные проценты от общего числа. Но даже здесь с оплатой тепла по счетчику возникают проблемы.

Что происходит, если часть счетчиков тепла в многоэтажке выходит из строя?

Наибольшее раздражение у собственников квартир вызывают ситуации, когда в доме, где все квартиры вроде бы оборудованы счетчиками тепла, по каким-то причинам несколько приборов учета не пригодны к использованию.

Например, когда собственники нескольких квартир не успевают провести обязательную поверку своих счетчиков тепла. Или же, когда застройщик счетчики во всех квартирах поставил, а вот хозяева нескольких помещений приборы учета в эксплуатацию не ввели.

Результат: у всего дома приборы учета тепла в квартирах стоят, однако плата за отопление рассчитывается в «среднем», то есть исходя из показаний общедомового прибора учета и пропорционально площадям квартир.

Такое положение дел людей возмущает, кто-то   готов судиться. Но суды, руководствуясь все тем же пунктом 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», собственникам отказывают. Вот, к примеру, одно из последних такого рода дел.

Житель Московской области Сергей Деминец стал первым, кто, пройдя весь этот путь по инстанциям, добрался до Конституционного Суда Российской Федерации (КС РФ). И, как это не удивительно, высший суд России встал на его сторону.

Отказ начислять плату за отопление квартире, оборудованной исправным счетчиком тепла, исходя из его (счетчика) показаний, КС признал не соответствующим российской конституции.

Плата за отопление по квартирному счетчику: дело дошло до Конституционного суда

Как следует из материалов суда, Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области. При вводе в эксплуатацию его дом был оснащен коллективным прибором учета теплоэнергии, а все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета. Таким образом, жильцы дома, в полном соответствии с действующим законодательством имели право платить за тепло исходя из показаний своих квартирных счетчиков.

Однако со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики. В связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за тепло по показаниям общедомового счетчика, стоимость потребленной в доме тепловой энергии распределялась между квартирами пропорционально их площади.

В квартире Сергея Деминца счетчики были исправны. Однако к расчету платы за отопление их показания коммунальщики принимать отказались. Расходы Деминца на оплату коммунальных услуг заметно выросли. Собственник квартиры попробовал добиться права платить по счетчику в судебном порядке. Однако суды отказались удовлетворить его требования. В конечном итоге Сергей Деминец обратился в Конституционный Суд.

В своей жалобе Деминец указал, что отказ рассчитывать плату за отопление по счетчику по причине того, что, мол, приборы учета работают не во всех квартирах, нарушает требования российской Конституции. По мнению Деминца, таким образом, законные права и интересы всех собственников дома ставятся в зависимость от недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших исправность приборов учета тепла в своих квартирах.   

В результате часть собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащается за счет соседей. Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые «лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги».

Запрет на расчет платы за тепло по исправному квартирному счетчику – не законен!

Суд эту позицию поддержал. Как говорится в сообщении КС, «некоторые положения Правил [представления коммунальных услуг] фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей». Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла.

Это, говорится в решении суда, нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ.

Далее Конституционный суд обязывает внести необходимые изменения в действующее законодательство, «предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию».

До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг. То есть, исходя из показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета тепла.

При этом для конкретных помещений, в которых счетчики тепла неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Что же касается случая Сергея Деминца, то Конституционный суд потребовал пересмотра его дела.

Решение КС по квартирным счетчикам тепла: последствия

Что дальше? Можно ожидать, что благодаря решению по «делу Деминца», суды будут вынуждены удовлетворить и другие схожие требования. Таким образом, по крайней мере, в домах, где счетчики тепла были в свое время установлены застройщиком во всех квартирах, оплачивать лишь реальный расход тепловой энергии станет проще.

Что же касается решения вопроса с квартирными счетчиками в целом, то здесь стоит ждать соответствующих поправок в «Правила предоставления коммунальных услуг». Их Министерство строительства и ЖКХ обещает уже несколько лет. В последней версии документа плату за тепло по счетчику чиновники готовы разрешить, если приборами учета оснащено не менее 50% жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

О том, что постановление правительства на этот счет практически готово зам. министра Андрей Чибис заявлял не далее как в конце мая 2018 года. Но когда оно будет подписано, остается лишь гадать. Позиция Конституционного суда, по идее, процесс принятие этих решений должна ускорить.

Как ваша вода нагревается и заряжается.

Если вы живете в квартире, вы можете не знать, как нагревается ваша вода — это может немного отличаться от среднего австралийского жилища.

В Австралии водонагреватели обычно являются вторыми по величине потребителями энергии среди всех приборов в вашем доме*, поэтому полезно понимать, как они работают. Если вы живете в жилом комплексе, ваша горячая вода нагревается за счет электричества, солнечной энергии или природного газа, а газовые водонагреватели составляют примерно 48% водонагревателей в Австралии*.

Если в вашем комплексе используется централизованная система, вы, возможно, слышали термин « централизованная горячая вода » или «общая горячая вода», но это не означает, что у вас есть большой бассейн с водой, чтобы вы могли сходить с ума с часами. душ.

Мы здесь, чтобы дать вам возможность понять и управлять своей собственной энергией, и, в свою очередь, меньше тратить и экономить больше на следующем счете за электроэнергию.

Все начинается с котла

Для систем горячего водоснабжения не существует универсального решения.В зависимости от размера вашего жилого комплекса может быть одна или несколько централизованных котельных. Когда вы открываете кран, бойлер (работающий на природном газе) нагревает вашу воду, и она проходит через сеть труб, пока не достигнет вашей квартиры. Спасибо, дальний котел!

Поиск счетчиков и регистраторов основных данных

Централизованная система избавит вас от бака с горячей водой, занимающего ценное пространство в вашей квартире, но у вас все равно будет счетчик горячей воды, который измеряет потребление в вашей квартире.
Не знаете, где находится ваш счетчик горячей воды? Вы можете найти его под кухонной раковиной, в люке ванной или в общей зоне многоквартирного дома. Если вы сомневаетесь, вы всегда можете обратиться в корпорацию или корпорацию владельцев.

Показания счетчика проще, чем вы думаете

Когда вы найдете его, вы сможете самостоятельно считать показания счетчика. Во-первых:

Одна единица на счетчике горячей воды соответствует 10 литрам использованной горячей воды.

На большинстве счетчиков черные цифры измеряют целые единицы, а красные цифры отслеживают десятичные разряды.

Для большинства газовых систем горячего водоснабжения объем горячей воды, использованной каждой квартирой, регистрируется ее газовым счетчиком горячей воды и передается в регистратор основных данных. Поставщики счетчиков данных посещают жилой комплекс каждые 90 дней или около того, чтобы прочитать регистратор основных данных и отправить показания счетчика горячей воды каждой квартиры в ActewAGL (или вашему продавцу энергии).

Общий множитель

Если вы впервые живете в квартире с централизованным горячим водоснабжением, счет за газ будет немного отличаться от того, к которому вы привыкли.Ваш счет за квартиру рассчитывается по:

Общий объем газа, использованного многоквартирным комплексом для нагрева воды, разделенный на общий объем использованной горячей воды.

Этот удобный расчет определяет количество газа (в мегаджоулях), используемого для нагревания каждого литра воды. Результат известен как общий множитель.

Каждый жилой комплекс уникален, и ваш общий фактор тоже уникален.

Наряду с ежедневным использованием вашей квартиры, существует множество других вещей, которые могут увеличить или уменьшить общий коэффициент вашего комплекса. Иногда тепло теряется, когда горячая вода проходит по трубам, или может потребоваться дополнительная энергия для нагрева воды в очень холодный день, а не в жаркий день. Эти факторы, а также заполняемость вашего комплекса, эффективность и техническое обслуживание системы, а также любое используемое дополнительное отопление, такое как солнечная энергия или когенерация, также будут влиять на ваш общий фактор.

Чтобы рассчитать общее количество газа, которое вы использовали для нагрева воды в своей квартире, показание для вашей квартиры умножается на общий коэффициент.Вы будете платить только за то, что использовали.

Поздоровайтесь с более энергоэффективным

В типичном домашнем хозяйстве 75% горячей воды используется для душа. Если вы ищете другие способы меньше тратить и больше экономить на следующем счете за газ, ваш душ — хорошее место для начала — и вы, вероятно, используете гораздо больше воды, чем думаете. Запустите душ в ведро на 15 секунд, измерьте количество воды и умножьте на четыре, чтобы получить расход душа в минуту. Если это более девяти литров в минуту, пришло время переключить насадку для душа на что-то более эффективное..

Посмотрите визуальное представление о том, как может выглядеть централизованная система горячего водоснабжения вашей квартиры, взгляните на наш информационный бюллетень «Газовое горячее водоснабжение».

Управляйте своей энергией — узнайте больше о счетчиках и о том, как их считывать.

Найдите больше способов меньше тратить и больше экономить на счетах за электроэнергию — ознакомьтесь с нашими советами по энергосбережению, созданными для столичного региона.

Ищете дополнительную информацию о вашей централизованной газовой системе горячего водоснабжения? Обратитесь в корпорацию или корпорацию владельцев или поговорите с местным экспертом по энергетике ActewAGL по телефону 13 14 93.Energy.gov.au

Распределение расходов на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

https://doi. org/10.1016/j.egypro.2017.09.712Получить права и содержание

Резюме

В соответствии с действующими правилами Датского приказа о счетчиках не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных домах должно распределяться за счет учета потребления в отдельных квартирах. Эта фиксированная доля является результатом предыдущего исследования, которое показало, что 40 % общих затрат на отопление шло на отопление помещений, 35 % — на выработку и тепловые потери, связанные с потреблением горячей воды, и, наконец, 25 % — на тепловые потери в системе отопления.Интересно выяснить, остается ли это распределение репрезентативным в обоих существующих зданиях, где по-прежнему преобладают старые здания, а также в многоквартирных домах нового и будущего стандарта.

Интуитивно мы хотели бы рассчитывать 100% затрат, связанных с отоплением помещений, по индивидуальным счетчикам. Таким образом, арендаторы будут платить за собственное потребление, что способствует экономии энергии. Это отличный метод для электричества, газа и воды, но для отопления это гораздо более сложный вопрос. Например, если пенсионер хочет или нуждается в более высокой температуре в помещении, расходы станут непропорциональными из-за передачи тепла через внутренние стены, полы и потолки. Это особенно заметно в зданиях с хорошей теплоизоляцией, где потери тепла в наружный климат составляют лишь небольшую долю от общего потребления тепла. Поэтому интересно исследовать последствия для распределения расходов на отопление в зависимости от температуры в помещении как в старых, так и в новых многоэтажных многоквартирных домах.

В этом документе описывается анализ возможностей индивидуального учета и справедливого распределения расходов на отопление в многоэтажных многоквартирных домах. Общий вывод анализа заключается в том, что существует несколько существенных проблем, связанных с этим вопросом, и он становится еще более сложным, когда на отопление помещений приходится только 30% в новых зданиях (требование 2010 г.) и 5-10% в будущих зданиях (требование 2020 г.). ).

Ключевые слова

Расходы на отопление

Распределение

Многоэтажные дома

Рекомендованные статьиЦитирующие статьи (0)

© 2017 Автор(ы). Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Что такое коммунальное отопление? | Нетатмо

Коммунальные системы отопления широко используются в многоквартирных домах, обычно с подключением к сети природного газа для обогрева имущества. Часто арендодатель выбирает систему общего отопления, поскольку это практичный способ обеспечить надежное теплоснабжение всех жильцов многоквартирного дома.

Что такое коммунальное отопление?

Как вы, вероятно, уже поняли из названия, коммунальные системы отопления — это системы отопления, которые используются несколькими домами.Так, если в вашем многоквартирном доме установлена ​​система коммунального отопления, ваш дом будет отапливаться от той же системы, которая обеспечивает теплом и ваших соседей по дому.

Коммунальные системы отопления обычно работают с использованием коммунального котла, который подключен к сети природного газа и обеспечивает отопление всей собственности. С помощью этих систем легко обеспечить всех, кто живет в здании, упрощенной настройкой отопления, разделив расходы на обслуживание и техническое обслуживание между всеми.Для арендодателя это может быть намного проще, чем обслуживать отдельные котлы и системы отопления в каждой квартире в доме.

Обычно установка системы общего отопления располагается в подвале здания. Это часто включает в себя один или несколько генераторов тепла, например, котел или тепловой насос. Коммунальные системы отопления часто обеспечивают горячей водой для бытовых нужд всех жителей здания, а также обогревают само здание.

В коммунальных системах отопления тепло может распределяться между всеми домами в здании несколькими различными способами:

• Двухтрубная распределительная сеть : это наиболее распространенная схема распределения в коммунальных системах отопления. Горячая вода от общего котла циркулирует по трубам к отопительным приборам в каждой отдельной квартире в доме. После того, как горячая вода остынет, она возвращается к коммунальному отопительному прибору по той же сети трубопроводов.

• Однотрубная распределительная сеть : это менее эффективная система общего отопления, которую вы, скорее всего, найдете в старом здании. Однотрубные системы могут означать, что отопление неравномерно по всему зданию.

• Индивидуальная централизованная сеть отопления : эти системы предлагают каждому отдельному жилому дому индивидуальную систему распределения тепла.

Что происходит, когда отопление достигает каждой квартиры в здании?

После того, как система отопления дома распределяет тепло, вступают в действие отопительные приборы в вашем индивидуальном жилище.Это могут быть радиаторы, системы теплого пола или другие устройства для обогрева дома.

Коммунальные системы отопления: как обогрев всего здания влияет на процесс выставления счетов?

Прежде чем мы углубимся в преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, мы сначала проясним распространенное заблуждение об этих типах систем отопления. Когда жильцы дома узнают, что они будут получать отопление от коммунальной системы, они иногда обеспокоены тем, что в конечном итоге им придется платить за отопление, основанное на потреблении тепла их соседями.

Тем не менее, в рамках коммунальных систем отопления по-прежнему вполне возможно индивидуализировать выставление счетов. Это означает, что вы будете получать счета только за отопление, которое вы используете в своем доме, а не за то, что используют все остальные в здании! В настоящее время точные счетчики и полезные правила выставления счетов означают, что вы можете быть уверены, что будете платить только за отопление, которое используете, даже если вы живете в доме с общим отоплением.

Ваш счет будет основан на ваших данных о потреблении тепла, основанных на точных показаниях счетчиков.Эта сумма будет составлять большую часть вашего счета — около 70%, а оставшиеся 30% — это общая плата за коммунальную систему отопления вашего дома. Сюда могут входить техническое обслуживание системы (например, ремонт коммунального котла) и стоимость топлива, используемого для питания коммунальной системы отопления (например, природный газ из сети).

Коммунальные системы отопления имеют несколько очень практичных преимуществ для объекта недвижимости:

• Поскольку есть только один общий котел (обычно спрятанный в подвале дома), в вашей квартире не будет занимать место котел

• Расходы на техническое обслуживание распределяются между всеми в здании, что снижает нагрузку на вас как на индивидуального пользователя. часто управляют всей системой коммунального отопления

Однако у коммунальных систем отопления есть некоторые недостатки: комплект для всего здания

Пока ваш биллинг является базовым d при постоянном учете вы не сможете точно контролировать свою личную энергоэффективность в коммунальной системе отопления

Если в вашем доме используется устаревшая однотрубная отопительная сеть, вы можете получать лучшее отопление, чем другие

В конечном счете, особенности вашей собственности будут определять, является ли вам правильным выбором коммунальное отопление.

Важно помнить, что коммунальные системы отопления предоставляют большие возможности для экономии затрат на техническое обслуживание и обслуживание, поскольку они распределяются между всеми, кто живет в здании, при условии, что все они пользуются одним и тем же коммунальным котлом. Кроме того, наличие одного общего котла в подвале дома означает больше места в каждой отдельной квартире. То, что вы можете потерять в индивидуальном управлении отоплением, вы выиграете в снижении цены!

Субизмерение арендаторов — Thermatlantic Energy Products Inc.

Когда наши модули тепловых насосов были приняты на рынке кондоминиумов и многоквартирных домов, у нас появилась возможность предоставить нашим клиентам решение для субсчетов арендаторов, основанное на той же технологии мониторинга с подключением к Интернету, которую мы разработали для удаленного управления и мониторинга наших тепловых насосов. Субизмерение арендатора — это процесс измерения или измерения того, сколько ресурсов потребляется подразделением арендатора. Эти ресурсы обычно включают питьевую холодную воду, горячую воду для бытовых нужд, энергию для отопления и охлаждения, используемую наряду с использованием электроэнергии.В других частях мира они уже некоторое время измеряют эти вещи, но здесь, в Северной Америке, мы привыкли только к тому, что электроэнергия, природный газ и иногда вода измеряются коммунальными службами. Благодаря нашим решениям для подсчета арендаторов теперь можно собирать, визуализировать и составлять отчеты по любому количеству измеряемых ресурсов и использовать эту информацию для установки уровней арендной платы, пропорциональной общей стоимости ресурсов и выявления потенциальных злоупотреблений или растраты ресурсов наряду с предоставлением ценных диагностические данные о доставке этих ресурсов.

Мы можем спроектировать и собрать решения, способные удовлетворить различные потребности владельцев зданий. Мы обнаружили, что многие владельцы зданий не совсем готовы начать взимать плату за воду, тепло или кондиционер, но хотели бы знать, сколько и кем они используются. Для этого типа клиентов мы разработали экономичный настенный контроллер, который выглядит и действует как основной термостат, а также служит измерительным интерфейсом для ассортимента импульсных счетчиков воды, счетчиков тепловой энергии и электроэнергии.Для более взыскательных владельцев зданий, которые хотят начать взимать плату за воду, отопление, охлаждение и электроэнергию, мы можем разработать систему выставления счетов арендаторам на основе сертифицированных интеллектуальных счетчиков, которые можно использовать для законной продажи ресурсов. Эти решения более дороги и не так популярны в Северной Америке в настоящее время. Наш процесс консультаций по проектированию определит способы подключения электроустановок таким образом, чтобы они могли без особых проблем перейти от экономичного к юридически сертифицированному учету.

Обзор счетчиков энергии

BTU от корпорации ISTEC, специалистов по системам измерения и управления расходом

Обзор системы Scylar модели 5202S  Счетчики BTU ISTEC, также называемые счетчиками энергии, идеально подходят для всех приложений, связанных с дополнительными измерениями и проверкой производительности. Доступно несколько различных типов и моделей, подходящих практически для любого применения, включая водяное отопление и/или охлаждение, солнечное тепло, геотермальное отопление, тепловой насос с водным источником и когенерацию.Данные счетчиков можно собирать локально или удаленно и легко экспортировать в электронную таблицу Excel для анализа тенденций и выставления счетов.

О счетчиках БТЕ (энергии)

Счетчики БТЕ (энергии) ISTEC

измеряют энергию, использованную или переданную в жидкостной системе. Используя прецизионные согласованные датчики температуры, обеспечивающие превосходную дифференциальную точность, и встроенные расходомеры с очень широким динамическим диапазоном, они предоставляют точные данные, необходимые для эффективного определения тенденций использования энергии и распределения затрат.Энергия рассчитывается путем умножения разницы температур (∆T) между подающей и обратной линиями на объем жидкости. Результат может отображаться в общепринятых единицах измерения, таких как БТЕ или кВтч.

---

Scylar Model 5202S — этот вычислительный блок можно использовать вместе с водомерами ISTEC серии 1800 или 1700. (подробнее)

Серия 4400 – автономный счетчик энергии 3/4 дюйма с импульсным выходом. Доступны модели с обогревом или обогревом/охлаждением.Идеально подходит для подсчета энергопотребления в многоквартирных домах, квартирах и коммерческих офисных помещениях. Благодаря одобрению EN 1434 (OIML) его можно использовать для сертификатов солнечной возобновляемой энергии (SREC). (подробнее)

МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ НА ОСНОВЕ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКА ЭНЕРГИИ И ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ Этот примерный метод распределения предназначен для шести арендаторов и основан на показаниях счетчиков энергии и площади квартиры арендатора (базовая стоимость). Квартиры в этом примере имеют три разные площади в квадратных футах.50% от общей стоимости энергии будет распределяться исходя из площади метраж каждой квартиры и 50% будет отведено на показания счетчиков электроэнергии. 1) Ежемесячная стоимость энергии (нефть, газ, электричество) = 480 долларов США 2) Эксплуатационные расходы (электричество, техническое обслуживание, снятие показаний счетчиков, выставление счетов арендаторам) = 56 долларов США 3) Общая стоимость энергии = 536 долларов США РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАТРАТ ЭНЕРГИИ Размер квартиры = 50% Показания счетчика = 50% 4) Распределение стоимости квадратных футов площади (выделенная сумма) = 268 долларов США Общая площадь квадратных метров (все арендаторы) = 3350 Стоимость квадратного фута (3350 @ 8 центов) = 268 долларов США Арендатор А (500 кв.футов @ 8 центов) = 40 долларов США, арендатор B (600 кв. футов @ 8 центов) = 48 долларов США, арендатор C (550 кв. футов @ 8 центов) = 44 долларов США, арендатор D (550 кв. футов @ 8 центов) ) = 44 долларов США, арендатор E (550 кв. футов по 8 центов) = 44 долларов США, арендатор F (600 кв. футов по 8 центов) = 48 долларов США Итого = 268 долларов 5) Распределение затрат на снятие показаний счетчиков (распределенная сумма) = 268 долларов США Всего использованных единиц энергии (все арендаторы) = 6700 Стоимость единицы энергии (6700 @ 4 цента) = 268 долларов Единицы энергии арендатора A (1100 @ 4 цента) = 44 доллара США Единицы энергии арендатора B (1300 @ 4 цента) = 52 доллара США Единицы энергии арендатора C (800 @ 4 цента) = 32 доллара США Единицы энергии арендатора D (1000 @ 4 цента) = 40 единиц энергии арендатора E (1600 по 4 цента) = 64 единиц энергии арендатора F (900 по 4 цента) = 36 долларов Единицы общей энергии (6700 @ 4 цента) = 268 долларов США 6) Индивидуальное выставление счетов арендаторам Арендатор A Базовая стоимость квадратных метров 40 долларов США + использованные единицы энергии (1100 @ 4 ¢) = 44 доллара США, всего = 84 доллара Арендатор B Базовая стоимость квадратных метров 48 долларов США + использованные единицы энергии (1300 @ 4 цента) = 52 доллара США, всего = 100 Арендатор C Базовая стоимость квадратных метров 44 доллара США + использованные единицы энергии (800 @ 4 цента) = 32 доллара США, всего = 76 арендаторов D Базовая стоимость квадратных метров 44 доллара + использованные единицы энергии (1000 @ 4 цента) = 40 долларов США, всего = 84 доллара США арендаторов E Square Базовая стоимость метража 44 доллара США + использованные единицы энергии (1600 @ 4 цента) = 64 доллара США, всего = 108 долларов США Базовая стоимость квадратных метров арендатора F 48 долларов США + использованные единицы энергии (900 @ 4 цента) = 36 долларов США, всего = 84 доллара США Итого = 536 долларов

Г.

С. 143-151.42

Статья 9Е.

Основные счетчики электроэнергии и природного газа запрещены.

143-151.42. Запрет основных счетчиков электроэнергии и обслуживание природного газа.

(a) Начиная с 1 сентября 1977 г., для того, чтобы каждый проживающий в квартире или другом отдельном жилом помещении может быть ответственность за собственное сбережение электроэнергии и газа, он должен незаконно для любого нового жилого здания, как определено ниже, для обслуживания главным счетчиком электроэнергии или природного газа.Каждый человек жилая единица должна иметь индивидуальное электроснабжение с отдельным электрическим метр, а при наличии природного газа — индивидуальное газоснабжение с отдельный счетчик природного газа, обслуживание которого и счетчики должны быть на имя арендатор или иное лицо, проживающее в указанной квартире или другом жилом помещении. Нет поставщик электроэнергии или поставщик природного газа, будь то регулируемая коммунальная служба или муниципальная корпорация или электрическая членская корпорация, поставляющая указанную коммунальную услугу службы, должны подключить любое жилое здание к электричеству или естественной услуга газоснабжения через главный счетчик и указанный поставщик электроэнергии или природного газа обслуживает каждую указанную квартиру или жилую единицу отдельной службой и отдельный счетчик и будет выставлять счета и взимать плату с каждого отдельного жильца указанного отдельная квартира или жилая единица для указанного электричества или природного газа. А новое жилое здание определяется для целей настоящего раздела как любое здание, разрешение на строительство которого выдано 1 сентября или после этой даты, 1977 г., включающее две или более квартир или других жилых помещений. Однако при условии, что любой владелец или застройщик многоквартирного жилого здание, которое желает обеспечить центральное отопление или кондиционирование воздуха или центральное горячее вода из центральной печи, кондиционера или водонагревателя, который включает в себя солнечную поддержку или другие конструкции, которые обеспечивают большую энергию экономии, чем отдельное отопление, горячая вода или кондиционирование воздуха для каждого жилая единица, может обратиться в Комиссию по коммунальным предприятиям Северной Каролины для одобрение указанной системы центрального отопления, кондиционирования воздуха или горячего водоснабжения, которая может включать центральный счетчик электроэнергии или газа, используемый в указанной центральной системе, и Комиссия по коммунальным предприятиям обязана незамедлительно рассмотреть указанное заявление и утвердить это для таких центральных счетчиков, если энергия сохраняется указанной конструкцией. Эта секция применяется к любой жилой единице, обычно сдаваемой внаем или сдаваемой в аренду на минимальный период от одного месяца и более, включая квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, но не распространяется на гостиницы, мотели, гостиницы или мотели, которые были переоборудованы в кондоминиумы, общежития, ночлежки или дома престарелых, или дома для старший.

(b) Положения настоящего раздела, требующие, чтобы обслуживание и счетчики для каждой отдельной жилой единицы на имя наниматель или иное лицо, проживающее в квартире или другом жилом помещении, не применяются в любом из следующих случаев:

(1) Комиссия по коммунальным предприятиям утвердила заявление под Г.С. 62-110(ч).

(2) Арендатор и арендодатель договорились об аренде что стоимость услуг электроснабжения или услуг природного газа или того и другого должна быть включены в арендные платежи, и услуга должна быть на имя домовладелец. (1977, с. 792, с. 9; 2007-98, с. 1; 2011-252, с. 5; 2013-168, с. 1.)

1364 — Неправомерное прекращение подачи тепла, кондиционирования воздуха, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364 — Неправомерное прекращение подачи тепла, кондиционирования воздуха, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364. Неправомерный отказ в подаче тепла, кондиционирования воздуха, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

A. Если вопреки договору аренды или разделу 33-1324 арендодатель умышленно или по небрежности не обеспечивает водопровод, газ или электроснабжение, или и то, и другое, если применимо, а также разумное количество горячей воды или тепла, кондиционирования воздуха или охлаждения, если такие устройства установлены и предлагаются или предоставляются основные услуги, арендатор может заблаговременно уведомить арендодателя, указав нарушение, и может сделать одно из следующих действий:

1.Обеспечить разумное количество горячей воды, водопроводной воды, тепла и основных услуг в течение периода несоблюдения арендодателем и вычесть их фактическую разумную стоимость из арендной платы. Если арендодатель не оказал какие-либо коммунальные услуги, указанные в настоящем разделе, по причине неуплаты арендодателем счета за коммунальные услуги за помещение, а также если в помещении нет отдельного счетчика коммунальных услуг для каждого арендатора, что позволило бы арендатору избежать коммунальных услуг. отключения путем организации передачи услуг на имя арендатора, арендатор может индивидуально или коллективно с другими арендаторами договориться с коммунальной компанией об оплате счета за коммунальные услуги после письменного уведомления арендодателя о намерении арендатора сделать это.С одобрения коммунальной компании арендатор или арендаторы могут оплатить просроченный счет арендодателя за коммунальные услуги и вычесть из любой арендной платы, причитающейся арендодателю, фактическую стоимость платежа, произведенного арендатором для восстановления коммунальных услуг. Арендатор или арендаторы могут продолжать производить такие платежи коммунальной компании до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору надлежащие гарантии того, что вышеуказанные коммунальные услуги будут предоставляться.

2. Взыскание убытков за счет уменьшения справедливой арендной платы за жилое помещение.

3. Приобретение разумной замены жилья на период несоблюдения требований арендодателем, и в этом случае арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период несоблюдения арендодателем. В случае, если периодическая стоимость такого замещающего жилья превышает сумму периодической арендной платы, при представлении арендатором подтверждения оплаты за такое замещающее жилье арендатор может взыскать с арендодателя такие избыточные расходы в размере, не превышающем двадцати пяти процентов. процента периодической арендной платы, которая была освобождена в соответствии с настоящим пунктом.

B. Арендодатель обязан предоставить все коммунальные услуги и услуги, указанные в договоре аренды.

C. Арендодатель не вправе прекращать предоставление коммунальных услуг, как указано в подразделе А настоящего раздела, которые предоставляются арендатору в рамках договора аренды, за исключением случаев, когда это необходимо для проведения необходимого ремонта или как предусмотрено в разделе 33-1368. После заключения договора аренды арендодатель не вправе передавать обязанность по оплате таких коммунальных услуг арендатору без письменного согласия арендатора.

D. Если арендодатель нарушает подраздел C данного раздела, арендатор может возместить убытки, расходы и разумные гонорары адвокатов, а также получить судебный запрет. Ничто в этом разделе не препятствует праву арендатора на возмещение убытков, как указано в разделе 33-1367.

E. Договор аренды не должен содержать условий, противоречащих настоящему разделу.

F. В дополнение к средствам правовой защиты, предусмотренным в пункте 3 подраздела A настоящей статьи, в случае преднамеренного несоблюдения арендодателем, арендатор может взыскать фактическую и разумную стоимость или справедливую и разумную стоимость замещающего жилья, не превышающую сумма, равная периодической арендной плате.

G. Если арендатор действует в соответствии с настоящим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 33-1361 или разделом 33-1363 в отношении этого нарушения, за исключением ущерба, который возникает до того, как арендатор будет действовать в соответствии с подразделом A или B этого раздела.