• Переливающаяся ванна
• Потолки протекающие
• Протекает холодильник
• Затопленный туалет
• Труба сломана

Большинство проблем, связанных с водой, возникает из-за неисправной бытовой техники, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) — не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, нанесенный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия. Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем уровне затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Обычно это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб, причиненный водой, может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или утечек, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, то ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб реальной конструкции квартиры может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается в случае повреждения водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилье.

Если ваш холодильник протекает на кухне и повреждает паркетные полы, управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен, потому что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, вам может потребоваться подать иск о возмещении ответственности в страхование вашего арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене вашего поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решает однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает серьезную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется урегулировать между вашим соседом и управляющим имуществом или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение водой, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. И поэтому они и сервисная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховой компании) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности действительно зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

284 ответа

Об авторе

Могут ли меня выселить за случайное затопление квартиры моего соседа?

Дорогой Сэм, я пожилой человек в стабилизированной квартире, и мне разрешено замораживание арендной платы SCRIE.Я дважды случайно затопил квартиру своих соседей внизу, и хотя с тех пор я получил страховку в соответствии с их требованиями, и теперь я очень осторожен, они проводят кампанию, чтобы меня выселили (а пока что они громят свою музыку на все часы приставать ко мне). Есть ли какие-либо юридические основания для выселения из-за этого?

«Мы имеем дело с потенциальным иском о неудобствах против вас, одним из немногих оснований, по которым арендатор с регулируемой арендной платой может быть выселен», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов.«SCRIE не имеет отношения к рассматриваемым вопросам». (Примечание редактора: SCRIE — это программа, в рамках которой пенсионеры, проживающие в квартирах с регулируемой арендной платой, могут заморозить арендную плату и освободить ее от повышения. Арендодатели получают налоговый кредит, чтобы компенсировать деньги, которые они теряют при повышении арендной платы.)

С юридической точки зрения неудобство определяется как «поведение, которое причинило существенный вред другим арендаторам, зданию, служащим арендодателя или арендодателю», — говорит Гиммельштейн, и если рассматриваемое поведение не является серьезным, повторяющиеся инциденты являются ключевым фактором.Так что в этом случае тот факт, что вы несколько раз затопляли дом своего соседа, не работает в вашу пользу.

И хотя ваши соседи не имеют права выселить вас (только чтобы подать иск о возмещении ущерба), они могут поставить домовладельца в затруднительное положение, заявив, что, не выселив вас после частых переполнений, домовладелец оказывается нарушая их право на жилую квартиру.

Если дело доходит до судебного разбирательства, говорит Химмельштейн, было бы полезно попытаться убедить суд в том, что эти наводнения были случайными, и продемонстрировать, что вы предпринимаете шаги для предотвращения повторения проблемы.Ваш новый страховой полис — хорошее начало, также стоит присмотреться к таким устройствам, как Magiplug или Nova-Flo, которые можно установить в раковинах и ваннах по всей квартире, чтобы предотвратить переполнение в будущем.

«Я фактически урегулировал дело в прошлом, в котором часть соглашения заключалась в том, что арендатор получит эти устройства», — говорит он. «Суды неохотно выселяют пожилых людей, и, скорее всего, худшее, что может случиться, — это то, что вы получите своего рода испытательный срок». Иногда арендодатель, арендатор, которому был причинен ущерб, или суд связываются со службой защиты взрослых, которая пытается связаться с арендатором, чтобы оценить, компетентна она или нет и нуждается в помощи.В крайних случаях, если они считают, что арендатор некомпетентен, они находят повод для возбуждения дела об опеке, — говорит Химмельштейн.

Что касается возмездия ваших соседей снизу с высоким уровнем децибел, то для них незаконно наносить вам ответный удар, создавая собственные помехи в виде громкой музыки, — говорит Химмельштейн. Хотя вы должны работать, чтобы прийти к дипломатическому решению здесь — не забудьте сообщить им, что вы устанавливаете, например, устройства защиты от наводнений — вам также следует начать записывать шум, который они производят, и отмечать даты и раз, особенно если это происходит ночью.Если в дальнейшем возникнут споры, эти доказательства могут пригодиться.

Связанные :

Спросите Сэма: Что такое «значительное улучшение капитала» и действительно ли это означает, что мой домовладелец может повысить арендную плату? (спонсируется)

Спросите Сэма: Я узнал, что в моей квартире раньше была стабилизированная арендная плата. Что теперь? (Спонсор)

Спросите Сэма: может ли мой домовладелец действительно включить в мой договор аренды пункт «не подавать в суд»? (Спонсируется)

Спросите Сэма: что такое «льготная арендная плата» и есть ли какие-либо недостатки? (Спонсор)

Спросите Сэма: Что означает льготная арендная плата и есть ли недостатки? (спонсируется)

Посмотреть все Спросите у адвоката по правам арендаторов

Сэм Химмельштейн, эсквайр.представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по поводу выселения, повышения арендной платы, преобразования арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа арендной платы и многих других вопросов. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Что делать, если у вашего соседа наводнение?

Наводнение в вашей квартире не должно быть настолько серьезным, чтобы вам требовалась помощь компании по восстановлению повреждений, нанесенных водой.

Представьте себе: вы готовите еду в своей квартире, когда слышите стук капель воды, падающих на вашу стойку с верхнего потолка. Очевидно, что внутри вашего дома не идет дождь, а значит, утечка, скорее всего, исходит от вашего соседа наверху. Наша компания по восстановлению повреждений, причиненных водой, уже сталкивалась с подобными ситуациями и раньше, и мы дали несколько советов, которые могут помочь, если это случится с вами.

Одна из самых важных вещей, о которой следует помнить, — это то, что ваш сосед не делает этого специально.Они, вероятно, даже не знают, что есть проблема. Первый шаг — связаться со своим соседом и домовладельцем, чтобы сообщить им, что происходит. Это может быть стрессовая ситуация, но важно:

• Сохранять спокойствие
• Избегать обвинений
• Поддерживать четкую коммуникацию

Определить источник утечки

Как правило, квартиры в одном здании имеют схожую планировку. Если вы заметили протечку воды на кухне, скорее всего, проблема возникла на кухне вашего соседа, указанного выше.Если вы можете найти источник, попробуйте закрыть кран подачи воды или используйте ведра, чтобы утечка не приводила к дальнейшим повреждениям, пока водопроводчик не устранит проблему. Затем обратитесь в компанию по восстановлению собственности, если вы обнаружите какие-либо повреждения, вызванные водой.

Ищите признаки повреждения водой

Как компания, специализирующаяся на восстановлении после наводнений в Форт Мак-Мюррей, мы можем сказать вам, что повреждения, нанесенные водой, не всегда легко обнаружить. Иногда вода может протекать через стену в течение длительного времени, прежде чем появится какие-либо визуальные признаки, такие как:

• Рост плесени на потолках и внутренних стенах
• Полосы и изменение цвета на ваших стенах
• Раздувание воды (вода между краской и гипсокартоном придает вид пузырей)
• Влажный, затхлый запах
• Вода на полу

Документальное подтверждение

Скорее всего, вы будете иметь дело со своей страховой компанией (и со страховой компанией вашего соседа) в такая ситуация.Рекомендуется сфотографировать любые свидетельства повреждений, нанесенных водой, и передать их монтажнику.

Если источником проблемы является квартира вашего соседа, возможно, ремонт вашей квартиры будет покрываться страховкой другого арендатора (при условии, что у него есть страховое покрытие) или арендодателем. На всякий случай поговорите со своей страховой компанией и следуйте их советам.

Советы по предотвращению наводнений

Хотя вы не можете реально повлиять на то, что делают соседи сверху или рядом с вами, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить вероятность наводнения в вашей собственной квартире или кондоминиуме:

• Keep включите тепло, когда вы уезжаете зимой, чтобы предотвратить замерзание труб
• Проверяйте стиральные и посудомоечные машины на предмет трещин в шлангах и соединениях
• Регулярно проверяйте трубы и краны на герметичность

Подробнее об этом читайте: Что делать, если в Твой дом.

Ремонт — течь из соседнего участка

Если вы живете в квартире, у вас могут возникнуть проблемы с протечками или затоплением из соседних квартир. Когда это происходит, домовладелец может посоветовать вам решить проблему с другим арендатором. Однако в некоторых случаях ваш домовладелец может что-то предпринять.

На этой странице представлена ​​общая информация о том, когда ваш домовладелец может нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой. Эти ситуации не всегда однозначны, поэтому вам может потребоваться помощь специалиста.

Каковы обязанности вашего арендодателя в случае наводнения или утечки из другой квартиры?

Если наводнение или утечка из соседней квартиры причинили ущерб вашему дому, то ваш домовладелец, скорее всего, будет нести ответственность за его ремонт. Например, если вода вызывает обрушение потолка в вашем доме или повреждение штукатурки.

Ваш арендодатель несет ответственность за устранение ущерба в этих обстоятельствах, потому что в вашем договоре аренды есть термин, который гласит, что он несет ответственность за поддержание определенных вещей в ремонте. Сюда входит поддержание в ремонте конструкции вашего дома, такой как стены, потолок и штукатурка.

Ваш арендодатель становится ответственным за устранение ущерба только тогда, когда он об этом узнает.

Что произойдет, если ваши вещи были повреждены?

Если ваш домовладелец не несет ответственности за наводнение или утечку, он не будет нести ответственности за любой ущерб, нанесенный вашей мебели или имуществу.

Если наводнение или протечка были вызваны неосторожностью соседа, например, он оставил ванну для переполнения, вы можете подать иск против своего соседа на основании причинения неудобств или халатности. Вы можете потребовать возмещения ущерба, причиненного вашим вещам, и компенсации за неудобства.

Судебные действия всегда должны быть крайней мерой, и лучше всего попытаться разрешить споры до обращения в суд, поэтому сначала попытайтесь прийти к какому-нибудь полюбовному решению с вашим соседом. В качестве альтернативы, если у вас есть страховка домашнего имущества, вы можете подать иск на нее.

Что произойдет, если протечка или наводнение были вызваны непроведением ремонта?

В некоторых случаях утечка в ваш дом может быть из-за того, что не был произведен ремонт в доме соседа или в общественной зоне.

Невыполнение ремонта в другой квартире

Если вы проживаете у одного домовладельца со своим соседом и причиной утечки или наводнения была неспособность произвести ремонт в их квартире, ремонт которого является обязанностью вашего арендодателя, ваш домовладелец также может нести ответственность за последствия утечки или наводнения.

Арендодатель может нести ответственность, если ваш сосед сообщил им о необходимости ремонта, но они ничего не сделали с этим. В этих обстоятельствах ваш домовладелец не только несет ответственность за устранение ущерба, нанесенного вашему дому, но и, скорее всего, несет ответственность за повреждение вашего имущества и любые убытки или неудобства, которые вы понесли.

Отказ от ремонта в коммунальной зоне

Если ваш домовладелец несет ответственность за коммунальную территорию, и утечка или наводнение происходит оттуда из-за неспособности произвести ремонт, например, утечки в водопроводных трубах, то ваш домовладелец несет ответственность за устранение повреждений, нанесенных вашему дому.

В этих обстоятельствах ваш арендодатель также, вероятно, будет нести ответственность за повреждение вашего имущества, а также за любую потерю или неудобства, которые вы понесли.

Поскольку общественные зоны зданий считаются находящимися в ведении вашего арендодателя, вы не обязаны уведомлять о необходимости ремонта в этих зонах так же, как если бы проблема была в вашем доме. Это означает, что арендодатель сразу же несет ответственность за ремонт общих частей.

Повторные утечки из квартиры соседа

Если у вас возникли проблемы с повторяющимися утечками или наводнениями из-за чего-то, что делает или не делает сосед, вам, возможно, придется принять прямые меры против них.Например, проблема со стиральной машиной вашего соседа приводит к тому, что она просачивается в ваш дом при использовании, и ваш сосед не может ее починить.

Лучше всего попытаться разрешить проблему между собой, поэтому разговор с соседом — лучший первый шаг. Если вам это сложно, вам может помочь местный посредник. В конечном итоге вы можете подать в суд за неудобства или халатность и получить судебный запрет. Для этого вам потребуется помощь специалиста.

Если у вас и вашего соседа один и тот же домовладелец, вы можете попросить его помочь с этой проблемой.В крайнем случае, ваш арендодатель может начать процедуру вступления во владение, чтобы выселить арендатора на основании неудобств, но он, вероятно, попробует другие вещи, прежде чем подавать в суд.

Если ваш домовладелец является арендодателем социального жилья и он не может вам помочь, вы можете подать жалобу.

Следующие шаги

Выявление причин наводнений подвала и их предотвращение

Иногда случаются невероятные вещи, но есть несколько способов предотвратить наводнение в подвале.Все начинается с основ сантехники. Хорошие знания и понимание вашего дома могут помочь вам определить общие причины затопления подвала, чтобы избежать катастрофы.

1. Знать обязанности домовладельцев

Как домовладелец, вы несете ответственность за подключение трубопроводов к муниципальным системам, а также за то, что вы вкладываете в эти подключения. Хозяйственные сточные воды — единственное, что разрешено отводить в канализацию. Однако канализационная труба вокруг вашего дома находится в долевом владении.

• Муниципалитет: От линии до канализационной сети
• Домовладелец: Частная собственность рядом с вашим домом

2. Не паникуйте

Если в вашем доме есть подвал, всегда есть вероятность наводнения. Неважно, маленький ли это бассейн с водой или грязная канализация, наводнение — это наводнение. Главное — сохранять спокойствие и работать усердно, но методично.

3. Обратитесь в местный муниципалитет

Сообщите в инженерный отдел вашего города, если ваш подвал затопляет. Эти ключевые отделы решают вопросы ливневой канализации, ливневой канализации и дренажа.

Ваш местный муниципалитет предупредит вас о любых проблемах, связанных с наводнением на всей территории, и проведет осмотр вашей собственности, чтобы помочь решить проблему.

Вопросы муниципалитета по предотвращению наводнения подвала

• Что делает ваш муниципалитет для решения проблемы наводнений в сообществе?
• Что я могу сделать как домовладелец, чтобы защитить себя и своих соседей?
• Какой вид обслуживания у меня дома?
• Где я могу найти дополнительную информацию о затоплении подвала?
• Предлагает ли муниципалитет какие-либо программы финансовой помощи?

—Утилиты Kingston

Важно сообщить о наводнении в местные органы власти.Чем больше отчетов подано в данной области, тем больше ресурсов может быть выделено для понимания проблем наводнения.

4. Проведите осмотр домашней сантехники

Если вы знаете свои обязанности домовладельца, вам будет проще принять меры. Определите риски наводнений, поняв, как работает ваш дренаж и водопровод. Поскольку строительные нормы и правила развиваются со временем, важно не отставать от структуры вашего дома с течением времени.

Определите конкретные элементы сантехники в вашем доме и наймите лицензированного сантехника, который проведет специализированные испытания красителей и / или осмотр камеры.

Спросите у сантехника:

• Ваши водосточные трубы стекают в канализацию?
• Как работает дренаж вашего фундамента? (К канализации подключена?)
• Есть ли в вашем доме боковой ливневый коллектор? (Если да, то куда он денется?)
• Где находится отвод канализации? (Есть ли на нем деревья?)
• Есть ли у вас обратный клапан на боковой стороне? (Как вы его поддерживаете?)
• У вас есть отстойник или отстойник? (Если да, то куда они разряжаются?)

Многие средства защиты от наводнений просты в обслуживании, чтобы избежать нежелательных путей притока воды.Форма наводнения, обычно не покрываемая страховкой, — это попадание воды из путей притока воды — любого отверстия или пути, через которые может проникать поверхностная вода. Отверстия, специально построенные для питания печи или входящей электросети, являются потенциальными путями наводнения. Старение оконных рам, оконных колодцев, щелей под дверями — все это потенциальные предупреждения о наводнении.

Повествование: Инфильтрационное наводнение, Утилиты Kingston

Заделайте трещины внутри подвала.Но если вы обнаружите существенные внешние трещины в фундаменте, обратитесь за помощью к профессиональному подрядчику, чтобы предотвратить утечку и затопление подвала.

• Проверить панели стен и пола

Фундаменты со временем портятся. Это ухудшение, а также структурные дефекты и дефекты конструкции вызывают слабые места и опасные трещины в фундаменте, стенах или полу.

Высокий уровень грунтовых вод вокруг вашего дома может погрузиться в эти трещины и вызвать утечку.Скорость утечки может быть минимальной, но может быть значительной, в зависимости от того, насколько велико отверстие и много воды находится рядом с трещиной. Кровельную черепицу нужно менять каждые 10-15 лет, так же важно поддерживать фундамент вашего дома.

• Очистите водостоки и поддерживайте надлежащее соединение водосточной трубы

Обеспечьте эффективный водоотвод с крыши, чтобы поддерживать водосточные трубы и очищать карнизы домов. Засорение водосточных труб может быть результатом сильных весенних дождей и сезонных колебаний.Талая вода переливается и переливается, стекая по стене в фундамент. Когда вода замерзает и расширяется, засоры могут расслоить швы на водосточных трубах и желобах. Эта «сточная» вода быстро течет, особенно с наклонных крыш.

Дома, построенные до 1960 года, теперь имеют незаконные подключения, которые способствуют дублированию канализации и затоплению подвала. Если водосточная труба попадает в трубу, которая идет ниже уровня земли, примите меры по их отключению.

Убедитесь, что ваши водосточные трубы ненавязчивы.Позвольте воде стекать как можно дальше от фундамента и подумайте о поворотных или откидных удлинителях.

Сливайте воду на лужайки или лужайки на территории вашего дома, но не в вашу санитарную систему. Избегайте попадания воды на территорию соседа или на пешеходные дорожки, так как это может привести к наводнению и опасности поскользнуться у соседа.

Дождевая бочка также может хранить чистую воду. Сточную воду можно использовать для лужайки или сада.

• Не допускайте попадания в уловители мусора

Расположенные на улицах, водосборные бассейны решетки ливневой канализации отвечают за отвод воды в ливневую канализацию.Если эти бассейны будут заблокированы, особенно после весеннего таяния снегов, они могут вызвать большие проблемы. Целесообразно выполнить простое действие по очистке водосборного бассейна, чтобы избежать проблем с наводнением для вас и ваших соседей.

Кроме того, во время осеннего сезона скопления листьев ливневые стоки могут быть причиной локального затопления улиц. Водосборные бассейны, обслуживающие подъездные пути с обратным уклоном, должны подключаться к ливневой канализации, а не к канализационной.

Поговорите с инженерным отделом вашего города об установке дворового бассейна.Это расходы домовладельца, это выгодное вложение, поскольку он обеспечивает подходящий выход для сточных вод.

Если такой высокий уровень воды в бассейне попадет в ваш подвал и вызовет наводнение, это обычно не покрывается страховкой.

канавы (канавы) могут быть на вашей территории. Валки эффективны при перемещении собранной воды к точкам сброса, таким как водосборный бассейн. Не сооружайте заборы или навесы, препятствующие попаданию в них воды.

• Лот Grade Foundation Low Spots

Не допускайте попадания поверхностных вод в ваш дом, убедившись, что пути потока воды отводятся в другое место.Наклоните поверхность земли подальше от фундамента вашего дома. Земля для обратной засыпки — это нарушенная, осевшая в процессе строительства почва, которая более пористая и позволяет воде просачиваться сквозь нее и наклоняется под углом к вашему дому.

Лучше всего использовать ровный грунт на глиняной основе для сортировки партии, так как он не удерживает столько воды. Он используется для отвода воды от фундамента вашего дома. Убедитесь, что при сортировке вода перемещается в канаву (канаву или естественный дренаж), чтобы она не собиралась в вашем заднем дворе, позади вашего дома или между домами.

Этот процесс, называемый «положительной оценкой лота», требуется по нормам при строительстве нового дома. Со временем обустройство дома, пристройки или палубы, положительная оценка участков часто игнорируются, что увеличивает риск наводнения.

• Проведите осмотр дренажа

Дренаж фундамента отличается от дома к дому. В новых домах может вообще не быть дренажной системы фундамента. Проведите осмотр сантехники, чтобы определить, подходит ли ваш трубопровод и работает ли он должным образом.Если у вас частые наводнения в подвалах, может потребоваться регулярный спуск змей в канализацию.

Дома с дренажной системой фундамента могут состоять из нескольких компонентов. Держите подвал сухим, обеспечив эффективную работу фундамента и дренажной системы.

Крупный гравий вокруг пола фундамента и внешних стен фундамента обеспечивает быстрый поток воды для дренажа.

• A Приямок и насосы

Установите водоотводящую плитку, отстойники и отстойники для контроля грунтовых вод в домах на болотистой местности.Если у вас есть отстойник, скорее всего, у вас есть плакучая плитка, которая собирает воду вокруг вашего фундамента. Эти плитки позволяют воде течь в отстойник.

Не знаете, что у вас есть? Если эта информация кажется сложной, подумайте о найме квалифицированного сантехника для оценки и надежного руководства.

Если у вас нет отстойника, ваш дренаж течет в другом месте. Плачущая плитка забирает воду из вашего дома и проникает в дренажные материалы, или они могут быть подключены к вашей сантехнике или водостоку.

• Плитка (перфорированные дренажные трубы)

Этот перфорированный дренажный раствор собирает воду, позволяя ей стекать в подходящее место. Если у вас хроническая сырость в подвале или проблемы с затоплением, подумайте об установке мокрой плитки.

Несмотря на то, что мокнущая плитка не является недорогой процедурой, она обеспечивает функционирующую дренажную систему, чтобы ваш подвал оставался сухим. Плитку необходимо поддерживать в хорошем состоянии от накопления отложений или гниения, чтобы избежать затопления или дорогостоящих земляных работ.

• Установка санитарных клапанов подпора

Санитарный клапан с обратным потоком — это клапан, который обеспечивает односторонний поток воды. Клапан закрывается, когда уровень воды повышается на стороне выхода клапана, блокируя поток в обратном направлении. Будучи встроенными в боковой канал канализации, обратные клапаны обеспечивают дополнительную защиту сточных вод.

Кроме того, санитарный клапан для подпора может быть полезен в водосборном бассейне с обратным уклоном, чтобы уменьшить затопление.

• Обрезать все неиспользуемые боковые отводы от шторма

Все подвалы подвержены риску затопления. Каждая мера предосторожности не устраняет риск, а лишь снижает его. Боковое обслуживание канализации не исключение. Неисправный боковой канал канализации обычно обнаруживается только тогда, когда из водостока в подвальном этаже появляются нежелательные пузырьки воды.

Отвод ливневой канализации обеспечивает дополнительное подключение к муниципальной системе — ливневой канализации. Хотя они служат удобным выходом для водосточной канализации, ливневые отводы несут дополнительную ответственность при переполнении ливневой канализации.

Если вы не используете его, подумайте о том, чтобы отключить боковой шторм.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О БЕЗОПАСНОСТИ!

Газопроводы могут пересекать линию канализации, ведущую к вашему дому. Канализационное оборудование, используемое для отключения отводов, может повредить пересекающиеся газовые линии, что приведет к утечкам газа.

Перерыв ливневых отводов и правильная установка обратных канализационных клапанов имеют решающее значение, и для того и другого требуется разрешение на водопровод и профессиональное обучение.Будьте в безопасности и проконсультируйтесь с водопроводчиком с хорошей репутацией.

Подвальные окна притягивают влагу. Установите оконные колодцы вокруг всех окон, которые находятся ниже или близко к поверхности вашего участка. Включите дренажный слой, который простирается до мокрой плитки, и сохраните градацию вашей собственности вокруг окон.

Оконные и оконные прикрытия помогают в сезонную или ненастную погоду. Правильное покрытие окна помогает улучшить дренаж вокруг окна и может помочь направить воду в дренажную систему вашего фундамента, а не через саму оконную раму.

Подъездная дорога с обратным уклоном построена под гору — к вашему дому, а не под гору к дороге. Подъездные дороги с обратным уклоном представляют значительный риск наводнения, потому что вода устремляется прямо к вашему дому.

Чтобы снизить вероятность стекания дорожных стоков по подъездной дорожке, рассмотрите возможность создания небольшого возвышения (> 15 см в высоту) по отношению к дороге.

Инвестиции в изменение дренажа проезжей части с обратным уклоном требуют значительных усилий и затрат, но вы можете предотвратить значительные маршруты наземных потоков, которые могут привести к наводнениям.

5. Свяжитесь со своим страховым агентом

Изучите свою политику в отношении домовладельцев, чтобы определить, что покрывается, а что нет. Ваше страховое агентство и / или андеррайтер смогут подробно описать и обрисовать любую «наземную» страховку от наводнений.

Некоторые страховщики предлагают дополнительные положения к вашему полису страхования жилья, но в большинстве случаев страхование жилья не покрывает наводнения, вызванные поверхностными или грунтовыми водами, которые попадают в ваш подвал через трещины в стенах или полах фундамента.

6. Образ жизни и использование пространства

• Ограничение использования воды в домашних хозяйствах во время сильных дождей

Стирка стирки или использование посудомоечной машины увеличивает риск наводнения и перегружает канализационную систему.

Это особенно важно, если у вас есть обратный водоотводящий клапан. Если ваш водопроводный кран закрыт из-за переполнения канализации, вы можете затопить подвал. Эти бытовые сточные воды не смогут попасть в канализацию.После проливных дождей лучше подождать несколько часов, чтобы приступить к интенсивному использованию воды.

• Избегайте выливания смазки в раковину

Жиры, масла и смазки вызывают скопление сточных вод. Эти материалы со временем охлаждают, затвердевают и накапливаются в вашей трубопроводной системе или в канализационной сети.

• Не закрывать цокольный этаж

Риск затопления подвала никогда не является неизбежным, особенно в районах, расположенных ниже по течению или где бывают рекордные осадки.

Самый нижний уровень вашего дома — цокольный этаж, где в первую очередь скапливается вода. Подвал подвергается наибольшему риску затопления.

Составьте список и сделайте снимки всего, что у вас есть, и всего, что вы хотите организовать и хранить в своем доме, особенно в подвале. Этот дополнительный шаг не только идеально подходит для организации предотвращения потерь, но также отлично подходит для целей страхования.

Если вам необходимо хранить предметы на полу, подумайте об идеальном использовании пространства. Поднимайте предметы на стеллаже или стояках и используйте водонепроницаемые контейнеры.Сверхмощные, простые в установке устройства доступны в вашем местном магазине оборудования или в крупных магазинах товаров для дома, таких как Home Depot или Lowes.

• Не используйте подвал как ценное жилое пространство

Растет зависимость от подвального помещения как полезной жилой площади. Готовые подвальные помещения часто используют как комнаты отдыха, уютные мужские пещеры или дополнительные помещения для сдачи в аренду. Подвалы также часто оснащены дорогой электроникой и тренажерами.

Страховые компании отмечают, что подвалы являются основной причиной серьезных проблем с наводнениями. Средний размер претензии по подвалу составляет от 15 000 до 20 000 долларов, но, в зависимости от ущерба, обычно может доходить до 100 000 долларов.

Домовладельцы либо не осознают серьезность проблем в подвале, либо осознают свой риск и все равно используют пространство. Планируя, как использовать подвальное пространство, будьте в курсе и будьте внимательны.

Наводнение не является полностью неизбежным.Однако вы можете принять меры, чтобы предотвратить худшее. Быть в курсе и знать о структуре канализации дома, внутренней водопроводной сети и дренажной системе вашего сообщества — это половина дела.

Осмотрите свой дом и не допустите затопления подвала! Свяжитесь со своим Metro Detroit Plumber Team сегодня, чтобы записаться на прием. Водопроводная сеть: 248-542-8022

Моя квартира залита водой из квартиры соседа! Кто платит за утечку или высыхание кондоминиума после этого?

Владельцы кондоминиумов нередко сталкиваются с утечками, не связанными с их собственными квартирами.Находясь в окружении других людей сверху, снизу и по бокам, утечки из квартиры соседа неизбежны. Когда вы добавляете владельцев, которые могут проживать в помещении только неполный рабочий день, и другие объекты, которые могут быть полностью незанятыми, риск утечки только возрастает. Несмотря на то, что утечки являются довольно частым явлением, многие владельцы квартир не знают, кто будет нести ответственность за различные ремонтные работы и устранение неполадок, которые потребуются после утечки в кондоминиуме.

Владелец квартиры должен сначала знать об этом в соответствии с § 718 Статута Флориды.111 (11) (f), их кондоминиум-ассоциация несет ответственность за все, кроме следующего списка пунктов, за которые отвечает владелец квартиры:

личное имущество внутри помещения или ограниченное количество общих элементов, а также покрытия пола, стен и потолка, электрические приборы, бытовые приборы, водонагреватели, фильтры для воды, встроенные шкафы и столешницы, а также обработка окон, включая шторы, шторы, жалюзи, оборудование и аналогичные компоненты для обработки окон или замены любого из вышеперечисленных, которые расположены в границах блока и обслуживают только такой блок.По сути, ответственность за гипсокартон и все, что за ним стоит, лежит на ассоциации; Ответственность за все, от гипсокартона до квартиры, лежит на владельце. Владелец квартиры также несет ответственность за свою бытовую технику, мебель, шкафы и другие приспособления.

Но кто несет финансовую ответственность? Это будет зависеть от того, является ли причиной ущерба, используя термин Закона о кондоминиумах, «страховой случай». Хотя Закон не определяет, что составляет «страховой случай», он понимается как страховой риск (как этот термин используется во многих коммерческих страховых полисах) или несчастный случай.Сама авария интерпретируется как нечто необычное, неожиданное и внезапное.

Если квартира соседа является источником утечки, и конкретная причина утечки не была предсказуема, например, взрыв водонагревателя, ассоциация будет нести ответственность за поврежденные потолки и / или стены, а также инфраструктуру, например, повреждение проводка за стенами и, как следствие, рост плесени. Ответственность за любое возникшее внутреннее повреждение несет владелец квартиры, как указано в § 718.111 (11). Но страховой полис кондоминиума должен покрывать весь ущерб, не покрываемый полисом ассоциации.

Если повреждение возникло в результате того, что другой владелец не смог устранить или своевременно устранить предсказуемую известную проблему, применяются другие правила. Скажем, например, что владелец квартиры на верхнем этаже уезжает из страны на длительный период времени, но случайно оставляет кран включенным, что приводит к наводнению, проникновению воды и повреждению квартир на нижнем этаже. Согласно Статуту Флориды § 718.111 (11) (j) (1), виновный владелец квартиры наверху будет нести ответственность за ущерб, нанесенный всем частям собственности кондоминиума, не покрываемым страховым полисом кондоминиума. Статут также возлагает на владельца квартиры наверху ответственность за ущерб, нанесенный соседской квартире внизу. Те же правила будут действовать, если источником утечки является умышленное поведение владельца квартиры или результат несоблюдения владельцем квартиры требований документов кондоминиума, включая его правила и положения.

В Законе о кондоминиумах есть некоторая двусмысленность в отношении того, кто несет ответственность за высыхание после крупных утечек и повреждений, вызванных водой, которые могут быть значительными. Хотя обе стороны, ассоциация и индивидуальный владелец единицы, заинтересованы в защите своей собственности, каждая сторона может сопротивляться, учитывая стоимость. В таких ситуациях и когда ни одна из сторон не покрывает расходы, ассоциация должна взять на себя расходы. Ассоциация кровно заинтересована в обеспечении того, чтобы стоячая вода и просачивание воды не повредили структурные части собственности кондоминиума или любую инфраструктуру, такую ​​как проводка.Не стоит тратиться на сушку помещения, чтобы поставить под угрозу критические элементы кондоминиума.

Чтобы узнать больше об обязанностях ассоциации кондоминиумов по ремонту, прочтите дополнительную статью:

повреждений водой из квартиры на верхнем этаже: 6 шагов к выздоровлению

Это может случиться, пока вы на работе или после того, как легли спать. Вы можете готовить на кухне, когда заметили что-то очень неправильное.

Повреждения, нанесенные водой от кондоминиума наверху, могут проявиться через несколько дней, или они могут стекать по стенам всего за несколько минут.

Вы задаетесь вопросом: «Как мне справиться с повреждением воды от кондоминиума над мной?»

Знание того, что делать, сводит к минимуму воздействие и упрощает решение вопросов ответственности.

Мы устраняем повреждений кондоминиумами, вызванных водой, каждый день в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, поэтому мы можем помочь.

Прочтите, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать, чтобы разобраться с этим беспорядком.

Повреждение кондоминиума водой из-за другого блока: 6 шагов к восстановлению

Вы должны начать очистку и найти способ предотвратить утечку воды в ваш блок.Вам нужно поговорить со своей страховой компанией и сориентироваться в процессе урегулирования убытков.

Легко чувствовать себя разбитым.

Эти шесть шагов по устранению ущерба, нанесенного водой из кондоминиума наверху, могут иметь большое значение.

1. Постучите в дверь соседа

Сосед наверху может не знать о проблеме, поэтому протяните руку.

Объясните степень повреждения вашего кондоминиума водой и необходимость как можно быстрее произвести ремонт.

2.Свяжитесь с отделом обслуживания здания

Если сосед не может остановить утечку, немедленно сообщите об этом в отдел обслуживания здания. Убедитесь, что они понимают потенциальный урон и то, как он может повлиять на других юнитов.

3. Позаботьтесь об очистке

Даже незначительные повреждения необходимо быстро устранять, чтобы предотвратить рост плесени и грибка. Как можно скорее позаботьтесь о самостоятельной очистке от повреждений водой.

4. Позвоните своему страховому агенту

Не думайте, что владельцы квартиры на верхнем этаже или ваше ТСЖ возместят вам ущерб, причиненный водой.Позвоните своему страховому агенту и начните процесс рассмотрения претензии.

5. Ознакомьтесь с основным полисом ТСЖ.

Свяжитесь с вашим ТСЖ и запросите две копии их основного страхового полиса. Направьте один из страховых агентов, чтобы он или она могли определить покрытие и любые обязательства ТСЖ.

6. Привлечение подрядчика по реставрации

Обширные повреждения, вызванные водой, должны устраняться сертифицированными специалистами по реставрации.

Если ваши потолки, стены, полы или вещи сильно повреждены, попросите своего страхового агента порекомендовать поставщика качественной реставрации.

Что делать с протечкой воды через потолок кондоминиума?

Утечка воды через потолок кондоминиума может быстро привести к опасной ситуации. Немедленно свяжитесь с соседом наверху. Он или она может не знать о проблеме. Вы также хотите предупредить об обслуживании здания.

Их экипажам необходимо устранить ущерб, нанесенный водой, в результате чего материалы, которые считаются ответственностью ТСЖ. Например, необходимо позаботиться о деревянном каркасе и изоляции между этажами, чтобы предотвратить гниение и плесень.Часто этот вид работ поручается подрядчику по восстановлению повреждений, нанесенных водой.

Это лишь некоторые из опасностей протекающего потолка в кондоминиуме.

• Повреждение водой ослабляет конструктивные опоры потолка.
• Залитая водой плитка становится тяжелой и падает с потолка.
• Бассейны с водой на полу создают опасность поражения электрическим током.
• Вода, капающая через потолочный светильник, может стать причиной пожара.

В большинстве случаев вышеупомянутый владелец квартиры несет ответственность за утечки воды, которые происходят в его или ее квартире.Уведомите свою страховую компанию и держите их в курсе во время ремонта и очистки.

Утечка воды из квартиры на верхнем этаже: 5 распространенных причин

Ущерб, причиненный водой жилому дому из квартиры на верхнем этаже, может быть случайным или результатом небрежности. Понимание того, почему это происходит, также может помочь вам понять, как долго вам, возможно, придется ждать ремонта, чтобы устранить проблему. Это наиболее распространенные причины утечек воды из квартир наверху.

• Неисправные шланги для стиральной или посудомоечной машины

• Утечки вокруг ванн и душевых

• Засоренные туалеты или заделанные канализационные трубопроводы

• Протекающие трубы за стенами или под раковинами • Ненадлежащее обслуживание строительной сантехники

Ваша страховая компания захочет точно установить, что произошло, чтобы оценить ответственность и урегулировать вашу претензию.

Когда вы разговариваете со своим агентом, убедитесь, что вы предоставили контактную информацию своего ТСЖ, менеджера по обслуживанию вашего здания и соседей наверху.

Кто несет ответственность за ущерб, нанесенный водой в кондоминиуме?

Вы не несете ответственности за ущерб, причиненный водой в вашей квартире, но какая ответственность ложится на соседа наверху?

Это зависит от причины утечки, а также доказуемой небрежности.

В большинстве случаев случайное повреждение водой из-за устройства, расположенного над вашим, покрывается страховкой вашего домовладельца на вашу квартиру и имущество.

Если можно доказать, что ущерб можно было предотвратить, ваша страховая компания может предпринять дальнейшие действия со страховой компанией соседа. Если проблема возникла из-за ненадлежащего обслуживания здания, ваш страховщик может передать ответственность ТСЖ.

Лучше всего разрешить вашей страховой компании заняться чем угодно, кроме корректировки и урегулирования вашего иска.

Вам редко нужно обращаться в суд, и процесс рассмотрения дела о возмещении ущерба может быть очень дорогостоящим.

Покрывает ли страхование кондоминиума все повреждения, нанесенные водой?

Страхование вашего домовладельца покрывает большинство видов ущерба, причиненного водой. Например, вы должны быть защищены от прорыва труб, утечек дождя и льда через крышу или затопления из-за поломки прибора.

Очень немногие полисы страхования домовладельцев покрывают случаи стихийных бедствий. Вы можете приобрести страховку от наводнения для своей квартиры через FEMA. Спросите своего агента о Национальной программе страхования от наводнений и о том, как она может удовлетворить ваши потребности.

Ответственность ТСЖ за ущерб, нанесенный водой

Ваш ТСЖ имеет собственное страхование, покрывающее ущерб, причиненный водой, вызванный общими элементами здания. Их политика также охватывает ограниченные общие элементы. Это примеры общих элементов.

• Коридоры и коридоры
• Склады товаров ТСЖ
• Помещения для мусора и доки
• Парковочные места и гаражи
• Крыши и наружные стены зданий

Ограниченные общие элементы могут включать камин, окна, террасы и балконы.Ответственность ТСЖ за ущерб, причиненный водой, обычно сводится к внутренним стенам кондоминиума.

Попросите у ТСЖ копию основного страхового полиса, а также устав и декларации ассоциации. Просмотрите информацию с вашим агентом. Он или она может проработать варианты положений, относящиеся к вашей ситуации. Это позволяет вам выявить и заполнить любые пробелы между покрытием ТСЖ и политикой вашего домовладельца.

Повреждения кондоминиума водой в Иллинойсе: что вам нужно знать

Помимо проверки страхового покрытия ТСЖ, убедитесь, что вы понимаете свои права как владелец кондоминиума.Закон Иллинойса о собственности кондоминиумов разъясняет особенности, которые применяются к ТСЖ и владельцам кондоминиумов.

Например, Раздел 9.1 (a) определяет ответственность владельца за ущерб, нанесенный водой другому кондоминиуму или общему участку, когда источник воды берет свое начало в помещении. Если утечка в квартире наверху повлияет на вашу квартиру, этот человек должен покрыть ущерб за счет страхования домовладельцев.

ICPA также определяет ответственность ТСЖ за поддержание состояния здания и общих элементов.Как правило, , если повреждение, нанесенное водой, возникло не внутри помещения, скорее всего, это вызвано проблемой, которую необходимо решить в соответствии с ТСЖ .

В таких случаях ответственность может быть возложена на ТСЖ, особенно если ущерб возник в результате небрежности или некачественного обслуживания.

Решение проблем, связанных с повреждением кондоминиума водой в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Ущерб, причиненный водой в жилых домах, никогда не бывает легким.