Отопление частного дома • заказать в СПб. Абсолют Мастер

Основой безопасной и стабильной работы системы отопления является не только правильно выбранный котел и дополнительное оборудование, но и качественно выполненный монтаж.

Установка котла

Процесс установки котла зависит от различных факторов:

• Тип котла. Наиболее просто выполнить установку электрического котла, поскольку его достаточно закрепить на стене, выставить необходимые параметры и подключить к электросети.
• Исполнение. Настенные и напольные модели различаются по принципам установки. Последние могут потребовать обустройства фундамента или создания отдельной котельной.
• Необходимость в обустройстве дымоходной и вентиляционной системы. Актуально практически для любых типов котлов, исключая электрические устройства.

 

Разводка отопления

Перед выполнением разводки уже точно должна быть определена схема размещения контуров труб и место установки радиаторов.

В зависимости от конфигурации разводка может быть однотрубной или двухтрубной. При этом ее монтаж может быть выполнен одним из двух способов:

• Горизонтально.
• Вертикально.

По способу размещения труб выделяют два типа монтажа:

• Скрытый, предусматривающий штробление стен или цементной стяжки.
• Открытый, при котором трубы размещаются снаружи и фиксируются к стене.

Циркуляция воды в системе может осуществляться самотечным способом, что актуально для трубопроводов длиной не более 30-ти метров, или принудительным, при котором потребуется применение насосного оборудования.

 

Установка и обвязка радиаторов

Завершающим этапом при сборке отопительной системы является установка и обвязка батарей (радиаторов).

В процессе монтажа радиаторы необходимо закрепить на стене, после чего осуществляется их обвязка. В большинстве своем этот процесс реализуется с применением полипропиленовых труб, а подключение радиаторов в зависимости от используемой схемы и особенностей монтажа трубопроводов может осуществляться тремя способами: нижним, разносторонним диагональным или односторонним боковым.

Монтаж и пусконаладка отопительного оборудования

По завершению обвязки радиаторов и котла и подсоединения всего необходимого оборудования, обязательно выполняется ряд пусконаладочных процессов, в рамках которых реализуются следующие задачи:

• Проверка правильности монтажа всех элементов системы.
• Проверка соответствия системы техническо-проектным требованиям и нормам безопасности.
• Оценка качества сварных швов, если соединение труб выполнялось по сварной методике.
• Оценка эксплуатационных и технических параметров системы.
• Настройка рабочих параметров оборудования и прочее.

Опрессовка системы и первый запуск

Обязательным аспектом нормального функционирования системы является полная герметичность.

Именно для оценки этого параметра применяется опрессовка, которая должная проверить конструкцию на возможность протечек и то, насколько хорошо она выдерживает необходимое давление. При удовлетворительных результатах опрессовки производится первый запуск системы, выполняемый в следующей последовательности:

• Подготовительные работы: открываются все необходимые краны и вентили.
• Производится запуск теплоносителя, при этом необходимо следить за тем, чтобы показатели давления достигли нужных значений.
• Осуществляется удаление воздуха из системы.
• Производится наладка отопительной системы.
• Запуск системы, проверка корректной работы оборудования и отдельных элементов.

монтаж своими руками, пошаговое описание

Если в доме отсутствует возможность подключения к центральному отоплению, стоит задумать о монтаже автономной системы. Она позволит поддержать температуру в помещении на оптимальном уровне. Реализовать отопление от котла в частном доме можно по-разному. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, с которыми стоит ознакомиться. Это позволит понять, возможна ли его реализация в конкретных условиях.

Содержание статьи:

Основные разновидности систем отопления, используемых для обогрева частного дома

Для монтажа отопления в частном доме могут использоваться различные системы. Выбор может быть сделан в пользу:

• Водяного;
• Парового;
• Воздушного;
• Электрического;
• Открытого огня.

Важно! Какой способ окажется наилучшим, зависит от площади частного дома и требований, предъявляемых к системе, стоимости и доступности топлива конкретного вида.

Сравнение систем отопления

Чтобы сравнить существующие системы отопления и выбрать подходящий вариант для своего дома, стоит познакомиться с преимуществами и недостатками каждого.

Это позволит понять, насколько критичными для конкретных условий являются недостатки и заслуживают ли они внимания.

Отопление на твердом и жидком топливе

Топливо для котлов может использоваться как в жидком, так и твердом состоянии. Для работы последних требуются дрова, уголь, пеллеты, брикеты и другое топливо. Такие системы имеют низкую эффективность по сравнению с аналогами, использующими альтернативные виды топлива. Выбор в пользу подобного оборудования делается в том случае, если предстоит отапливать помещение с небольшой площадью.

Твердотопливные котлы нуждаются в постоянном контроле, так как приходится проверять объем оставшегося топлива. Ели его окажется недостаточно, оно полностью выгорит, котел остынет, и система может разморозиться. Восстановить ее работоспособность в зимнее время будет достаточно сложно. Именно поэтому твердотопливные дровяные котлы чаще всего устанавливаются в частных домах, где постоянно кто-то проживает.

Котел на сжиженном топливе является альтернативой оборудованию, работающему на твердом топливе. В качестве последнего может выступать сжиженный газ либо дизельное топливо. Затраты на обогрев в этом случае несколько увеличатся. Однако по сравнению с твердотопливными аналогами придется тратить меньше времени на обслуживание.

Газовое отопление дома

Если дом располагается недалеко от газовой магистрали, котел, работающий на газе, будет наилучшим выбором. При минимальных эксплуатационных затратах удастся создать комфортные условия в каждой комнате. Доступность оборудования с различными характеристиками позволяет добиться желаемого результата и полностью автоматизировать систему отопления

Газовые котлы делятся на:

• Напольные. Имеют большую мощность. Подходят для домов с большой площадью, имеющих второй этаж. Устанавливаются в отдельном помещении с хорошей вентиляцией и отдельным дымоходом;
• Настенные. Имеют компактные размеры. Позволяют обогреть дом, площадь которого не превышает 250 квадратов и, как правило, одноэтажные. У большинства моделей имеется циркуляционный насос и расширительный бак, облегчающие выполнение монтажных работ и настройку отопительной системы.

Важно! Некоторые модели имеют два контура, благодаря которым удается не только обеспечить обогрев помещения, но и подогреть воду.

Электрическое отопление

Если в регионе нет проблем с электроснабжением либо на крыше частного дома установлены солнечные батареи, в качестве возможного варианта стоит рассмотреть электрическое отопление. Для обогрева можно использовать котлы, электроконвекторы и инфракрасные обогреватели с подходящими техническими характеристиками. Такое отопительное оборудование представлено в большом ассортименте, а потому не составит особого труда выбрать подходящую модель для обогрева своего дома.

Электрическое отопительное оборудование отличается надежностью исполнения и стабильностью работы. Оно позволяет отказаться от прокладки системы труб и установки радиаторов отопления.

К основным преимуществам электрического отопления стоит отнести:

• Простоту обслуживания. Подключение оборудования может быть выполнено собственными силами;
• Возможности использование не только для обогрева помещения, но и для подогрева воды;
• Минимальные затраты на выполнение монтажных работ;
• Экологичность. Используемое оборудование не способно оказать негативное влияние на окружающую среду и здоровье человека;
• Эффективность. Для прогрева помещения требуется немного времени;
• Возможность автоматизации отопительной системы.

Электрическая система отопления может быть реализована с помощью теплого пола, укладываемого в ванной либо на кухне. Его используют в качестве основного и дополнительного источника тепла.

Важно! При правильном подборе оборудования можно обеспечить быстрый прогрев помещения и существенно снизить энергопотребление.

Из недостатков стоит отметить, что дополнительно потребление электроэнергии приводит к увеличению счета на оплату электричества. Кроме того, в случае аварии, велика вероятность возникновения проблем из-за невозможности создания в помещении комфортных условий.

Варианты систем водяного отопления

В системе водяного отопления в качестве теплоносителя выступает вода, нагреваемая от котла и циркулирующая по замкнутому контуру. Тип циркуляционной системы может отличаться. Она может быть:

• С естественной циркуляцией, при которой движение теплоносителя по трубам осуществляется за счет разницы давлений. Подключать трубопровод следует таким образом, чтобы обеспечить движение теплоносителя под действием естественных сил;
• С принудительной циркуляцией. Для обеспечения движения теплоносителя по трубам в состав системы отопления вводится специальный насос. Он позволяет поддерживать достаточное давление, добиваясь непрерывного движения теплоносителя по трубам.

Важно! Отопление дома с помощью системы с принудительной циркуляцией актуально только для регионов со стабильным электроснабжением. При частых перебоях в подаче электричества лучше выбрать первый вариант

Прокладка магистрали, соединяющей радиаторы отопления, может осуществляться по-разному. Возможен монтаж с верхней и нижней разводкой. В зависимости от количества стояков схемы могут быть одно- и двухтрубной. Для монтажа последней потребуется больше материалов.

Сами стояки допускают использование вертикальной и горизонтальной схемы подключения. Первое решение подойдет для двухэтажных строений. Горизонтальное расположение подойдет для одноэтажных домиков. Развязку можно провести с попутными и тупиковыми магистралями.

Внимание! Выбор в пользу тупиковой развязки делается при установке большого количества радиаторов.

Во время эксплуатации системы горячая вода циркулирует по замкнутому контуру. Обогрев каждой комнаты осуществляется от радиаторов, получающих тепло от трубопроводной магистрали. Требуемая температура теплоносителя поддерживается в специальном котле. Оборудование может работать от различных видов топлива.

К преимуществам водяного отопления стоит отнести:

• Долговечность. Срок службы зависит от правильности монтажа и качества основных элементов;
• Простоту обслуживания и выполнения ремонтных работ;
• Экономный расход топлива;
• Возможность обогрева сразу всех помещений в здании;
• Бесшумность;
• Эффективность.

Из недостатков стоит отметить высокую стоимость и сложность использования оборудования. Необходимость использования специального теплоносителя, если монтаж системы будет производиться в здании, которым пользуются лишь время от времени.

Электрические котлы бывают разного типа:

• ТЭНовые. Традиционное оборудование, имеющее доступную стоимость. Отличается простотой исполнения. Ремонтопригодно, но имеет низкий КПД;
• Индукционные. Подогрев воды осуществляется во время прохода через катушку. Более экономичный тип по сравнению с ТЭНовыми моделями благодаря отсутствию теплопотерь и минимальной инертности. К недостаткам стоит отнести необходимость поддержания высокой скорости транспортировки теплоносителя, чтобы исключить преждевременный выход техники из строя;
• Электродные. Самый экономичный вариант, предполагающий использование в качестве теплоносителя электролит. Для работы требуется высокое напряжение, что ограничивает использование в частных домах.

Какое отопительное оборудование лучше выбрать?

Выбирая отопительное оборудование для теплоснабжения дома, стоит определиться с:

• Видом топлива. Оно должно быть доступным. У пользователей должна быть возможность приобрести необходимое количество по приемлемой цене;
• Необходимостью наличия автоматики. Если есть возможность постоянно контролировать состояние отопительного оборудования, от автоматики можно отказаться. В противном случае подобная система позволит поддерживать температуру в помещении на заданном уровне;
• Устройством. Большинство фирм предлагает одно- и двухконтурные модели. Выбор зависит от существующей потребности;
• Простотой эксплуатации и сложностью технического обслуживания. Данный параметр может оказать существенное влияние на затраты, которые несет пользователь в процессе эксплуатации отопительного оборудования.

Схема отопления частного дома с газовым котлом

Отопление в доме с помощью газового котла можно реализовать по-разному. Порядок выполнения монтажных работ зависит от типа отопительного оборудования и выбранной схемы. Подробная информация содержится в описании. При необходимости выполнить весь комплекс работ можно собственными силами. Однако, все же стоит заранее узнать, сколько стоит подобная услуга у специализированной компании, изучив соответствующий прайс.

Монтаж системы отопления с газовым котлом своими руками

Монтаж газового котла может быть выполнен собственными силами, но после получения одобрения со стороны газовых служб. Работы начинаются после тщательной разработки проектной документации, получения разрешительных документов, заключения договора с поставщиком природного газа. Перед монтажом проверяется наличие всех бумаг.

Работы начинаются с выбора места установки, в зависимости от типа котла и особенностей проводки. Разрабатывается чертеж. Для установки напольной газовой модели выбирается ровная поверхность, обшитая негорючими материалами. Подкладывается оцинкованный лист таким образом, чтобы он на 30 см выступал с фронтальной стороны. Со всех сторон следует обеспечить свободный доступ к отопительному оборудованию.

Важно! Место расположения котла выбирается таким образом, чтобы открытые источники огня и электроприборы находились на значительном расстоянии. Обеспечивается равномерное загружение всех опор.

Настенный котел фиксируется на стене на кронштейнах. Расстояние до пола должно быть около 1 метра. Сначала надо смонтировать крепеж, затем навесить отопительный прибор.

Далее – подробная пошаговая инструкция включает следующие этапы:

• Подключение к дымоходу с обязательной проверкой тяги и герметизации стыков. Максимальная длина трубы, соединяющей котел и дымоход, составляет 25 см;
• Подключение к водопроводу. Устанавливается фильтр, обеспечивающий очистку воду от примесей. С обеих сторон устанавливают вентили и/или краны;
• Сборка отопительного контура.

Разводка труб отопления

Чтобы развести трубы отопительного контура и подключить его к газовому котлу, надо точно знать модель и вспомогательное оборудование. При подключении одноконтурного прибора используются отсекающие краны. Контур подсоединяется непосредственно к самому котлу. В состав системы с естественной циркуляцией теплоносителя обязательно вводится обычный расширительный бачок.

К двухконтурной модели подводится двойной комплект полипропиленовых труб с подходящим сечением. Один используется для подачи теплоносителя, второй – для циркуляции горячей воды. Обязательно предусматриваются отсекающие краны. Для этого закупается необходимое оборудование до того, как будет решено собрать систему.

В состав системы закрытого типа вводятся дополнительные приборы, к которым относят группу безопасности, расширитель, циркуляционный насос. На обратную магистраль устанавливается фильтр грубой очистки для удаления твердых частиц.

Советы и рекомендации по отоплению частного дома

Оптимизировать затраты на отопление частного дома позволит выполнение теплоизоляционных работ. Старые деревянные стеклопакеты способствует потере 20% тепла. При недостаточном утеплении стен потери тепла могут достигать 40%. Оставшееся тепло будет уходить через двери и пол и потолок. Если они не имеют достаточное утепление, будут хорошо проводить тепло. Уделив особое внимание каждому конструктивному элементу, можно добиться желаемого уровня тепла.

Неперехваченное исключение

Водяное отопление очень востребовано в нашей стране. Ведь в большие морозы необходимо устроить качественную отопительную систему. Водяное отопление показало себя с лучшей стороны. Печное отопление не такое эффективное. А также оно требует постоянного присутствия при эксплуатации.

Содержание:

   1. Как работает водяное отопление

   2. Выбор отопительного оборудования

   3. Схемы отопления

    3.1 Схема однотрубного отопления
    3.2 Схема двухтрубного отопления

   4. Устройство водяного отопления

Как работает водяное отопление

Водяное отопление дома представляет простой принцип работы. Поэтому многие и отдают предпочтение такой отопительной системе. В замкнутой цепи котел подогревает воду до требуемой температуры, а затем нагретая вода движется по трубам и поступает в радиаторы отопления. Таким образом, происходит обогрев помещения. Затем вода возвращается обратно в котел. 

Помимо труб, радиаторов и котла водяное отопление включает в себя и другие элементы: расширительный бачок, циркуляционный насос, терморегулятор, манометр, предохранительные клапаны и отводчик воздуха. 

Благодаря расширительному баку в отопительной системе отсутствует воздух, а также он отводит излишне нагретую воду. При помощи циркуляционного насоса поддерживается непрерывное движение воды в отопительной системе. А также отапливаться помещение будет быстрее, так как скорость нагрева температуру будет увеличиваться.  

Выбор отопительного оборудования

Устроить водяную отопительную систему можно при помощи отопительного оборудования: твердотопливного, электрического или газового котла. Самым востребованным является газовое оборудование. За счет экономного и недорого топлива. Но не у всех есть возможность проведения газа, поэтому хорошей заменой будет твердотопливный или электрический котел. 

Несомненно, твердотопливные котлы более выгодные по сравнению с электрическими. Дрова, уголь или пеллеты обходятся намного дешевле, чем электричество. Да и к тому же при отключении электроэнергии вы рискуете остаться без отопления. Но для дачного дома такой вид отопительного котла отлично подходит.

Для маленьких домов водяная отопительная система обойдется дорого и не скоро окупится. Для небольших помещений выгоднее будет использовать электрические обогреватели. Если у вас большой дом, то необходимо использовать мощный электрокотел. В таком случае это негативно скажется на работе других электрических приборов. Тогда лучше использовать твердотопливный или газовый котел.

Схемы отопления

Разделяют два типа схемы водяного отопления: одноконтурная и двухконтурная. Рассмотрим подробнее каждую схему.

Схема однотрубного отопления

Данная схема используется только для обогрева дома. Такая отопительная система стоит недорого, она проста в устройстве и эксплуатации. При данной схеме можно отапливать дом не более 100 кв. м. В однотрубную систему отопления входят следующие элементы:

• Радиаторы, которые могут быть алюминиевыми, чугунными или стальными;
• Одноконтурный котел;
• Однотрубная разводка стальными или полимерными трубами;
• Атмосферная вытяжка.

Данную систему можно усовершенствовать и преобразовать в двухтрубную. Сделать это можно при помощи вентилей для регулировки температуры, которые устанавливаются на радиаторах отопления, а также при использовании циркуляционного насоса. 

Если вы хотите получать горячую воды для бытовых нужд, то можно оборудовать одноконтурную систему.

Для этого надо пересмотреть устройство бойлера или газовой колонки. 

А также вы можете преобразовать систему в двухконтурную, которая будет отапливать дом и подогревать воду. 

Схема двухтрубного отопления

Данная схема отопления является оптимальным вариантом для частного дома. Для небольшой семьи котел может подогревать необходимый объем воды. Желательно применять воду умягченную или водопроводную. Вода из скважины не подходит для данной системы. 

Можно использовать один контур для отопления, а второй для нагрева воды. Такая система является выгодной ведь в теплое время года вам не нужно отапливать дом. Поэтому вы сможете пользоваться только контуром для нагрева воды. Для такого контура тратится малая часть мощности котла. Примерно 25% от всей мощности.

Устройство водяного отопления

В первую очередь необходимо установить котел отопления. Его нужно устроить на цементно-песчаной подставке. Трубу, которая отводит продукты сгорания необходимо подсоединить к дымоходу.

Для хорошо сцепления необходимо заделать места стыков глиной или жаростойкой мастикой. Важно чтобы она противостояла высоким температурам и не растрескивалась. 

Далее устанавливают радиаторы отопления. Если вы расположите их под подоконниками, то создадите тепловой барьер, который предотвратит проникновение холода через окна. Установить батарею отопления не составит труда самостоятельно. Обычный радиатор вешается на заранее установленный в стене кронштейн. Его устраивают с помощью дюбелей. 

Но хоть установка радиатора задача довольно-таки простая, все равно следует соблюдать некоторые правила монтажа:

• Для того чтобы носитель тепла мог проходить по всей системе без препятствий необходимо устанавливать все радиаторы горизонтально и на одном уровне. 
• Перед установкой радиатора необходимо выполнить разметку стен.
• Распаковать радиатор лучше после установки, чтобы не повредить его при монтаже.
• Расстояние от батареи до стены должно быть 2 см. А расстояние до пола должно составлять от 7 до 15 см. 

После того как устройство радиаторов отопления закончено, можно перейти к разводке труб и устройству сопутствующих узлов. 

Сливной патрубок необходимо установить в нижней части отопительной системы. А расширительный бак наоборот необходимо установить в самой высокой части дома. Но устроить его необходимо выше на 3 м, чем котел отопления. Если вы хотите установить систему с принудительной циркуляцией, то на данном этапе устраивают циркуляционный насос. Если насос выйдет из строя, то обводный участок трубопровода примет всю нагрузку на себя. 

Для того чтобы произвести ремонт любого оборудования без затрагивания других элементов системы необходимо установить краны, которые оградят каждый прибор. 

Если в вашей системе отопления есть несколько стояков, то обязательно устанавливается балансировочный вентиль в тех местах, где происходит разводка трубопроводов. Вентиль устанавливается для регулирования разницы гидравлического сопротивления в разных частях системы отопления.

После того как вы узнали все особенности водяной отопительной системы вы можете устроить ее самостоятельно. Устанавливать все элементы системы необходимо в строгой последовательности и с соблюдением требований безопасности. Если вы выбрали газовый котел для системы отопления, то первое подключение должно выполняться квалифицированным специалистом.

Читайте также:

Схема системы отопления в частном доме, варианты

Что же такое система отопления частного дома?

Система отопления частного дома — это правильное расположение котла отопления, труб и радиаторов, соединенная между собой фитингами. Система отопления дома это скелет, по которому течет теплоноситель и передает тепло в помещение через радиаторы отопления.

Что вы узнаете

Открытая система отопления дома

Открытая система отопления частного дома зарекомендовала себя уже давно, но с появлением оборудования (циркуляционные насосы), способного проталкивать теплоноситель с большей эффективностью чем самотечно, открытая система отопления частного дома стала применяться реже. Открытая система отопления требует учитывать множество моментов, перечислю их:

• диаметр труб должен быть большой, для снижения сопротивления движение теплоносителя;
• трубы должны монтироваться под наклоном, для обеспечения самотека;
• расширительный бачок монтируется выше самой верхней точки трубопровода. Бачок в данном случае выполняет функцию сброса воздуха, компенсация воды в системе отопления;

Это все моменты, если вам есть что дополнить отпишитесь на форуме.

Думаю с открытой всё понятно, что она не удобна. Но здесь одно НО, она выручает когда в вашем доме, коттедже нет электричества или постоянные перебои, так как она электронезависима, а значит при отключенном электричестве (при условии, что котел не электрозависим) ваша система отопления будет работать.

Закрытая система отопления частного дома

Представляет собой систему отопления частного дома с регулируемым давлением, то есть вы сами выбираете какое давление должно быть в вашей системе отопления. Это необходимо, если в котле отопления есть ограничения по давлению.

Что значит можете регулировать давление в системе? Это значит что вы можете выставить рабочее давление как 2 так и 3 и более атмосфер. Но обязательно учитывайте рабочее давление котла. Некоторые котлы (как мой к примеру) рассчитаны на рабочее давление 1,2 атм. А некоторые на 3 и более. Рабочее давление котла вы можете найти в паспорте.

Необходимые детали закрытой системы отопления:

1. Группа безопасности. Служит для сброса избыточного давления из системы — любой котел подвержен сбою и если вдруг автоматика не сработала и котел закипел, для предотвращения разрыва труб или батарей, предохранительный клапан сбросит избыточное давление. Автоматический воздухоотводчик — из системы сложно выпустить весь воздух, но именно воздухоотводчик хорошо помогает. Манометр — показывает какое давление на данный момент в система отопления частного дома;
2. Расширительный бак — служит для компенсации воды в системе, так же защищает от гидроударов;
3. Циркуляционный насос для отопления — проталкивание воды.

Где это всё располагается. Группа безопасности (в открытой системе это открытый бак, который просто ставится на самой верхней точке) монтируется на подаче, т.е. на выходе из котла горячего теплоносителя. Так группа безопасности сработает моментально если у вас полетела автоматика котла. Расширительный бак устанавливается на обратке системы — можно поставить и на подаче, но там высокие температуры. Насос устанавливается как на подаче так и на обратке, во втором случае более правильней, так как опять же на подаче теплоноситель горячее и ресурс насоса может быть занижен.

Разводка закрытой системы отопления частного дома

Пунктирная линия на рисунках, это второй вариант подключения (в простонародии диагональное), чаще всего именно он является наиболее эффективным. К примеру если у вас длинная батарея.

Однотрубная система отопления

Однотрубная система отопления частного дома

Данное подключение самое простое и эффективное при условии, что у вас на одной ветке до 4 батарей. Если батарей будет больше, то последние не будут достаточно прогреваться.

Однотрубная система отопления с подключением

Однотрубная система отопления частного дома с подводкой труб

Данная разводка будет более эффективнее чем предыдущая, как видим идет основная труба и подсоединяющие батарею трубки. Основная труба в данном случае должна быть больше подключающих трубок. Что дает основная труба? Теплоноситель ходит в круговую свободно и подается в каждую батарею равномерно.

Двухтрубная разводка труб системы отопления частного дома

Двухтрубная разводка труб системы отопления частного дома

Две трубы идущие параллельно доходят до последней батареи. Хороша тем, что теплоноситель точно проходит через батарею и только потом попадает в обратку. Есть одно но, без соответствующей регулировки подачи, вода может проходить через первые два радиатора и возвращаться обратно.

Универсальная разводка системы отопления частного дома

Универсальная разводка системы отопления частного дома

на самом деле не знаю как назвать данную разводку, но то, что она самая эффективная это бесспорно. В данной разводке мы видим что теплоноситель как бы высасывается из первой батареи. Такая разводка гарантирует проход теплоносителя через все радиаторы. Но не надо забывать и про регуляцию. Про регуляцию, правильную, я вам расскажу как-нибудь подробнее.

Это основные виды разводки труб системы отопления частного дома, которые применяются на данный момент. Обратите внимание, что везде по 4 батареи, именно до 4х батарей (радиаторов) рекомендуется устанавливать на один луч разводки. В приведенных примерах нет лучшей или худшей разводки, каждая система отопления частного дома индивидуальна, возможно вам вообще не подходит ни одна разводка и вы придумаете что-то своё.

Ну а пока на этом всё.

Рекомендую почитать статью Как выбрать котел для отопления.

Попробуйте здесь Рассчитать объем теплоносителя в системе отопления.

Автор статьи: Сергей Юшков

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.

Электрокотел для отопления вашего дома, цены и виды

Электрокотел для отопления частного дома, особенности

Принцип работы электрокотлов основан на свойстве проводников выделять тепловую энергию при прохождении через них электрического тока. В общих чертах устройство электрокотлов несложное. Теплообменник, в котором циркулирует вода, содержит электрические элементы. Они работают от бытовой сети 220 В, хотя есть и мощные модели, которые работают и от промышленной сети на 380 В.Теплообменник подключается к системе отопления дома через входную и выходную арматуру. Нагретая вода циркулирует естественным путем или с помощью центробежного насоса. Весь процесс контролируется автоматикой.

Современный электрокотел для отопления отлично впишется в интерьер кухни

Благодаря отсутствию пламени и сильного нагрева электрокотлы имеют ряд преимуществ перед другим отопительным оборудованием:

• нет необходимости в дымоходе и трубе;
• без шума;
• кислород в помещении не расходуется;
• малые габариты;
• отсутствие риска утечки газа;
• низкая цена;
• простота обслуживания и управления.

В то же время электрокотлы для отопления частного дома не лишены недостатков:

• дороговизна и частые отключения электроэнергии;
• чувствительность к перепадам напряжения в сети.

При необходимости электрокотел можно спрятать в нише

При необходимости обогрева большой площади необходим более мощный электрокотел, что, помимо большого расхода электроэнергии, влечет за собой необходимость дополнительных согласований с поставщиком электроэнергии.В некоторых случаях установка мощного котла недопустима из-за ограничения нагрузки на электрическую сеть.

Полезный совет! Не нужно гнаться за маленькими котлами. Уменьшение размеров всегда происходит в ущерб качеству. Нагрузка на нагревательные элементы увеличивается и они быстрее выходят из строя.

Электрокотел для отопления частного дома, цены и виды.

В зависимости от типа нагревательных элементов все котлы делятся на три основных типа.

Электрокотел настенный не занимает много места и прост в эксплуатации

Котлы с ТЭНами

В качестве ТЭНов используются ТЭНы пластинчатого или трубчатого типа. Их ставят прямо в теплообменник. Одно устройство может содержать до 8 элементов по 2 кВт каждый. Все они связаны поэтапно. Это можно контролировать автоматически или вручную. Некоторые котлы двухконтурные, что позволяет нагревать не только теплоноситель, но и воду для бытовых нужд.Простота устройства, возможность использовать любую жидкость (воду, антифриз или масло) в качестве теплоносителя и невысокая стоимость делают это устройство наиболее популярным среди пользователей. Накипеобразование и большие габариты — главные недостатки этих котлов. Цены на этот тип котлов начинаются от 50 долларов США и увеличиваются в зависимости от мощности, сложности электроники и производителя до 1000 долларов США.

Электродные устройства

Такие электрокотлы для отопления частного дома работают по другому принципу. На электродах, помещенных в теплообменник, создается разность потенциалов переменного тока. Поскольку соли всегда растворены в воде, это хороший электролит с определенным электрическим сопротивлением. Ток, проходящий через такую ​​среду, вызывает ее нагрев. К достоинствам обогревателей этого типа можно отнести: небольшие габариты, простоту конструкции, безопасность и невысокую цену (от 60 долларов США). Недостатки: вода должна содержать соли, повышающие ее удельное сопротивление; электроды необходимо часто менять из-за их постепенного растворения.

Электрокотлы двухконтурные. Они нагревают не только теплоноситель, но и воду в бытовой сантехнике.

Устройства индукционные

Они намного сложнее других котлов. В конструкции есть индукционная катушка, которая представляет собой провод, намотанный на диэлектрик. Внутри металлический стержень. Когда через катушку проходит электрический ток, возникает электромагнитная индукция, которая создает разность потенциалов на сердечнике, нагревая его. Такая конструкция позволяет значительно повысить КПД всего устройства.К достоинствам этого устройства можно отнести: низкое энергопотребление, безразличие к типу теплоносителя, долговечность, невосприимчивость к образованию накипи. Недостатком такого электрокотла для отопления частного дома является цена. Это на порядок выше, чем у других типов нагревательных приборов и начинается от 450 долларов за самые простые устройства. Стоимость мощных и сложных устройств может достигать 3000 долларов США. и больше.

Полезный совет! По возможности нужно выбирать котел в хорошей комплектации, так как некоторые элементы просто необходимы.Лучше и дешевле купить все в комплекте, чем потом покупать расширительный бачок, вентиль, реле защиты или фильтр.

Электрокотел легко встраивается в навесную мебель

Дополнительные опции для электрокотлов

Все существующие типы электрокотлов могут иметь дополнительные опции. Самая востребованная опция — это возможность вручную регулировать мощность. Он есть даже в самых дешевых экземплярах. Более дорогие устройства оснащены системой автоматического регулирования мощности и отключения при перегрузках.Дополнительные функции включают следующее:

• автоматический слив воды при отключении температуры и понижении температуры до значений, близких к 0 градусам;
• выносной датчик температуры для автоматического управления работой котла в зависимости от температуры окружающей среды;
• защита от повышения или понижения давления в системе;
• встроенный центробежный насос;
• возможность нагрева воды для хозяйственно-питьевого водопровода.

В зависимости от наличия или отсутствия в электрокотлах для отопления частного дома тех или иных дополнительных опций их цена может варьироваться в очень широком диапазоне.

Стильный дизайн и небольшие размеры электрокотлов — приятное дополнение к их функциональности.

Расчет мощности и подключение электрокотлов

Перед тем, как купить котел, нужно определиться с его мощностью. Ведь его отсутствие не позволит достаточно эффективно отапливать жилье, а превышение приведет к неоправданным затратам на электроэнергию.Есть простая формула расчета мощности котлов:

Вт кат. = (S * Wud.): 10 ,

, где W — кот. Требуемая мощность котла, S — площадь помещения, Втсп. — удельная мощность устройства на 10 м ² . Этот показатель различается для разных климатических зон:

• для регионов с умеренным климатом — 1,2 — 1,5 кВт;
• южная зона — 0,7 — 0,9 кВт;
• северная зона — 1,5 — 2,0 кВт.

По этой формуле рассчитаем необходимую мощность котла для помещения площадью 100 м ² в доме, расположенном в средней полосе: W кат.= (100 * 1,5): 10 = 15 кВт.

Крупную конструкцию двухконтурного электрокотла можно спрятать в шкафу в прихожей

Полезный совет! Те, кто не любит заморачиваться с формулами и расчетами, могут просто разделить площадь комнаты на 100. Затем к полученному результату прибавить 15-20% в зависимости от климата.

Как правильно подключить электрокотел

После того, как произведен расчет необходимой мощности, можно приступать к процессу подключения оборудования.Перед этим нужно получить соответствующее разрешение от собственника местной электросети. Организация обязана оформить техническое задание, в котором будут указаны допустимые параметры котла. Если требуемая мощность котла больше максимальной нагрузки на электрические сети, указанной в технических характеристиках, такой котел не может быть подключен. В этом случае придется использовать альтернативные источники энергии.

Электрокотлы настенные радуют малыми габаритами

Для установки котла необходимо отдельное выделенное ответвление электрической сети.На нем установлено защитное реле. Котел заземлен и оборудован стабилизатором напряжения. Эти действия обеспечат безопасность и предотвратят выход устройства из строя из-за скачков напряжения. Затем на свое место устанавливается бойлер. Подводящий и обратный патрубки подключаются к соответствующей арматуре. Для моделей, не оборудованных расширительным баком и обратным клапаном, эти элементы также должны быть предусмотрены.

Электрокотел для отопления частного дома, цена которого укладывается в смету на установку отопления, а функциональные особенности и качество удовлетворяют потребителя, при правильной установке порадуют хозяев долгой безотказной работой.

оценок энергоснабжения дома своими руками | Министерство энергетики

Потери тепла через пол, потолок и стены в вашем доме могут быть очень большими, если уровни изоляции ниже рекомендованного минимума. Когда ваш дом был построен, строитель, скорее всего, установил теплоизоляцию, рекомендованную в то время. Учитывая сегодняшние цены на энергию (и будущие цены, которые, вероятно, будут выше), уровень изоляции может быть недостаточным, особенно если у вас более старый дом.

Если люк на чердаке расположен над кондиционированным помещением, проверьте, имеет ли он такую ​​же теплоизоляцию, как чердак, имеет ли он атмосферостойкость и плотно ли закрывается. На чердаке определите, закрыты ли отверстия для таких предметов, как трубы, воздуховоды и дымоходы. Закройте все щели расширяющейся пеной или другим прочным герметиком. При заделке зазоров вокруг дымоходов или других тепловыделяющих устройств обязательно используйте негорючий герметик.

Пока вы осматриваете чердак, проверьте, есть ли пароизоляция под утеплителем чердака.Пароизоляция может представлять собой толь, крафт-бумагу, прикрепленную к стекловолоконным войлокам, или пластиковый лист. Если кажется, что пароизоляции нет, вы можете рассмотреть возможность окраски внутренних потолков пароизоляционной краской. Это уменьшает количество водяного пара, который может пройти через потолок. Большое количество влаги может снизить эффективность изоляции и вызвать повреждение конструкции.

Убедитесь, что внешние вентиляционные отверстия чердака не закрыты изоляцией. Могут быть установлены дефлекторы, позволяющие воздуху проникать в чердак.Вы также должны заделать любые отверстия или проемы (например, электрические коробки) в потолке гибким герметиком (со стороны жилой комнаты или чердака) и покрыть весь чердачный этаж по крайней мере рекомендуемым в настоящее время количеством изоляции.

Проверить уровень изоляции стены сложнее. Выберите внешнюю стену и выключите автоматический выключатель или открутите предохранители для розеток в стене. Обязательно проверьте розетки, чтобы убедиться, что они не «горячие». Проверьте розетку, включив исправную лампу или переносное радио.Убедившись, что в ваши розетки не подается электричество, снимите заглушку с одной из розеток и осторожно проникните в стену тонкой длинной палкой или отверткой. Пластиковый крючок для вязания особенно подходит, так как он извлекает небольшие кусочки любого изоляционного материала для легкой идентификации. Если вы столкнетесь с небольшим сопротивлением, значит, у вас есть изоляция. Вы также можете проделать маленькую дырочку в шкафу, за диваном или в другом незаметном месте, чтобы посмотреть, чем заполнена полость стены.В идеале полость стены должна быть полностью заполнена каким-либо изоляционным материалом. К сожалению, этот метод не может сказать вам, утеплена ли вся стена или осела ли изоляция. Это под силу только термографическому обследованию.

Если ваш подвал или подполье не кондиционированы и открыты наружу, определите, есть ли изоляция под полом жилой зоны. Изоляция рекомендуется в некоторых ситуациях, когда подвал кондиционируется. В большинстве районов страны значение R, равное 25, является рекомендуемым минимальным уровнем изоляции для подвалов и подвалов.Если подпространство замкнуто и содержит отопительные или охлаждающие приборы, воздуховоды или водопровод, вам следует изолировать периметр подпространства, а не пол жилого помещения. Изоляция в верхней части фундаментной стены и по периметру первого этажа должна иметь коэффициент сопротивления 19 или выше. Если основание кондиционируется намеренно, стены фундамента также должны быть утеплены не ниже R-19. Ваш водонагреватель, трубы с горячей водой и дымоходы (особенно если они расположены в некондиционном пространстве, таком как открытое пространство для обхода) должны быть изолированы.Для получения дополнительной информации см. Наш раздел изоляции.

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении. (Стандарты для сдаваемых в аренду домов) Правила 2019. В целом стандарты распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными ассоциации).К коммунальному жилью применяются правила , а не . пусть от HSE или одобренного жилищного органа.

Минимальные стандарты

Общие

Для каждой квартиры, квартиры или дома, арендуемого как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и находится в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внешне и внутренне). Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом.Они не должны иметь дефектов из-за сырости или в противном случае.

Арендодатель должен убедиться, что поставки электричества или газа безопасны и надежны. хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют от частных арендодателей предоставить арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

• Варочная панель с 4 конфорками, духовкой и грилем
• Вытяжка или вытяжка
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Для жилищ, арендованных у органов местного самоуправления и одобренного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

• Монтаж кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости, для безопасного и эффективного удаления дыма
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

• Мойка с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
• Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую в аренду недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих вопросы с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по заняться ремонтом.

Проверки и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды. Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам, или арендодатель отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрещении Уведомления арендодателям, нарушающим минимальные нормативные требования. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые домовладелец должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выдать запрещающее уведомление, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Подробнее о спорах между домовладельцы и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг для получения статуса аккредитованного арендодателя BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного орган власти.

Требования к установке котла — Департамент строительства Нью-Йорка — Абсолютная механика

Основные требования к установке котла, Нью-Йорк, DOB

1. Двери котельной должны быть огнестойкими и самозакрывающимися. Они должны вылететь из котельной. Не требуется для герметичных котлов внутреннего сгорания.

2.Маркированный аварийный выключатель должен быть установлен на двери каждой котельной. Для открытых подвалов допускается переключение на лестнице.

3. Стены и потолок котельной должны быть ограждены. Инспектор может утвердить замену котла с небольшими отверстиями и написать владельцу о нарушении ECB. Большие отверстия приведут к провалу первого теста.

4. В открытых подвалах должен быть материал огнестойкого над котлом не менее 8 футов вокруг.

5. Во время проверки на месте должны быть перфорированные планы DOB и руководства по эксплуатации котла.

6. На чертежах должны быть указаны марка, модель котла и тепловая мощность; распашная дверь котельной и аварийный выключатель; Расположение и размер свежего воздуха; Материал и размер дымохода

7. Необходима чистка у основания дымохода.

8. Дымоход или газоотводчик должны заканчиваться на 2 фута выше стены парапета и на расстоянии 10 футов от более высоких стен.

9. Котлы с прямой вентиляцией могут иметь горизонтальную вентиляцию на 7 футов выше частных тротуаров и проездов, на 4 фута ниже работающих окон, 4 фута в сторону от работающих окон, на 3 фута выше принудительных воздухозаборников в пределах 10 футов, 3 фута над уровнем земли, 1 фут над дверями и в 3 футах от внутренних углов зданий.Они не могут иметь горизонтальный выход на общественный тротуар (требуется 4-футовый буфер). Максимум 350 000 БТЕ тепла для устройств с вентиляцией в радиусе 10 футов. Вентиляция в переулках, на небольших площадках, под навесами и на террасах или подача тепла на сумму более 350 000 британских тепловых единиц будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Любой подвод тепла допускается на линии крыши или наверху самого верхнего этажа.

10. Забор свежего воздуха должен производиться непосредственно снаружи. Воздуховод для подачи воздуха для горения должен иметь противопожарный клапан или иметь огнестойкое покрытие, выходящее на улицу.Устройства с прямой вентиляцией не облагаются налогом.

11. Моторизованные заслонки свежего воздуха должны иметь внешний выключатель блокировки со всеми котлами.

12: Механическая подача свежего воздуха должна иметь реле протока и блокироваться со всеми устройствами сгорания.

13. Газовые котлы с теплопроизводительностью менее 2 миллионов БТЕ должны иметь заглушку на дымоход.

14. Необходимо заизолировать все новые трубопроводы отопления и ГВС в котельной.

15. Дренаж в полу или непрямой сливной трубопровод, необходимый для слива предохранительного клапана, слива котла, слива обратного потока и т. Д.

16. Котлы должны опираться на бетонное основание, заполненные бетонные блоки или кирпичное основание.

17. На всех котлах должна быть запорная арматура на трубопроводах отопления.

18. Должны иметь две точки отсечки по низкому уровню воды для каждого парового котла с тепловой мощностью 350 000 БТЕ и более. Один должен быть с ручным сбросом. Человек должен быть механическим.

19. На трубопроводе, регулирующем давление пара, должны быть заглушки.

20. Запрещается использовать ленточный утюг для ремней, требуются подвески или стержни для нагревательных линий или дымоходов.

21. Продувочный трубопровод на линиях сброса бытовой воды должен быть медным или латунным.

22. Паровые системы должны иметь контур Хартфорда.

23. Подача холодной воды должна подаваться в обратный трубопровод минимум на 2 фута от котла.

24. Все газовые котлы, работающие на природном газе, с подводимой теплотой более 350 000 БТЕ, идущие в общий дымоход, должны иметь переключатели утечки, заблокированные последовательно ,

25. Все газовые котлы с барометрическими заслонками должны поворачиваться в обе стороны, а переключатель разлива должен быть установлен в нижней части заслонки.

26. В устройствах, работающих на двух видах топлива, газ / мазут, переключатель утечки должен быть расположен наверху барометрического демпфера.

27. Все котлы с естественной тягой в индивидуальных жилых домах должны иметь последовательно подключенные датчики CO / дыма для отключения котлов в случае их активации.

28. Все котлы с C.D.R. органы управления и переключатели малой тяги должны быть подключены и работать.

29. Отсутствие заглушки дымохода на масляных устройствах.

30. Масляные резервуары должны быть сняты или законно оставлены.

31. Очистка дымохода, работающего на жидком топливе, должна производиться каждые 15 футов.

32.Внутри масляных резервуаров 550 и выше должен быть запорный клапан на резервуаре и антисифонный клапан после запорного клапана.

33. Должен иметь огнестойкий потолок внутри масляного бака минимум на 3 фута выше масляного бака.

34. На масляных трубопроводах нет компрессионных фитингов.

35. Комплекты масляных насосов для №2 и №4 должны работать в прерывистом режиме.

36. Жидкотопливные горелки с расходом 3 галлона в час должны иметь комплект DAR.

Основы установки котла 6/8/09

Кто платит за ремонт в арендуемой собственности?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево. Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако с арендой недвижимости не все так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понимать свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость была в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным нормам. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры, арендодатель несет ответственность за устранение этих повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности.Например, домовладельцы могут не отвечать за ремонт грязных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Страховой депозит, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести. В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности. Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит. ”

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как мне запросить ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение сдаваемой в аренду собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если арендодатель не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому был нанесен ущерб, которому не уделялось должного внимания, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение вопросов ремонта в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверять свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать. Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Как добавить провод C к термостату

Доступны новые термостаты Wi-Fi, которые позволяют удаленно контролировать температуру в вашем доме. В отличие от других программируемых термостатов с батарейным питанием, эти новые термостаты не могут работать только от батарей, и даже если они могут это сделать, они быстро разрядят батарею. Поэтому необходимо подключить к этим термостатам провод «C» для подачи питания.В этом посте подробно рассказывается, как я подавал питание на свой термостат, к которому не подводился провод C, с помощью подключаемого трансформатора переменного тока на 24 В. С проводом C, питающим ваш термостат, вам не нужно будет беспокоиться о разряде батарей, и вы можете настроить свет на термостате так, чтобы он работал как ночник.

Термостат, который я заменял, управляет только моим газовым водогрейным котлом, который обеспечивает только тепло. Мне не пришлось беспокоиться об охлаждении, поскольку мой кондиционер работает от отдельного термостата.Из стены, на которой был установлен мой старый термостат, выходили три провода. Моя система отопления требует для работы только два провода, R и W. Я подумал, что могу использовать третий провод для питания термостата и использовать его как провод C. К сожалению, я столкнулся с парой проблем.

Во-первых, проводка была очень старой, и в этом третьем проводе был обрыв. Я не мог подключить к нему ток из подвала.

Во-вторых, и это, вероятно, наиболее важно, я позвонил производителю моего котла, чтобы дважды проверить, можно ли подключить термостат к клемме C на 24-вольтовом трансформаторе переменного тока в котле.Эти типы термостатов называются термостатами с отводом мощности, и производитель (Weil McLain) не рекомендует использовать термостат с отводом мощности с моим бойлером. Их беспокоило, что дополнительная нагрузка от термостата может привести к преждевременному сгоранию трансформатора. Они рекомендуют использовать отдельный трансформатор 24 В переменного тока для питания термостата.

Инструкция для Программируемый термостат с сенсорным экраном Honeywell Wi-Fi (RTH8580WF1007 / U), который я устанавливал, не указывал, как подключить внешний источник питания к термостату, но позвонив в службу поддержки клиентов, я смог узнать, как подключить внешний трансформатор. Если ваш термостат также управляет вашей системой охлаждения или у вас другой тип системы отопления, конфигурация может быть другой. Рекомендуется позвонить производителю термостата и получить конкретные инструкции для вашей модели и блока HVAC.

Обновление: wi-fi на термостате отстой. Вы можете обновить термостат только при условии, что термостат может подключаться к Интернету. Ураган «Сэнди» привел к тому, что я потерял домашний интернет, но у меня все еще было электричество и тепло. Когда я лег спать на следующую ночь, я замерз до костей, поскольку большую часть дня был на улице, разбираясь с последствиями, и я хотел включить обогреватель, не вставая с постели, но не смог, потому что у меня не было интернета.Я мог получить доступ ко всем другим проводным и беспроводным устройствам в моей сети, только без доступа в Интернет. Нет возможности подключиться к термостату напрямую. Все это делается через облачный сервис Honeywell, который, как оказалось, собирает показания температуры в моем доме и информацию о системе отопления каждые 12 секунд. Мне это не нравится, и мне не нравится, когда у меня нет доступа к термостату из дома.

Измените термостат, пока он не остынет

С любым проектом что-то может пойти не так.Вы же не хотите оказаться в месте, где самая холодная часть зимы, и вам не будет тепла по какой-либо причине!

Также обратитесь к производителю вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и производителю термостата, чтобы узнать подробности о вашей установке. Ознакомьтесь со всеми применимыми местными строительными нормами.

Если вам сложно протянуть провод через стены и выполнить электрические соединения, вызовите электрика.

Что вам понадобится

Материалы

• Новый термостат (я использовал Honeywell RTH8580WF)
• Вставной трансформатор 24 В переменного тока (я использовал MGT-2440)
• Провод термостата 18 калибра.Количество проводов должно быть не менее количества проводов, идущих от вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха + 2 для трансформатора. Мне понадобилось всего 4 проводника, поэтому я купил Southwire, 50 футов, 18/2, термостат, провод 64162179. Вам может потребоваться больше или меньше, в зависимости от того, как далеко вам нужно проложить провод.
• 4 гайки для проводов (по одной на каждый провод, который вы будете использовать). Маленькие, желтые или оранжевые, подойдут.
• Герметик для противопожарных блоков
• Изолента.

Инструменты

Шаг 1. Спланируйте электромонтаж

Я мог бы продолжить использовать 2 провода термостата, которые были в моей стене, плюс добавить еще 2 провода, которые будут выходить за пределы стены к ближайшей розетке, куда я бы подключил трансформатор на 24 В переменного тока.Мне не понравилась эта установка, потому что я не хотел, чтобы провод к трансформатору был открыт там, где был установлен термостат. Установка выглядела бы намного чище, если бы вся проводка проходила через стену, как это было раньше.

Мне понадобилось 4 проводника. Два от котла и 2 от трансформатора 24в. Ближайший провод, который я смог найти, был 5-жильным проводом термостата, который я использовал. Я собирался провести 5-жильный провод от термостата до подвала, а затем соединить еще 2 кабеля в подвале.Один комплект из 2 проводов идёт к котлу и ещё два идёт к трансформатору, который будет вставлен в стену. Я использовал тот же 5-жильный провод повсюду (за исключением соединения между котлом и новым проводом, где я использовал существующий 3-жильный провод).

Стандартная цветовая кодировка проводки термостата отсутствует. Я решил использовать следующее соглашение. R — красный, W — белый, Rc — желтый, C — синий. Желтый и синий провода пойдут к трансформатору, и, поскольку это трансформатор переменного тока, их можно будет переключить.

Пятижильный провод будет пропущен по стене в мой подвал. Оттуда я разделю его на две части. Красный и белый будут подключаться к существующему проводу в моем подвале, который входит в мой котел и подключается к клеммам R и W на моем котле. Желтый и синий провода будут проходить по другому проводу, который идет к подключаемому трансформатору на 24 В переменного тока, который будет подключен к ближайшей розетке в подвале.

Шаг 2. Выключите систему HVAC

Прежде чем что-либо делать, выключите питание вашей системы HVAC.Это будет зависеть от системы, но рядом с вашей системой должен быть какой-то переключатель или прерыватель, специально помеченный на вашей главной панели автоматического выключателя.

Шаг 3. Снимите старый термостат

.

Ваш новый термостат будет поставляться с инструкциями и этикетками для проводов. Следуйте инструкциям, чтобы пометить существующие провода наклейками, чтобы вы знали, какой провод какой.

После того, как вы промаркируете свои провода, но перед тем, как полностью отсоединить их от старого термостата, оберните карандашом существующие провода и / или приклейте провода к стене, чтобы они не соскользнули в отверстие.

Если вам нужно просверлить отверстия для новых анкеров, чтобы вкрутить новый термостат, сделайте это сейчас. К счастью, я заменял другой программируемый термостат Honeywell, в котором использовалось такое же расстояние между отверстиями.

Шаг 4: Запустите новый провод термостата

Это сложная часть, и то, как вы прокладываете провод, будет зависеть от того, как проложен ваш существующий провод. Мне повезло, и у моего термостата был прямой спуск по стене, на которой он был установлен, до моего подвала. Потянув за провод сверху и снизу в подвале, я смог определить, что провод не был прочно прикреплен к стене, и я смогу вытащить его.Типы застежек, которые я видел в подвале, были довольно неплотно прилегающими. Если это не ваш случай, возможно, вам будет труднее протянуть новый провод. Возможно, вам придется проделать небольшие дыры в стенах здесь или там. Рыболовная проволока может быть сложной задачей, и вы можете нанять электрика, который сделает это за вас. Помните, лучше не пытаться решать эту проблему, когда очень холодно, и вы не хотите оставаться без тепла в течение нескольких дней, если что-то пойдет не так.

Подготовьте рыболовную ленту

Когда я впервые использовал ленту GB Fish Tape, было очень трудно вытащить ее из катушки.Вы должны вытащить стальную ленту вручную. Он покрыт маслом, что делает его сложным. Я взял ленту на открытом воздухе, не делайте этого на ковре, иначе масло запачкает его, и вытащил как можно большую часть ленты вручную. Затем я наступил на конец и потянул за катушку, медленно вытягивая всю ленту. Поскольку моего досягаемости было недостаточно, я спустился по ленте, чтобы изменить то место, где я оказывал давление. Будьте осторожны, чтобы при этом не сильно согнуть стальную ленту. Как только я вытащил всю ленту, я намотал ее и повторил все процессы.Теперь, когда я использую рыбную ленту, она легко выходит.

Прикрепите проволоку к рыболовной ленте

Сверху, где старый провод выходил из дыры в стене, я прикрепил провод к концу рыбной ленты. В конце есть небольшое отверстие, через которое я пропустил провода, а затем изолентой скрепил все вместе. Убедитесь, что лента наложена аккуратно, чтобы точка соединения не была значительно толще, чем толщина провода. Потяните за нее несколько раз, чтобы убедиться, что проволока не оторвется от рыболовной ленты, пока вы протягиваете ее через стену.

Убедитесь, что у вас достаточно размотанной ленты, чтобы дотянуться до другого конца отверстия.

Потяните провод вниз

Затем я спустился в свой подвал, где старый провод термостата выходил из полов. Я осторожно натянул старую проволоку, пока рыбная лента не опустилась до рабочего уровня. Мне пришлось однажды подбежать, чтобы накормить ленту для рыбы, когда мне показалось, что она сильно зацепилась. Эта операция будет проще, если у вас есть один человек, направляющий ленту сверху, а другой — тянущий снизу, но это выполнимо одним человеком.

Прикрепите новую проволоку к рыболовной ленте

Сначала я размотал проволоку достаточной длины и немного распрямил ее. Я позаботился о том, чтобы размотать достаточно проволоки, чтобы, когда я потянул конец наверх, катушка все еще была на земле, так что вес катушки не потянет проволоку обратно вниз.

Я снял примерно 1,5 дюйма коричневой внешней обмотки проводов, обнажив 5 отдельных цветных проводов. Я пропустил эти провода через отверстия в конце рыбной ленты. Затем я взял 3 отдельные жилы одну за другой и намотал их вокруг кончик рыбной ленты.Два в одном направлении, а другой в другом. Это поможет закрепить провода на ленте. Наконец, я надежно обмотал соединение изолентой и несколько раз потянул за него, чтобы убедиться, что он не разорвется, пока протягиваю провод через стену.

Я сделал снимок перед тем, как обмотать соединение изолентой, чтобы показать вам, как я прикреплял провод к концу ленты. К сожалению, я не понял, что фотография не получилась, когда я ее сделал. Надеюсь, приведенного выше описания будет достаточно.В любом случае важно, чтобы он обеспечивал некоторую безопасность и не увеличивал ширину.

Протяните новый провод через стену

Первый шаг — начать подачу проволоки снизу вверх, пока соединение между лентой для рыбы и проводом термостата не пройдет через отверстие. Это одна из точек, где может зацепиться провод. С двумя людьми это сделать проще, но я справился сам.

После того, как соединение было установлено, я дважды проверил, что провод прямой и достаточно ли размотанных.

Затем я поднялся наверх и осторожно натянул ленту с рыбой, пока новый провод не вышел из дыры в стене.

Я убедился, что у меня достаточно проволоки для работы, и обмотал новую проволоку лентой, удерживая ее на катушке, чтобы проволока не соскользнула обратно в отверстие. Вы также можете обернуть проволоку чем-нибудь вроде карандаша.

Шаг 5: Подключите провода к опорной пластине термостата

С новым проводом, проткнутым через стену, пора было приступить к подключению нового термостата.Я обрезал провод до нужной длины, чтобы из стены выступало около 4 дюймов. Я разобрался с беспорядком, связанным с разворачиванием изоленты с конца и рыболовной лентой позже. Я начал с того, что снял пару дюймов коричневой внешней оболочки провода, чтобы обнажить 5 проводов с цветовой кодировкой внутри. Затем я намотал зеленый провод обратно на основной пучок проводов, так как я не собирался его использовать, затем я снял примерно 3/8 дюйма с конца 4 оставшихся проводов, как показано.

Снять перемычку

Основание термостата идет с металлической перемычкой, соединенной между Rc и R, она выглядит как небольшая скоба.Эту перемычку необходимо удалить, чтобы можно было подключить термостат к независимому силовому трансформатору. Чтобы удалить его, используйте небольшую прецизионную отвертку с плоской головкой, чтобы ослабить два винта для Rc и R в черной клеммной колодке. Вам не нужно откручивать их полностью, только до тех пор, пока вершины винтов не будут на одном уровне с верхней частью черной клеммной колодки. После того, как оба винта будут ослаблены, просто вытяните перемычку.

Клемма Rc используется для подключения реле охлаждения. Если ваш термостат контролирует и вашу систему отопления, и систему охлаждения, я не уверен, как вы подойдете к подключению внешнего трансформатора. В этом случае вам, вероятно, потребуется подключить провод C вашего термостата непосредственно к трансформатору в вашей 24-вольтовой системе HVAC.

Присоединить провода

Один за другим вставьте конец каждого провода в соответствующую клеммную колодку и прикрутите его, чтобы удерживать на месте. Я использую соглашение:

.

• R — Красный (к котлу)
• W — Белый (к бойлеру)
• Rc — желтый (к трансформатору)
• C — синий (к трансформатору)

После того, как провода будут прикреплены, вы можете прикрепить опорную пластину к стене.Я использовал небольшой уровень сбоку, чтобы убедиться, что основание установлено прямо. (Верхняя часть термостата и опорная пластина изогнуты.) Изображение получилось не таким прямым :), но вы можете увидеть, как 4 провода прикрепляются к опорной пластине термостата.

В зависимости от вашей системы HVAC ваша проводка может отличаться.

Шаг 6: Подключите термостат к трансформатору

Вернувшись в подвал, я протянул новый провод к месту соединения с проводкой, идущей к печи. Я думаю, что когда они установили мой новый котел, они подключили новый провод термостата к старому, а точка подключения находится на стене над котлом. Я протянул новый провод к этой точке, дал себе немного дополнительных возможностей поработать в случае каких-либо ошибок, перерезал провод и надежно прикрепил его к стене.

Затем я снял примерно 2 дюйма коричневой внешней оболочки провода. Как и раньше, я снова обернул зеленый провод вокруг основного провода, так как я не собирался его использовать. Затем я снял примерно 3/4 дюйма с концов 4 оставшихся провода.

Затем я определил, куда я собираюсь подключить трансформатор 24 В переменного тока, и отмерил нужную длину провода от катушки. Я знал, что у меня останется дополнительный провод термостата, и я буду использовать его вместо другого двухжильного провода, так как мне не понадобятся все 5 для этого прогона.

Обрезав провод до нужной длины, я снял концы проводов, намотал каждый на одну из двух винтовых клемм на трансформаторе и затянул их. Положение этих двух проводов не имеет значения, поскольку это трансформатор переменного тока. Я выбрал именно этот трансформатор на 24 В переменного тока (MGT2440), потому что у него были винтовые клеммы.

Затем я подключил желтый провод, идущий от трансформатора, к желтому проводу, идущему от термостата. Я обнажил концы обоих концов примерно на 3/4 дюйма, с помощью плоскогубцев намотал провода друг на друга по часовой стрелке и закрепил их оранжевой гайкой. Я повторил процесс для синего провода от трансформатора к проводу термостата.

Прежде чем идти дальше, я хотел убедиться, что термостат получает питание, поэтому я подключил трансформатор, побежал наверх, вставил термостат на его основание и был счастлив увидеть экран 🙂

Я уже настроил параметры беспроводной сети, когда тестировал трансформатор на 24 В переменного тока, прежде чем я столкнулся со всеми этими проблемами.

Шаг 7: Подключите термостат к котлу

От котла до старой проводки термостата шёл трехжильный провод. К счастью, эта новая проводка имела цветовую маркировку, поэтому я знал, какие цвета идут на клеммы R и W на котле. Один за другим я прикрепил красный провод к новому проводу, который я провел от термостата к подвалу, сняв 3/4 дюйма нового провода и намотав его на провод, идущий к клемме R термостата в котле. Котел провод был предварительно подключен к старому проводу и уже зачищен.Я закрыл соединение гайкой для провода и повторил процесс для белого провода с проводом, который идет к клемме W на котле.

Я щелкнул выключателем, чтобы снова включить котел, и побежал наверх, чтобы убедиться, что все работает. Я включил термостат и проверил, загорелся ли котел. Находясь внизу рядом с котлом, я с помощью телефона выключил термостат, и через несколько секунд котел выключился. 🙂

Шаг 8: Завершение

Теперь, когда я знаю, что все работает правильно, я обернул изолентой проволочные гайки, чтобы они были надежно закреплены, и использовал конопатку противопожарного блока в отверстии от подвала до стены, где проходит провод нового термостата. На всякий случай я дважды проверил, все ли работает. С помощью приложения на телефоне я могу регулировать термостат из любого места.

Одна из приятных особенностей подключения термостата к стене заключается в том, что свет на термостате всегда может оставаться включенным, и мне не нужно беспокоиться о разряде батарей. Термостат находится рядом с отверстием, в которое я обычно натыкаюсь, когда спускаюсь за стаканом воды посреди ночи. Надеюсь, пальцы на ногах исчезнут, и мне никогда не придется беспокоиться о замене батареек.

Ремонт — каковы обязанности домовладельца?

Ваш арендодатель должен делать все, что указано в вашем договоре аренды.

Ваш домовладелец также обычно несет ответственность за содержание в ремонте:

• Структура и внешний вид вашего дома, например, стены, крыша, фундамент, водостоки, водосточные желоба и наружные трубы, окна и внешние двери
• Раковины, раковины, ванны, унитазы и их трубопроводы
• Водопроводные и газовые трубы, электропроводка, резервуары для воды, бойлеры, радиаторы, газовые камины, встроенные электрические камины или встроенные обогреватели.

Эти обязанности по ремонту не могут быть отменены никакими положениями вашего договора аренды. Кроме того, арендодателю не разрешается перекладывать на вас стоимость любых ремонтных работ, за которые он несет ответственность.

Ваш домовладелец должен произвести ремонт только в том случае, если он узнает о проблеме, поэтому не забудьте сообщить ему о любом необходимом ремонте.

В случае сдачи в аренду, начавшейся 15 января 1989 г. или после этой даты, эти обязанности по ремонту распространяются также на общие части здания, например, вестибюли, лестницы и лифты.

Если ваш дом небезопасен для проживания в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригодным для проживания людей», включая общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды — если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.

Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:

• Серьезная проблема с сыростью или плесенью

• становится слишком жарко или холодно

• в нем проживает слишком много людей

• Он заражен такими вредителями, как крысы или тараканы

• нет безопасного водоснабжения

Неважно, возникла ли проблема в начале аренды или возникла позже.

Обязательно сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте. Ваш домовладелец должен произвести ремонт только тогда, когда он знает, что есть проблема — если только это не проблема с частью здания, все еще контролируемой вашим арендодателем, например с крышей или вестибюлем.

Ваш домовладелец не должен проверять, подходит ли ваш дом для проживания людей, если проблема вызвана вами по:

• не ухаживают за домом должным образом — например, не используют вытяжной вентилятор после душа

• делаете что-то необоснованное — например, оставляете горящие свечи, когда выходите на улицу

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший к вам совет по вопросам граждан.

Халатность

Халатность обычно заключается в том, что арендодатель причинил вам телесные повреждения или ущерб в результате его неосторожного или небрежного поведения.

Например, ваш домовладелец может проявить халатность, если он не выполнил необходимые ремонтные работы в вашем доме после того, как вы ему об этом сообщили, и в результате вы получили травмы или получили повреждение вашего имущества. Они также могли проявить халатность, если сделали ремонтные работы, но сделали это небрежно или опасно.

Частные неудобства

Частные неприятности случаются, когда что-то в другой собственности или в общей части здания, принадлежащей вашему домовладельцу, влияет на использование и удовольствие от вашего дома.Например, если домовладелец не ремонтировал трубы под крышей вашего многоквартирного дома, и вода просочилась в ваш дом, что привело к повреждению. В этом случае вы можете принять меры против арендодателя за причинение неудобства.

Правонарушение

Ваш арендодатель не должен причинять неудобства, предусмотренные законом. Установленное законом неудобство случается, когда ваш дом находится в таком состоянии, что может причинить вред вашему здоровью или причинить неудобства.

Неисправность, вредная для вашего здоровья, может включать сырость и рост плесени.

Местные власти обычно принимают меры против арендодателей в случае нарушения закона.

Закон 1972 года о дефектных помещениях

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности по уходу, изложенные в этом Законе. Они включают обязанность предотвращать травмы или материальный ущерб, вызванные дефектами в вашем доме. Эта обязанность возлагается на вас, членов вашей семьи, а также на посетителей вашего дома.

Обязанность возникает, когда ваш домовладелец обязан ремонтировать или поддерживать ваш дом или имеет право войти в собственность для проведения технического обслуживания или ремонта.

Обязанность возмещается, если домовладелец знает или должен был знать о ремонте, даже если вы не сказали своему домовладельцу.

Многопрофильные дома (ОПЗ)

Если вы проживаете в HMO, ваш домовладелец несет дополнительные юридические обязанности в отношении пожарной и общей безопасности, водоснабжения и канализации, газа и электричества, удаления отходов и общего содержания HMO.

HMO обычно охватывает дома, разделенные на спальные комнаты с общими удобствами, общие дома и квартиры, общежития и отели типа «постель и завтрак», в которых размещается более одного домохозяйства.

Некоторым ОПЗ также может потребоваться лицензия.

Безопасность в вашем доме

Ваш домовладелец несет особые обязанности по газовой и электрической безопасности, меблировке и асбесту.

Внесение корректировок, если вы инвалид

Если вы инвалид, ваш домовладелец может быть обязан внести разумные изменения, если вы их попросите. Однако арендодателю не нужно делать ничего, что могло бы включать удаление или изменение физических характеристик.

Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести разумные изменения.