Адрес: 105678, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 55 (Карта проезда)
Время работы: ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ: с 9.00 до 14.00

Поменять батарею в квартире: Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Содержание

Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

- Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

- Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

- С чего начинать собственнику квартиры?

- Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

- А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

- Об этом, скорее всего, узнают его соседи.

Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

- Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

- В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

- Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

- При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

- Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот.

Чем опасна такая самостоятельность?

- Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

- Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

- Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

- Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

- Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

- Не слишком ли строго?

- Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, - все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, - но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

- Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

- На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу. В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

- Тогда давайте резюмировать.

- Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

Как поменять батареи центрального отопления в квартире - Советы

С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

За чей счет меняют батареи

Приватизированное жилье

©  Официальный сайт администрации города Королева

Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Жилье по соцнайму

Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

Куда обращаться, если не включили отопление>>

Законодательные тонкости

©  сайт Госжилинспекции

Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Причины для замены батарей

© flickr.com,  GollyGforce - Living My Worst Nightmare

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

Когда меняют батареи

©  страница Павла Максимовича Вконтакте

Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Что ждет подольчан после повышения НДС в 2019 году: мнение экспертов>>

Как написать заявление

© РИАМО,  Анастасия Осипова

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Если УК не хочет менять батареи

©  Министерство экологии и природопользования Московской области

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

Как поменять батареи самостоятельно

Выбор батарей

Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

Способы расчета платы за отопление в Подмосковье>>

Оповещение УК

©  Александр Кожохин

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Как законно бороться с нерадивыми соседями

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Получение разрешения

По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

Как оплатить ЖКУ в Подольске: МосОблЕИРЦ и новые возможности

Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Как избавиться от насекомых в квартире: популярные и эффективные способы>>

Замена батарей

Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

Как разобрать и отремонтировать дверную защелку?

Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Если батареи протекли

Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

  1. Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
  2. Какие для этого нужны разрешительные документы?
  3. Кто имеет право на проведение таких работ?
  4. На что заменить старые чугунные батареи?
  5. Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
  6. Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
  7. Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

  1. Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
  2. Теплоотдача стала хуже.
  3. Система засорилась.
  4. Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

  1. Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:
    • расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см;
    • между подоконником и батареей – 9-12 см;
    • от стены они должны отходить на 3-5см.

    Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

  2. Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.
  3. Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например:
    1. При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар. Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя.
    2. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят.
    3. При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением.
    4. При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
  4. Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

  • глухая и 2 проходные заглушки;
  • прокладки под заглушки;
  • армированные трубы;
  • кран, при помощи которого будут проводиться отключение и дальнейшие профилактические работы с системой;
  • труба ППР(20 мм) для подключения к системе соседей (в том случае, если есть от них разрешение).

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

  • болгарку;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

  1. Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
  2. Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
  3. В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

  1. Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
  2. Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

Замена радиатора отопления в квартире - руководство процессом

Содержание:

1. Типы материалов для изготовления радиаторов
2. Административный регламент
3. Процесс замены отопительной системы
4. Первый запуск системы

Как правило, с началом очередного отопительного сезона владельцы домов и квартир сталкиваются с множеством проблем: то батареи не греют, то стояк течет. Причина многих бед кроется в дефектах самой отопительной системы. Именно поэтому перед началом каждого сезона следует проинспектировать радиаторы на наличие засоров, трещин и прочих поломок. В случае если такие имеются, необходимо будет срочно поменять радиаторы отопления в квартире.

Типы материалов для изготовления радиаторов


Заменить радиаторы отопления в квартире можно достаточно просто и быстро, к тому же, четко придерживаясь определенных правил, а также учитывая все особенности каждого типа системы, можно заменить систему отопления в квартире самостоятельно. Для начала следует определиться с типом материала, из которого изготавливается батарея. Современный строительный рынок предлагает большой выбор радиаторов отопления для квартиры, тем не менее, наиболее популярными и в то же время оптимальными считаются батареи из алюминия, чугуна, стали и биметалла.

  • Радиаторы из алюминия. Такой тип отопления считается самым легким, ведь алюминий обладает достаточно небольшим весом. Кроме того, данный тип имеет оптимальный уровень отдачи тепла, а также хороший внешний вид, что позволит вписать батарею в практически любой интерьер, а также хорошо выглядеть на фото и видео (прочитайте также: "Какие лучшие радиаторы отопления для дома, сравниваем на примерах").
  • Радиаторы из чугуна. Самым большим достоинством чугуна является его низкая стоимость, более того, он отличается высокой прочностью, что позволит увеличить срок эксплуатации на многие десятилетия. Особенности данной конструкции рассчитаны на приобретение радиаторов с большим количеством секций для того, чтобы обогреть помещение быстро и эффективно.
  • Батареи из стали. Такие конструкции отличаются высоким уровнем отдачи тепла, а также способны выдерживать высокие нагрузки и коррозии, к тому же их легко устанавливать в помещениях и обеспечивать максимально эффективную эксплуатацию.
  • Батареи из биметалла. Данный вид считается самым инновационным и современным, к тому же они обладают небольшим весом и приятным внешним видом. Такую отопительную систему можно установить самостоятельно и без помощи специалистов, а сочетание двух видов металлов увеличивает устойчивость к внешним и внутренним воздействиям и обеспечивает максимальную теплоотдачу (прочитайте: "Лучшие радиаторы отопления для квартиры: классификация").

Административный регламент


Поменять батареи отопления в квартире может быть достаточно долгим и затратным процессом ввиду того, что приходится согласовывать каждое действия с коммунальными службами. Такие сложности вызваны тем, что во многих домах используется централизованная система отопления, которая связана с остальными квартирами в доме. В данном случае для того, чтобы поменять всю систему, необходимо отключить весь стояк, что чревато причинением неудобств жителям всего дома, к тому же только санкционированное лицо может осуществить данную операцию.

Так, перед тем как поменять радиатор отопления в квартире, стоит согласовать свои действия с жилищными контрами. Категорически не рекомендуется самостоятельно перекрывать воду, так как это незаконно и может быть чревато определенными негативными последствиями, связанными с выплатой штрафов.

Необходимо также иметь в виду, что оформление и одобрение всех документов может занять время, поэтому для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит начать процесс согласования заранее.

Процесс замены отопительной системы


Если замена радиатора отопления в квартире осуществляется путем сварки, то многие владельцы квартир предпочитают не заморачиваться и вызвать специальную службу, которая легко и просто установит всю систему.

Однако некоторые предпочитают все делать самостоятельно, и осуществление процесса сварки не является исключением. К тому же сделать это можно легко ввиду того, что стандартная инструкция состоит из доступных шагов, придерживаясь которых можно создать оптимальную конструкцию, которая прослужит многие года. Читайте также: "Потекла батарея: что делать".

  1. Для начала необходимо заменить старый радиатор. Для этого при помощи болгарки разрезаем сварку, в некоторых случаях достаточно просто раскрутить резьбу присоединения. В данном случае необходимо соблюдать аккуратность и следовать стандартным правилам безопасности.
  2. Далее необходимо подогнать новую конструкцию под отведенное ей место. В данном случае первостепенной задачей является соблюдение всех вертикалей и горизонталей, это возможно осуществить при помощи строительного уровня. В данном случае необходимо использование строительный инструментов, так как самостоятельное присоединение батареи может значительно усложнить процесс установки, а также дальнейшего функционирования всей отопительной системы (прочитайте: "Как установить радиаторы отопления в квартире - краткое руководство").
  3. Затем необходимо приступить сбору всей конструкции. На данном этапе соединяются все трубы и шаровые краны, заглушки, это необходимо сделать заранее, чтобы впоследствии быстро и надежно закрепить всю систему.
  4. Следующим этапом является подгонка всех труб под необходимый размер. Необходимо обратить внимание, что здесь невозможно будет обойтись без специальных приборов и инструментов.
  5. Наконец, можно приступать к непосредственно присоединению батареи к стояку. Данный процесс можно осуществить множеством способов, наиболее доступным и популярным из которых считается сварка.

Альтернативным вариантом присоединения может быть стыковка труб из полипропилена или металлопласта. Такие виды считаются самыми современными, которые позволяют создавать качественные отопительные конструкции, отличающиеся хорошим сроком эксплуатации.

Что касается процесса создания схемы всей отопительной системы, то в данном случае поменять батареи отопления в квартире можно несколькими способами:

  • Бесперемычное монтирование. В данном случае при помощи специального крана батарея легко фиксируется на стояке, что также позволяет ее быстро и доступно демонтировать, при возникновении такой необходимости.
  • Перемычное бескрановое монтирование. При помощи специальной перемычки можно перекрывать процесс подачи горячей воды в радиаторе независимо от времени года, что делает такой вариант практичным и удобным.
  • Крановый и перемычный способ. Установленный на перемычке кран позволяет контролировать уровень подачи воды без потерь тепловой энергии.

Что касается непосредственно труб отопления, то здесь также существует большое множество материалов. Так, можно приобрести трубы из полипропилена, металлопластика или металла (прочитайте: "Полипропилен или металлопластик для отопления - сравнение труб") .

Большая часть отопительной систем на сегодняшний день функционирует из металлопластиковых труб, это объясняется высокими показателями надежности и герметичности. Более того, а в отличие от той же сварки, такой вариант более приятно выглядит и легко вписывается в интерьер многих квартир.

Как заменить радиаторы в квартире, подробное видео:


Первый запуск системы


Для обеспечения максимальной безопасности всей системы и дома в частности, следует после завершения процесса монтажа протестировать смонтированную конструкцию. В данном случае опять необходимо согласование со специальными органами, так как воду в стояках придется быстро запустить, чтобы создать необходимый уровень давления (прочитайте: "Замена стояка отопления в квартире: особенности процесса").

Как правило, все дефекты дают о себе знать именно при первом запуске, так как давление при таких условиях могут увеличиваться до 4 атмосфер. Если неполадки все-таки были выявлены, то следует как можно быстрее заменить поврежденные места и снова запустить процесс тестирования. Хотя при четком соблюдении всех требуемых норм и правил, возникновения таких дефектов минимально, поэтому и их исправление не должно занять много времени и сил, а также денежных затрат (читайте также: "График отопительного сезона - начало и конец сезона").

Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, процесс замены отопительной системы в домах является одним из самых важных моментов декорации всего помещения. Так как именно от состояния всей системы во многом зависит и уровень комфорта и тепла в помещении, а также состояние домовых коммуникаций. Для достижения максимального эффекта необходимо подходить к данному вопросу с особой тщательностью, так как от типа материала, схемы системы, а также уровня обслуживания других средств коммуникации зависит здоровье жителей, а также финансовое благосостояние.

В настоящее время при помощи всех современных технологий, а также ассортимента строительных рынков, вполне возможно осуществление процесса замены всей отопительной системы самостоятельно. Необходимо выполнять все инструкции и следовать рекомендациям специалистов, а также согласовывать всех действий с органами власти, так как это еще больше гарантирует повышенный уровень безопасности. Это позволит не только заменить старую систему новой, но и улучшить уровень отдачи тепла, что обеспечит сокращение денежных затрат в несколько раз, а также создание оптимальной окружающей среды для всех обитателей квартир и домов.

Сколько стоит заменить батарею в квартире? Цены на услуги в Москве по замене радиатора отопления в квартире

Если нужна качественная и недорогая замена батареи в квартире, закажите профессиональные услуги специалистов на Юду. У нас зарегистрированы сотни квалифицированных мастеров, предлагающих свои услуги, поэтому вы быстро найдете ближайшего к вам исполнителя.

Мастера Юду помогут выбрать подходящий радиатор отопления, учитывая площадь жилья и ваши финансовые возможности. Сколько стоит заменить батарею, с мастером можно обговорить заранее.

Профессиональная замена отопительной батареи

Квалифицированные мастера YouDo заменят батареи в квартирах, используя оригинальные запчасти и специальное оборудование.

Прежде чем заменить коммуникацию в квартире, нужно найти профессионального специалиста на Юду. Наши специалисты после замены протестируют отопление, чтобы удостовериться в отсутствии течи и качестве подключения батарей.

Отопление квартиры можно выполнить с различными типами радиаторов:

  • Стальные конвекторы обладают высоким КПД благодаря стальным нагревательным панелям, расположенным внутри радиатора
  • Алюминиевые – литьевые и экструзионные. Подходят только для автономного отопления
  • Чугунные – обладают большим эксплуатационным сроком из-за отсутствия реакции на химикаты и коррозию. Они обладают большим весом и нуждаются в массивном креплении
  • Биметаллические являются отличным решением, чтобы заменить отопительную батарею централизованной системы

Подключение системы отопления нашими мастерами выполняется в соответствии с действующими требованиями по монтажу в кратчайшие сроки.

Сколько стоит замена системы отопления в квартире

Сколько стоит профессиональная замена отопительной системы, будет известно после консультации со специалистом Юду. Зачастую, сколько стоит заменить радиатор отопления, рассчитывается индивидуально и зависит от следующих составляющих:

  • Материал, из которого изготовлены трубы
  • Способ прокладки системы
  • Стоимость расходных запчастей

При оформлении заявки на сайте укажите, сколько стоит замена радиаторов, отопление в квартирах можно заменить по договорной стоимости.

Как заказать установку и замену радиаторов – отопление в квартирах

Чтобы оформить заявку на услуги специалистов по обслуживанию отопительной системы, необходимо заполнить специальную форму и указать:

  • Контакты
  • Особенности отопительной системы
  • Сколько необходимо заменить радиаторов, отопление какого типа необходимо (скрытое или открытое)
  • Стоимость работы специалистов

Наши специалисты скажут, сколько времени нужно, чтобы заменить батареи. Все мастера Юду прошли тщательную проверку, поэтому Юду гарантирует достоверность предоставленной ими информации.

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

 

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.  Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое,  что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

- свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

- правоустанавливающие документы на квартиру;

- техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий  со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории "плохо греет" и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего - прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также:

 Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Лето или зима: когда менять радиатор

Замена радиаторов отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома усложняется необходимостью сливать теплоноситель. Эту процедуру осуществляет специалист, которого присылает управляющая компания после подачи соответствующего заявления владельцем жилплощади. Заранее узнавая специфику и длительность процесса, многие владельцы совершают общую ошибку, полагая, что в связи с необходимостью отключения стояка отопления проще будет произвести замену в летнее время.


Лето или зима: когда лучше менять радиаторы отопления

Замена радиаторов отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома усложняется необходимостью сливать теплоноситель. Эту процедуру осуществляет специалист, которого присылает управляющая компания после подачи соответствующего заявления владельцем жилплощади. Заранее узнавая специфику и длительность процесса, многие владельцы совершают общую ошибку, полагая, что в связи с необходимостью отключения стояка отопления значительно проще будет произвести замену в летнее время.

В чем ошибочность такого решения? Дело в том, что теплоноситель, находящийся в системе отопления, присутствует там в любое время года, независимо от того, является ли текущий сезон отопительным или нет. Вода внутри батарей не нагревается котельной летом, а также поздней весной и ранней осенью, но и не сливается без остатка. Нахождение теплоносителя внутри системы предохраняет ее от нарастания ржавчины. Следовательно, сливать воду придется все равно, хоть и без ущерба для комфорта в квартирах, расположенных по стояку.

Очевидным же минусом замены радиаторов в теплое время года является невозможность проверить качество выполненных работ: сварки, резьбовых соединений, а также уровень прогревания самого радиатора. Любые недостатки проявят себя только в отопительный сезон. Поправить их всегда сложнее, чем решить в момент совершения.

Замена радиаторов в холодный сезон имеет еще один небольшой плюс: стоимость. Зачастую подобные услуги становятся значительно дешевле с наступлением отопительного сезона. При замене всех радиаторов в многокомнатной квартире экономия может выйти значительной.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

1. Менять батареи в квартире вне рамок отопительного сезона несколько комфортней, но проверить качество работ просто не предоставляется возможным;

2. Зимой замена батарей может выйти дешевле, при этом все вероятные недостатки проведенных работ будут видны сразу же. Важно отметить, что в многоквартирном доме менять радиаторы отопления самостоятельно нельзя! Заявление на отключение стояка обычно рассматривается главным инженером УК достаточно быстро, поэтому не стоит бояться сложностей, связанных с заменой.

Знайте свои права и привлекайте арендаторов к ответственности

Детекторы дыма - необходимая часть обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если это не оговорено в договоре аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.

В конечном счете, есть надежда, что дымовая сигнализация защитит ваших арендаторов, их собственность, вашу собственность и ваш дом от угрозы пожара. Уход за этим маленьким устройством может привести к огромным потерям и травмам.

Но как вы можете проверить, что ваш арендатор постоянно проверяет пожарную сигнализацию? Что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению подотчетности дымовой пожарной сигнализации.

Содержание для арендаторов, отключивших дымовой извещатель

Детекторы дыма: кто несет ответственность?

Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, - это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа.Веб-сайт First Alert - хорошее место для начала исследования требований к сигналам тревоги по дыму и угарному газу в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая последняя информация, чтобы защитить себя и арендаторов в случае пожара.
  1. Кто отвечает за установку дымового извещателя? В большинстве (если не во всех) штатах домовладелец несет ответственность за установку первичного детектора дыма и проверку его правильной работы.Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии сигнализаторы дыма с батарейным питанием и проводные датчики дыма необходимы вне каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные аварийные сигналы теперь имеют 10-летнюю литиевую батарею и защищены от взлома.
  2. Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено тестировать сигнализацию и заменять батареи. Поскольку домовладельцы должны следовать за 24-часовым уведомлением о входе в арендуемую собственность (за исключением экстренных случаев), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
  3. Должен ли датчик дыма оставаться подключенным все время? Да. Самое главное, если в вашем доме отключена дымовая сигнализация, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение дымовой сигнализации не является незаконным (например, при появлении дыма от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
  4. Кто должен заменять дымовую извещатель, если он сломался? В некоторых штатах это будет варьироваться в зависимости от аренды.В других штатах домовладелец обязан починить дымовую сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде домовладельцы обязаны заменять детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у домовладельца есть 15 дней на замену неисправной сигнализации.

Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды дымовой сигнализации - включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма?

5 фактов о дымовых извещателях арендатора
  1. Вы должны убедиться, что при заключении нового договора аренды дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в договор аренды! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что дымовые извещатели работают. Это защитит вас от любых потенциальных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  2. Расположение и тип дымовой сигнализации по штатам. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете протокол с требованиями к размещению и тревоге.
  3. Арендаторы обычно несут ответственность за замену батарей детекторов дыма. Покажите арендатору, как проверять пожарную сигнализацию при въезде (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите его делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или аварийными сигналами, которые не сработают.
  4. Вы несете ответственность за замену неисправной сигнализации. Но обязанность арендатора - предоставить официальное письменное уведомление о сработавшей пожарной сигнализации. Арендаторы должны тщательно проверять детектор, заменять батареи и контролировать детекторы дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
  5. Удаление извещателя дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите арендаторов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае его снятия вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы повторно установить дымовую сигнализацию или освободить помещение.

Мой арендатор снял детектор дыма. Какие у меня права?

Что делать, если арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Короче говоря, если проблема затянулась и вы обратились к арендатору в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.

Технически, если арендатор пойман с удаленной пожарной сигнализацией, у него есть установленное количество дней (в зависимости от состояния), чтобы включить сигнализацию. В случае помесячной аренды домовладельцы могут также иметь возможность выселить немедленно, если это необходимо.

Если вы уже просили арендатора заменить пожарную сигнализацию на стене, а он не выполнил, вы можете попросить местную пожарную службу провести осмотр дома. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть вследствие несоблюдения законов штата.

Вы можете спросить: «А что, если мой арендатор продолжает снимать детектор дыма?» В этом случае у вас есть варианты, в том числе наложение штрафа на арендатора.

Как оштрафовать арендатора за вскрытие дымового извещателя

Если вы оказались в ситуации, когда арендатор постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.

Например, в Калифорнии домовладельцы могут оценивать нарушения здоровья и безопасности отключенных детекторов дыма на сумму от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств и фактического пожара или повреждений, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и проконсультируйтесь с законами своего штата, если вы столкнетесь с этим как с постоянной проблемой с вашими арендаторами.

Основные выводы

Поскольку законы о дымовой сигнализации различаются в зависимости от штата, это может сбивать с толку отношения домовладельца и арендатора.Важно знать свои права и убедиться, что вы и ваш арендатор играете по правилам.

Хотя вы, вероятно, несете ответственность за первоначальную установку дымового извещателя (или замену неисправного), арендатор несет ответственность за тестирование сигнализации и замену батареек. Если ваш арендатор снимет дымовую сигнализацию, вы можете иметь право наложить на него штраф или выселить, чтобы защитить безопасность всех людей и имущества.

Кто отвечает за батареи дымовых извещателей?

Поэтому может показаться удивительным узнать, что работа детекторов дыма в доме, особенно их батарей, часто является болезненным местом между домовладельцами и арендаторами.

Во многих случаях домовладельцы считают, что батарейки следует рассматривать как расходный материал, как и электрическую лампочку. Следовательно, поскольку арендатор эффективно «использует» детектор дыма, он должен нести ответственность, по крайней мере, за замену батарей, когда это необходимо. В этом случае домовладелец может заменить батарею в дымовом извещателе только в том случае, если извещатель неисправен и нуждается в замене.

Арендаторы, с другой стороны, часто не взаимодействуют с детекторами дыма, в отличие от лампочки, которую они активно включают и выключают; поэтому, когда батареи нуждаются в замене, они считают, что это возлагается на домовладельца в качестве общего обслуживания имущества.

К сожалению для домовладельцев, закон Калифорнии довольно подробен и ясен в отношении аренды и их детекторов дыма. Хотя в законе конкретно не упоминаются батареи, в нем конкретно говорится, что «владелец дома на одну семью, который сдан или сдан в аренду, несет ответственность за проверку и обслуживание сигнализаций» [§13113.7 (d) (2)]. Тестирование и обслуживание описываются как «установка, ремонт, тестирование и обслуживание» дымовых извещателей [§13113.7 (d) (2) (A)].

Ключевое слово здесь - «поддержание».«Подобно тому, как вам нужно менять масло в автомобиле после продолжительного использования, чтобы поддерживать его оптимальную работу, аккумулятор детектора дыма требует периодической замены - часто ежегодно. Так как домовладельцы несут ответственность за техническое обслуживание дымовых извещателей, а для работы дымовых извещателей требуются батарейки, домовладельцы несут ответственность за замену неисправных батарей в дымовых извещателях.

Это вовсе не означает, что арендатор отключился и его нельзя заряжать аккумулятором!

Мы видели этот сценарий слишком много раз: детектор дыма нуждается в батарее, поэтому он издает звуковой сигнал.Арендатор не хочет слышать щебетание, поэтому они удаляют неисправную батарею и / или снимают весь детектор дыма (я лично был в домах, где у каждого детектора дыма нет батареи). В этих случаях, поскольку батарея сейчас отсутствует, разряжена или нет, домовладелец может поручить арендатору замену батареи.

Когда ваш детектор дыма издает звуковой сигнал, сообщите об этом домовладельцу и / или домовладельцу.

Более подробную информацию можно найти в Cal Fire.

Как отключить звук дымовой сигнализации

Как дымовые извещатели узнают, что сейчас середина ночи?

Почему 3 часа ночи - идеальное время для ваших батарей, чтобы позвать вас CHIRP.. . ЧИРП. . . ЧИРП? Независимо от того, есть ли у вас дымовая сигнализация или вы активно меняете батарейки, прежде чем они разбудят вас посреди ночи, вот несколько основных инструкций для успешной замены батарей.

Конечно, дымовые извещатели созданы для того, чтобы шуметь, когда это наиболее важно. Дымовые извещатели спасают жизни, предупреждая членов семьи об обнаружении опасных уровней дыма. Сегодняшние детекторы дыма подключены к одной цепи, а это значит, что ваша сигнализация будет работать, даже если батареи разряжены.

Сброс детектора дыма

Так же, как и в случае с компьютером, перед покупкой новых батарей или совершенно нового компьютера старый добрый сброс всегда является хорошим вариантом. Однако сброс дымовых извещателей немного сложнее. Поскольку все детекторы дыма соединены вместе, если один детектор дыма имеет ошибку или плохую батарею, это может вызвать щебетание других. Думайте об этом как о своей машине. После того, как ваш автомобильный компьютер обнаружил ошибку, даже если проблема будет решена, специалист по обслуживанию также должен перезагрузить компьютер автомобиля, чтобы ошибка исчезла.Итак, соберите батарейки на 9 вольт и убирайтесь со стремянки. Лучше всего переустанавливать и заменять батареи во всех детекторах дыма одновременно. Батарейки в детекторе дыма следует менять каждые шесть месяцев.

Чтобы сбросить пожарную сигнализацию:
1. Выключите питание детектора дыма на автоматическом выключателе.
2. Снимите детектор с монтажного кронштейна и отключите источник питания.
3. Извлеките и замените батарею из детектора дыма.
4.При извлеченном аккумуляторе нажмите и удерживайте кнопку тестирования в течение 15-20 секунд. После сброса детектор дыма должен подать сигнал еще раз.
5. Замените новую батарею в извещателе и подключите источник питания.
6. Подайте питание на автоматический выключатель.
7. Установите прерыватель на монтажный кронштейн. Вы можете посмотреть упрощенную версию этого процесса здесь.

Что делать, если ваш дымовой извещатель все еще щебечет?
Clear Any Dust Дымовая сигнализация должна быть очищена от пыли и мусора для правильной работы.К сожалению, если паутина, пауки или любое другое проникновение проникнет в детектор дыма, он может выйти из строя даже во время пожара. Кроме того, пыль и другой мусор также могут вызывать звуковой сигнал (часто во время строительства). Если ваш будильник все еще издает звуковой сигнал, попробуйте взять воздушный пылесос (похожий на тот, который используется для клавиатуры) и подуть в вентиляционные отверстия будильника. Вы также можете сделать это при замене батареек.

Кнопка проверки звука

Всегда полезно проверить дымовую извещатель.К сожалению, иногда эти тесты превращаются в ваш худший кошмар (когда детектор дыма не перестает пищать). Кроме того, кнопку тестирования / отключения звука иногда можно нажимать, даже если это не предназначалось. В любом случае, если ваша дымовая сигнализация все еще издает звуковой сигнал после использования трех приведенных ниже тактик, снимите детектор дыма и проверьте его без батарей внутри.

Купить новый детектор дыма

Детекторы дыма не служат на всю жизнь. Если вашему детектору дыма больше 10 лет, его следует заменить.Точно так же, если вы попробовали все четыре решения выше, скорее всего, вам понадобится новая пожарная сигнализация. К счастью, большинство детекторов дыма в The Home Depot стоит менее 20 долларов. Не рискуйте безопасностью своей семьи за 20 долларов, особенно если вашему детектору дыма больше 10 лет.

Что означают шумы дымового извещателя

Несмотря на то, что большинство детекторов дыма разные, их звуки, как правило, имеют одно и то же значение. Например, в случае пожара ваша дымовая сигнализация будет издавать непрерывный звуковой сигнал. Если он издает звуковой сигнал с пробелами, скорее всего, батареи разряжены.Тем не менее, чтобы на 100% определить значение шума, вам следует обратиться к руководству или на веб-сайте производителя. Кроме того, у них также должны быть рекомендации относительно того, как отключить звуковой сигнал дымового извещателя. Если вы считаете, что ваш детектор дыма неисправен, и срок гарантии еще не истек, обратитесь в службу поддержки по гарантии.

Уход за недвижимостью: Ответственны ли домовладельцы за датчики дыма и угарного газа?

Один из вопросов, связанных с обслуживанием собственности, который мы часто слышим: «Кто отвечает за то, чтобы дымовая сигнализация и детекторы угарного газа были установлены и соответствовали требованиям кода?»

Короткий ответ: ну… и то, и другое.По закону домовладельцы обязаны устанавливать детекторы дыма почти в каждом штате, а детекторы угарного газа обязательны для жилых домов в 26 штатах.

После установки всегда рекомендуется включить в договор аренды приложение, в котором прямо указано, что установлены рабочие будильники. Это защитит вас от любых юридических обязательств в будущем.

Вот где вступают арендаторы: в договоре аренды также должно быть указано, что арендаторы несут ответственность за обслуживание сигнализаций.Это означает замену батареек, а не вмешательство в их работу.

Дымовая сигнализация

Детекторы дыма: раздражает, когда они срабатывают посреди ночи, особенно важны в экстренных случаях. Дымовые извещатели требуются по закону почти в каждом штате и по уважительной причине. По данным FEMA, в результате пожаров в домах ежегодно погибает около 3 000 человек и около 20 000 получают ранения. Риск смерти при пожаре в домах сокращается вдвое в домах с работающими дымовыми пожарными извещателями.

FEMA предостерегает всех домовладельцев, чтобы они покупали детектор дыма, который может обнаруживать два типа пожаров - один для быстро горящего пламени и один для тлеющего пламени.Какая разница?

Типы дымовых извещателей:

Ионизационные дымовые извещатели лучше всего подходят для обнаружения мелких частиц, типичных для быстрых, пылающих пожаров, но в наших тестах все они плохо протестированы для обнаружения дымных, тлеющих пожаров. Блоки ионизации подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому не устанавливайте их рядом с кухней или ванной.

Фотоэлектрические дымовые извещатели лучше всего обнаруживают крупные частицы, типичные для дымных тлеющих пожаров, но плохо обнаруживают быстрые, пылающие пожары.Фотоэлектрические блоки менее подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому вы можете безопасно установить их на кухне или в ванной комнате.

Дымовые извещатели с двумя датчиками сочетают в себе ионизацию и фотоэлектрическую технологию, чтобы избавить вас от необходимости устанавливать два отдельных дымовых извещателя.

Рекомендации по сертификации

Кроме того, дымовые извещатели должны соответствовать определенному набору требований, чтобы быть утвержденными для многоквартирных домов и квартир для аренды на одну семью. Для утверждения устройство должно:

  1. Отображение даты изготовления на устройстве
  2. Обеспечьте место на приборе, где можно написать дату установки
  3. Включить функцию отключения звука
  4. Включите функцию окончания срока службы, которая уведомляет о необходимости замены устройства; и
  5. Содержит несменную несъемную батарею, способную питать дымовую сигнализацию не менее 10 лет (это последнее требование применяется только в том случае, если устройство работает от батареи).

В январе 2016 года вступил в силу новый закон, который требует от владельцев сдаваемых в аренду квартир обновить дымовые извещатели в соответствии с действующими стандартами. Вы не можете сдавать квартиру в аренду, пока не убедитесь, что все устройства соответствуют коду. Это означает, что даже если вы думаете, что у вас все хорошо, вам, вероятно, следует перепроверить и обновить все устройства в следующий раз, когда ваш арендатор переедет.

Дымовые извещатели имеют срок службы 10 лет, и по истечении этого времени их необходимо заменить.

Детекторы угарного газа

Отравление угарным газом происходит, когда пары газа задерживаются в небольшом пространстве и вдыхаются в больших количествах в легкие. Наиболее частыми симптомами отравления угарным газом являются головная боль, головокружение, слабость, расстройство желудка, рвота, боль в груди и спутанность сознания. Поскольку симптомы часто напоминают грипп, люди часто умирают от отравления угарным газом, даже не осознавая, что происходит.

Хотя это и не требуется по закону в некоторых штатах, детекторы угарного газа являются разумным дополнением к любой аренде с устройствами для сжигания топлива, такими как печь, водонагреватель, плита, варочная панель или гриль.

Даже тем, кто живет в полностью электрических домах, следует серьезно подумать об установке детекторов угарного газа в рамках планового технического обслуживания, поскольку CO может просочиться в дом из пристроенного гаража или в случае использования резервного генератора слишком близко к жилому помещению. отключения электроэнергии. Если то, что стоит всего 35 долларов, может спасти жизни, почему бы этого не сделать? Кроме того, многие датчики дыма теперь включают в себя детектор угарного газа. Он высоко оценен как потребителями, так и начальниками пожарных служб, и его можно установить с минимальными усилиями.

Как заменить батарею дымового извещателя


Рекомендации специалиста по замене или замене батареи дымового извещателя, включая полезную схему основных частей дымового извещателя.

Почти все типы дымовых извещателей издают чирикающий звук, чтобы вы знали, когда пора менять батарею. Неизбежно, что этот первый чириканье раздается примерно в 3 часа ночи, когда вы крепко спите.

Проверьте дымовой извещатель, просто нажав кнопку тестирования.

Если вы не хотите, чтобы вас разбудил чирик, вы можете превзойти его, регулярно заменяя батарею.

Большинство детекторов проработают около 6 месяцев от одной батареи, поэтому рекомендуется заменять батареи два раза в год. Хорошее время для замены всех батарей ваших детекторов дыма, потому что это служит напоминанием дважды в год, - это выходные, когда мы переводим наши часы на летнее время и обратно на стандартное время.

Детекторы дыма могут работать от батарей или подключаться напрямую к домашней электросети.Но почти все детекторы дыма, включая те, которые работают от бытового тока, содержат батарею. Детекторы, которые жестко подключены к электрической системе дома, используют эту батарею для обеспечения резервного питания на случай, если пожар приведет к отключению электроэнергии в доме.

Дымовые извещатели с батарейным питанием и бытовые дымовые извещатели издают ранее упомянутый звуковой сигнал или стрекотание о низком заряде батареи. Этот сигнал тревоги отличается от оглушительного, ревущего сигнала пожарной тревоги, который возникает во время пожара: это спорадический щебетание или звуковой сигнал, а не постоянный звук.

Иногда бывает сложно определить, какой датчик дыма в вашем доме издает щебетание. Как правило, чем ниже батарея, тем больше «чирикает» извещатель. Итак, как только он начинает чирикать, вам нужно либо расположиться (и, возможно, других членов семьи) рядом с каждым детектором и дождаться следующего чириканья, либо вы должны позволить батарее ослабнуть, пока чириканье не станет частым. Очевидно, что второй вариант далек от идеала, потому что вы рискуете, что детектор перестанет работать.Вот почему имеет смысл менять все батареи раз в полгода в удобное время.

Пошаговые инструкции

Если вы слышите звуковой или чирикающий сигнал о низком заряде батареи, не игнорируйте его, и никогда не извлекайте аккумулятор, не заменив его новым. S Детекторы моке с полнофункциональными батареями критически важны для безопасности вашей семьи и дома. К сожалению, в новостях о трагических пожарах часто указывается, что в доме были детекторы дыма, но эти детекторы были отключены.

(Примечание. Срок службы новых детекторов дыма на литиевой батарее составляет до 10 лет. При этом весь блок является одноразовым. Если в вашем доме есть детектор такого типа, вам необходимо заменить весь блок.)

Самые обычные детекторы дыма иметь фрикционную крышку, которая откидывается или поднимается. В некоторых случаях весь корпус дымового извещателя крепится к основанию, которое крепится к потолку или стене. Чтобы удалить их, вы обычно поворачиваете корпус против часовой стрелки.

Пошаговая инструкция по замене батареи дымового извещателя:

1 Снимите крышку или корпус. Осторожно подденьте крышку или отсоедините корпус извещателя от основания легким вращательным движением. Внутри вы найдете три основные части: сенсорную камеру, громкоговоритель и батарею (и в некоторых случаях источник питания домашнего напряжения). Схема детектора дыма © Дон Вандерворт, HomeTips

2 Замените батарею. Выньте старую батарею из держателя. В большинстве детекторов используется 9-вольтовая батарея - используйте новую литиевую 9-вольтовую батарею в качестве замены. Убедитесь, что вилка и розетка правильно ориентированы и надежно соединены с основанием.

3 Закройте крышку или замените корпус. Закройте крышку или зафиксируйте корпус дымового извещателя в его основании.

4 Протестируйте детектор. Нажмите кнопку тестирования на поверхности детектора, чтобы убедиться, что батарея работает. Когда кнопка нажата, детектор должен пищать или чирикать.

СЛЕДУЮЩИЙ СМОТРЕТЬ:

• Тестирование и удаление асбеста
• Руководство по покупке детектора угарного газа
Удаление плесени и токсинов 000000
9163 • Контроль плесени 9 О Доне Вандерворте

Дон Вандерворт накопил свой опыт более 30 лет, работая редактором по строительству Sunset Books, старшим редактором журнала Home Magazine, автором более 30 книг по обустройству дома и автором бесчисленных статей в журналах.Он появлялся в течение 3 сезонов на телеканале HGTV «Исправление» и несколько лет был домашним экспертом MSN. Дон основал HomeTips в 1996 году. Узнайте больше о Доне Вандерворте

Как легко остановить звуковой сигнал или щебетание детектора дыма

Попробуйте эти шаги, когда ваш детектор дыма издает звуковой сигнал или щебетание

Действия, которые необходимо предпринять, чтобы остановить звуковой сигнал детектора дыма:

  1. Замените старую батарею

    Замените старую батарею, убедившись, что вы вставили ее правильно. Посмотрите, прекратился ли звуковой сигнал дымового извещателя, просто заменив батарею, прежде чем продолжить работу по этому списку.

  2. Снимите дымовой извещатель

    Если дымовой извещатель подает звуковой сигнал, несмотря на замену батареи, снимите дымовой извещатель с потолка. Обычно это делается путем вращения детектора до тех пор, пока он не отсоединится от основания. Если дымовой извещатель подключен, то необходимо также отсоединить разъем проводки от дымовой пожарной сигнализации.

  3. Извлеките аккумулятор и удерживайте кнопку тестирования

    После того, как дымовой извещатель опущен под потолок, извлеките аккумулятор, если он все еще прикреплен, и удерживайте кнопку тестирования в верхней части дымовой пожарной сигнализации примерно 15 до 20 секунд.Любой звуковой сигнал детектора остаточного дыма будет стекать с электронных конденсаторов и схем внутри дымовой пожарной сигнализации.

  4. Очистить дымовой извещатель

    Затем дымовой извещатель необходимо очистить от пыли, которая накапливается с течением времени. Для этого есть несколько способов. Многие производители рекомендуют пылесосить, но некоторые эксперты по электронике не рекомендуют откачивать пылесосом из-за образования статического электричества, которое может повредить некоторые электронные компоненты. Другой эффективный метод - и тот, который я рекомендую - это продуть дымовой извещатель сжатым воздухом.Если у вас нет воздушного компрессора, вы можете легко использовать баллончик со сжатым воздухом, купленный в местном магазине товаров для дома или канцелярских товаров. Убедитесь, что вы продули вентиляционное отверстие на передней поверхности дымовой сигнализации, внутри батарейного отсека и вокруг боковых отверстий дымового извещателя. Переустановите детектор дыма и вставьте заряженный аккумулятор. (В большинстве случаев звуковой сигнал дымового извещателя прекращается. Если этого не происходит, см. Примечания ниже.)

Другие примечания по звуковому сигналу дымового извещателя

Для некоторых марок дымовых извещателей один слабый аккумулятор в проводной системе может вызвать «ложную тревогу» из-за звукового сигнала детектора дыма, который невозможно устранить после его запуска.Кроме того, срок годности некоторых детекторов дыма в любом случае истекает через пять-семь лет.

К сожалению, вы не узнаете этого, если не выполните все описанные выше шаги, чтобы убедиться, что они перестают сигнализировать детектором дыма. Если вы обнаружите, что мои предложения не помогают, боюсь, вам придется заменить неисправную дымовую пожарную сигнализацию.

Фактически, Управление пожарной охраны США рекомендует полную замену дымового извещателя каждые 10 лет. Ознакомьтесь с моими рекомендациями по лучшим детекторам дыма, доступным в настоящее время.

Не все дымовые извещатели одинаковы. Фактически, хотя большинство людей используют термин «детектор дыма» для пожарной сигнализации в жилых помещениях, термины «детектор дыма» и «сигнализация» означают разные вещи.

Дымовые извещатели обнаруживают только дым и подключаются к системе пожарной сигнализации. Обычно они используются в отелях, больницах и в других коммерческих или промышленных целях.

Дымовые извещатели обнаруживают наличие дыма с помощью одного или обоих датчиков двух типов: ионизационного и фотоэлектрического.Управление пожарной безопасности США , Комиссия по безопасности потребительских товаров США и Национальный институт стандартов и технологий провели контролируемые лабораторные испытания реакции дымовой сигнализации этих двух типов датчиков.

Эксперимент показал, что ионизационная сигнализация обеспечивает более быстрое уведомление о быстром пламени, например, связанном с маслами в кулинарии, бензином или другими ускорителями.

Напротив, фотоэлектрические сигнализаторы обеспечивают более быстрое оповещение о тлеющих пожарах, например, связанных с синтетическими строительными материалами, коврами или матрасами.Однако размещение сигнализации в доме оказало наибольшее влияние на время зажигания и время срабатывания сигнализации.

Итак, почему это важно? Это означает, что тип датчика дымовой сигнализации имеет меньшее значение, чем ее размещение. Все сигнализации следует размещать в доме в соответствии с рекомендациями производителя в сочетании с местными строительными нормами.

Кроме того, в некоторых штатах требуется комбинированная дымовая сигнализация и сигнализация угарного газа (CO).

Большинство экспертов и организаций по пожарной безопасности рекомендуют сигнализаторы с ионизационными и фотоэлектрическими датчиками и сигнализаторы CO в домах, по отдельности или в сочетании с несколькими датчиками сигнализации.Другие эксперты чувствуют ионизационную сигнализацию, хотя датчик наиболее распространенного типа в сигнализациях, используемых в большинстве домов, не позволяет адекватно и своевременно уведомлять о большинстве пожаров и чаще выдает ложные сигналы (приготовление пищи, подгоревшие тосты, пар из душа и т. Д.), Чем это происходит. фотоэлектрические сигнализации.

На практике это означает, что люди с большей вероятностью отключают сигнализацию ионизационного типа, чем фотоэлектрическую сигнализацию. Какой бы датчик ни лучше всего оповещал о пожаре в вашем доме, он становится бессмысленным, если вы решили отключить или даже не установить дымовую сигнализацию.

Если вы предпочитаете экологически чистые продукты, сигнализация фотоэлектрического датчика соответствует требованиям по сравнению с сигнализацией датчика ионизации. Фотоэлектрические дымовые извещатели не используют небольшое количество радиоактивных элементов, таких как америций-241, содержащихся в датчиках ионизационных извещателей.

Покупка новой дымовой сигнализации

Дымовые извещатели различаются по функциям, первичному источнику питания, типу датчика и способности распознавания. Что, скорее всего, привело вас к этой статье, так это раздражающая неспособность остановить писк или щебетание детектора дыма.

Наряду с повторяющимися ложными тревогами люди отключают или снимают дымовые извещатели в своих домах по этим причинам. Текущие дымовые извещатели различаются по своей способности различать аварийную ситуацию и ложное событие, такое как пар или приготовление пищи.

Если вам необходимо приобрести новую сигнализацию, ознакомьтесь с приведенным ниже обзором лучших на данный момент датчиков дыма. В зависимости от вашего дома вам могут потребоваться датчики дыма с батарейным питанием или проводные датчики дыма, поэтому я разделил свой обзор на основе этого.

Обратите внимание, что мой выбор лучших дымовых извещателей основан на датчиках и других функциях, а не на конкретной торговой марке. Я не связан с каким-либо производителем сигнализаций и предоставляю максимально объективный обзор, основанный на моем исследовании продукта и личном опыте.

Дымовая сигнализация с батарейным питанием

Kidde i9040 Аккумуляторный датчик ионизации Компактная дымовая сигнализация

Плюсы: Если вам нужна базовая дымовая сигнализация, эта сигнализация предоставит вам все, что вам нужно. Эта небольшая дымовая сигнализация диаметром 4 дюйма содержит ионизационный датчик для более быстрого обнаружения пламени.

Компания Kidde, хорошо известная в индустрии дымовых извещателей, предлагает одни из самых экономичных сигнализаторов на рынке.

Минусы: Содержит только датчик ионизации, без обнаружения угарного газа и менее безопасен для окружающей среды.

См. Полную информацию…

Первое оповещение SA320CN Двойной датчик дыма и пожарной сигнализации

Плюсы: Эта дымовая сигнализация содержит как ионизационные, так и фотоэлектрические датчики для раннего предупреждения о быстром пламени и тлеющем пожаре.

Он содержит громкую сирену на 85 децибел, которая разбудит самых крепких спящих в вашем доме.First Alert также является лидером в области противопожарной защиты.

Минусы: Нет обнаружения угарного газа и менее безопасен для окружающей среды.

См. Полную информацию…

Детектор дыма первого оповещения и детектор угарного газа Сигнализация | Работает от батареи, SCO5CN

Плюсы: Эта дымовая сигнализация содержит фотоэлектрический датчик, сводящий к минимуму количество ложных срабатываний из-за дыма от приготовления пищи или пара из душа.

Этот датчик обеспечивает большую экологичность.

Кроме того, эта сигнализация содержит усовершенствованный электрохимический датчик для обнаружения утечек окиси углерода из нескольких источников, таких как неисправные устройства для сжигания топлива, заблокированные дымоходы или генераторы, работающие внутри или слишком близко к домам.

Он также содержит громкую сирену на 85 децибел.

Минусы: Доступно, но дороже, чем предыдущие два устройства. Недоступно в некоторых штатах США. Если вам также нужен датчик ионизации, это устройство содержит только фотоэлектрический датчик.

См. Полную информацию…

Nest Protect Сигнализация дыма и угарного газа, питание от батареи (второе поколение)

Плюсы: Если вам нужен элитный вариант, сигнализатор дыма и угарного газа Nest превосходит все ожидания!

Эта сигнализация содержит датчик с разделенным спектром для фотоэлектрического обнаружения более широкого диапазона событий задымления от медленного тлеющего до быстрого пламени.

Он также содержит датчики тепла, влажности и внешней освещенности для большей способности отличать возгорание от ложных событий и дать вам уверенность в том, что сигнализация в настоящее время работает правильно.

Сигнализация Nest обеспечивает голосовое оповещение о точном местонахождении события и подает звуковой сигнал мощностью 85 децибел. Кроме того, эта сигнализация освещает ваш путь ночью и постоянно проверяет заряд батареи, чтобы устранить эти легкие чириканье.

Если вам нравятся современные технологии и интеграция, сигнализация Nest подключается через Wi-Fi, обеспечивая связь с другими установленными сигнализаторами дыма Nest и дает возможность активировать эту сигнализацию так же, как проводные системы.

Он интегрируется с другими продуктами Nest, такими как термостаты, чтобы обеспечить автоматическое отключение любых печей во время предупреждений об угарном газе.

Один из лучших вариантов включает в себя возможность получать сигналы тревоги из любого места через свой мобильный телефон, что позволяет вам проверять, находясь вне дома.

Минусы: Дорого по сравнению с другими вариантами, но непревзойденно с точки зрения возможностей, интеграции и защиты.

См. Подробные сведения…

Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы просмотреть полную линейку вариантов интеграции с Nest Home.

Проводные дымовые извещатели

Дымовой извещатель первого оповещения | Проводное соединение с резервной батареей, BRK9120b6CP

Плюсы: Эта недорогая базовая дымовая сигнализация обеспечивает резервное питание от батареи для обеспечения бесперебойной защиты даже при сбоях питания.

Оснащенный датчиком ионизации и сигнализацией 85 децибел, он может подключаться к другим датчикам дыма First Alert, чтобы обеспечить оповещение всего дома, когда одна сигнализация обнаруживает дым.

Минусы: Требуется проводное соединение, если оно еще не существует. Содержит только датчик ионизации, не обнаруживает угарный газ и менее безопасен для окружающей среды.

См. Полную информацию…

Детектор дыма первого оповещения, фотоэлектрическая и ионизированная сигнализация | Проводной с резервным аккумулятором, BRK 3120B

Плюсы: BRK 3120B от First Alert предлагает еще один вариант проводной пожарной сигнализации с резервным аккумулятором.

Эта конкретная модель содержит как ионизационные, так и фотоэлектрические датчики, что позволяет раньше обнаруживать быстрое и тлеющее пламя.

Он содержит громкую сигнализацию 85 децибел, а также может взаимодействовать с другими датчиками дыма First Alert для оповещения всего дома.

Минусы: Требуется проводное соединение, если оно еще не существует. Не содержит возможности обнаружения угарного газа и менее экологичен из-за ионизационного датчика.

См. Полную информацию…

Kidde KN-COSM-IBA Комбинированная сигнализация дыма / угарного газа

Плюсы: Эта доступная по цене модель дымовой сигнализации Kidde обнаруживает как дым, так и угарный газ, и использует технологию ионизационного датчика для обнаружения пожара .

Как и предыдущие модели с проводным подключением, он содержит резервную батарею и возможность подключения.

Кроме того, его звуковой сигнал сообщает об обнаруженном типе опасности.

Минусы: Требуется проводное соединение, если оно еще не существует. Менее экологически чистый из-за типа датчика ионизации.

См. Полную информацию…

Особые потребности

Как мать ребенка с аутизмом, внимательность к тем, кто нуждается в особом внимании.К ним относятся люди с особыми потребностями, люди с разными сенсорными потребностями и люди обоих возрастов.

Ниже приведены три варианта, которые помогут тем, кто подходит под это описание. Примечание. Убедитесь, что дымовая пожарная сигнализация соответствует конкретным потребностям, учитывая, что тип стимула и пороговое значение для каждого человека различаются.

Детектор дыма Kidde с батарейным питанием и сигнальной лампой | Модель i9080

Плюсы: Эта недорогая пожарная сигнализация с батарейным питанием содержит сигнальную лампу для освещения пути эвакуации.

Особенно подходит для коридоров и лестничных клеток, он также может предоставить дополнительное уведомление тем, кому нужен другой стимул, кроме звука, чтобы предупредить их об опасности.

Минусы: Содержит только датчик ионизации, без обнаружения угарного газа и менее безопасен для окружающей среды. Требуется легкий стимул, чтобы кого-то разбудить, поэтому не подходит для каждой ситуации.

См. Полную информацию…

Первое оповещение SLED177 Проводной светодиодный стробоскоп для слабослышащих

Этот сигнализатор содержит мощный светодиодный стробоскоп с 177 канделами для визуального предупреждения тех, кто нуждается в этом типе оповещения.

Синхронизация сигнала неисправности заставляет стробоскопы мигать в унисон, когда установлено несколько устройств.

Минусы: Требуется проводное соединение, если оно еще не существует. Содержит только датчик ионизации, не обнаруживает угарный газ и менее безопасен для окружающей среды. Требуется легкий стимул, чтобы кого-то разбудить, поэтому не подходит для каждой ситуации.

См. Полную информацию…

Kidde 21026043 Комбинированная сигнализация дыма / угарного газа с питанием от батареи (не проводная) с голосовым предупреждением KN-COSM-BA

Плюсы: Эта сигнализация с батарейным питанием обнаруживает дым и угарный газ.Он выдает как сигнал тревоги мощностью 85 децибел, так и голосовые сообщения о конкретной идентифицированной угрозе.

Голос также указывает, когда батарея разряжена. Подходит для тех, кому нужно голосовое описание, чтобы понять значение сигнала будильника.

Минусы: Содержит датчик ионизации и менее безопасен для окружающей среды из-за этого типа датчика.

См. Подробную информацию…

Спасибо за чтение. Я надеюсь, что вы нашли этот пост «Как остановить гудок дымовой сигнализации» полезным.Я знаю, насколько надоедливым может быть этот щебет, и знаю нескольких друзей, которые не знали об этом так же, как и я.

К счастью, решение простое, и душевное спокойствие того стоит.

Помните, пожары в домах случаются чаще, чем люди думают. Один из самых смертоносных пожаров начинается с электрического пожара. Большинство людей спят через них, потому что они молчат и находятся внутри стен.

К счастью, детекторы дыма могут улавливать даже малейшее количество дыма - даже от электрического пожара.Вот почему важно немедленно устранять любые звуковые сигналы или неисправности в вашей пожарной сигнализации.

Будьте усердны! Оставайтесь в безопасности!

Примечание: Если вы решите приобрести новую дымовую сигнализацию, щелкнув по предоставленным ссылкам, я могу получить комиссию от Amazon без каких-либо дополнительных затрат для вас. Спасибо за поддержку.

Законы домовладельцев штата Калифорния в отношении датчиков дыма в арендуемой собственности

Раздел 310 Строительного кодекса Калифорнии требует, чтобы все жилые дома и арендуемая недвижимость, используемые для сна, были оснащены детекторами дыма.Пожарные извещатели дыма должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя, должны быть полностью работоспособными и регулярно проверяться, чтобы быть уверенными в их работоспособности.

Cal Fire рекомендует устанавливать дымовые извещатели в каждой спальне, в коридорах, ведущих в спальни, и на каждом уровне вашего дома, включая подвал. Дымовые извещатели следует монтировать на потолке на расстоянии 4 ″ от стены; настенные крепления должны находиться на расстоянии 4–12 дюймов от потолка. Не устанавливайте вблизи сквозняков, таких как окна или вентиляционные отверстия.

В Калифорнии с 2014 года новые пожарные извещатели дыма должны иметь долговечную, постоянно закрытую батарею с номинальным сроком службы 10 лет. Для более старых дымовых извещателей со сменными батареями меняйте батареи один раз в год. Если сигнализация издает звуковой сигнал, немедленно замените батарею. Проверяйте дымовую сигнализацию один раз в месяц, нажимая кнопку проверки. Пыль и паутина могут повлиять на их чувствительность.

Калифорния Арендодатели обязаны по закону устанавливать дымовые извещатели, и арендаторы не могут их снимать.Однако понимается, что арендодатель ограничен в своих возможностях по регулярному тестированию дымовых извещателей, что возлагает на арендатора ответственность за их тестирование и замену батарей, когда это необходимо, в старых дымовых извещателях, установленных до 2014 года в Калифорнии.
В дополнение к требованию срабатывания пожарной сигнализации с детектором дыма в аренде и квартирах в Калифорнии, закон также требует установки одобренных детекторов угарного газа в сдаваемых в аренду объектах и ​​домах на одну семью, где есть газовый обогреватель или прибор, камин или пристроенный гараж.
Дымовые системы пожарной сигнализации в квартирах и на съемных квартирах выполняют множество важных функций.

Вашим арендаторам предоставляется система раннего предупреждения

Пожарная сигнализация очень громкая и четкая, что дает жильцам возможность быстро отреагировать. Также можно предпринять меры для тушения пожара, что ограничит степень ущерба.

Надлежащая система пожарной сигнализации гарантирует жильцам раннее предупреждение и дает им достаточно времени, чтобы покинуть здание. Таким образом, большинство жильцов смогут выбраться до того, как начнется распространение огня, и они с меньшей вероятностью пострадают от серьезных травм.

Вам не придется нести ограниченную юридическую ответственность

Система пожарной сигнализации может помочь вам снизить потенциальную ответственность, если арендатор подаст на вас в суд за травмы в случае пожара. Основная причина этого в том, что будет меньше травм, поскольку у вас уже есть надлежащая система. Во-вторых, даже если вам все-таки придется обратиться в суд, вы, по крайней мере, можете заявить, что выполнили свою часть работы, и вся вина не может быть возложена на вас.

Как домовладелец в Калифорнии важно, чтобы вы знали законы, касающиеся систем пожарной сигнализации с детекторами дыма для ваших квартир и арендуемой собственности, в противном случае вам могут грозить большие штрафы в результате проверки здания или жалобы арендатора - или очень серьезные обязательства в случае несчастного случая Пожар.Убедитесь, что ваши арендаторы знают и понимают свою ответственность за регулярное тестирование и обслуживание пожарных извещателей дыма в своих квартирах.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, - это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Инвестиции в недвижимость обходятся недешево, и как владелец недвижимости вы несете ответственность за ее безопасность для сдачи в аренду и проживания.Дома, в которых безопасно жить, также могут приносить больше арендной платы, и их чистая стоимость также увеличивается. Вот несколько способов, с помощью которых домовладельцы могут обезопасить свою собственность от краж или других случаев, которые могут привести к повреждению собственности: Подробнее ...

Владение недвижимостью - это привлекательная возможность для инвестиций, но это только начало ваших обязанностей. Каждый владелец должен осознавать и серьезно относиться к своим обязанностям собственника. Вот краткая информация об обязанностях владельца собственности, которые должен выполнять каждый владелец.Подробнее ...

Обязанность домовладельца - ухаживать за арендуемой собственностью и поддерживать ее в рабочем состоянии. Это часть гарантии пригодности для проживания, подразумеваемой при заключении договора аренды или аренды с арендатором.

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *