Порядок начисления и оплаты коммунальных услуг

Порядок расчетов за отоплено и горячее водоснабжение определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

1. Отопление

Правилами № 354 предусмотрено два способа оплаты за услугу теплоснабжения:

• равномерно в течение календарного года;
• в течение отопительного периода.

В соответствии с п. 3 постановления № 603 на территории Омской области продолжает действовать существующий на данный момент способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, т.е. исходя из 1/12.

Согласно действующего законодательства, при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Начисление производится ежемесячно, в том числе и в межотопительный период. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление по формуле 3(4) приложения №2.

Также, в соответствии с Правилами № 354 (с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которые вступили в силу с 01.

01.2019 года), при наличии в квартирах жилого дома индивидуальных приборов учета на отопление, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуальных и общедомового приборов учета тепловой энергии.

Среднемесячная величина индивидуального потребления по приборам учета за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году. При этом фактические показания индивидуального прибора учёта тепловой энергии, передаваемые потребителями в течении года, и показания общедомового (коллективного) прибора учета будут использоваться при проведении корректировки по итогам года.

2. Горячая вода, используемая при содержании общего имущества

С января 2017 года начисление размера платы за горячую воду, используемую при содержании общего имущества производят управляющие компании, за исключением случая управления домом непосредственно собственниками, либо способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован. В указанных случаях, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производит АО «Омск РТС» следующим образом:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с п. 44 по формуле 10 приложения № 2 к Правилам № 354:

V_i^одн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

T^кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом порядок определения объёма горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома при отсутствии и при наличии общедомового прибора учета различен.

2.1. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354:

N^одн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

S^ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

S_i — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2.2. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при наличии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 12 приложения 2 Правил № 354:

V^д — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса

V^неж. _u — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

V^ж.н._v — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

V^ж.п._w — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;

V^кр — объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Sⁱ — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ, к количеству горячей воды, потребленной на содержание общего имущества, относят разницу между количеством горячей воды, определенной по показаниям ОДПУ и количеством горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определенном по индивидуальным приборам учета горячей воды (ИПУ) или по нормативам потребления (при отсутствии ИПУ, в случаях, установленных Правилами № 354). В соответствии с пунктами 44-48 Правил № 354, в случае положительной разницы, распределение горячей воды, потребленной при содержании общего имущества, производится в соответствии с формулами 10,12 приложения №2 Правил №354 пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме при этом распределяемый объем коммунальной услуги не может превышать нормативного потребления ГВС на ОДН за исключением случаев когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

3. Горячее водоснабжение на индивидуальное потребление

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды, а при отсутствии таких приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.

Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление утверждены Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 11.09.2014 № 118/46 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № 354 Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26.12.2016 № 1498).

При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды, в случае, если техническая возможность установки такого прибора учета имеется, применяется повышающий коэффициент, величина которого в 2019 году составляет 1,5.

4. Срок внесения платы. Последствия несвоевременной оплаты

Оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (ст.155, п.1 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как рассчитывается плата за отопление: разъяснения МосОблЕИРЦ

Расчёт платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:

— объём коммунального ресурса, потреблённого отдельной квартирой;

— количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

— наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учёта,

— периода оплаты за отопление,

— площади квартиры,

— типа жилого дома,

— выбранной методики расчёта.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

Расчёт по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учёта тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощённая формула для расчёта выглядит так:

P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счётчик по отоплению, то расчёт производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учёта. 

Упрощённая формула расчёта в этом случае такова:  cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So)  и умножается на площадь  квартиры (Sкв)  и на  тариф (T).

ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учёта (ИПУ).   Ещё одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учёта (при их наличии) либо исходя из нормативов.  Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчёт ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Разъяснения письма Минстроя Росси от 20 марта 2019 года №9703-ОО/06 по расчетам за отопление в многоквартирных домах

В последнее время к нам обращается большое количество граждан и руководителей ТСЖ, ТСН, ЖСК с вопросом о правильных расчетах за отопление по приборам учета, которые установлены не во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД) и при этом эти МКД оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), подключенными через тепловую сеть к централизованной системе отопления от одного источника, (например, ТЭЦ или Центральной котельной), в которых производится услуга по изготовлению в теплообменниках горячей воды и также снабжения теплоносителем системы отопления МКД путем нагрева холодной воды теплоносителем.

Если на объектах МКД установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии – счетчики тепла или вычислители тепла FHKV dataIII и FHKV radio4 (показания в кВтч, что подтверждается выданным Свидетельством на утверждение типа средства измерений), и все объекты оборудованы как общедомовыми приборами учета тепловой энергии, так и индивидуальными приборами учета тепла, то расчет за отопление следует вести с учетом фактических показаний индивидуальных приборов учета в соответствии с  постановлением КС РФ №30-П от 10. 07.2018 и абз. 4 п.42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ПП РФ №354 (далее Правила), формулы 3(3) Приложения 2.

В письме Минстроя РФ от 20.03.2019 №9703-ОО/06 заместитель директора Департамента ЖКХ О.А.Олейникова истолковывает положения Постановления КС РФ №30-П от 10.07.2018, заявляя, что положения этого постановления «не распространяются на регулирование отношений по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирных домах (МКД) с децентрализованной системой отопления и (или) горячего водоснабжения.»

«В случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в МКД с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или в нежилом помещении МКД, определяется по формуле 18(1) Приложения №2 к Правилам №354».

«В случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены не во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую за расчетный период в i-м жилом помещении(квартире) или нежилом помещении в МКД, определяется по формуле 18 Приложения №2 к Правилам№354».

Иными словами в МКД, где всего один собственник не установил ИПУ тепла, граждане с исправными ИПУ тепла по мнению Минстроя РФ будут платить по формуле 18 за отопление по кв.м без учета показаний ИПУ тепла! Минстрой опять и опять дискриминирует законопослушных граждан, заставляя их платить за отопление нерачительных жильцов, не экономящих тепловую энергию и не проводящих мероприятий по энергосбережению в квартирах.

Эти разъяснения противоречат Постановлению КС РФ от 10.07.2018 №30-П.

Минстрой России и Правительство РФ почему-то «забыли» изменить формулы 18 и 18(1) Правил, которые сами по себе противоречат постановлению КС РФ от 10.07.2018 №30-П и логике расчетов за отопление в МКД, в которых не все квартиры и помещения оборудованы приборами учета тепла, определенных формулами 3(1), 3(6) Приложения №2 к Правилам№354!

Статья 79 «Юридическая сила решения» Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) «О Конституционном Суде Российской Федерации» гласит:

 «Решение Конституционного Суда Российской Федерации действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.»

Статья 106 «Обязательность толкования Конституции Российской Федерации» Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) «О Конституционном Суде Российской Федерации» гласит:

«Толкование Конституции Российской Федерации, данное Конституционным Судом Российской Федерации, является официальным и обязательным для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.»

По нашему и многих граждан убеждению, чиновница Минстроя России явно превысила свои полномочия, истолковывая Постановление Конституционного Суда РФ.

Правда в конце письма есть абзац, поясняющий, что письма Минстроя «не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера»!

То есть, это письмо не может использоваться Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖКС, ТСН и ресурсоснабжающими организациями для расчетов для платы за отопление в МКД, снабженных индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), входящими в состав МКД.

Формулы 3(1), 3(6), 3(7), 18, 18(1) Правил не соответствуют Постановлениям КС РФ от 10.07.2018 №30-П и от 20.12.2018 №46-П.

В этой ситуации при расчетах за отопление граждане, Управляющие компании, ТСЖ, ЖКС, ТСН и ресурсоснабжающие организации должны пользоваться формулой 3(3) Приложения №2 к Правилам№354!

Между прочим, положения абзаца 7 п.42(1) ПП РФ №354 применяются и к распределителям тепла, которые прямо упомянуты в данном пункте. Формулы для расчетов по ним приведены в Приложении 2 форм 6 и 6(1):

«Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в оборудованном распределителями i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, корректируется в случаях, предусмотренных пунктом 42(1) Правил, на величину, определенную по формуле 6» и корректируется по форм.6(1).

«В случаях, предусмотренных пунктом 42(2) Правил, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме или в жилом доме корректируется по формуле 6(1):»

 

П.54 ПП РФ №354 гласит, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

 По определению (например, в соответствии с п. 3.7. ГОСТ Р 56501-2015) индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это совокупность трубопроводов, устройств, приборов, автоматики и оборудования, технологически соединенных между собой и обеспечивающих соединение централизованной  тепловой сети РСО с внутридомовой системой теплоснабжения многоквартирного дома.

То есть, ИТП не производит тепловой энергии, а только распределяет на отопление и горячее водоснабжение тепловую энергию, произведенную в котельной/ ТЭЦ генерирующей компании или  РСО и  полученную в МКД, оборудованном ИТП от сети РСО и источника производства тепловой энергии.

О самостоятельном производстве тепловой энергии идет речь, когда объект (МКД) отдельно снабжается первичными ресурсами для генерации, например, газом и холодной водой, из которых отдельно для данного здания самим исполнителем услуг производится тепловая энергия в котлах домовой котельной.

 Если в МКД установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, например, вычислители тепла FHKV data III /radio4, необходимо вести расчет по фактическому потреблению, с учетом показаний в кВтч этих приборов. Законность данной позиции в июне 2019г была подтверждена, в том числе, Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга.  

Установленные законодательством РФ сертификаты на вычислители тепла находятся в открытом доступе, в том числе на нашем сайте http://www.techemenergy.ru/catalog/teplovaya-energiya/vychislitel-tepla-fhkv-radio4/. 

Принятые Правительством РФ формулы 3, 3(1), 3(6), 3(7) в Правила предоставления коммунальных услуг для собственников помещений в МКД и жилых домов (ПП РФ от 06.05.2011года №354) противоречит части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, обязывающих собственников помещений в МКД платить за расходы ресурсов на содержание общих помещений, включая отопление общих помещений, а также принятым Конституционным Судом РФ постановлениям №30 от 10.07.2018 и №46 от 20. 12.2018 года требованиям к Правительству РФ и Федеральному законодателю по внесению изменений в ч.1 ст.157 ЖК РФ и формул расчетов за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, соответствующих принципам справедливости, на самом деле не позволяют даже приблизительно рассчитать объем потребленного тепла в необорудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Зависимость такого расчета от помещений, оборудованных ИПУ – надуманная и противоречит здравому смыслу и справедливости.

Кроме того, такой расчет позволяет собственникам необорудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии квартирам, фактически путем бездействия и непринятия мер к установке ИПУ тепла, платить существенно меньше своего фактического потребления, тогда как собственники помещений с ИПУ тепла и индивидуальными квартирными источниками тепла (ИИТЭ) оплачивают и свое фактическое потребление тепловой энергии с долей на отопление общих помещений в МКД и существенную часть потребления собственников помещений, не оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ.

Чтобы не нарушать принципы справедливости, правовой определенности, соразмерности ограничений прав и свобод, а также баланса конституционно значимых ценностей, публичных и частных интересов без перекоса в сторону производителей тепловой энергии при расчетах за отопление, на граждан, которые не имеют индивидуальных приборов учета тепла, должны распределяться не результаты теплопотребления экономных граждан с ИПУ тепла и ИИТЭ, а как раз разницу между общим потреблением тепловой энергии по ОДПУ тепла и суммой потребления всех жилых и нежилых помещений, оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ, включающих суммы показаний индивидуальных приборов учета и доли каждого помещения на содержание общих помещений в МКД (доли ОДН за отопление).

В этой связи действия ТСЖ, ЖК, ЖСК, обеспечивающих оказание услуг отопления в МКД и общих собраний граждан в МКД, обслуживаемых управляющими компаниями (УК) и ресурсоснабжающими организациями (РСО) следующие:   

1. Собственники дома проводят общее собрание по правилам ЖК РФ с повесткой о справедливом расчете за отопление. По итогам принимается решение проводить расчеты за отопление по исправленным формулам в Правилах предоставления коммунальных услуг (см.ниже формулы 3(12) — 3(14)). Принимают правила расчета за тепло с учетом показаний ИПУ тепла и кто это осуществляет, например, каждый собственник или их представитель или ТСЖ, ЖСК, ЖК или РСО или УК (при наличии письменной договоренности с РСО и УК). А также принимают решение о ежемесячном предоставлении инициативной группе от УК данных о потреблении тепла определенного ОДПУ тепла в Гкал на следующий день по окончании каждого месяца отопительного периода, а также общую площадь жилых и нежилых помещений, площадь общих помещений, площадь каждого жилого и нежилого помещений. Данное решение предоставить под роспись или заказным письмом с уведомлением. УК обязана представить данные в течение суток.

2. По получении собственниками данных о коллективном потреблении тепла за месяц и площадей в МКД по п.1 по уточненным формулам вычисляют потребление квартир и помещений, оснащенных ИПУ тепла и ИИТЭ. В них полученную долю квартиры, израсходованную на отопление общих помещений в Гкал, складывают с суммой потребления по ИПУ тепла в кВтч с пересчетом в Гкал и получают сумму платежа за отопление по каждой квартире, оснащенной ИПУ тепла и ИИТЭ.

3. Плату за отопление квартир, не оснащенных ИПУ тепла, рассчитывают следующим образом. Из коллективного потребления тепла на отопление в расчетном периоде всем МКД, определенного по ОДПУ тепла, вычитается сумма потребления тепла всеми квартирами, оборудованными ИПУ тепла и ИИТЭ, а полученное количество тепловой энергии распределяется пропорционально площади квартир, не оснащенных ИПУ тепла.

4. Полученные суммы потребления тепла в Гкал по квартирам умножаем на тарифную ставку тепловой энергии в руб/Гкал. Оформляем протокол распределения ежемесячно и высылаем УК заказным письмом с уведомлением.

5. Оплачиваем за отопление сумму, рассчитанную ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственниками и внесенную в протокол. Не платим сумму по квиткам от УК и РСО за тепло, рассчитанное для помещений с ИПУ и ИИТЭ по неверным формулам 3, 3(1), 3(6) и 3(7) из Правил предоставления коммунальных услуг или пропорционально площадям помещений.

До изменения формул 3, 3(1), 3(6) и 3(7), 18 и 18(1) из Правил, гражданам необходимо принять на общем собрании собственников верные формулы справедливого определения потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, часть которых, но не все, оборудованы счётчиками (ИПУ) тепла, и часть помещений, но не все, не оборудованы счетчиками тепловой энергии.

Если в МКД, подключенном к центральному отоплению, установлен коллективный прибор учета тепловой энергии и не все помещения оборудованы ИПУ тепла, тогда плата за отопление в помещениях, оборудованных ИПУ тепла, определяется по формуле 3(12):

 

                                       (Vд — ∑Vi пр) × Sои

Рi пр цо = (Vi пр + —————————— × Si пр) × Tт,                                    3(12)

                                        (Sоб + Sои) × Sоб

 

Для помещений в МКД, не оборудованных ИПУ тепла, плата за отопление определяется по формуле 3(13):

                                                                        Sj

P j бпр цо = (Vд — ∑(Vi пр + Vi одн))× ————— × Тт,                                       3(13)

                                                                  ∑Sj цо бпр

 

где

∑(Vi пр + Vi одн) – объем потребления тепловой энергии всех помещений, оборудованных ИПУ тепла по их показаниям Vi пр с их долей объема Vi одн потребления тепловой энергии на отопление общих помещений МКД;

Si пр – площадь жилого или нежилого помещения, которое оборудовано индивидуальными приборами учёта;

Sj — площадь жилого или нежилого помещения, которое не оборудовано индивидуальными приборами учёта;

 

∑Sj цо бпр – сумма площадей жилых или нежилых помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учёта;

Vд — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома на отопление МКД по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта тепла за расчётный период;

∑Vi пр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;

 

∑Vi бпр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;

Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Sои – суммарная площадь общих помещений;

Тт — тариф на тепловую энергию.

 

Всегда соблюдается условие равенства всех платежей платежам по коллективному прибору учета тепловой энергии:

∑Р i пр + ∑P j бпр = Vд×Тт .                                                                3(10)

Формула 18 из приложения №2 Правил вообще удаляется и вместо нее для случая оборудования не всех жилых и нежилых помещений приборами учета тепла используются формулы 3(12) для помещений оборудованных приборами учета тепла и 3(13) – для помещений, не оборудованных приборами учета тепла. Вместо Vд ставится Vд^от — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома с ИТП на отопление, определяемое по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта тепла за расчётный период за вычетом части тепловой энергии     V ^отгв, употребленной на изготовление горячей воды, по формуле 3(14) :

Vд^от = Vд — V ^отгв                                                                                   3(14)

V ^отгв определяется по показаниям теплосчетчика, установленного дополнительно в ИТП для учета тепла, расходуемого на подготовку горячей воды, а при его отсутствии по нормативу, утверждаемому в соответствии с Правилами.

В случае оборудования всех помещений МКД приборами учета тепла формула 18(1) Правил заменяется формулой 3(3), в которой вместо Vд ставится Vд^от — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома с ИТП на отопление по формуле 3 (14).

Приведенные в статье формулы Правил соответствуют Постановления Конституционного Суда РФ №30-П от 10.07.2018 и №46 от 20.12.2018, проверены, полностью сочетаются между собой и проверка по платежам сходится в ноль без остатка.

 

Если в МКД есть помещения, оборудованные ИИТЭ, то формулы расчетов будут другими, поскольку их собственники обязаны платить за отопление в соответствии с Постановлением КС РФ от 20. 12.2019 №46 только свою долю от расходов на отопление общих помещений в МКД.

Обращайтесь и мы предоставим вам эти формулы.

 

Генеральный директор ООО «Техем»

Канд.техн.наук

А.В.Алексеев

+7 495 363 15 44

www.techemenergy.ru

[email protected]

Как рассчитывается плата за отопление

29 окт. 2019 г., 14:04

Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:

• объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой;
• количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

• наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета,
• периода оплаты за отопление,
• площади квартиры,
• типа жилого дома,
• выбранной методики расчета.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

Расчет по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так:

P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. 

Упрощенная формула расчета в этом случае такова:  cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So)  и умножается на площадь  квартиры (Sкв)  и на  тариф (T).

ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ).   Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов.  Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчет ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/zhkh/dolgoprudnencam-na-zametku-kak-rasschityvaetsya-plata-za-otoplenie

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

1.  Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при отсутствии индивидуального или общего(квартирного) прибора?

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, (далее – Правила № 354) определяется по формуле 1, где:

– объем (количество) потребленного за расчетный период в n-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в n-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета?

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

3. Как производятся расчеты за услуги отопления?

До 1 июля 2016 года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4. Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

5. Каков порядок внесения платы за коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.

Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1161/57.

6. Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь?

Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.

7. Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за отопление (в домах, необорудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии) и плата за коммунальные услуги (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается на квадратный метр.

Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.

8. Какие органы осуществляют полномочия по государственному регулированию тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в Московской области?

Центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим данные полномочия с применением мер административного воздействия, является Комитет по ценам и тарифам Московской области.

9. Можно ли производить начисление за водоотведение раздельно: стоки от холодного водоснабжения, стоки от горячего водоснабжения? Или должна быть единая услуга?

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

10. Как производится расчет размера платы за водоотведение? 

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.

11. Как добиться перерасчета платы за некачественное предоставление коммунальных услуг?

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлены разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к настоящим Правилам.

Необходимо обратить внимание на то, что перерасчет выполняется только при установленном факте оказания некачественной услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х вышеуказанных Правил.

12. Как осуществляется перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия гражданина?

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

13. Правомерно ли поступает управляющая организация, взимая плату за ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию?

В соответствии с пунктом 81(14) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

14. Где можно узнать утвержденные тарифы на коммунальные услуги?

На официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также на сайте управляющей организации.

15. Каковы особенности ценообразования в отношении коммунальной услуги по горячему
водоснабжению?
 

С 1 января 2014 года Комитет по ценам и тарифам Московской области на основании постановления Правительства РФ от 13 мая 2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утвердил двухкомпонентный тариф на горячую воду. Теперь плата за 1 м3 горячей воды складывается из двух компонентов: 

— платы за 1 м3 холодной воды;

— платы за тепловую энергию, которая была затрачена на подогрев 1м3 холодной воды.

16. В многоквартирном жилом доме расположен индивидуальный тепловой пункт. Как при этом рассчитывается плата за услуги горячего водоснабжения?

      Стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с пунктом 54 по формулам 20, 20.1.

17.  Каким образом взимается плата за пользование природным газом при отсутствии приборов учёта газа, если в жилом помещении никто не зарегистрирован?

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета газа, объем поставленного газа рассчитывается исходя из норматива газопотребления. Стоимость поставленного газа определяется как произведение цены на газ и норматива потребления. Цены на природный газ, реализуемый населению Московской области, утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области.   При расчете платы за пользование природным газом в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах), не оборудованных приборами учета газа, следует руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». Так как определить среднемесячный платеж исходя из нормативов потребления, установленных на одного человека, при отсутствии сведений о количестве проживающих в жилом помещении не представляется возможным, вышеуказанным постановлением (в примечании) определено, что «при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) независимо от формы собственности в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи Московской области (2,7 чел.). В целях упорядочения оплаты за пользование газом можно зарегистрироваться в квартире по месту пребывания, либо установить прибор учета газа, что позволит оплачивать за газ исходя из фактического потребления. При отсутствии прибора учета основанием для прекращения начисления оплаты за пользование газом является акт об отключении газовых приборов. Отключение газовых приборов должно быть осуществлено газовой службой в соответствии с установленным порядком.

18.  Правомерно ли взимание платы за сбор и вывоз ТБО из расчета за 1 м2 площади жилья?

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В связи с этим плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также взимается из расчета за 1 м2 общей площади жилого помещения в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.

19. Почему жильцы первых этажей оплачивают лифты?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.

Статьями 30, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

      Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если же собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.   

        Освобождение жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, от оплаты за него незаконно, так как, плата вносится не за пользование лифтом (проезд к вышерасположенным этажам и обратно), а за его техническое содержание и противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ.

        Также статьей 162 ЖК РФ четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

20. В доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ холодного водоснабжения отсутствует. Как считать ГВС, ХВС и водоотведение?

Показания общедомового прибора учета потребления конкретного коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу применяются при определении платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды.  Согласно п.44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. Таким образом, если в многоквартирном доме установлен ОДПУ горячей воды, то размер платы за услугу горячего водоснабжения на ОДН определяется исходя из показаний ОДПУ горячей воды.  Если ОДПУ холодной воды в многоквартирном доме не установлен, то размер платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН определяется по нормативам потребления холодной воды на ОДН в соответствии с п.48 Правил по формулам 10 и 15 Приложения N 2.

Что касается услуг водоотведения, то размер платы за услуги водоотведения в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (п.42 ч.5 Правил):

— при наличии ИПУ холодной и горячей воды — по суммарным показаниям таких ИПУ;

— при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды или отсутствии ИПУ хотя бы одной из услуг — по нормативам потребления услуг водоотведения в помещении.

21. Должна ли начисляться плата за ГВС собственнику, если он поставил заглушку на горячей воде и пользуется только электрообогревателем и холодной водой?

Если потребитель не пользуется коммунальной услугой по ГВС в жилом помещении и поставил заглушку, то плата за указанную услугу, потребленную в жилом помещении, не начисляется при условии, что заглушка опломбирована исполнителем и исполнитель регулярно осуществляет проверку сохранности такой пломбы. Плата за услугу по ГВС, потребленную на ОДН, начисляется в обязательном порядке, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях МКД.

22. Если в жилом помещении собственник не зарегистрирован, производятся ли ему начисления за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности или с момента передачи помещения от застройщика по передаточному акту.

23. Если квартира в собственности не у одного собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по каждому собственнику?

Да, плата за коммунальные услуги определяется по количеству собственников, вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

24. Как начисляется плата за электроснабжение в коммунальной квартире при отсутствии квартирного прибора учета?

Согласно п.50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, осуществляется в соответствии с формулами 7 и 16 Приложения N 2 к Правилам. Показания комнатных приборов учета в коммунальной квартире, не оборудованной квартирными приборами учета, при расчете размера платы за услуги электроснабжения не учитываются. Для такого учета необходимо квартиру оборудовать квартирным прибором учета.

25. Если граждане передали показания ИПУ, например, 29 числа (или в любой другой день), имеет ли право УО (ТСЖ) учесть данные показания за текущий месяц или же считать их не переданными в установленный Правилами № 354 срок и произвести расчет по среднемесячному расходу?

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг населению № 354 потребитель обязан:

— снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца;

— передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, (кроме случаев, когда в соответствии с Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Таким образом, срок принятия исполнителем показаний ИПУ с 23 по 26 число включительно. Если потребитель не выполнил эти обязанности в указанный срок, размер платы рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления в порядке, установленном п.59 Правил № 354.

Показания приборов учета, предоставленные после 26 числа расчетного месяца, могут использоваться исполнителем для расчета платы за коммунальные услуги за соответствующий месяц, если при этом не нарушается срок представления платежного документа потребителям, установленный договором с исполнителем коммунальных услуг, содержащим условия предоставления коммунальных услуг.

26. Как определить, за какой период сняты показания ИПУ, если они переданы несвоевременно?

Нет необходимости устанавливать, какие показания к какому периоду относятся, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний ИПУ согласно п.59 Правил № 354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц своевременного представления показаний ИПУ объем определяется исходя из представленных показаний ИПУ за минусом объема, выставленного к оплате за предыдущие месяцы, за которые показания ИПУ не предоставлялись или предоставлялись несвоевременно.

27. Возможно ли принимать во внимание показания ИПУ не в том месяце, в котором он был введен в эксплуатацию, а с 1 числа следующего месяца?

Обязанности исполнителя и потребителя учитывать показания ИПУ с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ИПУ был введен в эксплуатацию, установлены пп. «у» п.31 и пп. «и» п.33 Правил № 354.

28. В жилом помещении начисление платы за ХВС производится по прибору учета, а за ГВС-по нормативу. Как в данном случае начисляется плата за водоотведение: по нормативу или как сумма объемов: ХВС (по ИПУ) + ГВС (по нормативу)?

В указанном случае плата за услугу по водоотведению в помещении определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг в отношении водоотведения.

29. Какой порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОДПУ за расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

30. Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

31. Что такое общедомовое потребление и почему собственник жилого помещения должен за него платить? 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен Правилами № 354. Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома). 

32.  Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющая организация начисляет плату за воду на общедомовые нужды? 

Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

33. Должны ли применяться нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды при расчете платы за КУ на ОДН, если в многоквартирном доме есть общедомовые приборы учета? 

При определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, при наличии в доме ОДПУ — нормативы являются «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета, не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

34. Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома? 

В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.

35. В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется? 

В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Расчет платы за отопление в многоквартирных домах

 Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.

«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

 

«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ). Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии), либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Источник: http://inkrasnogorsk.ru/novosti/zhkh/raschet-platy-za-otoplenie-v-mnogokvartirnyh-domah

Расчет платы за отопление и горячую воду обсудили в министерстве ЖКХ края с представителями муниципалитетов

01.02.2019

Вчера, 31 января, первым заместителем министра ЖКХ края Еленой Геннадьевной Костенко было проведено совещание в режиме видеоконференцсвязи с представителями администраций муниципальных районов, управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, а также организаций, осуществляющих начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

В совещании приняли участие также заместитель министра – начальник управления инженерной коммунальной инфраструктуры и топливообеспечения министерства ЖКХ края Станислав Витальевич Кондаков и первый заместитель директора КГБУ «Хабкрайкадастр» Роман Юрьевич Вакульчик.

В повестку были включены актуальные вопросы в связи с изменениями в законодательстве.

Сначала участники совещания рассмотрели новый порядок начисления платы за отопление в многоквартирном доме с жилыми помещениями, переведенными на автономное отопление.

Затем обсудили введение в действие с 1 января 2019 года норматива на подогрев горячей воды и предоставление компенсации части расходов граждан на оплату коммунальных услуг, возникающих в связи с ростом платы за данные услуги.

В рамках первого вопроса представители министерства ЖКХ края проинформировали участников совещания об изменениях, внесенных в Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 05.2011 № 354, согласно которым определен новый порядок начисления платы за отопление в многоквартирных домах с жилыми помещениями, переведенными на автономное отопление, а также об условиях начисления платы за отопление по новому порядку и необходимых для этого документах.

«Начисление платы за отопление в многоквартирных домах с жилыми помещениями, переведенными на автономное отопление, по новому порядку производится только с момента внесения изменений в техническую документацию (технический паспорт) многоквартирного дома и предоставления полного пакета документов в организацию, осуществляющую расчеты», — отметила Елена Геннадьевна Костенко.

Собирать документы по каждому многоквартирному дому, в котором есть жилые помещения, переведенные на альтернативное отопление, для внесения соответствующих изменений в технический паспорт дома должна та организация, которая осуществляет управление этим домом.

В свою очередь о порядке, стоимости и сроках внесения необходимых изменений в технические паспорта многоквартирных домов более подробно участникам совещания рассказал представитель КГБУ «Хабкрайкадастр».

Информацию по второму вопросу совещания представил Станислав Витальевич Кондаков. Он отметил, что с 1 января 2019 года на территории Хабаровского края введены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, с учетом которых теперь и будет производиться расчет размера платы за данную коммунальную услугу.

«Наличие норматива на подогрев является неотъемлемой величиной, используемой для расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду (п. 42, 54 Правил № 354). Двухкомпонентные тарифы на горячую воду установлены на всей территории края с 2013 года», — отметил Станислав Витальевич Кондаков.

Введенные с 1 января нормативы на подогрев больше по сравнению с ранее применяемой величиной расхода тепловой энергии на подогрев, в связи с включением в расчет норматива потерь тепловой энергии при циркуляции горячей воды в системе горячего водоснабжения. Это приведет к увеличению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению.

Однако введение норматива на подогрев обязывает теплоснабжающие организации применять его круглый год вне зависимости от показаний ОДПУ, тем самым снимая для жителей края проблему роста платы в межотопительный период. Это отражено в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017).

По словам первого заместителя министра ЖКХ края Елены Геннадьевны Костенко, рост платы граждан за коммунальные услуги ограничен предельными индексами изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Предельные индексы по всем муниципальным образованиям края на первое полугодие 2019 года утверждены в размере 1,7 % по отношению к плате за декабрь 2018 года, на второе полугодие – в размере 2,4 % по отношению к плате за январь 2019 года.

Иными словами, если совокупный платеж граждан за коммунальные услуги (отопление, холодное и (или) горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) за январь 2019 года превысит совокупный платеж за декабрь 2018 года более чем на 1,7 %, предоставляется компенсация. В квитанциях на оплату коммунальных услуг появится строка «Компенсация», расчет которой производится органами местного самоуправления, обращаться для этого гражданам никуда не требуется. К оплате будет сумма начисления за вычетом компенсации.

По всем вопросам, возникшим в ходе совещания, представителями краевого министерства ЖКХ были даны компетентные разъяснения. Также органам местного самоуправления муниципальных районов края было рекомендовано провести информационно-разъяснительную работу с населением по проблематике вопросов повестки совещания.

Сколько стоят коммунальные услуги в квартире?

При переходе на новое жилое пространство ключевую роль играет составление бюджета. На ум приходит счет за переезд грузовика или цена нового дивана. Не забудьте спросить себя: сколько стоят коммунальные услуги? Ежемесячная плата за коммунальные услуги вашей квартиры — это расходы, на которые можно не обращать внимания.

Если вы начнете новую аренду в Бостоне или Чикаго жарким летом, вы можете забыть, что зимой ваш обогреватель будет работать без перерыва. Ваши коммунальные расходы могут быстро возрасти, и их важно учитывать перед переездом в новую квартиру.

Средний счет за коммунальные услуги может колебаться в зависимости от ряда факторов. Тем не менее, планируйте, чтобы ваш счет за коммунальные услуги составлял около 100-150 долларов в стандартной квартире с одной спальней.

Какие коммунальные услуги включены в мой договор аренды?

В первую очередь рассмотрите договор аренды и внимательно прочтите его. Если вы видите, что ваш домовладелец оплачивает многие коммунальные услуги (например, вывоз мусора и воду), вы, вероятно, платите надбавку за аренду. Если ваша арендная плата выглядит как абсолютно выгодная сделка, возможно, вы покрываете расходы на все свои коммунальные услуги.Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы будете платить, и обязательно учтите это при составлении бюджета.

Хотя это варьируется от домовладельца к домовладельцу, арендодатели обычно оплачивают счет за мусор и воду за счет своего арендодателя. В этом случае арендатор будет нести ответственность за оплату счетов за электроэнергию и газ. Хотя покрытие этих коммунальных услуг является обычным явлением, это ни в коем случае не гарантируется.

Счет за услуги по утилизации и переработке мусора обычно стоит от 12 до 20 долларов в месяц.Расход воды варьируется, но средний счет за воду для квартир с одной спальней обычно составляет около 70 долларов в месяц.

Счет за электричество

Счет за электроэнергию, вероятно, будет самой большой (и самой необходимой) частью вашего общего счета за коммунальные услуги, поэтому важно знать, за что вы платите. Есть два основных фактора, влияющих на размер вашего счета за электроэнергию.

1. Размер вашей квартиры: Проще говоря, чем больше дом, тем больше места вам понадобится для обогрева или охлаждения, если эти приборы электрические.Учитывайте площадь пола и высоту потолка. И то, и другое может повлиять на ваш счет за электричество.

2. Количество соседей по комнате: Это говорит само за себя. Если у вас несколько соседей по комнате, значит, горит больше света, используется больше приборов и заряжается больше телефонов. Будьте готовы к тому, что ваш счет за электричество будет значительно выше, если вы живете с соседями по комнате.

Для типичной квартиры с одной спальней без использования кондиционера или обогревателя ваш счет за электричество, вероятно, составит около 30-50 долларов.

Стоимость кондиционирования воздуха

Если в вашей квартире есть кондиционер, знайте, что стоимость его эксплуатации может быстро возрасти. Использование кондиционера будет зависеть от того, где вы живете, в какое время года и от вашей переносимости жары. Жизнь в более прохладном городе ограничит использование вашего кондиционера, и ваш кошелек будет вам благодарен. Просто откройте окна и позвольте ветерку проникнуть внутрь.

С другой стороны, арендаторам в таких штатах, как Техас, или в пустынных метрополитенах, таких как Феникс, следует готовиться тратить больше на эксплуатацию кондиционера летом.

Если вы часто пользуетесь кондиционером, ваш счет за электроэнергию, скорее всего, составит дополнительно 50-90 долларов. Это число, очевидно, будет отличаться в зависимости от вашего использования и размера вашей квартиры.

Счет за газ

Счет за газ может быть немного сложным. Обязательно проверьте свои приборы, чтобы узнать, что может повлиять на ваш счет за газ. Если в вашей духовке / плите используется газовая плита, а не электрическая, с вас будет взиматься плата за использование природного газа. К счастью, газовые приборы обычно дешевле своих электрических аналогов.Даже если вы увлечены готовкой и готовите каждый вечер, стоимость газа для приготовления пищи не должна превышать 15 долларов в месяц.

Счет за газ и счет за электричество обычно объединяются вместе. Перейдя на веб-сайт поставщика коммунальных услуг и просмотрев сводку счета, вы сможете узнать об использовании газа и электроэнергии.

Отопление

Стоимость отопления может быть включена в ваш счет за электричество и газ или включена в вашу арендную плату. Для газового обогревателя среднемесячная стоимость составляет 40 долларов.Электроэнергия стоит дороже и может стоить около 160 долларов в месяц. Если вы не уверены, чего ожидать от расходов на отопление, спросите домовладельца, какой тип отопления в квартире, позвоните в коммунальную компанию и спросите средний ежемесячный счет по этому адресу.

Счет за Интернет

Еще одна важная квартира, которую легко упустить из виду, — это счет за Интернет. Прежде чем решить, какой тарифный план использовать, подумайте о том, как вы используете Интернет.

Подумайте, сколько устройств будут подключаться к Интернету и что они будут делать.Если вы просто просматриваете веб-страницы или социальные сети, вы можете обойтись более дешевым тарифным планом. Скорость около 6-10 Мбит / с должна быть достаточной для вашего использования.

Для действий, требующих большего объема данных, таких как потоковое видео или онлайн-игры, вам потребуется более высокая скорость. Ищите тарифный план со скоростью не менее 20+ Мбит / с. Если вы хотите избавиться от задержек, увеличьте скорость до 50+ Мбит / с.

Если вам сложно определить, какой должна быть скорость вашего интернета, этот тест даст вам лучшее представление.Стоимость счета за Интернет для обычного пользователя Интернета составит около 30-60 долларов в месяц. Если у вас нестабильное подключение к Интернету, расширители Wi-Fi могут обеспечить более стабильное подключение без необходимости обновлять тарифный план.

Счет за кабельное телевидение

Кабель уже не так необходим, как раньше, с большим количеством потоковых альтернатив, чем когда-либо. Это совершенно необязательные расходы, и многие могут обойтись без платы за кабель. Количество отрезателей шнура (тех, кто отказывается от услуг кабельного телевидения, часто в пользу менее дорогих интернет-услуг) в США.Ожидается, что в этом году число S. достигнет 40,1 млн. Человек.

Если вы не можете жить без кабеля, подумайте, что вы смотрите. Пакеты более низкого уровня вполне могут удовлетворить ваши потребности и могут стоить всего 20 долларов. Большинство людей выбирают дополнительные пакеты премиум-класса. В среднем тарифные планы на кабельное телевидение составляют около 50 долларов в месяц, а добавление дополнительных услуг может поставить вас в диапазон от 70 до 80 долларов. Пакеты высшего уровня могут приносить вам более 100 долларов в месяц.

Службы потоковой передачи

Подумайте, что вы смотрите, и подумайте, можно ли сэкономить деньги, переключившись на службы потоковой передачи.Для сравнения: вы можете подписаться на Netflix (8–14 долларов США), Disney + (7–13 долларов США), Apple TV + (5–15 долларов США), Hulu (6–12 долларов США) и HBO Max (15 долларов США) общей стоимостью от 41 доллара США. — 69 долларов в месяц.

Если вы часто пользуетесь потоковыми сервисами, помните о своем тарифном плане на доступ в Интернет. Вам потребуется быстрое и стабильное соединение для бесперебойной потоковой передачи HD-видео. Еще один фактор, о котором следует помнить, заключается в том, что многие службы могут объединять Интернет с кабелем по более низкой цене. Если вам нужно, что вы не хотите перерезать шнур, загляните в эти пакеты.

Страхование арендатора

Хотя это не коммунальные услуги, еще одна статья расходов, которую вы должны учитывать при составлении бюджета, — это стоимость страховки арендатора. Страхование арендатора обычно не требуется, но перепроверьте договор аренды, так как некоторые арендодатели требуют какой-то страховки.

Страхование арендатора аналогично страхованию домовладельца, но отличается от него, поскольку оно не распространяется на физическое здание. Это покрывает стоимость вашего имущества, которое могло быть потеряно или повреждено в результате кражи со взломом, пожаров, вандализма и т. Д.Страхование арендатора также покроет вас в случае любых потенциальных претензий по ответственности.

Даже если это не является необходимым для вашей квартиры или требуется по закону, обратите внимание на покрытие, так как небольшие ежемесячные расходы того стоят. Страховка арендатора обычно составляет всего около 15-30 долларов в месяц. Это стоит своих денег за немного душевного спокойствия!

Сколько стоят коммунальные услуги в месяц?

Общие затраты на коммунальные услуги вашей квартиры, очевидно, будут зависеть от многих факторов, таких как место вашего проживания, количество людей, с которыми вы живете, и то, чем вы занимаетесь каждый день.Чтобы лучше понять, сколько вы можете рассчитывать заплатить, вот разбивка затрат.

Коммунальные услуги	Ориентировочная стоимость
Кондиционер	50-90 долларов
Электроэнергия	30-50 долларов
Газ	30-50 долларов США
Отопление 40–160 долларов США
Интернет	30–60 долларов США
Страхование арендатора	20 долларов США

Если вы не пользуетесь кондиционером или не оплачиваете кабель, средний счет за коммунальные услуги будет в пределах 90 долларов США. 150 долларов в месяц.

Расходы на электроэнергию летом

Но что происходит, если вы снимаете жилье в Техасе в жаркий июль и вам нужно использовать кондиционер в течение дня? Что ж, ваши счета увеличатся совсем немного. Приведенная ниже инфографика, предоставленная WattBuy, дает представление о том, как ваш счет за электричество может выглядеть летом.

Если эти числа вас пугают, не беспокойтесь. Есть способы сократить счета за электричество летом. Ниже приведены несколько советов от технического директора WattBuy Бена Гуда.

1. Замените термостаты и шторы на энергоэффективные опции: Самая большая область использования энергии в квартире — это отопление и охлаждение (42%), поэтому внесение в них изменений окажет наибольшее влияние (по сравнению с отключением от сети телевизор, когда он не используется). Чтобы решить проблему отопления и охлаждения, арендаторы могут использовать устройства умного дома, такие как умный термостат Ecobee, чтобы поддерживать в комнатах, где они будут проводить большую часть своего времени, теплее или прохладнее, или понижать температуру, когда они покидают комнату.Это особенно полезно в летние месяцы, поэтому их кондиционер не работает сверхурочно. Энергоэффективные шторы — еще один стильный вариант, который может удерживать тепло зимой и блокировать тепло летом.

2. Выключите водонагреватель: Поскольку на водонагреватель приходится около 16% от общего потребления энергии, для многих арендаторов простое решение — просто снизить температуру водонагревателя. Есть очень мало причин, чтобы держать водонагреватель на уровне ожога.Просто он должен быть достаточно горячим, чтобы проточная вода была комфортной. Посудомоечные машины имеют собственный нагревательный элемент и нагревают воду более эффективно только для цикла стирки. Температура хорошего водонагревателя составляет 120 градусов по Фаренгейту. Имейте в виду, что всегда лучше проконсультироваться с домовладельцем, прежде чем самостоятельно настраивать водонагреватель.

3. Используйте умные лампочки: Освещение, которое потребляет около 12% энергии в обычной квартире, — это еще одна область, где интеллектуальные устройства могут помочь арендаторам.Новые интеллектуальные осветительные приборы можно запрограммировать на включение и выключение только при необходимости, а в сочетании с детектором движения можно настроить их включение только тогда, когда кто-то находится в комнате. Арендаторы легко устанавливают умные лампочки, и, поскольку большинство из них используют светодиодную технологию, они уже экономят около 75% энергии по сравнению с традиционной лампой накаливания (и служат примерно в 25 раз дольше, поэтому производят меньше отходов).

4. Попробуйте эти кухонные хитрости: Есть также небольшие изменения, которые жители могут внести на свою кухню, чтобы сэкономить на энергии, например, никогда не мыть посуду вручную (при этом используется в 10 раз больше горячей воды, чем в посудомоечных машинах) или использование микроволновой печи или тостера. духовку по возможности.Если они не смогут разжечь всю печь, они смогут сэкономить 75% энергии. Это также будет поддерживать прохладу на кухне, требуя меньше кондиционирования воздуха. Последний совет — держать морозильную камеру максимально полной. Для поддержания температуры полной морозильной камеры требуется меньше энергии, чем для пустой, поэтому жители должны запастись фруктовым мороженым и другими летними угощениями!

5. Смените поставщиков электроэнергии: Хотя все эти советы могут постепенно помочь жителям экономить на расходах на электроэнергию в летнее время, смена поставщиков электроэнергии — это самое крупное действие, которое они могут предпринять одним щелчком, чтобы сэкономить на счетах за электроэнергию.На переключение и изменение общего расхода электроэнергии, поступающей в их квартиры, уходит не более 2 минут. Это помогает арендаторам экономить до 40% в год и лучше понимать энергопотребление своих квартир.

Как правило, практическое правило заключается в том, чтобы потратить 20% арендной платы на коммунальные услуги. Если вам нужна наиболее точная оценка, подумайте о том, чтобы узнать средний счет за коммунальные услуги у своего арендодателя или текущего арендатора.

Сколько нужно планировать на коммунальные услуги?

Обновление 2017: Вы можете загрузить нашу новую распечатываемую таблицу бюджета квартир и использовать ее для оценки арендной платы и бюджета для всех ваших расходов.

Обновление: Если вы пытаетесь выяснить, сколько арендной платы вы можете себе позволить, также ознакомьтесь с этими тремя сообщениями для получения дополнительных расчетов и рекомендаций по расходам:

Чтобы узнать, сколько на самом деле наши читатели заплатили за коммунальные услуги в июле 2015 года, ознакомьтесь с результатами нашего онлайн-опроса. Результаты нашего опроса коммунальных предприятий за январь 2016 г. представлены здесь

Наши читатели часто спрашивают, сколько им следует выделить на коммунальные услуги, поэтому мы подумали, что проведем краткий курс повышения квалификации.Мы перечислили некоторые обычные категории полезности и некоторые мысли / цены для каждой. В конце вы найдете примерную общую стоимость в месяц. (Смета приведена для типичной первой квартиры размером с 1-2 спальни.)

Тепло

Стоимость отопления может сильно различаться и может существенно повлиять на стоимость квартиры. Итак, позвольте мне разбить его по типам:

Отопление на основе радиаторов в многоквартирном здании: Если вы находитесь в многоквартирном здании на основе радиаторов, почти наверняка не будет дополнительной платы за отопление .Это связано с тем, что домовладелец не может определить, какое количество тепла использовало какое помещение, и, следовательно, арендодатель полностью оплатит счет за отопление здания. В этой ситуации стоимость отопления закладывается в арендную плату.

Радиаторное отопление в доме: Если вы и несколько друзей решили объединиться и сдать в аренду весь дом, вы можете оказаться на крючке радиаторного тепла. Отопление всего дома может стоить более 300 долларов в месяц, , хотя это, вероятно, будет разделено на три или четыре части.

Газовое или принудительное воздушное отопление : В зимние месяцы может быть довольно дорогим . Сэкономьте не менее 100 долларов в месяц глубокой зимой, хотя стоимость может варьироваться в зависимости от размера квартиры, качества изоляции и эффективности нагревательного механизма. Один из хороших способов узнать это — просто спросить домовладельца или предыдущего арендатора, поскольку в каждом здании будут разные затраты на отопление.

Резюме: Отопление может быть проблемой и может эффективно поднять вашу арендную плату на 100 долларов и более в месяц зимой.Убедитесь, что вы знаете, сколько вам придется заплатить, прежде чем подписывать договор аренды.

Проверка на реальность: Согласно нашему обзору коммунальных предприятий в январе 2016 года, отопление в среднем стоило 53 доллара для студии или квартиры 1RB, если за него был выставлен отдельный счет.

Электроэнергия

Прежде чем мы рассмотрим стоимость кондиционирования воздуха (которая обычно включается в стоимость электроэнергии), давайте сосредоточимся на счетах за электричество без кондиционера.

В зимние месяцы, или если вы не пользуетесь кондиционером, разумно платить за электроэнергию от 30 до 50 долларов в месяц.Есть способы снизить этот счет, например выключить свет, полностью отключить бытовую технику и использовать компактные люминесцентные лампы. Тем не менее, большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, сколько вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (ламповые телевизоры — это большие сточные трубы), насколько эффективен ваш холодильник и насколько осторожны вы при выключении света.

Резюме: Электричество необходимо, и оно будет стоить вам около 40 долларов в месяц, если вы средний пользователь со средним блоком.

Проверка реальности: Согласно нашему опросу коммунальных предприятий в январе 2016 года, электричество в среднем стоило 55 долларов для студии или квартиры 1RB по сравнению с 60 долларами в опросе, проведенном в июле 2015 года.

Кондиционер

Эти расходы могут быть настоящей дикой картой — и все зависит от того, сколько вы их потратите. В отличие от жары, в большинстве мест в стране не нужен кондиционер. , хотя иметь его приятно, особенно когда наступает жара.

Согласно веб-сайту CarbonRally, эксплуатация системы кондиционирования воздуха в среднем американца обходится примерно в 280 долларов в год, хотя на веб-сайте отмечается, что многие системы стоят намного дороже.Мне это кажется правильным, если учесть несколько вещей: во-первых, большинство людей используют свои кондиционеры только от трех до пяти месяцев в году. А в некоторых местах, например, в Миннесоте или Мэне, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что в среднем для южных штатов США, где вы бы использовали его гораздо чаще. Таким образом, для людей, которые живут в местах со средней погодой, вы действительно будете использовать его только с мая по сентябрь, что означает около 56 долларов в месяц на счет за электроэнергию. Это кажется правильным — в особенно жаркие месяцы мои электрические подорожали до 100 долларов.

Резюме: A / C не является строго необходимым, но если вы этого хотите, планируют дополнительно тратить до 60-70 долларов в месяц в особенно жаркие месяцы .

Кухонный газ

Во многих зданиях, если у вас есть плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи. (А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом.) Что касается приготовления пищи, то стоимость очень минимальна — максимум 20 долларов в месяц, обычно намного меньше.На самом деле все просто зависит от того, сколько вы готовите дома — и, даже если вы потратите немного больше, чтобы использовать газ дома, вы почти наверняка сэкономите деньги, не питаясь вне дома.

Резюме: Газ — это незначительные расходы при использовании для приготовления пищи — обычно около 10 долларов в месяц , и, готовя дома, вы в любом случае экономите деньги.

Интернет

Сорок пять долларов в месяц — это примерно в среднем. Имейте в виду, что вы можете разделить расходы с таким количеством людей, которые используют ваше соединение.Например, когда я жил в Миннеаполисе, мы с моей соседкой настроили беспроводной маршрутизатор, чтобы она тоже могла принимать сигнал, а затем я, моя соседка и она все использовали один сорок пять долларов. сигнал.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это связать свой интернет с кабелем. Так часто можно заключить сделку…. Мои мысли о кабеле см. Ниже.

Резюме: В наши дни Интернет — необходимость. Это будет стоить вам около 45 долларов в месяц , но это послужит сигналом для всех в квартире и, возможно, для некоторых друзей поблизости.

Кабель

Кабеля у меня лично нет, и я его очень не скучаю. Это дополнительные расходы. Особенно с новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием на сетевом телевидении, а затем вы можете использовать потоковую передачу Roku или Netflix (или HBO On-Demand или что-то еще) для остальной части ваших потребностей, хотя это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам просто необходим кабель, поищите скидку.Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег. Но будьте осторожны — часто у них есть надстройки, такие как бесплатный HBO на три месяца, которые затем будут списаны с вашего аккаунта, если вы не отмените его по истечении срока предварительной сделки. Итак, обязательно прочитайте мелкий шрифт и оставайтесь активными в своей учетной записи, чтобы вы знали, за что с вас взимается плата.

Резюме: Хотя это и не является необходимостью, иметь кабель — это хорошо, и обычно вы можете найти вводные предложения, которые включают кабель и Интернет примерно за 90 долларов в месяц , или вы можете использовать потоковую службу или две примерно 20 долларов в месяц .

Проверка на реальность: Согласно нашему опросу коммунальных предприятий в январе 2016 года, кабельное / интернет-соединение в среднем составляло 57 долларов за студию или квартиру 1RB по сравнению с 68 долларами в опросе в июле 2015 года.

Страхование арендатора

Как отметила Алисса, страхование арендатора стоит того. Думайте об этом как о защите ваших вещей, что бы ни случилось . Это также доступно по цене всего около 150 долларов в год или меньше, в зависимости от того, где вы живете.

Другие надстройки

Некоторые вещи вам понадобятся, только если вы живете в определенных районах страны, но их стоит коснуться здесь:

Парковка

В некоторых районах (а именно в больших городах, где трудно найти парковку) парковка будет стоить дополнительно.В моем районе (Лейквью, Чикаго) парковочное место обходится примерно в 150 долларов в месяц, хотя на улице достаточно парковок, поэтому в этом нет необходимости. В других местах, таких как Бруклин-Хайтс в Нью-Йорке или Линкольн-парк в Чикаго, это вполне может быть необходимо, если только вы не хотите тратить час в день на поездку в поисках парковки (я серьезно). Итак, узнайте, понадобится ли вам это, прежде чем вы получите место .

Швейцары

Если у вас есть швейцар, вам придется давать ему чаевые во время курортного сезона.Обычно это около 50–100 долларов на швейцара, поэтому, если в здании было три швейцара, это будет 150–300 долларов. Это дорого, но не менее важно, чтобы вы это сделали — вы должны быть на стороне швейцаров, поскольку они следят за вашими посылками, приветствуют ваших гостей и хранят у вас связку ключей.

Кондиционирование в жарких местах

Я знаю, что уже касался этого, но если вы живете в действительно жарком месте, например, в Фениксе или Далласе, вы будете платить намного больше в месяц в течение многих месяцев.Скажем, 80-90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электроэнергию) в течение восьми месяцев в году. Так что имейте это в виду. Ваша лучшая поддержка в том, что у вас не так много затрат на отопление.

Сложить все

Хорошо то, что вы используете кондиционер летом и отопление зимой, так что общая стоимость этого немного уравновешивается, хотя отопление, как правило, дороже. Если вы понимаете то, что я упомянул выше, и выбираете Roku по кабелю, и не имеете никаких надстроек, ваша общая стоимость коммунальных услуг составит примерно 200 долларов в месяц .Однако имейте в виду, что это относится к квартире в целом — поэтому , если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, живущих в квартире , хотя, конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, для четыре человека или более), тепло, электричество и кондиционер будут немного выше, поэтому прибавьте 20% к моей оценке, а затем разделите.

Если вы хотите приблизительное эмпирическое правило , рассчитывайте потратить на коммунальные услуги сумму, равную примерно 20% от вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете один, и немного меньше, если вы живете с соседями по комнате.Однако, если вы ищете квартиру в городе с высокой арендной платой (Нью-Йорк, Чикаго, Бостон и т. Д.), Ваши коммунальные расходы будут ближе к 10% от вашей арендной платы.

19 августа 2012 г. Алекс Автор Моя первая квартира

Сколько стоят коммунальные услуги в квартире? Взглянуть.

Переезд — захватывающее время. Обычно рассмотрение вашего ежемесячного бюджета является первым шагом в этом процессе. После завершения нескольких экскурсий по квартирам ваш фокус часто может сместиться. Внезапно новая техника или роскошные удобства становятся главными приоритетами. Прежде чем заняться гранитными столешницами, не забудьте спросить, сколько стоят коммунальные услуги?

В ежемесячную арендную плату обычно не входят коммунальные платежи. Расходы на аренду могут сильно различаться, но вот типичные коммунальные услуги, которых можно ожидать.Электричество, газ, вода, мусор, переработка, кабель и Интернет. Предлагаем также включить в этот список страховку арендатора.

Какие коммунальные услуги включены в вашу аренду?

Прежде чем сделать первый шаг в подаче заявки на квартиру, вы должны знать, какие коммунальные услуги будут включены в вашу аренду.

Обычно арендодатели оплачивают счета за вывоз мусора и вторичную переработку их домовладельцу. Например, арендатор будет нести ответственность за оплату счетов за электричество и воду.Однако бесплатный Wi-Fi — это новая возможность, о которой некоторые арендаторы даже не думали спрашивать. Поэтому убедитесь, что в вашем договоре аренды четко указаны все коммунальные услуги.

Это электрическое!

Ваш счет за электроэнергию обычно является самым крупным ежемесячным счетом за коммунальные услуги. При аренде квартиры есть ключевые моменты, которые могут сыграть в дорогостоящем счете. Вот несколько вещей, которые следует учитывать…

Количество номеров

Чем больше у вас комнат, тем больше комнат вам понадобится для обогрева и включения кондиционера, чтобы сохранять прохладу.Всегда проверяйте, есть ли в квартире электрические обогреватели плинтуса. Эти обогреватели представляют собой отдельные блоки, которые обогревают вашу квартиру комнату за комнатой. Другой вариант, предлагаемый для каждой комнаты, — это PTAC или комплектный терминальный кондиционер. PTAC — это автономные системы отопления и кондиционирования воздуха, которые обычно устанавливаются в стене отдельной комнаты.

Способы экономии энергии

• Поддерживайте среднюю температуру в течение дня. Не оставляйте обогреватель или кондиционер выключенными в течение дня.Резкое поворачивание переключателя, когда вы вернетесь домой, на самом деле может сработать против вас. Ваш обогреватель или кондиционер потребляет гораздо больше энергии для резкого изменения температуры, чем если бы они работали в постоянном темпе в течение дня и ночи.
• Инвестируйте в энергоэффективность.
  1. Замените лампочки на энергосберегающие светодиодные — вы не только сэкономите деньги, используя на 25-75% меньше электроэнергии, но вам также редко придется заменять эти лампочки. Они могут прослужить до 20 раз дольше обычных лампочек.Настоящий беспроигрышный вариант.
  2. Используйте интеллектуальные удлинители питания. Электроэнергия, потребляемая, когда электроника выключена или находится в режиме ожидания, является основным источником потерь энергии. Они известны как «фантомные нагрузки». Вы можете избежать дополнительных затрат, используя удлинители Smart или Advanced. Когда ваша электроника не используется, эти удлинители отключают ее. Они могут быть настроены на таймер или управляться удаленным устройством. Это экономит ваши деньги и повышает вашу крутость.

Счета за отопление и газ

Эти счета обычно указываются в счетах за электроэнергию.Однако из-за газовых приборов и газовых обогревателей их можно было отправить отдельно. В любом случае, полезно знать, следует ли вам рассчитывать эти расходы в своем ежемесячном бюджете, прежде чем снимать квартиру или таунхаус.

Также разумно спросить своего домовладельца или управляющего недвижимостью, чего ожидать от коммунальных расходов. Не менее важно позвонить в коммунальное предприятие. Никогда не исходите только из собственного мнения или личного предположения. Спросите у домовладельца точный адрес квартиры и номер квартиры вашего потенциального нового дома для сдачи в аренду.Затем предоставьте этот адрес коммунальной компании для получения среднего счета в этой конкретной единице. Это будет ближайшим к вам сведениями о вероятных расходах в будущем.

Кто платит за воду?

В большинстве жилых комплексов или таунхаусов вода входит в стоимость аренды. Для сравнения, есть места, где арендаторы разделяют стоимость всего здания или пола, на котором расположена их квартира. Например, если вы живете на четвертом этаже, вы разделите счет за воду со всеми остальными квартирами на этом этаже.Кажется, это не так привлекательно, правда? К счастью, наши объекты не входят в эту группу!

Среднесуточное потребление воды распределяется между туалетом, ванной или душем и бытовой техникой, включая стиральную и посудомоечную машины. Кроме того, не забывайте о воде, используемой для питья и личной гигиены.

Счета за кабельное телевидение и Интернет

Вы транслируете свои ТВ-услуги или покупаете пакет кабельного телевидения для цифрового видеорегистратора своих любимых шоу? В любом случае, вам понадобится Интернет для обоих!

Узнайте, какие кабельные и интернет-компании обслуживают район, в котором вы хотите жить.Затем решите, нужна ли вам более высокая скорость в соответствии с вашими потребностями. (Мы здесь поэты.) Большинство наших отелей, например, предлагают оптоволокно AT&T со скоростью до 1000 Мбит / с. Требования онлайн-геймера будут отличаться от требований тех, кто просто заходит на Amazon для быстрой покупки тут и там. Поэтому убедитесь, что вы не переплачиваете за то, чем никогда не воспользуетесь.

Общие затраты на коммунальные услуги

Подводя итог, невозможно оценить общие затраты на коммунальные услуги без учета вашего индивидуального сценария аренды.Этот бюджет будет зависеть от таких вещей, как количество людей, проживающих в квартире, в каком климате вы живете и каковы ваши повседневные привычки. Найдите время, чтобы узнать, что лучше всего соответствует вашим потребностям. Если сомневаетесь, задавайте вопросы! Никогда не бойтесь покрывать свои базы и задавать вопросы, путешествуя по разным квартирным поселкам. Дорогие сюрпризы — худшие из сюрпризов. Чтобы помочь вам начать работу, мы добавили ниже несколько ссылок от местных компаний. Кроме того, перейдите на нашу страницу заявки на аренду и узнайте, какие красивые многоквартирные дома у нас есть в наличии.Один из наших замечательных менеджеров по недвижимости будет рад ответить на любые ваши вопросы!

Советы по энергосбережению WE Energies

Пакеты ТВ и Интернета AT&T U-Verse

Spectrum Cable & Internet Services

Распределение коммунальных услуг: сколько стоит жизнь в квартире Советы

При поиске новой квартиры вы, вероятно, имеете в виду свой ежемесячный бюджет, который вы можете потратить на аренду. Но ваши ежемесячные расходы на квартиру не сводятся к тому, что вы пишете в чеке.
Счета за коммунальные услуги могут значительно возрасти, и, если вы не снимаете квартиру с включенными коммунальными услугами, вам следует оценить свои расходы на коммунальные услуги и соответствующим образом установить свой ежемесячный бюджет, чтобы не переусердствовать.
Имейте в виду, что ваши расходы на коммунальные услуги будут зависеть от ряда факторов, таких как количество имеющихся у вас гаджетов, погода, изоляция вашего здания, ваши личные привычки и т. Д. Однако базовые затраты могут помочь вам начать делать прогнозы личных расходов.Вот некоторые средние значения, которые помогут вам составить ежемесячный бюджет.

Вставьте это изображение на свой сайт!
Просто скопируйте и вставьте приведенный ниже код, и вы сможете поделиться этой инфографикой на своем сайте:

Распределение коммунальных услуг: сколько стоит жизнь в квартире Автор: ForRent.com

Затраты на коммунальные услуги по источникам топлива

Электричество — это стандартная утилита для поддержания света и зарядки телефона.Это одно из самых необходимых. Итак, это должна быть первая дополнительная стоимость аренды, которую вы учитываете. Хорошая новость заключается в том, что стоимость электроэнергии, хотя и растет, в большинстве районов все еще относительно невысока. В США средний ежемесячный счет за электроэнергию для квартир составляет 70 долларов.
Но не все в вашей квартире может работать от электричества. Среднемесячный счет за природный газ составляет 50 долларов, а средний ежемесячный счет за мазут — 81 доллар. Поэтому при поиске этой идеальной новой квартиры подумайте об источниках топлива, которые будут обеспечивать другие коммунальные услуги, например, тепло.

Размер квартиры влияет на ваш счет за коммунальные услуги

Общее практическое правило: чем больше ваша квартира, тем больше коммуникаций вы будете использовать. Будь то больше квадратных метров для обогрева или большее количество жителей, использующих электроэнергию, у вас, как правило, будут более высокие счета за коммунальные услуги, если вы снимете большую квартиру.

Средний счет за электричество за спальню

• Студия, 1 житель: $ 55 / мес
• 2-комнатная, 1 проживающая: $ 60 / мес.
• Двухкомнатная, 2 проживающих: $ 66 / мес.
• 2-комнатная, 2 проживающих: 76 $ / мес
• 3-комнатная, 2 проживающих: 87 $ / мес
• 3-х комнатная, 3 проживающих: $ 93 / мес.

Средний счет за газ за спальню

• Студия, 1 житель: $ 45 / мес
• Однокомнатная, 1 проживающая: 47 $ / мес.
• Двухкомнатная, 2 проживающих: $ 51 / мес.
• 2-комнатная, 2 проживающих: $ 56 / мес.
• 3-х комнатная, 2 проживающих: $ 60 / мес.
• 3-х комнатная, 3 проживающих: $ 65 / мес.

Какие типы коммуникаций являются общими в квартирах?

Вам интересно, как типы коммунальных услуг, с которыми вы сталкиваетесь при поиске квартиры, сочетаются с другими квартирами? Мы собрали информацию о том, какие источники топлива наиболее распространены для каждой функции конечного использования.
Для отопления , 46% квартир в США используют электричество, 40% используют природный газ, 4% используют мазут и 10% используют другой тип источника топлива.
Для горячей воды , электричество также занимает наибольшую долю. Водонагреватели работают от электричества в 49% квартир в США, 47% используют природный газ, 2% используют мазут и 3% используют другой источник топлива.
Для приготовления пищи , 64% квартир используют электрическую духовку / плиту, 31% используют природный газ и 5% используют другой источник топлива.
Кондиционеры в квартирах, настенные или центральные, в основном работают от электричества.Только 16% квартир используют другой источник топлива, кроме электричества, или не сообщают о наличии кондиционера.
Уличные грили , в которых используется пропан, есть только в 9% квартир. Остальные 91% не сообщают о грилях на открытом воздухе и не используют другой источник топлива.

Географическое влияние на коммунальные расходы

Средний счет за коммунальные услуги в США составляет 1290 долларов, но географический регион, в котором вы живете, оказывает значительное влияние на ваши расходы на коммунальные услуги.Приведенная ниже разбивка затрат позволяет оценить затраты на коммунальные услуги для конечного использования по регионам.

• Северо-восток // Итого: $ 1813
• Heat: 780 долларов США
• Нагрев воды: 259 долларов США
• Кондиционер: 79 $
• Холодильник: 168 долларов
• Другое: 562 долл. США
• Юг // Итого: $ 1 203
• Heat: 279 долларов США
• Нагрев воды: 221 $
• Кондиционер: $ 193
• Холодильник: 106 долларов
• Другое: 428 долл. США
• Средний Запад // Всего: $ 1,236
• Heat: 501 $
• Нагрев воды: 182 $
• Кондиционер: 47 $
• Холодильник: 108 долларов
• Другое: 423 долл. США
• Запад // Итого: 838 $
• Heat: $ 222
• Нагрев воды: 158 $
• Кондиционер: 113 $
• Холодильник: 95 $
• Другое: 353 долл. США

Государственные расходы на коммунальные услуги

Тем не менее, даже в пределах географических регионов средние затраты на коммунальные услуги по штатам сильно различаются.От самых высоких до самых низких счетов за коммунальные услуги посмотрите, как складывается ваш штат:
1. Коннектикут
2. Аляска
3. Род-Айленд
4. Массачусетс
5. Вайоминг
6. Джорджия
7. Мэн
8. Миссисипи
9. Нью-Гэмпшир
10. Вермонт
11. Алабама
12. Делавэр
13. Мэриленд
14. Северная Дакота
15. Индиана
16. Западная Вирджиния
17. Невада
18. Миссури
19. Оклахома
20. Пенсильвания
21. Нью-Йорк
22. Техас
23.Нью-Джерси
24. Южная Каролина
25. Теннесси
26. Юта
27. Северная Каролина
28. Канзас
29. Огайо
30. Вирджиния
31. Миннесота
32. Кентукки
33. Мичиган
34. Айдахо
35 . Флорида
36. Арканзас
37. Гавайи
38. Монтана
39. Южная Дакота
40. Висконсин
41. Луизиана
42. Калифорния
43. Аризона
44. Нью-Мексико
45. Небраска
46. Айова
47 . Иллинойс
48. Орегон
49. Колорадо
50.Вашингтон,
51. Округ Колумбия
Хотите получить дополнительную информацию о коммунальных услугах? Ознакомьтесь с этим Окончательным контрольным списком для настройки коммунальных услуг в вашей квартире и следите за блогом ForRent.com, чтобы получить больше советов по жилью в квартире.

Обновлено: 20 февраля 2018 г.

Сообщение навигации

Что включить в калькулятор коммунальных услуг

iStock.com / Morsa Images

Когда вы покупаете квартиру с ограниченным бюджетом, важно учитывать другие расходы на проживание, которые вы понесете. Некоторые арендодатели включают коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату, но большинство требуют, чтобы арендаторы оплачивали эти расходы самостоятельно, поскольку именно они пользуются услугами, на которые выставлен счет. Коммунальные услуги могут съесть ваш ежемесячный бюджет, поэтому планируйте заранее, понимая, сколько в конечном итоге вы можете платить каждый месяц за эти предметы первой необходимости. Вот что нужно знать при создании собственного калькулятора утилит.

Средняя стоимость коммунальных услуг в месяц

Размер вашего жилья влияет на стоимость коммунальных услуг, так же как и ваши привычки и предпочтения. Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры с 1 спальней должна составлять от 100 до 200 долларов в месяц, в то время как кто-то, живущий в более просторном доме на одну семью, может рассчитывать тратить до 400 долларов в месяц. Универсальный оценщик коммунальных услуг трудно использовать, потому что он не может учитывать все аспекты вашей ситуации, такие как местоположение, размер квартиры, использование, погоду и т. Д.Сайт, управляемый пользователями, например Numbeo, может помочь вам определить стоимость коммунальных услуг в вашем районе на основе того, что другие жители этого города сообщают, что они платят.

Рассматривая средние коммунальные платежи для квартиры с 1 спальней, полезно также посмотреть на ваше местоположение и размер квартиры, так как любой калькулятор затрат на коммунальные услуги должен будет учитывать их. Стоимость коммунальных услуг зависит от штата, поэтому, если вы планируете переехать в другой штат, возможно, вы захотите пересчитать средние ежемесячные расходы на основе нового местоположения.Некоторые штаты с высокими затратами включают Гавайи, Коннектикут и Южную Каролину. Некоторые из штатов с самыми низкими средними затратами на коммунальные услуги включают Неваду, Миннесоту, Висконсин и Монтану.

Другие расходы, такие как кабельное телевидение и Интернет, могут увеличить эти средние значения. Если вы впервые переезжаете самостоятельно, счет за коммунальные услуги по почте может стать настоящим шоком. В конце концов, если вы планируете потратить 600 долларов на аренду, а затем узнаете, что вам нужно заплатить еще несколько сотен за коммунальные услуги, у вас может быть ограниченный бюджет.

Ликвидация коммунальных предприятий

Большинство арендаторов будут нести ответственность за несколько ключевых коммунальных услуг, включая электричество, газ, воду, кабель и / или Интернет. Некоторые домовладельцы также требуют, чтобы их арендаторы платили за мусор, канализацию и воду. В списке аренды обычно указывается, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие оплачиваются арендатором. Ниже приводится разбивка того, что следует учитывать при создании собственного калькулятора утилит.

Электроэнергия

По стране средний ежемесячный счет за электричество составляет 110 долларов.76. Средняя цена за киловатт-час, который является единицей измерения электроэнергии, составляет 0,13 доллара США. Средний счет за электроэнергию для квартиры с 1 спальней составляет 90 долларов в месяц для арендатора, который живет один. Если вы делите пространство с соседями по комнате, ваш счет может вырасти на 45 долларов и более, в зависимости от размера квартиры и количества людей.

Газ

Средний счет за газ для квартиры с 1 спальней составляет 80 долларов в месяц, но эта цифра сильно колеблется в зависимости от сезона.Если вы живете в районе, где не слишком холодно, ваш счет, скорее всего, останется ниже. В зимние месяцы счет за газ увеличивается, поскольку вы чаще запускаете систему отопления. Приборы, использующие газ в жилых помещениях, также повлияют на общую стоимость. В одних квартирах есть газовые плиты, водонагреватели и сушилки, в других — электрические приборы.

Кабельное телевидение и / или Интернет

Средняя стоимость интернета зависит от вашего провайдера.Обычно объединение Интернета с другими услугами, такими как телефон и / или кабель, может сэкономить вам немного денег на каждой из них.

Кабельное или спутниковое телевидение — еще один ежемесячный расход. Некоторые арендаторы вместо этого перерезают шнур и транслируют свои развлечения, но, как правило, это тоже связано с расходами. В сумме многие арендаторы платят более 100 долларов в месяц за кабель и Интернет.

Вода

Многие арендодатели включают в ежемесячную арендную плату услуги водоснабжения, вывоза мусора и канализации, но некоторые арендаторы сами оплачивают счета за воду.Средний счет за воду для квартиры с 1 спальней составляет около 35 долларов в месяц.

Мусор / канализация

Вы можете нести ответственность за вывоз мусора и / или расходы на канализацию, хотя это одни из самых дешевых коммунальных услуг. Счет за мусор обычно составляет от 12 до 20 долларов в месяц, а счет за канализацию может добавить еще 10-15 долларов к вашим расходам. В большинстве случаев эти суммы включены в вашу ежемесячную арендную плату и не выставляются отдельно.

Советы по экономии на коммунальных услугах

Вот несколько советов, которые помогут вам снизить счета за коммунальные услуги:

• Следите за своим термостатом: Температура, при которой вы держите свое жилое пространство, является одним из самых больших факторов ваших затрат на газ и электроэнергию в зависимости от сезона.Около половины затрат на электроэнергию в среднем домохозяйстве тратится на отопление и охлаждение. Повышение температуры всего на несколько градусов летом и понижение зимой может помочь снизить затраты на электроэнергию.
• Обновите свой термостат: Вы также можете попросить арендодателя обновить термостат до умного устройства, которое может отслеживать использование и выполнять автоматические настройки энергосбережения.
• Меняйте фильтры: Заменяйте воздушный фильтр в вашей системе каждый месяц или раз в два месяца, в зависимости от того, где вы живете, чтобы убедиться, что она работает с максимальной эффективностью.
• Переключитесь на более качественные лампы: Установите энергоэффективные лампочки в лампы, потолочные вентиляторы и другие приспособления, чтобы снизить потребление электроэнергии.
• Начните с энергосбережения: Отключайте электронику, когда она не используется, развешивайте одежду, чтобы сушить ее, а не пользоваться сушилкой, и сокращайте расход воды, сокращая время принятия душа. Вот еще несколько советов, которые помогут вам сэкономить на счетах за коммунальные услуги.

Готовы к следующему месту? Найдите тысячи квартир на Zumper и обязательно учитывайте свои коммунальные услуги при составлении бюджета.

Что такое коммунальные услуги — средние расходы и сборы в США

Автор: Абдулла Харун 11 ноября 2020 г.

Затраты на коммунальные услуги вряд ли останутся фиксированными, скорее они будут постоянно колебаться. Например, вы сэкономите на коммунальных услугах, не используя кондиционер в летние месяцы, но вам придется больше тратить на счета за газ зимой.

Помимо арендной платы, коммунальные услуги, такие как электричество, природный газ, вода, кабель и Интернет, не всегда устанавливаются и фиксируются. Хотя некоторые из этих коммунальных услуг могут быть включены в арендную плату, даже тогда вы будете сами управлять несколькими счетами.

Совет: если вы планируете переехать в конкретный город или штат, проведя небольшое исследование, вы можете заранее рассчитать стоимость жизни.

Вот полное руководство по оценке типичных затрат на коммунальные услуги в квартире и того, сколько вы, вероятно, будете платить в среднем каждый месяц.

Помимо арендной платы за недвижимость, счет за электричество обычно является вторым по стоимости счетом. Замечено, что американцы используют 41% своей энергии на обогрев и охлаждение помещений и 35% на бытовую технику, электронику и освещение.

Факторами, которые обычно влияют на ваш счет за электричество, являются количество членов семьи в вашем доме, количество приборов и устройств, работающих на электричестве, и общий размер вашего дома.

Ваш кондиционер, вероятно, будет самым потребляющим электроэнергию устройством в вашей квартире.Вы можете сэкономить, сократив время работы кондиционера. А если вы живете в более прохладных местах, вы будете намного меньше тратить на счет за электричество.

Размер вашего здания также способствует ежемесячному счету за электричество. Как правило, видно, что средний счет за электричество для квартир с одной спальней составляет примерно 90 долларов в месяц, если вы живете один. А если в вашем доме 3 спальни и больше членов семьи, то дополнительные 45 долларов, вероятно, уйдут из вашего кармана.

Средний счет за газ сильно различается в разных штатах США, например, на Западном побережье цены одни из самых низких.В таких штатах, как Орегон, Вашингтон, Калифорния, счет за газ стоит менее 35 долларов в месяц.

Газ в основном используется для отопления ваших домов и приготовления пищи, но средняя стоимость счета различается в разных штатах из-за дополнительных налогов, взимаемых государством со своих подданных. Если смотреть в более широком аспекте, средние расходы на газ для квартиры с 1 спальней зимой будут составлять около 80 долларов в месяц.

Еще один совет — держите высокоэффективные газовые приборы.

В расходе газа большую роль играет погода. Зима, вероятно, добавит больше долларов в счет, поскольку температура падает слишком низко. В среднем 3-комнатная квартира с высокопроизводительной печью и водяным отоплением может стоить более 100 долларов. Если вы не удосужились заменить бытовую технику со средней эффективностью, рассчитывайте заплатить более 120 долларов за аренду с 3 спальнями.

В этом современном мире Интернет является такой же необходимой необходимостью, как и электричество. В стране много интернет-провайдеров.Цены на Интернет варьируются от 20 долларов в штатах, таких как Аризона, Оклахома и Невада, до 50 долларов на Аляске или в Южной Дакоте. Еще один фактор, который может снизить стоимость вашего интернета, — это интернет-провайдер и ваш тарифный план.

В дополнение к этому, если вы хотите иметь кабельное телевидение, вы можете связать его со счетом за Интернет или получить его отдельно. В совокупности это, вероятно, будет стоить вам где-то около 35 долларов в месяц.

Другой вариант для кабельного телевидения — наличие потоковых сервисов.Благодаря высокоскоростному интернет-соединению вы можете отказаться от счета за кабельное телевидение и подписаться только на интернет.

Помимо этих основных счетов существует еще один счет. Хотя, как правило, коммунальные услуги, такие как вода, канализация или вывоз мусора, часто корректируются в арендной плате. Другие, такие как водоснабжение и водоотведение, могут быть не включены.

В среднем, ежедневное потребление воды человеком составляет примерно 85 галлонов. Он включает использование воды в ванне, туалете, стиральной машине и душе, а также воду, используемую для мытья посуды, гигиены, питьевой воды и использования вне помещений.

В ваших интересах спросить арендодателя, корректируется ли счет за воду в арендной плате или вы должны оплачивать ее отдельно. Если это входит в вашу ответственность, рассчитывайте платить в среднем за воду около 35 долларов в месяц.

В дополнение к этому, в ваш счет, вероятно, будет включена небольшая дополнительная плата за вывоз мусора в размере от 12 до 20 долларов.

Средняя стоимость ЖКХ:

Давайте сделаем предположение, чтобы получить приблизительное представление о среднем счете за коммунальные услуги.Допустим, человек по имени Гэри. Гэри использует кондиционер в течение летнего сезона, но не зимой, у него есть высокоэффективные отопительные приборы, работающие в зимний сезон, и он живет в квартире с 3 спальнями с 3 соседями по комнате. Он подписался на высокоскоростной Интернет, но не подключил к нему кабельное телевидение.

Если у вас есть какое-либо сходство с Гэри, рассчитывайте платить около 400–450 долларов в месяц за коммунальные услуги за квартиру.

Заявление о ясности:

К настоящему моменту вы, возможно, имеете хорошее представление о том, сколько стоят коммунальные услуги в США.Однако требуется пояснение, что счета за газ и электроэнергию были рассчитаны на основе среднего потребления, а ставки, налоги или другие сборы не были включены, которые в некоторых случаях могут быть добавлены за счет предоставляемых услуг или местных органов власти.

Аналогичным образом, счета за воду оценивались на основе фиксированной платы и потребления, но несколько местных программ и налогов могут складываться в некоторых штатах.

Компании, которые собирают счета за воду, даже в одном штате различаются по ценам, но мы использовали стандартные счетчики для расчета среднего счета за воду.

Читайте также: Средние затраты на коммунальные услуги в Нью-Йорке

Заключение:

Всегда разумно проконсультироваться со своим арендодателем или предыдущим арендатором , прежде чем переехать в , сколько стоит коммунальные услуги для этой конкретной квартиры.

РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ОТОПЛЕНИЯ

Все мы знакомы с факторами, влияющими на стоимость отопления дома: значениями теплоизоляции, выбором окон, уровнями инфильтрации, отсутствием или наличием конвекции, а также эффективностью печи и воздуховода.Однако одним фактором, который может более чем удвоить счет за тепло, является стоимость одного вида топлива по сравнению с другим. Мы хотели бы показать вам сравнение.

Вы можете существенно повлиять на счет за отопление, выбрав правильное топливо и правильную эффективность печи. С ростом цен на топливо уже невозможно рассматривать только первоначальные затраты, то есть устанавливать наименее дорогостоящую систему для снижения затрат. Скорее, установка эффективного оборудования экономит ваши деньги на эксплуатационных расходах и может сократить ваши общие расходы.

Эффективность печи легче всего сопоставить, если она выражена как годовая эффективность использования топлива. Это AFUE для газовых, масляных и пропановых печей и HSPF для тепловых насосов. Эти числа учитывают временную неэффективность, которая возникает во время запуска и остановки каждого цикла нагрева. Это не та эффективность, которую ваш техник будет измерять, когда придет настраивать ваш обогреватель. Мы использовали эти годовые цифры в нашем сравнении.

Цены на природный газ и электроэнергию, поставляемые коммунальными предприятиями, регулируются, поэтому изменяются медленно и имеют тенденцию к краткосрочным подъемам и спадам нефтяного рынка.Однако как топочный мазут, так и пропан производятся из нефти, и их нерегулируемые цены могут измениться в мгновение ока в зависимости от предложения, погоды, мирового политического климата и изменений фондового рынка.

Энергия измеряется BTU. Каждая БТЕ содержит примерно то количество энергии, которое выделяется деревянной кухонной спичкой, сожженной встык. Электроэнергия продается по киловатт-часам из расчета 3 413 БТЕ за кВт-ч. Природный газ продается сотнями кубических футов по 102 000 британских тепловых единиц за кубический фут или термальными источниками по 100 000 британских тепловых единиц за терм.Нефть продается галлонами по 138 500 БТЕ за галлон. А пропан продается галлонами по 91 500 БТЕ на галлон.

Текущие расходы на электроэнергию в этом районе составляют около 15 центов за киловатт-час, природный газ — около 1,40 доллара за кубический фут, пропан — около 3 долларов за галлон, а нефть — около 3,20 доллара за галлон.

Годовые затраты на отопление существующего дома площадью 2200 квадратных футов со средним потреблением энергии для различных комбинаций топлива и печей:

• Природный газ в печи 80%: 1215 долларов
• Природный газ в печи 92%: 1095 долларов
• Масло в печи 70%: 2185 долларов
• Масло в печи 80%: 2004 $
• Пропан в печи 80%: $ 3143
• Пропан в печи 92%: $ 2632
• Электрическая плинтус: 2485 $
• Тепловой насос с 6.65 HSPF: 1284 долл. США (включая резервное электропитание)
• Тепловой насос с 7,5 HSPF: 1135 долл. США (с резервным электрическим приводом)

Итак, мораль этой истории такова: «Не топите электрическими плинтусами» — и это касается небольших переносных электрических обогревателей. Список поможет вам решить, стоит ли сменить топливо или повысить эффективность купленного вами обогревателя. Если у вас есть природный газ (не пропан), то это правильный вариант, но если нет, рассмотрите возможность использования теплового насоса — новые, очень эффективные агрегаты могут обогревать 2/3 стандартных тепловых насосов, указанных в списке.И позвоните нам, чтобы сделать ваш дом максимально комфортным, прежде чем покупать обогреватель — вы можете обнаружить, что можете купить обогреватель меньшего размера, когда мы закончим.

Эти числа являются теоретическими и предназначены только для сравнения. Исследования показали, что счета за тепло в одном доме могут отличаться в 3 раза в зависимости от жильцов.

.