Устройство теплых полов с электроподогревом не имеет четкого «юридического» статуса.  
С одной стороны, теплые электрические теплые полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, они могут быть отнесены к электроприборам повышенной мощности, и владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования по ниже следующим причинам.

1. К устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома, кроме современных новостроек. То есть это все старые типовые жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые дома, после 90-х годов.

В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например, в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток.

Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру, не увеличивалась.

2. Даже в современных строящихся домах при прокладке внутренних электрических сетей руководствуются определенными строительными нормами и правилами. И, если внимательно их посмотреть, то для бытового потребления проложены кабели сечением способные выдержать нагрузку до 3,5 кВт на точку подключения. Конечно, исключение составляют «специальные» линии (кабели, сети) для питания оборудования с повышенным энергопотреблением (бойлеры, кухонное оборудование, посудомоечные и стиральные машины и т.п.). Именно к такой ситуации и отсылают Законы и нормативные акты, о которых говорилось в самом начале: электрический теплый пол вправе рассматривать как электроприбор повышенной мощности.

Таким образом, зачастую возникает требование о предоставлении в жилищную инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроекта. Данные документы могут подтвердить, что ваши теплые полы (или другое электрооборудование) не вызовут перегрузки сети.

И еще некоторые технические аспекты устройства водяных теплых полов в квартирах многоквартирных домов.

1. Существует стандартная схема подключения водяных теплых полов по закрытой независимой схеме (через пластинчатый теплообменник). И это тоже законный путь, но требующий проектироания и согласования его в соответствующих инстанциях установленным порядком. До введения в действия требований было спроектировано, согласованно и смонтировано более 400 квартир (см. КВАРТИРЫ и АППАРТАМЕНТЫ в разделе ОБЪЕКТЫ). И по независимой закрытой схеме можно подключать не только отдельные квартиры, но и целые этажи или секции, что на практике реализовано не в одном многоэтажном многоквартирном доме.

2. Для индивидуального подключения квартир возможно использовать не только автономные нагреватели, но и специально разработанные компактные теплообменные узлы (КАТАЛОГ.СМЕСИТЕЛЬНЫЙ и ТЕПЛООБМЕННЫЙ УЗЕЛ). 
 

С такими узлами, по своей сути, каждая квартира (аппартаменты) становятся обособленной от теплоносителя общедомовых коммуникаций.

3. Многоквартирные дома, подключенные по закрытым независимым схемам (через теплообменник) или с автономными узлами создают совершенно новый уровень энергетической устойчивости всего здания, индивидуального учета и контроля потребления, локализации аварийной ситуации в рамках одного потребителя, не снижая потребности остальных.

4. Емкость системы водяных теплых полов небольшая (всего 100-120 грамм жидкости на 1 п.м. трубы). Т.о. в одном контуре теплого пола не более 10 литров теплоносителя. Даже если механически повредить трубу контура теплого пола трубопровода, ущерба окружающим не будет никакого.

5. Для многоквартирных домов с автономными нагревательными узлами нет необходимости подводить тепловые сети и/или устанавливать котельные. Для обеспечения такого здания достаточно выделенной электрической мощности на каждую квартиру. 

Применение низкотемпературных систем отопления и автономные компактные решения становится всё более актуальным в условиях дефицита тепло- и газоснабжения, износа тепловых сетей, роста цен на их обустройство и обслуживание, а также в связи с популяризацией и бурным развитием систем преобразования солнечной энергии в электрическую.

Итак, теплый пол в квартире НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ и НЕ НАРУШАЕТ ЗАКОН если:

1. Водяные теплые полы работают от автономного источника, т.е. они не связаны с общедомовыми инженерными системами.

2. Если номинальная мощность автономного источника (нагревателя) для теплого пола не превышает 3,5 кВт (при условии подключения его в обычную бытовую сеть), либо подключенной к отдельно выделенной сети (кабелю) для приборов с повышенной мощности, и без превышения электрической мощности, выделенной для данной квартиры.

5 неприятных фактов об утечках воды в многоквартирных домах

Очистите свой разум и представьте себе это — один триллион галлонов воды.

Проблемы? Мы не виним вас.

Никто из нас никогда не видел такого огромного бассейна, и это потому, что его не существует.

Один триллион галлонов воды заполнил бы около 40 миллионов бассейнов.

По данным Агентства по охране окружающей среды, примерно столько воды ежегодно тратят впустую американцы. Как домовладелец, ваша работа состоит в том, чтобы поддерживать структуру вашей собственности, в том числе следить за надоедливыми утечками воды.

Вода является исчерпаемым ресурсом, несмотря на то, что она пронизывает 70 процентов земной поверхности , менее 1 процента доступно для потребления человеком. Но такие утечки вредны не только для окружающей среды, но и для бизнеса.

Текущие туалеты, неисправные оросительные системы и протекающие краны — это не шутки:

• Один протекающий туалет 1,5 галлона в минуту тратит 21 600 галлонов в месяц (нажмите здесь, чтобы узнать, сколько это стоит).
• Один кран с одной каплей в минуту тратит впустую до 34 галлонов воды в год.
• Одно капельное орошение с пропускной способностью 1 галлон в минуту тратит 43 200 галлонов в месяц.

Если вы управляете жилой недвижимостью, эти цифры могут значительно возрасти. В оставшейся части этой статьи мы обсудим факты, о которых арендодатели должны знать, когда дело доходит до устранения утечек воды:

01. Страховка арендодателя может не покрывать ущерб

02. Использование туалетов может быть очень дорогим

03. Утечки часто остаются незарегистрированными

04. Большинство арендодателей перерасходуют средства

05. Утечки воды можно предотвратить 

01. Страхование арендодателя не может покрывать ущерб

Хотя это и не требуется по закону, страхование арендодателя необходимо для всех, кто получает арендную плату и управляет недвижимостью. Как арендодатель, вы нуждаетесь в защите от финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате структурных повреждений, связанных со всем: от пожаров до взломов и ураганов.

Но уверены ли вы на 100 процентов, что ваш полис покрывает страхование воды? Интересно, что часто продается отдельно от базового полиса. После вступления в силу политика обычно покрывает ущерб, нанесенный водой зданию или чему-либо внутри собственности. Например, скажите, что ваш водонагреватель сломался — полис, скорее всего, оплатит новые полы.

Кроме того, большинство основных страховых полисов распространяется на сломанные трубы и водонагреватели. Тем не менее, вам потребуется дополнительная политика защиты от наводнений, чтобы покрыть наводнения, дожди, резервные канализационные трубы, проблемы с водой в результате стихийных бедствий и т. д. Итоговый результат? Не думайте, что вы застрахованы — знайте.

02. Проточные туалеты могут быть очень дорогими

По нашему опыту, наиболее распространенной протечкой, с которой сталкиваются домовладельцы, является «текучий туалет». Работающие туалеты могут иметь разную скорость, с которой они сливают ваши деньги:

• Медленная утечка обычно тратит 30 галлонов в день , пролетая незаметно для вас.
• Средняя утечка обычно отходы 250 галлонов (около 3 долларов США) в день.
• Большая утечка может тратить до 4000 галлонов (около 40 долларов) в день.

Учитывая, что каждый пятый туалет течет в любой момент, большинство домовладельцев теряют сотни тысяч долларов. Сводящая с ума часть всего этого?

Типичные протечки унитаза легко устранить! Большинство из них вызвано изношенными откидными клапанами, которые позволяют воде капать из бака в чашу. Итак, остается вопрос: Почему с туалетами такая огромная проблема?

Не все утечки типичны, и простая замена заслонки не всегда решает проблему. Так же как и размещение кирпичей, пищевых красителей или красителей в аквариуме. Во многих случаях унитаз медленно течет в канализацию, а вода никогда не проходит через чашу. В других случаях калибровка смыва отключена, и туалеты просто используют слишком много воды для смыва.

(Посмотрите на этот клапан, который устранит 80% протечек в вашем туалете. )

В конце концов, туалеты — это не шутки, и есть много способов, которыми они могут стоить вам денег. Но наиболее частой причиной того, что туалеты разрушают вашу прибыль, является апатия жильцов.

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о туалете Скруджа!

03. Утечки часто остаются незарегистрированными

К сожалению, большинство арендаторов НЕ относятся к своим квартирам как к своим. Если арендатор слышит протекающий унитаз, он вряд ли сообщит об этом, если только не посчитает шум надоедливым — большинство этого не делает.

Мы предлагаем арендаторам не заботиться об окружающей среде? Точно нет.

Как выразилась Карен Вирт из программы WaterSense Агентства по охране окружающей среды:

«Я думаю, что это остается незамеченным, когда люди видят пару капель, вытекающих из их насадки для душа, разбрызгивателя снаружи или крана, и это

Хотя программы экологического просвещения могут быть эффективными, есть более надежное решение: установите беспроводное устройство мониторинга, подобное

. 0101 Туалетный Скрудж™. Это помогло кондоминиумам Parkchester сэкономить более 2,3 миллиона долларов на годовом счете за воду, снизив расходы на воду для каждой квартиры более чем на 250 долларов.

04. Большинство арендодателей перерасходуют средства

Согласно нашему исследованию, большинство арендодателей многоквартирных домов перерасходуют средства из-за утечек воды.

Вот некоторые факты, которые мы собрали на основе средних утечек в туалете:

• Многоквартирные дома потребляют в среднем 30-54 галлона воды в день на человека.
• В здании на 500 квартир проживает 1000 человек, что составляет 42 000 галлонов в день.
• Это означает примерно 189 долларов в день или 68 985 долларов в год на ненужные расходы на воду.

05. Утечки воды можно предотвратить 

85 % объектов теряют 35 % воды из-за протечек, которые можно было легко предотвратить.

Арендодатели сталкиваются с одной главной проблемой, когда речь идет об утечках воды: утечки происходят всегда.

Даже самые практичные и бдительные арендодатели могут столкнуться с несколькими утечками в месяц. Это просто особенность сантехники.

Даже посылать кого-то для осмотра каждого водопровода в здании было бы бесполезно, так как утечки происходят спонтанно, и их невозможно предсказать.

Как видите, утечки воды в многоквартирных домах нельзя игнорировать. Даже самые практичные и бдительные арендодатели могут столкнуться с несколькими утечками в месяц. Вот почему The Water Scrooge предоставляет домовладельцам Нью-Йорка датчики обнаружения утечек воды в режиме реального времени и продукты для экономии воды для многоквартирных домов.

Преимущества использования системы обнаружения утечек

Усовершенствованное обнаружение утечек

Системы обнаружения утечек обнаруживают небольшие, средние и ОГРОМНЫЕ утечки. Датчики утечки воды могут улавливать расход воды всего 0,2 унции, в то время как продукты конкурентов обнаруживают расход всего 0,25 галлона и более!

Ваша экономия средств

Большинство клиентов окупают свои вложения в течение первого года после установки Water Scrooge! Ваша общая экономия будет зависеть от нескольких факторов, таких как размер здания, заполняемость, давление воды и индивидуальные привычки каждого из ваших жильцов.

Информационная панель использования воды

Некоторые системы обнаружения утечек позволяют вам контролировать, отслеживать и анализировать использование воды во всем вашем портфеле недвижимости с помощью нашей информационной панели. Из приложений вы можете установить собственные цели экономии и отслеживать данные о воде 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Система обнаружения утечек Water Scrooge

Все мы знаем, что вода необходима для жизни, но она также может быть дорогостоящей. Система обнаружения утечек Water Scrooge представляет собой экономичное решение для арендодателей, которые ищут способ сократить свои счета за коммунальные услуги и свести к минимуму риск повреждения своих квартир.

Свяжитесь с нами сегодня, если вы хотите узнать больше об экономии воды или о том, как наши передовые технологии и экономически эффективные альтернативы могут помочь вашему зданию сэкономить деньги!

О The Water Scrooge™

The Water Scrooge™ предлагает средства и продукты для экономии воды владельцам многоквартирных домов и домовладельцам, в том числе: регуляторы потока в душе, системы обнаружения утечек, устройства для предотвращения утечек в туалете (The Toilet Scrooge™) , устройства управления потоком воды (SMART Valve™), калибровка унитаза и товары для дома.

Также с приложением The Water Scrooge™. Наше приложение позволяет вашей команде выполнять установку наших комплектов. С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных о единицах (кроме использования воды).

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

 5 МИН ЧТЕНИЕ

Если у вас случился несчастный случай с вашим соседом сверху и его протекающими приборами, вы столкнулись с последствиями лопнувшей трубы в ванной или пострадали от стихийного бедствия, вы, скорее всего, столкнетесь с ущербом, нанесенным водой в твоей квартире. Как арендатор, вы захотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении повреждения водой. Ущерб от воды может случиться с каждым в любой аренде, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

Существует множество возможностей и источников повреждения водой в вашей квартире. На что следует обратить внимание:

• Переполненная ванна
• Протекающие потолки
• Негерметичный холодильник
• Затопленный туалет
• Сломанные трубы

Большинство проблем с водой возникают из-за неисправных приборов, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор). Хотя в вашей квартире может быть переполненная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти и в блоке над вами. То же самое касается вашей или их неисправной техники и сломанных труб, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к плесени или грибку в вашей квартире (если с этим не справиться должным образом), не говоря уже о неприглядном пятне на вашем потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Повреждение водой из-за стихийного бедствия

Существует совершенно другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться – наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия. Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и вашу квартиру на нижнем этаже затопило. Это пугающая ситуация, и вы должны быть готовы к ней. Прежде всего, не забудьте получить страховой полис от наводнения отдельно от вашего основного страхового полиса арендатора, прежде чем вы переедете в квартиру. Таким образом, вы будете застрахованы в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам. В этом случае вы не будете нести ответственность за повреждение конструкции квартиры. Как правило, за это всегда отвечает управляющий недвижимостью или арендодатель.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В договоре аренды должен быть раздел, посвященный теме затопления, повреждения водой или протечек, поэтому внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендаторов, которая вам необходима, то ваш полис страхования арендаторов покроет расходы на замену ваших вещей, поврежденных в результате аварии на водной основе. Ущерб фактической структуре квартиры может быть покрыт не вашим страховым полисом арендатора, а скорее управляющим недвижимостью или арендодателем. Внимательно прочитайте свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что нет в отношении ущерба от воды.

Например, если ваш потолок течет из-за пробитой трубы и капает на ваш телевизор, разрушая его, то ваша страховка арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет. Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит какие-либо ваши вещи, то страховка арендатора, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих расходов.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если повреждение вашей квартиры водой не вызвано вашей небрежностью, то управляющий недвижимостью или арендодатель, вероятно, несет ответственность за устранение любого структурного повреждения квартиры. Например, если ваш туалет затопило (опять же, не по вашей вине) и повредил пол в вашей ванной комнате, то управляющий недвижимостью или домовладелец должен заменить плитку, чтобы сохранить квартиру пригодной для жилья.

Если ваш холодильник протекает на вашей кухне и повреждает паркетные полы, то управляющий недвижимостью или домовладелец должен будет заменить пол и в этом случае. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите их письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей небрежности, то вы (квартиросъемщик) можете столкнуться с другим сценарием, в котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затопило из-за того, что он неоднократно засорялся, и вы ничего не сделали, чтобы исправить ситуацию, например, не прочистили его или не вызвали техподдержку, если вам не удалось это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей небрежности, а это означает, что вы несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу водой. Если управляющий недвижимостью или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, вам может потребоваться подать иск об ответственности в страховую компанию арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед сверху решил однажды ночью налить ванну, но заснул и забыл выключить воду. Ванна заливается водой и вызывает большую протечку в потолке, которая стекает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер. Это серьезная халатность со стороны другого жильца, вашего соседа сверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, должен быть урегулирован между вашим соседом и вашим управляющим недвижимостью или арендодателем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не будете нести ответственность за ущерб! В любом случае, ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или любых других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

После того, как вы определили, что в вашей квартире произошло повреждение водой, необходимо выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего недвижимостью, вашего соседа или вас самих, ущерб должен быть так или иначе устранен.

Если у вас лопнула труба или неисправный прибор, скорее всего, ответственность будет нести управляющий недвижимостью. И из-за этого они и ремонтная бригада будут нести ответственность за ремонт. Если ваш сосед несет ответственность, то он/она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен платить за ремонт, но в любом случае ремонт будет сделан.