Замена стояка отопления в квартире: кто должен менять, можно ли самому?

Содержание

что он собой представляет и как заменить своими руками

Содержание статьи:

Вечных коммуникаций не бывает, срок службы стояков отопления тоже исчерпывается. Чтобы их заменить, следует выяснить, что они собой представляют, как и для чего используются. На строительном рынке постоянно появляются новые материалы – более простые в монтаже, износостойкие и надежные. Как правильно выбрать и самостоятельно заменить стояк отопления?

Стояк отопления в квартире

Что представляет собой стояк отопления

Стояк отопления – это трубопровод, который соединяет элементы системы и обеспечивает нормальную циркуляцию теплоносителя в отопительных приборах. Стояки бывают подающими и обратными. Первые разводят теплоноситель в радиаторы, а вторые собирают и отводят остывшую жидкость. В однотрубной системе один теплопровод выполняет обе функции.

Теплоноситель может перемещаться в двух направлениях: снизу вверх и сверху вниз. В системах централизованного теплоснабжения на главных стояках устанавливают специальные компенсаторы. Для срочной остановки системы обогрева ставят запорную арматуру.

Схема расположения стояков в двухтрубных системах отопления

Из чего изготавливают трубы

Трубы, используемые в системах отопления, должны выдерживать высокие температуры и серьезные скачки давления. Этим требованиям соответствует несколько видов материалов:

сталь;
медь;
металлопластик;
полипропилен;
сшитый полиэтилен.

Каждый из материалов имеет собственные достоинства и недостатки. Сталь прочна, выдерживает температуру теплоносителя 95 градусов, но дорого обходится, быстро изнашивается, сложна в монтаже. Медь очень дорога, зато служит несколько десятилетий, отличается высокой устойчивостью ко всем негативным воздействиям.

При обустройстве современных систем отопления все реже применяются металлические трубы. На смену им пришли металлопластиковые, полипропиленовые, полиэтиленовые. Синтетические материалы устойчивы к высоким температурам, давлению и коррозии, отличаются высокими показателями теплопроводности, хорошо подходят для скрытого монтажа.

Полипропиленовые трубы выглядят аккуратно и эстетично

Сшитый полиэтилен – новый перспективный материал на стройрынке

Особенное внимание покупателей привлекают изделия из сшитого полиэтилена. Это инновационный материал, с помощью которого можно смонтировать почти вечную систему отопления. Он не боится ни коррозии, ни давления, ни высоких температур. Трубы из него получаются тонкими и легкими, но при этом очень прочными.

Главное достоинство сшитого полиэтилена – высокая пластичность: он выдерживает высокие нагрузки и быстро принимает первоначальную форму. Благодаря этому свойству трубы не текут в местах соединений, что делает материал идеальным для скрытого монтажа. Единственный недостаток – дороговизна самого материала, соединительных элементов и инструментов для установки.

Как устроена труба из сшитого полиэтилена

Особенности размещения стояков в комнатах

Отопительные стояки располагают у наружных стен. Если комната угловая, то стояк лучше разместить в углу, чтобы уберечь стены от остывания и отсыревания. При этом учитывают, что стояк:

Ставят одновременно с отопительными приборами или после их монтажа.
Нельзя размещать рядом с легковоспламеняющимися материалами. При температуре теплоносителя 105 градусов расстояние до таких материалов должно составлять не менее 10 см.
В однотрубных системах стояк ставят в 15 см от проема окна с подводками длиной около 40 см.
Если расстояние до прибора отопления меньше полуметра, то необязательно делать уклон, а если больше, то уклон делают 5-10 мм в сторону батареи.
В домах с несколькими этажами крепления зависят от высоты этажей. При высоте менее 3 м крепления не ставят. Если же высота больше, то крепления монтируют на половине высоты этажа.

Схематическое изображение расположения стояка отопления в угловой комнате

Как поменять стояк отопления своими руками

Чаще всего для современных систем отопления выбирают полипропилен. Он доступен по цене, приятно выглядит и отличается хорошими технико-эксплуатационными характеристиками. Для владельца квартиры в многоэтажном доме идеальный вариант – если сосед сверху уже поменял трубы отопления на полипропиленовые. Если нет, то придется с ним договариваться, чтобы подсоединить стояк. Если в квартире никто не проживает, вы не сможете запустить систему отопления после замены трубы.

Как отключить стояк отопления перед заменой

Если в системе теплоноситель поднимается снизу, стояки соединены парами. Чтобы разобраться, с каким стояком соседа связан ваш, поднимитесь в соседнюю квартиру и посмотрите, как размещены перемычки. Если подача теплоносителя идет сверху, то для отключения придется перекрыть два вентиля – на чердаке и в подвале.

Чтобы найти нужный вентиль, важно правильно определить подъезд, после этого расположение нужного станет очевидным. После перекрытия вентиля необходимо выкрутить заглушки, открыть сбросники и дождаться, когда сольется вода из системы.

Важно правильно определить нужный вентиль в подвале

Замена металла на полипропилен

Если сосед уже поменял трубы, то никаких проблем вообще не возникнет. Купите трубы того же диаметра. Отрежьте старый стояк, вставьте в перекрытие новую трубу и подсоединитесь к трубе соседней квартиры через переходную муфту. Далее удалите фольгированный слой с трубы. Открутите старую трубу из радиатора и поставьте кран. В него устанавливают переходную муфту и подсоединяют к стояку.

Если у соседа сверху старые трубы, договоритесь об установке муфты в его квартире. Если же не получится найти общий язык, то придется отрезать трубу под перекрытием, оставив место для нарезания 5-6 витков резьбы. Остальные работы те же, что и при подсоединении к полипропиленовым трубам.

Подсоединение переходной муфты и стояка к металлической трубе под перекрытием

Замена стояков отопления в квартире не представляет особых трудностей. Лучше всего менять их всем подъездом и обратиться к специалистам, способным качественно произвести монтаж. Это будет гораздо дешевле и проще, ведь все соседи заранее будут знать, когда в их квартирах будут проводиться монтажные работы. Так можно избежать многих сложностей и взаимных претензий.

Видео: замена стояков отопления в многоэтажке

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

как заменить трубы отопления в квартире, подробная инструкция. Видео

Самостоятельная замена стояков отопления

Ржавые и ветхие трубы, не выполняющие свою функцию в полном объеме — это то, с чем рано или поздно сталкивается каждый хозяин квартиры, особенно в домах старой постройки. Замена стояков отопления позволит избежать многих неприятностей, таких как засорение или протечка труб, и как следствие — выход из строя системы отопления.

Замена стояков отопления — Фото 01

Замена стояков своими руками будет оптимальным вариантом для тех, кто желает сэкономить. Кроме того, выполняемые работы не требуют наличия дорогостоящего инструмента и специальных знаний. Все необходимые материалы находятся в широком доступе на строительном рынке.

Выбор материала труб отопления

Перед тем как поменять стояк, нужно определиться с материалом, из которого будут выполнены трубы.

В старых многоквартирных домах чаще всего использовались чугунные трубы, подверженные коррозии и разрушению. При замене старого стояка отопления на новый рекомендуется использовать

армированные полипропиленовые трубы, срок службы которых составляет до 50 лет.

Армированные пластиковые изделия содержат слой алюминиевой фольги, что значительно повышает прочность и не позволяет трубе деформироваться под воздействием высокой температуры. Такие трубы не подвержены коррозии, не разрушаются под воздействием агрессивной жидкости, они экологически безопасны и значительно дешевле чугунных аналогов.

Подробнее читайте про Лучшие трубы для отопления

Полимерные армированные трубы — Фото 02

Строение армированной трубы — Фото 03

Кроме того, пластиковые трубы легко монтируются и соединяются между собой, что является немаловажным, так как замена стояков своими руками значительно облегчается. Полипропилен легок и гибок, но при этом обладает высокой механической прочностью и с легкостью выдерживает высокие температуры и перепады давления.

Оцинкованная труба является более предпочтительным материалом, но в этом случае стоимость работы значительно возрастет. Однако в ряде регионов России с сильными и затяжными морозами использование оцинкованных труб является обязательным условием, так как температура воды может превышать допустимые нормы для пластика.

Труба оцинкованная — Фото 04

Важно! Комбинирование материалов в пределах одной трубы не допускается!

Подготовка к работе

Замена стояков отопления своими руками требует тщательной подготовки к работе, только при таком условии не будут затрачены лишние средства и силы, а сама работа будет качественной.

Важно! Трубы стояков рекомендуется менять полностью, а не частично — только в этом случае работа системы отопления будет эффективной. Поэтому перед тем, как поменять стояк, необходимо просчитать и закупить достаточное количество материала.

Прежде всего, требуется договориться с соседями, живущими сверху и снизу. Замена стояков отопления должна производиться от выхода из верхнего радиатора до входа в радиатор соседа живущего снизу — это будет идеальный вариант. Если договориться с соседями не удастся, то старый стояк отопления отрезается под потолком и около пола, а сама замена труб в стояке будет происходить в пределах одной квартиры.

Пространство, где будет происходить замена стояков, следует расчистить, убрать все горючие и бьющиеся предметы. Подача воды должна быть отключена по всему стояку, о чем так же заранее следует предупредить соседей.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме — Фото 05

Но просто перекрыть стояк будет недостаточно, потребуется еще сбросить с них лишнюю воду. Все эти работы должны выполняться работниками ЖЕКа, обычно за дополнительную плату.

Необходимые материалы и инструмент

Замена стояков своими руками требует наличия следующих инструментов:

Болгарка с диском по металлу;
Разводной и газовый ключ;
Дрель со сверлами по бетону — для закрепления стояка к стене;
Паяльник для пайки труб (можно взять в аренду в магазине) или термический сварочный аппарат;
Рулетка, карандаш для разметки, рулетка; строительный уровень;
Герметик или фум-лента, либо пакля.

Перед тем как поменять стояк понадобится приобрести следующие материалы:

Оцинкованные либо полипропиленовые армированные трубы, которые должны совпадать с диаметром труб, установленных ранее;

Два шаровых вентеля;
Полипропиленовый кран для установки на перемычку;
Резиновая манжета для перехода от чугуна к пластику — если замена стояка проводится в одной квартире;
Комбинированные муфты с наружной резьбой;
2 уголка 90°;
Два тройника;
Хомуты для трубы к стене;
Саморезы и дюбеля;
Лерка для нарезания резьбы на трубах;
Концевик (переходник) с внутренней резьбой — для подключения нового стояка к соседям. Если замена происходит в пределах одной квартиры, концевик не понадобится.
Новый радиатор — при необходимости, 4 кронштейна для крепления, кран Маевского и заглушка.

Замена стояка отопления — Фото 06

Важно! Установка труб меньшего диаметра, чем было первоначально категорически запрещается!

Порядок работы: подробная инструкция по замене стояков

Замена стояков отопления начинается с демонтажа старого стояка. Порядок работы будет следующим:

Старая труба режется болгаркой (при отсутствии болгарки можно воспользоваться обычной ножовкой по металлу) и демонтируется. Если замена стояков в доме происходит с участием соседей, то у них стояк режется строго после поворота, затем вытягивается из перекрытия. Если соседи не участвуют, то старый стояк режется болгаркой возле пола и потолка, но не вплотную, так как на обрезке еще потребуется нанести резьбу для соединения старого и нового стояка.
Размечается место монтажа нового радиатора отопления. Расстояние от пола до радиатора должно быть примерно 10-15 см, расстояние от подоконника до радиатора должно быть не менее 15 см. Оптимальное расстояние до стены — 3-4 см, если расположить батарею ближе, теплоотдача заметно ухудшится.
Далее делается предварительная сборка узлов. Размечаются и нарезаются трубы, свариваются уголки и тройники, вкручиваются краны. Все элементы соединяются путем спаивания или сваркой. Узел собирается до уголков 90 градусов, вверх и вниз. В стене устанавливаются хомуты для крепления нового стояка отопления. Рекомендуется использовать металлические крепления — для надежности фиксации и прочности всей конструкции.

С помощью строительного уровня и перфоратора новый радиатор крепится к стене. Батарея должна быть установлена идеально ровно, иначе в ней будет собираться воздух и эффективность работы будет нарушена. Отсекающие краны на радиаторе должны быть установлены в обязательном порядке.
На обрезке старой трубы сверху и снизу при помощи специальной лерки нарезается короткая резьба, не более 5 ниток, стояк при этом крепко фиксируется газовым ключом. Если стояк меняется от соседа до соседа, труба выкручивается полностью от соседских батарей. Более длинная резьба нарезается на подводе к радиатору на сгоне в перемычке.

Монтаж новых труб будет вестись от стояка к уже навешенному и готовому радиатору. На самом радиаторе в противоположной стороне от труб обязательно должен присутствовать кран Маевского — для спуска воздуха, внизу вход закрывается глухой заглушкой.
Трубы с короткой резьбой соединяются с обрезком чугунной трубы посредством муфт, для дополнительной герметизации используется подмотка или герметик. Если переход осуществляется от соседских батарей, то в них вкручиваются переходник, а на месте сгиба уголок на 90 градусов. То же самое делаем от соседа снизу.
После подключения верха и низа устанавливается перемычка — это делается для того, что бы при перекрытии радиатора не перекрывался весь стояк.
Тройники ввинчиваются на резьбы, в них вкручиваются вентили. К вентилям, отсекающим радиатор, привинчиваются длинные сгоны. Перемычка вкручивается в тройник с длинной резьбой, а короткой — в вентиль.

Последним подключается радиатор. Он должен быть навешен так, чтобы оси резьб под пробки совпадали с осями подводок.
Вся конструкция должна пройти испытания под давлением, превышающим норму. Для этого приглашаются работники ЖЕКа, которые сначала открывают обратную трубу — для наполнения стояка снизу вверх теплоносителем, и одновременно с этим стравливается воздух на верхнем этаже, затем открывается кран подачи.

После этого циркуляцию теплоносителя в системе можно возобновить. Если течи не наблюдается, значит, замена стояков своими руками проведена успешно.

Таким образом, самостоятельная замена стояков отопления является несложной операцией, но требует аккуратности и четкой последовательности действий. Новые стояки отопления помогут привести в порядок инженерные системы, а также придадут квартире современный эстетический вид.

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно.

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде.

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома.

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье.

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу.

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят:

— Водопроводные стояки.

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях.

Все это прописано в статье 1, пункте 5.

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация).

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома.

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует.

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии.

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье.

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу.

1. Замена при капитальном ремонте.

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру.

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры).

Вот что следует сделать:

Шаг 1. Попробовать договориться.

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение.

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии.

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию.

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта:

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы.

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари.

2. Замена стояка по личной инициативе.

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда.

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей.

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность.

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании.

Замена стояков отопленя — цена на перенос и замену труб отопления в Томске

Компания «Экспресс-Сантехник» предлагает профессиональную замену стояков отопления по самым выгодным расценкам. Мы выполняем все работы по монтажу стояков и труб отопления, руководствуясь всеми нормами и требованиями, предъявляемыми к организации данного процесса.

Со временем любая отопительная система многоквартирного дома, загородного или иного жилого помещения подвергается коррозии, забивается отложениями солей и ржавчины, вследствие чего значительно ухудшается пропускная способность труб и критически ухудшается обогрев помещения.

Нужна замена стояка отопления в квартире?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

Почему заменой стояков и труб отопления должны заниматься профессионалы

Неверный расчет или неправильный монтаж труб отопления грозит обернуться проблемами в виде постоянных теплопотерь либо утечек в холодное время года, когда система отопления работает в полном режиме. Поэтому к вопросам замены стояков и труб отопления в квартире необходимо подходить максимально ответственно.

Для повышения теплоотдачи радиаторов отопления и увеличения эффективности системы в целом, наши специалисты качественно и по доступной цене, заменят Ваши старые трубы стояков отопления на новые. А так же грамотно произведут разводку системы отопления современными пластиковыми, полипропиленовыми или металлопластиковыми трубами.

Сколько времени занимает замена стояков отопления?

Время необходимое для проведения замены стояков отопления зависит от материала и объема предстоящих работ, полная замена стояка в квартире многоквартирного дома в среднем занимает 2-4 часа.

Цены на перенос и замену стояков и труб отопления

Замена труб и стояков отопления	Ед.изм.	Стоимость
Замена стояка отопления (этаж)	шт.	от 1500
Замена стояка отопления с заменой радиатора	шт.	от 3000
Замена части стояка	п.м.	от 1000
Перенос стояка отопления	шт.	от 2000
Перенос стояка с проходом через стену	шт.	от 2500
Замена труб отопления	п.м.	от 350
Перекрытие стояка	шт.	от 500
Замена отопительных труб (за точку)	шт.	от 600

Ознакомиться с ценами на другие сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать сантехника для замены труб отопления
Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Замена стояка отопления в квартире в многоквартирном доме

Замена стояка отопительной системы при включенном отоплении является сложным мероприятием, которое вряд ли удастся провести собственными силами. Рациональным решением будет обратиться в компанию «ОтделРемонтстрой», специалисты которой выполнят работы профессионально и быстро, а стоимость их услуг не нанесет ущерба Вашему семейному бюджету.

Для замены стояка потребуется отключение центральной отопительной системы на непродолжительное время, поскольку необходимо из демонтируемой трубы слить воду, а вместо нее установить новую, требуемого диаметра.

Минимальная стоимость заказа — 6000 руб!

Подробнее с нашими ценами можете ознакомиться в разделе прайс-лист.

3 простых шага работы с нами

Примеры наших работ в области сантехнических работ

Достоинства использование труб из полипропилена

Сегодня часто для установки стояков часто используются полипропиленовые трубы, монтаж которых более простой, да и сами конструкции занимают меньше места по сравнению с аналогами из стали.

Также к достоинствам следует отнести:

Материал не нуждается в сварке, следовательно, не повреждается отделка стен, пола, потолка;
Трубы являются гибкими, им можно придать любой необходимый угол;
Срок эксплуатации полипропиленовых труб не уступает стальным, или из чугуна;
Высокая мобильность при монтаже;
Возможность фрагментарной замены;
Если в помещении будут установлены алюминиевые радиаторы, то трубы из полипропилена к ним легко подключить, получив привлекательный эстетичный вид.

Кроме того, следует помнить, что:

Работы по замене стояков могут выполняться независимо от времени года, но лучше их запланировать на период, когда отопление не работает. В таком случае нет необходимости отключать тепло и сливать из системы горячую воду.
К чугунным радиаторам отопления полипропиленовые трубы подключить несколько сложно, но наши специалисты выполнят работы с высокой точностью и эстетичностью.
Работы по замене стояков должны выполнять профессионалы, которые с задачей справятся более надежно и быстро.

В каких случаях необходима замена стояков отопления

Основных причин, по которым необходимо выполнить замену стояков отопления, несколько:

Изменяется размещение отопительных приборов. Например, Вы решили перенести радиатор отопления, либо установить дополнительный на новом месте;
Износ труб стояка. В результате коррозионных процессов трубы из стали постепенно теряют свои эксплуатационные характеристики, разрушаются, образуются отложения и ржавчина. Можно ожидать плановой замены стояков работниками ЖКХ, а можно выполнить самостоятельно, обратившись к нашим специалистам.

Замена стояка отопления в квартире

Замена в квартирах стояков отопления выполнятся достаточно редко, обычно она является частью работ по плановому ремонту труб отопления и входит в капитальный ремонт помещения, либо многоквартирного дома. В процессе замены стояков отопления в квартире, обычно возникает необходимость выполнить и замену радиаторов отопления. Установленные во многих квартирах чугунные радиаторы имеют значительный срок эксплуатации, поэтому, если они «вписываются» в обстановку, их замену можно не проводить, достаточно их промыть. Впрочем, если они выглядят не привлекательно, либо просто «отслужили» свой срок, можно заменить радиаторы на современные, изготавливаемые из различных материалов. Замена стояков проводится с использованием труб из различных материалов, наибольшее распространение сегодня получили трубы из полипропилена, которые обладают хорошими характеристиками и доступной ценой.

Специалисты компании ОтделРемонтстрой выполнят все требуемые замеры, составят на проведение работ смету, проведут, при необходимости, закупку всех материалов, качественно выполнят работы. Обращение в компанию «ОтделРемонтстрой» позволяет Вам получить работы, выполненные качественно, надежно, по приемлемой цене. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями, навыками и квалификацией, все работы выполняются в соответствии с действующими нормами, поэтому система отопления будет Вам надежно служить на протяжении многих лет.

Цена замены стояка отопления

Предварительная стоимость работ по замене стояков отопления указана на сайте компании, а более подробную информацию, изложенную в смете, Вы сможете получить после посещения объекта нашими специалистами. В любой, даже наиболее сложной ситуации мы готовы предложить Вам доступное ценовое решение.

Замена стояка отопления — цена за работу, стоимость.

Компания «Сантехник Центр» оказывает услуги по замене стояков отопления в Москве и в ближайших городах Подмосковья. На нашем сайте через форму обратной связи или по телефону Вы можете круглосуточно оформить заявку.
Замена стояков представляет собой одну из наиболее трудоемких услуг в сфере сантехники. Чтобы выполнить услуги разводки труб без ошибок, необходимо обладать немалым опытом, как теоретическим, так и практическим. По этой причине в тех случаях, когда вам необходимо поменять трубы в помещении квартиры срочно, а у вас опыта сантехнических работ нет — обращайтесь к специалистам, не пытаясь устранять имеющиеся в данной сфере проблемы своими силами.

Отзывы наших клиентов

Все виды работ, предусмотренные договором, компания выполнила на высоком профессиональном уровне, качественно, в срок, в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, ПУЭ и ГОСТ.
Максим Токов ООО «Анис»
Мы благодарим за подробную консультацию, расчет материалов и качественно выполненную работу. И самое главное, в установленный срок! Надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Антон Кожемякин ООО «Клиника М»
Работы были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, согласно техническому заданию, с надлежащим качеством и по доступной цене.
Валерий Ветров

Современные системы отопления более надежны и совершенны, нежели чем те, которые имели место быть в советских квартирах. Если там порой сложно было покинуть квартиру иногда, так как протечки в системах отопления случались часто, то сегодня проблемы такого рода встречаются существенно реже. Впрочем, батарея всё равно может течь – и порой для устранения проблемы уже недостаточно накладывать заплатку, и нужно полностью менять радиатор. Еще большая проблема – замена стояков. Все дело в том, что для подобных работ нужно беседовать с соседями снизу и сверху, а также с представителями ЖКХ, так как нужно будет отключать воду. В то же время, если вы выполняете ремонт стояков летом, то осуществить данные манипуляции будет существенно проще.

Общая рекомендация – обращаться за заменой систем отопления к специалистам. Если вы позвоните профессионалам, то они определят спектр выполняемых работ, составят схему отопления, определят смету, подвезут необходимые материалы и инструменты, а также подберут оптимальные радиаторы. Всё, что вам останется – принять работу и оплатить оказанные услуги. Когда специалист работает со стояками, то он меняет их полностью, а не по частям; также не рекомендуется комбинировать материалы (стояк и вставка должны быть сделаны из одного и того же материала). Идеальное решение – когда стояк меняют по всему дому, так как порой протечки появляются в межэтажных перекрытиях. Если менять стояки только у себя в квартире, то последующий ремонт может быть более колоссальным.

Порядок работ, как правило, является типовым – вначале перекрывается стояк, затем стекает вода, выполняется демонтаж труб, устанавливаются новые трубы. Далее в систему заливается теплоноситель и оценивается герметичность конструкции. В ходе выполнения подобных работ часта такая проблема, как появление на трубах конденсата. Во избежание подобных проблем, необходима теплоизоляция трубы (это, к тому же, будет способствовать еще и уменьшению теплопотерь). Здесь всё зависит от качества материала.

Еще раз отметим – замена стояка является делом ответственным, трудоемким, требующим опыта и профессионализма. Здесь нужно задействовать специнструмент, а также учитывать множество нюансов. По этой причине за данной услугой лучше всего обращаться к специалистам – иначе непрофессиональное вмешательство может повлечь за собой проблемы.

Замена стояков с гарантией компанией «НижНовТехСервис»

Современные трубопроводы, которые используются для обеспечения холодной и горячей водой, часто включают стояки и ответвления. С течением времени стояки, по которым подается вода и производится водоотведение, требуют ремонта и замены поврежденных участков. Также замена нужна и в том случае, если зафиксировано забивание трубопровода.

Новым водопроводом можно пользоваться в течение длительного времени, если замена стояков была произведена мастерами высокой квалификации, которые обладают необходимыми навыками и опытом выполнения подобных работ. При выборе организации, специалистам которой можно поручить выполнение таких работ, желательно обращать внимание на то насколько долго она оказывает подобные услуги на рынке и на отзывы клиентов.

ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ	Ед изм	Стоим-ть, руб
Монтаж канализационной трубы	п. м.	180
Замена стояка водопровода (с материалом)	шт	3950
Замена стояка водопровода на две смежные квартиры (с материалом)	шт	4190
Замена водопроводного стояка на холодную воду	шт	2600
Частичная замена водопроводного стояка	шт	1300
Канализация
Замена канализационного стояка d=50 (с демонтажем старого, с материалом)	шт	4500
Замена канализационного стояка d=100 с заменой крестовины (с демонтажем старого, с материалом)	шт	5500
Замена канализации до унитазного тройника без стоимости установки сифонов (без материала)	шт	2400
Подключение, замена сифона, обвязки колена (без материала)	шт	450
Замена унитазного тройника (без материала)	шт	1900
Монтаж-демонтаж унитазного тройника пластик	шт	600
Устранение засора в трубе (канализационной трубе в квартире)	шт	1500
Замена труб канализации на пластик ванная-кухня d50	шт	2800
Замена канализации с унитезным тройником	шт	4000
Отопление
Замена стояка отопления d=3/4 (транзитный стояк, с материалом)	шт	3500
Замена стояка отопления d=1 (транзитный стояк, с материалом)	шт	3700
Замена радиатора отопления (без радиатора)	шт	2500
Замена радиатора с отсекающими кранами (без стоимости кранов)	шт	2800
Врезка от стояка с установкой радиатора с байпасом (с обводной трубой)	шт	3900
Замена радиатора со стояком без отсекающих кранов (с обводной трубой)	шт	4300
Замена радиатора со стояком с отсекающими кранами (с обводной трубой)	шт	4300
Замена радиатора с отсекающими кранами	шт	2765
Замена радиатора со стояком с отсекающими кранами (без стоимости крана)	шт	3500

Наиболее распространенные причины замены стояков

Иногда в квартире или доме требуется произвести замену системы отопления и водоотведения.

К основным причинам замены стояков можно отнести:

Проведение перепланировки в помещениях дома или квартиры, а также и установка нового сантехнического оборудования
Перемещение сантехники на более удобное место
Наличие значительных отложений на внутренних поверхностях трубопровода, как правило, относящихся к системе водоотведения
Окончание периода эксплуатации, к примеру, срок полезного использования металлического трубопровода, как правило, не более чем 30 лет и по окончанию этого периода желательно произвести его замену на новый
Наличие протечек в трубопроводах, одним из способов устранения такой проблемы может считаться замена труб, а не ремонт с применением сварки.

Если замена стояков выполнена мастерами специализированной компании, то можно быть уверенным в хорошем качестве работы.

Формирование цены на замену стояка канализации в квартире

Для того чтобы выбрать наиболее подходящую компанию, которая может произвести работы по замену стояка холодной, горячей воды, водоотведения или отопления желательно заранее понимать как именно формируется цена на эту услугу.

Стоимость работы часто зависит от многих параметров, к которым относятся такие:

Материал стояка, который необходимо заменить и материал нового трубопровода
Надо или нет проходить межэтажные перекрытия
Какое сантехническое оборудование, а также, возможно, бытовую технику, необходимо подключить к новому трубопроводу
Требуется ли проводить работы по уводу стояка в штробу или нет
Сколько крепежа надо установить для нового стояка с водоснабжением
Диаметр трубы, используемой для нового стояка.

Для того чтобы все работы выполнены были качественно и в кратчайшие сроки желательно обращаться к профессиональным мастерам, работающим в специализированной компании. Профессионально выполненная замена стояков позволят значительно снизить риск возникновения протечек в новых трубопроводах или в их соединениях.

Если обратиться в нашу компанию, то можно быть уверенным в качестве работы и в том, что новые стояки можно будет использовать в течение длительного времени.

Особенности замены трубопроводов и стояков

К особенностям замены трубопроводов в квартире можно отнести то, что перед выполнением работ необходимо провести согласование с представителями ТСЖ, соседями как сверху, так и снизу, а также, возможно, с ресурсоснабжающей организацией. Иногда необходимые согласования можно провести устно, то чаще всего требуются письменные разрешения. Согласование требуется при установке новых труб горячей и холодной воды, а также если проводится замена стояка канализации в квартире по решению собственника помещения.

Часто в новых трубопроводах используются современные полипропиленовые материалы, которые отличаются хорошими свойствами. Сегодня замена стояков с использованием новых полипропиленовых труб считается довольно-таки популярной.

Кроме этого иногда применяются и медные, устойчивые к возможным перепадам давления и обладающие антибактериальными характеристиками.

При выполнении такой работы можно заказать также и установку новых счетчиков, как на горячую, так и на холодную воду. При этом замена стояков и установка новых приборов учета позволит сэкономить средства и время клиента.

Есть возможность обратиться в нашу компанию и заказать замену стояков водоотведения в квартире или даже в доме. Профессионально выполненная замена стояка канализации позволит обеспечить комфорт и удобство проживания.

Замена стояка для квартир и кондоминиумов

SageWater имеет большой опыт в замене «под ключ» гидравлических стояков с замкнутым контуром и связанных трубопроводов коллектора. С возрастом замкнутых систем изоляция труб ухудшается. В результате конденсация часто вызывает коррозию этих систем снаружи трубы. На самом деле, нередко можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается на куски внутри стен здания.

Замена этих труб не только решает проблемы утечки и устраняет неудобства жителей; Сегодняшние новые системы трубопроводов с улучшенной изоляцией значительно повышают эффективность, делая ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования экологически чистым решением.Аналогичным образом, замена фанкойла (FCU) как часть ремонта с замкнутым контуром дополнительно повышает общую эффективность системы.

Что произойдет с возрастом гидронных систем?
По мере старения гидравлических систем изоляция основных контуров, стояков и выходов, питающих отдельные блоки, ухудшается. Конденсат от перепадов температуры тогда чаще возникает на внешней стороне труб и вызывает коррозию этих систем снаружи. Нередко можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается внутри стен.(фото)

При выходе из строя изоляции система теряет эффективность. Более сложные компоненты (например, бойлеры, чиллеры, насосы и FCU) усерднее нагревают и охлаждают объект, создавая для них большую нагрузку.

Проблемы с прогнозированием
Проблемы с водоснабжением обычно возникают в климате с холодной зимой и жарким летом. Трубопроводы HVAC изнашиваются быстрее из-за конденсации, которая разрушает изоляцию трубы. Эта конденсация возникает из-за разницы температур между температурой окружающего воздуха и температурой воды внутри трубы.

Планирование на будущее
Гидравлические ремонтные работы могут потребовать значительных капитальных затрат, поэтому планирование таких проектов имеет решающее значение. Для жилых комплексов это означает понимание масштабов проблемы и точное планирование бюджета. Для кондоминиумов, кооперативов и других структур долевой собственности это означает проведение исследований резервов, обеспечение финансовых резервов и перераспределение других инвестиций для завершения строительства, прежде чем оно станет еще более дорогостоящим.

Когда проблему больше нельзя игнорировать
SageWater имеет обширный опыт работы со страховыми компаниями, кредиторами, инжиниринговыми фирмами, управляющими недвижимостью и владельцами зданий для решения проблем, связанных с ремонтом гидравлических систем.

Кто должен отремонтировать стояк в квартире. Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры иногда даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить.И один из них, кто теперь отвечает за замену стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым пространством в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жители, не вызывают вопросов об их принадлежности. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает собственность соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

заменить старые металлические трубы на более современные;
поставлены новые смесители, счетчики;
увеличить или уменьшить количество сантехники;
заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

А вот о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в целом, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность собственников квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И здесь возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с коммуникациями, которые снабжают водой, теплом и светом само здание?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительством в 2006 году утверждены Правила содержания общего имущества.

В них перечислено, что именно относится к имуществу, признанному общим:

Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, включая воду, отопление, газ и канализацию, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение содержания, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает такие позиции в отношении всех трубопроводов внутри жилого дома, такие как:

установка;
;
восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам принятие решения о необходимости текущего и особенно капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

обеспечивать нормальное техническое состояние коммунальных сетей;
принимают решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Поскольку это их частная собственность. А по ремонту общего имущества часть их обязанностей передается управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный контракт является безвозмездным, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает содержание всего домостроительного хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Выполнение всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в хорошем техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и др., Несет ЖЭК.Или другая компания, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для работы будет:

план их реализации;
акт о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
течь или другая неисправность.

Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они должны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жителей обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Так как эти работы проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в уведомлении о выставлении счета за коммунальные услуги вы можете видеть строку «Ремонт и обслуживание жилья». Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества проживающих.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

содержание различного общего имущества;
технических и других услуг связи;
аварийно-спасательные работы;
техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате самовольного ремонта или каких-либо конструктивных изменений, произведенных одним из собственников квартиры. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Вы обращаетесь в суд с заявлением о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как проходит наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

FAQ

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные за пределами квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, за замену отвечает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭК, и т. Д.). За счет денег, которые поступают в составе арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эту работу также будет незаконной.

Если вы попытаетесь отклонить требование о замене стояка в целях защиты своей позиции, вам следует обратиться к нормативным документам:

Правила ведения общего имущества многоквартирного дома;
МДК 2-04.2004.

В качестве подтверждения своевременного выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг к заявлению на ремонтные работы могут быть приложены копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица, на основании гражданско-правового договора.

трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
метров, смесители и сантехника в индивидуальном пользовании.

Все коммунальные услуги обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир.Ремонт включает замену труб в случае плохого технического состояния.

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома еще в СССР ветхие и требуют капитального ремонта. Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нам необходимо организовать процесс замены инженерного оборудования и выбор компании, которая будет проводить такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату бытовых нужд и рассредоточено по всем квартирам.Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире особой пользы не принесет, если не менять всю систему трубопроводов, включая подвалы;
— необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
в законодательных документах не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при замене собственника недвижимости;
замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЭПД. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, то средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому нужно будет взимать дополнительные сборы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но текущие проверки продлевают этот период, но этого нельзя делать до бесконечности;
Управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан его ремонтировать, если оно исправное и исправное. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
стояк, который подвергся аварийно-восстановительным работам между капитальным ремонтом, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
Чтобы признать это аварийным, необходимы следы произведенных ремонтов.При этом срок давности значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая не провела в срок капитальный ремонт.
инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
Распределить трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Этим должна заниматься управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это также относится к канализационным системам в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и в п.5 статьи 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жители многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.При наличии такого документа следует обратиться с жалобой в судебные органы, поскольку ЖЭК отказывается ремонтировать то, что от него требуется. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. При этом всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только накладывают заплатки на трубы, не заменяя их
Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, и договориться о замене стояков за свой счет.В этом случае с каждой квартиры придется заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит развести трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

систем отопления;
коллекторов;
горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

блок воды под ремонт или замену.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняете стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные монтажники, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Это тяжелая работа, особенно когда снимаются чугунные трубы;
установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

Замена труб отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть нюансы.При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

сообщить управляющей организации о необходимости отключения подачи воды. Без актуальной информации о расположении раздаточного клапана перекрыть воду не получится;
при замене радиаторов следует установить запорные краны, которые в экстренных случаях позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как при давлении они прорвутся, особенно в отопительный сезон.А это приведет к неприятным последствиям.

При замене стояка воды выбирайте оптимальный тип трубы. Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

Если меняют трубы во всем доме, то демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах.В то же время в нижних квартирах устанавливается новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены собственник проводит за свои деньги. Но это не так, стояки водопровода в многоквартирном доме входят в состав инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это взносы.

При этом сотрудники управляющей компании ссылаются на Методические рекомендации MDK 2-04-2004 , в которых сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем канализации и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир, чтобы уточнить, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонт стояка.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая собирает за это деньги ежемесячно, причем немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену.Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, как следствие, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам компании.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату. Это происходит, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса.Такая процедура может длиться долго, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей. В конце концов, обращение в суд требует значительных сумм, уплаты гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд они выигрывают дело и работают на средства, собранные управляющей организацией.Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

При возникновении различных споров с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых благоустроенных домов часто приходится сначала разбираться в вещах самим, а потом уже с Жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации. в своих руках доказать упорным коммунистам, что они правы.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

Иногда бывает не так-то просто справиться с подобными проблемами.

Что такое стояк канализации?

Обычно это система вертикальных канализационных труб, расположенных внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнического оборудования в канализацию централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте.Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежат стояки канализации, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей жилой собственности.Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, идущие к первому отключающему устройству, а также запорная и регулирующая арматура трубопроводов.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались успешно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общего имущества, должна выполнять обслуживающая организация, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники по квитанциям оплачивают эту услугу ежемесячно по счетам за коммунальные услуги в качестве расходов по содержанию и ремонту помещений.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации сначала необходимо будет обосновать необходимость ремонта и определиться, во сколько обойдется ремонт. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Трубы в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, необходимо также разобраться с тем, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина; следовательно, они не принадлежат к общей домашней собственности жителей, а это означает, что они являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи самих домовладельцев.

Собственникам остается только решить, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть свои плюсы — обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты легко заменят старые батареи, полностью заменят трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установят новую сантехнику и даже выполнят капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Ремонт труб в многоквартирном доме

В любом многоквартирном доме есть инженерные сети, такие как отопление, водоснабжение, канализация и др. И рано или поздно возникает необходимость ремонта этих систем. Ремонт стояков — дело сложное, нервное и дорогостоящее, которое лучше запланировать. Но бывают ситуации, когда нужно срочно. Например, при разрыве трубы или небольшой утечке. В таких случаях возникает множество вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее.Есть вопросы как с юридической стороны, например: «За чей счет оплачивается ремонт стояка?», Так и с технической: «Как происходит замена труб?».

Начнем с детального рассмотрения юридических аспектов.

Планируемые работы по замене подкосов проводить не реже одного раза в 25 — 35 лет. Распорки являются частью общедомовой коммуникации, если они вышли из строя в результате старения, их ремонт и оплату должна производить управляющая компания, так как в ежемесячную арендную плату входит сумма, которая должна идти на обслуживание труб, труб и других компонентов. инженерные системы.В том случае, если жители конкретной квартиры решили по прихоти или в результате неправильной эксплуатации отремонтировать трубу, то они должны произвести за свой счет.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому ремонт стояков в социальном жилье идет за ее счет. При необходимости ремонта нужно написать заявление и отправить в администрацию города или района, а они в свою очередь отправят заявку на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, приватизируются, то за этот ремонт придется платить всем жильцам.

Ну, конечно, если дом частный, никто, кроме его собственника, не должен нести расходы на ремонт каких-либо инженерных систем. Так что ищите сотрудников, которые будут ремонтировать и оплачивать свой труд собственнику.

Если лицо, ответственное за состояние подкосов той или иной инженерной системы, пытается уклониться от своих обязанностей, решить проблему ремонта можно двумя способами:

Сначала можно написать письмо и отправить в управляющую компанию, если реакции не последовало, то можно подать жалобу в ЖЭК.Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все еще не решена, то можно обратиться в суд. Этот процесс довольно длительный и требует большого терпения и крепких нервов.
Купить необходимые материалы и оплатить работу сантехники «кармана». Этот метод дороже, но в то же время быстрее и проще.

Необходимые инструменты и материалы ↑

Материалы ↑

Для того, чтобы определить, какие материалы вам понадобятся для ремонта труб, лучше посоветоваться с управляющей компанией, которая относится к вашему дому.Самостоятельно подбирать материал не обязательно, так как это может привести не только к ненужным тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Инструменты ↑

В процессе ремонта понадобятся следующие инструменты:

болгарский;
;
;
;
перфоратор;
;
;
;
станок для шлифования;
средства защиты: перчатки, очки, маска;
строительный этаж.

Вехи ↑

Независимо от того, в какой инженерной системе находится ремонт стояка, будет состоять из следующих этапов:

демонтаж старого оборудования;
установка нового;
подключение к проводке.

Рассмотрим более подробно процессы смены стояков различных инженерных систем.

При ремонте отопительного стояка лучше заменить весь пролет, у вас есть соседи сверху и снизу.Ремонт производится в следующие этапы:

Первым делом вытащить стояк и слить воду ..
Далее снимаем трубку. Это делается путем резки шлифовальной машиной, а затем извлекается из плит.
Следующим шагом будет установка аккумулятора. На стене укажите место, в которое они будут установлены. Затем с помощью строительного уровня закрепите аккумулятор так, чтобы он стоял идеально ровно. Крепление производится с перфоратором. Верхняя и нижняя часть батареи соединяются с системой соседства.
Следующий этап — немедленный монтаж стояка. Способ монтажа полностью зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
Далее подключаем аккумулятор к трубе.
Совет! установить перемычку, с помощью которой в случае аварии можно отключить обогрев отдельной зоны, не отключая всю систему.
Последний шаг — заполнение системы водой.

Современные системы водоснабжения часто состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, так как они просты в установке, имеют долгий срок службы и редко забиваются.

Этапы ремонта:

Перекрытие стояка и сливной воды.
Демонтаж старой системы. Перед началом работ необходимо произвести разводку электропроводки, либо после завершения демонтажа придется произвести новую разводку труб.
Изготовление НКТ нужного размера и разметка их расположения.Отметки сделаны в местах, где будет установлен монтажный зажим. Трубу нарезать отрезками нужной длины. Места стыковки очищены и обезжирены.
Сварка стыков. На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, которую необходимо нагреть до температуры 250 градусов. При сварке производят одновременное крепление фитинга и трубы, соединяемой с заранее установленной меткой. Таким способом производят шип на всех узлах.
Связь стояка с соседями через муфту.Если материал труб в вашей квартире отличается от соседнего, воспользуйтесь специальным переходником.

Ремонт стояка канализации связан с проходом плиты между этажами, потому что эти места в данной системе наиболее уязвимы. Если такой возможности нет, делают врезку от пола до потолка.

Этапы ремонта канализационного стояка:

Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которое, начиная сверху, протягивают старую трубу.
Далее устанавливаем новую канализационную систему, начиная снизу.
Канализационные трубы вставлены друг в друга и зафиксированы резиновым кольцом, которое их плотно сжимает и дает возможность разъединиться.
Самая высокая точка стояка канализации должна находиться на чердаке.

Внимание! Самостоятельно ремонтировать стояк канализации в квартире не стоит, это может привести к повреждению всей канализационной системы дома. Особенно это касается чугунных коллекторов, которые имеют значительный вес, что усложняет процесс ремонта.Эту работу лучше доверить профессионалам-сантехникам!

Предлагаем вам узнать больше о процессе замены стояков, просмотрев видео, расположенное ниже:

Связанные с контентом

Замена стояков в квартире капитальный ремонт. Подъемник. Какие? Кто обслуживает стояк в квартире

При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых комфортабельных домов часто приходится сначала вникать в суть вещей, а потом уже с жилищным кодексом и стопкой других технических документов в руках доказать упрямым коммунальщикам свою правоту.

Справиться с такими вопросами иногда не так просто.

Что такое стояк канализации?

Обычно это вертикальная система. канализационная труба, находящаяся внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнических устройств в канализационный коллектор централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте. Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Чтобы определить, кому принадлежит канализация, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей хозяйственной собственности. Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, доходящие до первого отключающего устройства, а также клапаны и регулирующие клапаны.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались удачно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по содержанию общего имущества, должны выполняться обслуживающей организацией, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники в квитанциях платят за эту услугу коммунальным службам ежемесячно как расходы на содержание и ремонт жилища.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации необходимо сначала обосновать необходимость ремонта и определить его стоимость. В первую очередь необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам проверки коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Труба в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, также необходимо выяснить, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина, поэтому не относятся к общей собственности жильцов, а значит, являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с обслуживанием и ремонтом, ложатся исключительно на плечи владельцев недвижимости.

Собственники могут определиться только с теми, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть преимущества: обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты могут легко поменять старые аккумуляторы, полностью заменить трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установить новое сантехническое оборудование и даже провести капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире сегодня актуален. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта. Для этого нужны большие финансовые вложения, а жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать процесс замены инженерного оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда старые конструкции полностью не вышли из строя.В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что снизит количество вредных соединений. Кроме того, из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для доставки потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и раскидано по квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых преимуществ, если не было изменения всей трубопроводной системы, включая подвалы;
— необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают чрезвычайные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
в законодательных документах, они не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом.Это служит ограничением на замену собственником имущества;
замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома в рамках ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому нужно будет собирать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проведенные ревизии продлевают этот период, но делать это до бесконечности нельзя;
Управляющая компания не может проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и арендаторам;
стояк, подвергшийся аварийному ремонту между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое протекло лишь небольшое количество воды;
для того, чтобы признать это аварийным, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности значения не имеет, если таких признаков много, это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
развести трубы внутри квартиры тоже может неспециалист, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должно быть сделано управляющей компанией, обслуживающей это здание. Это также относится к канализационным системам в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и п.5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жильцы многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не имеет права требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.При наличии такого документа следует обратиться с иском в судебные органы, так как ЖЭК отказывает в ремонте то, что он обязан. Управляющая компания может затянуть рассмотрение дела, но в этой ситуации возможны два сценария:

Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только латают трубы, не заменяя их.
Собирают домовладельцы в многоквартирном доме, а замену стояков договариваются за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

систем отопления;
канализация;
поставка горячей и холодной воды.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко извлекут их из перекрытий между этажами. Это сложная работа, особенно когда вынимаются чугунные трубы;
установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Замена труб отопления в многоквартирном жилом доме практически везде одинакова. Но есть нюансы. При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

сообщить управляющей организации, что хотите перекрыть подачу воды.Без соответствующей информации о расположении раздаточного клапана будет невозможно перекрыть воду;
при замене радиаторов необходимо установить запорную арматуру, которая в случае аварии позволит перекрыть воду только в отдельной квартире;
меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как при давлении они лопнут, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене трубопровода выбирайте оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды лучшим вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняются не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь обрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах. Параллельно устанавливаются новые стояки в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью их правообладателя. Работники ЖКХ считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены осуществляет собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании обращаются к Методическим рекомендациям. МДК 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки системы водоотведения и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонт стояка.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, а при этом немалые.

Как решить проблему

Если протечка есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену. Квартира, которая была приватизирована, не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, в конце концов, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату.Такое бывает, когда ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Такая процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае ущерб оплачивает собственник.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей.В конце концов, для обращения в суд требуются немалые суммы на оплату гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд дело выиграно и достигнутые работы финансируются за счет средств, привлеченных управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все коммунальные платежи производятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Обязательства по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры порой даже не знает, сколько проблем ему предстоит решить сейчас.И один из них, кому теперь принадлежит обязанность по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее хозяин и жильцы, не вызывают вопросов об их собственности. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры имеет право:

заменить старые металлические трубы на более современные;
поставлены новые смесители, счетчики;
увеличить или уменьшить количество сантехники;
заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. В этом нет ничего удивительного или сомнительного в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И тут возникает вопрос, а кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому дому?

Они, как выясняется, принадлежат общей собственности всех собственников. То есть те трубы в квартире личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания общего имущества.

В них указано, что именно принадлежит к собственности, признанной общей:

Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопровод, отопление, газ и канализация, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации Жилищного фонда, включает такие положения относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

установка;
;
восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, решение о необходимости текущего и особенно капитального ремонта остается за всеми собственниками.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

№

для обеспечения нормального технического состояния общедомовых коммуникаций;
, чтобы определиться с их ремонтом в случае необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный договор бесплатный, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает поддержание тотального общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания технического состояния водопровода, канализации, отопления и других стояков, возлагается на ЖЭК. Или другая компания, с которой был заключен договор.

Основанием для работы будет:

их план;
акт, указывающий на необходимость ремонта любой части стояка для предотвращения аварийной ситуации;
возникновение утечки или другой неисправности.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Поскольку эти работы уже ведутся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях о счетах за коммунальные услуги можно увидеть строку «Обслуживание и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

содержание различного общего имущества;
технических и других услуг связи;
аварийно-спасательные работы;
техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК должен поменять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляет случай, когда ремонт необходим в результате ремонта, произведенного одним из собственников квартиры, самовольного или каких-либо конструктивных изменений в общедомовых коммуникациях. И если в результате этого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Подать заявление в суд о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, то заменяющая компания находится в ведении управляющей компании (ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК и т. Д.). За счет тех средств, которые поступают в составе арендной платы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Любые попытки заставить людей платить за эти работы будут дополнительно незаконными.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции следует обратиться к нормативным документам:

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
Методических рекомендаций МДК 2-04.2004.

В качестве доказательства выполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявке на ремонтные работы можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы расположены и сколько квартир они обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица на основании гражданско-правового договора.

трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
счетчиков, смесителей и сантехники, находящихся в индивидуальном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. В обслуживание входит замена труб в случае их плохого технического состояния.

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, наверное, не редкость.Особенно это касается старого жилого фонда, где он давно не строился. Замена трубы . Однако необходимость в установке новых труб может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда хозяева хотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

Когда человек сталкивается с такими случаями, первый вопрос: куда идти? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Должен ли я доплачивать за это? Могу ли я нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?

Замена труб в квартире.Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на участке трубы, на котором находится первый отвод выхода из стояка. Далее идет участок, который принадлежит только хозяевам конкретной квартиры. Таким образом, они несут ответственность за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если в этой зоне что-то ломается, то дефекты устраняет хозяин помещения за свои деньги.Другое дело, если требуется ремонт или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общая недвижимость, находящаяся в ведении жилищного департамента. Если с этими трубами что-то случилось, например, они потекли, нужно идти туда.

Но практика показывает, что коммунальщики не всегда охотно идут на помощь и при первом звонке приходят на помощь. Часто ищу причины не менять сами стояки. Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление.И с копией, которую рекомендуется сохранить. На него ЖЭК должен поставить свое постановление, то есть дать официальный ответ. В заявлении должно быть указано, что трубы необходимо заменить по таким-то причинам.

Если ответ отрицательный, необходимо запросить обследование коммуникаций и составить акт их технического состояния. Если по итогам этой работы коммунальные службы снова откажутся менять трубы, стоит снова взять у них письменный ответ с указанием причин.Этот документ будет полезен хозяину квартиры, если в будущем вышка прорвется и соседи будут затоплены. Тогда можно будет подать иск к управляющей компании о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще одно решение проблемы со старыми трубами общего пользования. Может заменить трубы самостоятельно, скорее , чтобы привлечь стороннюю организацию. Но даже в этом случае стоит обратиться в управляющую компанию описанным выше способом.Не исключено, что наемные специалисты плохо сделают работу, тогда «бумажка» снова поможет решить возникающие в связи с этим проблемы.

Также следует помнить, что если коммунальщики согласны поменять стояки, то им придется платить хозяевам квартир во всем подъезде.

Однако иногда управляющая компания вполне обоснованно может отказать в замене труб. Итак, если хозяин квартиры производит ремонт и решил перенести трубы в ванную, поскольку они мешают воплощению дизайнерской задумки, ему следует позаботиться о себе сам передача связи .

Но если есть «неплотные» места и следы коррозии, то нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, ее специалисты могут согласиться с вашими аргументами о том, что трубы изношены, но не заменят, а просто «залатают». А именно: на дефектный участок надеть зажим. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть 5-6 таких пятен.

Как написать заявку на замену трубы?

Такой документ выдается в произвольной форме.В нем просто нужно рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

Стоит отметить, что подающий заявку собственник квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочки, а значит, имеет право рассчитывать на своевременное оказание качественных услуг. Заявление должно быть написано на имя начальника жилищного отдела. Если же возникнут трудности с написанием выписки, можно воспользоваться шаблоном.Образцы должны быть в каждом ЖЭК.

Замена труб в приватизированной квартире и ЖКХ. Какая разница?

Сегодня не все владеют квартирами, в которых живут. Если помещение приватизировано, то все работы оплачивает собственник. Заключая договор на замену трубы со сторонней специализированной фирмой, следует убедиться, что у нее есть разрешение на такие виды ремонта. Документ должен содержать информацию об ответственности компании за результат своей работы.Если договор заключен с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она обязана предоставить все гарантии.

Если квартира не приватизирована, и человек проживает в ней на основании договора найма с муниципалитетом, то все зависит от условий, указанных в документе. Бывает, что арендатор сам обязан произвести обслуживания в номере. В этом случае вам придется найти того, кто заменит трубы и заплатит деньги.Если в договоре указано, что ремонт коммуникаций должен выполнять муниципальный орган, то необходимо с заявлением обратиться в соответствующий отдел при администрации города или района.

Замена труб: телефоны дежурных служб ЖКХ г. Челябинска

Если все-таки случилось ЧП, и прорвалась труба, нужно срочно звонить по телефону дежурных коммунальных служб . В первую очередь, это номера управляющих компаний.Они перечислены как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

В отдельных случаях могут пригодиться дежурных телефонов ЖКХ в администрациях Челябинских районов:

Калининский — 791-19-91;
Курчатовский — 741-45-48;
Ленинский — 256-23-05;
Металлургический — 735-80-14;
советских — 237-26-23;
Тракторозаводский — 775-30-39;
Центральный — 263-30-04.

Если в рабочее время прорвалась труба, и вы каким-то образом узнали об этом, когда вас не было дома, вам также необходимо позвонить в ЖЭК или напрямую сантехнику, если у вас есть номер его мобильного телефона. Если инцидент произошел ночью или в выходные дни, вы можете позвонить по номеру службы экстренной помощи водоканала. Многоканальный телефонный справочный центр в Челябинске — 729-95-59.

Хорошо, если все необходимые номера будут выписаны заранее, чтобы в случае аварии и сильной протечки труб не тратить время на их поиски.

Facebook

Твиттер

В контакте с

Одноклассники

Google+

Замена стояка водоснабжения, отопления / охлаждения, включая чертежи инженера

Это здорово, когда вы переезжаете в новое здание с новыми механическими системами. Все работает отлично и тоже на гарантии. К сожалению, со временем все стареет.В какой-то момент системы необходимо отремонтировать или заменить.

В каждом здании есть несколько основных механических систем, таких как горячее и холодное водоснабжение и системы отопления / охлаждения. В обеих этих системах есть вода, которая непрерывно циркулирует. Когда вода протекает через весь этот трубопровод, она трется о стенки трубы. За это время стенки трубы истончаются.

В какой-то момент утечка может быть вызвана «точечным отверстием». Точечное отверстие — это крошечное отверстие в трубе, образованное циркуляцией воды.Иногда утечка заметна и удается избежать серьезных повреждений. Но иногда точечные отверстия наносят большой ущерб не только вашей квартире, но и квартирам ваших соседей.

Единственный способ решить эту проблему — заменить участки поврежденной трубы на новую. Во время ремонта иногда сантехники наносят дополнительные повреждения стенам или потолку. Им нужен доступ к трубе для ремонта и часто требуется вскрытие больших участков стены. Со временем эти типы проблем могут увеличиться.

В какой-то момент здание может иметь статус повышенной опасности. Статус «высокого риска» означает значительный рост страховых взносов. Иногда страховые компании не предоставляют страховку из-за чрезвычайно высокого риска. Устраните эту серьезную проблему навсегда. Но вы можете сделать здание безопасным для жителей, заменив большую часть сломанной системы. Избегайте проблем в будущем и получайте более низкие страховые взносы в целом.

POM Plumbing Inc. гордится превосходным качеством изготовления от начала до конца.Мы быстро и надежно заменим вашу вышедшую из строя систему. В течение многих лет мы помогали клиентам решать их серьезные проблемы с водопроводом. Наш процесс прост:

Полная проверка системы
Подготовка необходимых чертежей
Утверждение в вашем муниципалитете
Получение разрешения на строительство / водопровод
Замена необходимой системы по частям с минимальными нарушениями
Прохождение все необходимые проверки с участием инженера и городского инспектора
После прохождения проверок отправьте ремонтную бригаду, которая позаботится о любых повреждениях.

Мы обещаем, что после замены сломанных трубопроводов вы обнаружите, что ваша собственность будет в гораздо лучшем состоянии.Это наша гарантия. Позвоните нам сейчас.

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это? Сколько там стоит? И как его остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы водопровода еще более сложны. Разделение стен и потолков с другими арендаторами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — это упражнение при раскопках.Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме такой дорогой и кто должен нести ответственность.

РАСШИРЕННАЯ ЭКСПОЗИЦИЯ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько агрегатов, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет накапливается средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что при поиске проблемы стоимость удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут случиться, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы захотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость.То, что начинается с одного водяного круга на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально широко распространенную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся.Расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водоснабжения у другого. В квартире соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов.В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев. Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и бытовую технику, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб.Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если пренебрежение с их стороны может быть доказано.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались.Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и обслуживании.

Стоит ли восстанавливать или заменять сантехнические стояки?

Как управляющий недвижимостью, важно своевременно проводить капитальный ремонт, чтобы жильцы вашей квартиры или кооператива не платили за внезапно высокие счета за ремонт.Это особенно актуально, когда речь идет о ремонте и / или замене стояков. По стоякам вашего дома вода подается на каждый уровень вашего многоэтажного дома. При первой установке они имеют ожидаемый срок службы от 40 до 70 лет, в зависимости от материала. Интенсивное использование может сократить максимальный срок службы, поэтому важно регулярно проверять их, чтобы предотвратить дорогостоящие выбросы и подготовиться к своевременному обслуживанию, ремонту или замене.

Признаки того, что ваши стояки подходят к концу своей полезной жизни

Сантехнические стояки издают предупреждающие знаки, когда они вот-вот выйдут из строя.Общие симптомы чрезмерно корродированных стояков включают низкое давление воды, особенно на верхних уровнях вашего здания, и обесцвечивание воды, когда жители открывают краны.

Восстановить или заменить

Как управляющий недвижимостью, вы должны быть в состоянии принять осознанное решение, когда дело доходит до замены или восстановления ваших стояков. Замена труб связана с прорывом стен, полов и даже потолков, чтобы найти линии, удалить их и заменить их новыми.Управляющие недвижимостью могут рассчитывать заплатить от 40 до 90 долларов за погонный фут за замену стояков, срок службы которых близок к концу, и это не включает расходы на ремонт стен и замену отделки, такой как нестандартные молдинги, обшивка и другие декоративные элементы.

Восстановление стояка — это менее дорогой и менее разрушительный способ ремонта ваших стояков. Этот метод включает в себя вставку футеровки в существующую трубу, которая предотвращает дальнейшую коррозию и восстанавливает целостность стояка.Процесс начинается с тщательного осмотра и испытания под давлением ваших стояков для определения степени коррозии и устранения любых незначительных утечек. Далее стояки полностью просушиваются. Когда трубы полностью высохнут, начинается процесс нанесения эпоксидного покрытия. Обычно для полного высыхания и схватывания эпоксидного покрытия требуется около 24 часов, что означает, что вода может быть восстановлена в линиях на следующий день.

Рассмотрение ваших арендаторов

Здесь, в Althoff Industries, мы можем работать с вами, чтобы заменить ваши стояки таким образом, чтобы это наименее повлияло на ваших жителей.Одно из решений заключается в замене наиболее доступных стояков, которые вызывают у жителей наименьшее количество стресса и неудобств. Затем будут заменены более труднодоступные подступенки, что потенциально может сэкономить вам сотни тысяч долларов.

Мы достигаем этого путем формирования группы по замене и восстановлению стояков, в которую входят вы, руководство или члены правления вашего здания, наши профессионалы из Althoff Industries и Nu Flow. Наши специалисты в Althoff выполняют замену стояков и реконструкцию высотных зданий, а мы решаем проблемы с водоснабжением в больших многоквартирных домах.Nu Flow специализируется на изготовлении индивидуальных эпоксидных футеровок для труб. Применяя такой подход к вашим старым водопроводным трубам, мы помогаем сэкономить вам и вашим арендаторам сотни тысяч долларов.