Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный. Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились. Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году. Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать. В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы. Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет. Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

инструкция по монтажу в квартире

Надёжные коммуникации – залог вашего спокойствия

Как ни прискорбно, но жильцам многоквартирных домов старой постройки нередко предстоит замена стояков горячего и холодного водоснабжения по причине их износа. Какие проблемы при этом возникают, и можно ли сделать такую работу самостоятельно? Ответы на животрепещущие вопросы, связанные с этой темой, мы постараемся дать в нашей публикации.

Содержание статьи

Особенности устройства стояков в разных системах

Для начала уточним, что представляет собой коммуникационный стояк. Так называют расположенный вертикально сегмент трубопровода, по которому вода подаётся к квартирным подводкам от общей трассы, которая может находиться как в подвале дома, так и в подкровельном техническом этаже.

Розлив воды с распределением по стоякам находится в техэтаже

При этом стояк объединяет подводки квартир, находящихся в одной цепочке друг над другом. Если в доме больше, чем три этажа, стояк буде обязательно оснащён установленной у основания запирающей арматурой, а так же патрубком для аварийного сброса воды на случай необходимости проведения ремонта.

Патрубок для аварийного сброса воды

Однако стояки не везде конструктивно одинаковы, так как подача воды в квартиры может осуществляться по двум схемам:

1. Тупиковой, заканчивающейся на последнем этаже – при этом вода движется только тогда, когда в квартирах открываются краны.
2. Циркуляционной, объединяющей в единую систему сразу несколько стояков. Здесь трубопровод не один, а два – подающий и обратный. Они соединены между собой перемычками, которые могут располагаться либо на полу технического чердака, либо под потолком верхней квартиры.

Две схемы подачи воды в квартиры

Подача для тупиковой системы

Подающая и обратная трубы в циркуляционной системе

Примечание: разницу между этими двумя системами можно почувствовать на примере полотенцесушилок в ванной. При тупиковой схеме, ночью, когда нет разбора горячей воды, они будут холодными. В циркуляционной же сети они греются круглые сутки–да и вообще, вода нужной температуры идёт сразу, а не через полчаса после открытия крана. Поэтому в домах, построенных позднее восьмого десятилетия прошлого века и по нынешнее время, преимущественно проектируются именно такие системы.

Насосы на подающей трубе

Постоянная циркуляция в трубах воды обеспечивается либо посредством установки насоса циркуляционного типа, либо путём создания разницы давлений в нитках трубопровода с помощью дроссельных заслонок.

Кто отвечает за стояки и платит за их ремонт

Если подводка к квартире является собственностью её владельца, то стояк относится к домовому имуществу. Соответственно для всех жильцов оно общее. Применительно к сегодняшним схемам сбора коммунальщиками оплаты на капитальный ремонт домов (сегодня в квитанциях есть такой пункт отъёма денег у населения), замена стояков должна оплачиваться именно из этих средств.

Капремонт домов теперь оплачивается собственниками квартир

Разграничение ответственности

На резьбе крана начинается зона ответственности жильцов

Линия, разделяющая границы ответственности, которая показана на схеме пунктирной линией, проходит через резьбу присоединения крана с отводной трубой к стояку. Соответственно, за то, что находится слева – а именно, стояк, отвечает ваш любимый ЖЭК. Остальное, в том числе и вентиль на подводке, находится на попечении хозяина квартиры.

Раз за стояк отвечают коммунальщики, то они и обязаны осуществить его замену в случае необходимости. Делать это самостоятельно не имеет смысла, потому что потраченные на это деньги вам никто не возместит. Единственное, что может вынудить жильцов заниматься подобным ремонтом – так это бездействие тех, в чью обязанность это вменяется.

Но это нельзя делать самовольно, ведь придётся на какое-то время отключать воду, сбрасывать её со стояка. Поэтому сроки работ должны быть точно оговорены, а материалы использоваться только те, которые могут выдержать сетевое давление и температуру.

Именно поэтому стояки монтируют только из стальных труб на сварных соединениях, а не из дешёвого пластика на фитингах. Если же вы сделаете по-своему, и потом на заменённом вами участке произойдёт прорыв, вины коммунальщиков вы не докажете, даже если фактически она и была.

На холодной трубе образуется конденсат

На заметку: кстати, чаще всего в замене нуждаются стояки на холодном водоснабжении. Причиной тому активное образование на них конденсата – особенно в жаркое время года. На фото сверху отлично видно, что поверхность горячего стояка сухая и чистая, а на холодном капли воды и ржавчина.

Цены на трубы полипропиленовые

Трубы полипропиленовые

Демонтаж и монтаж по правилам

С зонами ответственности мы разобрались, и думаем всем понятно, что при необходимости планового ремонта или замены стояков никто в здравом уме самостоятельно не решится. Однако бывают ситуации, когда никакой аварийной ситуации нет — просто владельцу квартиры нужно перенести стояки на другое место по причине сноса перегородки между туалетом и ванной.

Вот что получается после сноса перегородки

Без неё санузел становится гораздо более просторным, но при этом стояки могут оказаться в центре помещения – или как минимум это будет приваренный к горячей трубе полотенцесушитель. Как ни крути, придётся заниматься переустройством коммуникаций самостоятельно, и заметьте, за свой счёт.

Для этого желательно получить разрешение. Без него, в случае затопления нижележащих квартир, вас непременно назначат виноватыми.К тому же ошибки при переносе одного стояка могут приводить к проблемам со снабжением водой сразу в нескольких (если это циркуляционная система). Поэтому очень важно всё сделать правильно.

Видео – Перенос стояков водоснабжения и канализации

Какие использовать материалы

В принципе, кроме стальных труб можно применять и полимерные, и композитные, которые по прочностным характеристикам, и по периоду эксплуатации им не уступают. Нужно только правильно подобрать вариант.

• Очень популярны сегодня трубы из полипропилена, которые могут иметь или не иметь внутреннее армирование. Номинального давления PN10 для стояка будет вполне достаточно.

Стояки из полипропилена (петля делается для компенсации температурного расширения)

• Отличный вариант – металлопластик. Этот термин относится к трубам, изготавливаемым из так называемого, сшитого полиэтилена, который усилен в массе тонким металлическим сердечником. Соединения этих труб обычно выполняют на пресс-фитингах.

Металлопластик на пресс-фитингах

Цены на металлопластиковые трубы

Металлопластиковые трубы

• Если уж брать стальные трубы, то предпочтение лучше отдать варианту с цинковым покрытием. Они не поддаются коррозии, если только при сваривании не нарушится защитный слой. Поэтому для их монтажа преимущественно применяют резьбовую арматуру.

Вариант с оцинкованными трубами

• Отнюдь не дешёвый, но, пожалуй, самый долговечный и экологичный вариант – трубы из отожжённой меди. Они не только прочны и насыщают воду ионами этого благородного металла, но ещё и могут использоваться в дизайне санузла в качестве интерьерного декора. При этом, естественно, устанавливается не только медный стояк, но и вся разводка труб, и даже смесители. Для соединений могут применяться и фитинги, но пайка гораздо надёжнее.

Медные трубы – дорого и богато

• Отличное решение для квартиры – использование для замены стояков и подводок труб из нержавеющей стали. Они могут быть как гладкими, так и гибкими (гофрированными). Последний вариант незаменим, когда трасса прокладки труб имеет сложную конфигурацию, но обладает более высоким гидравлическим сопротивлением. И те, и другие трубы (как, впрочем, и медные) имеют неограниченный временем срок эксплуатации.

Система на трубах из нержавейки

Все представленные выше разновидности труб могут использоваться в монтаже стояков и подводок (в том числе и отопительных), при условии, что они находятся внутри отапливаемого здания.

Как правильно заменить трубы водоснабжения в квартире? В специальной статье подробно разберемся в монтаже различных типов труб, а также рассмотрим какие трубы лучше всего подойдут именно для вашей квартиры.

Видео – Замена стояков холодной и горячей воды в квартире

Порядок действий при замене стояка

Итак, по той или иной причине вы решили перенести или заменить стояк – с чего начать, и что и в каком порядке делается?

Таблица 1. Инструкция по замене стояка.

Шаги, фото	Комментарий
Шаг 1. Перекрытие стояков. Перекрываем стояки	Первое, что нужно сделать – это перекрыть стояк. На это, как уже было сказано, требуется разрешение. Да и потом, вы ведь точно не знаете, где именно перекрыть, и скорее всего, чтобы наверняка,постараетесь оставить без воды весь дом. Если вы никого не поставите в известность, кто-то из жильцов может позвонить в аварийку. Представьте только, что слесарь приедет и откроет воду как раз в тот момент, когда вы обрезали трубу. Вы затопите соседей, в чём вас и обвинят.
Шаг 2. Сброс воды. Сбрасываем воду	Так как систем водоснабжения две, то и перекрываются они по-разному. Если система тупиковая, стояк перекрывается на раздающем трубопроводе, после чего через аварийный патрубок производится сброс воды. В циркуляционной системе перекрывать нужно не только в подвале, но и в квартире последнего на стояке этажа. Как вариант, может быть отключена вся группа стояков. Весь дом отключается только в случае, когда отдельных вентилей на стояках нет – например, дом одноподъездный
Шаг 3. Определение места для переноса стояка. Определяем место для переноса стояка	Определитесь заранее, куда именно вы будете переносить стояки.
Шаг 4. Приваривание к трубе углового отвода. Привариваем угловой отвод к трубе	Так как в данном случае в монтаже используются стальные трубы, на них заранее навариваются поворотные отводы. Чтобы шов был аккуратным, с него сразу же отбивается окалина.
Шаг 5. Резка трубы. Режем трубы	Так как сварка и резка металла производится в помещении, полы нужно застелить асбестовой тканью.
Шаг 6. Разметка. Размечаем	Расстояние, на которое нужно перенести стояк, вымеряется до того, как старые трубы будут демонтированы.
Шаг 7. Обрезка нижней подводки. Обрезаем нижнюю подводку	Теперь можно приступать к удалению старой трубы. Сначала отрезается нижняя часть подводки…
Шаг 8. Обрезка верхней подводки. Обрезаем верхнюю подводку	… а потом, под самый корень, верхняя. Рез должен быть максимально выверенным по горизонтали, иначе новый стояк не получится поставить ровно.
Шаг 9. Установка стояка на новое место. Устанавливаем стояки на новое место	Установка стояка со сдвигом относительно точки его входа в квартиру, осуществляется за счёт изгиба трубы под потолком, который по длине равен расстоянию переноса. Именно для этого на трубы и навариваются угловые элементы.
Шаг 10. Прожиг отверстия в трубке. Прожигаем отверстия в трубе	В том месте, где будет присоединение полотенцесушителя или новой подводки, в трубе прожигается отверстие.
Шаг 11. Наваривание резьбы. Навариваем резьбу	К отверстию приваривается резьба, на которую будет накручиваться отводная труба.
Шаг 12. Герметизация резьбы. Герметизируем резьбу	Перед установкой подводки, по резьбе в направлении витков наматывается лён (а не лента ФУМ). Обмотка герметизируется сантехнической пастой.
Шаг 13. Обвязка нового стояка. Обвязываем новый стояк	К готовой резьбе уже можно подсоединять необходимые подводки.

Видео – Перенос стояков водоснабжения в ванной

Так как переносят обычно сразу оба стояка, нужно соблюдать расстояние между ними, оно должно быть минимум 80 мм. Перед стеной оставляется 35-60 мм — в зависимости от диаметра трубы.

Крепление стояков к стене

Для надёжности трубы закрепляют к стене хомутом посередине, хотя при высоте помещения менее трёх метров это не обязательно. Тут уже всё зависит от веса стояков – тяжёлые более устойчивы, а вот полимерные нужно крепить через каждый метр-полтора. Более подробно о манипуляциях с водопроводными стояками вы узнаете из видео в этой статье.

Стояк холодной воды — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. У меня потек стояк холодной воды в квартире, кто должен делать.

1.1. — Здравствуйте, до первого запорного устройства, работы производит УК или ТСЖ, это обще домовое имущество, после запорного устройства, их производит собственник квартиры, и за собственный счёт. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты[email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

2. Стояки холодной и горячей воды из чугунных труб, какой срок замены?

2.1. Игорь, стандарт — это 25 лет, а затем капитальный ремонт, с заменой труб горячего и холодного отпопления. Но тут зависит от материала из которого изготовлены эти трубы. Может быть они сделаны из некачественно материала? Т.

Вам помог ответ? Да Нет

3. У меня в квартире сгнил стояк холодной воды, куда обратится, чтобы отремонтировали?

3.1. В ЖЭК, если стояк в аварийном состоянии должны поменять бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Елена!
Ремонтом общедомового имущества должна заниматься Ваша управляющая компания. Направьте ей письмо с требованием о проведении ремонта.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Живу в МКД, сгнил стояк для холодной воды, кто и за чей счёт должен менять трубу?

4.1. Трубы стояка являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Должна менять УК или ТСЖ. Это их зона ответственности. Не Ваша.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Законно ли вырезать кран на стояк холодной воды. Сосед говорит что это не законно.

5.1. 1 Алексей! Согласно статье 36 ЖК РФ стояк холодной воды относится к общедомовому имуществу а поэтому без согласия остальных собственников нельзя вырезать этот кран.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. ☼ Здравствуйте,
Вы задаете технические вопросы, для меня совершенно непонятно, где и зачем и с какой целью вы вырезаете кран
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. —Здравствуйте, вопрос стоит задать корректно, если кран на стояке предусмотрен, то ни кто не имеет права его вырезать и наоборот. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

6. ЖКХ Не хочет менять стояк холодной воды Что делать?

6.1. В данном случае закон на Вашей стороне, поэтому подавайте иск в суд об обязании УК это сделать. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. ПОдать жалобу в жилинпсекцию.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Прорвало стояк холодной воды, залил соседей, какой порядок действий?

7.1. Надо вызывать представителей УК или ТСЖ (в зависимости от того кто у Вас управляет домом) и составлять акт совместно с соседями.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Лорвало заглушку на стояке холодной воды затопил соседей кто виноват я или жко.

8.1. Вам уже отвечали на ваш вопрос, ни кто утвердительно не даст ответ, кроме экспертной организации. Удачи Вам и в сего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В нашем доме меняют стояки холодной и горячей воды Могу ли я отказаться.

9.1. Нет, не можете. Тогда управляющая компания вправе обратиться в суд с иском об обязании предоставить доступ в квартиру для замены стояка. И суд будет на стороне УК. Далее Вами будут заниматься судебные приставы.

Вам помог ответ? Да Нет

10. За чей счет меняют стояк холодной воды.

10.1. Ответ юриста Онищук Н.Н. — НЕПРАВИЛЬНЫЙ!
В соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.), стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения являются объектами ОБЩЕГО имущества в многоквартирном доме. И
Замена и ремонт повреждённых участков и частей таких стояков должны осуществляться за счёт тех средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают именно за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
Дополнительное взимание платы с собственников помещений — неправомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Нужно ли жильцам платить за замену стояка холодной воды?

11.1. Зависит от того, что имеете в виду. Замена общего имущества дома — должна оплачиваться всеми собственниками этого общего имущества, в том числе и жильцами.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Законен ли один стояк холодной воды на две паралельные квартиры.

12.1. Стояк законен, если находится в месте предусмотренном планом дома и дом введен в эксплуатацию. Обычно от такого стояка должно быть два отвода (по одному в каждую квартиру)

Вам помог ответ? Да Нет

13. Течет стояк холодной воды. ЖКХ скорей всего будет делать сварку или ставить хомут. Должна ли я на это соглашаться или требовать замены трубы. Как это сделать.
2. Из-за течи у соседки на потолке образовались подтеки, имеется плесень. (Думаю это был накопительный эффект, т. к стена с трубами у меня была зашита) Кто будет возмещать ей ущерб.

13.1. Елена.
Нигде не определено каким обязательным способом должна ремонтироваться труба.
Она также может быть заменена частично (куском).
Но обычно хомут ставят временно.
В связи с этим УК не обязана менять всю трубу.

Ущерб соседке и Вам (если он есть) должна возмещать УК.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В ванной комнате стояк холодной воды мокрый постоянно, ни чего ни где не бежит сантехника в порядке. Уже до плесени дело дошло. Должна ли УК как то решить этот вопрос?

14.1. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система, состоящая из стояков. Об этом также можно сделать вывод из ст. 36 ЖК РФ. Поэтому смело обращайтесь в УК с заявлением о происходящем и принятии необходимых мер по устранению возникших «неполадок». Если будут бездействовать, обращайтесь с жалобой в Госжилинспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Живу на 4 этаже, в коробе имеется смотровое окно, трубы стояка и полы на уровне моего этажа сухие. Соседи с 3-го этажа желают заменить трубу с холодной водой. (труба протекает ниже уровня потолка.) Слесаря требуют что-бы я разобрал короб и мойку, для установке трубы с моего этажа на 3-ий.
За чей счет будут произведены врезки с трубы х/в на кухню, на счетчик х/в и разборка мойки.

15.1. Вы же сами пишите, что труба протекает ниже уровня потолка, зачем им Ваша квартира, когда врезку можно сделать под потолком? Или течет все таки в перекрытии?

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня в квартире ЖЭУ будет менять стояк холодной воды. Требует, чтобы я сняла унитаз. Вопрос. За чей счёт снятие унитаза и обратная его установка? И какие статьи в законе по этому поводу есть?

16.1. Ремонт, включая все необходимые действия, связанные с подготовкой помещения и иного имущества для проведения ремонта — всегда за счет собственника имущества, требующего ремонта (иногда, в порядке регресса, он эти затраты может заявить виновному, если он есть). А вот со стороны собственника иного имущества — требуется одно, доказать, что оно не было изменено самовольно, по сравнению с проектом, так как восстановить могут лишь до указанного состояния.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Собираюсь менять стояк холодной воды в квартире за свой счёт, могу ли я возместить в свою пользу потраченые мною денежные средствп от управлящей компании.

17.1. Да, можно как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), если докажите в суде, что замена стояка была необходима, а УК отказывалась менять стояк. Лучше претензию написать о замене стояка, раз он бежит, в случае отказа в суд обратиться о возложении обязанности заменить часть стояка в вашей квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вы не можете самостоятельно менять стояк, это общедомовое имущество. Ваши работы никто не возместит, еще и будете нести ответственность перед всем домом за свой ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Живем в многоквартирном доме. Вчера обратились соседи с этажа ниже, якобы мы их топим, но у нас все сухо. Пришёл сантехник и сказал что потек стояк с холодной водой. Нужно разбирать плитку, ремонт делали 2 года назад. Вопрос за чей счёт будет разбор плитки и ремонт стояка и соответственно ремонта моей ванной комнаты?!

18.1. Если потек стояк с холодной водой и вины вашей не имеется, то все устранять должны за счет УК.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В нашем доме была осуществлена замена труб общего пользования (стояки гор. и холодной воды) 12 лет назад на пластиковые или полипропилен. Не знаю как точно называются. Потом был сделан ремонт. Я купила квартиру уже с ремонтом и зашитыми трубами. Есть только доступ к кранам перекрытия. Сейчас ТСЖ снова решило поменять трубу горячей воды. Вопрос: за чей счёт ремонт доступа к трубам. И могу ли я отказаться от замены, так как трубы в хорошем состоянии?

19.1. Замена труб возможна в случаи если собственник жилого помещения предоставит доступ в данное помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу в заранее согласованное время. Демонтаж и монтаж короба будет за ваш счет. Вы можете отказаться от замены стояков, но при этом вся ответственность в случае возникновении аварийной ситуации у вас в жилом помещении ляжет на вас (возмещение ущерба соседям тоже). Совет на будущее: сделайте съемный короб!

Вам помог ответ? Да Нет

20. У соседей ниже меня между этажами протекает стояк. Сосед с 3 этажа готов к его ремонту, сосед с 4 этажа не впускает представителей ук к себе, говорит что ему наплевать, что у всего подъезда нет воды, тк из-за протечки перекрыли стояк с холодной водой. Уже третью неделю у нас нет воды! Что делать?

20.1. Для начала попытайтесь совместно с соседями убедить соседа 4 го этажа, что его действия неправомерные, по правилам потребителя жилищных и коммунальных услуг он обязан впускать работников УК (правила №354) для ремонта и устранения неполадок. В противном случае обращайтесь в суд за защитой своих прав. Для искового производства необходимы соответствующие документы: акт протечки, акт отключения воды и др.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купил квартиру в новостройке (на гарантии 5 лет). Можно ли както переделать ввод труб горячей и холодной воды в ванной от общего стояка (перенести ниже) не теряя гарантии на всю квартиру? Перенос будет делать УК. Востановление стены короба и т.д. наверное сам.

21.1. Ответственность за все изменения по общим стоякам несет УК, согласно договора управления домом. Оформите это с ними официально, на случай не качественной врезки, чтобы потом Вас не обвинили в самодеятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как правильно по закону? Нужно перекрыть стояк с холодной водой, делаем сантехнику воду перекрыть на 20 мин. нужно ли писать заявление в у.к за 3 дня? сантехник у.к утверждает что мы обязаны за 3 дня написать заявление.

22.1. перекрытием целых стояков занимается управляющая компания, сами вы перекрыть не можете, самим можно перекрыть подачу воды только в квартире!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Производили ремонт в туалете. Чистили потолок и не сильно задели стояк холодной воды под самым потолком. Через время заметили, что труба влажная. Обратились в УК. Ждём сантехника. Скажите, если предложат менять стояк, то за чей Счёт и должны ли мы будем оплачивать соседям их испорченный ремонт?

23.1. Инженерное оборудование до впускного крана Вам не принадлежит, ремонт за счет УК, плюс возмещение Вам ущерба (мешки намокли с сушеной кукурузой от вашей трубы, теперь она вздулась, пришла в негодность, есть невозможно).

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Евгения, ремонт и возмещение ущерба за счет УК.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В доме есть тсж, моя квартира не приватизирована, стояк с холодной водой в аварийном состоянии. Председатель в курсе и у него есть письменное заявление на замену. Но он отказывается менять стояк, говоря что должник по квартплате меняет за свой счёт. Есть не большая за должность. Что делать?

24.1. Обратитесь с жалобой по данному факту в жилищную инспекцию или в прокуратуру города.
В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.
В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Наличие у Вас долга по жилищно-коммунальным услугам никак не отменяет обязанности исполнять требования законодательства в части надлежащего содержания общего имущества.
.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Ольга, напишите письменное требование в ТСЖ о замене стояка и потребуйте отказ в письменной форме со ссылкой на закон. После этого, если откажут, требуйте замену стояка через суд. Это будет быстрее.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Сгнила труба стояка холодной воды. Требует замены. Дому больше 50 лет, Вообщем то и трубам также. Сейчас с меня требуют деньги за замену: если хотите бесплатно, то только кусок вам вырежем и его поменяет. Что мне делать? Обязана ли я платить, если по человечески хочу заменить трубу, которая пришла в негодность еще 10 лет назад или идти на их шантаж и менять кусок трубы?

25.1. Алексей! УК юридически права — она обязана обеспечить бесперебойное водоснабжение Вам как потребителю данной услуги, поэтому может поменять только часть трубы, а не весь стояк.

Вам помог ответ? Да Нет

26. В многоквартирном доме я собрался менять краны от стояков горячей и холодной воды, что бы в случаи аварий, или замены сместителя я бесприпятственно перекрыл в квартиру подачу воду. В ук мне сказали что бы перекрыть воду для замены вами кранов платите 1.600. Так вот у меня вопрос законно ли это. Квартира привотизированная.

26.1. Павел! Это не законно. Напишите заявление в жилищную инспекцию на неправомерные действия УК.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В 2016 году был приобретен смеситель для ванны, гарантия производителя 5 лет. В декабре 2019 года, был обнаружен подмес холодной воды (при закрытом кране холодная вода поступает в трубу горячей воды и далее в стояк и всем соседям). При поиске неисправности на смесителе был заменен картридж (расходный материал), после чего было обнаружено что проблема в корпусе смесителя т.е. заводской брак. Могут ли отказать в гарантии по причине замены картриджа?

27.1. Нет, это не недостаток для отказа в гарантии. Обращайтесь с претензией к продавцу или производителю.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Скорее всего откажут по причине прошествия длительного периода времени с момента покупки. Конечно, откажут официально по другой причине, найдут формальный повод. Поэтому придется побороться.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как заставить управляющую компанию заменить трубу холодного водоснабжения по стояку? Напора совсем НЕТ! Если кто-то из соседей параллельно с тобой открыл холодную воду, сразу «идет»кипяток. Приходили «специалисты» с 3-х литровой банкой засекали время, сказали все в норме) Прочищали трубу ХВС два раза, толку ноль. У всех соседей по стояку такая беда. Дом многоэтажный, 1987 г. постройки.

28.1. Пишите заявление в УК. — ст. 162 ЖК РФ. В случае отказа, — жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

29. При покупке квартиры мы заменили общедомовой стояк горячей и холодной воды на полипропиленовые, спустя два года в горячем образовалась течь. В УК мне ответили, что трубы были заменены без разрешения и согласия архитектурного отдела и они не обязаны производить ремонт.

29.1. Ремонт произвести они обязаны. А то, что вы незаконно заменили-это вопрос третий, пусть обращаются и отстаивают свои права (если считают что они нарушены) или взыскивают убытки (если они возникли).

Вам помог ответ? Да Нет

30. Стояки холодной горячей воды согласны поменять все собственники по стояку, в доме 10 этажей, над нами на 9 этаже соседи отказываются их менять. В квартире они не живут. Замена стояков необходима, так как трубы прогнили, даже полотенцесушитель не можем подлючить, все соединения прогнили.

30.1. ТСЖ может обратиться в суд о предоставлении доступа для ремонтных работ.

Вам помог ответ? Да Нет

Течет стояк холодной воды — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. При порыве стояка холодной воды (сгнила врезка), но доступа к стояку не было чтобы делать ремонт или видеть течь. Стояк закрыт в штробе.

1.1. Если речь идет о дальнейшем судебном разбирательстве в связи с затопом, то необходимо обратиться в экспертное учреждение как для установления причин затопа, что необходимо для установления виновника и причинно-следственной связи, так и для оценки ущерба.

Судя по Вашему описанию, виновато ТСЖ или Управляющая компания (в зависимости от выбранной формы управления).

Успехов Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Течет стояк холодной воды. ЖКХ скорей всего будет делать сварку или ставить хомут. Должна ли я на это соглашаться или требовать замены трубы. Как это сделать.
2. Из-за течи у соседки на потолке образовались подтеки, имеется плесень. (Думаю это был накопительный эффект, т. к стена с трубами у меня была зашита) Кто будет возмещать ей ущерб.

2.1. Елена.
Нигде не определено каким обязательным способом должна ремонтироваться труба.
Она также может быть заменена частично (куском).
Но обычно хомут ставят временно.
В связи с этим УК не обязана менять всю трубу.

Ущерб соседке и Вам (если он есть) должна возмещать УК.

Вам помог ответ? Да Нет

3. При покупке квартиры мы заменили общедомовой стояк горячей и холодной воды на полипропиленовые, спустя два года в горячем образовалась течь. В УК мне ответили, что трубы были заменены без разрешения и согласия архитектурного отдела и они не обязаны производить ремонт.

3.1. Ремонт произвести они обязаны. А то, что вы незаконно заменили-это вопрос третий, пусть обращаются и отстаивают свои права (если считают что они нарушены) или взыскивают убытки (если они возникли).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Живу в панельном многоквартирном доме. Сегодня затопили соседей снизу. Причина, течь по стояку холодной воды. Кто будет восстанавливать ремонт соседям снизу? На вызов приехала управляющая компания.

4.1. Кто будет восстанавливать ремонт соседям снизу — зависит от причины протекания по стояку холодной воды.
Этот момент будет установлен экспертизой, актом о заливе.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Течёт стояк холодной воды. Председатель жск утверждает, что это конденсат. В квартиру сверху не допускают и связи с собственником нет.

5.1. Николай. Если течет стояк, Ваше ЖСК, должно рассмотреть Вашу заявку в течении 2 — х дней. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг… Там вообще много что интересного. Заявку делайте в 2-х экземплярах, а не по телефону, а то потом вообще не докажите, что обращались. Вопрос напрашивается: а если сосед вообще не приедет и у него трубы прорвет? Вам можно пожаловаться в Жилнадзор и прокуратуру, это их очень возбуждает к жизни. А в последствии сделать экспертизу и взыскать с них все по полной программе, а именно: материальный ущерб+ неустойку (если они не удовлетворят Вашу претензию по требованию оплатить ущерб)+ моральный вред+ 50% штраф от присужденной в вашу пользу суммы+ затраты Ваши (на экспертизу, на юриста и т.д.)

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я собственник я плочу за текущий ремонт и обслуживания дома, администрация и управляющая компания говорит вы сами должны фасад дома и стояк холодной воды делать, как заставить их работать?

6.1. Вы можете обратиться с жалобой в Жилинспекцию по вашему региону, в прокуратуру с жалобами, в суд с иском о принудительного выполнения работ.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У соседей течёт стояк холодной воды. Пришли к нам с предложением поменять его на пластик и у нас. ЖЭУ говорит, что менять будут всем при капремонте, который чёрт его знает когда будет. При этом на него постоянно вносим деньги по с/ф. Сантехники ЖЭУ шабашат на этом и предлагают сделать за пару тысяч.

Как сделать так, чтобы плата за смену стояка пошла в счёт этих платежей?

7.1. Стояки должны менять согласно Постановления Правительства 491-Правила предоствления коммунальных услуг. Пишите претензию в УК. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я живу на 5 этаже пятиэтажного дома. Холодная водя течет тонкой, пользоваться невозможно. Хотя обслуживающая компания выдала об этом Акт с рекомендацией замены стояка холодной воды, ЖЭК отказывается это делать и говорит, что в 2019 году будет только рассматриваться вопрос о замене стояка. Что можно сделать, чтобы заменили стояк?

8.1. должно быть сформировано предложение о капитальном ремонте системы холодного водоснабжения управляющей организацией, фондом капитального ремонта или собственниками помещений по собственной инициативе. И утверждено на общем собрании собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В квартире сорвало гибкую подводку холодной воды, вода текла часа 4. Сантехники УК вовремя не среагировали и не перекрыли стояк. Кто будет оплачивать за вытекшую воду? И как не оплачивать за водоотведение, т.к. вода затопила две квартиры снизу и вытекла в подъезд?

9.1. Вы, естественно, шланг сорвало у вас в квартире, вы и будете возмещать ущерб от залития и оплачивать вытекшую воду.

Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В какой срок после подачи заявления в жэу об устранении течи стояков холодной и горячей воды они обязаны устранить аварийную ситуацию?

10.1. Незамедлительно, если аварийная заявка. В противном случае Вы перекладываете возможные убытки на исполнителя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Незамедлительно. А вообще можете подать на них жалобу в Жилищную инспекцию.
Жалобу подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи жалобы.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

11. подскажите пожалуйста. Произошла авария по нашему дому, нет горячей воды, течёт холодная. Сказали нужна сварка и замена сгонов стояков. Будут делать в понедельник, потому, что в выходные нельзя шуметь. Хотел у Вас спросить, распространяется ли аварийные работы на закон? Благодарю.

11.1. исходя из положений закона, не считается правонарушением: Действия, направленные на ликвидацию аварийной ситуации, а также ее последствий; Действия, вызванные необходимостью провести срочные работы, нацеленные на обеспечение общественной безопасности граждан; Проведение религиозных обрядов, обычаев и т. д.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Слесарь ТСЖ за мой счет поменял не только стояки горячей и холодной воды, но и разводку в подвале, до магистрали, мотивируя тем, что новые трубы со старыми невозможно соединить. Могу я требовать с ТСЖ возврат средств за ремонт общедомового имущества и как это сделать. В коммуналке есть статья на текущий ремонт дома и я оплачиваю ее.

12.1. уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Вам необходимо обратиться в суд, с тсж не теряйте время, составляйте исковое заявление и истребуйте в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Инна! Можете писать в УК заявление о зачете в счёт платежей за коммунальные услуги стоимости самостоятельно проведённых работ по замене инженерных сетей. Но, думаю, что ваш сантехника, которому вы платили наличными в карман, предоставит вам какие-либо оправдательный документы.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Вам необходимо обратиться в суд с ТСЖ. Составляйте исковое заявление. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В воскресенье у жильцов верхнего этажа прорвало трубу. Управляющая компания перекрыла стояк с холодной водой. Жильцов из этой квартиры найти не могут, чтобы устранить течь. Третьи сутки жители подъезда сидят без холодной воды. Горячая вода есть. Но сначала она текла под небольшим напором и была не очень горячая, а с 16-00 напор стал сильнее и теперь течет кипяток. Есть нормы отключения воды в таких случаях?

13.1. • Здравствуйте,
Пишите срочно коллективную жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, чтобы контролирующие органы приняли меры
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. случилась течь в моей квартире из стояка бил напор воды. В акте аварийной службы указано, что нарушена целостность запирающего вентиля, (шарового крана-он разлетелся), правильно я понимаю что виновата управляющая компания, так как это случилось на стояке холодной воды?

14.1. Еесли не было внешнего вмешательства в запирающий вентиль, то вашей вины нет, это обычная Техническая ситуация, ответственность за неё несет управляющая компания, так как стояки относятся к общедомовому имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Не все так просто, так как раз ответственность может быть, как собственника, так и управляющей компании. УК отвечает только за состояние общего стояка.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. В данном случае определенно здесь вина управляющей компании. Вашей вины здесь явно нет. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

15. Управляющая компания решила заменить стояки холодной и горячей воды. В перекрытие между моей квартирой и верхней соседской течет вода. Стояки — общее имущество многоквартирного дома. Но на них установлены приборы учета воды. Вопрос: кто должен вновь устанавливать счетчики? УК или я? Кто оплатит установку?

15.1. Устанавливать приборы учета должна общедомовые сама управляющая компания, квартирные счетчики сами жильцы.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я живу в двух этажном доме, на втором этаже и бабушка с первого этажа переодически отключает мне единственную холодную воду. Потому что винительный кран у неё в ванной комнате.. Предлоги и объяснения разные, то трубы у неё текут, то стояк забивается, а я сижу по неделе без воды, ЖЕУ МНЕ ПОМОЧЬ НЕ МОГУТ, подскажите как быть?

16.1. живу действительно здесь помочь ничем не может вам придется Договариваться с бабушкой не сидеть постоянно без воды либо обращаться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений права собственности не связанных с владением 304 гкрф и пресечение действий нарушающих Ваше право.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Обратитесь в УК с заявлением по вопросу отсутствия нормального водоснабжения по причине неправильного подключения труб для проверки и принятия мер. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

17. За чей счёт будет ремонт в ванной стояка холодной воды, если там образовалась течь? (я-живу в приватизированной квартире многоквартирного дома, собственник)

17.1. Стояк в ВАШЕЙ квартире — квартира приватизирована — ЗА ВАШ счет ремонт
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Ремонт будет за Ваш счет, а не за счет УК.Собственник обязан нести бремя содержания имущества, находящегося в его собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Стояки относятся к инженерным сетям, которые обслуживаются управляющей компанией. Поэтому обращайтесь к УК, именно она должна производить ремонт за свой счет.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У соседей сверху течет труба холодной воды в туалете, у нас снизу все сухо. Пришли сантехники сказали надо менять трубу от нас к соседям вверх. Так как течёт в перекрытии. Но у нас трубы заложены плиткой. Есть оконо для счётчика. Вообщем сантехники перекрыли стояк, сказали прийдут завтра ломать мой потолок и ушли. А кто потом его заделывать будет? И могу ли я с них потом получить компенсацию? Ведь течь не к меня.

18.1. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы в 2015 г купили трехкомнатную квартиру в которой на кухне никогда не было горячей воды, мы стояк гвс заглушили и опламбировали. Подскажите можно ли взыскать моральный вред с ук и какие доказательства представить что по кухонному стояку гвс не поступала (то есть текла холодная). Но в ванной гвс соответствует всем нормам.

19.1. А вы в УК то обращались с требованием предоставить вам горячую воду на кухню? Если нет, то требовать с неё вы ничего не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если у Вас оплата без счетчиков производилась, то можете попробовать. Напишите с расчетами претензию за 3 года и в суд. Откажут, скорее всего, но попытаться можете.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. В данном случае нужны доказательства, что вы предпринимали меры чтобы у вас появилась ГВС. Если таковых нет, то и права что-то требовать с УК у вас нет. К тому же вы стояк заглушили.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Относится ли запорная арматура первый (кран) на отводе стояка холодной воды общедомовым имуществом, он течет и УК отказывается менять его за свой счет. Какие мои действия? Заранее благодарна, Татьяна.

20.1. Татьяна!
Относится ли запорная арматура первый (кран) на отводе стояка холодной воды общедомовым имуществом, он течет и УК отказывается менять его за свой счет. Какие мои действия? Заранее благодарна, Татьяна.

Пишите письмо в УК с просьбой дать ответ письменный о причине отказа ремонта, со ссылкой на статьи закона.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Обратилась в ЖКО (Тульская обл.) с заявлением поменять стояки холодной и горячей воды в связи с тем, что они старые (не менее 15 лет), а мы делаем ремонт, меняем трубы внутри и в ближайшем будущем хотим поставить счетчики. Сказали, что, если стояки не текут, то работа платная (хотя материал весь наш). Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? В каком документе это написано? Квартира приватизирована. Спасибо.

21.1. Обращаться с такими вопросами в ЖКО нужно обращаться не устно, а письменно (на бумаге). Требовать мотивированного письменного отказа. А уже потом разбираться.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В туалете прорвало стояк с холодной водой. Аварийная служба приехала быстро и устронила течь. Трыбу заварили. Мы попросили справку хоть какой нибудь документ но нам отказали. Затопили соседей немного. Соседи грозят жилищной коммисией, ходят к нам постоянно и требуют денег. Что нам делать как защитить себя.

22.1. Срочно обращайтесь в управляющую компанию и составьте акт прорыва трубы. В акте обязательно укажите, что прорыв произошел в стояке до запорного крана в квартиру. Это обезопасит вас от претензией соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня в приватизированной квартире течёт стояк от холодной воды от которой вода идёт во все квартиры. При этом в августе этого года я вызывала аварийную службу ЖКХ потому что прорвало стояк. Мне её срезали на одном месте и запаили. Сейчас вновь течёт и они мне предлагают менять эту трубу за мой счёт, верно ли это будет?

23.1. Нет. не верно
стояки — это общее имущество МКД
замена за счёт собираемых УО средств на содержание и ремонт
общего имущества собственников такого ОИ МКД
либо за счёт средств на кап. ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. они мне предлагают менять эту трубу за мой счёт, верно ли это будет?
Нет, Алина. Эта не Ваша обязанность. Данное имущество является общим, а потому ремонтируется/меняется за общий счет.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У соседей снизу прорвало трубу (сказали что свишь в трубе) на стояке холодной воды, после чего они произвели замену стояка в своей квартире. Сейчас обратились ко мне что я их заливаю, течь оказалась в межпанельном перекрытии. Председатель ТСЖ утверждает что за стояк что в перекрытии пола отвечают люди живущие сверх, насколько я знаю за стояки отвечает ТСЖ, а после отводов (крана) от стояка собственник. Кто прав и кто за что отвечает? Квартира приватизирована. Спасибо.

24.1. —Здравствуйте, всё зависит от обстоятельств например, почему один сосед менял стояк, и сли вы отказались, то вас могут обвинить в этом затоплении. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Стояки являются общедомовым имуществом МКД и за их сохранность и работу отвечает ТСЖ. Объясните это соседу снизу. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. отвечает по данному обстоятельству тсж, ведь они произвели замен стояка. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!!!

Вам помог ответ? Да Нет

25. Является ли текущим ремонтом замена жильцами стояка холодной воды полностью с изменением материала по собственному желанию и отсутствием каких-либо документов?

25.1. Является, но оплачивается за счет жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Если Вы меняете в своей квартире, то данный ремонт за Ваш счет.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня похожий вопрос: текут стояки холодной и горячей воды, требуется замена полотенцесушителя. Квартира в собственности. За чей счет ремонт?

26.1. Сколько лет дому? Если менее 3-х — претензию к застройщику.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Потекла холодная вода в перекрытии между первым и вторым этажами. На втором этаже сухо. А у меня на первом течет. В моей квартире трубы стояка поменяны на ПВХ не доходя до потолка примерно 15 см. РЭУ отказывается производить ремонт, аргументируя тем, что я нарушила санитарные нормы при замене стояка и должна производить ремонт за свой счет и сама договариваться с соседями. Так ли это?

27.1. НЕТ. Подавайте жалобу в ЖИЛИЩНУЮ инспекцию
УДАЧИ ВАМ!!!

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. —Здравствуйте, да это так. вы проведя ремонт нарушили нормы СНИП. и за собственный счёт обязаны проводить ремонт. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

28. МКД всего 10 лет, а трубы по холодной воде текут, зарастают ржавчиной. На собрании собственники не поддержали решение о замене стояков. В доме есть «борец» за справедливость, требует установить фильтры тонкой очистки на входе в дом и сделать экспертизу системы ХВС (предлагала сделать анализ воды, это его не устраивает). Какая организация может сделать такую экспертизу и как оградить ТСЖ от бесконечных проверок по его запросам в надзорные органы?

28.1. Если решение общего собрания о замене стояков не принято, то и менять Вы их не должны. Что касается бесконечных проверок, нарушения у Вас выявлены в ходе проверок? Выданы ли предписания об их устранении?

Вам помог ответ? Да Нет

29. У соседа сверху протекла труба общего стояка (не на между квартирном стыке). Он хочет поменять её полностью и вывести новые трубы ко мне в квартиру (сделать сварку). Приходил мастер из жэу грозит составить на меня акты. Я объяснила, что я не против, но меняйте весь стояк, а не кусками. Весь делать не хотят (дому зо лет) вода плохо течёт особенно холодная. Могу я отказаться в этой ситуации и чем мне это грозит? Может мне встречное заявление написать в жэу, чтобы меняли стояк дальше.

29.1. Учтите что стояки — имущество ЖЭКа и они несут за него ответственность. Соответственно если ваш сосед решил сменить себе стояк, то это его дело, однако вам стояк менять никто не обязан.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня такая беда у соседей течет бочек унитаза создавая сильный гул стояка холодной воды устранять не хотят не за свой счет не за наш они там не проживают шум днем и ночью что делать не знаем соседи упрямые не идут на контакт.

30.1. В суд нужно обращаться. Требовать чтобы обязали устранить (ст. 304 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

Замена стояков горячего и холодного водоснабжения

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой — это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

Является ли стояк холодной воды общедомовым имуществом ЖСК?

Здравствуйте, Татьяна.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.

Если соседей затопит, Вы не будете нести ответственность за причиненный вред, поскольку авария произошла на участке общего имущества.

В описанной вами ситуации ответственность будет нести обслуживающая ваш дом ЖСК. Обслуживание и ремонт также относится к обязанностям ЖСК. В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, ЖСК обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

п.5.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г., 

 «Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме».

Из крана холодной воды течет горячая вода: пути решения проблемы

Многие сталкивались с ситуацией, когда температура воды, поступающей из крана, не превышает 40 градусов. В этом вина коммунальных служб, некачественно предоставляющих услуги.

Нетипичной считается ситуация, когда вместо холодной воды поступает кипяток. Здесь чаще всего виноваты сами жильцы, причем одна квартира может стать источником неполадок во всем подъезде. Установив причину возникновения неисправности, можно найти ее решение.

Причины

Горячая вода может поступать в смеситель вместе с холодной вследствие разного уровня давления в трубах водоснабжения (ГВС и ХВС). Давление в трубе ГВС равняется 6 кг/см, ХВС – 4 кг/см. Вследствие неправильного подключения или использования бытовых либо сантехнических приборов, горячая вода, находящаяся под напором, начинает вытеснять из стояка холодную.

Почему еще из крана с холодной водой течет горячая вода? Факторы, способствующие появлению неисправности:

• Некорректная работа смесителя
• Неправильная эксплуатация гигиенического душа
• Неправильное подключение душевой кабины
• Неправильное использование или подключение бойлера

Крайне редко она подмешивается небольшими порциями, чаще горячая вода поступает в полном объеме.

Владельцы жилья могут не подозревать о том, что они виновники проблемы, пока к ним не поступят жалобы от соседей. Зачастую последствия некорректной работы сантехники ощущаются у жильцов всего подъезда.

Проверить, у кого именно происходит подмес очень просто. Для этого на входе в жилье необходимо закрыть любой запорный кран ХВС. На всех имеющихся в жилье смесителях необходимо открыть краны с холодной водой. Если жидкость из него не поступает, значит, сантехнический прибор исправен. Если она появилась – прибор неисправен и нуждается в замене.

Если в результате проверки всех соседей источник вытеснения жидкости не был обнаружен, скорее всего, дело в неисправности деталей трубопровода. Так, во время его монтажа сантехники могут вмонтировать перемычку с вентильным краном между ХВС и ГВС – этот прием позволяет быстрее проверить на герметичность обе системы.

Если клапан был установлен неправильно, при повышении напора в одной из труб будет возникать передавливание. В такой ситуации необходимо обращаться в ТСЖ или управляющую компанию.

Последствия

Горячая вода, попадает в трубу к холодной и способствует повышению в ней температуры. Это создает благоприятные условия для активного развития в ней микрофлоры, делая жидкость опасной.

Если теплая вода попадает в стояк посредством бойлера, самые серьезные последствия касаются виновника ситуации, так как большое количество электроэнергии расходуется на обогрев ненужной жидкости.

За такие поломки управляющая компания или ТСЖ не несет никакой ответственности. Они обслуживают только тот участок трубы, который доходит до запорного вентиля.

В ситуации, когда установленные в помещении непроектные сантехнические приборы несут вред другим жильцам, виноваты владельцы жилья. Соседи могут серьезно обжечься кипятком.

Большинство сантехнических приборов, установленных на холодном стояке, не рассчитаны на поступление через них жидкости высокой температуры и в случае подмеса могут прийти в негодность. К таким устройствам относят счетчик ХВС, сливной механизм, бачок унитаза и фильтры.

Решение проблемы

Для того чтобы неисправная сантехника не стала причиной перепадов давления, нужно вмонтировать обратный клапан на отвод холодного стояка в жилье. Если клапан будет установлен для каждой квартиры в подъезде, проблемы с подмесом больше не возникнут.

Можно обойтись без обратного клапана, если поставить в квартире счетчики ХВС и ГВС нового образца – они уже оборудованы такими деталями.

Гигиенический душ

В большинстве случаев подмес возникает в результате неправильной эксплуатации биде (гигиенического душа). Для того чтобы воспользоваться душем, необходимо открыть смеситель и нажать кнопку пуска. По окончании гигиенических процедур многие забывают закрыть запорную арматуру и только отпускают кнопку – этого достаточно для того, чтобы жидкость перестала бежать.

При открытом смесителе горячая вода смешивается с холодной и в таком виде поступает в систему. Когда соседи по подъезду открывают холодную воду, увеличивается объем ее потребления, что приводит к снижению напора в системе. Горячая вода ее вытесняет и попадает в эту трубу.

Избежать скачков напора можно, если своевременно закрывать вентиль в гигиеническом душе.

Неисправная сантехника

Передавливание может происходить в результате неправильной установки смесителя. Чаще всего неопытные мастера неправильно закручивают крепежную шайбу.

Чаще всего приходят в негодность смесители советского образца «елочка», которые устанавливают на кухню. Он представляет собой сложную конструкцию, состоящую из множества деталей. Если прогнивает прокладка, расположенная между накидной гайкой и тройником, этому приводит к подмесу по всему стояку. Можно заменить сломанную прокладку и не покупать новый сантехнический прибор.

Если причиной передавливания стал одноручковый смеситель, скорее всего, дело в неисправном картридже. Деталь составляют две керамические пластины, смешивающие жидкость путем совмещения отверстий. Со временем они теряют герметичность, и устройство начинает протекать, либо происходит вытеснение жидкости, находящейся под большим напором.

Смеситель также можно не менять, если после счетчиков поставить редукторы с манометрами для выравнивания давления. Ориентироваться необходимо на нижнее значение.

Электрический/газовый нагреватель

Спровоцировать подмес может стать неправильное подключение нагревателя. Если при монтаже бойлера не установить обратный клапан, это приведет к попаданию подогретой воды в стояк ХВС и в случае перепадов давления к поломке нагревателя. Клапан нужно закреплять под баком, после отсекающей запорной арматуры. Сливное отверстие должно оставаться свободным.

Также многое зависит от его правильной эксплуатации. Так, перед использованием нагревателя следует закрывать отсекающий вентиль ГВС и открывать вводной и выводной краны. Через открытый отсекающий вентиль при отсутствии либо поломке обратного клапана теплая вода с бойлера будет по мере нагрева поступать в трубы ХВС.

Для того чтобы отключить электрический нагреватель, следует закрыть его выводной и вводной краны, открыть отсекающий вентиль ГВС. Если их оставить открытыми, это создаст все условия для передавливания в системе.

Глобальное решение проблемы

Чтобы предотвратить передавливание в результате разности давлений или некорректной работы сантехнических приборов, необходимо после отсекающих вентилей на входах в обе трубы установить обратные клапаны. Главная их функция — предотвращение обратного потока вследствие падения давления в системе.

Таким образом, при появлении теплой воды в обоих кранах не нужно паниковать и вызывать аварийную службу. Гораздо эффективнее будет обсудить эту проблему вместе с другими жильцами подъезда и совместными усилиями выяснить, почему вместо холодной воды течет горячая вода. Виновник неисправности может и не догадываться о своей причастности и нести серьезные убытки.

Больше актуальной информации по теме узнайте из этого видео: