Адрес: 105678, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 55 (Карта проезда)
Время работы: ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ: с 9.00 до 14.00

Установка счетчиков отопления в квартире: Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

Содержание

Как поставить счетчик на отопление в квартире: преимущества теплового счетчика

Счета за отопление квартиры самые внушительные из всего списка коммунальных трат. Уменьшить их можно только одним способом — поставить тепломер. Разберемся, как установить счетчик на отопление и получить от этого реальную выгоду. 

Как поставить измеритель тепла

Когда это выгодно
Разновидности расходомеров
Порядок установки

Не всегда выгода однозначна. Да и сумма, которую удается сэкономить, бывает очень мала. Поэтому перед монтажом надо выяснить все нюансы. Начать надо с того, где будет поставлен теплосчетчик. Вариантов два, каждый хорош по-своему.

В первом случае общий измеритель ставится на многоквартирный дом. Его показания ежемесячно снимаются УК, платежи распределяются по квартирам пропорционально их площади.

Преимущество здесь только одно — меньшая цена, поскольку недешевый измерительный прибор и монтаж оплачивается сообща. Проблема в том, что реальной выгоды при таком подходе не получить. Даже если утеплить свое жилье, поставить краны на радиаторы, чтобы регулировать их нагрев, экономии не получится. Это должны делать все жильцы, а такое бывает крайне редко. Приходится оплачивать безалаберность соседа. 

Поэтому лучший вариант — поставить индивидуальный счетчик. Прибор монтируется на вводе трубы в квартиру, регистрирует расход теплоэнергии и температуру батарей. В этом случае каждый платит за себя. Но есть нюансы. Никаких проблем не возникнет, если в доме отопительная разводка горизонтального типа. Такие чаще всего в современных домах. В старых многоэтажках сохранилась вертикальная разводка. Здесь нельзя поставить стандартный тепломер, требуются специальные приборы. 

Если тепломагистраль вводится в здание по старой схеме, через элеватор, показания расходомера будут завышены. Нужна модернизация системы, чтобы заменить элеваторный узел на АУУ либо АИТП. Невыгодно платить по теплосчетчику, если жилье плохо теплоизолировано. Особенно это актуально для угловых квартир и тех, что находятся на последних и первых этажах. Желательно качественное остекление лоджии либо балкона там, где они есть. Важна и теплоизоляция подъезда: окон, входной двери.

Еще один момент. Установка индивидуального оборудования и расчет по снимаемым им показаниям возможен только тогда, когда установлен общедомовой расходомер. Иначе УК не сможет определять теплопотребление здания, что необходимо для расчета ОДН. 

Индивидуальные счетчики измеряют и самостоятельно рассчитывают потребление теплоэнергии. Полученные данные выводят на монитор. Вычислительный модуль сохраняет в памяти оборудования все данные за 1-3 года.

Каждое устройство — это комплекс из нескольких элементов: датчики, вычислитель, преобразователи сопротивления жидкости, ее расхода и давления. Комплектация определяется моделью теплосчетчика.  Каждый из них комплектуется расходомером. Чаще всего это устройства ультразвукового или механического типа, крайне редко встречаются электромагнитные либо вихревые. Все устройства такого типа предназначены для установки на трубы отопительного контура с горизонтальной разводкой. Существует оборудование, которое не нуждается во врезке в контур. Это распределители и вычислители тепла. Они могут стоять на разводке любого типа. 

Механические устройства

Привлекают простотой и надежностью конструкции. Автономны, электропитание не требуется. Цена самая низкая среди аналогов. Из недостатков надо знать о быстром износе вращающихся элементов. Правда, ремонт прост и обойдется недорого. Оборудование чувствительно к гидроударам, может выйти из строя. Высокая чувствительность к качеству теплоносителя. Обязателен монтаж фильтра перед расходомером. Короткий срок поверки — всего четыре-пять лет. Механические приборы вращением крыльчатки повышают давление в контуре.

Ультразвуковое оборудование

Производится порядка десяти вариаций ультразвуковых счетчиков. Кроме учета тепла они способны еще и регулировать подачу теплоносителя. Устройства не повышают давление в системе, служат не меньше 10 лет. Поверка проводится через каждые четыре года. Работают они от встроенной батарейки. Очень чувствительны к качеству теплоносителя. Если он сильно загрязнен, показания прибора искажаются в сторону увеличения потребления теплоэнергии. По правилам эксплуатации, монтаж расходомера осуществляется только на прямом участке трубы. Суммарная длина прямого отрезка перед узлом и после него больше метра.  

Тепловой вычислитель и распределитель

Комплекс устройств, состоящий из температурных сенсоров и теплового адаптера. Устанавливаются на радиаторы, соединенные разводкой любого типа, либо около них. Монтируются просто и быстро. Результаты замеров не зависят от качества теплоносителя. Межповерочный интервал — 10 лет. К недостаткам относят высокую погрешность замеров. Для получения корректного результата требуются измерения нескольких датчиков, размещенных в пределах квартиры. Предназначены для работы только с заводскими моделями батарей. 

Выбор измерителя в первую очередь определяется типом разводки. Для вертикальной нет вариантов, кроме теплового вычислителя. Для горизонтальной подойдет любой. Те, кто хочет сэкономить, берут механику.  

Пошагово разберем, как поставить счетчик на отопление.

  1. Обращение в управляющую компанию с просьбой разрешить установку теплосчетчика. Делают это в письменной форме. К заявлению прилагаются копии техпаспорта на квартиру и документов, подтверждающих права собственников жилплощади.   
  2. Получение техусловий. УК проверяет техническую возможность подключения, и в случае положительного решения выдает ТУ на монтаж расходомера. 
  3. Согласование полученных документов с теплоснабжающей организацией.     

На любом из этих этапов есть вероятность отказа. Поэтому до момента получения полного пакета разрешительной документации не надо покупать теплосчетчик и искать подрядчика на выполнение работ. После того как разрешение получено, покупают расходомер. Делают это в специализированном магазине. Выбирают только сертифицированную модель, забирают всю документацию и кассовые чеки.

Самостоятельная установка невозможна. Монтаж проводится специалистами, имеющими соответствующую сертификацию и разрешение на проведения работ. После установки необходимо опломбировать теплосчетчик. Этим занимаются представители теплоснабжающей компании. Теперь им можно пользоваться.  

Установка счетчиков на отопление в квартире

Содержание:

1. Какие счетчики устанавливаются?
2. Типы приборов
3. Механические приборы
4. Электромагнитные счетчики
5. Ультразвуковые аппараты
6. Вихревые приборы
7.  Установка счетчиков на отопление в квартире

Проходят те времена, когда электричество, вода и тепло начислялись по среднему числу на дом. Особенные проблемы были с последним, так как большинство граждан полагали, что измерить потребление тепла невозможно, так как тепло – вещь условная и трудно предположить, как с ним быть. Однако это не так и установить прибор учета тепла в квартире можно везде.

Какие счетчики устанавливаются?


Перед установкой теплосчетчика в квартире стоит заизолировать все дыры в обшивке здания, так как лишь полностью герметичный дом будет сохранять максимум тепла. В случае соблюдения всех действий по сбережению тепловой энергии, установка счетчиков отопления в квартире может принести существенную выгоду, так как не придется оплачивать тепловые потери.

Счетчик можно установить:

  1. Общедомовой.
  2. Индивидуальный.

В случае установки общедомового счетчика решается финансовый аспект вопроса, так как купить один прибор на несколько квартир куда выгоднее, чем оплачивать всю сумму самостоятельно. Кроме того, компания-поставщик тепла будет обязана поддерживать определенный тепловой режим, так что проблем замерзания быть не должно. При общедомовом счетчике сумма потребляемой энергии расписывается на квартиры согласно их площади, так что нечестного распределения быть не может.

Любое коллективное действие должно начинаться с совета собственников. Так как вопрос важный, то придется решить много нюансов и определить человека, который будет заниматься снятием показаний и отправки их в коммунальные службы. После всех дебатов составляется протокол с подписями всех жильцов, и он отправляется вместе с заявлением о желании подключить тепловой счетчик на отопление в управляющую домом компанию. 

С другой стороны, общедомовой счетчик на отопление дешев только при установке, но на практике может выходить точно такая же сумма за потребление тепла, как и без него, потому что уровень теплоизоляции квартир разный и у кого-то могут быть существенные утечки. Кроме того, некоторые соседи любят держать в своей квартире температуру выше средней нормы (прочитайте: "Норма температуры в квартире - залог комфорта"), в то время как другим будет достаточно условных двадцати градусов. Таким образом, нет нужды платить за привычки других.

Если хочется платить только за собственные апартаменты, то обязательно стоит подключить индивидуальный счетчик. Данный вариант монтируется за приличную денежную сумму, в отличие от распределенного между всеми квартирами общедомового, однако позволяет сэкономить при бережном отношении к потреблению энергии при индивидуальном отоплении в квартире. 

Приборы учета тепла в квартире фиксируют потребляемую энергию в течение месяца, после чего владелец собственности относит данные в управляющую компанию и расплачивается только за потребляемое тепло. К сожалению, не всегда есть возможность установить счетчик в апартаментах, так как это зависит от конфигурации квартиры. 

Например:
  • Если квартира современного образца с горизонтальной разводкой, то достаточно одного счетчика, расположенного на стояке, который ведет в квартиру.
  • При наличии апартаментов старой застройки, скорее всего, придется ставить по измерительному прибору на каждый отдельный стояк, так как централизованной системы нет, но это очень дорого. Решить проблему может только установка счетчиков отопления в квартире сразу на батарею. К сожалению, подобная практика еще не развита в России, потому их сложно приобрести.
  • Еще одним решением для владельцев квартир с вертикальной разводкой отопления будет монтаж распределителя, который будет вести подсчет потребляемой энергии на основании разности температуры батареи и помещения.
  • Если все варианты нереализуемы, то проще будет подключить общедомовой счетчик.

Типы приборов


Условия эксплуатации сильно влияют на составляющие теплосчетчика, так что стоит заранее ознакомиться с имеющимися на рынке опциями:

Каждый тип счетчика имеет свои особенности эксплуатации и параметры надежности.

Механические приборы


Это самые простые устройства и зачастую самые выгодные в финансовом плане, которые могут быть:
  • Винтовыми;
  • Турбинными;
  • Крыльчатыми.

Аппараты работают на принципе движения элемента измерения и преобразования поступательного движения теплоносителя. К сожалению, несмотря на дешевизну, условия эксплуатация ограничены жесткостью воды и наличием в ней накипи или ржавчины, так как подобный мусор загрязняет механизмы агрегата. В таком случае, лишь установка фильтров может спасти ситуацию. Кроме того, при резком колебании давления в батарее прибор может выйти из строя.

Электромагнитные счетчики


Данное семейство аппаратов фиксирует появление электрического тока в тот момент, когда вода проходит через магнитное поле устройства. Данные счетчики зарекомендовали себя как очень точные измерительные приборы, но резкие изменения состава жидкости (накипь, примеси) могут серьезно сбить работу аппарата. Кроме того, установка счетчика на отопление в квартире должна проводиться максимально четко, иначе устройство будет давать сбои. Например, стоит правильно соединить все провода, отходящие от устройства, иначе погрешность в измерениях может оказаться неприлично большой.

Ультразвуковые аппараты


Одни из самых точных и надежных измерительных устройств. Имеют приличную цену, но работают фактически без нареканий. Кроме того, прибор мало восприимчив к внешним факторам, однако стоит следить за качеством воды, так как наличие пузырей воздуха или накипи могут исказить точность измерений.

Еще одним положительным качеством ультразвукового оборудования является его небольшая величина, так что он не будет доставлять каких-либо неудобств владельцам квартиры.

Установка счетчиков на тепло - преимущества и недостатки, смотрите на видео:


Вихревые приборы


Аппарат отслеживает вихри, которые могут образоваться за преградой, находящейся на пути горячей жидкости. Их можно устанавливать на любые системы отопления, будь то горизонтальная или вертикальная. Кроме того, благодаря своему строению аппарат не боится различных отложений в трубах системы отопления.

К сожалению, прибор требует фильтра в обязательном порядке, чтобы примеси в воде не мешали его работе. Более того, вихревому счетчику необходим большой прямой участок трубы отопления, как до него, так и после, иначе измерения будут неточными. 

Установка счетчиков на отопление в квартире


Самостоятельно монтировать счетчики запрещено, так как необходимо иметь целый пакет разрешений и документов на проведение данных работ. Это резонно, потому что в таком случае управляющая компания может полагать, что используемый аппарат не имеет никаких нелегальных вкраплений и данные, поставляемые с него, достоверны.

Монтажные работы выполняются по одному и тому же принципу:
  • Вначале создается проект подключения счетчика;
  • Происходит согласование всех документов с компанией-поставщиком тепла;
  • Далее монтируется прибор учета;
  • После установке аппарат регистрируется;
  • Последним этапом устройство передают под наблюдение управляющей компании и вводят его в эксплуатацию.

Индивидуальный прибор измерения потребления тепла – отличное подспорье при ведении хозяйства, так как больше не придется каждый раз удивленно поглядывать на счета от управляющей компании домом за отопление квартиры. Теперь достаточно будет сделать фото цифр или записать их на бумагу и передать в ответственную организацию, которая уже выпишет сумму исходя из указанного количества потребляемой энергии, а не взятого с потолка средневзвешенного числа. Кроме того, знать количество потребляемого тепла необходимо и потому, что это может указать на присутствие брешей в теплоизоляции, которые можно будет спешно заделать, добавив тем самым тепла и уюта своему жилью.

Установка счетчиков отопления.


Установка счетчика на отопление
в квартире Санкт-Петербурга

Ни для кого не секрет, как дорого нынче обходится отопление квартиры или дома. Жители Санкт-Петербурга тратят большие деньги на оплату коммунальных услуг, в которых особняком стоит пункт за отопление. С учетом постоянно дорожающих тарифов, перспективы экономии кажутся минимальными. Однако, установка счетчиков на отопление может существенно снизить расходы.

Жильцы платят фиксированную стоимость за отопление, а с учетом нестабильной погоды в нашем городе это очень нерационально. Котельные города почти весь отопительный сезон работают в своем стандартном режиме и выдают энергию с учетом средней температуры воздуха. Но бывают дни, когда даже зимой температура в Санкт-Петербурге плюсовая. В результате батареи топят слишком сильно, в квартирах становится жарко, из-за чего требуется на целый день открывать окна и выпускать лишнее тепло, за которое все равно приходится платить. Установка теплосчетчика решает эту проблему, и потребитель платит лишь за то тепло, которое ему требуется для комфортной жизни.

Варианты установки счетчиков тепла

Варианты установки счетчиков тепла в квартире и их количество зависит от того, какая разводка системы отопления выполнена в вашем доме.

Вариант 1: горизонтальная разводка

В квартире имеется один стояк отопления, от которого идет разводка на все радиаторы. В таком случае устанавливается один теплосчетчик непосредственно на стояк (по аналогии со счетчиками водоснабжения). Подробнее про установку теплосчетчиков в квартирах и домах СПб можно прочитать на нашем сайте.

Вариант 2: вертикальная разводка

В данной схеме на квартиру приходится сразу несколько стояков отопления. В этой ситуации на каждый радиатор устанавливается распределитель тепла, который ведет учет потребляемой тепловой энергии. Количество счетчиков равняется числу радиаторов, установленных в вашей квартире. Более подробно про установку распределителей тепла читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Цены на установку счетчиков отопления

Стоимость установки одного счетчика тепла «под ключ» — 8500 руб!*

* в стоимость входит счетчик тепла, работа мастера и оформление пакета разрешительных документов; устанавливается один счетчик на стояк отопления

Стоимость установки счетчика отопления (распределителя) «под ключ» — 5900 4500 руб!*

* акция действительна до 31 марта 2016 года, в стоимость входит распределитель тепла, работа мастера и оформление пакета разрешительных документов; количество счетчиков зависит от количества радиаторов в квартире

«Единый центр учета воды, отопления и газа» выполняет работы по установке счетчиков тепла в квартирах Санкт-Петербурга. Позвоните нам по телефону +7 (812) 924-42-40 и начните экономить свой бюджет прямо сейчас!

Выгода от установки счетчиков тепла в квартирах и домах СПб

Сюжет ТРК Петербург-Пятый Канал о выгоде установки счетчиков на отопление в квартирах и домах Санкт-Петербурга.

Закон об установке счетчиков на отопление в квартирах Санкт-Петербурга

ФЗ №176 от 29.06.2015 года «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Изменение в ст. 156 Жилищного кодекса РФ:

Часть 9/2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Данная норма вступает в силу с 01.04.2016 года!

Процесс установки счетчиков на отопление

Если вы устали переплачивать средства за отопление своей квартиры, то мы поможем вам избежать этих ненужных трат. Наши специалисты в короткий срок и по низкой стоимости выполнят все необходимые работы по установке приборов учета тепловой энергии. Процесс нашего взаимодействия следующий:

  1. Подготовка проекта подключения.
  2. Согласование документа в организации, осуществляющей теплоснабжение.
  3. Установка счетчика/счетчиков.
  4. Регистрация.
  5. Сдача устройств в эксплуатацию.

Способы учета отопления в домах и квартирах

На сегодняшний день существует несколько способов учета отопления в помещениях. Выбор зависит от конкретного случая и условий, которые предусмотрены в вашем доме (какая схема разводки труб отопления выполнена в доме).

Количество и тип счетчиков выбирается исходя из того, сколько стояков отопления подведено в вашу квартиру. Иногда достаточно установить один счетчик на стояк. Если стояков два или больше, то устанавливаются счетчики (распределители тепла) непосредственно на радиаторы отопления, которые расположены в квартире.

Рекомендуем вам проконсультироваться с нашими специалистами по телефону +7 (812) 924-42-40. Мы подскажем вам наилучший вариант реализации поставленной цели и выполним все работы на высшем уровне.

«Единый центр учета воды, отопления и газа» также выполняет установку следующих счетчиков:

Установка теплосчетчика в квартире в Екатеринбурге

Установкой квартирных счетчиков тепла в Екатеринбурге качественно, надежно и недорого занимается аварийно-сантехническая служба «Труба-дело».

Сегодня счетчик отопления для квартиры становится все актуальнее. Точный контроль потребляемого тепла позволяет существенно сэкономить на оплате за реально потребляемое тепло.

Современные квартирные счетчики тепла, установку которых осуществляет компания «Труба-дело», состоят из:

  • расходомера, который оснащен импульсным выходом;
  • датчика, который осуществляет фиксацию температурных данных;
  • тепловычислителя.

Компания «Труба-дело» оказывает услуги по установке в Екатеринбурге счетчика тепла в квартире. Мы обладаем необходимыми допусками и правами для осуществления подобного рода работ. Кроме того, производим монтаж регуляторов отопления в квартире.

Вы собрали необходимые для установки контролирующего оборудования разрешения? Смело вызывайте нашего мастера! Он произведет установку счетчика тепла при горизонтальной разводке качественно и надежно.

Процедура установки квартирных счетчиков тепла предусматривает обязательное заключение дополнительного договора с компанией-поставщиком тепла либо воды, где специально оговаривается то, что отныне оплата будет осуществляться, ориентируясь на показатели установленных индивидуальных счетчиков тепла.

«Труба-дело» — это аварийно-сантехническая служба, которая обеспечит установку теплосчетчика в квартире по оптимальной цене!

Цены на работы:

Для физических лиц Для юридических лиц
Большой автопарк позволяет снижать ваши затраты

Почему мы?

  • Мы сами закупим и привезем необходимые материалы. Вы их оплатите по чекам.
  • Нами выполнено на текущий момент более 62 000 заказов.
  • Наши услуги застрахованы (Страховое акционерное общество «ВСК»).

Наши специалисты

«ТРУБА-ДЕЛО» – облегчаем людям жизнь!

У нас нет «сантехников средней руки». Каждый сотрудник «Труба-Дело» – специалист высокого класса. Все они прошли аттестацию, отлично разбираются в материалах и владеют самым современным оборудованием. Они быстро приходят на помощь и решают ваши сантехнические проблемы раз и навсегда. Вам стоит только позвонить. Остальное – наша забота.

Счётчики тепла

Не секрет, что счета ЖКО за коммунальные услуги способны здорово ударить по карману потребителя. Одной из наибольших статей расходов в квитанции является строчка за отопление. При хорошей теплоизоляции квартиры можно сэкономить на оплате теплоснабжения, установив квартирный счётчик тепла.

Счётчики тепла в квартиру

Индивидуальный ультразвуковой счётчик теплаУстановить счётчик тепла в квартире - не простая задача, сопряжённая со множеством ограничений. Усложняет ситуацию то, что установить индивидуальный счётчик тепла можно только в домах, получающих тепловую энергию по горизонтальной системе. То есть квартира должна быть оборудована отдельным вводом для тепла. И даже если ваша квартира удовлетворяет всем нормативам, то на вашем пути может появиться препятствие в виде законодательных актов. Пусть установка теплосчётчика и кажется логическим поступком для снижения расходов, но потребуется прорабатывать возможность установки в каждом конкретном случае. Для проверки возможности установки Вам требуется связаться с нашим менеджером.

Установка счётчиков тепла

Для установки теплосчётчиков потребуется выполнить заданные процедуры:

  • Требуется система отопления отопления с одним стояком отопитления, т. к. можно установить только 1 счётчик тепла в квартире. Возможно придётся изменять систему отопления.
  • Согласовать возможность установки с теплоснабжающей компаний, получить технические условия и получить разрешение на монтаж.
  • Получить разрешение у ответственного лица (главного по дому), который был выбран собранием собственников дома.
  • Согласовать проектную документацию на установку индивидуального счётчика тепла с поставщиком тепловой энергии.
  • Сдать установленный тепломер в эксплуатацию поставщику тепловой энергии (название поставщика и его телефон можно посмотреть в квитанции на оплату). По окончанию приёма теплосчётчика, ответственное лицо от поставщика энергии должен произвести опломбировку теплосчётчика и поставить его на учёт в своей организации.

Стоимость монтажа систем отопления

На мобильных устройствах вы можете прокручивать таблицу с ценами на монтаж систем канализации влево-вправо
Наименование услуги Ед. изм. Цена
Установка счётчика тепла шт. от 9500 р.

Остальные услуги по монтажу систем отопления >>

Теплосчётчик квартирный

Если решение об установке счетчиков принято, необходимо присмотреться к ним поближе. Количество полученного тепла рассчитывается соразмерно расходу теплоносителя с учетом разницы температур в отопительной системе на входе и выходе. Эти данные поступают от цепи нескольких соединенных между собой датчиков.

В основном квартирные счётчики тепла оснащены датчиками двух типов:

  • Механические датчики - самые простые и стоят не дорого. Принцип работы этого прибора учёта основан на работе стандартных механических водосчётчиках с дополнительным измерением температуры воды. Его подвижные элементы измеряют расход теплоэнергии на данном участке системы отопления квартиры. Если вы выбрали механический тепломер, то вам понадобятся специальные фильтры, оснащенные сеткой, т. к. данный вид счётчика чувствителен к загрязнению воды. Достаточно большие крупицы накипи или ржавчины застрянут в его лопастях и выведут прибор из строя. Так же механический прибор учета тепла нежелательно использовать в случае повышенной жёсткости воды. Многие управляющие компании могут не принять механические счётчики тепла, т.к. возможно вмешательство "уксплуатанта" в работу устройства.
  • Ультразвуковой счётчик получает информацию, используя ультразвук. Устройство замеряет объем теплоносителя, посылая ультразвуковые сигналы вдоль и против потока. В работе этого прибора есть свои тонкости – верность показаний счетчика в значительной степени связана с количеством накипи в трубах. Погрешность может дать и завоздушенность воды. Зачастую именно данный вид счётчиков рекомендуют к установке управляющие компании - это связано и с точностью измерения и с повышенной защитой счётчика к "вмешательствам".

Перед установкой тепломера необходимо утвердить проект в организации, поставляющей тепло. Поставщик тепла предоставляет данные и технические условия лицензированным разработчикам, которые и разработают проект по вашему заказу.

Также необходимо иметь в виду и диаметр трубы. Повышенное давление в системе повлияет на величину погрешности при расчете потерь тепла.

Как установить счетчик тепла в квартире

Как установить счетчик тепла в квартире - разъяснение Минрегиона

Поскольку все чаще поступают обращения граждан относительно установки средств учета (счетчиков) тепловой энергии в жилом помещении многоэтажного дома, департамент систем жизнеобеспечения и жилищной политики Минрегиона предоставляет информацию о порядке установки таких счетчиков.

На сегодня без технических помех возможна установка счетчиков тепловой энергии в домах с отдельным тепловым вводом в квартиру.

Для установки счетчика тепловой энергии необходимо:

получить технические условия от исполнителя услуг по централизованному отоплению по установке указанного оборудования;

изготовить необходимую техническую документацию для установки средства учета;

обратиться к специализированной организации по выполнению указанных работ;

заключить договор относительно учета тепловой энергии и обслуживание средства учета тепловой энергии.

Наличие проектной документации и соответствующих разрешений при установке прибора учета тепловой энергии предусмотрено пунктом 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 №76, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 за № 927/11207, пунктами 8, 9, 17-19 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.2007 №1198, государственными строительными нормами, в частности ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», другими нормативно-правовыми актами.

Вместе с тем, следует отметить, что установка приборов регулирования и учета тепла отдельной квартиры в многоэтажном доме с вертикальной однотрубной системой отопления не всегда возможно выполнить без существенного переоборудования домовой и/или квартирной системы отопления.

В то же время пунктом 12.3.2 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт» определено, что при отсутствии технической возможности обустройства системы централизованного отопления, поквартирными счетчиками теплопотребления при соответствующем обосновании допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью оборудования/дооборудование указанной системы в соответствии запорно-регулирующей арматурой в соответствии с требованиями Снип 2.04.05, ДБН В2.2.15, ДБН В.2.5.39, а также возможностью устройства приборов-распределителей тепловой энергии на отопительных приборах для учета фактического теплопотребления квартирами.

Для решения данного вопроса потребителю необходимо обратиться к специализированной проектной организации, которая на основе технических условий разработает необходим индивидуальный проект переоборудование внутридомовой/квартирной сети центрального отопления для установки квартирного учета тепловой энергии.

Согласно пункта 8 Правил, для присоединения потребителя к системе теплоснабжения, реконструкции или расширения системы теплопотребления потребитель должен предоставить заявку теплопостачальній организации о выдаче технических условий.

В соответствии со статьей 30 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» технические условия предоставляются в течение 15 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления и 30 рабочих дней в случае необходимости их согласования с собственником инженерных сетей.

Одновременно следует отметить, что согласно статьям 382, 383 Гражданского кодекса Украины собственникам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает больше одной квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, - при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.

Учитывая изложенное, для возможности переоборудования системы отопления, которая находится в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Для того, чтобы начать оплачивать услуги отопления по показаниям счетчика, необходимо так же заключить соответствующий договор с исполнителем услуг по централизованному отоплению (теплоснабжающей организацией).

 Минрегион 28.11.2014

 

Реклама: Вам срочно нужно отправить груз за границу? Тогда вам нужно воспользоваться услугами - международные грузоперевозки на сайте http://green-channel.ru. Заходите на ресурс и узнавайте подробности!

Установка и замена электросчетчика в квартире

Основным измерителем потребления электроэнергии в квартире является электросчетчик. Обычно установкой такого рода приборов учета занимаются мастера узкого профиля (электрики), имеющие опыт, знания и соответствующую квалификацию. Однако при желании этим занятием можно заниматься самостоятельно. Главное, заранее ознакомиться с правилами установки счетчика и подготовить необходимые материалы.

Важно! Строгое соблюдение инструкции при подключении счетчика для учета электроэнергии, позволяет избежать каких-либо негативных последствий при его эксплуатации. Нужно понимать, что при установке счетчика своими руками вся ответственность за правильность учета ложится на арендодателя.

Механизм счетчиков электроэнергии электронный и индукционный.

На сегодняшний день электросчетчики индукционного типа постепенно уходят с рынка.Распоряжением правительства запрещено использовать этот вид приборов учета, так как считается, что этот счетчик очень легко «обмануть».

Счетчики с электронным механизмом обладают повышенной точностью, компактными размерами и универсальностью. Также стоит отметить, что электронный счетчик может работать в многотарифном режиме. Это свойство оценят потребители тех регионов, в которых тарифы на электроэнергию меняются в зависимости от времени суток.

Выбирая между индукционным и электронным счетчиками электроэнергии, очевидным преимуществом является устройство электронного типа.

Чтобы определить значение номинального тока, необходимо разделить меру активной мощности, обеспечиваемой энергокомпанией, на одного потребителя на уровне напряжения в сети.

Подключение для трех фаз отличается большей мощностью. Но для бытового потребителя предпочтительнее использовать сеть на одну фазу.

Сложности с установкой приборов учета электроэнергии могут возникнуть в ситуации, когда собственнику квартиры необходимо запитать квадрат с расчетным током более 100А.В этих условиях прямое подключение счетчика невозможно. Использование каких-либо дополнительных элементов приводит к увеличению погрешности энергопотребления.

При выборе счетчика следует обращать особое внимание на дату установки пломбы и ее целостность.

Внимание! Пломбировка счетчика к сети в одну фазу должна быть не старше одного года. Если вы откалибровали счетчик для трехфазной сети, срок действия пломбы достигает двух лет.

С установкой приборов учета электроэнергии можно без проблем справиться своими силами.Но прежде чем браться за дело, необходимо получить разрешение соответствующих служб. Для этого обратитесь в местное подразделение сетевого провайдера, заявление о том, что вам выдано техническое задание на проведение работ. В этой же организации вы сможете заключить необходимое соглашение.

Согласно правилам, домовладелец может устанавливать счетчики в пределах мощности своих потребительских сетей. Лучшее расположение счетчика отапливается до разводки SciTec в квартире.Но в последнее время потребовалось, чтобы счетчик электроэнергии был установлен сразу за квартирой, а доступ представителей проверяющих организаций оставался свободным.

Также представитель местной энергетической компании может потребовать, чтобы счетчик был установлен на внешней стене здания. Каждый из предложенных вариантов всегда можно обсудить индивидуально. Для собственников квартир обязательна установка счетчика в электротехнике на первом этаже.

Официальная версия энергокомпаний, заставляющая домовладельцев устанавливать счетчики на уличных столбах - беспрепятственный доступ сотрудников к потребителю энергии с целью считывания и проведения этого ремонта.

По неофициальным версиям, заставляя устанавливать счетчики вне помещения, поставщики энергии всеми силами стараются предотвратить попытки взлома.

Обычному человеку, далекому от монтажа электросети, не обязательно знать какое-либо сложное подключение электропроводки счетчика.Достаточно понимания того, как можно просто и быстро подключить счетчик.

Самый простой и довольно популярный способ установки - подключение счетчика по однофазной цепи. Для работы понадобится шесть проводов. К входу счетчика подключите кабельную фазу, землю и ноль. Аналогичные действия производятся на выходе счетчика.

Чтобы пользоваться счетчиком было просто и удобно, а главное безопасно, перед счетчиком рекомендуется установить автоматический выключатель. Это устройство поможет вовремя предотвратить возгорание, отключив электричество, например, если возникла чрезвычайная ситуация.

Следует отметить, что сотрудники поставщиков электроэнергии не поддерживают установку выключателей. Чтобы избежать ненужных судебных разбирательств и проблем, переключатель должен быть опломбирован. Для этого потребуются: пластиковый бокс, уплотнитель и DIN-рейка. Все эти устройства не очень дороги, и для их установки потребуется не более пяти минут. Стоит сделать все правильно, не допуская недоразумений и неприятностей с контролирующими органами.

В общей конструкции счетчика предусмотрена специальная клеммная колодка. Изделие представлено в виде медного ремешка, который фиксируется специальными диэлектрическими зажимами. В нем есть несколько отверстий, через которые проходят соединительные кабели с помощью зажимных винтов. Этот вариант подключения рекомендуется в случаях, когда необходимо соединить все кабели в единый элемент.

При установке энергопотребления очень важно соблюдать ряд определенных требований и правил. В первую очередь, они касаются безопасной эксплуатации оборудования, что всегда актуально для электроприборов.

Не рекомендуется устанавливать приборы учета при температуре окружающего воздуха ниже 0С. Электронная плата плохо переносит низкие температуры и в целом в системе могут возникать сбои. Для более продвинутого учета низкая температура воздуха при установке недопустима. Оптимальный вариант - температура воздуха в месте установки счетчика порядка + 5С.

Важно! Если энергопотребление монтируется вне жилища, необходимо предусмотреть специальный металлический герметичный шкаф.

Высота, на которой прикреплен счетчик, составляет порядка 90-160 см. Если вы можете установить счетчик на стене выше или ниже заданных параметров, процесс считывания может стать очень проблематичным.

Дополнительные важные рекомендации по установке и эксплуатации счетчика может предоставить представитель руководства энергокомпании в момент, когда с вами будет заключен договор и получены все разрешения.

Установка электросчетчика своими руками проходит в несколько этапов:

  1. Подберите необходимые инструменты и материалы.Тебе понадобится:
  2. прибор учета электроэнергии;
  3. защитная крышка;
  4. изоляционные элементы;
  5. Крепеж
  6. ;
  7. DIN-рейка;
  8. датчик напряжения;
  9. Автоматические выключатели
  10. .
  11. Обязательно укажите, сколько фаз в электросети у вас дома. Исходя из этого, рассчитайте необходимое количество автоматических выключателей.
  12. Установить потребление энергии реле. Для его установки можно использовать специальный крепеж.
  13. Крепление защитных датчиков отключено (трубка). Они крепятся к DIN-рейке, которая предварительно установлена ​​на опорных изоляторах. Машины фиксируются на специальной рейке подпружиненными защелками.
  14. Установите защитную шину и шину заземления в общую панель. Шины необходимо размещать на достаточном расстоянии, чтобы не повредить кабели.
  15. Подключите всю нагрузку. Фаза подключается к нижним клеммам, заземление шины нейтраль-земля подключается к соответствующей полосе заземления.
  16. Подключите перемычки к верхним клеммам машин. Этот товар можно приобрести в специализированных магазинах.
  17. Подключите счетчик к нагрузке. Для этой фазы выхода подключите к верхним клеммам машин, выход равен нулю с нулевой шиной.
  18. Прикрепите корпус электрического щита к стене. Высота должна быть такой, чтобы работа счетчика осуществлялась комфортно и свободно.
  19. Определите нулевое значение кабелей, фазы и заземления. Для этого используйте специальный индикатор.
  20. Отключить электричество в доме.
  21. Фаза кабеля соединить с первой клеммой счетчика. Ноль нужно подключать к третьему терминалу.

Учитывая все этапы, которые необходимо пройти при подключении счетчика руками, следует отметить, что ничего сложного в этой работе нет. Главное - четко соблюдать последовательность событий, и придерживаться соответствия параметров энергопотребления настройкам сети в вашем доме.Также необходимо внимательно отнестись к схеме подключения сети, а также к схеме подключения счетчика к сети в целом и жилого потребления в частности.

Если вы решили заменить старый счетчик, следующее видео поможет понять, как с двух счетов поменять электросчетчик в квартире

Связанные с контентом

Ion Energy Solutions

Ion Energy Solutions

Запишитесь на консультацию сейчас

×

360 State Street, New Haven, CT

Этот роскошный многоэтажный многоквартирный дом был одним из первых отелей со статусом «Платиновый сертификат LEED» в Соединенных Штатах.В этом отеле установлены интеллектуальные счетчики воды ION и термостаты с веб-интерфейсом. В тот день, когда была включена вода, и технология ION обнаружила и идентифицировала эти утечки на этом участке, было 5 утечек.

×

Квартиры на Франкфурте, Луисвилл, KY

Этот причудливый высококлассный многоквартирный комплекс многоквартирных домов на 40 единиц, прекрасно расположенный в коридоре Франкфорт-авеню, был полностью отремонтирован и обновлен девелопером Эшли Блэкетер. Компания ION Energy включила в комплект интеллектуальные счетчики воды для измерения и контроля потребления воды, а также для обнаружения утечек, избыточного потребления и показаний незанятости.

×

Fayette Crossing, Lexington, KY

В этом жилом комплексе, состоящем из 165 квартир B + в Лексингтоне, штат Кентукки, была установлена ​​технология интеллектуального учета ION для измерения расхода воды, горячего водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, бойлеров, чиллеров, газа и электроэнергии. В этой собственности на 60% меньше воды и на 30% газа и электричества. Затем владельцы могли выставить счет арендаторам за воду, горячую воду, отопление, охлаждение и электричество. Чистый операционный доход от собственности увеличился на 20 000 долларов в месяц, а недвижимость была продана более чем на 2 500 000 долларов.

×

Graham Village Apartments, Крествуд, KY

В этом жилом комплексе в Крествуде, штат Кентукки, на протяжении долгого времени наблюдались протечки воды внутри и снаружи здания. Компания ION установила счетчики Smart-Water и обнаружила утечки подземных вод, чрезмерное потребление воды внутри блоков, трещины на плитах под блоками, плохие заслонки и трещины на заправочных клапанах. В этом отеле потребление воды снизилось более чем на 70%.

×

Маунт-Вернон, Лима, Огайо

Сэкономлено более 60% за первые 60 дней благодаря отчетам об утечках и интеллектуальным данным

×

Brandeis Apartments - New Directions Housing, Луисвилл, KY

56 квартирных умных счетчиков воды для владельца налогового кредита

×

Накопления ION соответствуют критериям поощрения зеленых ссуд

20-45 BPS Снижение процентной ставки и дополнительные займы.

Узнать больше

Ознакомьтесь с нашим последним тематическим исследованием в Freddie Mac Financing Berkadia Capital - Офис в Хьюстоне

Смотри сейчас

Зачем использовать нашу технологию интеллектуального счетчика?

  • Измерители специально для экономии и повышения эффективности
  • Запатентованные счетчики коммунальных услуг и беспроводные ячеистые сети
  • Решения для измерения сложных механических конструкций
  • Данные Smart Utility для определения утечек, чрезмерного потребления и отходов
  • Специально для многоэтажных, средних и малоэтажных домов
Запросить предложение

Ежедневно в реальном времени U.S. потребление воды в тысячах галлонов

Технические характеристики продукта

Измеритель ЭМ-1000

Предназначен для обеспечения простого и эффективный процесс для точного регистрация измерений мощности потребление, ЭМ-1000 Счетчики есть легко указать и установить для новых строительство и модернизация.

Читать далее

Шланги в сборе

Шланги в сборе упрощают установка водомеров, сокращение затрат и времени.Кроме того, все рукава в сборе заводского давления протестированы, что снижает вероятность утечки.

Читать далее

M54120 Счетчик воды на батарейках

Беспроводная вода ION M54120 счетчик отслеживает и записывает воду потребление для выставления счетов арендаторам и обнаружение утечек в основном в многоквартирный дом.

Читать далее

M54450 Термостат

Термостат ION M54450 - это беспроводной сетевой термостат.Этот термостат прост в установке и прямая замена для многих 24 В переменного тока на базе термостатов.

Читать далее
  • Измерение микропотребляющих данных коммунальных предприятий, недоступных субметрам
  • Интеллектуальные счетчики определяют нормальное потребление по сравнению с утечками и перерасходом

Экономия на 20-50% больше, чем субметры

  • Smarter Data обеспечивает эффективность и экономию
  • Ежедневные отчеты об утечках дают немедленные результаты
  • Показатели и контрольные показатели производительности утилит

Smart Data Driven Savings

  • Неэффективные коммунальные услуги равны неэффективной чистой операционной прибыли
  • Превратите утечки и чрезмерное потребление в более низкие расходы, увеличьте выручку
  • Конвертировать коммунальные рубли или фиксированную плату в арендную плату
  • Максимизируйте рентабельность общей стоимости помещения

Превратить расточительство и неэффективность в более высокую ренту

  • Ионометры Вода, газ, электричество, отопление и охлаждение
  • Специальность в области водопровода для стояков, бойлеров, чиллеров, общих резервуаров для горячей воды, радиаторов, обогрева плинтусов

Запатентованные интеллектуальные счетчики для всех коммунальных предприятий

Интеллектуальный учет

  • Запатентованный счетчик воды с ежедневным отчетом об утечках
  • 2.Сеть 4 ГГц против устаревшей 900 МГц
  • В 100 раз точнее по сравнению с традиционными измерителями
  • Данные для арендаторов и собственников в режиме реального времени
  • Расход меньше на 50% по сравнению с
  • руб.
Запросить предложение
  • Запатентованный счетчик воды с ежедневным отчетом об утечках
  • Сеть 2,4 ГГц против устаревшей 900 МГц
  • В 100 раз точнее по сравнению страдиционные счетчики
  • Данные для арендаторов и собственников в режиме реального времени
  • Расход меньше на 50% по сравнению с
  • руб.
  • Программируемые термостаты с беспроводным доступом в Интернет
  • Полный контроль с помощью портала веб-утилит
  • Высокие / низкие уставки HVAC
  • Точное измерение HVAC от котла и чиллера
  • Полный контроль над пустующим энергосистемой
Запросить предложение

Умный термостат

  • Программируемые термостаты с беспроводным доступом в Интернет
  • Полный контроль с помощью портала веб-утилит
  • Высокие / низкие заданные значения HVAC
  • Точное измерение HVAC от котла и чиллера
  • Полный контроль над пустующим энергосистемой
Запросить предложение
  • Программируемые термостаты с беспроводным доступом в Интернет
  • Полный контроль с помощью портала веб-утилит
  • Высокие / низкие уставки HVAC
  • Точное измерение HVAC от котла и чиллера
  • Полный контроль над пустующим энергосистемой

Процесс

Шаг 1

Аудит коммунальных предприятий Аудит коммунальных предприятий ION содержит историю потребления коммунальных услуг от 12 до 24 месяцев для анализа и оценки годового, ежемесячного и суточного потребления на квартиру.

Шаг 2

Обследование участкаПроводим обследование участка под недвижимость. Это обследование, как правило, длится около часа, и в нем подробно описывается механическая архитектура, включая водопровод, отопление, охлаждение, горячую воду и электричество.

Шаг 3

Анализ предложений и инвестиций ION включает в себя все данные о коммунальных услугах, выделяет области экономии, утечки и показывает цены для интеллектуальных счетчиков, рентабельности инвестиций и окупаемости.

Шаг 4

Профессиональная установка ION нанимает только лицензированных и застрахованных подрядчиков для обеспечения эффективного и действенного завершения всего проекта. У этих подрядчиков будут менеджеры проектов и инженеры ION для обучения и поддержания производительности.

Квартирные счетчики сокращают потребление воды на 15%: Исследование

ВАШИНГТОН - Двухлетнее исследование практики выставления счетов за воду в многоквартирном жилом секторе показало, что практика установки индивидуальных счетчиков воды в многоквартирных домах и выставление счетов на основе фактического потребления приводит к экономии воды на 15% или 8000 галлонов на установку в год.

Исследование показало, что выставление счетов жильцам квартир на основе методов распределения (широко известных как «RUBS» или Ratio Utility Billing Systems) не привело к экономии воды.

В исследовании Национальной программы подсчета и распределения счетов для многоквартирных семей сообщается об экономии воды и административных вопросах, связанных с программами подсчета и распределения счетов в многоквартирных домах. Исследование было мотивировано интересом водной отрасли к потенциальной экономии воды многосемейными жителями, где в настоящее время нет ценового сигнала для поощрения эффективного использования.

Спонсоры исследования отметили, что ранее было проведено лишь несколько исследований по этой теме с относительно небольшими размерами выборки. В число партнеров по финансированию проекта входили Агентство по охране окружающей среды США, две национальные квартирные ассоциации и 10 предприятий водоснабжения.

Исследование показало, что значительная экономия воды в результате подсчетов означает, что подсчет воды должен поддерживаться государственной политикой сбережения воды вместе с соответствующими мерами по защите потребителей.

Экономия воды не была достигнута благодаря выделенным программам выставления счетов. В программах распределения плата за воду основывается на таких параметрах, как количество человек, количество спален или площадь квартиры.

Согласно исследованию, установка водосберегающих приспособлений позволит сэкономить примерно 11 000 галлонов в год на жилую единицу. Спонсоры рекомендовали, чтобы запуск любой отдельной системы биллинга сопровождался полной модернизацией сантехнического оборудования в течение определенного времени.

Пять основных задач исследования включали:

  1. определение потенциала экономии воды в многоквартирном секторе в результате программ прямого учета и распределения,
  2. понимание действующей нормативно-правовой базы, регулирующей программы преобразования биллинга в США,
  3. доступ к текущей деловой практике в индустрии преобразования биллинга,
  4. делает выводы на основании полученных данных, а
  5. дает рекомендации, которые обеспечивают защиту потребителей и обеспечивают экономичную экономию воды.

Как отмечается в исследовании, нормативный надзор, регулирующий методы выставления счетов третьими сторонами, практически отсутствует.

Среди рекомендаций исследования было принятие политики, нацеленной на в основном нерегулируемую индустрию выставления счетов третьими сторонами, для защиты жителей, состоящих из нескольких семей, включая рекомендации:

  • Собственник должен оплачивать услуги по выставлению счетов.
  • Водосберегающие приспособления должны быть установлены и протекающие баки туалетов отремонтированы до внедрения программ преобразования счетов.
  • Следует использовать улучшенный формат выставления счетов, который предоставляет арендаторам подробную разбивку сборов и сравнение с тарифами на воду (и канализацию) местного коммунального предприятия.

По оценкам, 60 миллионов человек или около четверти населения США живут в многоквартирных домах. За последние 10 лет выставление счетов за воду и канализацию непосредственно арендаторам со стороны выставляющих счетов увеличивалось примерно на 25% в год. В 1988 году выставлением счетов третьим лицам занимались всего две компании.Сегодня по всей стране насчитывается от 50 до 60 биллинговых компаний, которые выставляют счета около 15% всех многоквартирных домов непосредственно за воду и канализацию.

Исследование было проведено Aquacraft Inc. из Боулдера, штат Колорадо, Национальным исследовательским центром и Potomac Resources.

Электронная версия окончательного отчета доступна для бесплатного скачивания на сайте Aquacraft по адресу: http://www.aquacraft.com.

Преодоление разрыва между интеллектуальными счетчиками и многопользовательскими зданиями

U.Южные коммунальные предприятия, которые хотят подключить своих клиентов к данным об энергии, поступающим из их новых интеллектуальных счетчиков, сталкиваются с большой проблемой, когда речь идет о квартирах, многоквартирных коммерческих помещениях и других больших зданиях: барьер между подвалом и жилым домом.

Проще говоря, почти все интеллектуальные счетчики, развернутые сегодня в США, используют радиомодули ZigBee для передачи клиентам самых последних данных об энергии. Но в больших зданиях, где электрические счетчики находятся в подвалах, эти маломощные беспроводные сигналы не могут проникнуть через бетонные дворы и добраться до отдельных квартир или люксов наверху.

Коммунальные предприятия рассматривают различные альтернативы, позволяющие реализовать планы своей домашней сети (HAN) или бизнес-сети (BAN) для таких многопользовательских зданий, в том числе с использованием технологий Powerline Carrier (PLC), таких как HomePlug Green PHY, для передачи данных от интеллектуальных счетчиков арендаторам. по тем же проводам, по которым проходит электричество. Но подобные решения, внедряемые в Европе и Азии, сопряжены с дополнительными затратами и сложностями, которые усложняют их использование для коммунальных предприятий Северной Америки.

Теперь многоквартирный дом в Сан-Диего испытывает другую альтернативу, используя комбинацию устройств радиоконцентраторов, которые доставляют данные в квартиры через встроенные сети Ethernet, и облачную платформу управления энергопотреблением, чтобы все это было понятно арендаторам. Хотя это только начало, он может представить привлекательную модель для коммунальных предприятий в Калифорнии и других местах, которые изо всех сил пытаются предоставлять данные об энергии в режиме реального времени, а также множество тарифных планов и программ реагирования на спрос, которые это может позволить клиентам, которые не живут. в частных домах.

Канадский стартап Rainforest Automation из Ванкувера поставляет основную технологию для этого проекта в Сан-Диего в виде устройств Link Aggregation Radio Concentrator (LARC). Устройства LARC устанавливаются рядом с интеллектуальными счетчиками в подвале и собирают свои сигналы ZigBee в реальном времени, а затем отправляют их отдельным арендаторам для презентации на мониторах энергопотребления в помещении, смартфонах или других устройствах с подключением к Интернету.

«Думайте об этом как о шлюзе, который может одновременно подключаться к десяти радиостанциям ZigBee в метрах», - сказал мне президент компании Крис Тумпах в интервью на прошлой неделе.«В случае с этим зданием мы подключили LARC прямо к Интернету здания, и поехали», при этом поток данных каждого отдельного счетчика был связан с каждой квартирой, так что потоки данных не попадают в руки неправильный арендатор.

Конечно, помогает то, что квартира в Сан-Диего была подключена к каждому блоку с подключением к сети Ethernet. «Мы видим, что это используется в основном в новом строительстве, построенном за последние двадцать лет», - сказал он. «Мы в основном смотрим на застройщиков, у которых есть несколько зданий» в качестве первого целевого рынка.

Но в старых зданиях, в которых нет Интернета, владелец или оператор здания может создать локальные сети Wi-Fi, которые будут передавать данные на смартфоны или домашние дисплеи арендаторов, сказал он. Другая возможность - подключить домашние устройства через сотовые модемы к облачному хранилищу данных, которые каждый LARC получает со своих интеллектуальных счетчиков, добавил он.

В Сан-Диего Rainforest работает с Bidgely, стартапом из Саннивейла, Калифорния, который построил облачную платформу домашней энергетики, которая анализирует данные об использовании энергии для «дезагрегирования» отдельных нагрузок в каждом жилом доме, от HVAC и бытовой техники до телевизоров и потребителей. электроника.«Если вы действительно хотите перейти в облако, чтобы видеть свои данные, где бы вы ни находились, или получать аналитику, мы работаем с Bidgely, чтобы предоставить их потребителям», - сказал он.

Тройка крупнейших коммунальных предприятий Калифорнии, принадлежащих инвесторам, в том числе San Diego Gas & Electric, могут искать такие варианты. Комиссия по коммунальным предприятиям Калифорнии обратилась к своим коммунальным предприятиям с просьбой разрешить обмен данными между смарт-счетчиком и клиентом по HAN в качестве предвестника внедрения ценообразования по времени использования на массовый рынок жилья.Но это непростая тема, когда речь идет о квартиросъемщиках, которые, в конце концов, составляют значительную часть бытовых потребителей энергии в штате.

«Что касается этого конкретного решения, если вы посмотрите на такие рынки, как Калифорния и Техас, там нормативно-правовая база неоднозначна», - сказал Тумпач. Хотя государственные регулирующие органы в обоих штатах еще не установили конкретных требований для подключения квартир к HAN с интеллектуальными счетчиками, «существует большое желание, чтобы они существовали».

Он отметил, насколько сложной может быть эта проблема, о том, как именно в этом многоквартирном доме работает с Rainforest и Bidgely.Первоначально SDG & E работала с General Electric над пилотным проектом в здании, призванным связать домашние устройства управления энергопотреблением Nucleus от GE с интеллектуальными счетчиками. Но GE вышла из проекта в прошлом году, оставив коммунальное предприятие искать альтернативное решение, сказал Тумпач.

Следующим шагом было изучение «ошейников» ПЛК, которые прикреплялись к каждому интеллектуальному счетчику и переводили сигналы ZigBee в формат PHY HomePlug Green для отправки по электрической проводке, сказал он. Но эта технология была сочтена слишком дорогой в ее нынешнем виде - до 300 долларов за метр за счет комбинации оборудования и затрат на установку каждой розетки счетчика электриком, сказал он.(Важно отметить, что интеллектуальные счетчики, встроенные в технологии ПЛК, как и большинство из тех, что используются в Европе, не должны нести дополнительных затрат на интеграцию такого рода.)

Конечно, коммунальные службы могли бы просто попросить жителей многоквартирных домов и арендаторов малых предприятий в многоквартирных домах выйти в Интернет и проверить данные об энергии, которые собирает коммунальное предприятие. Но эти внутренние данные почти всегда имеют возраст как минимум один день, в отличие от данных в реальном времени, передаваемых радиостанциями ZigBee внутри интеллектуальных счетчиков - и трудно попросить миллионы потребителей коммунальных услуг согласиться на ценообразование в реальном времени. программы, если они не могут сопоставить это с потреблением энергии в реальном времени.

Помимо этого, становится ясно, что данные в реальном времени помогают вовлекать клиентов в управление их энергопотреблением так, как это не делают старые данные. Коммунальные предприятия, которые уже сталкиваются с проблемами в области эффективности многоквартирных домов и осведомленности об энергопотреблении, могут стремиться не упустить их из данных в реальном времени, которые они уже предлагают владельцам частных домов, с помощью сторонней HAN. -подключенные устройства от таких производителей, как Rainforest и многих других поставщиков.

Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о многоквартирных домах - MDW §64

1.Каждое многоквартирное жилище после первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года должно быть на всех этажах и в подвалах должно быть надлежащим образом оборудовано для освещения газом или электричеством, с надлежащими приборами на каждой световой розетке, включая освещение для всех путей выхода, ведущих на улицу, дворы. или корты, а также для каждой комнаты, туалета, ванной комнаты, лестницы или общего холла.

2. Никакой газовый счетчик, кроме заменяющего счетчика, установленного в многоквартирном доме после первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого июля, не должен располагаться ни в какой котельной или другом помещении или помещении, содержащем отопительный котел, ни в каком лестничном холле. , ни в каком-либо общественном зале над подвалом или над нижним этажом, если нет подвала, за исключением того, что в любом многоквартирном доме, где есть существующий газовый счетчик, расположенный в любой котельной или другом помещении или помещении, содержащем отопительный котел, один дополнительный газовый счетчик может быть установлен в таком помещении или пространстве при условии, что такой дополнительный газовый счетчик установлен рядом с таким существующим газовым счетчиком и используется вместе с подачей газа для газового отопительного котла или газового водонагревателя, используемого в качестве центральный источник теплоснабжения или горячей воды для жильцов, проживающих в таком многоквартирном доме.Такой дополнительный счетчик газа может быть установлен только при условии, что в квартирах не будут установлены обогреватели или приборы для горячего водоснабжения. Для целей этого подразделения термин «газовый счетчик» не должен включать какие-либо инструменты, устройства или аппараты, используемые для измерения потребления газа, если газ, производимый, природный или смешанный, не содержится или не проходит через такой прибор, устройство или устройство, при условии, что такой инструмент, устройство или устройство одобрено и установлено под надзором городского агентства, наделенного по закону юрисдикцией для проверки и тестирования электропроводки и приборов для электрического света, тепла и электроэнергии, и при условии, что местоположение такого инструмента , устройство или аппарат одобрен отделом.

3. Незаконным является размещение, использование или поддержание в состоянии, предназначенном, устроенном или предназначенном для использования, любого газового кухонного оборудования, стиральной печи, нагревательной плиты, плиты или водонагревателя или комбинации таких приборов в любая комната или пространство, используемое для проживания или сна в любом новом или существующем многоквартирном доме, за исключением случаев, когда в такой комнате или пространстве есть окно, выходящее наружу, или если такой газовый прибор не выходит в наружный воздух. Все газовые приборы с автоматическим управлением должны быть оборудованы устройством, которое должно автоматически отключать подачу газа к основным горелкам, когда гаснет запальная лампа в таком приборе.Газовая плита или варочная часть газового прибора, включающая комнатный обогреватель, не должна считаться газовым прибором с автоматическим управлением. Однако горелки в газовых печах и бройлерах, которые можно включать и выключать или зажигать не вручную, должны быть оборудованы устройством, которое должно автоматически отключать подачу газа к этим горелкам, когда работа таких не ручных средств не выполняется. Все газовые приборы должны быть подключены непосредственно к источнику газа с помощью жестких трубопроводов или других одобренных соединителей или соединений из негорючих материалов.Все такие автоматические газовые приборы и устройства должны быть одобрены местным агентством, уполномоченным предоставлять то же самое.

4. Запрещается использовать или поддерживать в состоянии, предназначенном, устроенном или предназначенном для использования, в любом многоквартирном доме любое оборудование для сжигания топлива для обогрева или приготовления пищи, если такое оборудование не было одобрено для проектирования, изготовления и соответствующие требования безопасности и вентиляции, установленные местным комитетом по стандартам и апелляциям; при условии, однако, что в городе с населением один миллион или более, разрешение на использование такого оборудования в любом многоквартирном доме должно быть дано уполномоченным по строительству или пожарным комиссаром, в зависимости от обстоятельств, в соответствии с местным законодательством.

5. Все приборы, используемые после тридцатого июня девятнадцатьсот пятьдесят пятого июня, должны соответствовать положениям подразделов третий и четвертый настоящего раздела, за исключением того, что используемые в настоящее время приборы должны соответствовать таким положениям не позднее тридцатого июня девятнадцать столетий. пятьдесят шесть.

Как увеличить NOI путем установки электрических счетчиков (Часть 3 обсуждения «Добавление стоимости в квартиры») ~ First Light Property Managment

Как арендодатели и управляющие недвижимостью, мы всегда ищем способ увеличения чистой операционной прибыли (NOI) для обеспечения долгосрочной прибыльности многоквартирных активов.В предыдущем посте мы обсуждали возможность повышения квартплаты, несмотря на очевидную рецессию. Однако повышение арендной платы - это лишь один из способов улучшить ваш доход. Другой способ - взглянуть на текущую схему инженерных сетей в вашем здании: это «все коммунальные услуги, оплачиваемые владельцем», или все или некоторые коммунальные услуги были подсчитаны, а расходы
переложены на жильцов?

В целом, большинство новых зданий уже будет построено с
индивидуальными электросчетчиками, так что
жителей будут нести ответственность за свое собственное энергопотребление.Возможность преобразования в индивидуальные счетчики обычно
существует в многоквартирных домах, которые попадают в категорию «более старой постройки»
, что и является предметом данного обсуждения. Если у вас есть многоквартирный дом
, в котором еще не установлены счетчики, установка индивидуальных электросчетчиков
- отличный вариант, который поможет
снизить расходы на коммунальные услуги и увеличить вашу прибыль. Процесс преобразования
не сложен и, если все сделано правильно, может быть очень эффективным по цене
.Наша компания по управлению недвижимостью смогла заключить договор с
на установку электрических счетчиков по цене от 350 до 600 долларов за
единиц здесь, в Лос-Анджелесе. Для получения более подробной информации обратитесь к местному лицензированному электрику
.

После того, как субсчетчики будут установлены на
вашей инвестиционной собственности, вам нужно будет скорректировать сумму арендной платы, которую
платят ваши жители. Это снижение арендной платы должно компенсировать
жильцам того факта, что руководство больше не оплачивает их счета за электроэнергию в размере
и что теперь эти расходы будут нести каждый отдельный
арендаторов.Общее практическое правило заключается в том, чтобы дисконтировать арендную плату каждого жителя на
, что составляет около 70% от среднего счета за электричество за единицу. Предположение, что здесь
, состоит в том, что, как только жители действительно должны будут платить за электроэнергию
, они станут более консервативными в использовании энергии на
, то есть в 30%. (Отказ от ответственности: эти средние значения основаны исключительно на опыте
. У меня нет источника, который можно было бы процитировать, кроме практических знаний
нашего Роба Фридмана, брокера First Light и эксперта по недвижимости
).Вот краткий пример, чтобы прояснить мою точку зрения:

Предположим,
, что средний счет за электроэнергию за единицу составляет 80 долларов. 80 долларов x 70% = 56 долларов
, что означает, что вы захотите снизить арендную ставку каждой из ваших
единиц на 56 долларов. Результат? Вы, как владелец, получите мгновенную экономию эксплуатационных расходов в размере
долларов США на единицу в месяц. Если в нашем примере применить
к 100-квартирному зданию, ваш годовой доход увеличится на
28 800 долларов.

Имеет ли это смысл с финансовой точки зрения? В
мое мнение да, если вы планируете сохранить здание еще на 3+
лет.Сгенерировали ли мы некоторую текучесть населения, когда были осуществлены эти преобразования менее
метра? Да. Но повороты ожидались
директорами и планировались соответственно. Посмотрим правде в глаза, некоторые люди
просто предпочитают, чтобы «все коммунальные услуги оплачивал собственник», и перейдут к
зданиям, которые предлагают такие услуги. В целом дом стал более
доходным. Что вы думаете о подсчетах для ваших
объектов, измеряемых мастером? Плохое время для обсуждения таких улучшений в размере
в разгар рецессии?

-Тревор

Интеллектуальных счетчиков

Что такое умные счетчики?

Чтобы использовать (и получать счет) за коммунальные услуги, такие как электричество, природный газ или вода, необходимо измерить используемую вами сумму.Обычно это делается с помощью счетчика. Раньше данные со счетчиков должны были считываться человеком. В последнее время стали использоваться счетчики, которые автоматически отправляют информацию об использовании обратно поставщику продукции. Это так называемые умные счетчики.

Интеллектуальные счетчики уже несколько лет используются в некоторых развитых странах, особенно в некоторых частях Европы. В последние годы они были установлены и в некоторых районах США.

Были высказаны опасения по поводу безопасности интеллектуальных счетчиков, главным образом потому, что они излучают те же виды радиочастотных (RF) волн, что и сотовые телефоны и устройства Wi-Fi.

Как работают умные счетчики?

Интеллектуальные счетчики регистрируют количество продукта (электричество, вода и т. Д.), Потребленное с течением времени. Они отличаются от традиционных счетчиков коммунальных услуг тем, что являются электронными и могут взаимодействовать с центральной компьютерной системой.

Интеллектуальные счетчики взаимодействуют со своими центральными системами, используя радиочастотную передачу, на основе сотового телефона, пейджера, спутника, радио, линии электропередачи (PLC), Wi-Fi или Интернета (TCP / IP). Приложения для Интернета и сотовой связи стали предпочтительными вариантами из-за их гибкости и простоты развертывания.

Как люди подвергаются воздействию?

Интеллектуальные счетчики обычно устанавливаются вне дома, вместо или как часть существующих счетчиков. Сколько радиочастотной энергии, воздействующей на людей от интеллектуального счетчика, зависит от того, как далеко они находятся от антенны интеллектуального счетчика и как интеллектуальный счетчик передает свой сигнал. Частота и мощность радиочастотных волн, излучаемых интеллектуальным счетчиком, аналогичны частоте и мощности обычного сотового телефона, беспроводного телефона или домашнего маршрутизатора Wi-Fi. Умные счетчики обычно отправляют и получают короткие сообщения примерно в 1% случаев.

Поскольку антенна интеллектуального счетчика обычно находится вне дома, люди находятся намного дальше от источника радиочастотных волн, чем некоторые другие возможные источники радиочастотного излучения, такие как личные сотовые телефоны и беспроводные телефоны. Кроме того, стены между человеком и антенной интеллектуального счетчика еще больше уменьшают воздействие радиочастотной энергии. Это означает, что количество радиочастотного излучения, которому кто-то может подвергнуться от интеллектуального счетчика, вероятно, намного ниже, чем количество, которому они будут подвергаться из других источников.

Могут ли интеллектуальные счетчики вызывать рак?

Умные счетчики испускают радиочастотное излучение. Радиочастотное излучение - это низкоэнергетическое излучение. Радиочастотное излучение не обладает достаточной энергией для удаления заряженных частиц, таких как электроны (ионизация), и поэтому называется неионизирующим излучением. Неионизирующее излучение обладает достаточной энергией, чтобы перемещать атомы в молекуле или заставлять их вибрировать, что может привести к нагреву, но не может напрямую повредить ДНК.

РЧ-излучение классифицируется Международным агентством по изучению рака (IARC) как «возможно канцерогенное для человека».Это основано на обнаружении возможной связи, по крайней мере, в одном исследовании между использованием сотового телефона и определенным типом опухоли головного мозга. Поскольку радиочастотное излучение является возможным канцерогеном, а интеллектуальные счетчики испускают радиочастотное излучение, возможно, что интеллектуальные счетчики могут увеличить риск рака. Тем не менее, неясно, какой риск может быть, если он есть, от проживания в доме с умным счетчиком.

Было бы почти невозможно провести исследование, чтобы доказать или опровергнуть связь между проживанием в доме с умными счетчиками и раком, потому что у людей так много источников радиочастотного облучения, а уровень облучения от этого источника очень мал.Поскольку количество радиочастотного излучения, которому вы можете подвергнуться от интеллектуального счетчика, намного меньше, чем то, которое вы можете подвергнуть воздействию от мобильного телефона, очень маловероятно, что проживание в доме с интеллектуальным счетчиком увеличивает риск рака. Всемирная организация здравоохранения пообещала провести формальную оценку рисков от воздействия радиочастотного излучения, но этот отчет еще не опубликован.

См. Микроволны, радиоволны и другие типы радиочастотного излучения и Сотовые телефоны для получения дополнительной информации о связи между радиочастотным излучением и риском рака.

Вызывают ли интеллектуальные счетчики другие проблемы со здоровьем?

Интеллектуальные счетчики не изучались на предмет выявления проблем со здоровьем. Исследования изучали радиочастотное излучение из других источников. Воздействие большого количества радиочастотного излучения, например, в результате несчастных случаев с участием радара, привело к тяжелым ожогам. О других серьезных проблемах со здоровьем не сообщалось.

Одна из выраженных опасений заключается в том, что радиочастотные волны, создаваемые интеллектуальными счетчиками, могут создавать помехи для электронных медицинских устройств, таких как кардиостимулятор.Исследование, в котором изучалось влияние интеллектуальных счетчиков на кардиостимуляторы и имплантируемые дефибрилляторы, показало, что интеллектуальные счетчики не мешают работе этих устройств.

Могут ли интеллектуальные счетчики вызвать проблемы со здоровьем у выживших после рака?

Хотя воздействие радиочастотного излучения не может напрямую вызывать рак, высказывались опасения, что клетки организма, поврежденные воздействием какого-либо другого вещества, могут каким-то образом с большей вероятностью стать злокачественными при воздействии радиочастотных волн. Теоретически это может быть проблемой для больных раком, получающих лечение ионизирующим излучением и / или лекарствами, которые сами могут вызвать рак.Исследования на животных не показали доказательств этого, и этот эффект не изучался на людях.

Как уменьшить воздействие радиочастотного излучения интеллектуальных счетчиков?

Вы мало что можете сделать, чтобы снизить воздействие радиочастотного излучения интеллектуальных счетчиков. В некоторых местах, где устанавливаются умные счетчики, люди могут выбрать или отказаться от их использования, но это не везде.

Можно снизить воздействие сотовых телефонов и других источников радиочастотного излучения.См. Микроволны, радиоволны и другие типы радиочастотного излучения. и Сотовые телефоны.

Поскольку не было однозначно доказано, что низкие уровни энергии радиочастотного излучения вызывают проблемы даже на близком расстоянии, неясно, приносит ли снижение воздействия радиочастотного излучения пользу для здоровья.

.

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *