Что делать если вы затопили соседей

Ситуацию, когда к вам прибегают соседи снизу с дикими криками «вы нас топите» и «немедленно перекройте все краны», разбирает сантехник с 10-летним стажем Алексей Дунаев. Так вот сразу кидаться перекрывать краны не надо.

Для начала выясните, в каком именно месте квартиры у них течёт с потолка, а уж потом начинайте действовать. Для начала разберём примеры, когда вы НЕ можете повлиять на прекращение подтопления соседей снизу. Первый пример – соседи говорят, что течет к ним по стояку (тут неважно по какому стояку – отопления, горячего-холодного водоснабжения или полотенцесушителя), а у вас в указанном месте всё сухо. Печальная новость – порыв трубы в перекрытии. Здесь вы перекрыть воду не сможете всё равно, и вам придётся вызывать сантехника. Как правило, номера телефонов управляющих компаний есть на информационных стендах у каждого подъезда. Если же вы (ну вдруг, мало ли) не знаете, какая управляющая компания обслуживает ваш дом, то, например в Абакане, это можно узнать на сайте абакан.рф.

Сантехник перекроет стояк в подвале и сбросит воду, а вот далее, как говорится, возможны варианты. Либо вас запишут на сварку в какой-то ближайший день, либо, если у них есть такая возможность, приступят сразу к работе. При самом хорошем варианте, обрезав трубу у соседей снизу и у вас, её просто выбьют вниз, вставят новый отрезок и обойдётся всё только по одному сварочному шву у вас и у соседей. При плохом развитии событий (ежели она, зараза такая, выбиваться по-хорошему не пожелает) вокруг трубы придётся раздалбливать бетон, устраивать нечто вроде воронки от снаряда. Это увеличивает время и сложность работ по устранению протечки не только сантехникам, так как заделывать эту дыру предстоит вам.

Бывает и так, что течь в перекрытии образовалась не у вас, а этажом выше. Когда жильцы начинают делать косметический ремонт (в санузле, например), они редко озадачиваются заменой всех стояков в обоих перекрытиях, как к верхним соседям, так и к нижним, просто закрывая такие некрасивые трубы в красивые короба с кафельной плиткой. При рыхлом материале замазки вокруг стояков, начавшаяся течь в перекрытии от верхних соседей к вам просто пройдёт по трубе вниз к нижним соседям, чуть подмочив вокруг себя пол, но обнаружить это при зашитых в коробе трубах не получится сразу. То есть ваши верхние соседи через вас топят ваших нижних.

Есть ещё один пример, когда вы не сможете самостоятельно устранить течь. Происходит это обычно с чугунными батареями при завершении отопительного сезона, когда они, остывая, начинают капать по стыку между секциями. Бывает, что пол имеет наклон в сторону стены, и вода при течи стекает по стыку плит перекрытия. На чугунных батареях обычно нет кранов, поэтому перекрыть это сможет только сантехник в подвале по стояку.

Во всех остальных случаях, как правило, если не устранить течь, то хотя бы перекрыть воду вы сможете самостоятельно. Самым слабым звеном в квартирной гребёнке (трубы горячей и холодной воды) являются шланги (гибкая подводка) к кухонному смесителю, душевой кабине или бачку унитаза. Если вы обнаружили, что с таких шлангов капает вода (и радует соседей снизу водными процедурами), определите рукой какая именно – горячая или холодная, и идите перекрывать именно этот кран. Сейчас краны во всех квартирах расположены перед счётчиками (вы же передаёте показания, и знаете, где они находятся), практически все они шарового типа, и перекрываются простым поворотом рычажка (бывает в виде так называемой «бабочки») поперёк трубы. Если же у вас не краны, а вентили с «барашком» старого образца, то для перекрывания его нужно крутить ПО ЧАСОВОЙ стрелке.

Это основные виды протечек в квартирах. Бывают ещё связанные с канализацией, но там вы перекрыть точно ничего не сможете (просто не пользуйтесь сливом до прибытия сантехника). Устранение же и ремонт подобных моментов оставьте специально обученным людям.

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Довольно часто встречается такая ситуация, когда в многоэтажных домах соседи сверху заливают своих проживающих на нижних этажах соседей. Причинами затопления могут быть не только ваши невнимательность и забывчивость.

15.01.18

Первые действия после залива

Затопление квартиры является одинаково неприятным событием как для жильцов, проживающих на нижних этажах, так и для жильцов квартиры, откуда собственно и случилось залитие (залив). Ситуации могут быть различными, где-то точно может быть виновным жилец, который по рассеянности, невнимательности или забывчивости забыл перекрыть кран, выключить стиральную машину, отремонтировать или заменить неисправный смеситель и т.д.. В некоторых случаях причина затопления может заключаться в неисправности купленного сантехнического оборудования или поломке общедомовой системе отопления или горячего либо холодного водоснабжения.

Главное для вас заключается в том, чтобы правильно определить, есть или нет ваша вина в заливе соседей снизу. Обычно соседи снизу выступают с претензиями именно к своему проживающему выше соседу, не стараясь особо разобраться в ситуации и действуя по принципу «затопило с вашей стороны, значит ущерб возмещать вам».

Сосед снизу постучался в дверь и зовет вас к себе, рассказывая вам о том, что вы затопили его квартиру, показывая пятна на потолке, мокрую мебель и сгоревшую бытовую технику. Одновременно он может начать озвучивать размер причиненного материального ущерба с требованиями возместить вред. Здесь не нужно сразу соглашаться с его материальными запросами, ведь они могут быть завышены и он попросту может вас обмануть.

 Во время нахождения в квартире пострадавшего от залива соседа постарайтесь рассмотреть и запомнить места потеков, электротехнические приборы (компьютеры, телевизоры, стиральные машины, кухонную технику), мебель и другие предметы, на которые попала вода. Можно будет произвести фото- и видеосъемку затопленной квартиры, захватив с собой предварительно смартфон. Не давайте соседу поводов для требования им возмещения стоимости приборов и других вещей, которые могли прийти в неисправность еще до залива квартиры.

 

Определение виновника затопления

После того, как вы осмотрели залитую квартиру, поднимаетесь к себе в квартиру и устанавливаете причину и источник затопления. Здесь уже точно будет понятно, вы или нет виновны в происшедшем и должны ли вы возмещать материальный ущерб соседа снизу.

Вполне может оказаться, что вас самих топят соседи, живущие выше вас. В этом случае вы уже сами являетесь пострадавшей стороной и вашей вины в затоплении квартиры ниже точно нет.

Если прорвало стояки канализации, водопровода или отопления, вашей вины также нет, за их состояние отвечает обслуживающая организация.

Вы также не будете виноваты, если у вас прорвало трубу водопровода или отопления из-за скачка давления.

Бывает, что сосед снизу может затопить сам себя, если у него прорвало стояк под потолком и вода, фонтанируя вверх попадает к вам в квартиру и подтапливает вас, а затем, естественно, через вашу квартиру его самого.

Причиной затопления могут стать также сантехнические приборы – краны, смесители, сифоны и т.д.. В этом случае виноваты будете тоже вы, однако к ответственности можно привлечь продавца, у которого вы приобретали эти приборы, если затопление произошло вследствие заводской неисправности или брака. Также виновником затопления может быть мастер или организация, неправильно установившая приборы в вашей квартире.

Размер возмещения вреда

В случае, если виновником затопления являетесь вы, необходимо проверить обоснованность требований пострадавшего соседа. Он может предъявить вам список и стоимость ремонтных работ, пострадавшей от воды мебели, одежды, бытовой техники и прочего ущерба.

Обязательно проверьте финансовую обоснованность и разумность требований. Сосед может воспользоваться ситуацией и отремонтировать за ваш счет что-либо не пострадавшее от залива. Постарайтесь убедиться в том, что тот или иной предмет пришел в неисправность именно вследствие затопления. Некоторые предметы достаточно просушить.

Если вы считаете материальные требования завышенными, требуйте снижения их размера до пределов разумного. Предложите соседу альтернативные способы возмещения вреда – содействие в ремонте, поиске строительных материалов, запасных частей к пострадавшей технике.

Постарайтесь убедить соседа в необоснованности его завышенных требований, минимизировать ваши затраты на возмещение вреда. В некоторых случаях, особенно если сосед продолжает настаивать на своем, можно прибегнуть к услугам экспертов.

 

Если спор перешел в судебный порядок

Не всегда удается решить спор путем переговоров и сосед решает подать на вас в суд. Основными его материальными требованиями будут следующие:

возмещение затрат на восстановительный ремонт квартиры;

возмещение затрат на ремонт или покупку испорченной мебели, бытовой техники и т.д.;

возмещение расходов на экспертизу;

возмещение морального вреда.

Кроме того, в случае если суд вынесет решение в пользу него, могут добавиться расходы на возмещение затрат по найму юриста и оплаченной госпошлины при подаче иска.

Чтобы противостоять соседу в суде, можно действовать самостоятельно и самому контролировать судебный процесс или же прибегнуть к помощи юриста.

Например, в случае назначения строительно-технической или товароведческой  экспертизы нельзя соглашаться на то, чтобы ее проводила организация, предложенная истцом. Экспертизу должна проводить нейтральная по отношению к участникам спора сторона.

Все требования истца должны подтверждаться доказательствами. Например, актом о затоплении квартиры, фото- и видеофайлами. Дата акта о затоплении должна совпадать с датой залива квартиры. Помните, что возмещению подлежит только стоимость имущества, повреждение которого подтверждено неопровержимыми доказательствами.  

После вынесения судом решения и вступления его в законную силу все ваши действия по возмещению вреда будут производиться в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного судом.

Во время совершения исполнительных действий вы можете просить отсрочки или рассрочки исполнения решения суда у судебного исполнителя.

 

При перепечатке и публикации настоящей статьи ссылка на наш сайт обязательна!

Другие статьи

что делать, как оценить ущерб

Ситуации, когда соседи сверху затопили соседей снизу, достаточно распространены в многоквартирных домах. Это может произойти как по вине самих жильцов, так и по причине ненадлежащей работы управляющей компании, ответственной за обслуживание систем водоснабжения и отопления. В любом случае, гражданам нужно точно знать, как правильно действовать в подобной ситуации.

Что нужно сделать незамедлительно?

---

Сначала опишем инструкцию для ситуации, когда гражданин сам обнаружил, что затапливает соседей. Примерный порядок действий в таком случае (вне зависимости от причины) можно представить следующим образом:

1. Перекрыть воду. Не нужно сразу искать причину – прежде всего необходимо перекрыть ближайший к утечке стояк. Если вентиль расположился за пределами квартиры и добраться до него невозможно, то нужно обратиться к тому, кто имеет доступ.
2. Позвонить в аварийную службу. Проще всего обратиться в свою управляющую компанию: в большинстве случаев она направляет мастера. Если УК не предоставляет таких услуг, то нужно вызвать специалиста из фирмы, предоставляющей все необходимые документы по факту проведения работ.
3. Попытаться собрать воду с пола и слить её в канализационные трубы. Можно воспользоваться помощью соседей – чем быстрее будет убрана вода, тем слабее будут последствия от потопа.
4. Постараться поговорить с пострадавшими соседями и предложить им свою помощь.
5. Дождаться аварийщика, впустить его в квартиру и попросить составить акт после осмотра.
6. Если одна из квартир (или обе) застрахованы, то дополнительно нужно позвонить в страховую компанию и проконсультироваться по ситуации. Обычно СК просит составить письменный акт о причине затопления, оформлением которого занимается работник ЖКХ. Кроме того, страховщик может попросить оставить повреждённый узел в исходном состоянии до приезда специалиста-эксперта.

Если владелец квартиры, в которой произошла утечка, не виновен в потопе, то ему не нужно взаимодействовать со страховой компанией. Однако, уведомить СК о случившемся следует в любом случае.

Если потоп обнаружили пострадавшие соседи, то действовать нужно так:

1. Впустить соседей в свою квартиру. Если именно соседи говорят вам о потопе, то, вероятнее всего, причина скрыта не в самой квартире. Не нужно пытаться доказать это на пороге – пригласите соседей и осмотрите возможные места утечек.
2. Действовать по алгоритму, описанному выше. Одно уточнение – даже если сосед уже вызвал аварийную службу, нужно лично вызвать её повторно. В случае судебного разбирательства повторный звонок от виновника подтвердит, что он пытался устранить последствия ЧП.

Главное правило – действовать спокойно и размеренно. Любые неверные действия могут лишь увеличить ущерб или уничтожить возможность доказательства причины потопа, что значительно усложнит дальнейшее решение вопроса.

Определение виновника

---

Допустим, что потоп уже произошёл, и сосед снизу демонстрирует полученный им ущерб. Тогда первое, что нужно сделать – это осмотреть места протечек и детально запомнить, какое именно имущество было повреждено (чтобы сосед не заявил о большем ущербе).

Поднявшись в свою квартиру, нужно найти источник прорыва. Только после его осмотра можно понять, кто понесёт ответственность за причинённый ущерб:

1. Владелец квартиры – если протечка произошла в результате прорыва в смесителе, кране, шланге стиральной машины или в иных приборах. Если получится доказать, что прорыв произошёл по причине неисправности, независящей от владельца (заводской брак, ошибка монтажника от компании и т.п.), то ответственность удастся переложить.
2. Сосед выше – если он затопил квартиру ниже, в результате чего вода просочилась ещё на один этаж к следующему соседу.
3. Управляющая компания – при неисправности общедомового стояка или труб центрального отопления.

Примерно поняв, кто виноват в потопе, можно составить общий план дальнейших действий. Далее разберёмся, как оценить ущерб.

Оценка ущерба

---

Процедуру оценки проводят вне зависимости от того, кто виновен в затоплении. Особенно важно оценить ущерб тогда, когда сосед планирует решать дело через суд.

Оценку можно выполнить двумя методами:

1. Между виновным и потерпевшим. Соседи могут самостоятельно договориться о сумме ущерба, если никто из них не желает обращаться в суд.
2. Специалистом-оценщиком. Профессионал проведёт качественный анализ ущерба и составит акт, который можно будет использовать в дальнейших разбирательствах.

Оба способа имеют право на существование – выбор конкретного зависит от дальнейших намерений сторон. Если оценку проводил специалист, то он составит соответствующий акт. Сроки составления актов зависят от масштабов аварии. В этом документе содержится:

• описание причинённого ущерба;
• установленная причина и место утечки;
• данные о квартирах сторон;
• сведения о владельцах пострадавшего жилья.

Бумагу подписывает сам оценщик, инженер управляющей организации и непосредственно соседи.

Возмещение вреда

---

Поскольку в затоплении может быть виновата одна из трёх сторон (управляющая компания, арендатор или владелец квартиры), то будем рассматривать три варианта возмещения ущерба:

1. Вариант 1 – виноват владелец квартиры. В данном случае вопрос того, как будет решена проблема, ложится на виновника и пострадавшего. Если никаких разногласий нет, и стороны достигли мирного соглашения, то нужно лишь оформить расписку об отсутствии претензий и возместить ущерб. В случае потенциального судебного разбирательства пострадавший должен взять акт затопления и другие документы, после чего обратиться в суд, который вынесет итоговое решение.
2. Вариант 2 – виноват арендатор. Последовательность действий будет аналогична предыдущему случаю, только второй стороной будет являться наниматель квартиры.
3. Вариант 3 – виновата управляющая компания или иные органы, ответственные за обслуживание коммуникаций (вы допустили потоп не по своей вине). Порядок действий опять же аналогичен, однако теперь о возмещении может ходатайствовать и владелец квартиры, в которой произошла авария.

Практика показывает, что одна половина таких дел решается мирным путём, а вторая – через суд.

Как доказать невиновность?

---

Законодательство РФ достаточно жёстко устанавливает виновность лиц, принесших ущерб имуществу других граждан – виновность доказана, если не было предоставлено исчерпывающих доказательств невиновности.

Чтобы уберечь себя от ответственности, нужно доказать один из трёх фактов:

1. Наличие форс-мажорных обстоятельств, которые привели к аварии.
2. Виновность иных лиц или организаций.
3. Отсутствие какой-либо связи с произошедшим.

Форс-мажором можно считать стихийное бедствие и действие любых сил, неподвластных гражданину. Возникновение подобных обстоятельств фиксирует исключительно муниципалитет. Если администрация вынесла решение о форс-мажоре, то этот документ можно использовать в суде для освобождения от наказания.

Проще всего доказать виновность третьих лиц, поскольку часто затопление происходит по причине ненадлежащего обслуживания систем водоснабжения и отопления. Сослаться можно на причину аварии, указанную в акте, который составлял сотрудник аварийной службы.

Судебное разбирательство

---

Вопросы, касающиеся возмещения вреда от потопа, решаются местным судом. Если гражданин не согласен с иском, то ему нужно:

1. Оформить возражение. В нём нужно описать истинное основание считать себя невиновным и указать, кто на самом деле виноват в аварии.
2. Постараться оспорить величину урона. Возможно, гражданин признаёт свою вину, но не согласен с результатами оценки ущерба. Тогда ему нужно сделать запрос на судебную экспертизу.
3. Попытаться получить компенсацию морального вреда.

Как сказано выше, при несогласии с суммой ущерба проводят независимую экспертизу. В прошении суду нужно указать следующие данные:

• желаемую службу, которая будет проводить оценку;
• просьбу оценить величину фактического урона, а не цену восстановления.

Полученное по результатам оценки заключение будет передано в суд.

Итоги

---

Итак, краткое обобщённое руководство для граждан, затопивших соседей снизу:

1. Перекрыть воду в месте стояка и зафиксировать обнаруженную причину, сделав фото или записав видео.
2. Позвонить в управляющую компанию или в аварийную службу с просьбой прислать мастера.
3. Позволить мастеру определить причину протечки, определить виновное лицо, оценить ущерб и составить акт.
4. Обсудить вопрос с пострадавшим и узнать, готов ли он решить вопрос мирным путём. При достижении соглашения составить расписку или иной договор.
5. Возместить ущерб в случае вины (по соглашению или через суд).

Самое важное – это действовать юридически правильно. При соблюдении представленного выше алгоритма никаких дополнительных трудностей после затопления не возникнет.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Что делать, если вы затопили квартиру соседей

Шаг 1. Останавливаем поток воды

Первый шаг при обнаружении залива, источником которой стали коммуникации в вашей квартире – остановка потоков воды. Сделать это проще, если виной ваша забывчивость: оставили кран включенным, наполняли ванну и забыли о ней. Если протечка связана с повреждением коммуникаций – разрывом труб и т.д., и вы сами не можете остановить потоки воды – звоните в ЖЭК или управляющую компанию, которая отвечает за обслуживание дома.

Сходите к соседям как можно быстрее и предупредите их о протечке. Это позволит минимизировать повреждения.

Шаг 2. Устанавливаем виновника случившегося

Почти наверняка ваши затопленные соседи составят акт о заливе вами их квартиры. Его составляют эксперты управляющей организации – они осматривают поврежденные помещения и коммуникации, устанавливают виноватую сторону. Попросите у пострадавших присутствовать при составлении этого акта.

Если причина затопления – неисправность коммуникаций, труб и шлангов, которые стоят до запорной арматуры в вашей квартире, то виновны не вы, а управляющая организация.

Это ее обязанность следить за исправностью общедомовых коммуникаций – и значит, она будет выплачивать убытки. Если протечка произошла в коммуникациях за ограничительным краном, который регулирует поступление воды в вашу квартиру – оплачивать ущерб придется вам.

Шаг 3. Пробуем договориться миром

Попробуйте договориться с соседями о частичном или полном возмещении ущерба. Если они оценили ущерб сами, и вы согласны с этой суммой –составьте соглашение о добровольном возмещении ущерба. Его образцы есть в интернете, в нем прописана сумма убытков и порядок их возмещения. Заверьте это соглашение у нотариуса. Оно нужно для подстраховки обеих сторон – например, если пострадавший сосед позже пересмотрит стоимость ущерба.

Шаг 4. Если миром не получилось, вызываем оценщика

Если, по вашему мнению, сосед завышает стоимость убытков, договоритесь о том, чтобы вызвать в пострадавшую квартиру собственного эксперта-оценщика. Он составит акт о повреждениях и их стоимости, которые позже пригодятся вам в суде.

Почти наверняка свою экспертизу проведет и пострадавшая сторона. Она должна уведомить вас о ее проведении и пригласить присутствовать на ней.

Если вы не получали подобного уведомления, а процедуру провели без вас – укажите на это позже в суде. Решения такой экспертизы, проведенной без вашего участия, суд поставит под сомнение.

Шаг 5. Идем в суд – как действовать там

В случае вашего отказа оплачивать завышенные убытки, пострадавший направит документы в суд. С вашей стороны понадобятся копия акта о заливе квартиры, составленные управляющей компании, копия соглашения о возмещении убытков (если позже сосед пересмотрел их стоимость и теперь хочет, чтобы вы заплатили больше), копия вашей экспертизы результата-оценки ущерба. Не лишним будет приложить к документам фотографии поврежденной квартиры (их можно попросить сделать оценщика в ходе экспертизы) – фото дадут судье наглядное представление о реальных повреждениях.

Если суд вынес решение, которое вас не удовлетворило, воспользуйтесь правом на апелляцию. Обжаловать судебное решение можно в течение месяца со дня его принятия.

Шаг 6. Заранее страхуем себя от заливов, чтобы избежать всего что было выше

Самый эффективный способ избежать судебных разбирательств с соседями и управляющей организацией – заранее застраховать свою квартиру. Оформите полис страхования гражданской ответственности. Стоить такой полис может по-разному – в зависимости от суммы покрытия, вида жилья, страховых рисков. Обычно такой полис заключают на год. Перед походом в страховую компанию, наведите о ней справки. На рынке встречаются мошенники – например, продолжают работать компании с уже отозванными лицензиями. Полис купленный в такой компании, будет недействителен.

Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине

Живущие в многоквартирных домах хотя бы раз в жизни затапливали нижние квартиры (первых этажей это, конечно, не касается). Что делать, если вы затопили соседей снизу не всегда понятно. Самое главное, не поддаваться панике.

Первый шаг

Прежде всего, как только выяснилось, что где-то протечка, нужно срочно принять все меры, чтобы свести ущерб к минимуму. Если это происходит прямо на глазах у хозяина квартиры, нужно немедленно перекрыть вентиль, если это возможно, и взяв хотя бы одного свидетеля идти к соседям, которых вот-вот затопит, чтобы предупредить их. В будущем это может сыграть в пользу виновника потопа.

Если вентиль не перекрыть, нужно сделать то же самое, но потом звонить в ЖЭК или управляющую компанию, чтобы они прислали специалиста.

Когда поток воды перекрыт, следует сразу браться за уборку воды. Будет неплохо, если это будут делать несколько человек, так будет быстрее. По идее, если с соседями отношения хорошие, можно попросить о помощи их, ведь это и в их интересах тоже.

Дальше — самое важное. Предстоит выяснить виновника.

Кто виноват

Если соседей снизу затопили не по своей вине, то главное доказать это. Дело обстоит не так просто, как кажется, но успех гарантирован, когда:

• затопление идет с верхнего этажа, это проблема другого соседа;
• когда течет из труб, обслуживание которых лежит на официальных лицах.

Доказать свою невиновность будет не так просто, как кажется, потому что управляющие компании ищут самые разные способы снять с себя всю ответственность. Только если вина лежит на соседе, которые еще выше все просто и ломать голову придется ему.

Конечно, по своей вине, впрямую, затапливают только не выключив воду уходя на работу, но по факту владелец квартиры будет виноват когда:

• протек какой-либо неисправный прибор, можно, конечно, попытаться доказать, что это вина производителя, но это возможно только в том случае, если есть товарный чек и брак выявить возможно;
• протекли трубы, обслуживание которых входит в обязанности гражданина и сюда однозначно не входит водопровод, отопление и канализация;
• не выключенная вода из раковины залила пол;
• затопили те, кто снимает квартиру у человека, но если в договоре прописано, что ответственность лежит на съемщиках, владельцу помещения волноваться не о чем.

Что делать дальше

Если вину на коммунальные службы переложить не выйдет, нужно не доводя дело до суда, решить все вопросы с соседом. Когда он подаст в суд затраты будут намного больше, прежде всего — судебные издержки платит проигравший.

Первым делом надо постараться договориться оплатить ремонт и замену пострадавшей мебели или техники. При решении споров между соседями миром обычно все возмещают деньгами, неохотно соглашаясь на то, чтобы виновный просто сделал за свой счет ремонт.

Это происходит потому, что если ущерб возместят деньгами, то можно будет не только покрыть ущерб, но и обновить что-нибудь еще.

Когда очень не хочется ругаться и есть лишние деньги, можно пойти этим путем. Если не слишком хочется платить, можно попытаться договориться о том, чтобы сделать пострадавшему ремонт. Тогда стройматериалы, обои и прочее выбирают совместными усилиями, а остальное на совести провинившегося. Это самый дешевый вариант, потому что, если стройматериалы и отделку выбирает потерпевший, никто не запрещает виноватому делать ремонт самому или при помощи знакомых строителей, которые сделают это за символическую плату.

В самом крайнем случае затопленный гражданин подает в суд. Иногда это даже лучше. Во-первых, суд не обязательно примет его сторону. Во-вторых, после решения суда с ним больше не нужно иметь дела, все дела будут с судебным приставом. И, кроме того, преувеличить ущерб уже не удастся.

Когда затопление очень сильное, например, прорвало трубу и так просто вентиль не перекрыть, нужно вызвать сотрудников ЖЭКа или другой управляющей компании. Тогда они обязаны составить акт, где будет указана причина, по которой произошел потоп. Акт должен быть составлен и подписан в двух экземплярах, один нужно оставить у себя.

Доказать свою невиновность и вину управляющей компании крайне сложно. Но совершенно точно вины жильца нет, если:

• лопнула труба водопровода;
• вышла из строя система отопления;
• неполадки с канализационными трубами, если это не засор.

Если дом старый, и потоп происходит потому, что протекает крыша, а оттуда топит и нижнюю квартиру, скорее всего, это тоже в вину жильцу не поставят.

Если сосед подал в суд

Когда подали иск в суд, не стоит думать, что это конец света. В таких простых делах не обязательно даже нанимать адвоката (хотя и желательно). Самое главное помнить, что все завышенные требования пострадавшего не будут удовлетворены, если они ничем не подтверждаются. То есть, если нет фото, подтверждающего, что был залит диван или компьютер, то и требовать, чтобы возместили ремонт или замену этого, он не может. Тем более, если акт говорит о том, что пострадала только кухня, где дивана нет и тем более компьютера.

Именно в суде будет полезна информация (со свидетелем) о том, что виновник потопа обо всем предупредил заранее и величина ущерба уже зависит и от действий залитого гражданина.

Он был обязан максимально позаботится о своем имуществе, а если он этого не сделал после предупреждения, к нему могут возникнуть вопросы.

Если по каким-то причинам нет возможности (или желания) самостоятельно заниматься судебными делами, то нужно прибегнуть к помощи адвоката.

Также может помочь независимая экспертиза, как для того, чтобы доказать, что виновата управляющая компания, так и для того, чтобы обоснованно указать на несоразмерность требований пострадавшего.

Как взыщут через суд

Взыскивать будут не лично, а через судебных приставов. Нужно постараться добиться в суде, чтобы вычиталась определенная сумма из зарплаты до тех пор, пока все не будет покрыто. Суммы должны быть небольшие, поэтому переживать за свое имущество не нужно, оно в полной безопасности и его не пустят с молотка.

Пострадавший в таком случае будет иметь дело только с судебными органами, но никак не с виновником происшествия.

Ваша оценка статье

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАВОДНЕНИЕ ИЗ ОДНОГО АГРЕГАТА В ДРУГОЕ?

ВОПРОС: Шланг на стиральной машине кондоминиума над мной лопнул, и вода затопила мою квартиру. Моя страховка не оплатит ущерб, потому что счет меньше франшизы в 500 долларов.

Я всегда понимал, что ответственность за ремонт лежит на лице, вызвавшем проблему. Разве мой сосед наверху не должен оплачивать мои убытки?

ОТВЕТ: Кто несет ответственность и какой страховой полис должен платить — это вопрос, ответ на который может отличаться в зависимости от ассоциации.Страховое возмещение называется внезапным и случайным событием и определяется в вашем полисе как «страховой риск». Это означает, например, что в кондоминиуме или кооперативе, если труба или шланг внезапно разрываются, ответственность за необходимый ремонт и последующий ущерб от воды обычно ложится на ассоциацию. Утечки в сливных отверстиях для душа, посудомоечной машины и туалета также попадают в ту же категорию. В городском доме ответственность за все обычно ложится на владельца квартиры.

Еще больше усложняет ситуацию вопрос ответственности.Если наводнение было вызвано не «внезапным и случайным» происшествием, а, скорее, безответственным действием любой из сторон, тогда в игру может вступить страхование гражданской ответственности.

Кроме того, ассоциация кондоминиумов может оказаться в ответственности, если она знала о давней проблеме, которая могла вызвать наводнение, но не решила ее.

Даже проблема, возникшая в результате плохого обслуживания со стороны ассоциации, может быть ответственностью ассоциации. Из-за оговорок о высокой франшизе в политике ассоциации стоимость очистки и ремонта обычно покрывается за счет общих расходов операционных фондов.

Ассоциации, как управляющие недвижимостью, должны проявлять осторожность в случаях, связанных со страхованием. Они всегда должны делиться с владельцем единицы любой информацией о страховом покрытии ассоциации, ее перевозчике и ее местном агенте.

Владелец единицы, чьи трубы, оборудование или действия причинили ущерб, имеет такое же обязательство поделиться страховой информацией с ассоциацией или любым владельцем единицы, который понес ущерб.

Если вы пострадали от воды из-за какого-либо источника, вам сначала следует позвонить своему страховому агенту, который рассмотрит проблему, скажет вам, покрывает ли ее ваша страховка, или поможет установить контакт с ответственными сторонами.

Q: Внешние общественные проходы нашей квартиры соединяют восемь квартир на каждом этаже. Они смотрят на юг, и каждую зиму снежные птицы используют эти дорожки, чтобы загорать. Сидя на своих стульях, они не оставляют прохожим много места для маневра.

Как можно устранить это условие?

A: Ассоциация имеет право контролировать использование общих частей вашей квартиры. Все, что для этого нужно, — это передать правило, запрещающее размещение стульев, шезлонгов, столов и т. Д.на пешеходных дорожках, соблюдая, конечно, все основные ограничения, указанные в ваших руководящих документах.

Вторая идея — попросить местного начальника пожарной охраны провести инспекцию и дать вам постановление об использовании стульев и шезлонгов на общих проходах.

Q: В нашей квартире есть пристань для яхт на 48 мест. С владельцев паев, использующих квитанции, ежемесячно взимается минимальная сумма. Однако владельцы квартир, которые сдают свои листы в аренду другим лицам, сталкиваются с комиссией на 33% выше, чем плата за квитанцию.

Это вызвало много разногласий, и теперь возникает вопрос, может ли нелицензионная квартира взимать комиссию за аренду.Разве комиссия не является платой за недвижимость и регулируется законодательством Флориды о недвижимости?

A: Если лодочные доки принадлежат общественному объединению и используются в качестве удобств для членов собственников жилья, это необычно для рассмотрения этого места как недвижимого имущества. Также не принято использовать слово «комиссия», когда речь идет о сборах с пользователей или доках, и я не знаю никаких ассоциаций, которые называют их комиссионными или которые используют лицензированных брокеров по недвижимости для управления своими лодочными доками.

В: В 1983 году я купил таунхаус.Наряду с этим я купил у застройщика эксклюзивные права на 42 фута места в доке. Сейчас я собираюсь продать свой таунхаус, но ассоциация сообщила мне, что я не имею права передавать или продавать место в доке для лодки.

Можете ли вы помочь мне определить, имею ли я право?

A: Мне кажется, глядя на документ, который вы отправили, вам действительно было назначено место. В нем не говорится о том, идет ли он с вашей квартирной единицей, а также о том, имеете ли вы или ассоциация право переназначения этого дока.В нем действительно говорится, что уступка и права, «предоставленные правопреемнику, регулируются положениями и условиями Декларации кондоминиума …».

Я бы попросил адвоката просмотреть это и дать юридическое заключение.

Было бы хорошо знать, продавались ли или передавались ли какие-либо другие листы собственниками паев. Вы не можете быть первым.

Джек Холман — автор и консультант по вопросам кондоминиумов. Напишите ему в адрес The Orlando Sentinel, P.O. Box 211, Орландо, Флорида.32802-0211. Он не будет отвечать лично.

Ущерб, причиненный водой и споры между соседями

Вода может попасть в те области нашего дома, которые наиболее уязвимы и вызывают наибольший ущерб. Когда ущерб от воды мог быть причинен соседом, могут возникнуть серьезные споры.

Поверхностные воды

Как правило, сосед не несет ответственности за ущерб, причиненный вашей собственности в результате естественного дождя и погодных условий. Однако, если ваш сосед благоустроил свою землю или изменил свою собственность каким-либо иным образом, из-за чего на вашу землю попало больше воды, чем это могло бы произойти естественным образом, то у вас может быть какой-то способ возмещения ущерба.Вообще говоря, существует три различных типа законов, которые могут позволить вам возложить ответственность на вашего соседа за ущерб, нанесенный вашей собственности из-за поверхностных вод.

Правило разумного использования — Большинство штатов придерживаются подхода разумности. Чтобы добиться успеха в судебном процессе против соседа, вам потребуются доказательства, подтверждающие, что ваш сосед что-то сделал со своей землей или имуществом, что изменение было необоснованным и что изменение изменило естественный поток воды на вашу собственность.

Некоторые общие факторы обычно помогают судам в принятии решений. Эти факторы могут включать:

• Насколько важным было изменение.
  
• Было ли разумно предвидеть увеличение ущерба от поверхностного стока для вашего соседа во время внесения изменений.
  
• Сравнение ущерба, нанесенного вашей собственности, с увеличением использования или стоимости собственности вашего соседа.

Правило общего врага — Это правило было получено из английского общего права и рассматривает дождевую воду и другие природные источники воды как общего врага для всех землевладельцев.Согласно этому правилу, которому следуют многие государства, каждый землевладелец должен защищать свою землю от поверхностных и сточных вод. Землевладельцы могут предпринимать любые шаги, которые они пожелают, например строить дамбы или дренажные канавы. Если поверхностные воды стекают с земли вашего соседа на вашу землю, причиняя больший ущерб, чем естественный, вы все равно должны защищать свою землю от этой воды.

Многие штаты, которые все еще следуют правилу общего врага, изменили его, чтобы сделать его менее строгим. В соответствии с этими измененными правилами вы все равно можете привлечь вашего соседа к ответственности за ущерб, нанесенный вашей собственности, если модификация (защита) собственности вашего соседа была небрежной.

Правило гражданского права — Это правило можно рассматривать как противоположность правилу общего врага. Норма гражданского права, также известная как Правило естественного потока, налагает ответственность на любого землевладельца, который изменяет свою землю таким образом, чтобы изменить естественный поток поверхностных вод через землю.

Как и правило общего врага, норма гражданского права была изменена в большинстве штатов, которые ему следуют. Как и в случае с правилом разумного использования, государства, которые следуют правилу гражданского права, разрешают модификации земли при условии, что это изменение является разумным.Однако согласно измененной норме гражданского права, собственник земли, видя увеличенный ущерб, также может ожидать принятия разумных мер для защиты своей земли от ущерба из-за увеличения поверхностных вод.

Неосторожное повреждение водой

Если ваша собственность была повреждена из-за неосторожности или халатности вашего соседа, вы можете получить компенсацию за свой ущерб и убытки. Вы также можете получить постановление суда, предписывающее вашему соседу прекратить делать что-либо, что привело к повреждению вашей собственности водой.

Неосторожное повреждение водой часто является результатом простых несчастных случаев или забывчивости. Источники таких повреждений включают протекающие или сломанные шланги для воды, негерметичные спринклерные головки, сломанные, замерзшие или лопнувшие водопроводные трубы и даже забитые водосточные желоба.

Какой ущерб необходимо возместить?

Если вы сможете доказать, что ваш сосед несет ответственность за нанесенный вам ущерб, причиненный водой, вы можете получить компенсацию в размере:

• Стоимость ремонта или замены поврежденного водой имущества
• Стоимость проживания в отеле, когда ваш дом непригоден для проживания из-за повреждения водой
• Любые медицинские счета, непосредственно связанные с повреждением воды, вызванным физическими травмами или психическим расстройством
• Штрафные санкции, если вы докажете, что ваш сосед действовал злонамеренно

Вы можете попросить судью издать постановление суда, в котором вашему соседу будет указано решить проблему.Судьи с большей вероятностью вынесут такой приказ, если исправление или ремонт незначительные. Однако чем масштабнее ремонт, тем меньше вероятность того, что судья вынесет такое постановление.

Страхование

Существует два типа страхования, которые могут покрыть вас, если ваш дом или имущество были повреждены водой — страхование домовладельца и страхование от наводнения. Если ваша собственность была повреждена водой, источником которой был ваш дом, то страхование вашего домовладельца должно покрыть это.

Однако, если ущерб, нанесенный водой, вызван внешним источником поднимающейся воды, страхование домовладельца может оказаться недостаточным.В таких ситуациях было бы разумно иметь страховку от наводнения, даже если ущерб был причинен, по крайней мере частично, соседом. Кроме того, вы можете взыскать убытки со страховой компании вашего соседа.

Узнайте больше о повреждении водой и соседних спорах от юриста

Споры с соседями лучше всего разрешать быстро, чтобы минимизировать конфликт. Знание своих прав может помочь сделать ваши переговоры простыми, практичными и предсказуемыми. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы узнать о местных земельных и водных законах и обеспечить эффективное разрешение вашего спора.

DWSD Заявления о возмещении ущерба и резервные копии сточных вод

Мы пережили необычный дождь, намного превышающий проектную мощность комбинированной канализационной системы. Город Детройт стремится помочь жителям, пострадавшим от урагана. Пожалуйста прочтите эту информацию внимательно.

Начать процесс уборки или ремонта вашего дома

Если вы не являетесь пожилым жителем или инвалидом, вам необходимо начать процесс уборки дома, удаления мусора и дезинфекции подвала.И, если у вас есть страховка, вам следует подать иск в свою страховую компанию.

Если у вас в подвале все еще есть стоячая вода, которая, по вашему мнению, представляет непосредственную опасность для здоровья, DWSD отправит к вам городскую бригаду или бригаду подрядчика. Обязательно укажите это в онлайн-форме, в приложении Improve Detroit (выберите «Вода в подвале») или когда вы позвоните по телефону 313-267-8000 (Improve Detroit используется для запуска процесса, поскольку он интегрируется в рабочее задание DWSD. system — подтвердите свое местоположение, введите свои данные, ответьте на вопросы и загрузите подтверждающие изображения)

Если вы пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, и вам нужна помощь в уборке мусора в подвале, у нас будут добровольцы, которые помогут вам . Укажите, являетесь ли вы пожилым человеком и / или инвалидом, в онлайн-форме, в приложении Improve Detroit (выберите «Вода в подвале») или позвонив в DWSD по телефону 313-267-8000.

Если у вас есть крупные предметы, пострадавшие от наводнения, вы можете немедленно их убрать. У нас 70 бригад на улицах, которые собирают эти предметы так быстро, как мы можем.Вам не будут выписаны штрафы за то, что вы оставите на тротуаре мусор, вызванный штормом.

На следующей неделе бригады

City начнут экстренную уборку и дезинфекцию наиболее уязвимых домовладельцев, заявил 8 июля мэр Майк Дагган на своем брифинге.

Правомочные жители включают домовладельцев, освобожденных от уплаты городского налога на бедность (Программа помощи домовладельцам по налогу на имущество, HPTAP). и владельцев домов старше 65 лет, инвалидов или членов семьи с детьми в возрасте 10 лет и младше.Лица, имеющие право на участие, должны звонить по телефону (313) 267-8000.

Процесс очистки

• Департамент строительства, техники безопасности и окружающей среды (BSEED) пришлет инспектора в течение 48 часов.
• Городские власти наймут подрядчиков и сделают смету, при этом домовладелец утвердит объем работ.
• Цель состоит в том, чтобы обезопасить дома от рисков для здоровья, таких как сточные воды и плесень, путем удаления мусора, поврежденного гипсокартона и плитки, а также их очистки и дезинфекции. Полное восстановление поврежденных участков должно быть покрыто за счет средств FEMA, если это будет одобрено.
Ожидается, что
• подрядчики завершат уборку и дезинфекцию примерно 800-1000 домов в течение следующих двух месяцев.

Детройтским домовладельцам напоминают об их ответственности за перемещение мусора к обочине, очистку и дезинфекцию участков, пострадавших от наводнения, и обеспечение надлежащей работы резервуара с горячей водой и печи.

С 20 июля BSEED начнет проверки и наложит штрафы на 250 долларов в день для арендодателей, которые не ответят.

Если Детройт получит заявление президента о катастрофе:

• Арендодателям могут быть возмещены затраты на очистку и ремонт.

• Арендаторам может быть возмещена стоимость имущества, утраченного в результате наводнения.

Продолжаются работы по ликвидации наводнения

Должностные лица города Детройт напоминают жителям пострадавших от наводнения районов, что бригады будут продолжать собирать мусор у обочины, и в этих пострадавших районах не будут выдаваться билеты против заражения. Жителям также рекомендуется перемещать автомобили на улице подальше от больших свай.

В состав бригад

по уборке входят городские рабочие, сотрудники службы усовершенствованной утилизации и GFL, а также подрядчики по оказанию чрезвычайной помощи.

Требуются волонтеры

Требуются волонтеры, чтобы помочь с уборкой. Если вы хотите помочь своим соседям убрать из дома предметы, поврежденные наводнением, щелкните ссылку ниже. Городские власти будут оказывать помощь в уборке мусора в домах престарелых и людей с ограниченными возможностями.

Начать процесс подачи претензии

Город Детройт приложит все усилия, чтобы помочь жителям, включая помощь с возможным возмещением расходов через федеральное правительство.Если ваше имущество пострадало от наводнения, вы можете получить компенсацию. Вы можете подать иск на местном уровне в DWSD, и мы сможем подать иск в FEMA, если президентское заявление о бедствии будет опубликовано.

Отправьте претензию, используя эту онлайн-форму, используйте приложение Improve Detroit (выберите «Вода в подвале») или позвоните по телефону 313-267-8000, если вам нужна помощь в заполнении формы (Improve Detroit используется для запуска процесса, поскольку он интегрируется в Система заказов DWSD — подтвердите свое местоположение, введите свою информацию, ответьте на вопросы и загрузите подтверждающие изображения).После того, как вы позвоните или отправите онлайн-заявку, чтобы начать процесс претензии, вам будет отправлена ​​полная форма претензии DWSD о возмещении ущерба с инструкциями по заполнению и отправке по почте.

Очень важно задокументировать свои убытки с фотографиями повреждений от наводнения и квитанциями, связанными с очисткой вашего подвала и ремонтом. Если у вас есть страховка, вам следует немедленно подать иск в свою страховую компанию.

Информация о возмещении ущерба DWSD

В соответствии с законодательством штата у вас есть 45 дней на то, чтобы подать иск в DWSD, в данном случае это 10 августа 2021 года.Однако это был исторический ливень, и резервное копирование в большинстве случаев маловероятно из-за неисправности местной канализационной системы. Мы будем использовать информацию о вашем заявлении, чтобы начать процесс FEMA, если президентское заявление о стихийном бедствии будет принято. Имейте в виду, что после того, как вы позвоните или отправите онлайн-заявку, чтобы начать процесс претензии, вам будет отправлена ​​полная форма претензии DWSD о возмещении ущерба с инструкциями по заполнению и возврату по почте.

Руководители штатов и городов работают над получением быстрой декларации о стихийном бедствии

Официальные лица городов Детройт и штата Мичиган работают над получением президентского объявления о катастрофе.Мэр Майк Дагган обсуждал ситуацию с наводнением во время встречи с президентом Джо Байденом в прошлые выходные в Траверс-Сити. Губернатор Мичигана Гретхен Уитмер также планирует подать заявку в FEMA для округов Уэйн и Ваштено в начале следующей недели.

Группа оценки FEMA находится в Детройте, чтобы определить, существуют ли условия бедствия. Затем президент примет решение о катастрофе.

Если объявляется крупное бедствие, средства FEMA разблокируются и могут использоваться для выплат, чтобы помочь компенсировать убытки жителей.

Жителей поощряют подавать жалобы, начать уборку сейчас

Жители, чье имущество было повреждено в результате наводнения, должны подать иск в Департамент водоснабжения и канализации Детройта (DWSD). Эти иски также могут быть поданы в FEMA, если будет опубликовано президентское заявление о стихийном бедствии.

Убытки должны быть задокументированы с фотографиями повреждений от наводнения и квитанциями, относящимися к уборке и ремонту. Домовладельцы должны немедленно подать иск в свою страховую компанию. Согласно законам штата у жителей есть 45 дней, чтобы подать иск в DWSD.Срок сдачи — 10 августа.

Жители могут начать процесс по телефону с помощью приложения Improve Detroit или по телефону (313) 267-8000 для получения помощи. Процесс подачи заявки предназначен только для жителей Детройта.

Городские власти также призывают жителей убирать и дезинфицировать свои подвалы, а не ждать объявления президента о катастрофе, что может занять несколько недель.

Оценка вспомогательных структур | Flood Training

Очень часто в каждом сообществе кто-то хочет построить вспомогательную структуру.Как мы можем помочь им сделать это, не защищая берег реки (сейчас или в будущем), не вытесняя паводковые воды и не подвергая опасности соседей и дороги? Мы включили несколько инструментов, которые помогут вам оценить эти структуры.

Основы

Каждый раз, когда кто-то хочет что-то построить в речном коридоре (RC) или в зоне особой опасности наводнений (SFHA), это заслуживает тщательной оценки, чтобы убедиться, что это не подвергнет опасности другие дороги, здания и людей вниз по течению. Эта стратегия без отрицательного воздействия гарантирует, что выбор одного землевладельца не увеличивает риски для собственности и благополучия других.

Что такое вспомогательная конструкция?

Вспомогательная конструкция — это практически любое здание, не предназначенное для проживания или работы; обычно сарай для хранения или гараж. Его можно было прикрепить к дому или поставить отдельно. Если строение построено как жилое помещение, это жилое или вспомогательное жилище. Мы не рассматриваем этот процесс проверки здесь, но все стандарты проверки вспомогательной конструкции могут применяться к жилью вместе с дополнительными особыми требованиями.Кроме того, если конструкция предназначена для использования в сельском хозяйстве или является частью существующего проекта, разрешенного Законом 250, она должна соответствовать как местным нормам, так и правилам штата. Согласно вашим местным законам, некоторые сооружения, например небольшие навесы, могут быть освобождены от проверки, но эти исключения не применяются в зоне затопления.

Используйте свои муниципальные правила

Чтобы оценить предложения по строительству в вашем районе, используйте правила зонирования и опасности вашего сообщества. В этом руководстве подробно рассказывается о реках, ручьях и наводнениях, поэтому могут быть дополнительные местные требования, которые здесь не описаны, и которые вам все равно нужно применить к заявке.Ваши правила также могут не включать все детали, указанные ниже. Несмотря на то, что вспомогательные конструкции должны соответствовать вашим правилам, любые темы ниже, которые не включены в ваши правила, могут быть полезными для заявителя при создании чего-то безопасного, даже если это не требуется.

Если ваше сообщество не приняло подзаконный акт о защите речного коридора, подумайте о том, чтобы принять типовой устав, чтобы ваше сообщество стало более безопасным и имело право на получение большего финансирования чрезвычайной помощи и помощи (ERAF). Вы также можете просмотреть свои правила разработки в SFHA и посмотреть, могут ли они больше соответствовать типовым правилам.Принятие этих подзаконных актов и правил важно для защиты ваших дорог и жителей, а также для того, чтобы ваши службы быстрого реагирования могли добраться до всех районов вашего города во время наводнения. Но это еще и умный юридический план. Если житель может четко продемонстрировать, что строительный проект соседа был ответственен за нанесенный им ущерб от наводнения, этот сосед или город могут нести ответственность за возникновение проблемы.

Избегайте сюрпризов

В худшем случае в этом процессе вы узнаете о новой конструкции аксессуаров после того, как она уже построена.В идеале вы можете поговорить с кандидатом до того, как он вложит деньги в планы участка, материалы или строительство. Некоторые жители могут не осознавать, что им нужно поговорить с городом, чтобы начать, или они могут не хотеть этого. Важно сообщить жителям, что им нужно подавать заявление на получение разрешения в самом начале процесса. Просмотрите компонент «Вывод слова» этого модуля, чтобы найти идеи и шаблоны для коммуникации. Чтобы напомнить членам сообщества о процессе, рассмотрите возможность размещения напоминаний на Front Porch Forum и в местных газетах каждую весну, поскольку люди думают о запуске новых проектов.Вы также можете использовать приведенное ниже руководство, чтобы помочь кандидатам составить подробную информацию об их структуре, которая понадобится вам для рассмотрения, и оставить копии в офисе клерка для раздачи.

Одна из самых важных вещей для того, чтобы эти разговоры состоялись раньше, — это быть доступными. Убедитесь, что ваш адрес электронной почты и номер телефона указаны на городском веб-сайте или указаны на карточке в офисе клерка. Подумайте, как вы можете побудить людей начать разговор в самом начале, а не в самом начале проекта.

Получить помощь

Ваш региональный менеджер по пойме всегда готов помочь. Мы хотим помочь вам убедиться, что все застройки в речных коридорах и поймах или вблизи них не оказывают отрицательного воздействия на остальную часть вашего сообщества. Если у вас есть вопросы о том, как что-то оценивать, свяжитесь с нами. Новые постановления о модели DEC также содержат формулировки для поддержки результатов «без неблагоприятного воздействия», которые позволяют использовать определенные виды застройки речных коридоров и пойм. Такие стандарты могут избежать как разрастания, так и усугубления опасности.

Это в коридоре реки или в пойме?

Первый шаг — определить, предлагается ли конструкция в пределах речного коридора (RC), зоны особой опасности наводнения (SFHA) или где-либо, конкретно регулируемого вашим сообществом. Начните с Атласа наводнений ANR. RC для всего штата доступен здесь, выполнив следующие действия:

• После загрузки Атласа нажмите кнопку «Инструменты, готовые к наводнению».

• Щелкните опцию «Найти адрес» и введите адрес.Выберите соответствующий адрес, чтобы приблизиться к месту. Если адрес недоступен, вы можете увеличить его вручную.

• Снова нажмите кнопку «Инструменты, готовые к наводнениям», затем щелкните ссылки «Включить данные о наводнении» и «Включить коридоры рек». Пульт дистанционного управления отображается светло-желтым цветом. SFHA отображается красным или оранжевым (и если вы не видите его у реки, прочтите ниже). Если местоположение находится в пределах одного из этих слоев, вам необходимо применить правила, соответствующие этой области.

Что делать, если слои не отображаются?

Возможно, вам придется подождать минуту, чтобы слои загрузились или увеличили масштаб. Маленькие ручьи будут отмечены желтой пунктирной линией. RC для этих потоков измеряется на расстоянии пятидесяти футов от вершины берега ручья.

Большая часть SFHA штата Вермонт не оцифрована и не будет доступна в Атласе. Если это касается вашего сообщества, вам необходимо использовать карты FEMA, которые можно найти на веб-сайте FEMA или на бумаге в вашем городском офисе.См. Компонент этого обучения для использования старых карт, чтобы определить, будет ли структура в SFHA.

Могут ли зоны быть неправильными?

Да! Карты могут содержать ошибки и могут быть уточнены в соответствии с местными реалиями. Свяжитесь с вашим региональным менеджером по пойме, чтобы обсудить любые поправки к RC, которые, по вашему мнению, могут быть необходимы. Если обследованная базовая отметка затопления (BFE) не соответствует картам, владелец собственности может обратиться в FEMA за письмом о поправке к карте (LoMA).

Сооружения для речного коридора

Реки меняют свое русло, иногда за десятилетия, иногда за день во время шторма.RC — это область, в которой река может в конечном итоге переместиться. Посмотрите, как за прошедшие годы изменился путь реки Ламой наверху. Узнайте больше о них на сайте Flood Ready. Строительство в ЖК проблематично, потому что река может в конечном итоге двигаться к зданию, размывая землю под ним и дестабилизируя его фундамент или смывая его, создавая опасные обломки во время наводнения.

Чтобы защитить здание, землевладельцы традиционно укрепляют берег реки или ручей, уменьшая вероятность того, что река может двигаться к нему.К сожалению, такая защита берега увеличивает скорость воды, не позволяя реке найти самый медленный путь вниз по долине. Более высокая скорость воды увеличивает эрозию и опасность ниже по течению. Все эти изменения могут подвергнуть опасности дороги, мосты и здания, которые ранее были безопасными.

Где можно построить в речном коридоре?

В идеале мы бы не строили ничего в ЖК, особенно ценные постройки, такие как дома. Но полная остановка всех разработок в рамках RC не всегда возможна для сообществ.Если вам нужно что-то разработать, делайте это так, чтобы не потребовалось дополнительное банковское бронирование.

Вот как это может выглядеть. Если дом уже существует в ЖК, разумно предположить, что домовладелец защитит его, укрепив банки. Пока эта защита также защищает расположение вспомогательной конструкции, это более безопасное место для строительства. Если, однако, расположение предлагаемой конструкции потребует дальнейшего расширения береговой защиты, чтобы также защитить ее, это не подходящее место.В общем, в ЖК никогда не следует строить ничего ближе к реке или ручью, чем существующий дом. Если кандидат считает, что местоположение участка не должно быть в РЦ, потому что некоторые геологические особенности могут помешать течению реки в это место в будущем, свяжите его со своим региональным менеджером по пойме реки, чтобы организовать посещение объекта и обсудить поправку к RC.

Предлагаемые конструкции для особой опасной зоны наводнения

Здание в SFHA не должно попадать в зону затопления и должно соответствовать стандартам для зоны затопления.FEMA предоставляет подробные сведения о строительстве в пойме, и сообщества должны следовать этим руководящим принципам в рамках своего обязательства участвовать в Национальной программе страхования от наводнений (NFIP), которая позволяет любому жителю приобрести страховку. Для всех девелоперских проектов в рамках SFHA требуется разрешение, подтверждающее, что предложение соответствует NFIP. Прежде чем это разрешение будет выдано, предложение должно быть рассмотрено региональным менеджером по пойме . В этом разделе содержится основная информация, которую вы хотите учесть при выборе вспомогательных структур.Имейте в виду, что ваше сообщество могло принять более строгие правила, чем того требует NFIP. Подумайте о том, чтобы адаптировать свое собственное руководство, включив любые местные нормы в Контрольный список для проверки применения конструкции аксессуаров.

Не строить во время наводнения

Поток должен оставаться чистым, чтобы паводковые воды могли течь дальше. Сооружения, построенные в Потопе, могут удерживать воду и вызывать повреждение других построек. Они также подвержены гораздо более высокому уровню риска. Найдите в атласе участки с диагональными линиями, указывающими на Потоп.Если вы полагаетесь на бумажные карты, чтобы найти свой SFHA, у вас также могут быть отдельные карты Floodway. Если вы не видите на карте затопления, обратитесь к региональному менеджеру по пойме.

«Регулирующий паводок» означает русло реки или другого водотока и прилегающие участки суши, которые должны быть зарезервированы для отвода основного паводка без совокупного увеличения высоты поверхности воды более чем на один фут.

Определение отметки базового паводка

Вам необходимо определить базовую отметку паводка (BFE): насколько высока вероятность подъема воды во время 100-летнего паводка.Карты ставок страхования от наводнений (FIRM), предоставленные NFIP, помогут. Если ФИРМА не предоставляет BFE (то есть Зона A), заявителю необходимо будет определить высоту с помощью геодезиста или своего регионального менеджера по пойме. Если место находится на безопасном уровне выше уровня наводнения, заявитель может обратиться в FEMA за письмом о поправке к карте (LoMA), указав, что его нет в SFHA. Если место находится ниже уровня наводнения, необходимо принять соответствующие меры, как описано ниже. Вы можете узнать больше об определении отметки базового паводка в компонентах «Работа с картами зоны А и определение отметки базового паводка» этого учебного модуля.

Нет заполнения / Нет заполнения

Чтобы не оказывал неблагоприятного воздействия , вы не можете добавлять заливку и увеличивать уровень затопления. Новую конструкцию следует размещать так, чтобы не вытеснять паводковые воды. Это означает, что никакой новой заливки для выравнивания или поднятия строительной площадки или для подведения дороги или тропы к зданию. Вытесненная / перенаправленная вода должна куда-то уходить, и любая новая заливка, добавленная для строительства этой структуры, повысит уровень наводнения в другом месте, что может поставить под угрозу другие дороги, мосты и здания.

В некоторых случаях заявитель может иметь возможность добавить наполнитель, если эквивалентное количество наполнителя будет удалено из места, достаточно близкого для поглощения паводковых вод, которые будут вытеснены новым наполнителем.

Вентиляционные отверстия

Вода должна поступать в любую часть здания, которая находится ниже BFE во время наводнения, чтобы обеспечить одинаковое давление и избежать обрушения. Если пространство под BFE закрыто, например, пространство для обхода или приподнятая площадка, предназначенная для парковки, проекты, отвечающие этому требованию, должны быть либо сертифицированы зарегистрированным профессиональным инженером или архитектором, либо соответствовать следующим минимальным критериям или превышать их:

1. Обеспечьте не менее двух отверстий с общей полезной площадью не менее одного квадратного дюйма на каждый квадратный фут закрытого пространства, подверженного затоплению.Например, если площадь ограждения составляет 1000 квадратных футов, общая площадь отверстий должна составлять не менее 1000 квадратных дюймов. Имейте в виду, что если используется решетка или вентиляционная крышка, для этого расчета необходимо использовать площадь отверстия сетки.
2. Установите отверстия как минимум на двух стенах, чтобы они работали в случае блокировки одной из них.
3. Нижняя часть всех проемов должна быть на высоте менее одного фута над уровнем земли. Они могут быть оборудованы сетками, жалюзи, клапанами или другими покрытиями, но должны позволять паводковой воде входить и выходить.

Крепление

Конструкция должна быть надежно закреплена на постоянном фундаменте, чтобы вода могла проходить внутрь и наружу, не сдвигая ее из-за обрушения, силы стремительного потока воды или плавучести. Вы можете потребовать от архитектора или инженера заявителя подписать заявление о том, что проект здания включает в себя «адекватное крепление для предотвращения плавучести, обрушения и бокового смещения» во время базового наводнения.

Устойчивые к наводнениям материалы

Все части здания, которые могут подвергаться воздействию паводковых вод, должны быть изготовлены из устойчивых к наводнениям материалов, которые могут выдерживать контакт с паводковыми водами в течение не менее 72 часов и требуют только недорогого косметического ремонта (например, окраски) для ремонта.Хотя NFIP требует использования этих материалов вплоть до BFE, Вермонт рекомендует использовать их на высоте до двух футов над BFE. Список соответствующих материалов можно найти на стр. 5-44 Требований NFIP по управлению поймой. Это такие материалы, как бетон, керамическая плитка, оцинкованная или нержавеющая сталь, ковровые покрытия внутри и снаружи помещений, винил, камень и сланец, обработанная под давлением или естественно стойкая к гниению древесина, а также фанера морского класса. Такие материалы, как ДСП или стандартная фанера, не будут устойчивыми к затоплению.

Коммунальные услуги

Все инженерные сети, включая топливные баки, электрические коробки, переключатели и розетки, должны быть надежно закреплены / храниться над BFE (в идеале на два фута выше). Только минимальное количество электрического оборудования, требуемого кодексом, может быть расположено ниже BFE, и это оборудование должно быть устойчивым к наводнениям / погружаться в воду. И даже его следует заменить, если он затоплен. Для получения дополнительных указаний см. Руководство FEMA по требованиям к защите от наводнений при влажных условиях или публикацию FEMA «Защита инженерных коммуникаций от повреждений от наводнений».

ресурсов

Загрузить это руководство

Контрольный список для проверки конструкции аксессуаров (PDF)

Контрольный список для проверки конструкции аксессуаров (docx)

Анкета для соискателей дополнительных конструкций (docx)

Вопросы для размышления

• Что ваши муниципальные правила говорят о строительстве вспомогательных сооружений в пределах речного коридора или особой зоны риска наводнений? Их нужно обновлять?
• Как вы можете повысить вероятность того, что ваши жители обсудят с вами свои строительные идеи в самом начале процесса?
• Где лучше всего найти данные SFHA для вашего города?
• Как вы можете настроить анкету и контрольный список, чтобы помочь жителям безопасно строить?

Септические системы — Что делать после наводнения

Где я могу найти информацию о моей септической системе?
Обратитесь в местный отдел здравоохранения за дополнительными советами и помощью.Для получения дополнительной информации о локальных или децентрализованных системах сточных вод вы можете посетить веб-сайт EPA Septic Systems.

Могу ли я перекачивать резервуар в условиях затопленного или насыщенного дренажного поля?
Нет! В лучшем случае прокачка бака — только временное решение. В худших условиях откачка может привести к тому, что резервуар попытается выскочить из земли и может повредить впускные и выпускные трубы. Лучшее решение — закрыть все стоки в подвале и резко сократить потребление воды в доме.

Что делать, если моя септическая система использовалась для удаления сточных вод моего предприятия (домашнего или малого бизнеса)?
Помимо неочищенных сточных вод, малые предприятия могут использовать свои септические системы для удаления сточных вод, содержащих химические вещества. Если ваша септическая система, в которую поступают химические вещества, попадает в подвал или дренажное поле, примите дополнительные меры, чтобы предотвратить контакт с кожей, глазами и вдыханием. Правильная очистка зависит от того, какие химические вещества содержатся в сточных водах.Свяжитесь с вашим штатом или EPA для получения конкретной информации по очистке.

Что мне делать с моей септической системой после наводнения?
После того, как паводковые воды отступят, домовладельцам следует помнить о нескольких вещах:

• Не пейте колодезную воду, пока она не будет проверена. Обратитесь в местный отдел здравоохранения.
• Не используйте канализацию до тех пор, пока уровень воды в области поглощения почвы не станет ниже уровня воды вокруг дома.
• Обратитесь к специалисту по осмотру и обслуживанию септика при подозрении на повреждение.Признаки повреждения включают оседание или неспособность принимать воду. Большинство септиков не повреждаются затоплением, так как они находятся под землей и полностью закрыты. Однако септики и насосные камеры могут заполняться илом и мусором, и их необходимо очищать профессионально. Если поле поглощения почвы забито илом, возможно, придется установить новую систему.
• Только обученные специалисты должны чистить или ремонтировать септики, так как резервуары могут содержать опасные газы. Свяжитесь с вашим отделом здравоохранения, чтобы получить список подрядчиков по очистным системам, которые работают в вашем районе.
• Если сточные воды скопились в подвал, очистите место и продезинфицируйте пол. Используйте раствор хлора или полстакана хлорного отбеливателя на каждый галлон воды, чтобы тщательно продезинфицировать пораженное место.
• Прокачать септическую систему как можно скорее после наводнения. Обязательно прокачивайте и резервуар, и подъемную станцию. Это удалит ил и мусор, которые могли попасть в систему. Не перекачивайте бак в условиях затопленного или насыщенного дренажного поля. В лучшем случае прокачка бака — только временное решение.В худших условиях откачка может привести к тому, что резервуар попытается выскочить из земли и может повредить впускные и выпускные трубы.
• Не уплотняйте почву над полем поглощения почвы движением или работающим оборудованием в этом районе. Насыщенная почва особенно подвержена уплотнению, что может снизить способность поля поглощения почвы очищать сточные воды и привести к отказу системы.
• Перед включением электричества проверьте все электрические соединения на предмет повреждений.
• Убедитесь, что крышка люка септика надежно закреплена, а смотровые отверстия не заблокированы и не повреждены.
• Проверьте растительность над септиком и поле для поглощения почвы. Устраните эрозионные повреждения и участки дерна или засея, если необходимо, чтобы покрыть дерн травой.

Помните: всякий раз, когда уровень грунтовых вод высок или вашей канализационной системе угрожает наводнение, существует риск того, что сточные воды снова попадут в ваш дом. Единственный способ предотвратить это резервное копирование — уменьшить нагрузку на систему, используя ее меньше.

1. Какие предложения предлагают специалисты для домовладельцев с затопленными септическими системами?
2. Руководствуйтесь здравым смыслом. По возможности не используйте систему, если почва насыщена и затоплена. Сточные воды не будут очищаться и станут источником загрязнения. Максимально экономьте воду, пока система восстанавливается сама, а уровень грунтовых вод выходит из строя.
3. Не допускать попадания ила в септические системы с насосными камерами. Когда камеры насоса затоплены, ил имеет тенденцию оседать в камерах и забивать дренажное поле, если его не удалить.
4. Не открывайте септик для откачки, пока почва еще насыщена. Грязь и ил могут попасть в резервуар и попасть в дренажное поле. Кроме того, откачка резервуара, который находится в насыщенной почве, может вызвать его «выскакивание» из земли. (Аналогичным образом, недавно установленные системы могут «выскочить» из земли быстрее, чем старые системы, потому что у почвы не было достаточно времени для оседания и уплотнения.)
5. Не копайте в резервуаре или водосливном поле, пока почва еще влажная или залитая.Старайтесь избегать любых работ тяжелой техники на поле для утилизации отходов или вокруг него, пока почва еще влажная. Эти действия разрушат проводимость почвы.
6. Затопление септика подняло плавающую корку жира и жира в септике. Часть этой накипи могла всплыть и / или частично засорить выпускной тройник. Если септическая система возвращается в дом, сначала проверьте резервуар на предмет закупорки выпускного отверстия. Очистите дом от паводка, не сливая его в раковину или унитаз, и дайте воде стечь.Паводковые воды из дома, которые проходят через септик или перекачиваются через него, вызовут более высокий поток через систему. Это может вызвать попадание твердых частиц из септика в дренажное поле и вызвать засорение.
7. Найдите в системе любые электрические или механические устройства, которые могут быть затоплены, чтобы избежать контакта с ними, пока они не станут сухими и чистыми.
8. Аэробные установки, фильтры с восходящим потоком, капельные фильтры и другие фильтры со средой имеют тенденцию к засорению из-за грязи и отложений.Эти системы нужно будет вымыть и разгребать.

Как остановить стекание воды со двора соседа

Этот пост может содержать партнерские ссылки. Если вы нажмете партнерскую ссылку и сделаете покупку, я могу заработать комиссию. Кроме того, как партнер Amazon я зарабатываю на соответствующих покупках.

Когда присутствует вода, существует множество факторов, которые могут привести к повреждению вашего дома, вашего двора или и того, и другого. Поэтому крайне важно обеспечить защиту вашего дома от любого потенциального повреждения водой.

Одна такая проблема обычно возникает, когда вы живете у подножия склона, особенно с соседями в непосредственной близости. Если сток из соседнего двора — обычная проблема, это может привести к повреждению любого сада или цветников и даже может нанести ущерб подъездной дорожке, если сток воды достаточно сильный.

Даже в самых незначительных случаях сток может расстроить домовладельцев. Он оставляет беспорядок в виде древесной стружки, обрезков травы, грязи и мусора, который разбрасывается по всему двору.

Хуже того, он может фактически загрязнять некоторые общественные воды, делая их небезопасными для потребления.

Однако есть сложности с остановкой стока. Наиболее частая проблема, если холм находится не на вашей территории. Если вы не можете остановить сток у источника, остается остановить его, когда он достигнет вашего двора.

Вместо того, чтобы ремонтировать повреждения из года в год, используйте эти шаги, и вы сможете остановить повреждение до того, как оно станет проблемой.

Постройте берму

Берма — это небольшой холм, покрытый травой или, возможно, каким-либо другим видом растений.

Цель бермы — отвести любой сток воды вокруг объектов, которые вы хотите защитить. В этом смысле это похоже на канаву, только не так исчерпывающе по масштабу и затраченному времени.

Вам нужно будет заранее подумать о том, куда вы хотите направить отводную воду, а затем подумать, что вы также хотите посадить. Трава — самый простой способ, но имейте в виду, что в какой-то момент ее придется покосить, и этот небольшой холм может затруднить кошение.

Использование более разнообразных насаждений может быть лучше для поддержания берегового слоя, а также может помочь берме лучше вписаться в окружающий ландшафт.

Бермы обеспечивают достаточно быстрое исправление, которое защищает как конструкции, так и насаждения, поэтому они могут быть лучшим вариантом, особенно в заторе.

Есть несколько основных правил, которые следует учитывать, особенно если вы новичок в строительстве берм. Эти рекомендации гарантируют, что берма будет построена должным образом и будет обеспечивать адекватный отвод стоков из опасных зон собственности.

Во-первых, тщательно спланировать и учитывать проблемы дренажа. У вас могут быть самые лучшие намерения, когда вы отводите воду от соседа, но в конечном итоге вы можете перенаправить эту воду в районы, которые вам не нужны.

Если это ваша первая берма, сначала попробуйте небольшую берму. Не забудьте также постепенно наклонять землю. Благодаря этому насыпь будет выглядеть более естественной и не будет так резко выделяться на фоне ландшафта.

Не только это, но и постепенный уклон — лучший способ предотвратить эрозию почвы. Когда почва выветривается, это может сделать берму менее эффективной.

Попробуйте выбрать уступ в форме полумесяца вместо полностью круглого. Это сделает путь для стока воды более эффективным.

Наконец, убедитесь, что берега была тщательно уложена. Во время сильных дождей мусор и грязь могут выветриваться.

Используйте верхний слой почвы для верхнего слоя со слоем глинистой почвы под ним. Слой под глиной должен состоять из материалов-заполнителей, которые должны увеличивать толщину бермы и выдерживать более длительные периоды времени.

Когда дело доходит до проектирования бермы, убедитесь, что вы используете краевые материалы, такие как камни или что-то более тяжелое. Это сделано для того, чтобы удерживать почву на месте, чтобы ее не было легко смыть во время сильных дождей.

Мульча, в частности, может не только помочь уменьшить эрозию и сток, но и убрать сорняки.

Наконец, аккуратно сажайте растения. Убедитесь, что вы используете растения, которые будут расти в более сухих условиях на самом верху бермы, так как эта область высыхает намного быстрее, чем основание бермы.

С другой стороны, выбирайте растения, которые хорошо себя чувствуют при большом количестве влаги на дне бермы.

Используйте поверхности из досок

Этот вид сдерживающего фактора предназначен, в частности, для отвода стоков от конструкций.Сюда входят дома, сараи, сараи и даже патио. Это немного сложнее, особенно для тех, кто любит вносить исправления самостоятельно.

В большинстве случаев для создания поверхностей из досок необходим профессиональный экскаватор. В лучшем случае потребуется аренда дорогостоящего оборудования.

Тем не менее, если вы ищете постоянное решение проблемы утечки воды, лучшего решения не найти. Это особенно верно, если вы хотите уберечь ползунки и подвалы от затопления в будущем.

Направить воду

Направить воду в сухой колодец означает отвести воду в отверстие в земле, которое большую часть времени остается сухим. Единственное отличие состоит в том, что когда вода начинает стекать с холма, ее можно правильно направить в сухой колодец с помощью водосточной трубы на крыше или канавы.

Сухие колодцы отлично подходят там, где есть водосточные трубы, которые заливают большие мощеные площади. Они также неплохо справляются со стоком из-за большой крыши.

Самое главное, вы можете выкопать сухой колодец в любой нижней части, где на регулярной основе образуются большие лужи.

Лучше всего то, что это может быть достигнуто без необходимости использования тяжелого землеройного оборудования или профессионального обслуживания. Выкопайте хороший колодец на своей территории и отведите поток воды, чтобы защитить те участки вашей собственности, которые находятся в опасности.

Сухой колодец — один из самых эффективных способов перекрыть воду, стекающую со двора соседа. Имейте в виду, что вам нужно будет полностью подсоединить трубу от водосточной трубы к резервуару (которая должна быть сделана из пластика или бетона).

Конструкция сухих колодцев означает, что они рассчитаны на долгие годы и требуют минимального обслуживания. Более того, они обладают большой водоудерживающей способностью и будут соответствовать нормам практически любого муниципалитета.

Единственное, о чем следует помнить, это то, что могут быть отложения и мусор, которые смываются вместе со стоком. Это может привести к засорению стенок колодца и снижению общей способности резервуара правильно отводить воду.

Перехват воды

Наличие канавы, которая представляет собой неглубокую канаву с небольшим уклоном с каждой стороны, может быть отличным способом перехватить воду, прежде чем она станет проблемой для вашей собственности.

Аналогичным образом подойдет и французский сток. Это траншея, заполненная гравием, а также может иметь перфорированную трубу, которая лежит на дне траншеи.

Некоторые новые продукты включают такие вещи, как EZ-Drain. Этот продукт состоит из перфорированной трубы и нескольких пластиковых бусин, которые помещены в ванну из ландшафтной ткани.

Ткань действует аналогично носку, окружая трубу и предотвращая попадание грязи внутрь. Это предотвращает наполнение трубы и сохраняет воздушные пространства между бусинами открытыми.

Французские водостоки, вероятно, лучший способ перехватить воду, потому что они справляются с водой, которая движется через почву, а не только над ней. В частности, для защиты подвала от воды лучше всего подходят французские водостоки.

Вот несколько вещей, которые следует учитывать при установке французских водостоков, чтобы обеспечить их оптимальное функционирование. Первый — это спланировать копку так же, как если бы вы строили берму.

Французские стоки требуют всесторонних земляных работ и необходимости замены грязи подходящим дренажным гравием.

Разумеется, копать можно вручную, и это будет стоить немного меньше, чем аренда землеройного оборудования. Имейте в виду, что это очень трудоемко, поэтому возьмите с собой друга, который поможет сократить время копания и облегчить физическую нагрузку, если это вообще возможно.

Вам также нужно будет выяснить, что делать с выкопанной землей. Вы можете хранить его вне гаража или сарая или попросить сервисную службу забрать его. Имейте в виду, что если вы выберете последний вариант, для удаления грязи потребуются дополнительные расходы.

При строительстве французского водостока рассмотрите возможность использования приподнятых грядок или постройки нескольких наклонов. Это поможет дополнительно защитить районы, которые больше всего пострадают от сбора стоков.

Принятие некоторых дополнительных мер для защиты этих областей повышенного риска может показаться более трудоемким в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе они сэкономят вам много времени и денег.

Если рытье траншей — это не то, чем вы заинтересованы, вы можете взять напрокат инструменты для рытья траншей, работающие на газе, особенно если вы не хотите вкладывать значительные средства в его покупку.

Если вы хотите полностью избежать ручного труда, подумайте о привлечении профессионала, который сделает эту работу за вас. Это стоит гораздо дороже, но не требует никаких усилий с вашей стороны, и вы можете быть уверены, что сток воды не повредит вашу собственность.

Прежде чем предпринять какие-либо шаги по установке французского водостока, первое и самое важное, что нужно сделать, — это позвонить в местные коммунальные предприятия. Они отметят подземные коммуникации в районе, чтобы вы случайно не задели их при копании.

Это может не только повредить линии, но и нарушить работу в этом районе, а также быть довольно опасным. Всегда звоните заранее, чтобы узнать, где расположены инженерные сети.

Следующий шаг — рытье траншеи. Помните, что это не гонка; Если у вас хватит терпения выкопать траншею вручную, это будет наиболее рентабельный маршрут. Помощь друга или члена семьи тоже никогда не бывает плохой.

Когда траншея будет правильно выкопана, вам нужно будет использовать ландшафтную ткань для выравнивания траншеи.Ткань должна быть правильного размера, следя за тем, чтобы 30 см ткани выходили за верхнюю часть стен траншеи. Бренд зависит от вас, но Dewitt производит прекрасную ткань для ландшафтного дизайна.

Убедитесь, что вы закрепили излишки ландшафтной ткани булавками для ткани. Это предотвратит падение краев ткани обратно в траншею, и вам придется снова их переместить. Убедитесь, что ткань равномерно уложена во всем желобе.

После того, как траншея будет правильно выкопана, вы можете засыпать дно траншеи, используя пару дюймов (два-три или около того) гравия.Поместите сливную трубу на гравий отверстиями вниз.

Накройте сливную трубу гравием. Вам нужно, чтобы верх траншеи был покрыт не менее чем двумя или тремя дюймами гравия, чтобы обеспечить надлежащее покрытие. Возьмите лишнюю ткань и сложите ее так, чтобы она закрывала верхнюю часть гравия, создавая надежно защищенное уплотнение.

Когда ткань сложена поверх гравия, пора засыпать землей. После рытья траншеи у вас должна получиться здоровая свая, но вы можете засыпать ее любым грунтом.

Убедитесь, что земля настолько плоская, насколько это возможно, а затем снова засыпьте ее травой. В конце концов, трава заполнится, и она будет выглядеть относительно бесшовной.

Если вы ищете экологически чистый вариант, французские водостоки отлично подходят для этого. Все материалы могут быть изготовлены из экологически чистых материалов. Лучше всего то, что эти экологически чистые варианты могут вписаться практически в любой бюджет.

Понимание юридической ответственности

В случае, если сток воды со двора соседа нанесет ущерб вашей собственности, может возникнуть вопрос о том, кто несет ответственность за любой ущерб.К сожалению, реальность такова, что домовладелец несет ответственность за обеспечение надлежащего дренажа в собственности.

Это может зависеть от ряда факторов, например, от того, как было начато наводнение. Важно знать, кто должен нести ответственность в ситуациях, когда сток причинил ущерб частям собственности.

В случае, если сосед внес некоторые изменения в свою собственность посредством озеленения, и результатом стал более высокий, чем обычно, сток, сосед должен нести юридическую ответственность за оплату любого ущерба, причиненного чрезмерным стоком.

Аналогичным образом, если сосед также проявил халатность или небрежность и это действие привело к повреждению имущества, вы можете иметь право потребовать компенсацию от соседа.

Небрежность — это такие вещи, как сломанные водяные шланги, забитые желоба и сломанные водопроводные трубы, на которые сосед намеренно не обращает внимания, что может привести к повреждению вашего имущества.

Всегда лучше сначала поговорить с соседом, если вы заметили, что сток становится проблемой. Чаще всего достаточно разумного разговора с ними, чтобы они могли работать с вами.Только когда они усложняют дело, может потребоваться судебный иск.

Советы по ландшафтному дизайну

Выкапывание сухого колодца или установка французского водостока — отличные способы предотвратить сток воды, исходящий от соседа, есть несколько стандартных советов по ландшафтному дизайну, которые можно применить не только для остановки стока, но и для улучшения общего эстетика двора.

Попробуйте использовать растения, чтобы решить проблему со стоком воды. Когда на участках стока есть растительность, она обычно собирается там.Вода будет стекать в почву, и корни поглотят ее.

Просто убедитесь, что для выращивания растений требуется много воды. Что еще лучше, так это то, что растения могут отфильтровывать любые загрязнители, которые могут находиться в воде, не позволяя ей загрязнять грунтовые воды в этом районе.

Если у вас есть уклон, попробуйте выровнять свой двор. Тут мало что можно сделать, если склон начинается во дворе соседа и заканчивается в вашем; однако, если уклон продолжается в ваш двор, вы можете попробовать его выровнять.

Главное здесь — обеспечить выравнивание склона от дома. Используйте дополнительную грязь, чтобы построить уклон, который будет направлять воду от вашего участка в безопасное место для дренажа. Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе выставления оценок, позвоните профессионалу, чтобы узнать, что необходимо сделать.

Если на вашей территории есть деревья, они могут стать ценным активом для предотвращения сильного стока воды. Как и в случае с растительностью выше, деревья будут поглощать и фильтровать весь сток воды.

Чем больше деревья, тем лучше они справятся и тем дольше они смогут противостоять избытку воды. Просто не забудьте правильно подрезать дерево и ухаживать за ним, чтобы убедиться, что оно достаточно крепкое, чтобы выдерживать избыток воды, стекающей в ваш двор.

Если у вас есть бетонная плита для террасы, подумайте о замене ее брусчаткой или кирпичом. Попадание воды под бетонную плиту патио может вызвать ряд проблем, которые со временем могут в конечном итоге повредить бетонный блок.

При переключении вы получите материал, который позволяет воде просачиваться между ними.Наличие полосы травы или блока дерна посреди проезжей части — отличный способ замедлить дополнительный сток.

Дождевой сад можно посадить на низких участках и использовать как водосборные бассейны. Эти дождевые сады специально созданы не только для замедления стока, но и для его улавливания. Это может помочь решить любые проблемы с наводнением, которые беспокоят вашу собственность, добавляя приятный эстетический вид всему имуществу.

Убедитесь, что вы выбрали быстро дренирующуюся почву.Это позволит воде впитаться и должным образом стекать, избавившись от лишнего стока воды и сделав сад более пышным и пышным.

Имейте в виду, что в зависимости от почвы, которую вы используете, он может действовать аналогично бетону с точки зрения водопоглощения. Если у вас есть почва в местах сбора стока, подумайте об использовании мульчи.

Мульча не только отлично впитывает и распределяет воду, но и убивает проблемные растения, такие как сорняки, которые появляются в саду.

Наконец, не забудьте выбрать проницаемый материал, когда думаете о подъездной дорожке, патио или дорожке. Они доступны по цене, если вы считаете, что бетон или асфальт слишком дороги, и вы также можете выбрать дробленую ракушку, гравий или мульчу, чтобы быть еще более рентабельными.

Последние мысли

Все эти методы имеют свои преимущества. Независимо от того, что вы решите сделать с проблемой стока, не забудьте время от времени проверять свой ландшафт, особенно в сезон дождей.

Даже при надлежащей защите от стока природные условия, такие как снег и дождь, могут в течение длительного времени оказывать серьезное влияние на ваш ландшафт.

Если один из вышеперечисленных методов не работает так хорошо, как вы надеялись, воспользуйтесь другим. Дело в том, что существует множество различных методов, которые можно использовать для предотвращения накопления и скопления сточных вод на вашем дворе.

Вам решать, сколько времени и денег нужно потратить на то, чтобы сточные воды не собирались на вашем дворе.

Управление рисками наводнений | Округ Гвиннетт

Пойма — это участок низменности рядом с ручьем или рекой, подверженный наводнениям. Поймы благоприятны для нашей экосистемы в целом — качество воды улучшается за счет способности водно-болотных угодий фильтровать питательные вещества и примеси из стоков и перерабатывать органические отходы. В округе Гвиннетт около 24 000 акров поймы. Наше Постановление об управлении поймой запрещает строительство в пойме. Дом, построенный на участке поймы, должен быть на три фута выше 100-летней базовой отметки наводнения (BFE).

DWR защищает жизни и имущество людей во время экстремальных наводнений, таких как 100-летнее наводнение. Округ Гвиннетт является участником Национальной программы страхования от наводнений Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA), которая предоставляет нам карты ставок страхования от наводнений (ФИРМЫ), которые определяют 100-летнюю зону затопления.

Национальная метеорологическая служба вместе с Управлением по чрезвычайным ситуациям округа Гвиннетт предоставляет информацию о наводнениях и эвакуации местным радио- и телевизионным станциям.Полицейские и пожарные департаменты округа Гвиннетт будут предупреждать от двери до двери те районы, которым угрожает наводнение. Когда возникает угроза наводнения, предписывается эвакуация в районах, которые, как ожидается, будут затоплены. Жители должны быть готовы переехать в безопасное место.

Посетите портал информации о наводнениях Гвиннетта, чтобы найти конкретную информацию об источниках наводнения в вашем районе. Используйте ссылки ниже для получения более общей информации и советов по наводнению. Для получения информации о существующих сертификатах высоты для некоторых жилых объектов посетите Департамент планирования и развития.

Советы домовладельцев

Перед покупкой недвижимости:

• Проверьте свою опасность наводнения. Карты наводнений и справочные материалы по защите от наводнений доступны во всех публичных библиотеках округа Гвиннетт.
• Вы также можете посетить страницу «Обзор плана штормов / водоснабжения / канализации Департамента планирования и развития», чтобы узнать, находитесь ли вы в нанесенной на карту пойме. Программа «Планирование и застройка» может дать вам информацию о глубине затопления первого этажа здания и прошлых проблемах с наводнением в этом районе.
• Спросите агента по недвижимости, находится ли недвижимость в зоне затопления, была ли она когда-либо затоплена и подвержена ли она каким-либо другим опасностям, таким как перекрытие канализации или проседание.
• Спросите продавца и соседей, находится ли недвижимость в зоне затопления, как долго они там жили, подвергалась ли эта собственность когда-либо затоплению и подвержена ли она другим опасностям.
• По запросу сотрудники по проверке плана урагана / водоснабжения / канализации посетят объект, чтобы рассмотреть проблему наводнения и объяснить способы смягчения последствий ущерба от наводнения.Позвоните в Департамент планирования и развития по телефону 678.518.6000, чтобы сделать этот запрос и получить дополнительную информацию.

Защита от наводнений: Здание может быть защищено от некоторых опасностей наводнения, иногда при относительно низких затратах. Новые здания и пристройки можно поднять выше уровня наводнения. Существующие здания можно защитить от неглубоких паводков с помощью переквалификации, бермы или противопаводковых стен. Существуют также другие методы модернизации, которые могут защитить здание от поверхностных или подземных вод.