Начинается прогулка возле дома 6 во 2-м Троицком переулке, расположенном вблизи храма Троицы Живоначальной в Троицкой слободе. С начала XVII века эту местность занимает подворье Троице-Сергиевой лавры — самого крупного монастыря нашей страны. Этот дом — работа штатного архитектора лавры Александра Латкова. Позже в здании надстроили два этажа. А после Великой Отечественной войны сделали наружные лифты.

Местоположение у него живописное. Виды такие не всегда здесь открывались. Когда к 1980 году, к Олимпиаде, здесь были уничтожены соседние переулки, из храма и дома стали открываться неплохие виды на Самотечный переулок»» data-person-image=»/upload/newsfeed/newsfeed/GeorgiiMakeev.jpg» data-person-name=»Георгий Макеев,» data-person-position=»экскурсовод»> 

Главная особенность дома-памятника во 2-м Троицком переулке в том, что он не единожды перестраивался. Кроме того, здание сильно изношено — в нем все течет, ломается и требует замены.

Инженерные коммуникации внутри объектов-памятников — это нередко особый ребус, который нужно разгадать. Необходимо понять, как они проходят, что из себя представляют, как их правильно ремонтировать.

«Реставрацию и ремонт зданий, являющихся объектами культурного наследия, нужно проводить строго в рамках согласованных проектов: это гарантирует сохранность их исторического облика и тех особенностей, которые позволили поставить каждое конкретное здание-памятник под охрану. Необходимо соблюсти баланс между уникальностью и подлинностью объекта и техническими требованиями, которые предъявляются к современным зданиям», — отметил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Технологию и метод проведения капитального ремонта дома-памятника определяет проект, который составляется в строгом соответствии с предметом охраны. В предмете четко прописано, какие элементы конструкций и декора нельзя изменять.

В приемке проекта принимают участие собственники квартир и помещений. Они могут высказать свои пожелания, но в том случае, если предложения повлияют на предмет охраны, их учитывать не будут. Например, в доме-памятнике нельзя установить пластиковые окна или покрасить холлы подъездов в цвет, который хотят собственники, если исторически использовались другие цвета и это зафиксировано в предмете охраны.

Проект также согласовывают с городским Департаментом культурного наследия, который осуществляет надзор за обеспечением сохранности дома и его предмета охраны.

Когда проект утвержден, приступить к ремонту можно только при наличии протокола общего собрания собственников: они дают согласие на выполнение того или иного вида работ. Также необходимо разрешение Мосгорнаследия.

«Мы как фонд активно начали заниматься многоквартирными домами-памятниками, уделяем им особое внимание и стараемся бережно их ремонтировать, чтобы сохранить на ближайшие десятилетия в том виде, в котором они дошли до нас», — рассказывает Сергей Краснов, начальник управления по работе с объектами культурного наследия Фонда капитального ремонта города Москвы.

Вторая остановка — Бульварное кольцо. Когда-то здесь находились башни и стены Белого города. Землю, которая располагалась внутри стен, называли «белой», потому что она не облагалась налогом (в отличие от «черной» — земли ремесленников, торговцев) и принадлежала царским родственникам, боярам, дворянам. Когда Белгородская стена потеряла свое оборонительное значение, ее разобрали. А на этом месте разбили бульвары.

«Бульвары Москвы всегда жили и живут в городском ритме. Самыми первыми рано утром на бульваре появлялись сторожа с метлами и тучами пыли будили ночевавших на скамейках бродяг. Потом на прогулку выходили няни с воспитанниками, стайки школьников и школьниц проносились в учебные заведения. А по вечерам по бульварам уже фланировала публика. Это одно из самых гламурных мест Москвы XIX века», — подчеркивает Георгий Макеев.

По указу императора Павла Первого на въезде в город построили гостиницы. Дом 30/7 на Петровке как раз является бывшим гостиничным зданием. Сегодня их в Москве осталось только пять. Почти все гостиничные комплексы — работы архитектора Василия Стасова. Дом, который готовят к капитальному ремонту, когда-то был двухэтажным, надстроили его уже позднее.

На первом этаже расположены магазины и рестораны. В советское время в одном из помещений работал рыбный магазин. Так сложилось исторически, что в последние 50 лет здесь открываются заведения, которые специализируются на рыбе. Сейчас на пересечении Страстного и Петровского бульваров работают сразу три рыбных ресторана.

На втором и третьем этажах здания — жилые квартиры и офисы. «Сразу и не определить, что в здании есть жилые квартиры. Подъезд для входа располагается сбоку», — уточняет Сергей Краснов.

В XIX веке в Петровском переулке был построен комплекс доходных домов для московского предпринимателя Алексея Бахрушина.

«Доходный — тот же квартирный дом, с той лишь разницей, что квартиры там нельзя было покупать, их снимали. Это была обычная практика. Хочешь купить — покупай целый дом. Антон Чехов, Владимир Гиляровский, Федор Шаляпин квартирами в доходных домах никогда не владели, они их снимали», — отмечает Георгий Макеев.

Интересная особенность доходных домов: чем выше была квартира, тем дешевле она стоила. Обычно самые высокие потолки, самые красивые камины, самая богатая лепнина — на втором и третьем этажах. А выше уже располагались квартиры скромнее и теснее.

Здание в Петровском переулке (дом 5, строение 9) в советское время продолжало оставаться жилым. В нем, например, одну из квартир занимал поэт Анатолий Мариенгоф. У него в 1918–1923 годах жил Сергей Есенин. Об этом напоминает мемориальная доска на фасаде.

Проект капитального ремонта доходного дома в Петровском переулке еще не готов. Специалисты предполагают, что к ремонту этого здания приступят примерно через восемь-девять месяцев. В настоящее время заканчивается разработка проекта, и в скором времени фонд направит ее на государственную экспертизу.

Следующий пункт прогулочного маршрута — здание, расположенное по адресу: улица Петровка, дом 19. Доходное владение построили в XIX веке, тогда оно принадлежало купцу Коровину.

До революции здесь работал магазин «Товарищество паровой фабрики шоколада, конфект и чайных печений “Эйнем”», теперь это известная кондитерская фабрика «Красный Октябрь». Сегодня на этом же месте открыта кондитерская. А то помещение, где располагается супермаркет, раньше занимал салон красоты — цирюльня мастера Ивана Андреева.

В центре Москвы в домах — объектах культурного наследия жилых квартир остается все меньше, так как площадь выгоднее использовать в коммерческих целях. Но если в доме есть хотя бы три квартиры, то он точно попадает в программу капитального ремонта.

Может показаться, что дом 19 на Петровке не нуждается в ремонте: его фасад внешне в полном порядке. Но впечатление обманчиво: крыша, коммуникации в подвале, сами подвальные помещения обветшали, а значит, нужен ремонт. Проект капремонта дома еще не готов, специалисты фонда приступают к разработке документации.

Ждет капремонт и соседнее здание, находящееся на пересечении улиц Петровки (дом 20/1) и Петровские Линии. Этот квартал всегда был и остается одним из самых дорогих в столице. Здесь некоторое время жила известная женщина-профессор Софья Ковалевская. Также именно в этом месте был открыт первый автомобильный салон в Москве.

Проект капремонта дома готов, экспертиза пройдена. В доме планируется выполнить ремонт крыши, электрики и инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации. Все работы, кроме ремонта электрики, носят сезонный характер и будут выполняться уже после зимнего периода.

Осталось получить разрешение на проведение работ. Но с этим тоже бывают сложности. 

Несмотря на статус памятника, ремонт в таком здании будет длиться незначительно дольше, чем в обычной многоэтажке. Например, на замену труб и других коммуникаций в панельном доме и доме-памятнике уйдет одно и то же время.

Но есть и специфические работы, которые требуют более кропотливого подхода. Если фасад дома-памятника богато украшен декором, то его обновление будет длиться дольше. Как правило, это работы, которые не затрагивают помещения собственников и не доставляют большого дискомфорта.

Не ударит ремонт в историческом доме и по карману собственников. В столице установлен единый минимальный взнос на капитальный ремонт. Он касается в том числе многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия. То есть жители домов-памятников платят столько же, сколько и жители остальных домов Москвы. Сумма в платежке зависит от площади помещения, находящегося в собственности, при этом неважно, это квартира или коммерческая недвижимость. А дополнительные расходы на проведение реставрационных работ в домах-памятниках берет на себя город.

В Москве по программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов. В ближайшие три года приведут в порядок еще около 4,5 тысячи домов. Где именно ремонт начнется в ближайшее время, можно найти на интерактивной карте. 

Дома на ножках и дома-корабли: самые необычные жилые здания столицыПрограмма капремонта: в 2021–2023 годах в Москве отремонтируют около 4,5 тысячи домов

Как избавиться от тараканов в доме. Проблема и способы ее решения.

Тараканы могут появиться в любой квартире. Они заводятся там, где тепло и комфортно. Наличие пищевых отходов и немытых тарелок — это благоприятная среда для тараканов. Очень часто рассадниками насекомых становятся квартиры, где проживают неряшливые люди. Из такого жилья они могут распространиться по всему дому, расползаясь в соседние квартиры.

Если в многоквартирном доме тараканов не видно, то это еще не означает, что их нет. Тараканы обязательно присутствуют в мусоропроводах и подвалах. Иногда таракан может случайно попасть в квартиру по воздуховоду. Эти насекомые встречаются как в квартирах, так и в частных домовладениях. Но в своем доме от них избавиться проще. Ведь в таком варианте нет общего стояка с неопрятными соседями и мусоропровода.

Тараканы — это весьма неприятное явление. Кроме того, они могут быть переносчиками опасных заболеваний. Насекомые быстро размножаются. Поэтому избавляться от них надо сразу же, как только вы их обнаружили.

Какие тараканы могут появиться

Наиболее многочисленный вид тараканов — прусские или рыжие. Они селятся в большом количестве. Именно их можно увидеть на своей кухне, включив свет ночью. Эти тараканы считаются очень активными завоевателями и выгнать их не так просто, как кажется.

Встречаются также и черные тараканы. По своему размеру они больше рыжих. Однако последние вытесняют черных насекомых. Там, где селятся рыжие тараканы, вы не увидите черных.

Способы борьбы с тараканами

Все средства, применяемые для борьбы с этими насекомыми, можно разделить на две группы: препараты, которые убивают тараканов, и те, которые их всего лишь отпугивают.

Специалисты утверждают, что тараканов может погубить отсутствие воды и пищи. Однако в реальности такие условия вы создать не сможете. Тараканы очень живучи. Они могут продержаться на голодном пайке около месяца. Поэтому уничтожить их можно лишь при помощи специальных средств.

Многие люди применяют гели, спреи и карандаши. Как показывает практика, лучше не приобретать средства китайского производства, так как они неэффективны. Одна из самых последних разработок в области борьбы с тараканами — ультразвуковые ловушки. Они функционируют от сети и воспроизводят особые звуки, которые отпугивают тараканов. Существуют самые разные модели таких аппаратов. Но, к сожалению, они не помогают в 90% случаев.

Ряд химических препаратов также избавляет от тараканов лишь на некоторое время. К ним относят такие средства, как карбофос (используемый санэпидемстанцией), дихлофос и др. Они оставляют неприятный запах. К тому же химикаты оказывают вредное воздействие на здоровье людей. Пары, выделяемые этими средствами, ослабляют иммунитет. В результате у человека может обостриться любое хроническое заболевание. Если у вас есть домашнее животное, то сухие ядохимикаты могут попасть к нему внутрь. Это часто случается с кошками, которые моются языком. В этом случае животное может погибнуть.

Одним из самых страшных ядов для тараканов является борная кислота. Чтобы избавиться от насекомых, необходимо обсыпать этим порошком раковины и туалет (источники воды). Дополнительно можно обработать мусорное ведро и вентиляционные отверстия. Достоинство борной кислоты — она токсична для тараканов, но безопасна для человека и животных. Поэтому ее можно сыпать обильно.

Что предлагают магазины?

Для борьбы с тараканами можно купить аэрозоль. Им надо опрыскивать места, где обычно появляются насекомые. Наиболее эффективными считаются «Рейд» и «Байгон». Аэрозоли необходимо менять, так как тараканы могут привыкнуть к одному и тому же препарату.

Неизменной популярностью у обывателей пользуются мелки от тараканов. Ими обрабатывают щели, плинтуса и другие места. Обработку помещения надо делать 1 раз в неделю. Обычно через месяц после этого насекомые исчезают. Для обработки используют такие мелки, как «Машенька» и «Титаник».

Какое именно средство поможет вам избавиться от тараканов, сказать трудно. Случается, что люди быстро устраняют насекомых при помощи простейших средств. А иногда даже самые дорогие и новомодные препараты оказываются бесполезными.

Если ваши попытки борьбы не приносят желаемых результатов, то лучше всего вызвать специальную службу. Профессионалы быстро произведут обработку всей квартиры. Чаще всего они применяют дихлофос. После этого в течение года вы точно не встретите у себя дома таракана.

#тараканы #средствооттарканов #тараканывквартире

В Саутгемптоне, пляжный домик, не похожий на другие

Когда вы поворачиваете на Медоу-лейн в Саутгемптоне, зеленый бастион из бирючины — визитная карточка этого богатого анклава — сменяется дюнной травой, приморским золотарником и скелетными соснами. Пятимильный палец земли между Атлантическим океаном и сонным заливом Шиннекок может быть самой дорогой полосой недвижимости в стране, поэтому везде идет строительство: въезжает новый миллиардер, сносит дворец последнего миллиардера и начинает работать над еще одной Ozymandias.Тем не менее, среди этих дюн скрывается горстка скромных архитектурных триумфов, построенных во время кратковременного порыва модернизма, охватившего этот район в середине 20-го века. Один из них, известный как Sugarman House, гиперминималистский бетонный храм 1963 года с выступающими прямоугольниками — частично песчаный замок, частично холостяцкое логово — служит примером работы малоизвестного американского дизайнера Уорда Беннета.

Беннетт, в основном самоучка, скончавшийся в возрасте 85 лет в 2003 году, не был лицензированным архитектором и построил лишь несколько домов за свою пятидесятилетнюю карьеру в междисциплинарной сфере.Он больше известен своей офисной мебелью, которая определяла эстетику небоскребов из стекла и стали 1950-х и 60-х годов, в том числе Landmark, упрощенное переосмысление английского бокового кресла, и Scissor, напоминающее 19-й век. складной пляжный лаундж, который был веком века, но он также создал все, от текстиля и столовых приборов до очков Tiffany. Тем не менее, это могут быть его интерьеры и дома, которые он спроектировал с нуля, такие как Дом Сахарного человека, которые лучше всего передают всю его эстетику.

В этих жилых проектах Беннетт создал теплый американский модернизм, в котором отказались от блестящих металлических углов и бетонных плоскостей международного стиля. Хотя он ненавидел излишества и культивировал простоту, которая могла граничить с монашеской, он был одним из первых, кто смешал антиквариат с современным искусством и использовал утилитарные материалы, в том числе пробковые полы и перегородки из металлической сетки, в своих интерьерах. И хотя его обстановка в нейтральных тонах казалась спокойной, она была скрыто подрывной, наводненной радикальными противопоставлениями: старое и новое, недорогие и роскошные старинные стеклянные вазы, поставленные на больничную тележку из нержавеющей стали.Его искали знаменосцы высокого модернизма, в том числе Дэвид Рокфеллер, который поручил ему спроектировать корпоративный офис Chase Manhattan Bank 1961 года с квадратными сиденьями с мягкой обивкой цвета овса и низкорасположенными плавающими полками. Почти десять лет спустя президент Fiat Джованни Аньелли и его жена Марелла поручили Беннетту поработать с архитектором Филипом Джонсоном над преобразованием их римской квартиры в пространство, похожее на чердак, с предметами и материалами, которые традиционно относились к саду: плетеные изделия, гамаки. , кокосовые маты.

В то время как многие европейские архитекторы и теоретики дизайна той эпохи, в том числе швейцарско-французский Ле Корбюзье и финн Алвар Аалто, руководствовались философией, религией или социальными конструкциями, упрощенный модернизм Беннета в человеческом масштабе был сформирован его собственным. странствующая жизнь. Родившийся Ховард Бернстайн в районе Вашингтон-Хайтс на Манхэттене в семье актера водевиля, Беннетт ушел из дома в 13 лет и поддерживал себя, проталкивая тележки доставки по району одежды, в конечном итоге получив работу по рисованию женской одежды.Во время пребывания в Европе в свои 20 лет он искал встречи со скульптором Константином Бранкузи, который стал путеводной звездой. Вернувшись в Нью-Йорк, Беннетт украшал окна и создавал шубы для модельера Хэтти Карнеги, жил в студии с художницей Луизой Невельсон, посещал вечерние уроки у уроженца Германии абстрактного экспрессиониста Ганса Хофманна и экспериментировал с керамикой и украшениями. (Ювелирные изделия Беннета были включены в групповую выставку 1946 года в Музее современного искусства.)

К концу 40-х годов он стал востребованным декоратором интерьеров, а также искусным мастером мебели (найдены его мягко изогнутые университетские стулья. по всей Президентской библиотеке Линдона Бейнса Джонсона в Остине, штат Техас).Но именно в интерьерах Беннета вы увидели самого новаторского дизайнера. В 1962 году он купил квартиру в верхней части Дакоты на Западном Центральном парке, лабиринт из комнат для горничных под сильно изрезанной мансардной крышей; он полностью открыл пространство, с головокружительно наклонными стенами окон — смелый выбор в эпоху до того, как лофты стали популярными. Уединение, которое он создал для себя несколько лет спустя в Спрингс, штат Нью-Йорк, лесном богемном районе Ист-Хэмптона, который привлекал художников, включая Виллема де Кунинга, также включал в себя новаторские на тот момент дизайнерские идиомы с остроконечным потолочным окном площадью 20 футов и парой от пола до потолка, похожие на гармошку двери из красного дерева, открывающиеся к морю.

НО ЭТО БЫЛО ДО тех пор, пока Марвин Шугарман, продюсер знаменитого детского шоу «Капитан Кенгуру», и его жена Ронни не заказали пляжный домик, и Беннетт смог полностью реализовать свое экстремальное видение. Хотя он был печально известным колючим персонажем, который обычно работал в одиночку, проект был достаточно амбициозным, чтобы он нанял в помощники 22-летнего Джо Д’Урсо, который позже стал родоначальником высоких технологий, индустриального стиля, синонима начало 1980-х гг.

Кубистический дом из лепнины на 2.75 акров набережной были задуманы как мирное сочетание формы и ландшафта. Удерживаемый над песком на сваях девяти футов высотой, что делало его одним из самых высоких сооружений на пляже в то время, он предлагал беспрепятственный вид на Атлантический океан. Подход Беннета был дальновидным: в доме также была встроенная живая изгородь от повышения уровня моря.

Издалека кажется, что структура органично возникает из дюн, а ее штукатурная мембрана имитирует текстуру и оттенок песка. В общественные зоны дома можно попасть с пляжа по паре зигзагообразных тиковых лестниц без рельсов со ступенями, выступающими из наклонной стены.Как только эти опасные шаги будут приняты, становится очевидным влияние мексиканского модернистского архитектора Луиса Баррагана, одного из кумиров Беннета. Стены целы, за исключением глубоких окон, а материалы ограничены тиком, каменной плиткой и штукатуркой. Как и Барраган, Беннетт принял почти благочестивую визуальную строгость, в которой естественный свет и тень, а не мебель или украшения, определяют среду. Но в отличие от Баррагана, Беннет выбрал монохромные украшения: внутри дверные ручки из орбитального стекла из черного дерева, едва заметное освещение направляющих и винтовая лестница из черного металла, ведущая в отдельную комнату на третьем этаже, похожую на орлиное гнездо.«Уорд работал над каждым элементом, — говорит 77-летний Д’Урсо. — Большинство архитекторов не заботятся об интерьере. Уорд заботился обо всем, от мебели до простыней и полотенец. Он считал, что расположение выключателей так же важно, как и окна ».

Дом перешел через несколько владельцев с тех пор, как Шугарманы продали его в 1978 году. Его нынешние владельцы, давние поклонники Беннета, купили дом в 2012 году и потратили три года на его восстановление, даже сняв лакированные столярные изделия до первоначального матового цвета. .Одним из немногих крупных изменений, которые они внесли, было присоединение и покрытие террасы для расширения крошечной камбузной кухни, типичной для домов Беннета — он считал готовку второстепенной. Предыдущие владельцы огораживали цокольный этаж стеклом (теперь в нем есть дополнительная спальня и логово, в результате чего общая жилая площадь увеличилась до 7000 квадратных футов) и установили прямоугольный бассейн. Работы Ричарда Принса, Эда Руша и Сая Твомбли висят на не совсем белых стенах основного этажа, а несколько предметов Беннета, в том числе стул Sled, со стальной X-образной основой и плетеным сиденьем, разбросаны по сторонам.(Geiger, дочерняя компания Herman Miller, до сих пор производит несколько его стульев, которые обманчиво удобны; у Беннета были проблемы со спиной, поэтому он сконструировал их с большой чувствительностью к углу наклона и наклона). Д’Урсо 1970-х годов, который владельцы нашли в местном магазине антиквариата.

Здание может быть серьезным с технической точки зрения, но владельцы говорят, что дом на самом деле удивительно неформальный. «Суть дома в том, что в нем должно быть прохладно», — говорит один из них.«Это пляжный домик. Вы можете пройти сквозь него песок, вы можете его раскачивать ». Фактически, чтобы более четко связать собственность с ее обстановкой, как и предполагал Беннет, они покрыли плитку патио вокруг бассейна песком. Ландшафтный дизайнер из Ист-Хэмптона Эдвина фон Гал, создавшая поблизости сады для модельера Кельвина Кляйна, автора поваренной книги Ины Гартен и художницы Синди Шерман, в значительной степени полагалась на местные виды, когда она переосмысливала окружение дома — в основном, выносливые сосны и травы. , процветающие дюны, которые могут хорошо зарекомендовать себя на неустойчивой местности.Голливудский можжевельник с его скрученными неправильными ветвями скульптурно возвышается у бассейна. «Я старался сделать пейзаж таким, как будто он всегда был здесь», — говорит фон Гал. «Дом особенно способствует этому, потому что он выглядит так, как будто он упал с неба».

Через несколько лет после того, как Беннетт закончил обитель Шугармена, он завершил строительство гораздо более крупного дома в Хэмптоне, своего последнего в этом районе, для биржевого маклера по имени Хейл Аллен в Амагансетте. Это похожее на крепость бетонное здание станет более известным — Ян Веннер, соучредитель Rolling Stone, и его тогдашняя жена Джейн купили его в 1990 году и наняли 72-летнего Беннета, чтобы тот восстановил его, добавив домик у бассейна. сложные стены сетки и азиатский антиквариат.Тем не менее, именно дом на Медоу-лейн, возможно, является самым строгим творением дизайнера. Он представляет собой тонкий упрек современной излишествам и яркости, высеченный, как соляные брызги, на разреженном ландшафте: тихий, прозрачный, элементарный.

Основные ошибки домашней охоты

Покупка дома — очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателей дома. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно контролировать свои эмоции и принимать наиболее рациональные возможные решения.

Ваша цель — получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту. Давайте посмотрим на некоторые из самых распространенных ошибок, которые совершают люди при поиске жилья, и на то, как правильно найти дом.

Ключевые выводы

• Прежде чем начать делать покупки для дома, реалистично оцените, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
• Преуменьшение недостатков может быть дорогостоящей ошибкой, равно как и переоценка вашей способности самому играть в мастера.
• Слишком быстрое вмешательство или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжены с риском как с точки зрения затрат, так и с точки зрения того, какое имущество вы можете получить в итоге.
• Не превышайте ставку из-за страха проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.

Не зная, что вы можете себе позволить

После того, как вы влюбились в определенное место, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, например, очаровательные усаженные деревьями улицы, ванна с гидромассажем, просторная кухня с бытовой техникой профессионального уровня и т. Д.

Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто причиняете себе вред, воображая себя в нем. Итак, чтобы избежать соблазна, лучше всего ограничить покупки недвижимостью в вашем финансовом районе. Если вы посмотрите на места, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге захотите чего-то, чего вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы будете пытаться выйти за рамки своих средств в финансовом отношении или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.

Начните поиск с нижней части вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас устраивает, не нужно подниматься выше. Помните, когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше в течение срока действия вашей ссуды. Возможно, вам лучше потратить эти деньги на что-нибудь другое.

Пропуск предварительного одобрения ипотеки

Как мы все должны были узнать из кризиса субстандартного ипотечного кредитования, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, по сравнению с тем, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одно и то же.

И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитоспособность или нестабильный доход.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом — или даже до того, как вы всерьез отправитесь на поиски дома. Если вы этого не сделаете, вы потратите время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если подпишете контракт, а затем обнаружите, что банк не ссудит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы считаете неприемлемыми.Процесс предварительного утверждения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску жилья.

Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля. Если из-за ваших действий сделка прекратится, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, внесенного вами при заключении контракта.

Не делать покупки около

Хотя вы должны быть реалистами в своих поисках и готовы в некоторой степени идти на компромисс, не отказывайтесь от важных вещей.

Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей, и вам нужно три спальни. Точно так же не покупайте квартиру только потому, что она дешевле, чем дом, если одной из основных причин, по которой вы живете в квартире, является то, что вы ненавидите делить стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезным напряжением.

Если вы не являетесь элитным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, найдется немало других, близких к нему.В большинстве районов есть несколько домов похожей или одной модели; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти в продаже идентичную модель, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же характеристик. Если вы подумываете о кондоминиуме или таунхаусе, шансы также в вашу пользу.

Открытость для продолжения поиска избавит вас от необдуманных решений, о которых вы можете пожалеть позже. Существует множество веб-сайтов и приложений по недвижимости, которые могут помочь вам оптимизировать процесс поиска жилья, позволяя предварительно просмотреть сотни домов в течение нескольких часов, не вставая с дивана.

Без агента

После того, как вы серьезно подойдете к покупке дома, не входите в открытые дома без агента по недвижимости или брокера. Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в лучшую позицию на переговорах, если вы начнете иметь дело с агентом продавца до того, как обратитесь к одному из своих.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, большинство покупателей — примерно 88% — купили дом через агента по недвижимости или брокера.

Отсутствие зрения

Иногда покупатель жилья может чувствовать себя Златовлаской в ​​доме трех медведей: он слишком большой, он слишком мал. Различение того, что поправимо, а что нет, является ключевой частью поиска дома.

Даже если вы не можете позволить себе заменить эти ужасные обои в ванной прямо сейчас, возможно, стоит пожить некоторое время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас.

В то же время, пусть вас не засыпают мелкими обновлениями и косметическими исправлениями. Это недорогие уловки, которые продавцы используют, чтобы сыграть на ваших эмоциях и добиться гораздо более высокой цены. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов за постановку. Кроме того, делать ремонт дома самостоятельно, даже если вам нужно нанять подрядчика, часто бывает дешевле, чем платить увеличенную стоимость дома продавцу, который уже сделал за вас эту работу. Причем делать их можно на свой вкус, а не на чужой.

Отсутствие важных недостатков

Ищите дома, потенциал которых еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет. Увеличение капитала от ваших улучшений поможет вам продвинуться вверх по служебной лестнице.

При этом, если вы собираетесь купить дом, который нуждается в доработке, не покупайте верхний фиксатор, с которым вы не справитесь с точки зрения времени, денег или ваших собственных возможностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то понимаете, что вы не можете этого сделать, как только вы начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза дороже, если учесть трудозатраты — а это может не быть в вашем бюджете.

Кроме того, вам придется учитывать затраты, связанные с исправлением всего, что вы могли начать, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.

Игнорирование соседства

Не сосредотачивайтесь только на доме — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного района, но если узнать или изучить его перспективы сейчас, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вот некоторые вопросы, которые вам следует задать:

• Какие планы развития находятся в разработке для этого района?
• Станет ли улица главной улицей или популярным местом в час пик?
• Есть ли разговоры о строительстве моста или шоссе в ближайшие пять лет?
• Каковы законы зонирования в этом районе?
• Много ли вокруг неосвоенных земель? Что там будет построено?
• Снижается или растет стоимость домов в этом районе?

Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый блеск.

Спешите разместить предложение

На горячем рынке может потребоваться быстро сделать предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны найти баланс между необходимостью быстрого принятия решения и необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.

Не пренебрегайте важными шагами, такими как обеспечение безопасности в районе как днем, так и ночью (старайтесь приезжать в разное время), и исследуйте возможные проблемы с шумом, например, близлежащий поезд.

В идеале, приняв решение, вы сможете хотя бы одну ночь поспать.То, как хорошо вы спите этой ночью и как вы относитесь к дому утром, многое скажет вам о том, правильное ли решение, которое вы собираетесь принять. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.

Волоча ноги

Трудно найти баланс, чтобы убедиться, что вы приняли взвешенное решение, но это не займет много времени, чтобы принять его. Потеря собственности, которую вы были почти готовы сделать из-за того, что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей.Это также может иметь экономические последствия.

Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время — деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиск дома, тем меньше времени и энергии у вас остается для работы. Не затягивать процесс покупки дома без необходимости может быть лучшим решением для вашего бизнеса, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.

Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски.Не стоит недооценивать, насколько трудоемким и рутинным может быть покупка дома.

Согласно последнему Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системой США, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.

Слишком много предлагает

Если на вашем рынке сильная конкуренция и вы найдете место, которое вам действительно нравится, слишком легко втянуться в войну торгов — или попытаться предотвратить войну торгов, предложив в первую очередь высокую цену.Но с этим есть пара потенциальных проблем.

Во-первых, если дом не оценивает сумму, равную или превышающую сумму вашего предложения, банк не выдаст вам ссуду, если продавец не снизит цену или вы не оплатите разницу наличными. Если это произойдет, то недостающую сумму вашей ставки, а не ипотечного кредита, придется выплачивать из своего кармана. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия аналогичны или хуже, чем они были при покупке, вы можете оказаться перевернутыми по ипотеке и не сможете продать.

Убедитесь, что цена покупки дома, которую вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.

Пренебрежение осмотром

Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и у вас есть контракт. Заманчиво думать, что вы являетесь домовладельцем в тот момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Перед тем, как закрыть сделку по продаже, необходимо узнать, какой формы дом.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.

Вот почему вам нужна тщательная проверка собственности — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем до тех пор, пока у вас не будет полного представления о физическом состоянии дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезной финансовой ошибки.

В отчаянии

Когда вы какое-то время искали, и не видите ничего, что вам нравится — или, что еще хуже, вы получаете более высокую цену за те дома, которые вам действительно нужны, — легко впасть в отчаяние, пытаясь найти свой новый дом прямо сейчас.

Однако, если вы переедете в дом, вы в конечном итоге возненавидите его, и транзакционные издержки, связанные с его избавлением, будут дорогостоящими. Вам придется заплатить агентскую комиссию (от 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке на ваш новый дом. Вы также снова столкнетесь с хлопотами и расходами, связанными с переездом.

Если у вас есть время, можно подождать, пока не появится что-то, что вам подходит. Пока ваши требования соответствуют вашему бюджету, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить.Каждый день на рынке появляются новые дома.

5,64 миллиона

Количество реализованных домов, проданных в 2020 году, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Итог

Покупка дома — важное решение, но оно не должно быть сложным. Однако, поскольку в игру вступают эмоции, вам нужно убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не зацикливаетесь на представлении о доме своей мечты или, наоборот, о себе как о мастере-строителе / ​​ремонтнике.Если вы знаете о проблемах заранее, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистичны, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое хорошо как для ваших чувств, так и для ваших финансов.

Каким будет дом будущего?

Как наши дома будут преобразованы в будущем, чтобы соответствовать требованиям сегодняшнего дня?

Компьютеры быстро становятся повсеместными во многих сферах нашей жизни. Мы также становимся более экологически сознательными и технологически подкованными. В то же время в сегодняшнем беспокойном мире у нас все больше и больше времени. На протяжении всей истории наши дома менялись, чтобы идти в ногу с нашими желаниями, потребностями и возможностями, поэтому можно с уверенностью сказать, что дом изменится как в соответствии с требованиями современной жизни, так и в целях использования ее достижений. Но что именно повлечет за собой эта трансформация?

На самом деле мы не знаем, но у нас есть довольно хорошие предположения.Сегодня давайте посмотрим, из чего можно построить дома будущего, как они будут справляться с коммунальными услугами, как мы будем перемещаться внутри них и как поддерживать в них комфортную температуру.

По кирпичику

Поклонники английской архитектуры, извините, что сломал вам это, но перспективы проверенного кирпича не так хороши. Многие традиционные строительные материалы, от кирпича и раствора до стали и цемента, выделяют много CO2 в процессе своего производства. Однако это не очень хорошо сочетается с нашими усилиями по борьбе с изменением климата, поэтому они, вероятно, будут все больше и больше выводиться из употребления.

Почему бы не сложить кирпичи от грибка? Изготовленные из высушенного мицелия, спутанных волокон, похожих на корни, которые растут под грибами, они определенно более экологичны, чем традиционные кирпичи. И они полезны не только для окружающей среды, но и для вас. Они прочнее бетона, фунт за фунтом, огнестойкие, устойчивые к воде и плесени, и им можно выращивать практически любую форму.Филип Росс, художник и преподаватель Стэнфордского университета, который возглавил разработку этих грибов, стал соучредителем MycoWorks, компании, которая стремится вывести продукт на рынки.

Прямо сейчас флагманский продукт MycoWorks — это искусственная кожа, «быстро выращенная из мицелия и побочных продуктов сельского хозяйства в результате углеродно-отрицательного процесса», поэтому ваш диван определенно будет соответствовать стенам. Но что это за материал?

«Это что-то вроде пластика, который потенциально может быть использован черт знает для чего», — сказал Росс в интервью Glasstire.

Экологичность цементирования

Если кирпичи вас не так хорошо представляют, значит, у вас есть спина (и стены) — бактерии. В рамках проекта, поддерживаемого Европейским союзом, компания в Мадриде разработала более дешевый, устойчивый «экоцемент» на основе бактерий. Материал сначала представляет собой бактериальную смесь, в которую вы должны добавить почву и питательные вещества, а затем варить на медленном огне при температуре около 30 ° C в течение примерно трех часов. После этого начального процесса ферментации бактерии в основном производят известняк (который является центральным ингредиентом цемента).Добавьте охапку песка, остатков промышленного цемента и золы рисовой шелухи — и вуаля — цемент!

«Наше сырье в основном состоит из отходов. Таким образом, у нас нет дополнительных затрат », — сказала Лаура Санчес Алонсо, горный инженер и координатор проекта Eco-Cement. «Например, нам не нужно добывать и транспортировать известняк, обычно используемый для производства цемента. Мы также экономим на расходах на электроэнергию »

Этот бактериальный подход может сократить выбросы парниковых газов примерно на 11% и снизить затраты на производство цемента на 27%.Исследователям еще предстоит определить, сколько обсуждений по поводу стен, связанных с этим цементом, вызовет у вас новоселье, но по неофициальным оценкам, это «много».

Wooden. Тебе здесь не нравится жить?

Древесина возвращается в качестве строительного материала. У него несколько очень привлекательных свойств: это прочный, экологически чистый материал, который в дополнение к этому накапливает углекислый газ.Он также очень универсален, и мы учимся делать с ним все больше и больше интересных вещей. Если вам нужна сталь, но вам нужна древесина, она может это сделать — просто сделайте ее сверхплотной. Нужны окна, но все, что у вас есть, — это доски? Не волнуйтесь; Прозрачная древесина на прочнее на стекла и проста в изготовлении. От деревянных небоскребов до ветряных турбин и более высоких небоскребов — дерево определенно является самым современным древним строительным материалом.

«(По мере того, как) подобное здание становится реальностью, оно действительно открывает путь для дополнительных проектов по всей стране, возможно, по всей Северной Америке и по всему миру», — сказала Линн Эмбури-Уильямс, исполнительный директор канадского совета по древесине. Работает по программе BC, который работал над Brock Commons, деревянным небоскребом студенческого общежития для кампуса Университета Британской Колумбии.

Изоляция

Изоляция играет большую роль в повышении энергоэффективности вашего дома. Если вы любитель научной фантастики, аэрогели всегда подойдут вам по переулку (а в идеале — по стенам). Для поклонников фэнтези из вас, staw может быть более приемлемым, но столь же эффективным.

Отопление прохладное

Изоляция — это лишь половина дела. Мы также хотим обогревать помещение зимой и охлаждать летом. Другими словами, нам нужен контроль температуры.Одной из самых изящных систем, разрабатываемых в этой области, является тепловая батарея, разработанная EMPA (Швейцарскими федеральными лабораториями по испытаниям и исследованиям материалов). Он смешивает NaOH (гидроксид натрия, щелочь) с водой для выработки тепла в холодные месяцы. С наступлением лета зарядить аккумулятор так же просто, как оставить его сушиться на солнце.

В качестве альтернативы, если ваша цель — оставаться прохладной с ограниченным бюджетом, этот кондиционер может вызвать у вас воображение. В общих чертах, он проталкивает воздух через похожую на бумагу мембрану, чтобы высушить его.Затем этот сухой воздух прокачивается через металлические пластины внутри кондиционера, чтобы заставить воду испаряться при комнатной температуре. Поскольку вода должна поглощать энергию, чтобы превратиться из жидкости в газ, это охлаждает пластины, которые, в свою очередь, охлаждают окружающий воздух. Система также производит от 12 до 15 литров (от 12,68 до 15,85 кварты) питьевой воды в день.

Как добраться

Одна из лучших составляющих технологий — это то, что они делают жизнь проще и приятнее.Передвижение по дому может показаться не таким уж трудным, но для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями это может стать довольно трудным. Лестница — это проверенная временем функция, но, например, по ней сложно передвигаться человеку в инвалидном кресле. Лифты кажутся идеальным решением, но давайте будем честными — многие ли из нас могут позволить себе установить жилые лифты нового поколения? В конце концов, мы не все французские короли.

Одна британская компания позиционирует лифты для жилых домов нового поколения как идеальное решение.Согласно сообщению South China Morning Post , их продукт представляет собой домашний лифт, который «помещается в углу комнаты и поднимается через отверстие в потолке без использования шахты лифта».

«Вы можете описать это как высококлассный кресельный подъемник. Во многих случаях людям не нужен кресельный подъемник на их красивой лестнице, и они не обязательно хотят лифт; Речь идет о том, чтобы посмотреть на лифт для долгосрочной защиты собственности в будущем », — сказал Джон МакСвини, основатель компании.

«И в отличие от лестничного лифта, который является постоянным элементом вашей лестницы, лифт можно отослать, когда он вам не нужен — так что это никогда не слон в комнате».

Вода, электричество, газ

Возможно, единственный лучший способ, которым ваш дом может генерировать чистую электроэнергию, — это использовать крышу с солнечными батареями. При работе в тандеме с аккумуляторным блоком такая крыша может, если повезет и поможет географическое положение, даже сделать ваш дом энергонезависимым — или даже внести чистый вклад в энергию в более крупную сеть.Поскольку они чистые, относительно дешевые, простые в обслуживании и довольно эффективные, я думаю, что солнечные крыши будут популярны в домах будущего. И, если вам нужно убедиться, что вы производите как можно больше энергии, вы также можете превратить свои окна в источник энергии.

Воду всегда было немного сложнее получить дома. Колодцы — нереальный вариант для тех из нас, кто живет в больших городах. Даже если у вас есть участок земли, достаточно большой, чтобы выкопать указанный колодец, грунтовые воды, как правило, очень загрязнены под городами, поэтому вам не следует их пить.Но у нас есть способы получить удовольствие от матери-природы.

Этот простой подход с использованием песка, покрытого оксидом марганца, можно использовать для очистки ливневой воды. Частицы песка физически блокируют загрязнения, а покрытие разрушает органические загрязнители. Команда намеревалась использовать его в больших масштабах для снабжения перемещенных лиц водоносными горизонтами чистой воды; таким образом, его можно легко превратить в задачу снабжения «размещенных» сообществ чистой водой, которую они затем могут откачать или, например, из колодца.Тем не менее, его, вероятно, можно адаптировать для обеспечения чистой дождевой водой одиноких домов одновременно.

Деревья более экологичны, чем песок, улавливают CO2, а также могут очищать вашу воду. Используя естественные фильтрующие свойства заболони, эта группа исследователей создала простой и элегантный фильтр для воды. Команда объясняет, что единственное, что он не может фильтровать, — это вирусы.

«У современных фильтрующих мембран есть наноразмерные поры, которые не так легко изготовить в гараже», — говорит Рохит Карник, один из исследователей, разработавших фильтр.«Идея здесь в том, что нам не нужно производить мембрану, потому что она легко доступна. Вы можете просто взять кусок дерева и сделать из него фильтр ».

Пока все хорошо для всех тех, кто предпочитает более естественный подход, но что, если вы хотите задействовать всю тяжесть науки и точных технологий при повороте крана? Тогда вы можете выбрать графитовый фильтр. Команда, создавшая этот фильтр, сообщает, что он удаляет «99% естественного органического вещества из воды при низком давлении», и это не повод для насмешек.

Что касается питьевой воды, то я бы рекомендовал пойти по безопасному пути и полностью отказаться от фильтров. Что-то вроде увеличенного солнечного шара может обеспечить семью всей необходимой питьевой водой, свободной от микробов и загрязняющих веществ.

Что касается использования газа — не надо. Вместо этого используйте электричество.

лучших фильмов, таких как дом

Жанр: комедия, криминал

Страна: Великобритания

Продолжительность: 87 мин.

Сказка: Представитель английского высшего класса умирает, оставив свое поместье и свой бизнес американцу, которого он считает своим сыном, который был потерян в младенчестве, а затем найден снова. Англичанин, который думает, что он индиец, приходит к выводу, что он на самом деле…

Стиль: юмористический, полусерьезный, смешной, абсурдный, легкий …

Аудитория: девчачья вечеринка

Сюжет: фарс, наследование, ничего не получается, нечестность, смена ролей, комедия ошибок, беспорядок, юрист, инцест, британцы, индейцы, ошибочная идентификация…

Время: 90-е, 60-е, 1990-е, 1960-е, 80-е

Место: Англия, Лондон, Ирландия

Кино

Каким будет дом будущего?

Энергоэффективные дома

Согласно официальному сайту Passivhaus, «сильные стороны стандартов Passivhaus заключаются в простоте подхода; построить дом с отличными тепловыми характеристиками, исключительной герметичностью с механической вентиляцией ».

Краеугольные камни Passivhaus уже внесли свой вклад в энергоэффективность британских домов, и домашние улучшители и расширители могут воспользоваться преимуществами.

«Основные требования строительных норм сильно изменились за последние годы, и продукты на рынке улучшились, чтобы соответствовать им», — говорит Хьюго Тугман (@hugotugman), основатель Architect Your Home.

«Изоляционные и воздухонепроницаемые свойства большинства окон, систем горячего водоснабжения, изоляции полов и стен и многих других предметов намного лучше, чем десять лет назад.’

Строительное проектирование и архитектура

«В следующем десятилетии мы увидим гораздо более передовой современный дизайн, особенно потому, что традиционному строительству становится все труднее соответствовать растущим экологическим и энергетическим стандартам», — говорит он.

Эволюция жилой архитектуры имеет поворот «назад в будущее»: древесина меняет облик домостроения в виде панелей, полностью или частично сделанных из древесины.Созданные на заводе, эти панели ускоряют строительство и, с меньшим количеством стыков, делают здание более герметичным.

Внутри дома медиаэкраны станут частью ткани, а не отдельно стоящими или монтируемыми дополнениями. Rightmove’s Home of the Future предсказывает, что окна, которые можно использовать как экраны, позволяют вам проверять свои социальные сети, смотреть фильмы, узнавать новости — или даже лучше просматривать.

Умная техника и гаджеты

Например, цифровой термостат, который знает, когда вы выходите из дома — как у Nest и Tado — может помочь вам сэкономить деньги на счетах за электроэнергию.

Другие полезные инновации были анонсированы на мероприятиях, посвященных потребительской электронике и технологиям, например, на выставке Consumer Electronics Show (CES).

«Компания Samsung разработала холодильник со встроенной веб-камерой, которая позволяет вам заглядывать через приложение, чтобы вы могли удаленно проверить, что вам нужно пополнить по дороге домой», — говорит Мэтт Симонс, партнер Tillman Domotics.«И Laundroid представляет первого в истории робота для автоматического складывания и сортировки белья».

Кроме того, улучшенные деловые отношения в техническом и инженерном секторе улучшают мультимедийные мультирумные устройства.

«Производители создают все больше и больше продуктов, которые взаимодействуют друг с другом», — говорит Мэтт Саймонс.

В отчете Samsung SmartThings Future Living Report говорится, что в ближайшие 100 лет мебель, напечатанная на 3D-принтере, будет почти в каждом доме.

Охрана и содержание дома

«Домашние камеры видеонаблюдения становятся настолько сложными, что одна модель может даже отличить человека, стоящего вокруг, от лисы, бегающей по саду», — говорит Мэтт Саймонс.

Подключенный дом будущего может помочь нам чувствовать себя в безопасности дома и чувствовать себя уверенно вдали от него. Сенсорные системы, такие как Notion, могут дать обратную связь о том, открыта ли дверь, об изменениях влажности и даже о том, когда труба лопнула, поэтому домовладельцы могут провести необходимое обслуживание, прежде чем небольшая утечка превратится в большую, что может вынудить их предъявить претензию. на их дома, утепленные без необходимости традиционных систем отопления, уже есть.Как и роботы-пылесосы. Впереди еще много всего: тихая революция изменит то, как мы живем в наших домах.

Заключение

Мы можем рассчитывать на то, что в будущем больше времени будет проводить дома, благодаря расширению возможностей трудосберегающих технологий. Однако, поскольку энергоэффективное строительство заменяет знакомую архитектуру, возможно, в ближайшие годы внешний вид дома изменится больше всего. Следите за обновлениями, чтобы узнать, как это может повлиять на ваш полис страхования жилья.

Подпишитесь на Сару в Twitter @SMWarwick, чтобы найти больше вдохновения для домашнего дизайна.

Эта статья содержит ссылки на другие сайты, и мы не несем ответственности за содержание любого из этих сайтов.

26 вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, рынок жилья идет на поправку. Согласно Kiplinger’s Economic Outlook, в августе продажи существующих домов выросли на 2,4% до 6 миллионов с учетом сезонных колебаний.Запасов мало, а конкуренция высока. Так что, если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к заселению дом, говорят эксперты по недвижимости. Так что вам нужно быть готовым потратить дополнительные деньги, чтобы подготовить свой к листингу. Вы сможете окупить часть затрат в зависимости от проекта, но не ожидайте, что получите полную сумму. Например, согласно отчету журнала Remodeling «Стоимость по сравнению с ценностью за 2020 год», вы получите всего 53% от стоимости замены деревянного входного дверного проема на версию из стекловолокна (около 9 254 доллара США). На распродаже вы бы забрали домой всего 4930 долларов.

Прежде чем оплачивать любой ремонт, вам следует проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома больше всего желают покупатели в вашем районе. Это должно помочь вам определить, какие из столь необходимых улучшений вашего дома стоят усилий, и установить реалистичный бюджет на реконструкцию.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших, отталкивающих покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему обустройству, которые каждый день имеют дело с предпочтениями покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взглянуть.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Ух. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме.Упакуйте чуки и другие несущественные вещи, которые вы хотите сохранить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии, пока не уедете.

• Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местный склад или пункт аренды, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене.Очистка обойдется вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавите смазку для локтей. За профессиональную глубокую уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 430 до 530 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, где нет места для парковки автомобиля, или если вы используете формальную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние.Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это недопустимо, — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию статуэток или оружия, спортивных памятных вещей из любимых команд, выражений религиозной или политической веры (особенно в этот год выборов) и дипломов. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной китайской посуды, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Будут ли наши кухни и ванные комнаты выглядеть в стиле дзен, как те, которые мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. «Удалите все из этих областей, прежде чем делать фотографии в списке», — говорит Канд Грин, агент Re / Max из Далласа, штат Форт. Уорт, Техас. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.Если вы решили отложить размещение своей собственности до тех пор, пока рынок недвижимости не начнет нормализоваться на фоне глобальной пандемии здоровья, есть шанс, что этого не произойдет до наступления более прохладных месяцев. Так что, если вы в конечном итоге будете продавать во время зимнего курортного сезона , не забудьте свести украшения к минимуму.

Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи.И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, чего вы не хотите. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество — это огромное количество перепродаж», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные вещи сразу после Дня труда.

Однако, если вам необходимо установить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Индивидуальная обработка окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает вид и естественный свет, а также собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме. Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость устранения : Если вам нужно уединение окон, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору.На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие комнату рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 10 до 39 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 31 доллара за штуку.

8 из 26

Классики ковриков

Коврики для небольших площадей, коврики с разбросом и бегунки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум. Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии в списке, удалите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк

Между прочим, если туалеты одеты с мягкими чехлами и коврик — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Откажитесь от приготовления сильно пахнущих продуктов. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис от IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, используйте черный фонарик (от 6 до 120 долларов на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели. Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель воздуха . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 30-50 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Проведите паровую чистку ковров и химчистку портьер. Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По данным Homewyse.com, попросите компанию, сертифицированную IICRC, профессионально очистить мягкие предметы обивки для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 180 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство. Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на них, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед может вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, детские сады и места для посещения в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 220 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости находитесь дома во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся так долго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы домов даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их. Агенты могут включить уведомление о технологиях безопасности в список продаж, на входе в дом или в лист для входа в систему.

13 из 26

Беспорядочные соседи

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядят преследуемыми, это может быть отталкивающим фактором. Сделайте дружеский визит к своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». с их дворовой работой или уборкой. Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установите деревянное ограждение. По данным Homewyse.com, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 590 до 960 долларов.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной.Замените его приспособлением, которое включает в себя абажур для каждой лампочки, или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя светильниками и шторами стоят от 44 до 100 долларов на сайте www.lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Дом с привидениями Ландшафтный дизайн

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка тощих деревьев и кустов и удаление всего, что мертвое или не подлежит реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»). Пока вы это делаете, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость исправления : Около 95 долларов на ландшафтного дизайнера для обрезки и ухода за небольшим деревом и парой кустов, согласно www.diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в первых домах. Re / Max’s Green говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, тогда как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии.Предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы переедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер. Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, если его профессионально почистят, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные. Вы можете найти уборщика, сертифицированного Институтом сертификации инспекции, очистки и восстановления, используя их инструмент Locate a Certified Pro.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят).Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие нейтрального цвета с низким ворсом и толстой подушечкой, что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse.com, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2 050 до 2 500 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой древесины лиственных пород составляет примерно от 4 000 до 5 800 долларов.Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2156 до 2986 долларов.

17 из 26

Латунные светильники

От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Однако в некоторых городах золотая отделка снова набирает популярность, особенно среди молодых покупателей жилья в не глянцевой отделке. Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и ориентировочную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите фурнитуру из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления традиционная комната.

Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видео на YouTube: Как установить люстру от Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

• Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, для установки над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников для скрытого монтажа за 200-500 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной

Хотя некоторым покупателям дома может понравиться наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты коврами, — говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните неприятный фактор, заменив ковер высококачественным, но экономичным виниловым напольным покрытием. что похоже на плитку.

• Стоимость исправления : Ожидайте платить от 240 до 550 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Глазурованная керамическая плитка 12х12 дюймов стоит от 650 до 1000 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие существа

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, подумайте о найме компании по контролю над дикой природой, которая использует гуманные методы. Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость исправления : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 180 до 185 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 45 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 330 до 700 долларов за рабочий день, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодым, пожилым или мыльным рукам. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 25–50 долларов; широко распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным diyornot.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет около 300 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить комплект смесителя для ванны и душа примерно за такую ​​же сумму.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лесной-зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите теплый нейтральный цвет — светло-бежевый или светло-серый — он сделает ваши комнаты уютными, просторными и яркими. Переделать крашенную обшивку в белый цвет.

• Стоимость исправления : По словам Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 400 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои могут немного вернуться (в современных узорах, а не с ситцевыми или капустными розами), в целом они датируют дом, и покупатели видят только работы требуется удалить его. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно, но снимать обоев в комнате будет нелегко. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 870 до 1750 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

Не в восторге покупатели и от коричневых деревянных панелей. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 610 до 1370 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как закрасить панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера.

23 из 26

Несоответствующие приборы

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов, но согласованность между отделками приборов (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто оказывается первой, — но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость исправления : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1350 до 2930 долларов, согласно Homewyse.com.

Чтобы узнать, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Розничные продавцы могут предлагать скидку на упаковку бытовой техники, а также на модели «царапины и вмятины» со слегка поврежденной отделкой и с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно красить.Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным.Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите www.ronhazleton.com.)

• Стоимость ремонта : Вы заплатите от 200 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor.com, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 2000 до 5000 долларов за 500 квадратных футов). Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 3000 до 7000 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения.Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг. Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подкладку пола и трубы.«Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1840 до 3000 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2800 до 5100 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.

По данным ThisOldHouse.com, типичный срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет. Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star.

При поиске заявок на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Стоимость исправления : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 5700 до 6780 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 3190 до 3780 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5120 до 6050 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Продается дом из «Молчания ягнят» — загляните внутрь

Хотите стать обладателем кусочка истории ужасов?

Дом, который использовался в качестве дома Буффало Билла в классическом фильме 1991 года «Молчание ягнят», где снимались некоторые из самых знаковых сцен из фильма, выставлен на продажу.

Построенный в 1910 году, дом выглядит почти так же, как в фильме, с элементами старины в каждой комнате.

Смотрите СЕГОДНЯ весь день! Получите лучшие новости, информацию и вдохновение от СЕГОДНЯ в течение всего дня.

«Вы входите туда и чувствуете, что находитесь в искаженном времени или что-то в этом роде», — сказала агент по недвижимости Эйлин Аллан, которая вместе со своей сестрой Шеннон Асад продает дом для Berkshire Hathaway.«Это очень винтажное ощущение, но в первозданном состоянии, с обоями на каждой стене, и создается ощущение, что вы возвращаетесь в историю со всеми встроенными элементами и изделиями из дерева».

Единственное существенное различие между настоящим домом и кинотеатром — это подвал: здесь нет гигантской ямы или жуткой рабочей зоны, поскольку эта часть фильма снималась на звуковой сцене. Однако в подвале есть отличная прачечная и много места для хранения вещей.

Хотя здесь нет комнат, полных мотыльков Смерти или других жутких картинок, все еще есть некоторые реквизиты из фильма, разбросанные вокруг.

«В фильме дом был разгромлен, и он выглядел заброшенным и разрушенным внутри», — объяснил Аллан. «Это намного приятнее лично».

В викторианском доме принцессы Анны до сих пор сохранились оригинальные паркетные полы, изделия из дерева, светильники, карманные двери и даже камины, и все это, по словам Аллана, в «первозданном состоянии».

Дом расположен в Перриополисе, штат Пенсильвания, чуть более чем в 30 милях к югу от Питтсбурга. Он выставлен на продажу чуть менее чем за 300000 долларов, и, согласно списку Аллана, в доме есть четыре спальни, отдельный гараж на три машины и подземный бассейн.

За прошедшие годы произошли некоторые обновления.Крытое крыльцо было недавно отремонтировано, а во дворе недавно были пристроены клумба из роз и фонтан. Были также внесены практические улучшения, такие как установка нового резервуара для горячей воды.

В этом 110-летнем здании больше истории, чем просто его роль в фильме. Один только гараж использовался как универсальный магазин, почтовое отделение и вокзал с тех пор, как он был построен в 1880-х годах.Пара железнодорожных путей проходит рядом с отелем, а старинный камбуз стоит рядом с бассейном на заднем дворе.

Аллан сказал, что это был первый раз, когда она помогла продать дом с голливудской историей, но интерес нарастает.

«У нас так много людей звонят, пишут и отправляют сообщения с вопросами о доме. , говоря: «Мы не заинтересованы (в покупке), мы просто любим фильм», — сказал Аллан.«Это безумие, я не понимал, сколько больших поклонников у этого фильма».

Возможно, в доме не жили серийные убийцы, но Аллан сказал, что в долгой истории дома все еще есть жуткая история.

«Мы слышали историю о том, что (когда) там жила первоначальная семья, в этом доме скончалась жена», — сказал Аллан. «Это было, наверное, 100 лет назад, не имеющее отношения к фильму, но все спрашивают, нет ли в доме привидений.«

Было много интересных предложений и предложений по дому, но Аллан сказал, что если собственность не будет продана до Хэллоуина, они планируют привезти в дом психического медиума. и транслируйте этот опыт в прямом эфире.

«Мы думали, что посмотрим, увидит ли она каких-либо духов или почувствует ли они какие-то духи», — сказал Аллан.

Даже если дом будет продан, у некоторых людей все равно будет шанс испытать кусочек истории кино — По крайней мере, один потенциальный покупатель рассматривает возможность аренды помещения на Airbnb, по словам Аллана.

Это не первый раз, когда дом выставлен на продажу — в 2016 году он был выставлен на продажу за 250 000 долларов после снижения цены с 300 000 долларов.