Как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

— Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

— Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

— С чего начинать собственнику квартиры?

— Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

— А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

— Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

— Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

— В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

— Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

— При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

— Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?

— Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

— Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

— Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

— Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

— Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

— Не слишком ли строго?

— Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, — все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, — но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

— Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

— На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу.

В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

— Тогда давайте резюмировать.

— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

Как правильно поменять батареи в квартире – Москва 24, 02.06.2016

Изучите вопрос

Замена батарей в квартире может осуществляться:

• За счет собственника
• За счет управляющей компании
• При капремонте

6 пункт постановления Правительства РФ №491 устанавливает, что «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, батареи относятся к общедомовому имуществу. Соответственно, их замена должна производиться за счет управляющей компании.

Но согласно подпункту «д» пункта №2, в состав общего имущества включаются: «Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

То есть, если на радиаторе имеется регулятор (вентиль), позволяющий отключать батарею от стояка, она перестает считаться общедомовым имуществом и ее замена осуществляется за счет собственника.

За счет собственника

При замене батарей за свой счет, необходимо решить, кто будет заниматься установкой.

Вы можете воспользоваться услугами:

• Управляющей компании
• Частной компании

Для замены батарей через УК, в первую очередь, необходимо узнать, какая из них занимается обслуживанием вашего дома.

Затем записаться на прием к главному инженеру и подать заявку, в которой должны быть указаны:

• Ф.И.О.
• Адрес
• Контактный телефон
• Вид работ
• Дата проведения ремонта

Важно: форма заявки может отличаться в зависимости от управляющей компании.

При обращении в частную компанию внимательно изучите договор, так как иногда цена самих батарей не учитывается, и, впоследствии, их придется оплачивать отдельно. Также внимательно прочтите гарантийные обязательства и условия, при которых выплачивается компенсация (в случае некачественной установки).

Важно: выбирая компанию, проверьте у нее наличие лицензии на осуществление данного вида работ.

За счет управляющей компании

Если батареи относятся к общедомовому имуществу (то есть не имеют вентилей), управляющая компания произведет их замену только в случае поломки или протечки (если само устройство пришло в негодность).

Для этого необходимо позвонить в диспетчерскую своего района и вызвать мастера, который проверит состояние батарей. После обнаружения проблемы он либо устранит ее на месте (если это возможно), либо измерит все необходимые параметры для последующей заменты (длину трубы, количество секций и т.д.), а управляющая компания определит дату установки батареи.

Важно: покупка устройств и все необходимые технические работы делаются за счет УК.

Вы не должны ничего оплачивать, поэтому в случае отказа от замены неисправной батареи или требования денег за установку, можете смело обращаться в суд.

При капремонте

Контролировать процесс замены батарей в рамках капитального ремонта смогут только те собственники жилья, которые открыли специальный счет.

Во всех домах, попадающих под программу, старые батареи будут заменять новыми радиаторами соответственно графику.

Согласно краткосрочному плану на 2015 — 2016 год, планируется отремонтировать около 23 тысяч инженерных систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и т. д.).

Со сроками выполнения работ вы можете ознакомиться на сайте repair.mos.ru.

Важно: так как для замены батарей рабочим необходим доступ в квартиру, жильцов заранее будут оповещать о дате и времени предполагаемой установки.

Вызовите мастера

При обращении и в частную, и в управляющую компанию необходимо вызвать мастера для замера всех необходимых параметров (длина стояка, количество секций и т.д.).

Заранее уточните стоимость услуги, так как, обычно, она оплачивается отдельно.

Важно: ни в коем случае не расплачивайтесь с матером в «индивидуальном порядке». При отсутствии официальных документов вся ответственность за возможные последствия ляжет на вас.

К примеру, если из-за поломки батареи вы зальете соседей снизу, оплачивать ремонт придется именно вам, так как компания не станет отвечать за частную деятельность своего мастера.

Приобретите батареи

Вы можете приобрести батареи:

• Самостоятельно

При выборе ориентируетесь на совместимость устройств с внутридомовыми коммуникациями. Заранее узнайте мощность подачи воды, температуру и другие параметры (вы можете это сделать, обратившись в ДЕЗ своего района с соответствующим запросом).

• При помощи частной компании

Если вы решили воспользоваться услугами частной компании, то большинство из них предлагает бесплатный выезд мастера на дом для замера и подбора устройств. Он также может присутствовать при покупке новых батарей и проверить их качество (поехать с вами в магазин и т.д.).

Приобретая устройства, обязательно ознакомьтесь с условиями гарантии, проверьте наличие сертификатов соответствия и лицензии.

Подайте заявку на отключение воды в стояке

Перед непосредственной установкой батарей, вне зависимости от того, куда вы обращались (в частную или управляющую компанию), нужно перекрыть общедомовой стояк и слить из него воду.

Для этого необходимо:

• Обратиться в ОДС (объединенную диспетчерскую службу) своего района
• Подать заявку на перекрытие стояка (образец имеется у сотрудников)
• Получить бланк с реквизитами
• Оплатить услугу (в любом отделении выбранного банка)
• Предоставить квитанцию в ОДС
• Согласовать дату и время технических работ

Если вы заказывали установку в частной компании, они могут пройти эту процедуру за вас (за дополнительную плату).

Важно: при смене батарей за счет управляющей компании, заявку подавать не нужно.

Оплатите установку батарей

После того, как мастер составил технический план, компания (управляющая или частная) должна рассчитать смету по установке батарей (не включая в итоговую сумму сами устройства, так как они покупаются отдельно).

В зависимости от того, куда вы обращались, процедура составления договора и последующей оплаты может различаться.

К примеру, установку батарей через управляющую компанию можно оплатить только через банк (по безналичному расчету). Реквизиты выдаются сразу после подписания договора.

Важно: вам также необходимо подписать «Акт разграничения балансовой принадлежности» с управляющей компанией, поставив ее в известность о замене старых батарей. Таким образом, вы берете на себя всю ответственность за последующую эксплуатацию нового оборудования.

Установите батареи

Ожидайте мастера в назначенный день. Помните о том, что стояк отключают на определенное время (обычно на это дается около двух часов).

Важно: к моменту установки вода из стояков должна быть слита.

Заранее договоритесь с диспетчерской о том, что после подачи воды вам дадут какое-то время на проверку (дежурный не уйдет сразу после включения стояка), так как если работа выполнена некачественно, мастер должен будет ее переделать и устранить неполадки.

При обращении в управляющую компанию ее сотрудники сами уладят этот вопрос.

Затем вы должны подписать 2 экземпляра «Акта приема-передачи», один из которых останется у вас.

дом и земля

Кто несет ответственность за батареи детекторов дыма?

[vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=»Кто отвечает за батареи дымовых извещателей?» spacer=”line_with_icon” spacer_position=”bottom” line_height=”1″ icon=”Default-question-circle” icon_size=”45″ spacer_margin=”margin-bottom:20px;” main_heading_margin=»margin-bottom:15px;»][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Может показаться, что это не так, но детекторы дыма являются одним из самых важных элементов безопасности в доме. Они могут не только спасти вашу жизнь, но и уменьшить материальный ущерб, предупреждая вас о пожаре до того, как он начнется.

Закон штата Калифорния требует, чтобы во всех «жилых помещениях, предназначенных для проживания людей» — также называемых домами для нас, простых людей — были установлены датчики дыма в соответствии со строительными нормами и правилами штата Калифорния от января 2016 года [§13113.7(d)(3)]. Essentially, this means that there should be a smoke detector in every bedroom, each hallway leading to the bedrooms, and at least one on each level of the home.[/vc_column_text][vc_raw_html]JTNDY2VudGVyJTNFJTNDaWZyYW1lJTIwd2lkdGglM0QlMjI1NjAlMjIlMjBoZWlnaHQlM0QlMjIzMTUlMjIlMjBzcmMlM0QlMjJodHRwcyUzQSUyRiUyRnd3dy55b3V0dWJlLmNvbSUyRmVtYmVkJTJGTmF3NmpQUmhGOXMlM0ZyZWwlM0QwJTI2YW1wJTNCc2hvd2luZm8lM0QwJTIyJTIwZnJhbWVib3JkZXIlM0QlMjIwJTIyJTIwYWxsb3clM0QlMjJhdXRvcGxheSUzQiUyMGVuY3J5cHRlZC1tZWRpYSUyMiUyMGFsbG93ZnVsbHNjcmVlbiUzRSUzQyUyRmlmcmFtZSUzRSUzQyUyRmNlbnRlciUzRQ==[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Таким образом, может показаться удивительным, что работа детекторов дыма в доме, особенно их аккумуляторов, часто является больное место между арендодателями и арендаторами.

Во многих случаях домовладельцы считают, что батареи следует рассматривать как расходный материал, как лампочку. Следовательно, поскольку арендатор эффективно «использует» детектор дыма, он должен нести ответственность, по крайней мере, за замену батарей при необходимости. В этом случае домовладелец заменит батарею в детекторе дыма только в том случае, если детектор неисправен и нуждается в замене.

Жильцы, с другой стороны, часто не взаимодействуют с детекторами дыма, в отличие от лампочки, которую они активно включают и выключают; поэтому, когда батареи нуждаются в замене, они считают, что это ложится на арендодателя в качестве общего обслуживания имущества.

К сожалению для арендодателей, закон Калифорнии довольно подробен и ясен в отношении арендной платы и их детекторов дыма. Хотя в законе конкретно не говорится о батареях, в нем конкретно указывается, что «владелец сдаваемого в аренду или арендуемого жилья на одну семью несет ответственность за проверку и обслуживание сигнализации» [§13113. 7(d)(2)]. Тестирование и техническое обслуживание определяются как «установка, ремонт, тестирование и техническое обслуживание» дымовых извещателей [§13113.7(d)(2)(A)].

Ключевое слово здесь — «поддержание». Точно так же, как вам нужно менять масло в вашем автомобиле после длительного использования, чтобы поддерживать его оптимальную работу, батарея детектора дыма нуждается в периодической замене — часто ежегодно. Поскольку арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма, а для работы детекторов дыма требуются батареи, арендодатели несут ответственность за замену неисправных батарей детекторов дыма.

Теперь это не означает, что арендатор свободен и не может взимать плату за аккумуляторы!

Мы видели этот сценарий слишком много раз: детектору дыма нужна батарея, поэтому он чирикает. Арендатор не хочет слышать чириканье, поэтому он убирает севшую батарею и/или убирает весь датчик дыма (я лично был в домах, где у каждого датчика дыма не было батареи). В этих случаях из-за отсутствия батареи, разряженной или нет, арендодатель может взимать с арендатора плату за замену батареи.

Когда сработает датчик дыма, предупредите арендодателя и/или арендодателя.

Дополнительную информацию можно найти в Cal Fire.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_zigzag][vc_column_text]Обратите внимание: приведенная выше информация не предназначена для юридической консультации.

Есть вопрос, на который вы хотите получить ответ? Свяжитесь с нами, и, возможно, мы напишем об этом![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Rocky Mountain Power предлагает жилой дом с 600 батареями среди трех проектов DSM в Юте

Статья из

Краткое описание

Опубликовано 20 марта 2019 г.

Роберт Уолтон Репортер

Дж. Б. Г. Смит

Dive Brief:

• Rocky Mountain Power (RMP), дочерняя компания PacifiCorp, обратилась в Комиссию по коммунальным услугам штата Юта за разрешением на реализацию трех «инновационных коммунальных программ», которые, по ее словам, были разрешены Законом об устойчивом транспорте и энергетике (STEP) от 2016 г. , уделяя особое внимание транспортировке, хранению и управлению сетью.
• Программы включают в себя проект реагирования на спрос на батареи в многоквартирном жилом комплексе на 600 единиц, а также систему зарядки и балансировки электроэнергии для интермодальных перевозок, которая будет разработана совместно с Центром устойчивого электрифицированного транспорта Университета штата Юта и транзитным управлением штата.
Заявка
• RMP является пятым траншем предлагаемых программ STEP, и коммунальное предприятие заявило, что финансирование программ уже выделено.

Понимание погружения:

RMP рассматривает электрификацию транспорта и хранение энергии как ключи к более эффективной работе своей сети. Компания сообщила регулирующим органам, что ее предложение объединит «огромное разнообразие потребностей в интермодальном транзитном центре» для создания совместно расположенных, скоординированных и управляемых систем зарядки мощностью в несколько мегаватт, которые могут помочь сократить инфраструктуру и эксплуатационные расходы.

«Подход объединяет в одном месте потребности в электричестве системы легкорельсового транспорта, электрических автобусов, междугородных и городских пассажирских и грузовых перевозок, клиентов с парковкой и поездкой, а также вызовы на первой и последней милях и автомобили. делитесь поставщиками услуг», — пояснил Джеймс Кэмпбелл, советник по политике и проектам RMP, в поданных показаниях.

Зарядка в мультимодальном транспортном узле будет включать зарядные устройства для электромобилей мощностью 400 кВт на зарядное устройство; RMP заявила, что ее проект поможет решить «основную проблему» зарядных устройств более высокой мощности: более высокая сетевая инфраструктура и эксплуатационные расходы, которые, в свою очередь, требуют более высоких коэффициентов использования.

Другим предложением является проект реагирования на спрос на батареи, который RMP будет выполнять в партнерстве с Wasatch Development. Планы предусматривают установку отдельных батарей в каждой единице строящегося многоквартирного дома на 600 квартир.

«Аккумуляторы будут заряжаться от солнечных батарей, и компания будет иметь контроль над батареями, чтобы развертывать их для общесистемного реагирования», — сообщил RMP регулирующим органам.

RMP заявила, что ее первоначальная заявка STEP включала почти 8 миллионов долларов на «Другие инновационные технологии». Он запросил примерно 1,96 миллиона долларов на проект интермодальных узлов и 3,27 миллиона долларов на проект реагирования на спрос на батареи.

Третий проект включает в себя установку средств автоматизированного считывания показаний счетчиков, радиосвязи на оборудовании распределительных линий и развертывание дополнительных линейных датчиков, которые, по словам RMP, позволят операторам центра управления получать доступ к информации в режиме реального времени во время крупных отключений.