нормативы и габариты окон, минимальная площадь и оптимальный вариант. Где размещать котельную при строительстве?

Существует два способа обогреть частный дом – централизованно и индивидуально. Сегодня многие собственники склоняются ко второму варианту. Чтобы обогревать дом своими силами, понадобится специальное оборудование и помещение, в котором оно будет находиться. Газ и другие топливные продукты при неправильном использовании могут создавать опасные ситуации. Чтобы их избежать, разработаны определенные технические правила обустройства котельных, они касаются и размеров помещения.

Основные требования

Комната для установки котла называется бойлерной, котельной или топочной. О ней необходимо позаботиться еще при строительстве дома, иначе в дальнейшем придется изыскивать подходящую площадь для установки котла. В зависимости от возможностей дома, топочная имеет разное расположение – на площади цокольного этажа, оборудованная в помещении подвала или выстроенная непосредственно у здания.

На требования к отделке и устройству помещения влияют следующие факторы:

• месторасположение котельной;
• количество котлов;
• их объем;
• виды используемого топлива.

Рассмотрим общие нормы для содержания всех видов частных бойлерных, а в дальнейшем поговорим о правилах обустройства котельных под разные виды топлива. При содержании горючих материалов важно обеспечить в помещении безопасность от возможных возгораний, для этого разработаны строгие требования.

• Стены и пол должны быть защищены от возгорания, их заливают бетоном или выкладывают плиткой.
• Дополнительно пол можно обшить алюминиевыми листами, но это необязательный пункт, достаточно бетонного основания.
• Дверь выполняют из огнестойких материалов, особенно если топочная находится в самом доме.
• Комнате необходимо иметь естественное освещение. Расчёт остекления окна зависит от объемов помещения – на 1 куб. м 0,03 кв. м стекла.
• Для котельной хорошо рассчитывается и выполняется вентиляционная система.
• В помещении одновременно может находиться не более 2 бойлеров.
• Важно предусмотреть свободный доступ к обслуживанию и ремонту оборудования.
• Может понадобиться подвод канализации для отвода отработанных стоков и конденсата.
• Минимальные параметры топочной комнаты составляет 7,5 куб. м.
• Допустимая высота – 2,5 м.

К топочной, расположенной не в жилом здании, а в отдельно стоящем, добавляются еще несколько требований.

• Выстраивать ее следует из материалов, не подверженных горению – шлакоблока, газобетона, керамзитобетона, кирпича.
• Пристройка выполняется на индивидуальном фундаменте и имеет собственные стены, не связанные с домом, даже если они подходят вплотную к зданию.
• Бойлерная не должна находиться ближе, чем на 100 см от входной двери дома или от окон жилых комнат.

Нормативы для газовой котельной

Прежде чем начинать оборудовать домашнюю газовую котельную, следует разобраться с нормативной базой. Рекомендации и требования по ее устройству изложены в материалах СНиП 42-01-2002 от 1.07.2003 года.

План топочного помещения разрабатывается с проектным отделом Управляющей газовой компании, все спорные вопросы следует обговаривать с ними же.

Размеры бойлерной комнаты зависят от места ее нахождения и мощности котлов, в большинстве случаев оба эти фактора взаимосвязаны.

Обустройство бойлерных из расчета мощности котла

Чем мощнее котел, тем больше помещение для него потребуется. При обустройстве бойлерной нужно учитывать следующие нормативные показатели.

• Котел с мощностью до 30 кВт может располагаться в помещении минимальных размеров – 7,3 куб. м с высотой потолков 2,1 м. Вполне подойдет кухня, ванная комната или коридор.
• Котел от 30 до 60 кВт также может размещаться в кухне, но минимальный объем помещения должен быть не менее 12,5 куб. м, а в высоту – 2,5 м.
• Котлам от 60 до 150 кВт необходима обособленная комната. В помещениях ниже уровня 1 этажа, к оптимальным 15,1 куб. м добавляется площадь по 0,2 кв. м на 1 кВт мощности. При этом стены комнаты защищаются покрытием от паро- и газообразования. Использование сжиженного газа в подвале запрещается, для такого типа топлива понадобится комната на первом этаже здания или в отдельной пристройке с высотой потолков более 2,5 м.
• Котлы от 155 до 355 кВт могут располагаться в отдельно выстроенном здании или на уровне ниже 1 этажа. Но где бы топочная с оборудованием такой мощности ни находилась, она должна иметь собственный выход во двор.

Дополнительные требования

Кроме вышеперечисленных нормативов, при оборудовании домашней котельной учитываются и другие правила.

• В топочной продумывается оптимальный способ удаления продуктов горения. Если котел имеет мощность свыше 30 кВт, комнату придется снабдить дымоходом, выходящим за уровень крыши. Для маломощного оборудования достаточно будет вентиляционного отверстия в стене.
• Окно в помещении обустраивается таким образом, чтобы его можно было свободно открыть, это поможет избавиться от скопления газа при его утечке.
• К бойлерной комнате обеспечивают подвод водоснабжения и канализационной системы. Они потребуются для питания оборудования и вывода отработанных тепловых стоков.
• В бойлерной с котлом более 65 кВт устанавливается система контроля за уровнем газа.

С помощью датчиков система следит за уровнем газа в помещении и своевременно перекрывает его подачу.

Габариты для помещений с другими котлами

Кроме газового оборудования, существуют и другие приборы, работающие на электричестве, твердом или жидком виде топлива. Для бойлерных, обслуживающих разные типы оборудования, разработаны свои стандартные правила.

На жидком топливе

Котлы подобной категории используют для работы мазут, масло, дизельное топливо. Они издают сильный шум и специфический запах. Из-за этих факторов жидкотопливную котельную лучше разместить в отдельном строении, можно в гараже.

Для удобства следует позаботиться о звукоизоляции, а металлические двери дополнить уплотнителем, он в какой-то степени поможет удерживать шум и запах.

Производя расчет параметров комнаты, учитывается 4,5 кв. м для установки котла и место для хранения топлива. В крайнем случае топливный бак можно определить вне помещения. В котельной нужна хорошая вентиляция, внизу стены предусматривается окно с возможностью проветривания. Жидкотопливные бойлерные оборудуют крайне редко из-за жестких требований пожарной безопасности.

На твердом топливе

К твердым видам топлива относятся дрова, всевозможные евродрова, пеллеты, топливные брикеты, уголь и торф. Весь этот ассортимент не взрывоопасен и стоит дешевле газа, но уступает ему в комфортности.

К тому же такие котлы имеют низкий КПД, всего 75%. Требования по ГОСТу для твердотопливной бойлерной менее жесткие, чем для газового оборудования. Комната должна располагать размерами 8 кв. м и находиться в отдельном строении. Но иногда ее обустраивают в помещении ниже жилого уровня.

Проводка в комнате должна быть скрытой, лучше, если она проходит внутри огнеустойчивых труб, и иметь пониженное напряжение (42 В) для питания розеток. Для оборудования выключателей применяется максимальная герметичность.

Такая предосторожность убережет от возгорания угольной пыли, присутствующей в воздухе.

Для твердотопливных котельных важна приточно-вытяжная вентиляция, поступление свежего воздуха дает возможность топливу лучше разгораться.

Сечение вытяжки для цокольного этажа рассчитывается по схеме – 1 киловатт мощности котла на 8 кв. см. Для подвального помещения размеры сечения увеличиваются до 24 кв. см на кВт мощности. В нижней части стены устанавливают приточное окно.

Дымоход должен быть прямым, в крайнем случае иметь минимум колен. Хорошо, если сечение трубы совпадает с диаметром входного отверстия, но не сужается переходником. Вывод трубы наружу производится благодаря узлу из огнестойкого материала, установленного на выходе дымохода через крышу или стену. Топочные комнаты с твердым топливом необходимо оборудовать противопожарным щитом и огнетушителем.

На электричестве

Котлы, работающие на электричестве, наиболее безопасны и комфортны. Но прежде чем решиться на их установку, следует взвесить все «за» и «против», каждый из аргументов достаточно весом и может повлиять на выбор владельца.

Начнем с положительных моментов.

• Обогревательный котел такого типа опасен не более любого бытового электроприбора, находящегося в доме.
• Для него не нужна специальная комната, для установки вполне подойдет кухня, санузел, прихожая.
• Нет необходимости оборудовать специальную вентиляционную систему.
• Котел не имеет опасных продуктов горения.
• Не издает шума и запаха.
• Его КПД приближается к 99%.

Основным минусом данного вида оборудования является полная зависимость от внешней подачи электроэнергии. Установка котлов в районах с частым перебоем электричества нецелесообразна. Для зданий с площадью около 300 кв. м понадобится котел мощностью 30 кВт. Отопительную систему необходимо оборудовать стабилизатором, предохранительными автоматами. Проводка в доме должна быть новой и усиленной.

Есть еще один существенный минус обогрева дома с помощью электроэнергии – это стоимость такого отопления, она самая высокая среди всех известных способов. Какой бы вид отопительной системы ни был выбран, необходимо соблюдать рекомендации по ее установке и эксплуатации.

Кроме обозначенных нормативами размеров, котельную следует увеличить до уровня собственного удобства, позволяющего беспрепятственно обслуживать и ремонтировать оборудование.

СНиП для котельной в частном доме

Отопительное оборудование в доме часто монтируют в помещении, называемом котельной. Так как это – технологичное и небезопасное в аварийных ситуациях оборудование, помещение для отопительного оборудования должно быть смонтировано в соответствии с существующими нормами и правилами его эксплуатации. Котельное помещение обычно обустраивается, если дом не подключен к центральному отоплению, а имеет собственную автономную систему отопления, поэтому характеристики каждой котельной будут отличаться, но их необходимо привести к общим требованиям, которые зависят от типа нагревательного прибора и его размещения в помещении. Поэтому перед монтажом отопительного оборудования проектируется его размещение. Помещение котельной на плане дома

Общие положения
Места, где рекомендуется оборудовать помещение котельной в частном доме:
1. Чердак или мансарда;
2. Отдельное хозяйственное строение;
3. Автономный модуль – мини-котельная в отдельном контейнере;
4. Помещение в доме;
5. Пристроенное к дому помещение.
Оптимальное размещение котельного оборудования – чердак или подвал, но при монтаже отопления в старом доме лучше сделать это в отдельном здании или пристроенном помещении к дому. Обустройство котельной в частном доме зависит от типа нагревательного агрегата – он может быть газовый, электрический или твердотопливный, поэтому в большей мере выбор здания или помещения зависит именно от этого. При составлении проекта монтажа оборудования в него должны входить схема местоположения отопительного оборудования и требования к котельным в частном доме снип. Схема котельной и оборудования

Проект обязательно согласовывается с государственными организациями, но более высокие требования при этом предъявляются к газовому оборудованию.
Требования к котельной в частном доме с любым типом котла:
1. В одном помещении разрешено устанавливать до двух котлов;
2. Стены котельного помещения должны быть выложены из негорючих стройматериалов;
3. Пол в котельной должен быть бетонным, или иметь металлическую листовую защиту. Разрешается облицовка керамической плиткой;
4. В котельной нельзя хранить и использовать любые горючие вещества;
5. Дверь в котельную должна иметь противопожарную защиту – металл, асбест или другую негорючую обивку;
6. Все двери в топочной должны открываться наружу;
7. Если топочная устроена в пристройке, то одна дверь должна вести в здание, вторая – наружу;
8. Все отопительные приборы и оборудование должны быть доступны для обслуживания и контроля;
9. Искусственная вентиляция должна быть трехкратной мощности относительно требований СНиП;
10. В топочной должно быть окно с форточкой ≥ 50 х 50 см.

Проект котельной в частном доме

Нормативы и требования

Для каждого типа котла существуют дополнительные требования по размещению, эксплуатации и безопасности, описанные в СНиП 42-01-2002.
Основные общие требования к котельной в частном доме с газовым оборудованием включают в себя: разрешение на установку котла ≤ 30 кВт не в отдельном здании или помещении, а в доме. Помещение должно иметь высоту потолка ≥ 2,5 м, площадь ≥ 6 м2, объем ≥ 15 м3. Обычно для установки газовых котлов используют кухню, при этом необходимо ориентироваться на мощность котла – чем она больше, тем бо́льшую площадь и объем должно иметь помещение. Минимальная площадь окна на кухне – 0,5 м2, ширина двери ≥ 0,8 м.
В любом помещении с газовым оборудованием для отопления дома должна быть естественная и принудительная вентиляция, для обеспечения естественной вентиляции на кухне внизу любой стены или двери проделываются отверстия размером ≥ 30 х 30 см, принудительная вентиляция обеспечивается установкой вытяжки. Если котле имеет мощность ≥ 30 кВт, его необходимо монтировать в отдельном здании или помещении.
При установке котла в доме принимается во внимание выполнение следующих условий:
1. Отдельная дверь на улицу;
2. Искусственное и естественное освещение;
3. Наличие искусственной и естественной вентиляции и/или вытяжки;
4. Пожароустойчивость стен.

Схема вентиляции

Требования к помещению с электрокотлом

Котел на электричестве и сопутствующие приборы являются наиболее безопасными из всех типов отопления, поэтому для электрокотла не нужно выделять отдельное здание или помещение. Также не нужно оборудовать вентиляцию и вытяжку, а монтировать котел можно в любом помещении дома. Недостаток этого оборудования – энергозависимость и высокое энергопотребление.
Требования к топочной с котлом на твердом топливе
1. Площадь топочного помещения – 8 м²;
2. Свободный доступ ко всему оборудованию;
3. Вентиляционный канал рассчитывается, исходя из пропорций 8 см²/1 кВт мощности агрегата;
4. Котел устанавливается на отдельный фундамент, а также на фундаменте – на подиум из негорючих материалов высотой до 10 см;
5. Обустраивается естественная и принудительная вентиляция таким же образом, как и для газового оборудования. Это же касается и освещения – естественного и искусственного;
6. Стройматериалы стен, пола и потолка должны быть негорючие. Перед топкой укладывается стальной лист размером 500 х 500 мм;
7. Дымоход должен иметь высоту ≤ 5 м, с количеством поворотов или изгибов ≤ 3.
При монтаже газового или твердотопливного котла рекомендуется провести параллельный монтаж средств автоматической защиты, пожарозащиты и других предохранительных узлов и элементов: байпасов, запорно-предохранительных клапанов, термодатчиков, датчиков дыма, других защитных приборов и оборудования.

Средства пожаротушения в котельной

Требования к размещению газового оборудования

Для отдельного помещения с газовым котлом существуют следующие нормы:
1. Фундаменты дома и котельной должны быть раздельными;
2. Для напольного газового котла строится отдельный фундамент;
3. Стройматериалы крыши и стен должны быть негорючими;
4. На фундаменте котел поднимается на 20 см на металлическом или бетонном основании;
5. Труба дымохода опирается на свой фундамент.
Монтаж котла на газе разрешен на кухне (в туалете и ванной запрещено) или в отдельном помещении, построенном из негорючих материалов, которое должно иметь высоту потолка ≥ 2,20 м, объем помещения ≥ 15 м3 и/или 6 м2. Окно в котельной должно иметь площадь 0,5 м2, плюс оборудование естественной и искусственной вентиляции и/или вытяжки.
По периметру помещение может быть произвольной формы, но ширина дверных проемов должна быть ≥ 0,8 м, а сами проходы должны располагаться на расстоянии ≥ 1 м от котла и до стены напротив. Газовый котел можно устанавливать на любом этаже дома, а также в подвале и в мансарде.

Котельная с газовым котлом

Монтаж вентиляции в котельной

Естественная вентиляция – это проветривание при помощи искусственных отверстий в поверхностях помещения, без использования оборудования или нагнетающе-вытяжных приборов. Самое эффективное расположение отверстия, трубы вентиляции или вытяжки – над котлом. Недостаток естественной вентиляции – в трудности обеспечения ее мощности, которая должна быть троекратной по сравнению с нормами в час.
Принудительная, или искусственная вентиляция оборудуется на основе вентиляторов и/или кондиционеров с монтажом вытяжного канала. Преимущество такой системы состоит в том, что мощность потока воздуха можно регулировать. Недостаток – зависимость от энергоснабжения. Мощность вытяжки можно рассчитать следующим образом на конкретном примере:
При ширине и длине помещения 2 м, высоте потолка 2,5 м получаем: 2 м х 2 м х 2,5 м = 10 м³.
Исходя из требований СНиП, результат нужно умножить на 3, то есть, конечный результат будет равен 30 м³/ч. Для обеспечения резерва мощности к результату нужно добавить 15-20%.

Вентиляционное оборудование котельной

Для уменьшения энергопотребления всей системы рекомендуется установить систему автоматического контроля вентиляции и загрузки топлива, которая будет срабатывать при включении котла, а при прогорании топлива вентиляторы будут останавливаться.
Труба вентиляции выводится наружу – если это помещение внутри дома, то трубу можно вывести в окно, находящееся рядом с вентилятором. Высота вентиляционной трубы – выше крыши дома на 50-100 см. Такая высота обеспечивает требуемую тягу для вывода накапливающихся в котельной отработанных газов.

Документация для проекта

После подготовки проекта котельной на газе по всем существующим нормативам СНиП 42-01-2002 его необходимо согласовать в соответствующих инстанциях и организациях. Это нужно для подтверждения безопасности эксплуатации вашей котельной, а также для того, чтобы в дальнейшем можно было подписать договор на подключение газа к котлу и/или прокладки внутреннего газопровода к оборудованию. Разрешительные документы нужно оформить до начала оборудования котельной в таких поднаднадзорных организациях:
1. Служба пожарной безопасности;
2. Технический надзор за газовым оборудованием;
3. Санитарно-эпидемиологическая инспекция;
4. Архитектурный отдел района или региона;
5. ЖКХ и местная служба газа.

Требования к газовым котельным

Если вы начнете строительство котельной без согласования с этими службами и организациями, вы можете получить запрет на эксплуатацию своей, казалось бы, безопасной, котельной. А это значит, что многое придется переделывать и все-таки оформлять документы. Поэтому к строительству и оборудованию котельной нужно приступать только после получения всех разрешений. При подключении дома к центральной газовой трубе дополнительно необходим проект подведения магистрали к дому с разводкой по точкам разбора.

Требования к котельной в частном доме, нормы

В коттедже система отопления предполагает обустройство специального помещения. К помещению, в котором располагается котел на газовом, дизельном или угольном топливе, предъявляются жесткие нормативы, позволяющие обеспечить безопасность. По каким правилам следует организовать котельную, рассмотрим в статье.

Фото с сайта: http://www.oooarsenal.ru

Нормативная документация

Обратимся к документам, в которых прописаны действующие в 2019 году нормы и правила для строительства котельной. Свод правил по ее обустройству регламентируется СП 60.13330.2012, утвержденным постановлением правительства 1521 от 2014 года. Также рекомендуется ознакомиться с СП 42-101-2003 и инструкцией МДС 41-2.2000.

Изучить требования обязан каждый владелец загородного дома, но проектирование целесообразнее доверить специализированным компаниям. Так как дом имеет особенности, которые сильно влияют на организацию котельной.

Достоинства собственной котельной

Индивидуальная система отопления в коттедже обладает следующими преимуществами:

• самостоятельный выбор кота с учетом отапливаемой площади;
• отсутствие потери тепла, как при движении по магистральным трубопроводам;
• возможность выбора вида топлива;
• управление температурным режимом.

Разновидности топливных энергоносителей:

• газ;
• электричество;
• жидкие или твердотопливные.

Под котельную чаще всего обустраивают отдельное здание, пристройку к дому или помещение, находящееся непосредственно внутри дома. На характеристики бройлерной оказывают влияние используемый энергоноситель и показатели мощности котла.

Общие нормы и правила, предъявляемые к котельной

1. Разрешено устанавливать не более 2 котлов. Для расчета характеристик помещения, мощность суммируется.
2. Стены должны быть кирпичными или бетонными.
3. Пол бетонируют или укладывают металлическими листами.
4. Если котельная находится внутри дома, дверь нужно устанавливать пожаробезопасную.
5. От потолка до пола нормативное расстояние — 2,5 м.
6. Наименьший объем —7,5 м³, подробности см. ниже.
7. Установка одного или нескольких окон.
8. Настроенная вентиляция.
9. Организация доступа для обслуживания оборудования.
10. Подвод канализационной трубы для отвода сточных и конденсатных сбросов.

Целесообразный способ расположения котельной — специально организованная постройка. Особенно если у вас бревенчатый дом.

Организация котельной с применением газового котла

Котел мощностью до 60 кВт можно поставить на кухне. Обязательно, чтобы объем помещения при этом был от 15 м³, а высота потолков 2,5 м.

С параметрами от 60 до 150 кВт котел можно поставить в подвале или на цокольном этаже. До 350 кВт — на нижнем этаже или в отдельно организованной постройке.

Фото с сайта: https://fainaidea.com

Объем помещения под газовый котел мощностью до 30 кВт должен быть равен 7,5 м³. От 30 до 60 кВт — 13,5 м³. До 200 кВт — 15 м³.

В котельной по нормативам следует создать следующие условия:

• естественное освящение;
• расчет размеров стекла по следующей методике: на 1 м³ котельной должно приходиться 0,03 м² остекления;
• удаление продуктов горения следует осуществлять через дымоход. Для использования котла низких мощностей, вывод отработанных веществ организовывается через стенку помещения.

Обращаем ваше внимание! Окна должны отворяться наружу, и быть оснащены форточным отделением. Это предусматривает экстренное проветривание котельной, когда возникает утечка газа.

К котельной требуется наладить канализационную систему для отвода сточных вод. Для обеспечения подпитки оборудования следует организовать подачу воды.

По данным СНиП помещение с котлом мощностью больше 60 кВт, должно иметь систему контроля загазованности. При превышении норм сработает датчик, и подача газа прекратится.

Характеристики котельной с использованием твердого и жидкого топлива

В силу того, что котел на твердом топливе в отличие от газового не взрывоопасен, к нему предъявляется щадящие требования.

Обычно такой тип котлов размещают в цокольном или подвальном помещении. Устанавливая их, учитывают некоторые правила:

• Напольное покрытие рекомендовано застелить металлическими листами поверх негорючей подложки. Основание пола выполняют из огнеупорного материала, лучше всего забетонировать.
• Минимальная площадь — 8 м².
• Дымоход для рассматриваемого подтипа котлов располагается вертикально. Дымоход должен обладать ревизионным отверстием, позволяющим очищать и контролировать отведение продуктов горения.

Обязательно наличие огнетушителя и противопожарного щита. Помните об этом!

Важно правильно организовать вентиляцию, в идеале рекомендуется использовать приточно-вытяжную. Свежий воздух необходим для горения твердого топлива. Расчет сечения вытяжки проходит по следующей методике: при расположении котельной на первом этаже на 1 кВт мощности котла требуется 8 см². При размещении котла в подвале на 1 кВт рекомендовано 24 см².

Если дымоход выполнен из кирпича, его целесообразно ошкурить для пожаробезопасности. Из металла —использовать сэндвич-трубу, подразумевающую установку теплоизолятора между двойными стенками. При превышении температурной границы сгорания в +1000 °C, возможно возгорание. Поэтому не пренебрегайте нашими советами.

Особенности котельной на жидком топливе (дизеле): достаточно шумный процесс работы и специфический запах. Поэтому не рекомендуется устанавливать такой котел на кухне. Специально оборудованное помещение должно обладать соответствующей звукоизоляцией, и не давать запаху просачиваться через дверной проход. Двери по периметру должны иметь уплотнение высокого качества.

Требования к помещению для электрокотла

Из всех вариаций отопительных установок самым безопасным считают электрический котел. Он не требует обязательной организации отдельного здания. Обогрев комнат происходит без образования вредных продуктов горения. В результате нет потребности в системе вентиляции. Описываемый агрегат легко смонтировать самостоятельно, и он достаточно легок в эксплуатации.

Фото с сайта: https://pol-exp.com

Электрокотлы работают практически бесшумно, а КПД стремится к 99%. Но есть недостаток — прямая зависимость от электроснабжения. Для коттеджа площадью в 300 квадратов, рекомендуемая мощность котла — 30 кВт. Если в доме часто происходят перебои электричества, советуют вмонтировать стабилизатор.

Особенности дверей, которые применяются для котельной

Если котельная, представляет собой отдельное помещение в коттедже, по нормативам дверь должна быть выполнена из огнеупорного материала и выдерживать огонь не меньше 15 минут. Как правило, это металлические двери.

В случае, если дверь из котельной выходит прямо на улицу, то по СНиП она должна быть «слабо укрепленная». Основывается это на том, что при взрывной волне произойдет выдавливание дверной коробки, и взрыв устремится на улицу, а не на стены здания. Еще одно преимущество таких дверей — свободный выход газа.

Обычно двери, предназначенные для котельных, имеют внизу решетку, позволяющую свежему воздуху проступать внутрь помещения.

Организация вентиляции для бройлерной

Как упоминалось ранее расчет производительности вентиляционной системы осуществляется на основании объема помещения. Имеющийся параметр умножаем на три и прибавляем 30% для запаса, получим значение объема, требуемого для прокачивания воздуха за час.

К примеру, имея здание 4 на 4, высотой 2,5 м. Получаем 4*4*2,5=40 м³. Рекомендован трехкратный объем, в отсюда 120 м³. Но не стоит забывать про запас 30%, итоговое значение равно 156 м³.

Чтобы организовать естественную вентиляцию, в нижней части стены или двери следует смонтировать отверстие в виде решетки, через которое будет поступать чистый воздух. Вытяжную трубу рекомендовано выводить через кровлю.

Размеры котельной в частном доме для газового котла: нормативы по площади

Содержание статьи:

Система обогрева частных коттеджей чаще всего автономна. Это удобнее: владелец дома самостоятельно определяет режим отопления, контролирует расход топлива и регулирует работу. Основным источником тепла в системе служит газовый котел. Для него и для его периферии рекомендуется обустроить в частном доме котельную.

Назначение котельной

Котельная в частном доме – служебное помещение, вмещающее отопительное оборудование

Отопительное оборудование относится к категории небезопасных в аварийной ситуации. При протечке газового котла или подающих труб возникает возможность возгорания, взрыва, пожара и отравления. Поэтому монтировать такую технику необходимо в соответствии с нормами СНиП.

Лучший способ обустройства – отдельное специальное помещение для газового котла и обслуживающей его техники. Сооружают его так, чтобы при повреждениях, аварии или во время ремонта люди, проживающие в доме, а также жилые помещения не пострадали.

Места для размещения:

• чердак или мансарда;
• подвал – на сегодня самое популярное решение;
• отдельный хозблок – рекомендуется, если дом старый;
• комната в доме;
• пристроенная котельная.

Проект котельной на базе газового аппарата и на основе электрокотла согласовывается с государственными организациями.

Основные нормативные документы

Система автоматического контроля загазованности бытовая

Основой регламентирующей документации при строительствах котельной выступают документы СНиП. Список включает:

• пункт 6.17-25 в СП 42-101-2003 г;
• пункт 6.29-48 от СП от 2.04.08-87;
• глава 4 в СП 41-104-2000;
• пункт 7 от СП 62.13330.2011;
• пункт 6.6 от СП 60.13330.2012;
• пункт 6.12 от СП 55.13330.2011;
• инструкция МДС 41.2-2000 по размещению газовых котлов.

Нормы СНиП постоянно уточняются и изменяются. С 2019 года обустройство газовой котельной датчиком загазованности стало обязательным элементом.

Правила размещения котельной в доме

Проект котельной

Разработку проекта котельной лучше поручить специалистам. Помимо норм СНиП на размеры помещения и его обустройство действует еще немало дополнительных ограничений, касающихся пожарной безопасности, требований кратности воздухообмена, особенностей эксплуатации.

На выбор помещения влияет мощность отопителя:

• Если мощность газового котла не превышает 30 кВт, допускается его монтаж в любом месте, включая кухню и коридор.
• Оборудование мощностью до 60 Квт, так же можно поставить на кухне или в холле, но компенсировать недостаточный воздухообмен приточным каналом с минимальным диаметром в 15 см.
• Аппарат, мощностью от 60 до 150 кВт монтируется только в специально подготовленном помещении.
• Агрегаты еще более мощные устанавливаются только в отдельной постройке.

Если в специальном сооружении все устроено для правильного размещения котла, то в хозяйственных отсеках или в подвале нужно учитывать особенности монтажа и конструкции разных систем. Газовый котел крепят на пол или на стене. При этом на кухне допускается крепить на стену прибор до 60 кВт, а в прихожей – только до 35 кВт.

Одноконтурный котел работает только на обогрев дома, двухконтурный подает горячую воду. Такой вариант выбирают, если используют небольшой объем горячей воды. Тогда котельная заменяет собой и бойлерную.

Требования к помещению

Пол, стены и потолок обшивают негорючими материалами

Помещение для газового котла должно выполнять ряд следующих условий.

• В кочегарке должно быть окно. Оно может быть как пластиковым, так и деревянным. Площадь его рассчитывается из пропорции – 0,03 м² стекла на 1 м³ помещения. Поэтому строят котельную в цокольном этаже лишь в том случае, если хозблок относится к полуподвальным помещениям.
• Обустройство вентиляции обязательно. Мощность и тип системы зависит от параметров котла.
• К агрегату подводят водопроводные и канализационные трубы, газовые трубы, системы контроля, электропроводку. Оборудование должно быть размещено так, чтобы сохранялся свободный доступ к котлу и к любому элементу отопления.
• Обшивать стены, пол, потолок можно только негорючими материалами. Для стен и пола обычно берут кафельную плитку, допускается оштукатуривание.
• В котельной разрешается ставить не более 2 аппаратов.
• Учитывается вес котла. Если он превышает 200 кг, под него сооружают железобетонную подушку или плитный фундамент.
• Все проемы должны быть отделаны негорючими материалами, створки открываться наружу.
• Ко всем элементам отопительной системы должен сохраняться свободный доступ.

Котельные предпочтительнее ставить в северной или восточной части дома. Обычно их сочетают с санузлом, бойлерной, кухней.

Требования к котельной, пристроенной к дому

Иногда для котельной выделяют отдельный модуль

Для кочегарки можно построить отдельный модуль. К такому варианту прибегают редко, так как обычно пристройка искажает облик здания. Однако если устанавливаемое оборудование имеет большую мощность, другого выхода нет.

К пристройке существует ряд особых требований:

• Фундамент сооружения не соединяется с фундаментом здания, между ними оставляют зазор, нередко гидроизолируют дополнительно.
• Газовая техника сильно нагревается, поэтому стены, пол и потолок выполняются и отделываются только негорючими материалами.
• Фундамент под пристройку представляет собой плиту высотой не менее 20 см.
• Специальный фундамент потребуется для дымоходной трубы.

Отдельная или пристроенная котельная, как и помещение в доме оборудуется собственной вытяжкой. Окна обязательны.

Сооружение пристроенных и крышных котельных допускается, если выполняются нормы по давлению и температуре воды.

Какой площади должно быть помещение

В деревянном доме котлы устанавливают на расстоянии 40 см от стен

Размеры котельной в частном доме для газового котла регламентирует СНиП. Обусловлены параметры мощностью оборудования.

Правила следующие:

• При мощности до 30 кВт для обустройства агрегата на газ требуется 7,5 м². Высота комнаты около 2,5 м, поэтому при установке на кухне нужно рассчитывать кратность воздухообмена.
• Для отопителя в 60 кВт нужно 15 м³.
• Площадь котельной в частном доме для газового домашнего котла с показателями до 150 кВт составляет 15 м² при высоте не менее 2,5 м.
• Кубатура кочегарки для агрегата мощностью до 350 кВт составляет не менее 20 м³.

На деле площадь помещения должна быть больше. Ведь рядом с агрегатом нужно разместить обслуживающую и измерительную аппаратуру, чтобы к любым элементам и аппарату сохранялся свободный доступ.

Если котел ставят в деревянном здании, расстояние от агрегата до стенки, оббитой на этом участке железом, составляет не менее 40 см.

Размер пеллетной котельной в доме

Пеллетная котельная

Если централизованная подача газа отсутствует, вместо газового котла устанавливают пеллетный. Такой вариант твердого топлива привлекает своей эффективностью и возможностью автоматизации. Пеллеты можно хранить в специальном бункере, откуда они по мере надобности подаются в котел.

Бункер и отопитель ставят в разных помещениях или за перегородками. Размеры отсеков зависят от габаритов. Обычно бункер не превышает 6 м³. Этого достаточно для отопления 400 м². в течение 6 месяцев. Для хранилища требуется площадь в 4 м². Габариты помещения под котел рассчитываются стандартным образом.

Расположение бункера и пеллетного котла в одном помещении запрещено. По требованиям СНиП бункер объемом более 0,8 м³ монтируется в отдельном отсеке.

Размещение котла в кухне, кладовой или коридоре

Котлы разрешено устанавливать в кухне, если кубатура помещения составляет 21 м³

Если мощность аппарата не превышает 60 кВт, допускается установка в хозяйственные помещения в доме. Газовые службы разрешают монтаж, если кубатура кухни составляет 21 м³ или кухни-столовой – 36 м³.

Устанавливают здесь как напольные, так и настенные котлы. Оборудование – насосы, смесители, распределители, коллекторы, обычно стараются закрепить над аппаратом и замаскировать шкафом. Кроме требования свободного доступа, никаких ограничений к установке не предъявляют.

Плюс такого расположения: дымоход нет нужды выводить на крышу. Достаточно вывести трубу на фасад.

Категорически запрещается ставить газовый котел в ванной или в санузле.

Окно в котельной

Обязательное требование – открывающееся окно. Конструкция его строго оговаривается ГОСТ Р 56288-2014. Окно относится к категории легкосбрасываемых. Располагаться может на стене, на потолке или в приямке.

Его назначение – уберечь здание от взрыва. При аварии ударная волна выбивает окно и за счет этого не повреждаются несущие конструкции дома.

Площадь остекления рассчитывается исходя из параметров помещения:

• при площади котельной до 9 м² ставят окно площадью не менее 0,8 м²;
• в помещении более 9 м² площадь стекла – не рамы, рассчитывают из соотношения – 0,03 м² на 1 м³.

Вместо стекла ЛСК допускается ставить однокамерный стеклопакет толщиной до 4 мм. Поликарбонат, небьющееся стекло, армированное использовать нельзя.

Требования к двери в котельной

Дверь обязательно оборудуется в котельной пристроенной. Из помещения внутри коттеджа – в цоколе, на кухне – отдельная дверь не нужна.

Исключение составляет котельная на пеллетах или на дровах. Здесь выход на улицу необходим.

Требования к двери в домашнюю котельную следующие:

• расстояние от двери в помещение до входной двери должно составлять не более 12 м;
• створка должна открываться наружу, чтобы облегчить выход из котельной;
• ширина дверного полотна превышает ширину котла на 20 см;
• створка должна соответствовать 3 типу с EI15 – стальная дверь с негорючим наполнением;
• порог перед входом должен превышать пол в коридоре на 10 см, чтобы предотвратить затопление при протечке.

Для спуска воды устанавливают канализационный трап.

Требования к стенам в котельной

К пристроенным или отдельным модулям предъявляют и определенные строительные нормы. Стены сооружают только несущих или самонесущих материалов – кирпич, пенобетон, газоблок. Такой материал выдерживает действие открытого огня в течение 120, а то и 180 минут.

Учитывается и несущая нагрузка. Вес бойлеров и расширительных бачков довольно велик. Кирпичная стена такую нагрузку выдержит.

Каркасная технология и сэндвич-панели не подойдут, так как материалы, используемые при строительстве, относятся к горючим.

Проектирование и расчет

Проектированием и расчетами должны заниматься специалисты

Создать проект и рассчитать компоновку котельной лучше специалисту. Однако с общими требованиями организации, должен быть знаком и владелец.

Воздухообмен

Частота полного обновления воздуха зависит от назначения помещения. В кухне воздух должен полностью обновляться за 1 час, но с учетом того, что для работы газовой плиты требуется еще дополнительно 100 м³. Если же речь идет об отдельной котельной, воздух обновляется трижды в час. Однако при этом воздухообмен нужно вычислять с учетом объема приточного воздуха для горения газа.

Собственно, расчет прост. Например, для нормальной циркуляции воздуха в котельной на 12 м² с высотой в 3 м необходимо 12*3*3=108 м³ воздуха за час.

Приточные и вытяжные потоки

Приточное отверстие размещают в нижней части двери или стены. Лучше если воздух в комнату будет заходить с улицы, но допускается и изнутри дома. Размеры отверстия определяют по мощности котла, габаритам помещения и типа агрегата. Так, для твердотопливного котла с закрытой топкой считают только трехкратный обмен воздуха. Для модели с открытой топкой учитывают воздух для горения топлива.

Допускается выполнить расчет с учетом только площади дома.

Вытяжную шахту обычно располагают рядом с дымоходом. Обязательно условие – вытяжка должна выводиться на крышу здания, иначе тяги в вентиляции не будет.

Устанавливать вентилятор в вытяжной канал запрещается.

Электричество

Проводку в котельную заводят обычным способом. Электрические кабели рекомендуется заделывать в стены. При высокой мощности отопителя лучше подключить его через отдельный щиток.

Состав проекта отопления

Проект включает список чертежей и планов, описывающих все элементы отопительной системы и котельной. Обязательны следующие документы:

• план отопительной системы и теплого пола, если он обустраивается;
• аксонометрические схемы обоих систем;
• чертежи серийных узлов подсоединения и крепления трубопровода;
• тепловая схема котельного помещения;
• план фундамента, если он есть;
• схема прокладки дымохода;
• план размещения котельного оборудования;
• спецификация оборудования и используемых материалов;
• общие чертежи.

Котельная под газовый котел – специальное помещение. Обустраивается оно своими руками в соответствии с рядом весьма строгих правил. Учитывается пожарная безопасность, санитарные нормы, требования по воздухообмену, правила эксплуатации котла.

Размеры и требования к бойлерной в частном и многоквартирном доме

Чтобы в частном доме жилось комфортно и уютно, невозможно обойтись без отопления. Об этом нужно задуматься еще на стадии проектирования строительства здания. Для отопления многоквартирного дома или частного коттеджа в специальном помещении устанавливают бойлеры. Такая комната получила название бойлерной.

Газовый котел и бойлерная в подвале дома

Для того чтобы такое технологическое оборудование нормально функционировало, устанавливается дополнительное оборудование:

• насос сетевой;
• приспособление для кондиционирования воздуха;
• блок управления;
• запорные узлы;
• трубопроводы;
• приборы.

Монтаж самого бойлера делается непосредственно в тепловую электроцентраль. Бойлерной также называют комнату, в которой оборудованы:

• котел;
• водонагреватель.

Однако подобное название не совсем подходит такому помещению. Самым подходящим будет — котельная. В таком помещении располагаются приборы для разогрева воды с помощью какого-либо теплоносителя. Причем, кроме воды, нагревается и пар.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нюансы бойлерной

По проекту многоквартирного дома габариты комнаты, где располагается бойлерная, согласно утвержденным нормам должны быть очень большими.

Планировка коттеджа 9х11 с бойлерной

Это необходимо для свободного доступа к системам отопления из труб, когда необходимо провести ремонтные работы или выполнить профилактические операции. Согласно проектам монтаж бойлеров частных домов делается на специальном возвышении. Это может быть стальная конструкция или несколько приподнятый мелкозаглубленный фундамент. Иногда в многоквартирных домах требуется смонтировать несколько бойлеров. В этом случае монтаж делается попарно, причем соблюдается нормированное расстояние между приборами. Обычно оно делается более 70 см.

В каждом проекте ТЭЦ бойлерная комната отличается большим размером. В помещении монтируются огромные бойлерные емкости, трубопроводы, по которым подается вода, мощные насосы. Для частных домов котельные помещения отопления проектируются не очень больших размеров.

Пример небольшой бойлерной в частном доме

В них помещаются:

• котлы;
• водонагреватели;
• пластиковые трубы.

Вернуться к оглавлению

Как должна выглядеть бойлерная

В принципе, какого бы размера ни были такие помещения, они подчиняются определенным технологическим правилам:

1. Каждая комната индивидуальных домов, должна иметь отделку, соответствующую проекту. Для этого применяются специальные материалы, обладающие большой влагостойкостью. Они не должны бояться больших перепадов температуры.
2. В каждом проекте бойлерной обязательно закладывается мощная система вентиляции.

   Подробная схема устройства бойлерного помещения

3. В бойлерной в обязательном порядке монтируется канализационный сток.
4. Строго должны выполняться противопожарные требования.
5. Для электрооборудования в проект домов закладывается особый пакетник.

Для многоквартирного дома специально проектируется отдельно стоящее помещение.

Для частных домов наилучшим расположением для бойлерной будет подвал, подходит также цокольный этаж. Вернуться к оглавлению

Принцип работы бойлерной

Сам бойлер можно назвать теплообменником. Это агрегат, который нагревает воду с использованием пара или кипятка. Механизм работы такого прибора выглядит достаточно просто. В стальной цилиндр установлен змеевик для прохождения холодной воды. Оставшийся свободным объем цистерны наполняется паром, который направляется наверх емкости: происходит нагрев воды.

Когда бойлер работает, скапливается конденсат. Для его отвода проектируется специальный отводчик. Иногда в частном доме конденсат просто стекает в котел без посторонней помощи. Паровые бойлеры отопления имеют несколько видов:

• емкостные;
• проточные.

Схема устройства паровой бойлерной

Чтобы управлять операцией нагрева, применяются:

• запорная арматура;
• термоманометры;
• электронасосы.

Чтобы бойлер работал качественно и без поломок, в него должна направляться вода повышенной мягкости и хорошо очищенная. Для этого ставится дополнительный фильтр и смягчитель. Вода нагревается до нужной температуры и подается в трубы отопления.

Вернуться к оглавлению

Где применяется бойлер

Такие агрегаты применяются для обогрева частных домов. Когда строится многоквартирный дом, в проект закладывается отдельная котельная. В этом помещении монтируются приборы учета. Когда позволяют размеры здания, можно поставить оборудование для прачечной.

Сама бойлерная не имеет централизованного отопления, так как, когда котел нагревается, в комнате становится даже жарко. Обслуживающий персонал редко находится в этой комнате длительное время.

Вернуться к оглавлению

Генераторы энергии

Были разработаны новые приборы, которые стали применяться для нагрева жидкости в бойлере. Они подразделяются на несколько групп:

• газовые;
• жидкотопливные;
• электрические;
• твердотопливные;
• комбинированные.

Когда проектируется газовая котельная, специально для частных домов закладываются очень жесткие условия. Это связано с высокой взрывоопасностью газового топлива.

Котлы, которые отапливаются жидким топливом, обязательно должны иметь отдельное помещение. При проектировании предусматривается монтаж мощной вентиляции с отдельным каналом, по которому будут уходить отработанные газы. Наиболее простыми в установке являются электрические котлы. Для них не нужна отдельная топочная комната.

Бойлерная с установленным газовым котлом

В силу вступают соответствующие нормы монтажа безопасного электрооборудования. Иначе говоря, подбирается нужное сечение проводов, делается хорошее заземление.

Вернуться к оглавлению

Какой должна быть комната для бойлерной

Безусловно, оптимальным вариантом для котельной частных домов считается отдельное здание. Безопасность жильцов в таком случае увеличивается в несколько раз в случае взрыва котла. Кроме того, в отдельном помещении не будет слышен шум от работы оборудования. Одним из вариантов установки в частном доме может стать подвал.

Категорически запрещается устанавливать котел отопления в жилых помещениях.

Для бойлерной частных домов очень важно иметь не только большую площадь. Необходимо также, чтобы высота потолков превышала два метра. Габариты котельной зависят от применяемого оборудования, а также его мощности. Каждая бойлерная частных домов должна обязательно иметь автоматический выключатель, который соответствует параметрам электрической проводки.

Вариант планировки и устройства комнаты для бойлерной

Проложенный кабель должен иметь сечение, соответствующее напряжению сети. При выборе кабеля обязательно учитывается мощность смонтированных приборов. В случае установки нескольких котлов отопления к каждому подключаются запорные клапаны.

К бойлеру подводится вода, в результате он работает вместе с отопительной системой как единый узел. Для слива воды подводится система канализации. Установленное оборудование проходит отладку, причем давление газа, а также подаваемой воды, должно отвечать нормам государственного стандарта.

Вернуться к оглавлению

Основные требования, касающиеся бойлерных

Неважно, какого типа помещение используется для установки отопительного оборудования, используемого в индивидуальных домах, необходимо всегда придерживаться определенных нормативов. Надо сказать, что требования к бойлерной зависят от типа применяемого топлива, а также от марки котла. Такие нормативы обычно указываются в сопроводительной документации к котлоагрегату.

Однако существуют также и общие стандартные нормы, которым должна отвечать любые комнаты домов, где размещены котлы, независимо от их типа.

1. Запрещается устанавливать в одной комнате больше двух котлов.
2. Нельзя хранить горючие или взрывчатые вещества.
3. Комната должна иметь бетонные или кирпичные стены. На пол разрешается укладывать стальные листы.

   Вариант расположения бойлерной на плане дома

4. Облицовку стен делают из кафельной плитки. Разрешается использование минеральной штукатурки.
5. Запрещается касание стен котлом отопления.
6. Система вентиляции должна соответствовать мощности и характеристикам отопительного котла.
7. Дверь в бойлерную должна распахиваться наружу. Она должна быть изготовлена из огнеупорного материала.

размеры и требования СНиП в 2021 году

Строительство котельной частного дома может сэкономить расходы на отопление, если заранее всё продумать.

СП 402.1325800.2018 относит такие помещения к хозяйственной группе и определяет для них требования по возведению и обслуживанию. Так, окно в котельной частного дома – обязательное условие безопасности.

Котёл будет работать эффективно только в случае правильного расчёта мощности и выбора места установки, соблюдения требований эксплуатации.

Параметры котельной независимо от её расположения определяются не площадью, а кубатурой

СП 402.1325800.2018 регламентирует порядок действий для организации котельной в частном доме. Несоблюдение этих правил часто приводит к печальным событиям, связанных с выходом из строя газового оборудования и даже его взрыва.

Каждая установка котла проверяется регулирующими органами на протяжении всего срока его службы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нужно ли окно в котельной частного дома

Однозначный ответ скрывается в документе ГОСТ Р 56288-2014. Оборудование полноценной котельной необходимо только в случае установки оборудования с мощностью свыше 60 кВт.

Более слабые модели разрешено монтировать на кухне рядом с источником газа. Для котлов до 50 кВт, СНиП разрешает установку на чердаке.

Оборудование с мощностью свыше 350 кВт можно устанавливать только в отдельном помещении.

Для капитального строительства используют негорючие материалы, которые укладывают только на фундаментное основание. Обычно это камень или железобетонные конструкции.

Небольшое окно в котельной частного дома

Для оборудования газовой котельной в частном доме используют оборудование средней мощности.

К таким помещениям ГОСТ выдвигает дополнительные требования. Обязательно наличие дополнительного входа со стороны улицы и вентиляционного окна. Если в помещение продуман вход из жилой зоны, то необходима установка дверей, которые подходят по противопожарным нормам.

Читайте на нашем сайте: проекты одноэтажных и двухэтажных домов с котельной.

Площадь котельной и остекления

Поскольку проектирование пристройки возлагается на частное лицо, необходимо ознакомиться с технической документацией.

Хоть котёл не занимает много места и установка дополнительного оборудования не предусматривается, площадь помещения не может составлять 2-3 квадратных метра.

Минимальные размеры котельной частного дома

Согласно СП 402.1325800.2018, высота помещения должна составлять не менее 2,5 метров. Суммарный объём воздуха в ней должен быть от 15 кубов, а значит площадь – минимум 6 квадратов. Параметры помещения рассчитывались для среднего класса оборудования мощностью до 150 кВт.

Обычно частный сектор использует такие модели котлов.

Помещение может иметь смежную дверь с жилым либо эксплуатироваться как отдельная пристройка со входом только с улицы. Независимо от наличия смежной двери выход на улицу должен быть в любом котельном помещении. Двери для таких комнат следует использовать из негорючих материалов, шириной минимум 80 см. 

Со стороны улицы можно установить дверь со стеклом, тогда в котельной станет светлее

Размер окна для котельной в частном доме также регламентируется строительными правилами.

Пункт 5.10 СП 402.1325800.2018 гласит, что достаточно проёма в 0,5 м². Но эта цифра рассчитывалась для стандартных 15 кубов воздуха в комнате. Если размер котельной больше, то на каждый м³ необходимо добавлять по 0,03 м² площади окна. 

Такие требования прописаны не только в своде правил по обслуживанию газового оборудования. Это норма естественной освещённости даже в жилых комнатах.

Если в котельной монтируют электрический водонагревательный бак, увеличение площади или объёма помещения не нужно. Важно только правильно расположить газовое оборудование, соблюдая требования пожарной безопасности.

Узнайте из видео: требования к котельной частного дома.

Вернуться к оглавлению

Легкосбрасываемые ограждающие конструкции

Хороший вариант остекления котельной – легкосбрасываемые конструкции (ЛСК). При взрыве они быстро разрушаются, образуя отверстие для сброса избыточного давления.

Такие конструкции позволили снизить количество разрушений в результате взрыва газового оборудования. Площадь такого окна в котельной частного дома не будет отличаться от обычного.

Легкосбрасываемая конструкция внешне и по теплоизоляционным свойствам не отличается от обычного окна

Использование армированного стекла не даёт такого результата и часто становится причиной для передачи кинетической энергии от взрыва на помещения в частном доме.

Установив обычное пластиковое окно в котельной частного дома, нельзя быть уверенным в безопасности эксплуатации, потому использование ПВХ-конструкций запрещено.

 

В качестве ЛСК принято использовать поликарбонат, триплекс или сталинит. Требования 2020 года привели к использованию новых материалов, а листовое стекло постепенно уходит в прошлое.

Можно поставить стеклопакеты, но это потребует установки лекгосбрасываемой конструкции окна.

Какие варианты предусматривает ГОСТ

В нормативных документах прописаны два варианта замены стекла на специальные окна с особой конструкцией.

1. Первый предусматривает установку особого стеклопакета с поворотным элементом. Особенность такой конструкции – лёгкость отворота рамы даже при минимальном избыточном давлении. Окно должно раскрыться полностью наружу при взрыве и снизить давление в котельной.
2. Второй вариант включает в себя установку рамы со смещаемым элементом. При взрыве окно должно полностью откинуться наружу, предоставив выход избыточному давлению. Створки могут открываться горизонтально или вертикально.В такие конструкции устанавливают защитные механизмы, которые легко разрушаются при возникновении повышенного давления.

Все ЛСК проходят государственную сертификацию и получают маркировку.

Так, ЛСКОС может дополнятся буквой Ж, свидетельствующей о разрешении применения в жилых помещениях. П или С будут обозначать конструктивные особенности створки и механизма открытия окна.

Сертифицированная продукция должна быть с маркировкой ГОСТа, используемого при производстве изделия.

  Вернуться к оглавлению

Легкосбрасываемые панели для строительства пристройки

Для возведения пристройки можно использовать бетон и камень, но более простой вариант – ЛСП технологии. Они подходят для пристроек и отдельно стоящих котельных. Их преимуществ в скорости строительства и безопасности эксплуатации оборудования.

Газовая котельная из ЛСП

Такой вариант обеспечивает 100% сброс избыточного давления в окружающую среду. Взрыв может привести к появлению множества осколков от бетона или кирпича, а панели просто раскроются.

При проектировании следует учитывать температурный диапазон срабатывания ЛСК (от 30 до 45 градусов).

 

Такие технологии позволяют не думать над тем, каким должны быть размеры окна в котельной частного дома, ведь при должном подходе котёл можно разместить подальше от жилища. А используя их в качестве пристройки, можно запросто перенаправить силу взрыва в сторону улицы.

ЛСП дорогие. Но безопасность эксплуатации газового котла того стоит.

Удобнее всего возводить комбинированную постройку с использованием легкосбрасываемых панелей и традиционных материалов. Так можно полностью обезопасить себя и своё имущество от воздействия взрывной волны.

Популярность ЛСК в РФ

Ежегодно в РФ происходит множество ЧП, связанных со взрывом газа. Доказано, что проблему усугубляют дешёвые, но довольно прочные пластиковые окна. Они не способны быстро снизить давление на конструкцию здания, что и приводит к его разрушению. 

ЛСК существуют уже давно, но их используют редко из-за высокой цены. Поэтому правительство решило вопрос кардинально, обязав монтаж легкосбрасываемых конструкций в ряде заведений с газовым оборудованием.

Также ужесточили обязательные проверки новых домов. Горгаз может не выдать разрешение на строительство, если конструктив здания покажется им недостаточно функциональным и качественным.

А если застройщик всё-таки построит здание не по правилам, то ему не выдадут разрешение на использование газового оборудования.

Советуем посмотреть видео: как правильно построить котельную, чтобы получить разрешение от газовой службы.

Вернуться к оглавлению

Заключение

К вентиляции котельной выдвигают серьёзные требования.

Несоблюдение правил эксплуатации газового оборудования может привести к большим тратам, связанным с разрушением дома и его восстановлением. Не говоря уже о риске для жизни и здоровья.

Читайте на нашем сайте: комбинированное отопление в частном доме.

Зданий — Требования к проекту для собственника

Требования к проекту собственника: Котел

Работы, описанные ниже, могут выполняться только только Лицензированным установщиком масляных горелок или Лицензированным мастером-сантехником.

Работа, которую можно выполнять без разрешения, Лицензированного установщика масляных горелок, Лицензированного мастера-сантехника или Зарегистрированного специалиста по проектированию

Никакие работы на котле не могут выполняться без разрешения на работу или без найма Лицензированного установщика масляных горелок или Лицензированного мастера-сантехника.Однако зарегистрированный дизайнер не всегда требуется для выполнения некоторых незначительных работ, описанных ниже.

Работать без разрешения

Раздел 28-105.4 Административного кодекса г. Нью-Йорка разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, установленных Департаментом. Собственники обязаны выполнять требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для следующего:

• Мелкие изменения и текущий ремонт согласно AC 28-105.4.2 и 1 RCNY 101-14.

Разрешения нет, но для работы требуется лицензированный установщик горелки или лицензированный мастер-сантехник AC 28-105.4.4 перечисляет работы, которые считаются обычным обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену / перемещение водопровода, газопровода, оборудования и компонентов, которые должны быть выполнены лицензированным установщиком масляных горелок или лицензированным мастером-сантехником.

Аварийные работы
NYC AC 28-105.4.1 разъясняет, что «Аварийные работы» — это работа, в противном случае требующая разрешения, выполняемая для облегчения чрезвычайных ситуаций.Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых смягчающих мер, таких как:

• Ремонт или замена оборудования для отопления или горячего водоснабжения, обслуживающего жилые помещения во время отопительного сезона или учебные занятия с 1 ноября по 1 мая.

• Замена оборудования в медицинских учреждениях, таких как больницы, дома престарелых и т. Д.

• Замена оборудования в некоторых государственных учреждениях после чрезвычайных ситуаций.

Мелкие изменения и текущий ремонт
AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт. Разрешение не требуется для мелких изменений и обычного ремонта и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.

Обычные сантехнические работы
NYC AC 28-105.4.4 перечисляет обычные работы по техническому обслуживанию и ремонту, включая ремонт, замену и перемещение установленной сантехники, газовых и противопожарных трубопроводов, сервисного оборудования и других компонентов системы.Такая работа должна выполняться лицензированным мастером-сантехником, который должен ежемесячно представлять в Департамент отчет.

Когда нужно нанять профессионала и получить разрешение

Определенные работы с котлом или хранением топлива могут выполняться только квалифицированным специалистом или подрядчиком со специальной лицензией на выполнение требуемых работ, а разрешения выдаются зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Главный сантехник
Ограниченные работы по переоборудованию сантехники, как описано в AC 28-101.5 может быть выполнен только лицензированным мастером-сантехником. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированный установщик масляной горелки
Ограниченный объем работ по установке масляной горелки. Изменения, описанные в AC 28-101.5, могут выполняться только лицензированным специалистом по установке масляной горелки. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированная лицензия инженера по эксплуатации котлов высокого давления
Зарегистрированный специалист по проектированию должен подавать разрешительные документы в Департамент для работ, выполняемых лицензиатом инженера по эксплуатации котлов высокого давления.

Когда вам необходимо нанять зарегистрированного специалиста по проектированию и лицензированного мастера-сантехника или лицензированного подрядчика по установке масляных горелок для получения разрешения

Если проект котла превышает объем работ, разрешенных в соответствии с двумя перечисленными выше категориями ограниченных работ по котлу, зарегистрированный специалист по проектированию должен представить планы строительства на утверждение Департамента, чтобы получить разрешение на работу.

Ссылки владельцев

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ требования

Получите дополнительную информацию о требованиях к проекту:

Полезные ссылки

Какой размер котла мне нужен? [Полное руководство]

Хотя размер — это еще не все, ответ на вопрос «Какой размер бойлера мне нужен?» — это верхняя часть списка, когда вы заменяете свой бойлер.Это включает в себя некоторое размышление и исследование потребностей вашего дома в отоплении и горячей воде. Для справки — Размер котла относится к номинальной мощности (а не к реальной физической стороне котла).

Вкратце — Номинальная мощность — это мощность, которую котел может обеспечить вашей отопительной системе. Более высокая мощность подходит для домов с большим количеством радиаторов.

Непросто точно определить размер бойлера, который вам понадобится, поскольку наши требования будут отличаться, но, имея некоторую базовую информацию, мы можем помочь вам найти бойлер, который сделает свое дело и обеспечит вас большим количеством горячей воды и тепла.

Почему так важен размер котла?
Какой тип котла мне нужен?
Калькулятор размеров котла
Комбинированный котел какого размера мне нужен?
Какой размер системы или обычный котел мне нужен?
Советы по выбору размеров и эффективности котла
Получите профессиональную консультацию по выбору котла

Почему так важен размер котла?

Ваш новый котел на замену должен сделать ваш дом красивым и комфортным, при этом ваши счета за электроэнергию будут как можно ниже. Никто не любит платить за газ и электричество больше, чем ему нужно!

Итак, в данном случае размер (котла) очень важен, и нам нужно сделать это правильно и определить правильную номинальную мощность вашего нового котла.

Номинальная мощность измеряется в киловаттах (кВт). Если вы купите новый котел с слишком низкой мощностью, он не сможет удовлетворить потребности вашего дома, и вы в конечном итоге замерзнете и будете несчастны. С другой стороны, слишком высокий рейтинг производительности приведет к потере топлива и вы будете сжигать деньги на грабительских счетах за электроэнергию. — Не хорошо. Да, не переусердствовать с пудингом, но важно правильно выбрать размер бойлера.

Какой тип котла мне нужен?

Прежде чем мы определимся с размером вашего нового котла, мы должны определить тип котла, который вам понадобится.В Великобритании большинство наших домов работает на природном газе, но для тех, кто не подключен к национальной сети, котлы работают на жидком топливе или сжиженном нефтяном газе — топливе, которое можно хранить внутри.

Существует 3 различных типа котлов — Комбинированный, Системный и Обычный. Вы можете заставить все эти модели работать на газе, масле или сжиженном нефтяном газе.

Комбинированные котлы

Котлы

Combi очень популярны в Великобритании. Экономичные и компактные комбинированные котлы идеально подходят для домов малого и среднего размера с 1 или 2 ванными комнатами.Они берут воду прямо из водопровода и обеспечивают центральное отопление и горячую воду по запросу. Нет необходимости в дополнительных баках или баллонах, что позволяет сэкономить ценное место для хранения.

Системные котлы

Системные котлы

похожи на комбинированные котлы, поскольку они также получают воду непосредственно из сети. Они также нагревают центральную систему напрямую, но с некоторыми отличиями. В отличие от комбинированного котла, системному котлу для хранения необходим накопитель горячей воды. Хотя для этого потребуется дополнительное пространство, это означает, что они подходят для домов с повышенным спросом на горячую воду.

Обычные котлы

Обычные котлы — старейшие государственные деятели в мире систем отопления. Обычный котел, который обычно встречается в старых, более традиционных домах, должен быть установлен как часть системы отопления, которая также включает в себя питающий и расширительный бак на чердаке, а также водонагреватель. Холодная вода подается в котел из бака на чердаке до того, как она нагревается, а затем направляется в систему центрального отопления или водонагреватель.

Вам следует рассматривать обычный котел только в том случае, если он является прямой заменой существующей системы отопления.Сложность трубопроводов приведет к головной боли, без которой вы можете обойтись.

Если у вас есть сомнения относительно наиболее подходящего котла для вашего дома и отопления, инженер-теплотехник сможет порекомендовать подходящий. Вы можете понять, что вам нужно, исходя из размера вашего дома и количества необходимой вам горячей воды.

Узнайте больше о вариантах, доступных вам при рассмотрении вопроса о замене котла, в разделе «Типы котлов: комбинированные, системные и обычные».

Калькулятор размеров котла

Хорошо, давайте разберемся, почему вы пришли сюда, и посмотрим, сможем ли мы найти подходящий размер для вашего нового бойлера.

Чтобы правильно выбрать размер котла, необходимо учесть несколько моментов. Как только мы это сделаем, мы можем составить калькулятор размера котла.

• Тип котла (системные и обычные бойлеры хранят горячую воду в резервуаре, что делает их более подходящими для домов с несколькими ванными комнатами и высоким спросом на горячую воду)
• Общее количество радиаторов
• Спальни
• Ванные комнаты
• Количество человек, проживающих в объекте

Естественно, размер вашей собственности и особенности дома являются ключевыми факторами, определяющими, какой размер бойлера вам понадобится.Хорошей новостью является то, что у нас есть подборка руководств, которые помогут вам найти наиболее подходящий котел для размера вашей собственности:

Наш гид даст вам хорошее представление об идеальном размере котла, но всегда стоит попросить профессионала дать вам оценку и расценки. Это просто означает, что к вам домой приезжает квалифицированный инженер-теплотехник, чтобы посмотреть на вашу систему отопления.

Комбинированный котел какого размера мне нужен?

Комбинированные котлы больше по размеру, чем системные и обычные котлы, так как они должны производить горячую воду по запросу для бытовых нужд, а также для отопления.Поскольку они непосредственно обеспечивают центральное отопление и горячее водоснабжение, у них есть два отдельных значения мощности:

• Мощность центрального отопления (ЦО)
• Мощность ГВС

Обычные и системные котлы имеют мощность только центрального отопления, так как горячая вода хранится в накопителе.

Таблица размеров комбинированного котла

Мощность комбинированного котла центрального отопления может быть разделена на три категории, чтобы помочь вам найти подходящую модель в зависимости от количества радиаторов в вашем доме.

Количество радиаторов	Рекомендуемый размер комбинированного котла (мощность ЦО)
До 10	24-27 кВт
10-15	28-34 кВт
15-20	35-42 кВт

Лучшие комбинированные котлы

«Лучшими брендами комбинированных котлов являются Vaillant, Worcester Bosch, Baxi, Viessmann и Ideal».

Следующие модели комбинированных котлов настоятельно рекомендуются профессиональными теплотехниками и домовладельцами.Все они доступны в различных размерах, подходящих для большинства размеров дома:

• Vaillant ecoTEC plus Combi
• Вустер Bosch Greenstar i Combi
• Бакси 800 Комби
• Viessmann B2KB Vitodens 200 Вт
• Идеал Vogue Max Combi

Узнайте больше о лучших комбинированных котлах.

Какой типоразмер системы или обычный котел мне нужен?

«Системные и обычные котлы не обязательно должны быть такими мощными, как комбинированные. Это потому, что они включают в себя отдельный накопитель горячей воды для нагрева и хранения воды для бытового потребления.”

Таблица размеров системного котла

Суммируя количество радиаторов вокруг вашего дома, вы сможете определить подходящую номинальную мощность котла системы.

Количество радиаторов	Рекомендуемый размер системного котла
До 10	9-18 кВт
10-15	18-26 кВт
15-20	27-40 кВт

Лучшие системные котлы

Профессиональные инженеры-теплотехники и домовладельцы настоятельно рекомендуют следующие модели системных котлов, доступные в различных размерах, подходящих для большинства размеров дома:

• Система Baxi 800
• Система Ideal Logic Max
• Система Vaillant ecoTEC plus
• Система Viessmann Vitodens 200 Вт
• Вустер Bosch Greenstar Si

Получите полный обзор системных котлов в Что такое системный котел? Плюсы, минусы и стоимость.

Стандартная таблица размеров котла

Рекомендуемый типоразмер котла в зависимости от количества радиаторов такой же, как и для системных котлов.

до 109-18 кВт

Количество радиаторов	Рекомендуемый размер котла обычного размера
10-15	18-26 кВт
15-20	27-40 кВт

Лучшие обычные котлы

Профессиональные инженеры-теплотехники и домовладельцы настоятельно рекомендуют следующие стандартные модели котлов, доступные в диапазоне размеров, подходящих для большинства размеров дома:

• Baxi 400 тепла
• Ideal Logic Max Heat
• Vaillant ecoTEC plus Regular
• Viessmann Vitodens 100W с открытой вентиляцией
• Вустер Bosch Greenstar Ri

Накопитель горячей воды какого размера мне нужен?

Если вы решили установить комбинированный бойлер, эта следующая насадка не для вас, поскольку вам не понадобится водонагреватель.(Помните, они поставляют тепло и горячую воду по запросу). Это не относится к системным и обычным котлам, и вам нужно будет хранить горячую воду в резервуаре. Подобрать цилиндр правильного размера для домовладельцев с системными и обычными котлами так же важно, как и подобрать его для вашего котла.

«В то время как размер бойлера зависит от мощности агрегата, размер водонагревателя — это то, сколько воды он может хранить. Емкость обычно измеряется в литрах, и наиболее подходящий размер для вашего дома будет зависеть от размера вашей собственности.”

Дома, в которых живет много людей и в которых больше ванных комнат, естественно, будут иметь гораздо более высокий спрос на горячую воду, чем дома меньшего размера.

Водонагреватели разной вместимости могут быть вентилируемыми или невентилируемыми, а также нагреваться напрямую или косвенно. Баллоны с вентиляцией забирают воду непосредственно из водопровода, поэтому их необходимо устанавливать рядом с системным котлом. Невентилируемые цилиндры, напротив, получают воду из бака с холодной водой на чердаке, что означает, что они должны быть установлены с обычным бойлером.

Прямой или косвенный?

«Прямой или косвенный» означает, что вода в вашем баллоне нагревается бойлером или погружным нагревателем. Погружные нагреватели — это электрические нагреватели, которые находятся внутри цилиндра и могут питаться от солнечных тепловых панелей. Это поможет снизить счета за электроэнергию. Если вы хотите, чтобы бойлер нагревал воду в цилиндре, то этот водонагреватель для вас.

Взгляните на таблицу ниже. Эта деталь используется профессионалами в области отопления, и вы заметите, что цилиндры прямого действия должны быть больше из-за места, необходимого для погружного нагревателя.

Спальни	Ванные комнаты	Непрямой (литры)	Direct (литры)
1	1	75/120	120/150
2	1	150	180
3	2	180	210
4	2	210/250	250/300
4+	3+	300+	300+

Переход с обычного на комбинированный котел

Котлы

Combi являются относительно новым дополнением к миру домашнего отопления и быстро взлетели на вершину рейтингов популярности котлов.Легко понять, почему — обычные котлы необходимо устанавливать с баками и цилиндрами, которые занимают много ценного пространства, тогда как комбинированный котел представляет собой отдельную единицу, а также очень экономичен.

Если вы думаете о переходе с обычного бойлера на комбинированный, вам необходимо убедиться, что он сможет удовлетворить ваши потребности в горячей воде. Лишнее пространство — это одно, но не за счет холодного дома без горячей воды для вечернего купания в бане. При этом, если ваши потребности в горячей воде не слишком высоки, комбинированного бойлера должно быть достаточно для выполнения этой работы.

Преимущества перехода с обычного котла на комбинированный:

• Нет необходимости в дополнительных компонентах
• Горячая вода по запросу (не нужно ждать наполнения водонагревателя)
• Большинство комбинированных котлов можно спрятать в кухонном шкафу

Когда менять обычный котел на комби

«Переход с обычного котла на комбинированный требует значительного объема работ, которые могут занять до 3 дней».

Есть большая вероятность, что вы останетесь без отопления и горячей воды в течение нескольких дней, поэтому середина зимы, вероятно, не лучшее время для перемен.Нанимайте летом инженера, чтобы избежать ненужных неудобных ночей. Летом у инженеров-теплотехников также меньше работы, поэтому вы сможете сэкономить на установке по сравнению с зимним периодом, когда это необходимо.

Это непростая работа, поэтому, если возможно, замените обычный котел на комбинированный в рамках более масштабного ремонта. Ваш трубопровод должен быть полностью изменен, чтобы подключить комбинированный котел непосредственно к сети и водовыпускам, поэтому будьте готовы к некоторым сбоям.

Может ли системный котел быть лучшим вариантом?

Если вы живете в доме с несколькими ванными комнатами, комбинированный бойлер вряд ли обеспечит вас достаточным количеством горячей воды. Комбинированные бойлеры также имеют более слабый расход, поэтому, если вам нужна вода из нескольких кранов одновременно, вы заметите ограничения комбинированного бойлера. Благодаря горячей воде, хранящейся в цилиндре, обычные и системные котлы могут обеспечить достаточно горячей воды для нескольких ванн, душевых и кранов одновременно.

Преимущество замены большого старого обычного бойлера на комбинированный — снова освобождение места в вашем доме.Хотя системным котлам нужен цилиндр, они подключаются напрямую к электросети, поэтому вы можете избавиться от бака на чердаке. Стоит отметить, что для установки системного котла вам нужно будет поменять невентилируемый баллон на вентилируемый.

Когда заменять штатный котел на новый штатный

Некоторые из нас не любят перемен! И это нормально при замене котла — если вас устраивает ваш обычный котел, просто установите новый обычный котел.

Это правда, что обычные котлы — самая старая модель, но это не значит, что они остались позади.Современные обычные котлы значительно улучшились и имеют более высокий уровень производительности, надежности и эффективности. Помните, что изменение типа котла может означать изменение маршрута трубопровода. Нет ничего плохого в обмене на аналогичные. Это, безусловно, будет означать намного меньше хлопот.

Наше полное руководство по установке котла расскажет вам обо всем, что связано с заменой котла.

Рекомендации по выбору размеров и эффективности котла

Когда дело доходит до размеров котла, не проводится слишком много исследований.Хорошо, не все думают о том, чтобы провести отличный вечер, к счастью для вас, мы собрали несколько дополнительных советов, чтобы сэкономить ваше время и помочь вам выбрать правильный размер котла.

Размер существующего котла

Хорошее место для начала — узнать размер вашего котла в вашем доме на данный момент. Но ждать! — Не думай, что это все! Возможно, вам все равно придется изменить размер. С момента последней замены бойлера потребности вашего дома в воде могли измениться. Вы могли бы завести детей, добавить дополнительную ванную комнату или подумать о расширении в будущем.

Если вы обнаружите, что в вашем доме регулярно заканчивается горячая вода, это может означать, что ваш текущий размер бойлера не соответствует задаче, и вам нужно думать шире. Однако, если вашему текущему котлу больше 8 лет, это может быть просто неэффективностью, а не недостатком мощности.

Расход сети

Мы знаем, что обычные водогрейные котлы получают воду из резервуара для хранения холодной воды на чердаке, а комбинированные и системные котлы питаются напрямую от сети.Если вы заменяете старую систему на комбинированный или системный бойлер, на размер, который вам нужен, также будет влиять расход / давление воды, поступающей из водопровода. Важно выбрать бойлер, достаточно большой, чтобы нагреть количество воды, проходящей через него.

Чтобы получить представление о расходе вашего котла, вам просто понадобится ведро с мерной шкалой. Откройте кран с холодной водой на 60 секунд и измерьте, сколько воды вы наберете в литрах. Производители бойлеров указывают максимальный расход воды в литрах в минуту, чтобы вы могли проверить, подходит ли ваш новый бойлер.Чем больше воды вы соберете, тем быстрее будет течь из вашей сети и тем тяжелее будет работать ваш бойлер. Чем тяжелее ему нужно работать, тем выше должна быть производительность.

Если вам не нравится вынимать ведро, вы можете позвонить профессиональному установщику, который сможет измерить для вас расход и температуру воды в водопроводной сети.

Советы по эффективности котла

Замена бойлера должна повысить энергоэффективность вашего дома, что, надеюсь, приведет к снижению ваших счетов за электроэнергию.У нас есть несколько дополнительных советов, которые помогут вашему котлу работать максимально эффективно.

Изоляция

Отсутствие теплоизоляции в вашем доме приведет к потере тепла через крышу, стены, полы и окна. Это просто означает, что вашему бедному котлу придется больше работать, чтобы вам было хорошо и уютно. К сожалению, больше работать означает более высокие счета за электроэнергию. Чтобы помочь вашему котлу, подумайте о приобретении дополнительной изоляции или замене окон.

Размер радиатора

Не все радиаторы созданы равными, поскольку некоторые из них имеют более высокую мощность, измеренную в британских тепловых единицах (БТЕ), чем другие, и будут различаться по размеру.Чем больше площадь поверхности радиатора, тем быстрее он нагреет комнату, поэтому каждый радиатор должен соответствовать размеру комнаты.

Интеллектуальное управление

У многих из нас есть смартфон и умный телевизор, так почему бы не поумничать с отоплением? Большинство бойлеров теперь совместимы, и вы сможете регулировать температуру в своем доме, находясь в пути. Умные технологии — это эффективный способ следить за потреблением энергии. Мы сравнили здесь пару лучших умных термостатов

Годовое обслуживание котла

Да, это неприятно, но поверьте нам в этом.Ежегодное техобслуживание котла позволит поддерживать его максимальную работоспособность намного дольше и сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе. Выявите любые проблемы на раннем этапе, чтобы сделать все возможное, чтобы котел не мигал.

Получите профессиональную консультацию по подбору котла

Чтобы получить точное представление о размерах котла, подходящих для вашего дома, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессиональным инженером-теплотехником.

Сравнение нескольких предложений поможет вам найти наиболее подходящий размер котла для вашего дома по наиболее конкурентоспособной цене.И мы сделали поиск местных инженеров-теплотехников проще, чем когда-либо.

Все, что вам нужно сделать, это заполнить нашу простую онлайн-форму — это займет всего несколько минут — и сообщить нам немного о работе, которую вам необходимо выполнить. Затем мы подберем для вас до 3 компаний в вашем регионе, которые могут выполнить эту работу. Каждая из компаний свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы предоставить бесплатное предложение по установке котла.

---

---

BBC News — Проблема с арендодателем: ответы на ваши вопросы

Работа с трудным домовладельцем — не шутка

Более трех миллионов человек сейчас снимают свои дома в частном порядке только в Англии, и проблемы являются обычным явлением.

Опрос, проведенный на прошлой неделе, показал, что треть арендаторов арендуют объекты с устаревшими сертификатами газовой безопасности.

Жалобы на аренду агентов теперь составляют почти половину проблем, которыми занимается уполномоченный по имущественным вопросам.

На этой неделе Рут Бэмфорд из Citizens Advice отвечает на вопросы арендаторов в Англии о том, как решать проблемы с арендодателями или агентами по сдаче в аренду.

Через две недели мы опубликуем ее ответы на вопросы арендодателей, у которых возникли проблемы со своими арендаторами.

---

Q1.Имеет ли домовладелец право требовать, чтобы помещения оставались безупречными во время аренды, чтобы они могли показать потенциальным покупателям все вокруг? Неужели помещение нужно только вернуть в том же состоянии, в каком оно было взято по окончании срока аренды? Кристофер, Бери, Саффолк.

Насколько чистым нужно содержать квартиру?

Вы не обязаны содержать помещение в безупречном состоянии, если вы не дали на это согласия при заключении договора аренды.Вы обязаны поддерживать нормальные стандарты опрятности и чистоты для помещений того типа, который вы арендуете.

Например, если вы снимаете дом с большим количеством студентов, было бы разумно, чтобы дом был неухоженным, чем если бы вы снимали роскошный дом, в котором живете только вы. Вам не нужно возвращать помещение в том состоянии, в котором оно было на момент начала аренды.

2 квартал.В начале этого года в нашем арендованном доме не работал комбинированный котел, поэтому у нас не было горячей воды и центрального отопления. Единственным отоплением в доме был электрический камин в гостиной. Мы позвонили нашему домовладельцу, и он сказал, что это уже случалось раньше, и сказал, что нам нужно увеличить давление воды в кипящей воде через небольшой кран на бойлере. Мы не смогли нигде найти этот кран и перезвонили ему. Затем он сказал, что не готов платить водопроводчику за то, чтобы он приехал для такого небольшого задания, и сказал, что приедет на следующий день.Через пять дней он явился и сказал, что у него что-то попало в глаз, что ему нужно лечь в больницу, и он не может водить машину. Между тем у нас не было отопления и горячей воды почти неделю в одно из самых холодных периодов года. Могу ли я отказаться платить арендную плату за эти пять дней, уменьшить арендную плату или даже досрочно расторгнуть договор? Грег, Ридинг.

Арендодатель несет ответственность за правильную работу котла для подачи горячей воды и отопления в соответствии с положениями раздела 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.Ожидается, что арендодатель займется решением проблемы в разумные сроки, как только он будет уведомлен о проблеме.

В данном случае оказывается, что котел отключился из-за падения давления воды. Арендодатель должен был решить проблему, показав вам, как довести давление воды до необходимого уровня, и тогда вы узнали бы, как исправить проблему в будущем.

Если котел продолжает отключаться, это может означать неисправность, и домовладелец должен устранить проблему согласно разделу 11.Если домовладелец не занимается ремонтом, за который он несет ответственность в соответствии с разделом 11, то лучший вариант для арендатора — это связаться с группой по жилищным стандартам местных властей или с группой по гигиене окружающей среды. Они могут осмотреть недвижимость и связаться с домовладельцем по поводу ремонта.

Арендодатель решил эту проблему, но вы были без воды и отопления в течение пяти дней. Вы можете попытаться договориться с домовладельцем об уплате более низкой арендной платы за этот период, но я бы не советовал вам прекращать платить арендную плату за этот период, поскольку это приведет к возникновению задолженности по арендной плате.

Если у вас фиксированный срок аренды и вы уезжаете досрочно без согласия арендодателя, вы можете преследовать в судебном порядке любую арендную плату, оставшуюся до конца установленного срока.

Q3. Существуют ли какие-либо минимальные стандарты, относящиеся к частным арендованным домам? В моем доме нет центрального отопления, только два окна с двойным остеклением, изоляция чердака не более двух дюймов и неизолированный резервуар для горячей воды.Чтобы сохранить тепло в доме, мне пришлось оставить два газовых камина с конвектором и открытый газовый камин, работающие круглосуточно. В самый холодный момент нашей зимы этого было мало. Могу ли я потребовать лучшей изоляции, двойного остекления и т. Д.? Мартин Шарп, Порт Элсмир.

Нет определенных минимальных стандартных требований, например, должно быть центральное отопление или окна с двойным остеклением, но существует система оценки здоровья и безопасности жилья в соответствии с Частью 1 Закона о жилищном строительстве 2004 года.

Существует элемент «осторожность покупателя» для арендатора, который решает взять на себя такое жилье.

Согласно этим правилам, дома могут быть определены как представляющие опасность для здоровья в случае чрезмерного холода.

Вы можете попросить команду местных органов власти по жилищным стандартам или группу по гигиене окружающей среды приехать и осмотреть недвижимость, когда там слишком холодно. Они могут направить домовладельцу уведомления для устранения проблемы.

Если газовые конвекторы и газовый камин делают дом теплее, но дороги в эксплуатации, возможно, вы подумаете о переезде в жилье с лучшим отоплением.Если отопление дорогое, но не классифицируется как ненадлежащее и не представляет опасности для здоровья, то есть элемент «осторожности покупателя» для арендатора, который решает снять такое жилье.

4 квартал. В моей квартире вся ванная комната покрыта плесенью! Пол в ванной застелен ковром, и эта глупость была сделана, чтобы скрыть тот факт, что там есть сломанная половая доска. Он также впитал всю влагу и стал довольно неприятным.Так было, когда я переехал, но меня заверили, что так будут. Это было два месяца назад. Состояние окружающей среды появилось несколько недель назад, и я до сих пор не заметил никаких улучшений. Меня тошнит от плесени! Кэти, Ричмонд, Северный Йоркшир.

Вероятно, эта плесень образовалась из-за конденсата. Во многих случаях домовладельцы не несут ответственности за конденсацию, однако ваш домовладелец пообещал в начале вашей аренды разобраться с плесенью, и поэтому вполне вероятно, что это срок аренды, который ваш арендодатель связан.

Не существует простого решения, чтобы заставить сопротивляющегося арендодателя принять меры. Иногда арендаторы удерживают арендную плату, чтобы попытаться заставить арендодателя принять меры, но это всегда рискованно, поскольку в этом случае у вас может возникнуть задолженность по арендной плате.

Стоит упорствовать с отделом гигиены окружающей среды муниципального совета, поскольку у него есть законные обязанности по расследованию вопросов такого рода и требовать от домовладельцев принятия мер в случае необходимости. Если вы считаете, что гигиена окружающей среды не занимается этим вопросом должным образом, вы можете подать официальную жалобу в совет.

Вы также можете написать домовладельцу и сказать ему, что если он не решит проблему в течение, скажем, 14 дней, вы попросите кого-нибудь разобрать ванную комнату, и вы выставите ему счет на оплату расходов. Ваше письмо должно быть очень конкретным в отношении работ, которые вы предлагаете выполнить, и затрат, которые вы намереваетесь понести.

Это не идеальное решение, так как вы можете не получить деньги обратно, но это будет означать, что в ванной комнате будет порядок. Затем у вас есть выбор преследовать арендодателя через суд, чтобы попытаться вернуть свои деньги.

Если вы не хотите рисковать и тратить деньги, вы можете не получить их обратно или у вас просто нет денег, вы имеете право предпринять разумные шаги для решения проблемы самостоятельно. Вы можете убрать заплесневелый ковер из ванной. Форму для конденсата обычно можно смыть средством для удаления плесени. Обеспечение хорошей вентиляции в ванной снизит риск повторного появления плесени.

Вам может показаться, что это шаги, которые вам не нужно предпринимать, но иногда это наиболее реалистичное решение для быстрого разрешения проблем с влажным конденсатом.Вы по-прежнему будете иметь право выставить арендодателю счет за ваше время и любые затраты на выполнение этой работы, при тех же трудностях с возмещением, как упоминалось выше.

Q5. Законно ли домовладельцы и агенты по недвижимости помещать в свои объявления о сдаче внаем недвижимости условие «без DSS»? В настоящее время я получаю пособие по нетрудоспособности, а также жилищное пособие. В прошлом, когда я пытался найти место для сдачи в аренду, я обнаружил, что, по крайней мере, ни один из 10 домовладельцев даже не рассматривал бы меня как арендатора, потому что я получал пособие.Это явная дискриминация, которую вы ежедневно видите в газетных объявлениях. Кристофер, Бристоль.

К сожалению, в настоящее время нет законодательных или нормативных актов, запрещающих домовладельцу помещать в объявление условие «не претенденты на пособие».

Новые законы помогают арендаторам возвращенной собственности, говорит Рут Бэмфорд

Существуют четкие законодательные акты, предотвращающие дискриминацию по признаку расы, пола или инвалидности — Закон о расовых отношениях 1976 года, Закон о дискриминации по признаку пола 1975 года и Закон о дискриминации по инвалидности 1995 года.

Однако в настоящее время в статутном праве нет Закона о дискриминации в отношении льгот. Если можно доказать, что частный домовладелец прямо или косвенно дискриминирует людей по признаку расы, пола или инвалидности, то меры могут быть приняты на основании соответствующего закона.

Q6. Сейчас у меня есть цифровой Freeview, но он постоянно отключается, что делает многие каналы недоступными для просмотра. Кто отвечает за установку цифровой антенны? Алан, Вулверхэмптон.

Ваш арендодатель не несет ответственности за установку антенны, если в вашем договоре аренды не указано иное, что арендодатель согласился обеспечить вам хороший прием. Это маловероятно.

Q7. Можете ли вы внести изменения, например, повесить полки на стене в арендованном жилье? Клэр Ричардс, Кардифф.

Это может привести к повреждению стен, поэтому вы не имеете на это права, однако домовладелец может согласиться с вами, поэтому стоит спросить.Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение.

Арендодатель также может согласиться на небольшие изменения при условии, что арендатор вернет собственность в надлежащее состояние в конце срока аренды, например, заполнение отверстий под винты и перекраску, где это необходимо.

Q8. Наш агент не предоставил подписанные копии договора гарантированной краткосрочной аренды, а также доказательств того, что наш депозит находится в системе защиты депозитов, поддерживаемой государством.Таким образом, у нас мало доказательств, кроме наших банковских выписок, чтобы предположить, что мы платим арендаторам. Мы в собственности 18 месяцев. Каковы наши права и что нам делать? Ричард, Кемберли, Суррей.

Не существует государственного органа, который должен был бы проверять, соблюдает ли арендодатель закон о защите залога при аренде.

Если арендодатель не предоставит справку в течение 28 дней и у него нет уважительной причины, он или она могут быть привлечены к ответственности и оштрафованы.

Когда депозит вносится в схему, домовладелец должен получить сертификат, который он должен передать вам — только одна из трех схем отправляет письменное подтверждение непосредственно арендатору.

Хотя в Законе о жилищном строительстве 2004 г. и правилах схемы указано, что арендодатель несет ответственность за предоставление этой информации в течение 14 дней, если вы ничего не получили, вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы узнать, были ли деньги защищены.

Если не приступить к подаче иска в окружной суд к домовладельцу о выплате установленной законом компенсации.

Гарантированные краткосрочные арендаторы, чьи права аренды были созданы 28 февраля 1997 г. или после этой даты, имеют право на получение заявления от арендодателя об основных условиях аренды.Чтобы получить справку, вы должны письменно попросить арендодателя предоставить письменное изложение условий аренды. Арендодатель должен в течение 28 дней с момента получения вашего запроса предоставить письменное изложение основных условий аренды.

Если домовладелец не предоставит справку в течение 28 дней и у него нет уважительной причины, она может быть привлечена к ответственности и оштрафована. Сотрудник местного самоуправления по вопросам аренды жилья несет ответственность за преследование.

Q9.Накоплены ли проценты по депозиту, предоставленному арендатором, и имеет ли арендатор право на получение процентов? Я понимаю, что допустимый износ допускается, но в большинстве случаев агенты по недвижимости вычитают деньги из депозита, указывая на износ. Как можно согласовать износ и каковы права арендаторов в отношении деталей любого вычета? Санджай Кумар, Пул.

Положения Закона о жилищном строительстве 2004 года не дают арендаторам права на получение процентов, накопленных на деньги, выплаченные в качестве арендных вкладов, поэтому вы не будете получать проценты по депозиту, выплаченному в связи с арендой.

С течением времени большая часть домашней мебели и ее содержимого портятся в результате нормального использования, это называется износом, и вы, как арендатор, не несете ответственности за замену таких поврежденных предметов. Как правило, износ происходит в течение длительного периода времени при нормальном использовании, тогда как повреждение является следствием определенных случайных или необоснованных действий.

Для арендодателя разумно снять деньги с депозита для покрытия ущерба имуществу, мебели или недостающих предметов, перечисленных в описи, или любой невыплаченной арендной платы, которую вы можете задолжать.Однако домовладелец не должен вычитать деньги из залога для покрытия ущерба, который можно рассматривать как справедливый износ.

Q10. Мы сдаем в аренду уже два года, и за это время у нас было много проблем с содержанием недвижимости. Печка перестала работать, грузовик перевернулся и сбил нашу переднюю стену, дом покрылся влажными пятнами. Каждый раз, когда мы поднимали эти вопросы с нашими агентами, они говорили, что письмо будет отправлено нашему домовладельцу, но ничего не делается, и агенты по недвижимости утверждают, что ничего не могут сделать.Сейчас мы покидаем дом в конце месяца, но мы боимся, что не вернем наш депозит, хотя ни в одной из этих проблем нет нашей вины. Рэйчел Николлс, Саутгемптон.

Важно, чтобы вы, как арендатор, и арендодатель или их представитель договорились о содержании и состоянии собственности в начале аренды.

Сдача домов в аренду стала более распространенной после резкого падения продаж

Желательно, чтобы это было в виде письменной описи, подписанной обоими, и должно включать список мебели и принадлежностей.

Если домовладелец предоставляет инвентарь, вам следует внимательно его проверить, прежде чем подписывать его, поскольку в противном случае вы можете нести ответственность за любые несоответствия или ущерб и можете потерять часть или весь свой залог по окончании срока аренды.

Если домовладелец не предоставляет описи, вам следует составить ее самостоятельно и попросить арендодателя подписать ее или поручить подписать независимому свидетелю. Также может быть полезно сфотографировать недвижимость, мебель и принадлежности.

В конце срока аренды домовладелец, вероятно, осмотрит недвижимость, прежде чем решить, какая часть залога должна быть возвращена вам и на какую сумму арендодатель имеет право.

Если возникает спор о том, какая часть депозита, по вашему мнению, должна быть возвращена, схема арендного залога (а не домовладелец) удерживает оспариваемую сумму до тех пор, пока спор не будет разрешен. Затем вы можете воспользоваться альтернативной службой разрешения споров, которая предоставляется схемой защиты арендного депозита.

Q11. Мы переехали из частного дома в марте 2010 года. Мы провели три дня, убирая дом сверху донизу, и оставили дом в более чистом состоянии, чем когда мы въехали.Через два дня агенты по аренде договорились о завершении независимого отчета о выезде. Через несколько дней они написали нам, что в доме была проведена поверхностная уборка и что теперь им нужно пригласить профессионального уборщика, указав 250 фунтов стерлингов плюс НДС. Мы получили отчет в субботу, 3 апреля 2010 г., когда новые арендаторы переехали в собственность. Мы написали ответ, оспаривая потребность в профессиональной уборке и указывая, что если дом был грязным, как мы заявили, почему новым жильцам разрешили въехать до того, как была произведена профессиональная уборка? Мы считаем, что это всего лишь способ вычесть 250 фунтов стерлингов плюс НДС из нашего депозита, и мы не верим, что такая профессиональная уборка состоится.Какая у нас позиция по этому вопросу? Mrs J Arnold, Wallington, Surrey.

Опять же, при условии, что ваш депозит был защищен, в конце срока аренды в случае возникновения спора с вашим арендодателем или представителем относительно удержаний из внесенного вами депозита, все три схемы предлагают альтернативную услугу разрешения споров для разрешения спора о депозите. У каждой схемы есть свои критерии, которым нужно следовать, поэтому вам нужно будет связаться с соответствующей схемой для получения дополнительной информации.

Q12. В августе прошлого года я и двое моих соседей переехали в недвижимость на севере Лондона. Мы внесли залог в агентство по аренде жилья, которое первоначально рекламировало квартиру, а оно, в свою очередь, переправило деньги арендодателю. Вскоре домовладелец объявил себя банкротом, и имущество перешло в конкурсное производство. Агентство по сдаче в аренду и домовладелец до сих пор не сообщили мне, куда пошли наши депозитные деньги. Арендодатель игнорирует всю переписку, а агенты по сдаче в аренду заявляют, что не несут ответственности за денежные средства.Несут ли агенты по сдаче в аренду в любом случае ответственность за деньги, которые они обрабатывали — поскольку они переводили их не в схему защиты депозита, а вместо этого на личный банковский счет арендодателя — и что я могу теперь предпринять, чтобы получить наши деньги? Чарли Дуайер, Лондон.

Вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы выяснить, действительно ли ваш депозит был размещен в схеме. Однако, если ваши деньги не были размещены в схеме, у вас могут возникнуть трудности.

В законе прямо не говорится, имеет ли агент право просто передать залог арендодателю, чтобы арендодатель мог защитить его.

У вас есть возможность подать иск в окружной суд с просьбой о возврате вашего депозита и потребовать установленную законом компенсацию в размере трехкратного размера депозита, если ваш депозит не был размещен в схеме.Однако нет смысла возбуждать судебный иск против обанкротившегося лица, поскольку у вас может быть мало шансов получить свои деньги, даже если вы выиграете дело.

Это означает, что для того, чтобы у вас была хорошая перспектива вернуть свой депозит, вам нужно будет доказать, что агент несет ответственность, а для этого вам нужно будет показать, что агент был обязан разместить деньги непосредственно в схеме и не передавайте это домовладельцу.

В законе прямо не говорится, имеет ли агент право просто передать залог арендодателю для защиты арендодателя.Было немного обязывающих судебных дел по арендному залогу, поэтому закон в этой области остается в значительной степени неопределенным.

Если бы вы подали в суд на агента, вы могли бы выиграть дело, если бы вы смогли доказать, что закон или, возможно, договор между арендодателем и агентом требовали, чтобы агент размещал деньги непосредственно в схеме. Однако есть риск, что вы можете проиграть из-за неопределенности закона в настоящее время.

Если вы подадите иск о возмещении ущерба против агента и проиграете, вам может быть приказано оплатить судебные издержки агента.

Q13. Я собираюсь продлить договор аренды и предпочел бы иметь период уведомления за один месяц, чтобы покинуть собственность, которую я имею право передать по закону. Однако все соглашения требуют от арендаторов предоставить два месяца, которые арендодатель должен будет предоставить мне, если он попросит меня уехать. Новое соглашение требует, чтобы я дал такой же двухмесячный период уведомления. Как я могу получить свои законные права в этом случае? Паула Фери, Милтон Кейнс.

По окончании фиксированного срока аренды у арендатора есть выбор: принять новое письменное соглашение с фиксированным сроком или просто продолжить аренду в качестве установленного законом периодического арендатора.

Установленная законом периодическая аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком, за исключением периода уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекающему в первый или последний день срока аренды.

Однако срок уведомления по договору аренды с фиксированным сроком — это срок, согласованный арендодателем и арендатором. Если вы согласны с требованием об уведомлении за два месяца, вы будете юридически связаны этим, если подпишете соглашение.

Вы можете попытаться договориться о месячном сроке уведомления, но если арендодатель не согласен с этим, у вас есть выбор: либо заключить новое соглашение на его условиях, либо остаться в качестве установленного законом арендатора на периодической основе, но без гарантии арендатора. установленный срок.

Q14. Я съемщик в своей квартире уже восемь месяцев. Через две недели после переезда в собственность, снаружи было сломано двойное остекление. Я обратился в свое агентство по справке из полиции. Я сообщал об этом каждый месяц и получил те же ответы, что агентство не может связаться с домовладельцем. Она не отвечала на телефонные звонки, электронные письма или сообщения, оставленные каким-либо иным образом. Затем два месяца назад я сообщил об утечке, которая до сих пор стоила мне 300 фунтов стерлингов, но до сих пор не устранена.Я недавно подал уведомление за 28 дней, и мне сказали, что, если арендодатель не согласен, я должен остаться, и если она согласится, мне все равно придется платить арендную плату до конца периода аренды через три месяца ‘ время. Я ждала уже восемь месяцев, пока эти проблемы будут исправлены — неужели это нарушение контракта с ее стороны? Джемма, Понтефракт.

Обязательства арендодателя по ремонту содержатся в разделе 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.

Старомодные трущобы теперь представляют исторический интерес

В соответствии с этим разделом арендодатель подразумевает обязательство поддерживать в ремонте структуру и внешний вид жилого дома (включая окна), а также поддерживать в исправном и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подача воды, газа, электричества и канализации.

Если арендодатель или агент по аренде, действующий от имени арендодателя, не договорились о ремонте в течение восьми месяцев, то они не выполнили свои обязательства по ремонту в соответствии с разделом 11.

Неудивительно, что арендатор устанет от бездействия арендодателя и захочет досрочно прекратить договор аренды. По договору арендатор несет ответственность за арендную плату до конца установленного периода, и досрочное выездное проживание будет нарушением соглашения.

Однако домовладелец может столкнуться с трудностями при получении судебного постановления в отношении невыплаченной арендной платы, если он не отремонтировал разбитые окна и протечки, когда это требуется по закону. Это будет основанием для вашего встречного иска, если домовладелец подал в суд на вас в отношении невыплаченной арендной платы после досрочного выхода из установленного срока.

Q15. У нас есть гарантированная краткосрочная аренда на совместные имена. Фиксированный срок составлял шесть месяцев, и с тех пор мы остались в нем, продолжая платить арендную плату каждый месяц в соответствии с первоначальным соглашением. В первоначальном договоре аренды говорится, что мы должны уведомить нас за два месяца, если хотим уехать, но мы считаем, что по закону необходим только один месяц. Не могли бы вы прояснить это, поскольку при поиске в Интернете мнение кажется запутанным. Джон Даффелл, Винчестер.

Поскольку аренда теперь является установленной законом периодической гарантированной краткосрочной аренды, после истечения фиксированного срока аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком.

Исключением является период уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекая в первый или последний день срока аренды.

Это уведомление, которое вы теперь должны предоставить для прекращения аренды.Арендодатель не может по закону удерживать вас до двухмесячного периода уведомления после истечения установленного срока.

Q16. Мы сдаем в аренду. Наш контракт был сроком на один год, но затем мы договорились с арендодателем, что продолжим на нынешней основе до конца года. Однако нового контракта подписано не было, хотя соглашение было заключено по электронной почте. Есть ли что-нибудь в законе, защищающее наши права, или нам нужно подписать еще один контракт? Пол, Глазго.

Если вы обладаете исключительным правом владения жильем с установленным сроком аренды и аренды, то вы будете иметь краткосрочную гарантированную аренду в соответствии с Законом о жилье (Шотландия) 1988 года. В Англии и Уэльсе это называется гарантированной краткосрочной арендой и принцип тот же.

Соглашения, заключенные по электронной почте, оставляют место для сомнений

У вас был фиксированный срок аренды в соответствии с предыдущим соглашением на один год, но когда этот фиксированный срок закончился, ваша аренда продолжала действовать как периодическая аренда под защитой Закона 1988 года.Нет никаких юридических требований для подписания другого соглашения. Вы можете продолжать работать в качестве арендатора на периодической основе до тех пор, пока арендодатель или вы сами не завершите аренду путем уведомления.

Если вы подпишете новое письменное соглашение с фиксированным сроком, то вам будет обеспечен еще один гарантированный период времени — например, еще один год — но вы также будете юридически обязаны соблюдать этот фиксированный срок. Если вы хотите остаться на другой определенный срок и вас устраивают условия этого соглашения, вы можете подписать его.

Соглашение на новый фиксированный срок должно включать четкое предложение и принятие сторонами, а подписываемые письменные договоры аренды разъясняют это.

Соглашения, заключенные по электронной почте, могут оставить место для сомнений в том, действительно ли соглашение было заключено, поэтому вам следует попросить, чтобы соглашение с фиксированным сроком было в форме письменного договора аренды.

Q17. Мы недавно переехали в небольшой дом.Несмотря на неоднократные заверения агента до и во время нашего переезда, на самом деле у него нет двух выделенных парковочных мест, которые нам нужны. Также котел ломался более трех раз. Мы не можем запустить баню, так как система не подает постоянно горячую воду в эти краны. Мы хотим найти другое место для жизни, но наш агент предупредил нас, что мы нарушим договор, так как изначально срок аренды составляет шесть месяцев. Мы были там три-четыре недели. Я считаю, что проблема с парковкой была частью устного соглашения, и считаю, что это имеет прямое влияние на нас, мою автомобильную страховку и безопасность нашего автомобиля. Сьюзи Харт.

Вероятно, что данное обещание о парковочных местах действительно является частью контракта, и поэтому арендодатель нарушает договор, не предоставляя их. Одно из средств защиты — финансовое, например снижение арендной платы.

Только при некоторых обстоятельствах дело может быть достаточно серьезным, чтобы досрочно закончить аренду, а это то, чего вы хотите, чтобы иметь возможность выехать раньше срока и не платить арендную плату за оставшуюся часть шести месяцев.

Похоже, вы имеете право на некоторое снижение арендной платы в случае нарушения договора, но невозможно с уверенностью сказать, что вы имеете право досрочно прекратить аренду. Если вы съедете сейчас, вы рискуете оказаться задолжавшим оставшуюся квартплату, если домовладелец передаст дело в суд.

Раздел 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках разъясняет, что домовладелец несет ответственность за ремонт котла и систем отопления. Невыполнение этого требования является нарушением контракта.Это нарушение, вероятно, недостаточно серьезно для досрочного прекращения аренды, но вы имеете право на ремонт котла и компенсацию.

Стоит проконсультироваться с отделом гигиены окружающей среды муниципального совета, чтобы узнать, могут ли они помочь с котлом, но это может быть не в их компетенции.

Если гигиена окружающей среды не может помочь, вы можете написать агенту и арендодателю и напомнить им об их законных обязанностях в соответствии с разделом 11 и вашем праве на компенсацию и попросить отремонтировать котел без дальнейших задержек.

К сожалению, если ремонт котла не был произведен добровольно, у вас остается только действовать самостоятельно, например, обратиться в суд с требованием о том, чтобы домовладелец выполнил ремонт, или оплатить ремонт самостоятельно ( с достаточным письменным предварительным предупреждением и объяснением арендодателю или агенту) и требуя возмещения от арендодателя с риском, что вы не получите свои деньги обратно.

Q18.Приказ о возвращении во владение был приостановлен через месяц после того, как мы въехали. Мы арендуем квартиру на год с оговоркой о шестимесячном перерыве. Можем ли мы расторгнуть договор аренды раньше шести месяцев, если мы не уверены в своей праве собственности из-за приостановленного приказа о возврате права собственности? В случае повторного вступления во владение, можем ли мы потребовать от арендодателя какие-либо расходы, понесенные при переезде? Шилпа Шекар, Слау.

В вашем случае приостановленный приказ о возвращении во владение — это постановление о владении, выданное судом кредитору, которое было приостановлено и не будет приведено в исполнение при условии, что ваш домовладелец будет осуществлять регулярные платежи кредитору в соответствии с постановлением суда.Если арендодатель не соблюдает приказ, то кредитор может потребовать принудительного исполнения путем выдачи ордера на выселение судебных приставов окружного суда.

Поскольку ваша аренда была создана после регистрации ипотеки на титулах собственности, зарегистрированных в Земельном кадастре, к сожалению, у вас нет преимущественной доли выше, чем у кредитора.

Таким образом, вы не имеете права обращаться в суд с просьбой об отсрочке выселения даже на короткий период, чтобы дать вам немного больше времени на получение альтернативного жилья.Если ваш домовладелец не выполнил распоряжение суда, и вы должны были обеспечить альтернативное жилье, за которое вы понесли расходы по переезду в течение установленного срока, вы можете подать иск против арендодателя о возмещении ущерба в результате нарушения контракта.

К сожалению, несмотря на то, что у вас очень ограниченные гарантии владения из-за приказа, этого может быть недостаточно, чтобы продемонстрировать нарушение этого договора аренды со стороны арендодателя, достаточно серьезное, чтобы оправдать прекращение аренды.

Таким образом, при условии, что арендодатель соблюдает условия порядка, ваша безопасность остается такой же, как и у гарантированного краткосрочного арендатора.

В ваших интересах связаться с кредитором, чтобы проинформировать его о вашем занятии недвижимостью в качестве арендатора; и просить, чтобы они информировали вас о любом запросе к судебным приставам окружного суда для исполнения постановления о владении, чтобы предоставить вам достаточно времени для обеспечения альтернативного жилья и освобождения этой собственности.

Закон 2010 года о возвращении ипотечного кредита (защита арендаторов) получил королевское одобрение 8 апреля 2010 года, и мы ожидаем даты вступления в силу этого закона, который поможет многим арендаторам, находящимся в таком же положении, что и вы.

Если ипотечный залогодатель (кроме лица, имеющего ипотеку с правом выкупа) предоставил недвижимость в аренду и у него возникла просроченная задолженность по ипотеке, суд будет иметь право отложить любое распоряжение о владении, полученное ипотечной компанией, на до двух месяцев, чтобы позволить арендатору найти альтернативное жилье.

Выраженные мнения принадлежат автору и не принадлежат BBC, если не указано иное.Материал предназначен только для общей информации и не представляет собой инвестиционную, налоговую, юридическую или иную форму совета. Вы не должны полагаться на эту информацию при принятии (или воздерживаться от принятия) каких-либо решений. Всегда получайте независимый профессиональный совет в своей конкретной ситуации.

США и ответьте на следующий вопрос.

— Какие типы домов есть в Великобритании и США?

Как известно, дом — это дом, в котором живут люди.Но в английском это слово уже, чем в русском, и его можно определить как здание, предназначенное для одного дома, для проживания семьи. Английские дома обычно двух- или трехэтажные, строятся из кирпича или камня. Они могут быть отдельно стоящими, смежными или террасированными.

Отдельно стоящий дом с небольшим пространством по бокам, это отдельный дом для семьи. Сдвоенный дом — это фактически два дома, соединенные одной общей стеной, и у каждого есть отдельный вход.Во второй половине ХХ века было построено домов рядной застройки, домов были значительно дешевле отдельно стоящих и двухквартирных домов.

Таунхаус — это небольшой дом с отдельным входом, соединенный вместе с другими одинаковыми домами в длинный ряд.

В Великобритании также имеется многоквартирных дома или многоквартирных домов , что означает более крупный дом для использования многими семьями с низкой арендной платой.

Можно также проживать в пансионате частном доме, обеспечивающем питание и ночлег для относительно небольшого количества людей

(питание означает питание, питание; проживание означает место для проживания).Они обычно менее формальны, чем в отелях, и дешевле.

Многие люди в Великобритании и США проживают в квартирах. Квартира — это одноэтажная квартира, в которой, как правило, проживает одна семья, составляющая часть большого многоквартирного дома. Квартира может быть очень большой или это может быть спальня-гостиная с кухней и ванной (няня). Обратите внимание, что в Британии сторона квартиры оценивается по количеству спален; в большой квартире или доме может быть шесть, восемь и более спален. Многоэтажный дом, состоящий из отдельных квартир, называется жилым домом .

В США эти здания называют многоквартирными домами , которые состоят из отдельных квартир. Квартира — это отдельная комната или группа комнат в большом здании, обычно на одном этаже. Часто его обставляют и сдают на неделю или месяц.

В деревне люди могут жить в бунгало или в коттедже.

Бунгало — одноэтажное здание с верандой или без нее.

Коттедж — это небольшое здание селян или небольшая загородная резиденция, обычно двухэтажная, с двумя или тремя комнатами внизу и такими же комнатами наверху, построенными из камня или кирпича.Большинство домов в стране — это коттеджи, поскольку они были построены для проживания сельскохозяйственных рабочих и мастеров.

Те, кто любит природу, свежий загородный воздух, уезжают за город на выходные или праздники и живут в загородном доме или домике на выходные.

Загородный дом — это большой и часто роскошный загородный дом, построенный высшим и высшим средним классом.

Дом выходного дня — небольшой загородный дом, обычно одноэтажный с участком земли.Не путайте с дачей.

Летний дом — это всего лишь легкое строение в саду или парке для отдыха.

Пример 3.26 Завершите следующие предложения.

Частный дом ——————————————— ————-

Многоэтажный дом, состоящий из отдельных квартир, называется ———

В сельской местности люди могут жить ————————————-

4. Большинство домов в стране ——————————————- —

Легкое здание в саду или парке для сидения называется ————

В США дома с отдельными квартирами называют ———————-

---

Дата: 24.12.2015; посмотреть: 1392

---

Что значит отдельная комната?

Airbnb имеет 3 категории типов помещений: (1) весь дом / квартира, (2) отдельная комната, (3) общая комната.

Под всем домом / квартирой обычно подразумевается полноценный блок со спальней, ванной с туалетом и полностью оборудованной кухней. ЧАСТНАЯ комната обычно означает, что вы получаете свою собственную спальню, к которой, как говорит Пип, никто не имеет доступа, кроме вас (например, вы не делитесь ею с хозяином или другим гостем). Общая комната означает, что вы делите комнату с кем-то еще — возможно, с хозяином, возможно, с другим гостем. Возможно, вам стоит остаться на диване в гостиной хозяина, так что это не совсем личное пространство — это гостиная днем, вы спите там ночью.

Это помогает гостям узнать некоторые основы того, что предлагается, но этих трех категорий на самом деле недостаточно, чтобы охватить все возможные варианты того, что хозяева могут предложить гостям. Например, как назвать хижину в лесу или на заднем дворе, где есть спальня, но нет ванны или кухни? Называя это отдельной комнатой, гости могут предположить, что она находится внутри чьего-то дома, и не могут рассчитывать на ту степень конфиденциальности, которую они действительно могли бы получить, если бы забронировали это объявление, которое может располагаться в отдельном здании, возможно, в 25 или даже 200 ярдах вдали от дома.И наоборот, назвать это «целым домом» было бы неверно, поскольку в нем нет ванной комнаты или кухни. Что, если в нем есть ванная, но нет кухни? Или туалет и раковина, но без ванны? Как тогда это называть? Я думаю, что Airbnb неплохо бы иметь способ отличать объявления «отдельная комната плюс отдельная ванна» от тех, которые являются просто «отдельной комнатой». Потому что некоторым людям очень нравится, когда им доступна личная ванна.

Другие возможные ситуации, которые не вписываются в три предлагаемые категории: хозяин имеет двухэтажный дом и предлагает гостям весь второй этаж, на котором есть две спальни и ванная комната.Это БОЛЬШЕ, чем «отдельная комната», но поскольку в ней нет собственной кухни, это не «вся квартира». Или — хозяин предлагает гостю квартиру на первом этаже с двумя спальнями, гостиной, полностью оборудованной ванной и полностью оборудованной кухней, но не может называть это «целой квартирой», так как хозяин живет наверху и должен пройти через эту гостиную. в гостевой зоне, чтобы попасть в ее жилое помещение. Я действительно думаю, что Airbnb нужно добавить 4-ю категорию, категорию «люксы», которая будет предназначена именно для таких ситуаций — когда это больше, чем отдельная комната, а не отдельная квартира или дом.

) Комната очень удобная

:

:

№

1. важен для больших или тяжелых товаров, потому что вы не можете забрать их домой в машине.

) Бесплатная доставка

) Сервисное обслуживание

) Беспроцентная доставка

2. Низкая цена важна, но хорошая сделка сделает клиентов счастливыми, даже если товар сломается.

) бесплатная доставка

) послепродажная гарантия

) послепродажное обслуживание

3. Я не люблю платить, когда что-то заказываю. Я предпочитаю платить, когда получу товар.

) бесплатный кредит

) большой депозит

) послепродажная гарантия

4. У меня новая камера. Если он перестанет работать, производитель отремонтирует или заменит его.

) большой кредит

) бесплатный депозит

) трехлетняя гарантия

5.Я получил хорошую сделку, когда занял деньги на покупку машины — у меня было

года.

) беспроцентный кредит

) большой сервис

) послепродажная гарантия

6. Он хочет остановиться в отеле на три ночи в Тайбэе.

) книга

) делать

) идти

) бери

) смотреть

7. Прежде чем сесть в самолет, можно сделать покупки.

) книга

) до

) идти

) бери

) смотреть

8.В полете всегда можно фильм.

) книга

) делать

) идти

) бери

) часы

9. Когда я возвращаюсь домой, я еду на такси из аэропорта к себе домой.

) книга

) делать

) идти

) взять

) смотреть

10. Перед посадкой в ​​самолет вам необходимо пройти через службу безопасности.

) книга

) делать

) идти

) бери

) смотреть

11.Основное блюдо:

) яблочный пирог

) рыбное карри

) мороженое

) улитки

) суп

) стейк

12. Десерт:

) яблочный пирог

) рыбное карри

) мороженое

) улитки

) суп

) стейк

13. Стартер:

) яблочный пирог

) рыбное карри

) мороженое

) улитки

) суп

) стейк

14.Ответьте на каждый из вопросов

.

1) Сколько …

2) Сколько …

3) Есть ли …

) на каких языках вы говорите?

) много рейсов в Рим сегодня днем?

) деньги у тебя в кошельке?

: 1, 2, 3

15. Ответьте на все вопросы

1) Нет …

2) Есть …

3) Их нет

) много людей ждут, чтобы пройти проверку безопасности.

) здесь много вегетарианских блюд.

) много времени.

: 1, 2, 3

16. На прошлой неделе я … в Тайване и Гонконге.

) быть

) было

) будет

17. Я … очень хорошая встреча с Джимми Ли в Тайбэе.

) имеют

) было

) имеет

18. Я … некоторые поставщики.

) посетил завод и встретил

) посетите завод и познакомьтесь с

) посещает завод и встречает

19.Я … в Гонконг в четверг.

) идти

) пошел

) пошла

20. Тони Лам … мне несколько образцов его продукции.

) дают

) дали

) давая

21. Заполните каждый пробел в этих коротких ресторанных разговорах.

A. Есть ли китайские блюда?

Б. Да. Вы должны утку.

) наслаждайтесь

) как

) рекомендую

) служить

) попробуйте

22.Заполните каждый пробел в этих коротких разговорах в ресторане.

A. Есть ли у вас вегетарианские блюда?

B. Да, у нас есть вегетарианская пицца.

) наслаждайтесь

) как

) рекомендую

) обслуживают

) попробуйте

23. Заполните каждый пробел в этих коротких ресторанных разговорах.

A. Что вы делаете на основное блюдо?

B. Говядина вкусная.

) наслаждайтесь

) как

) рекомендую

) служить

) попробуйте

24.Заполните каждый пробел в этих коротких разговорах в ресторане.

A. Вы поели?

B. Да, очень хорошо.

) как

) рекомендую

) служить

) попробуйте

25. Сколько это за ночь?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

26. На сколько ночей вы остаетесь?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

27.Как вы думаете, в какое время вы приедете?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

28. Когда ты уезжаешь?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

29. Хотите номер с ванной?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

30.Моя компания … очень большая.

) Арен

) не

) нет

) Нет

31. Компания … около 40 сотрудников.

) имеет

) имеют

) делать

) делает

32. Сотрудники … из 15 стран мира.

) это

) равно

) делать

) делает

33. Офис… очень интернационально.

) являются

) это

) делать

) делает

34. Я … из Испании.

) являются

) равно

) утра

) делает

35. Мой босс … из Швеции.

) давай

) идет

) утра

) делает

36. В офисе мы все … англ.

) говорить

) скажи

) скажем

37.У нас … обычно возникают серьезные проблемы со связью.

) Арен

) нет

) не

) Нет

38. Ты откуда?

) У нас все хорошо.

) В комнате очень уютно.

) Время от времени.

) Я из Италии.

39. По какой причине вы приехали?

) Я остановился в Хилтоне в центре города.

) Я здесь, чтобы посетить головной офис моей компании.

) Играю в гольф.

) Я работаю по гибкому графику, и это здорово.

40. Где ты остановился?

) Я остановился в Хилтоне в центре города.

) Я здесь, чтобы посетить головной офис моей компании.

) Играю в гольф.

) Я работаю по гибкому графику, и это здорово.