Ничего не найдено • Энергоаудит

Энергосбережение на предприятии • Экономия электрической энергии • Скоращение потерь тепла и пара • Сжатый воздух • Двигатели • ЧРП • Котлы • Производство

Мероприятия по энергосбережению: • для Учреждений • для Предприятий • для МКД • Организационные • Типовые • Электроэнергия • Тепло • Вода • Топливо

Экономия электроэнергии на предприятии за счет Оптимизации: Договор • Ценовые категории • Тариф на передачу • Сокращение мощности • Сокращение потерь • Учет

В этой статье мы расскажем про передовые технологии энергосбережения. Технологии, которые снизят затраты, повысят комфорт, сократят потери

Пошаговая инструкция как заключить энергосервисный контракт: Условия • Особенности • Цена • Требования • Примеры • Оплата • Шаблоны • ФЗ №44 • ФЗ №261

На розничном рынке электроэнергии цена электроэнергии для юр лиц зависит от мощности, ценовой категории, уровня напряжения, графика работы, договора

Правильно выбранная ценовая категория электроэнергии = Ниже стоимость • Ценовые категории 1 – 6 • Как выбрать и сократить затраты на электроэнергию

Как формируется стоимость мощности электроэнергии • За какую мощность вы платите • Пример расчета • Как сократить потребление мощности • Виды мощности

Как рассчитать тарифы на электроэнергию для юридических лиц • 2020 • Активная электроэнергия • Мощность • Услуги по передаче • Сбытовая надбавка • Инструкция

Поставщик электроэнергии: Гарантирующий поставщик • Энергосбытовая организация (ЭСО) • Сетевая организация • Генерирующая компания

УЗНАТЬ: Как сделать отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций для Ростехнадзора

Смотрите – как определить фактические тепловые потери в тепловых сетях • Определить необходимость модернизации тепловой сети, трубопроводов и теплоизоляции

Как обследование отопления здания помогло разобраться почему в здании холодно • Обследование здания склада DHL • Расчет тепловых потерь • Решение

Посмотреть: Тепловизионный контроль электрощитовых в гостинице • Дефекты • Результаты тепловизионного обследования электрощитовых • Отчет • Рекомендации

Пример: Как провести Обследование Котельной перед Модернизацией Котлов и Тепловых Сетей. Как повысить Эффективность Котла и Тепловой Сети

ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ КОНТРОЛЬ ОТОПЛЕНИЯ • Снимки и термограммы радиаторов с засорами и дефектами • Заключение по комплексному обследованию системы отопления

Обследование наружного освещения для ГИБДД • Система наружного освещения закрытой площадки для обучения соответствует: ГОСТ Р 55706- 2013 Освещение наружное

Тепловизионный контроль ограждающих конструкций загородного дома: Основной Дом • Гараж • Баня • Заключение • Термограммы • Перечень выявленных потерь

Как повысить энергоэффективность предприятия: Определяем энергозатратные процессы • Устанавливаем причины • Подбираем мероприятия • Внедряем • Контролируем

Оценка системы освещения школы • Оценка уровня освещенности классов • Заключение о соответствии системы освещения современным требованиям • Рекомендации

Тепловизионный контроль • Электрооборудования • Зданий • Методы • Требования • Проведение обследования • Ограждающие конструкции • Определить дефекты

Расчет тепловой нагрузки на вентиляцию магазина Билла в г. Москва • Тепловые нагрузки на вентиляцию, отопление и ГВС • Согласование договора в МОЭК

Как уменьшить затраты на оплату коммунальных услуг • Ключ к энергосбережению – приборы учета • Экономия энергоресурсов • Счетчики

Заключение о техническом состоянии системы освещения • Проверка на соответствие современным требованиям по освещенности • Рекомендации по модернизации

Отчет по тепловизионному обследованию зданий Министерства Здравохранения России. В ходе обследования были выявлены дефекты стен, цоколя, теплоизоляции

Мосжилинспекция разъясняет в чем различие между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями

Главная составляющая оплаты за жилищно-коммунальные услуги – плата за отопление. При этом в зависимости от конструктивных особенностей инженерных коммуникаций применяются различные методики коммерческого расчета за потребленные ресурсы.

Как пояснил начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков, есть отличия между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями, различается и порядок расчетов за предоставляемую коммунальную услугу по показаниям таких приборов.

Так, индивидуальный прибор учета тепла – это средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), используемое для определения объемов (количества) потребления тепловой энергии в каждом из указанных помещений. Критерии отсутствия возможности установки индивидуального прибора учета тепла отражены в приказе Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

Индивидуальный прибор учета тепла устанавливается на границе эксплуатационной ответственности между управляющей организацией (жилищным объединением) и собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Распределитель – это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.

Распределители устанавливаются на всех отопительных приборах, имеющихся в границах одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

По словам Олег Кичикова, начисление платы за предоставленную коммунальную услугу «отопление» по показаниям индивидуальных приборов учета тепла или по показаниям распределителей возможно только при условии, что многоквартирный дом оснащен работоспособным и допущенным к коммерческим расчетам ресурсоснабжающей организацией общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ), а индивидуальные приборы учета тепла или распределители введены в эксплуатацию в соответствии с требованиями п.81 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

При этом учет тепловой энергии с использованием распределителей возможен только, если более 50 процентов общей площади всех помещений в многоквартирном доме, оборудовано распределителями, тогда как учет тепловой энергии с использованием индивидуальных приборов учета тепла не предусматривает какие-либо требования по количеству оснащенных индивидуальными приборами учета тепла помещений.

Оплата установки ОПУ

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

**************************************************

Рассмотренный в настоящей публикации миф пропагандирует идею отсутствия обязанности собственников помещений оплачивать установку общедомовых приборов учета (далее – ОПУ). В качестве обоснования своей позиции лжетеоретики обычно ссылаются на две нормы: статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон 261-ФЗ) и подпункт «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), которые возлагают обязанность устанавливать ОПУ либо на управляющих организации (далее – УО) или ТСЖ, либо на ресурсоснабжающие организации (далее – РСО).

В настоящей статье проанализируем, кто и за чей счет обязан устанавливать ОПУ.

 

Суть лжетеории

Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон 261-ФЗ) устанавливает обязанность ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют» и «совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые … не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок

».

Из представленной нормы делаются выводы, что общедомовые приборы учета (а некоторые лица говорят и об индивидуальных приборах учета) должны устанавливать РСО.

Подпунктом «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), к содержанию общего имущества отнесено «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ». Следовательно, соответствующая обязанность по установке ОПУ возлагается на лиц, выполняющих работы по содержанию (УО/ТСЖ/ЖСК).

Таким образом, по мнению сторонников рассматриваемой лжетеории, общедомовые приборы учета обязаны установить либо РСО, либо УО/ТСЖ/ЖСК, при этом все расходы по установке ОПУ указанные лица должны нести самостоятельно, возложения таких расходов на собственников помещений лжетеоретики не допускают.

 

Кому принадлежат ОПУ?

Прежде всего надо разобраться, в чьей собственности находятся общедомовые приборы учета.

Согласно Правилам 491 общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов включаются в состав общего имущества (далее – ОИ). Такое правило установлено для ОПУ холодной, горячей воды и газа (п.5 Правил 491), ОПУ тепловой энергии (п.6 Правил 491), ОПУ электроэнергии (п.7 Правил 491). Приведенные нормы императивны, они указывают на безусловное включение ОПУ в состав ОИ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, частью 1 статьи 290 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит именно собственникам помещений в таком доме. Согласно преамбуле уже упомянутых Правил 491 «Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество)».

Из вышесказанного следует, что ОПУ коммунальных ресурсов входят в состав общего имущества, а само ОИ находится в собственности собственников помещений в МКД. То есть, правом собственности на общедомовые приборы учета обладают собственники помещений в МКД.

Интересно, что лжетеоретики не оспаривают право собственности собственников помещений на ОПУ, однако считают вполне допустимым, что приобретение такого оборудования как ОПУ в собственность собственников помещений в МКД может осуществляться за счет других лиц – тех же РСО, УО/ТСЖ/ЖСК.

А может быть, сторонники лжетеории допускают возможность нахождения ОПУ в собственности установивших их организаций (РСО или УО/ТСЖ/ЖСК)? Но тогда, например, в случае смены поставщика коммунального ресурса или лица, управляющего домом (либо при смене способа управления МКД), собственник ОПУ имеет право демонтировать ранее установленный ОПУ и использовать его по своему усмотрению. Да и в процессе эксплуатации ОПУ организация, владеющая прибором, может не допускать собственников помещений к такому прибору, да и вообще делать с этим ОПУ что угодно.

Однако, жилищное законодательство не допускает права распоряжения прибором учета управляющими или ресурсоснабжающими организациями, а наделяет такими правами собственников помещений в МКД. При этом, как сказано ранее, ОПУ входит в состав ОИ, принадлежащего тем же собственникам помещений в МКД.

Ни одной нормой действующего законодательства ни на какое лицо не может возлагаться обязанность приобретения какого-либо имущества за свой счет с целью последующей безвозмездной передачи этого имущества другим лицам.

Не является исключением и ОПУ. Недопустимо обязывать РСО (деятельность которой регулируется, и регулятор не допускает безвозвратных расходов на приобретение ОПУ), УО (которая исключительно исполняет договор управления – то есть, выполняет те работы, которые предусмотрены договором, за счет средств собственников, внесенных в качестве оплаты услуг в размере, определенном тем же договором) или ТСЖ/ЖСК (которые являются некоммерческими организациями и действуют строго по утвержденным сметам доходов и расходов) нести некие дополнительные расходы на установку ОПУ без последующей компенсации понесенных расходов.

 

Кто должен устанавливать ОПУ?

Статья 13 Закона 261-ФЗ действительно устанавливает обязанность РСО «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют» (часть 9 статьи 13), а также «совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов…» (часть 12 статьи 13).

Однако, надо обратить внимание, что такие действия, в соответствии с той же статьей 13, РСО совершает исключительно в случае, если указанные объекты «не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

Получается, что РСО приобретает обязанность по оснащению объекта ОПУ только в случае, если в некий установленный срок некие лица такую обязанность не исполнили. И что же это за лица?

Ответ на этот вопрос дает часть 5 статьи 13 Закона 261-ФЗ, устанавливающая: «собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

В соответствии с частью 12 статьи 13 Закона 261-ФЗ ресурсоснабжающие организации «обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 — 6. 1 и 8 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

То есть, законодатель возложил обязанность оснащения МКД общедомовыми приборами учета именно на собственников помещений в таких домах, при этом предусмотрел, что в случае если в силу безответственности или иных причин указанные собственники не исполнят указанную обязанность, тогда РСО может установить ОПУ.

Подпунктом «к» пункта 11 Правил 491 к содержанию общего имущества отнесено «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ». В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание ОИ в МКД. А поскольку лицо, управляющее МКД, обязано выполнять работы по содержанию ОИ, получается, что УО/ТСЖ/ЖСК, действительно должны устанавливать ОПУ в МКД.

Однако, необходимо обратить внимание на ряд обстоятельств.

В случае, если домом управляет управляющая организация (УО), то такая организация работает на основании соответствующего договора управления.

Пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления должны быть указаны «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня».

То есть, УО действительно обязана установить ОПУ, но только если данный вид работ предусмотрен договором управления (либо дополнительным договором). При этом в силу части 1 статьи 162 ЖК РФ «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

То есть, для выполнения работ по установке ОПУ управляющей организации необходимо либо внести изменения в действующий договор управления, либо заключить дополнительный договор. А без решения общего собрания собственников помещений сделать это невозможно.

Если домом управляет ТСЖ, тогда в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

То есть, в случае управления домом ТСЖ работы по установке ОПУ должны включаться в годовой план содержания общего имущества, а такое включение в план возможно исключительно по решению общего собрания членов ТСЖ.

 

Кто оплачивает установку ОПУ?

Как указано ранее, для того, чтобы УО или ТСЖ осуществили установку ОПУ, необходимо соответствующее решение общего собрания либо собственников помещений, либо членов ТСЖ.

При этом действующее жилищное законодательство РФ не дает собственникам помещений права принять решения о возложении на лицо, управляющее МКД, обязанности по установке ОПУ, не принимая при этом решения о порядке финансирования такого вида работ.

В случае, если домом управляет УО, документом, регламентирующим отношения УО с собственниками помещений в МКД, является договор управления.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

УО – не благотворительная организация, а коммерческое юридическое лицо, которое предоставляет собственникам помещений в МКД услуги по управлению домом и содержанию общего имущества исключительно за плату. Это утверждение справедливо, в том числе, и в отношении работ по установке ОПУ.

В случае управления домом ТСЖ, указанная организация действует в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. И при отсутствии работ по установке ОПУ в этой смете ТСЖ не сможет указанные работы выполнить. Если же указанные работы учтены в смете, оплатить эти работы должны именно собственники помещений.

Часть 1 статьи 137 ЖК РФ устанавливает:

«1. Товарищество собственников жилья вправе:

…

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Исходя из представленных норм именно собственники помещений обязаны оплатить работы по установке ОПУ.

Закон 261-ФЗ, которым, как уже сказано ранее, установлена обязанность именно собственников помещений в МКД оборудовать дом ОПУ, указывает, что если собственники не выполнили своей обязанности в установленный срок, то они должны обеспечить доступ организации, устанавливающей ОПУ к местам установки таких приборов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

При этом часть 12 статьи 13 Закона 261-ФЗ устанавливает:

«В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом … граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 — 6.1 и 8 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления».

То есть, собственникам помещений может быть предоставлена рассрочка на оплату на пять лет. В этом случае стоимость работ и услуг подлежит увеличению (процент увеличения не должен превышать ставку рефинансирования).

Если же собственник вообще отказывается оплачивать расходы на установку ОПУ, то оплата таких расходов будет взыскана с этого собственника принудительно, а кроме нее будут взысканы и расходы на принудительное взыскание.

Аналогичную норму об обязанности именно собственников помещений оплачивать работы по установке ОПУ содержит и пункт 38.1 Правил 491.

 

Выводы

В настоящей статье разъяснено, что обязанность по оборудованию МКД общедомовыми приборами учета действительно может быть возложена на РСО или УО/ТСЖ/ЖСК, однако это не освобождает собственников помещений в МКД от обязанности оплатить расходы на установку ОПУ.

Мнение об обязанности РСО или УО/ТСЖ/ЖСК за свой счет оборудовать МКД общедомовыми приборами учета, неверно.

Именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов как на оборудование дома ОПУ, так и на дальнейшее содержание этого ОПУ, который включается в состав общего имущества.

 

Oбщедомовой учет тепловой энергии

Общедомовой учет тепла в 9-ти этажном 6-ти подъездном доме осуществляет узел учета тепла, реализованный на контроллере ВКТ-7, преобразователях расхода электромагнитных ПРЭМ-50, термопреобразователях сопротивления платиновых КТС-Б.

Шкаф сбора данных узла учета.

Узел производит учет теплоносителя отопления (теплофиката) и горячей воды по нескольким параметрам. Для всех расчетов используются температура на входе и выходе, а также расход. Узел учета является коммерческим, т.е. управляющая компания платит деньги теплоснабжающей организации по показаниям расхода в гигакалориях. Расчеты для жителей дома производит единый расчетный центр (ЕРЦ). Обслуживание автоматики узла учета и снятие показаний контроллера осуществляет специализированная подрядная организация.

Преобразователи ПРЭМ-50 измеряют объемный расход электропроводящих жидкостей – преобразуют в выходные электрические сигналы и применяются для контроля и учета при учетно-расчетных операциях, объемного расхода и объема жидкостей. Пределы допускаемой относительной погрешности измерений зависят от диапазона измерений и находятся в пределах от ± 1 % до ± 5 %.

Электромагнитный преобразователь расхода ПРЭМ-50

Для измерения температур во входящем и обратном трубопроводах системы отопления установлены комплекты термопреобразователей сопротивления платиновых КТС-Б — измеряемые температуры от 0 до 180 °C. Комплект состоит из пары подобранных термопреобразователей ТС-Б, конструктивное исполнение зависит от модели

Термометр сопротивления КТС-Б для измерения температуры теплоносителя.

Расходомеры и датчики температуры установлены на входе и на «обратке», как на трубах теплофиката, так и на трубах горячего водоснабжения. Все приборы опломбированы, что подтверждает акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Поверка общедомовых приборов учета в данном случае производится один раз в четыре года.

Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя

Устанавливает общедомовые приборы учета монтажная организация, имеющая соответствующие сертификаты и допуски, а обслуживание приборов учета тепла производит специализированная подрядная организация. Установка приборов учета тепла и обслуживание может осуществляться одной и той же фирмой при наличии соответствующих ресурсов и разрешений.

Информация с датчиков расхода и температуры поступает в контроллер ВКТ-7 и ежемесячно считывается на ноутбук работником подрядной организации, показания общедомовых приборов учета передаются в управляющую компанию на бумажном носителе в таком виде:

По сути это распечатка снятых с контроллера данных, именно в таком виде их выдает программа связи с контроллером. Снятие показаний общедомовых приборов учета
Поскольку узел не имеет устройств передачи информации и работает автономно, а съем данных производится только один раз в месяц, то неисправность узла или его составляющих может быть обнаружена только во время съема или при анализе данных Период отсутствия данных о потребленной домом тепловой энергии или получение неверных данных может быть до месяца. Как в этом случае происходит начисление не понятно. Тепловые насосы для улучшения циркуляции теплоносителя в отопительной системе дома Элементы узла учета

Учет расхода горячей воды

Входная и выходная трубы горячего водоснабжения многоквартирного дома

Общедомовой учет горячей воды производит тот же самый контроллер, датчики тепла и расходомеры такие же, как на трубах отопления.

Климатическая автоматика

Климатическая автоматика может иметь несколько принципов действия, устанавливается между входными и выходными датчиками учета теплоносителя системы отопления. В нашем случае это гидроэлеватор с регулировкой от внешней температуры воздуха.

Система гидроэлеватора

Климатическая автоматика регулирования температуры теплоносителя на основе гидроэлеватора отключена, а графики поставщиков тепла не отслеживают в должной мере частые перепады наружной температуры. Да и у поставщиков теплофиката нет заинтересованности экономить деньги потребителей, скорее наоборот. Таких гидроэлеваторов в доме несколько (на каждый подъезд) и все отключены от автоматики, т.е. не работают в режиме регулирования температуры в системе отопления при изменении наружной температуры воздуха.

Принцип работы гидроэлеватора (упрощенно) состоит в подмешивании теплоносителя из «обратки» во входящие трубы. В зависимости от наружной температуры автоматика увеличивает или уменьшает количество подмешиваемого теплофиката, тем самым снижая потребление тепловой энергии при повышении наружной температуры.

Деньги потраченные на гидроэлеваторы с системой управления, полагаю, взяли с жильцов дома. А эффект от их использования без автоматического регулирования близок к нулю.

Это «наружка» — датчики температуры установленные с северной стороны. Сигнал датчика поступает в контроллер, который управляет приводом инжектора гидроэлеватора.

Общедомовой прибор учета воды

Общедомовой учет воды

Общедомовой прибор учета холодной воды состоит из контроллера ВКТ-7 и расходомера. Общедомовой счетчик воды автономный, съем показаний производят при помощи ноутбука.

Напряжение на светодиоде

Схема светодиодной лампы на 220в

Как паять светодиодную ленту

Светодиодная лента на 220 в

Простое зарядное устройство

Разрядное устройство для автомобильного аккумулятора

Схема драйвера светодиодов на 220

Подсветка для кухни из ленты

Подсветка рабочей зоны кухни

LED лампа Selecta g9 220v 5w

Светодиодная лампа ASD LED-A60

Схема светодиодной ленты

Схема диодной лампы 5 Вт 220в

Простой цифровой термометр своими руками с датчиком на LM35

О возможности применения в расчетах коммунальной услуги по отоплению показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в жилых (нежилых) помещениях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), были внесены изменения в соответствии с которыми Правила были дополнены пунктом 42(1). Указанные изменения вступили в силу с 01.06.2013.

Согласно абзацу третьему пункта 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения № 2 к Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Вместе с тем, в случаях, когда не все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, должны применяться положения абзаца второго пункта 42(1) Правил, согласно которым в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Следовательно, после 01.06.2013 порядок учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, введенных в эксплуатацию в установленном порядке, должен применяться в соответствии с вышеуказанными изменениями.

Исходя из изложенного, расчет коммунальной услуги по отоплению с учетом показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии в условиях когда не все жилые (нежилые) помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии является неправомерным.

Дополнительно сообщаем, что критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, квартирных или общедомовых приборов учета, в том числе индивидуальных приборов учета тепловой энергии, регламентируются приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

 

Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

 

Летом 2017 был принят Закон Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения». Этот закон фактически запретил предприятиям-операторам внешних инженерных сетей (не следует путать с поставщиком коммунальной услуги, хотя в большинстве случаев это одно и то же предприятие) предоставлять услуги потребителям, здания которых не оборудованы узлами коммерческого учета. Узел коммерческого учета — это общедомовой счетчик с дополнительным оборудованием, необходимым для его функционирования. Таких узлов учета в доме может быть несколько, если есть несколько вводов в здание соответствующей инженерной сети — по одному узлу на каждый ввод.

Точнее будет сказать, что Закон запретил присоединять новые здания к внешним инженерным сетям, если они не оснащении узлами коммерческого учета. По домов и нежилых сооружений, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним инженерным сетям и получают коммунальную услугу — Закон обязал операторов внешних сетей оборудовать такие дома узлами учета. Но, при этом, Закон не освободил совладельцев дома от уплаты стоимости такого оснащения. Он лишь дал возможность совладельцам оплатить эти средства в рассрочку оператору (поставщику коммунальной услуги), если такие работы выполняет оператор, или установить узел коммерческого учета самостоятельно. Рассрочка предоставляется на 5 лет, если иное не определено сторонами в соответствующем протоколе. Таким образом, работы по оснащению дома узлом (узлами) коммерческого учета все равно платят совладельцы, кроме случаев, когда средства на такое оснащение выделенные из местного бюджета органом местного самоуправления в виде специальных городских программ, грантов и тому подобное. Но воспользоваться (принять участие) в таких программах могут только потребители домов, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним сетям. Новостройки имеет оборудовать узлами коммерческого учета застройщик. Дом, который заново присоединяется к внешней инженерной сети после отключения, оборудуется узлом учета силами совладельцев, без возможности оплаты стоимости таких работ оператору в рассрочку.

Причем, что важно, Закон предусматривает, что расходы на оснащение дома узлом (узлами) коммерческого учета, совершенные оператором внешних сетей, возмещают все совладельцы дома, в том числе и те, квартиры (или нежилые помещения) которых оборудованы системами автономного отопления. Об этом говорится в п.6 статьи 3 Закона о коммерческом учете.

Во исполнение такого оснащения оператору внешних сетей Законом отведено со дня вступления в силу (п.2 Заключительных положений):

• для тепловой энергии — 1 год
• для питьевого водоснабжения — 1 год для нежилых зданий и 2 года для жилых домов.

То есть, до конца июня 2018 предприятия-операторы тепловых сетей должны оборудовать все жилые дома узлами учета и начать начислять взносы за установку, замену и обслуживание. Но если они этого сделать не успели, то у операторов внешних сетей еще два года до 01.08.2020р., Так как именно с этой даты их начнут штрафовать за нарушение сроков оснащения жилых домов узлами коммерческого учета. Для предприятий-операторов сетей водоснабжения, соответственно, срок до конца июня 2019 на оснащение жилых домов узлами коммерческого учета, и еще год до 01.08.2020р. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Закона, размер штрафа составляет 1 процент от начисленных сумм за последний месяц потребителям, дома которых не оснащены узлами коммерческого учета. Причем, заметим, что включать эти санкции вкладам на установку, замену и обслуживание узлов учета не позволяет Методика определения этих взносов (абз. 6 п.3 части 2 Методики), утвержденной Постановлением КМУ от 05.06.2018р.  №129.

Каким образом это происходит? Подробнее о Порядок оснащения зданий узлами коммерческого учета в этой статье.

Кроме этого Закон содержит требования по оснащению помещений конечных потребителей в здании узлами распределительного учета (или приборами-распределителями для тепловой энергии). Узел распределительного учета — это так сказать «квартирный счетчик», то есть прибор учета (с дополнительным оборудованием необходимым для его работы), который учитывает объемы потребления конкретного потребителя (квартиры, нежилого помещения и т.д.). Изложены они в ст. 4 Закона, при этом пункт 8 настоящей статьи прямо говорит, что совладельцы зданий, которые были присоединены к внешним сетям обязаны оборудовать свои помещения узлами распределительного учета в течение трех лет со дня вступления в силу Закона. В Законе упоминается также возможность использования приборов-распределителей для распределительного учета. Прибор-распределитель — это тот же прибор индивидуального учета. Главное отличие прибора-распределителя от узла распределительного учета — это то, что узел распределительного учета учитывает именно объемы потребления, в тех же единицах измерения, что и общедомовой (подъездный) счетчик и для начисления нужны только показы узла распределительного учета, а прибор-распределитель определяет только долю потребленную конечным потребителем в общих объемах определенным узлом коммерческого учета (общедомовых или подъездных счетчиком). И для начисления нужны показания общедомового счетчика, из которых вычитается, согласно показов-прибора распределителя, доля потребленной конечным потребителем. В случае установки приборов-распределителей — устанавливаются они на всех отопительных приборах. Модель этих приборов определяется совладельцами дома по согласованию с оператором внешних сетей. Согласно п. 7 ст.  4 Закона, установка приборов-распределителей разрешается, если установка узлов распределительного учета невозможна технически. Возможность установки узлов распределительного учета определяется соответствующим Порядком.

Итак, Закон требует оснащения всех помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых), кроме помещений общего пользования, узлами распределительного учета или приборами-распределителями. Причем, новые дома, вводимые в эксплуатацию после вступления в силу Закона, запрещается оснащать приборами-распределителями, устанавливать в них можно только узлы распределительного учета. Для квартир / нежилых помещений, которые на законных основаниях отсоединены от сетей централизованного отопления / горячего водоснабжения (т.е. оборудованы автономными системами отопления), оснащение узлами распределительного учета / приборами-распределителями не обязательно.  Оснащение помещений конечных потребителей узлами распределительного учета / приборами-распределителями осуществляется за счет собственников этих помещений. Кроме случаев участия в специальных городских программах.

Подытожим, что определил этот закон. Оснащение многоквартирных домов узлами коммерческого учета (общедомовыми или подъездными счетчиками) тепла и воды — обязательно. Такое оснащение может быть выполнено собственными силами совладельцев, за собранные ими средства на эти цели. Или может быть осуществлено оператором внешних сетей за свой счет, но с последующим возмещением этих расходов совладельцами дома в течение 5-ти лет. Или за счет средств местного бюджета, если орган местного самоуправления выделил средства на выполнение специальных программ. Далее, оснащение квартир и нежилых помещений узлами распределительного учета / приборами-распределителями ( «квартирными счетчиками») тепла и воды — обязательное, кроме помещений оборудованных системами автономного отопления и мест общего пользования. Такое оснащение осуществляется за счет собственников квартир и нежилых помещений.  Или за счет средств, выделенных на проведение специальных программ из местного бюджета. Все это должно быть осуществлено до августа 2020 года.

 

Еще материалы по теме:

 

Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME
Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

 

 

Счетчики и учет тепла — Тепло — Вопрос-ответ

Здравствуйте! Видимо, УК отталкивается от п. 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», где говорится, что рассчитывать плату за отопление исходя из показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ, т.е. квартирных счетчиков) возможно лишь в том случае, если ими оборудованы все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

Ну и раз в нескольких квартирах счетчики вышли из строя, то, мол, и для всех остальных возможность платить, исходя из показаний ИПУ, отсутствует.

В то же время, есть письмо Минстроя России от 20. 02.2015 №4647-од/04 «О применении правил предоставления коммунальных услуг». В нем говорится следующее:

… Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 22.01.2015 N 4488/МС о применении правил предоставления коммунальных услуг и в пределах своих полномочий сообщает следующее.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Непредоставление потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами N 354 или договором, выход из строя или утрата ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета не являются основанием неприменения формулы 3 (1). Учет потребленной тепловой энергии в указанных случаях, а также в случае составления акта об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, осуществляется в порядке, установленном пунктом 59 Правил N 354…

На сайте Минстроя этого письма с ходу на нашел, но вот оно здесь, например, опубликовано: http://docs.cntd.ru/document/420335843

Несколько уточнений:

Формула 3 (1) – это описание способа расчета платы за отопление с использованием квартирных счетчиков тепла. Вернее, так эта формула называлась на момент выхода письма Минстроя от 20.02.2015 №4647-од/04, сейчас это Формула 3. 3 Приложения №2 к Правилам (после очередных правок в Правилах).

А п. 59 – это норма, согласно которой, если квартирный счетчик вышел из строя (истек срок поверки, не передаются показания, не допускаются в квартиру проверяющие) то в течение трех следующих месяцев для квартир (и двух – для нежилых помещений) расчет производится по среднему потреблению в предыдущий период.

Иными словами, если в доме все квартиры и нежилые помещения оборудованы счетчиками тепла и в нескольких помещениях они вышли из строя, то плата за тепло в этих помещениях начисляется по среднему потреблению (т.е. в формулу подставляются средние данные за последние шесть месяцев). А в остальных, где счетчики рабочие – как и прежде, исходя из показаний ИПУ. Такова логика этого Письма.

Что должно происходить дальше, по истечении первых трех месяцев с момента выхода из строя каких-то из квартирных счетчиков – не вполне понятно. Судебной практики на этот счет не встречалось, разъяснений тоже не видел.

Но, по крайней мере, относительно первых трех месяцев есть официальные разъяснения от Минстроя, можно с ними пойти в УК, написать заявление о необходимости перерасчета по ИПУ.

Если откажутся – обращаться в жилищную инспекцию и дальше по инстанциям (прокуратура, суд).

Виды теплосчетчиков, их достоинства и недостатки

В последнее время в нашей стране стали активно заселяться люди. И, если раньше это было скорее прихотью, чем необходимостью, то теперь обязательное наличие счетчика закреплено законом. Разберемся, как работают теплосчетчики, какие они бывают и как устанавливаются.

Устройство теплосчетчика

Теплосчетчик состоит из следующих основных элементов:

• первичный преобразователь расхода (расходомер)
• датчики температуры
• счетчик тепла.

Расходомер — это основная составляющая любого счетчика. Как следует из названия, этот прибор отвечает за измерение расхода горячей воды, поступающей в систему отопления. В моделях счетчиков, которые сейчас представлены на рынке, в основном используются датчики расхода двух типов: тахометрические и ультразвуковые.

Тахометрические расходомеры достаточно точно выполняют свою задачу, при этом имеют доступную цену. Для безопасности устройства важно, чтобы он был защищен фильтром механической очистки.

Ультразвуковые расходомеры

очень точны и надежны, поскольку не имеют движущихся механических частей. Однако они несколько дороже тахометрических, и для их корректной работы необходимо, чтобы перед счетчиком и после счетчика в системе были достаточно длинные прямые участки (для тахометрических счетчиков достаточно трех расстояний в диаметре счетчика) .

Датчик температуры представляет собой погружную термопару и служит для регистрации параметров теплоносителя.

Вычислитель тепла Представляет собой электронный микропроцессор, который анализирует результаты, полученные датчиками расхода и температуры, и вычисляет количество потребляемого тепла, отображая его на дисплее. Плата за отопление определяется параметрами счетчика тепла: в заранее установленную контрольную дату фиксируется текущее значение. Это определяет количество потребляемого тепла в месяц.

Все полученные значения сохраняются в памяти счетчика тепла.Поэтому при покупке счетчика следует выбирать модели, оснащенные энергонезависимой памятью, которая способна хранить данные даже при очень длительном отключении электроэнергии — до трех лет. Большинство теплосчетчиков работают от встроенной батареи, которой хватает на несколько лет.

Экономия тепла

Считается, что счетчики ресурса позволяют сохранить этот ресурс. Однако на самом деле счетчики позволяют платить только за фактически потребленные объемы тепла, воды или света, а не за установленные нормативы (обычно рассчитываются по метражу квартиры).То есть собственники жилья после установки счетчика могут платить меньше, но это связано только с тарифной политикой государства.

Для экономии тепла необходимо снизить тепловые потери за счет установки энергоэффективного оборудования, утепления дверей и окон, использования термостатов, позволяющих индивидуально изменять температуру в помещении. Однако, если в квартире нет индивидуального теплосчетчика, финансовых причин для принятия таких мер со стороны жильцов нет.

Теплосчетчик Valtec с тахометрическим расходомером.

Домовые и квартирные теплосчетчики

Теплосчетчики могут быть около или индивидуальные . Управляющая компания занимается установкой счетчиков дома. Показания прибора снимаются и делятся на всех зарегистрированных жильцов многоквартирного дома, относятся к площади квартиры и заносятся в квитанции. Чтобы платить только за то, что вы потребляете, стоит обратить внимание на счетчики квартиры.Однако их можно установить только в случае горизонтального распределения системы отопления, когда в каждой квартире есть отдельный вход. В современных строящихся домах запроектирована такая система отопления, поэтому жильцы заходят в квартиры уже оборудованные теплосчетчиками.

Если отопление организовано вертикально, с помощью стояков — как в старых домах, то на каждый радиатор водяного отопления придется ставить специальные устройства, называемые теплораспределителями . Распределители тепла рассчитывают, какая часть общего потребления тепла приходится на конкретное отопительное устройство из-за разницы в температуре радиатора и внутреннего воздуха.У дистрибьюторов есть ряд недостатков: высокая погрешность, непрозрачный расчет суммы к оплате жильцам, а также возможность искусственно занижать показания счетчиков. Эти устройства можно рассматривать как временную меру для перехода на покартарный учет тепла.

Индивидуальный учет тепла

Важно учитывать, что перевод потребителей на индивидуальный учет тепла осуществляется только при условии, что 50% всех жильцов хотят установить домашний счетчик.К сожалению, если только один человек хочет установить персональный счетчик тепла во всем многоквартирном доме, он не имеет на это права.

Инициатором перехода на новую схему может быть общее собрание арендаторов или управляющая компания. В первом случае собственники квартир подают в управляющую компанию коллективное заявление о переводе дома на индивидуальный счетчик тепла, во втором — КМ собирает подписи арендаторов, согласных с предложением.

Затем управляющая компания заказывает проект реконструкции системы отопления, который в обязательном порядке должен пройти государственную экспертизу, а в некоторых случаях согласование с теплоснабжающей организацией, и проводит его переделку самостоятельно или с привлечением монтажников.

Требования и установка теплосчетчиков

Теплосчетчик должен иметь сертификат соответствия ГОСТ Р 51649-2000 «Теплосчетчики для систем водяного отопления. Общие технические условия» и проходить первичную поверку.Если счетчик сертифицирован не как комплект, а как набор средств измерений, каждый из них должен пройти отдельную поверку.

Установка счетчика лучше всего доверить профессионалам — проверенным компаниям, имеющим все соответствующие сертификаты и лицензии, дающим гарантию, оказывающим сервисные услуги и имеющим большой опыт работы в данной сфере. При получении счетчика необходимо убедиться, что узел подключения счетчика позволяет отключить счетчик от системы, чтобы его можно было переносить в качестве поверки.

Принцип работы системы отопления
Современная система подачи тепловой энергии в дома основана на движении теплоносителя по отопительным приборам и одновременной передаче накопленной тепловой энергии в окружающую среду. В качестве теплоносителя используется обычная вода, прошедшая специальную химическую подготовку и очистку, цель которой — снизить содержание в ее составе солей кальция и железа.
Принцип работы обычного радиатора отопления прост: горячая вода поступает в его верхнюю часть, распределяется по секциям и стекает по ним вниз, при этом остывая.Чем холоднее будет остывать теплоноситель при этом движении, тем больше тепла будет передаваться в комнату. Интенсивность тепловыделения зависит также от разницы температур теплоносителя и отапливаемого помещения.
Другими словами, для более качественного и эффективного обогрева теплоноситель следует нагревать максимально. При этом следует помнить, что поверхность радиаторов отопления должна быть безопасной для людей и находящихся поблизости предметов, а значит, они не должны чрезмерно нагреваться и опаляться. Обычно нагреватели имеют температуру поверхности 70-75 градусов Цельсия.
А вот обогрев помещения зависит от количества теплоносителя. Понятно, что стакан чая, нагретый до 90 градусов Цельсия, не может существенно повлиять на температуру воздуха даже в небольшом помещении. При этом обеспечить постоянный нагрев радиаторов можно только в том случае, если теплоноситель находится в нем постоянно и поддерживает заданную температуру.

Этого эффекта можно добиться только одним способом, обеспечив постоянную циркуляцию теплоносителя.Для этого закрывают систему отопления. Тогда количество полученной тепловой энергии можно рассчитать по формуле
Q = CM (T1-T2) , где
C — теплоемкость теплоносителя
M — его масса
(T1-T2) — разница между температурами охлаждающей жидкости до входа в него и после выхода из отопителя.

Следовательно, для измерения количества полученной тепловой энергии необходимо знать температуру теплоносителя и его расход, величина которого зависит от давления сетевой воды и площади сечения теплоносителя. подающий трубопровод.
По этому принципу практически все счетчики тепловой энергии, имеющие приборы для измерения температуры теплоносителя и расходомеры, являются частью их конструкции.
Современные счетчики тепловой энергии работают в автоматическом режиме, самостоятельно проводя измерения и фиксируя полученные данные. Самые сложные модели этих устройств могут быть подключены к компьютеру и передавать данные прямо на него. Как правило, счетчики принадлежат сбытовой компании и обслуживаются ею. Ниже представлена ​​традиционная схема установки теплосчетчика в обычном многоквартирном доме.

Но следует помнить, что в нашей стране не существует одного идентичного теплового ввода.
Даже в одном доме с несколькими тепловыми вводами подводящие трубы могут иметь разные диаметры, которые не всегда соответствуют фактическим спецификациям, а также различные перепады давления в подающих и обратных трубопроводах. При установке теплосчетчиков нужно сделать выбор: изменить тепловой ввод или выбрать подходящий теплосчетчик. Конечно, чаще всего принимается решение о выборе подходящего счетчика.
Для этого подробно рассмотрим устройство счетчика тепловой энергии.

Устройство счетчика тепловой энергии
Все теплосчетчики, независимо от сложности их устройства, состоят из датчиков и преобразователя, который условно можно назвать «мозгом» этого устройства. Его можно подключить к устройствам для сбора информации: принтеру или дисплею. По внешнему виду преобразователь напоминает калькулятор с выходами для подключения соответствующих датчиков.Питается от батареек.
Для жилого сектора достаточно простейшего преобразователя для измерения расхода сетевой воды и ее температуры. В промышленных условиях к нему можно подключить одновременно несколько контуров отопления и водяного отопления.
Это калькулятор количества тепла. Он должен пройти государственную проверку точности измерений, иметь контрольную пломбу.

Для измерения температуры сетевой воды простого ртутного термометра недостаточно. Нам нужны специальные термопары, подключенные к вычислительному устройству. Их качество и надежность зависят от точности измерения, а также срока службы счетчика в целом. Поэтому для этой цели лучше использовать надежные платиновые термопары. Эти устройства также должны пройти проверку состояния и получить его подтверждение.
В случае, если жильцы дома решат снизить потребление тепловой энергии, они могут перекрыть вход теплоносителя в свои радиаторы. При этом сетевая вода, циркулируя по замкнутой системе отопления, не попадая в отопительные приборы, не может отдать свою тепловую энергию и уходит в обратный трубопровод с более высокой температурой.
Это фиксируется термопарами. В результате снижается перепад температуры в подающем и обратном трубопроводах, а значит, снижается и расход тепловой энергии.

Измерение расхода сетевой воды
Наиболее распространенными приборами для измерения расхода сетевой воды являются электромагнитные расходомеры. Они не имеют гидравлического сопротивления и практически не влияют на движение теплоносителя в трубопроводе. Им не страшны возможные загрязнения воды и качество труб.Эти устройства фиксируют электромагнитный импульс, который изменяется при прохождении определенного количества воды через участок трубопровода, на котором они установлены.

Для учета расхода воды также можно использовать механические расходомеры, но они устанавливаются непосредственно в трубу, для чего ее необходимо демонтировать и разрезать. Кроме того, для механических приборов учета необходим значительный перепад давления в трубопроводах, а это может быть не всегда.

Теплосчетчики (теплосчетчики).

Доброго времени суток, уважаемые посетители нашего сайта!

Сегодня мы поговорим с вами о таком понятии, как теплосчетчик, это теплосчетчик, это счетчик индивидуального учета тепла.
Вопросы, на которые мы обратим внимание в этой статье:
— Что такое теплосчетчик?
— Рентабельна ли его установка?
— Виды, цена, установка и экономичность теплосчетчика,
— Плюсы и минусы (рекомендации).

Начнем по порядку.

Вопрос 1. Что такое теплосчетчик?

Любой теплосчетчик, независимо от его производителя, технических данных и цены условно можно разделить на три части:

— Счетчик тепловой энергии ( счетчик количества тепла ) — электронный блок обработки данных и расчета количества тепла
далее по тексту — калькулятор

— Расходомер с возможностью дистанционной передачи сигнала — счетчик горячей воды с герконом, электромагнитным или вихревым преобразователем расхода, далее — расходомер

— Датчики температуры — выбранная пара терморезисторов с одинаковой погрешностью для установки на подающем и обратном трубопроводе) с втулками и бобышками для монтажа, далее — датчиков температуры

— Датчики давления — в сложных системах отопления возможно дополнительное подключение датчиков давления для более точного определения расхода
.

Вопрос 2. Как работает теплосчетчик?

Расходомер подсчитывает количество горячей воды, протекающей в трубопроводе, и передает данные на устройство. При этом данные снимаются с датчиков температуры. Данные с расходомера и датчиков температуры поступают в счетчик тепловой энергии, в котором объем потребляемого тепла рассчитывается исходя из параметров теплоносителя. Калькулятор переводит данные о потребленной энергии в килоджоули (кДж) или гигокалории (Гкал) в зависимости от требований теплоснабжающей организации.

В зависимости от места установки все теплосчетчики условно можно разделить на квартирные и промышленные.
Квартирные теплосчетчики (Ду 15мм, Ду 20мм.) Обычно моноблочные, т.е. расходомер и счетчик находятся в одном блоке.
Промышленные теплосчетчики состоят из трех частей, а количество расходомеров и датчиков температуры может быть очень большим.

Вопрос 3. Какие бывают теплосчетчики?

Все теплосчетчики по принципу расходомера делятся на:

— Теплосчетчики механические.

В качестве примера: теплосчетчик СТ-10, на базе ВТЭ и ВТЭ.
Это самые простые из представленных видов. Их устанавливают в квартирах, магазинах, хозяйственных помещениях.
Принцип работы теплосчетчика основан на преобразовании поступательного движения потока воды во вращательное движение крыльчатки или турбины.
Этот тип теплосчетчиков самый дешевый, но требует установки фильтров и очень чувствителен к механическим загрязнениям.
Доступны диаметром от 15 до 250 мм.

— Теплосчетчики электромагнитные.

Как пример: теплосчетчик на базе ВКТ и ПРЕМ.
Хорошо зарекомендовал себя на промышленных объектах и ​​в ЖКХ.
, основанный на преобразовании количества жидкости, измеряемой при прохождении через магнитное поле, в электрический ток. Эти теплосчетчики чувствительны к появлению примесей в охлаждающих жидкостях, но высокая метрологическая стабильность в последнее время привлекает все больше и больше клиентов.
Выпускаются диаметром от 20 до 200 мм.

— Счетчики тепла вихревые.

Как пример: теплосчетчик на базе ВКТ и ВЭПС.
Эти теплосчетчики, а также электромагнитные счетчики используются на различных объектах.
Принцип работы теплосчетчика Основан на образовании вихрей за препятствием на пути течения жидкости. Теплосчетчики Vortex
менее требовательны к длине прямых участков труб до и после преобразователя.
Выпускаются диаметром от 20 до 300 мм.

— Теплосчетчики ультразвуковые.

В качестве примера: теплосчетчики типа ПРАМЕР-510, УС-800.
Этот тип устройств применяется, в основном, на объектах диаметром от 150 мм и выше, т.к. изготавливается до DN 2000 мм.
Принцип работы теплосчетчика основан на измерении времени прохождения до приемника сигнала, которое, в свою очередь, зависит от скорости потока теплоносителя.Широкого успеха добиться не удалось из-за стабильной работы только на чистой воде, а при наличии инородных включений (окалины, части накипи, песка и т. Д.) Их показания существенно различаются.
Доступны диаметром от 15 до 2000 мм.

Вопрос 4. Сколько стоит теплосчетчик?

Финансовая сторона вопроса тоже не менее интересна. Многие думают, что теплосчетчик как буханка — зашел в магазин, купил
Однако цена на этот вид учета тепла может быть самой разной.
Начнем с основного — с диаметра.
В квартирах и домах, в основном, используются трубы 15 и 20 мм.
В пределах нагрева диаметры от 15 до 100 мм.
На промышленных объектах — всех диаметров.
Вот что и должно быть на этом основано.
Теплосчетчик в квартире стоит 5500-6500р. Промышленные счетчики
, установленные в раме отопления, могут стоить от 15000 до 200000р.
На цену влияет количество конвертеров (1 или 2) и различные опции, такие как: хранилище NP-4A (для хранения данных), GSM-модем MC52i (для передачи данных в единый расчетный центр через сети GSM), дополнительная сеть блок от сети 220В), шкаф для установки счетчика (дополнительный), ну и конечно тип преобразователя (механический, электромагнитный и др. )
С учетом этого окончательная цена теплосчетчика рассчитывается индивидуально и могут сильно различаться даже при одном диаметре.

Вопрос 5. Экономический смысл установки и эксплуатации теплосчетчика?

Этот вопрос подразумевает два вопроса: установка теплосчетчика и рентабельность теплосчетчика.

Самый интересный и часто задаваемый вопрос. Разберемся поподробнее.

Итак, самый простой случай — установка теплосчетчика в квартире.
Кто устанавливает?
Что учитывать при покупке?
Сколько стоит?
Есть ли финансовая выгода?

Про стоимость самого устройства уже говорилось выше, что касается стоимости установки, настройки — она ​​может быть значительно дороже, чем стоимость
оборудования (как это часто бывает при строительстве).Стоимость затрат, не связанных со стоимостью оборудования, может существенно варьироваться в зависимости от требований теплоснабжающей организации и места расположения устройства.
Их расчет довольно прост. Возьмите с собой паспорт и документы на квартиру, придите с этими документами в организацию, которая платит за тепло
и напишите заявку на установку теплосчетчика.
На основании вашей заявки они обязаны написать вам технические условия на установку и эксплуатацию оборудования или дать
мотивированный отказ.
Есть два варианта: вам отказывают в возможности установки теплосчетчиков или разрешают установку. В случае невозможности установки
теплосчетчика или нежелания продавца тепла установить теплосчетчик (это очень распространенная практика для многих управляющих компаний
— российская реальность, а от нас не зависит !!! ) вы будете получите действительный письменный ответ, и здесь вам решать,
сражаться с ними или махать рукой на установку.

Если тепловая компания имеет право установить счетчик тепла, вы получите в письменной форме технические условия, в которых
содержат параметры счетчика, порядок и место его установки, порядок снятия показаний и порядок расчета с продавец тепла.

А, как правильно установить теплосчетчик?
А сколько их нужно в квартире?

Для установки теплосчетчика необходимо на каждый отопительный стояк, входящий в квартиру, т. Е. Если у вас 3 ввода — нужно поставить 3 теплосчетчика.
Этот тип электропроводки называется вертикальной разводкой труб, и мы не рекомендуем установку теплосчетчиков из-за высоких финансовых затрат.
Раньше эту разводку использовали в домах, построенных еще во времена СССР, а теперь она находит массовое применение в новостройках.
В некоторых новых домах (хотя и не во всех) строительные компании используют горизонтальные трубопроводы с индивидуальным вводом тепла в каждую квартиру, что дает экономичную возможность установить счетчик тепла. Также следует отметить, что установку должна проводить специализированная организация, имеющая лицензию на проектирование, установку и обслуживание узлов учета тепла.
И не забываем про верификацию устройства! По истечении 4-х лет счетчик тепла необходимо калибровать в специализированной организации, а в последующие годы — ежегодно.
Эта очень дорогостоящая статья расходов и советуем учитывать это в своих финансовых расчетах.
И снова стоит повторить — самостоятельно установить теплосчетчик без ведома «мастера тепла», нельзя. те. та организация,
которая продает вам тепло (системы отопления, КЦ, ТСЖ) Если эта организация не дает «добро» на установку — значит, вы не видите теплосчетчик.По этой причине сейчас очень много споров, но ответ на вопрос: «Могу ли я поставить теплосчетчик?». вы можете узнать только там.

Исходя из этого, можно подвести итоги — установка теплосчетчика экономически выгодна при горизонтальной разводке труб, при больших счетах за тепло и при «лояльности» к теплоснабжающей организации. Во всех остальных случаях установка себя не окупит и принесет массу головной боли и неприятных эмоций.
И напоследок, если все это вас не смущает, вперед!

Рассмотрим другой случай — установка теплосчетчика в каркас отопления.

Обычно это наиболее выгодный способ сэкономить на коммунальных услугах. Обычно на каркас отопления устанавливается один теплосчетчик, который обслуживает от 40 до 100 квартир.
Его стоимость будет в пределах 20000-100000р + установка. Разделив это на количество квартир, мы получим вполне вменяемую сумму, которую может позволить себе
человек.
В этом случае вы пройдете те же тесты во время установки, но эти испытания могут окупиться во время эксплуатации.

И, наконец, корпусной номер 3- теплосчетчик на производство, завод, на производственные нужды в котельной.

В этом случае установка теплосчетчика может производиться только по проекту и для расчета тепловой нагрузки.
Вопрос об экономическом смысле этой операции не рассматривается — ввиду очень большого разброса затрат и экономии.

Вопрос 6. И что в итоге (плюсы и минусы, рекомендации)?

Итак, что отметить в итогах?

К недостаткам теплосчетчика можно отнести его дороговизну, сложность выбора и эксплуатации, а также низкую распространенность в нашей стране.
К преимуществам теплосчетчика можно отнести его основное предназначение — экономия на платежах за тепло!
В целом, хотелось бы порекомендовать в домах и квартирах ставить хорошие окна и входные двери, изолировать трубопроводы и другие места утечки тепла и
Можно существенно сэкономить на платежах.

Уважаемые читатели!

Теплосчетчики на отопление устанавливаются в квартирах с целью экономии на коммунальных услугах.

Ведь не всегда в помещении достаточно тепло, а квитанции приходят за полное использование тепловой энергии.Несмотря на экономию, процесс установки обходится довольно дорого, но через определенное время вся сумма окупается с лихвой.

Теплосчетчики бывают 2-х типов:

1. Аппараты установлены на общую коммунальную трубу.
2. Приборы монтируются на частном трубопроводе в отдельной квартире.

После установки приборов оплата коммунальных услуг рассчитывается на основании полученных показаний. Подобрать индивидуальный теплосчетчик для отопления можно любой модели.При покупке необходимо учитывать качество теплоносителя в трубопроводе.

Виды счетчиков для установки

Сегодня счетчики тепла можно легко найти на рынке.

Есть несколько типов установки:

1. Работа ультразвуковых устройств основана на времени прохождения сигнала от источника до приемника. Принцип работы зависит от скорости проходящего по трубам теплоносителя.Ультразвуковые счетчики предназначены для чистых теплоносителей. Если в жидкости обнаружатся загрязнения или грязь, прибор покажет с большой погрешностью.
2. Электромагнитные установки работают за счет появления электрического тока при прохождении теплоносителя через магнитное поле. Приборы отличаются значительной точностью показаний, но при наличии в теплоносителе примесей будут наблюдаться отклонения в данных. Счетчик может выйти из строя из-за окисления контактов и проводов.
3. Принцип работы вихревых устройств основан на появлении препятствий перед потоком теплоносителя. Счетчики такого типа довольно удобны, их можно устанавливать как на горизонтальные, так и на вертикальные трубы. Если в теплоносителе есть примеси, неисправностей не будет, только наличие большого количества воздуха отрицательно скажется на показаниях прибора.
4. Механические модели относятся к числу самых простых. В основе работы лежит поступательное движение теплоносителя, которое в учетном механизме преобразуется во вращательное.Если используется слишком жесткая вода, такое устройство не подойдет. Неисправность может возникнуть из-за постоянного перепада давления. На работоспособность устройства может влиять наличие примесей в жидкости. Они забьют проход, в результате устройство выйдет из строя.

Теплосчетчик для отопления в квартире нужно выбирать внимательно, следует учитывать все факторы, влияющие на его работу. Лучше всего доверить выбор специалистам, умеющим пользоваться такими приборами .

Как выбрать теплосчетчик?

Теплосчетчик для квартиры нужно выбирать по определенным критериям:

1. Неопределенность измерения тепловой энергии. Современный теплосчетчик имеет погрешность 4% при разнице температур в водопроводе 20 ° С. Это считается нормой по установленным нормам. В последнее время появились улучшенные инструменты, которые показывают более точные измерения.
2. Ошибка измерения массы.Теплосчетчики отопления имеют погрешность измерения массы около 2%, но это считается нормой. Счетчики измеряют разницу масс жидкостей. Чем меньше значение показателя, тем точнее будут данные измерений. Производители разрабатывают продвинутые устройства, у которых погрешность всего 1%.
3. Значения изменения расхода. Теплосчетчики не всегда правильно измеряют тепловую энергию. Это зависит от того, что расход жидкости может меняться. Например, при переходе с зимнего времени на летний теплоноситель снижает напор, но прибор не может точно зафиксировать переход, в результате показания не совсем правильные. Поэтому необходимо подбирать устройства с погрешностью не более 2%.
4. Падение давления. Преобразователи объема воды, которые устанавливаются в трубопроводах, обладают гидравлическим сопротивлением, из-за чего создается перепад давления. Из-за того, что в трубопроводе иногда бывает небольшое давление носителя, в показаниях может быть большая погрешность. Чтобы данные были максимально точными, лучше выбирать электромагнитные или ультразвуковые устройства, реагирующие на малейшее изменение давления.
5. Регистрация температуры и давления. Теплосчетчик для квартиры должен ежечасно фиксировать температуру и давление теплоносителя. Это позволяет получать точные показания. Этим требованиям соответствуют все типы устройств.
6. Наличие диагностической системы. Практически все современные устройства имеют систему самодиагностики, позволяющую отслеживать изменения, происходящие в работе тепловой системы. Все данные записываются в архив, в котором вы можете увидеть, что вызвало проблему. Сбои могут быть как в работе самого устройства, так и в системе трубопроводов теплоснабжения.
7. Наличие прямых участков трубопровода. Теплосчетчик покажет более точные измерения, если будет установлен на достаточно длинном прямом участке трубопровода. Именно это условие дает возможность получить наиболее правильные показания. Это требование распространяется практически на все устройства. К этому параметру крайне чувствительны аппараты УЗИ, но в подвале выполнить это условие удается не всегда.

Установка и принцип работы

Установка теплосчетчика всегда требует подготовительных работ, в которые входят:

1. Создание проекта установки устройства.
2. Согласование разработанного устройства теплосчетчика с инженерными сетями.
3. Если спецслужбы одобрят установку устройства, то можно установить устройство в квартире.
4. После установки счетчиков тепла требуется регистрация в коммунальном хозяйстве, чтобы прибор можно было использовать.

После выполнения всех процедур необходимо вызвать специалиста для выполнения следующих работ:

1. Согласуйте всю документацию.
2. Смонтируйте выбранное устройство.
3. Официально зарегистрируйте устройство.
4. Сдать прибор в пользование, сообщить всем контролирующим органам. На любой счетчик тепла должен быть паспорт и свидетельство. В этих документах указывается срок службы устройства, а также время проведения проверок устройства.

Теплосчетчики имеют 2 датчика, один из которых показывает расход, а другой — температуру теплоносителя. Первый датчик рассчитывает, сколько тепла потребляется, а второй измеряет температуру охлаждающей жидкости. Основная часть любого устройства — счетчик тепла. Показания равны произведению израсходованного теплоносителя на его температуру. Именно за такую ​​стоимость нужно оплачивать коммунальные услуги.

Каждые 4 года проверять любой теплосчетчик.

Проводит специалист, все показания записываются в специальный паспорт. Каждая отметка инспектора указывает на исправность устройства.

Решение об установке домового счетчика тепла принимается на собрании жильцов. Этот прибор позволяет определить расход тепловой энергии по всему дому. Имеет определенные преимущества перед отдельными устройствами:

• низкая стоимость;
• расчет ведется по количеству жителей;
• Возможна самостоятельная установка.

Монтаж теплосчетчиков на весь дом производит ответственное лицо, все расходы делятся на количество жильцов.Такой прибор быстро оправдает все потраченные на его покупку и установку средства.

Измерение отопления помещений в многоквартирных домах — Исследовательский информационный портал VTT

TY — КНИГА

T1 — Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

AU — Vainio, Terttu

AU — Airaksinen, Miimu

AU — Vesanen,

PY — 2017

Y1 — 2017

N2 — Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года. введение индивидуального расчета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция.Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт. В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения системы отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии.Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов. В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

AB — Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года.В введение индивидуального расчета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция. Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт.В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения системы отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии. Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов.В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

KW — измерение отопления помещений

KW — распределение затрат на тепло

M3 — отчет

T3 — VTT Technology

BT — Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

PB — VTT Технический исследовательский центр Финляндии

CY — Espoo

ER —

Mitchell Williams — Подсчет электроэнергии: Апелляционный суд Коннектикута рассматривает заявку на выставление счетов за HVAC многоквартирного дома

10 мая 2019

От: Уолтер Г.Райт

Категория: Закон об охране окружающей среды, энергетики и водных ресурсов штата Арканзас

Закон об охране окружающей среды, энергетики и водных ресурсов штата Арканзас

Скачать PDF

Апелляционный суд Коннектикута (далее «Суд») в своем заключении от 16 апреля обратился к вопросу о несанкционированном подключении к электросети.См. PMC Property Group, Inc., et al. v. Регулирующий орган коммунальных предприятий и др., 2019 WL 1593888.

Проблема возникла в связи с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха («HVAC»), установленной в многоквартирном доме в Нью-Хейвене, штат Коннектикут.

PMC Property Group, Inc. («PMC») описывается как владелец и управляющий имуществом многоквартирного дома. В доме 65 жилых квартир и одна коммерческая единица.Energy Management Systems, Inc. («EMS») предоставляет услуги выставления счетов для PMC. PMC и EMC отремонтировали здание и установили систему HVAC. Система HVAC описывается как система теплового насоса с рекуперацией тепла.

В арендуемых помещениях в здании установлены датчики и клапаны во внутренних трубопроводах. Компьютерное программное обеспечение измеряло тепловое использование HVAC каждого помещения. Кроме того, утверждается, что каждое арендуемое помещение имеет термостат для контроля уровня нагрева и охлаждения, который отдельно обслуживается через собственный счетчик от United Illuminating Company (электрическая компания).

Электрооборудование

PMC измеряется с помощью одного электросчетчика компании, который подает электроэнергию на семь наружных блоков HVAC и общие части здания. Два некоммунальных ваттметра, установленных после счетчика электроэнергии PMC, предназначены для измерения электроэнергии, используемой семью наружными блоками, и обеспечения входного сигнала для программы выставления счетов за ОВК.

PMC, действуя через EMS, начала в 2012 году выставлять счет каждому арендатору за часть электроэнергии, потребляемой семью компрессорами HVAC, пропорционально тепловому использованию HVAC арендуемой площади каждого арендатора.

Регулирующему органу коммунальных предприятий (далее — «Власть») было предложено расследовать возможные несанкционированные замеры в здании. После проведения слушания было установлено, что имеет место несанкционированный ввод данных. ОНК было приказано немедленно прекратить подзарядку электроэнергии. EMS также была обязана прекратить подсчет счетов для построения принципов.

PMC и EMS подали апелляцию в Высший суд (суд низшей инстанции), который постановил, что:

1. Отступление от определения Власти подсчетов, если это определение не было проверено временем в отношении проблемы HVAC в апелляции;
2. Подтверждение решения Управления о том, что использование PMC и EMS системы HVAC представляет собой подсчет электроэнергии.

ОУП

и EMS обжаловали это решение в суде.

При оценке проблем Суд рассмотрел законодательные органы Коннектикута, решающие вопрос о подсчетах. Однако в таких законах не содержится определения подсчета. Таким образом, Управление полагалось на другой источник (т.е. на предыдущее Решение и Распоряжение, касающиеся подсчетов в контексте природного газа).

Суд отметил, что определение того, что составляет подсчет, является «сложным и техническим нормативным вопросом, требующим специальных знаний и политических соображений.В результате он пришел к выводу, что Верховный суд должным образом принял во внимание определение подметки, данное Управлением.

Затем суд определил, рассмотрел ли Высший суд аргументированно все соответствующие факторы или злоупотребил своим дискреционным правом, заключив, что ЧВК и EMS участвовали в несанкционированном подсчете. Он пришел к выводу, что определение подсчета, на которое опирается Власть, «не сосредотачивается на форме энергии, которую получали арендаторы», а «[скорее] оно фокусируется на типе энергии, выставленной на счет.Был отвергнут аргумент, что фундаментальным компонентом подсчета электроэнергии является предоставление электрических услуг некоммунальными предприятиями, например, эта электрическая услуга — это физическая доставка электричества по проводам конечному пользователю для потребления в сочетании с измерением потребления электроэнергии с помощью электрический субметр.

Суд отметил, что две компании признали, что компьютерное программное обеспечение использовалось для определения количества хладагента, используемого каждым блоком, и что такие результаты использовались для распределения стоимости электроэнергии, используемой компрессорными блоками, по всем подключенным внутренним блокам.Считалось, что это был счетчик электроэнергии.

Решение Высшего суда оставлено без изменения.

Копию решения можно скачать здесь.

Блог Between the Lines предоставляется юридической фирмой Mitchell Williams и издателем юридической фирмы. Этот блог предназначен только для образовательных целей, а также для предоставления общей информации и общего понимания закона.Этот блог не предназначен для предоставления конкретных юридических консультаций. Использование этого блога не создает отношений поверенного-клиента между вами и Митчеллом Уильямсом или издателем сайта блога. Сайт блога Between the Lines не должен использоваться в качестве замены юридической консультации лицензированного профессионального поверенного в вашем штате.

Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора

ЧАСТЬ I.АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
НИЗАНСЫ
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание

Права и обязанности арендодателя

Предпродажная подготовка квартиры

Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений

Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор заявляет о проблемах с квартирой после заселения.

Обязанность снять квартиру

Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).

Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску в тех местах, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.

Условие

Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех существующих на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00.м, а в остальные часы — минимум 64˚F.

Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать с нового арендатора плату за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Министерством здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.

Права и обязанности арендатора

Права на жилые помещения

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

Возвращение в здоровые дома

Как снять теплосчетчик. Жилищный учет тепла

Преимущества установки индивидуальных теплосчетчиков очевидны. Владельцы квартир могут отслеживать реальные затраты на тепловую энергию. В результате при оплате израсходованного тепла получается значительная экономия.У домовладельца, установившего индивидуальный измерительный прибор, есть мотивация к экономному использованию тепловых ресурсов и осуществлению мероприятий по утеплению жилища. Как правильно выбрать и установить счетчик тепла в квартире?

Типы устройств

Особенности конструкции

Счетчик тепла состоит из:

• Датчик расхода теплоносителя (обычно горячей воды),
• два датчика для регистрации температуры,
Вычислительный модуль
• .

Эти узлы помещены в пластиковый корпус, снабженный насадками. С их помощью счетчик подключается к трубопроводу. Многие устройства оснащены автономным аккумулятором. Это снимает зависимость от наличия в квартире электричества или его отсутствия.

На современном рынке представлены самые разные модели счетчиков тепла. Они работают с разными типами расходомеров.

Механические устройства

Это самые простые и дешевые устройства.Их:

Их работа основана на преобразовании поступательного движения теплоносителя в движение измерительного элемента.

Механические счетчики нельзя использовать, когда. Если в воде есть частицы накипи, окалины или ржавчины, то они забивают механические компоненты. Поэтому рекомендуется сначала установить специальные фильтры.

Еще один недостаток этих устройств — непереносимость резких колебаний расхода тепла.

Электромагнитный тип

В электромагнитном счетчике для обогрева используется коэффициент возникновения электрического тока в момент прохождения теплоносителя в магнитном поле.Эти приборы обладают высокой метрологической стабильностью и успешно применяются.

Но при некачественной проводке и с появлением примесей в воде погрешность показаний прибора увеличивается.

Аппараты Vortex

Работа этих устройств основана на оценке вихрей, образующихся за препятствием на пути теплоносителя. Их можно устанавливать на горизонтальных и вертикальных трубопроводах. Отложения внутри труб не мешают их работе.Но они чувствительны к следующим факторам:

• наличие воздуха в системе,
• Качество сварки
• содержание примесей в воде,
• размер прямых участков трубы вокруг расходомера.

Требуется установка фильтра с магнитной сеткой.

Ультразвуковые счетчики

Измерьте время, в течение которого жидкость движется от источника к приемнику сигнала. Этот вариант тепловых устройств имеет максимальную эффективность в случае работы с чистым теплоносителем.Они не создают дополнительного гидравлического сопротивления.

Но если пузырьки воздуха попадают в датчик потока охлаждающей жидкости или вода загрязняется, прибор выдает ошибку. Ультразвуковой теплосчетчик также лучше не устанавливать на трубопроводах с большим содержанием накипи.

Несмотря на эти особенности, ультразвуковой счетчик является наиболее надежным и долговечным вариантом.

Важно знать ! При покупке квартирного счетчика на отопление нужно отслеживать наличие справок и паспортов.После установки счетчик пломбируется. Периодическую калибровку устройства следует проводить через 4 года.

Проблемы при установке

Установка теплосчетчика

В последнее время при строительстве многоквартирных домов устанавливаются горизонтальные. Достаточно поставить в такой квартире один счетчик.

Комнатная модель счетчика устанавливается на прямую трубу, по которой теплоноситель подается в квартиру. Иногда устройство ставят на обратный патрубок.

При установке теплосчетчика специализированной организацией ее сотрудники выполняют следующие действия:

• производственный объект
• согласование проекта с организацией, ответственной за теплоснабжение,
• регистрация установленного узла учета,
Сдача
• представителям надзорной компании.

О технических ограничениях

Практически во всех старых домах есть вертикальная разводка труб отопления.То есть в квартире несколько стояков. Обустраивать каждый из них отдельным счетчиком невыгодно. Для этих случаев подходят распределители, измеряющие расход теплоносителя по разнице двух температур:

• воздух в помещении
• на радиатор ().

Как выбрать фирму для установки устройства

Чтобы не ошибиться в выборе организации, осуществляющей установку измерительного прибора, следует обратить внимание на важные моменты:

• Свободный выезд инженера для проверки коммуникаций и выбора комплекта измерительного оборудования,
• полный комплекс монтажных работ квалифицированными специалистами с использованием спецтехники,
• наличие у компании разрешительных документов (справки, свидетельства, разрешения СРО),
• наличие информации о компании в ЕГРЮЛ,
• гарантийных обязательств на выполненные работы,
• льготных услуг для отдельных категорий граждан,
• рассрочка,
• возможность обслуживания.

Действия после установки счетчика

Как снимать показания

Теплосчетчик учитывает тепло на основании показателей:

• Расход горячей воды, полученной потребителем,
• Температура в системе отопления на входе и выходе из квартиры.

Результаты показывают потребление тепла в гектакаллориях за определенный период времени. В современных счетчиках информация о месячном потреблении тепла хранится до 10 лет.Их можно подключить к компьютеру и считывать показания через Интернет. А можно использовать специальные ящики.

Семь основных проблем после установки теплосчетчиков.

Это случилось. Наконец-то у вас установлен счетчик тепла. Но ваши вопросы не уменьшились, а наоборот, увеличились. В этой статье я постараюсь ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые возникают после установки теплосчетчиков.

1. Можно ли присутствовать при снятии показаний теплосчетчиков?

Можно и даже нужно.Присутствовать при снятии показаний теплосчетчиков необходимо в первую очередь для спокойствия жителей дома, для правильности снятия показаний в этом нет необходимости.

Почему именно для спокойствия жильцов?

К сожалению, времена Леонида Ильича Брежнева многих научили воровать. Помню, когда появилась газета «Аргументы и факты», это было что-то вроде «Ленинской искры», сложенный пополам лист из самой дешевой серо-желтоватой бумаги 1980 года.Читаем газету до дыр, передавая ее из рук в руки. Я читал там разговор Леонида Ильича с кем-то из его окружения. К сожалению, не помню с кем, но это неважно.

Леониду Ильичу сообщили, что люди живут бедно, зарплата мизерная — хотя, конечно, сейчас с этим можно поспорить.
Леонид Ильич ответил: «Чтобы они воровали, как бы они ни ленились, я студентом работал, разгружая вагоны — я знаю».

Это были слова нашего лидера, и это была горькая правда, к сожалению, он не может избавиться от самой идеи, что можно жить, не воровав наше старшее поколение.К тому же годы перестройки нам еще больше поверили в это. Поэтому присутствие представителей дома на ранних этапах для спокойствия жильцов просто необходимо.

какой надо снимать с теплосчетчика . Возьмите блокнот или небольшую записную книжку, положите его в щит или коробку с установленным теплосчетчиком и запишите показания теплосчетчика одновременно со снятием показаний обслуживающей организацией.

2. Установка теплосчетчиков.Мониторинг теплосчетчика.

Какие показания нужно переписать для контроля работы теплосчетчика?

После установки теплосчетчика и при каждом последующем считывании записываются следующие показания счетчика:
— дата и время снятия показаний
— накопленная масса теплоносителя, в тоннах в теплосчетчике, в потоке отопительной трубы, указана в теплосчетчике — M 1
— накопленная масса теплоносителя теплоноситель, в тоннах в теплосчетчике, в обратном трубопроводе отопления указывается в счетчике тепла — M 2
— температура в подающем трубопроводе отопления указывается в счетчике тепла t1
— температура в обратном трубопроводе отопления труба, указана в теплосчетчике t2
Температуру необходимо проверять показывающими термометрами — сервисная организация объяснит представителю дома, где смотреть показания на трубах и в теплосчетчике.

Показания теплосчетчика и термометры, установленные на трубах тепловой сети, могут отличаться на несколько градусов, но разница температур между подающим и обратным трубопроводами всегда должна быть одинаковой.

Наработка тоже обязательный параметр для снятия, тепловая сеть проверяется им сколько проработал теплосчетчик с момента пуска , и не отключался ли кто-то намеренно. Если теплосчетчик какое-то время не работал из-за неисправности или был выключен, показания теплосчетчика, скорее всего, будут сняты у вас, но он добавит тепла в соответствии с вашими средними показаниями за период, когда теплосчетчик был работает правильно.

Такие же показания записываются, если у вас есть горячая вода и она подается по отдельным трубам, то есть в дом идут не две, а три или четыре трубы, только приставка (от) будет заменена на ввод 1 и ввод 2. Кстати, в дальнейшем, в дальнейшем, вам больше не нужно будет переписывать свидетельства, так как их можно будет увидеть в любое время в режиме on-line (через Интернет).

3. Установка теплосчетчиков. Можно ли обмануть теплосчетчик?

Теоретически теплосчетчик можно обмануть — но зачем?

Установка теплосчетчиков предполагает, что вы будете платить за фактически полученное тепло, и именно установка теплосчетчиков научит жителей экономить тепло.Обман теплосчетчика будет обнаружен при первой комплексной поверке, которую теплотехники обязаны проводить не реже одного раза в три месяца. Если они заметят, что дом потребляет тепла намного меньше, чем предполагалось, они сразу же придут с проверкой.

Результат — пятикратный штраф за скрытую тепловую энергию. Стоит ли рисковать. Современный теплосчетчик устроен так, что даже если вы его сбросите, заархивированные показания сохранятся и могут быть загружены и проанализированы на компьютере.

Поэтому лучше не рисковать, а экономить другими способами, которые

4. Установка теплосчетчиков. Обман по теплосчетчику.

Можно ли обмануть тепловые сети по показаниям установленного теплосчетчика?

Ответ тоже однозначен — нет. Их тоже проверяют, причем гораздо чаще, чем вас. И они платят штрафов больше, чем вы. Кроме того, там работают люди, которые живут в тех же квартирах, что и вы. Если они возьмут у вас лишние деньги в свой карман, они все равно не положат их.

Конечно, есть небольшая вероятность, что поставщики тепла могут покрыть свою халатность за ваш счет, например, неизолированные трубы, но на практике им проще списать потери тепла на потери . За это очень часто грешат здесь управляющие компании и ТСЖ. С управляющими компаниями бороться сложно, но можно ….

5. Как контролировать правильность начисления за тепло по теплосчетчику?

В предыдущей статье мы акцентировали внимание на том, что нередки управляющих компании переплачивают за тепло по показаниям, полученным исходя из реальных затрат по теплосчетчикам — к теплосчетчику.Как же все-таки можно проверить, правильно ли были начислены вам начисления за фактически потребленное тепло?

Мы полагаем, что у нас дома уже есть пожилой человек или человек, ответственный за контроль считывания для теплосчетчиков или теплосчетчиков.

Этот человек присутствовал при снятии показаний и регистрации данных — количество тепла, потребляемого домом во время следующего считывания данных с теплосчетчика.

Сообщенная дата снятия показаний.

Здесь следует отметить, что каждая энергоснабжающая организация имеет свою отчетную дату и плату за тепло и она может меняться в течение отопительного периода. Этот период обычно колеблется с 25 по 31 число текущего месяца и зависит в основном от количества выходных. Количество дней, попавших в отчетный период из-за этого, разное для каждого месяца и зависит от периода снятия показаний в текущем и прошедшем месяце.

Отчетный период для потребленного тепла также зависит от типа теплосчетчика, установленного в вашем доме.Существуют теплосчетчики, которые выдают данные за произвольный период, их данные снимаются с теплосчетчика на консоль накопителя — флеш-память, и вы можете распечатать данные о потребленном тепле за любой произвольный интервал.

Однако есть теплосчетчики, сбор данных с которых жестко привязан к отчетной дате или дате снятия показаний. Немцы, например, пошли еще дальше, в теплосчетчиках уже есть сумма оплаты за потребленное тепло. Стандартизация отчетности по показаниям теплосчетчика по дате не подлежит и эту их особенность необходимо учитывать на этапе проектирования и выбора приборов учета, теплосчетчиков.Все это означает, что в течение одного месяца энергоснабжающая организация может выставить управляющей компании счет за израсходованное тепло за 28 дней, а в следующий за 32 дня, и это не является нарушением.

Следовательно, нужно узнать количество дней, за которые вам выставили счет за тепло по теплосчетчику, так как день снятия показаний для нас ничего не значит.

Потеря тепловой энергии.

Следующий этап — потеря тепловой энергии. Откуда они взялись, можете прочитать здесь .

Потери тепловой энергии изначально определяются при проектировании узла учета тепловой энергии и являются обязательными приложением к договору поставки тепловой энергии. Они расписаны по месяцам.

И последний. Поддерживайте тесный контакт с представителями организации, берущими ваши показания. По опыту я знаю, что у них очень мало времени для снятия показаний, и если вы предоставите им быстрый доступ к счетчику тепла для выполнения их непосредственных обязанностей, а именно для снятия показаний тепла, они никогда не откажутся дублировать информацию о количестве принятого тепла. к отчету , отчетный период и неисправности теплосчетчика.

Именно от обслуживающей организации вы, скорее всего, сможете получить данные учета тепловой энергии для теплосчетчика, а также всю информацию о сбоях и ошибках в работе теплосчетчика.

К сожалению, неисправности и ошибки в работе теплосчетчика случаются часто, особенно если ваш теплосчетчик энергозависимый (питается от 220 вольт) или не имеет источника бесперебойного питания. Тепловая энергия на период аварий устанавливается на средних значениях в отчетном или предыдущем отчетном периоде — методика определяется договором.Кстати, никогда, когда вы бессмысленно обвиняете сервисную организацию в сбоях и ошибках, в 98% случаев винить не стоит.

Можно прочитать о причинах сбоев и ошибок в работе теплосчетчика. здесь .
Также необходимо выяснить, нет ли утечки воды из системы отопления .

Откуда берутся протечки, и как еще проконтролировать правильность начисления по теплосчетчику, заканчиваем изучать в

С постоянным повышением тарифов на отопление все больше и больше людей начинают задумываться об экономии.Если ваши намерения достаточно серьезны, то впору задуматься об установке теплосчетчика. Его наличие — надежная гарантия того, что вы не будете платить лишние деньги за тепло, которое по разным причинам не дошло до вас.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как снимать показания теплосчетчика» Как установить теплосчетчик в квартире Как меньше платить за отопление Как выбрать посудомоечную машину

Инструкция по эксплуатации

Все типы теплосчетчиков отличаются друг от друга принципом измерения расхода тепла.Существуют турбинные, вихревые, электромагнитные, пластинчатые, ультразвуковые и кариолисные теплосчетчики, действие которых основано на перепаде давления. Наиболее популярны электромагнитные и ультразвуковые модели.

Принцип действия электромагнитных расходомеров основан на том, что вода обладает электропроводностью. Вода, проходящая через электромагнитное поле катушки, возбуждает электродвижущую силу, пропорциональную скорости потока. На самом деле это отрезок трубы с электродами и встроенной в него электромагнитной катушкой.

Ультразвуковые счетчики тепла измеряют разницу во времени прохождения сигнала через воду в зависимости от ее скорости. Так при нулевом расходе разница временных интервалов будет нулевая, а при максимальном расходе соответственно максимальная. Конструкция ультразвукового теплосчетчика напоминает электромагнитный, но вместо электродов и катушки в нем вмонтированы ультразвуковые датчики. Теплосчетчики устанавливаются на подъездах в жилые дома.

Помимо тепловой энергии, используемой для отопления, они измеряют энергию, затрачиваемую на нагрев воды в системе горячего водоснабжения.При снятии показаний обязательно учитывайте температуру на входе и выходе из системы. Количество потребляемой тепловой энергии может быть измерено в Гкал, кДж и МВт.

Все показания теплосчетчиков переводятся в Гкал. Таким образом, 1 Гкал соответствует 1,163 МВт и 4,187 ГДж. Обязательным является запись времени работы устройства, а также времени его работы. Снимать показания устройств можно в зависимости от их технического оснащения — с панели хранения, ноутбука или принтера.

Для мониторинга, рядом со щитком, не забудьте иметь журнал учета показаний, с помощью которого можно сверить сумму, установленную теплоснабжающей организацией.

Как просто

Другие новости по теме:

С началом отопительного сезона значительно выросли коммунальные платежи. И не всегда оправдано. Дело в том, что обычно владельцы квартир платят за теплопотребление по средним показателям. Поэтому в доме полезно установить счетчики тепла, дающие экономию на платежах до 40%.

Гигакалория в час (Гкал / час) — это производная от калорий, которая является единицей измерения количества использованного или произведенного тепла.Эти измерения производятся с помощью специальных приборов — теплосчетчиков. Спонсор размещения P&G

С того времени, когда появилась возможность регистрировать тепловую энергию прямо в квартире, многие задумывались об установке квартирного теплосчетчика. В этом случае будет гарантирована объективность взаиморасчетов за тепловую энергию. Спонсор размещения P&G Как установить

Размер платы за тепло сегодня определяется исходя из уровня потребления коммунальных услуг, а также тех тарифов на тепловую энергию, которые устанавливаются региональной тарифной комиссией.Объемы тепла рассчитываются в гигакалориях. Можно ли самостоятельно рассчитать стоимость отопления?

Трехфазные электросчетчики предназначены для учета потребленной электроэнергии в трехфазной промышленной сети напряжением 3×380 В. Их основная функция — контроль и учет законного потребления электроэнергии. Спонсор размещения P&G: How to Read, Three Phase

Сегодня специальные теплосчетчики используются для учета количества тепловой энергии, используемой в домах и квартирах.Использование этого устройства дает следующие преимущества: плата за отопление взимается строго по тарифу с учетом количества потребляемой тепловой энергии, а не площади помещения;

При расчете ежемесячных платежей за отопление и горячую воду часто возникает путаница. Например, если в многоквартирном доме стоит домовой теплосчетчик, то расчет с поставщиком тепловой энергии ведется на израсходованные гигакалории (Гкал).При этом тариф на горячую воду для жителей обычно составляет

.

Жилищный учет тепла

Во время кризиса все пытаются сэкономить, переосмысливают свои затраты, пытаются получить адекватный набор товаров и услуг для жизни за меньшие деньги. Коммунальные услуги в это непростое время выглядят диссонансом, стоимость которого регулярно растет без каких-либо логических объяснений. И население страны ничего не может с этим поделать. Чтобы выжить и снизить коммунальные платежи, остается только сэкономить.

Собственник действительно может повлиять на размер оплаты коммунальных услуг, если в квартире есть счетчик на электричество, воду или газ. Тогда хозяин квартиры, уменьшив собственное потребление, соответственно снизит расходы на оплату коммунальных услуг. Если внимательно посмотреть на общую сумму оплаты за квартиру, то для жителей большей части территории России (у нас холодный климат) почти половина оплаты приходится на услуги отопления.

Возникает закономерный вопрос: как организовать квартирный учет тепловой энергии, чтобы начать ее экономно использовать с целью снижения квартплаты за квартиру?

Существует два основных способа организации квартирного учета тепла.

В первом используется классический теплосчетчик. Принцип измерения тепловой энергии таким прибором основан на том, что горячая вода (теплоноситель) протекает через батареи в квартире (теплопотребляющие устройства), которые охлаждают (отдавая тепло воздуху в квартире), и Теплосчетчик, измеряющий количество пропущенного теплоносителя и «потерянную» им температуру, рассчитывает количество потребляемого тепла. Итак, теплосчетчик измеряет количество прошедшей воды. Как правило, он измеряет объем воды в кубических метрах (Вм3).Счетчик также измеряет температуру теплоносителя в градусах Цельсия (С °) — на входе в теплопотребляющую установку и на выходе из нее. Точнее, измеряет разницу температур. Измеряя объем и температуру воды (теплоносителя), счетчик вычисляет массу воды в тоннах (Mtn), а затем, используя значение энтальпии (h — количество тепловой энергии в воде при соответствующей температуре), он рассчитывает потребляемую тепловую энергию Q по формуле

Q = М.(h2 — h3)

Тепловая энергия на разных типах теплосчетчиков может отображаться в разных физических величинах (как это было исторически) — в ГДж (гигаджоуль), Гкал (гигакалории) и кВт / час (киловатт-час). Счет на оплату тепловой энергии в Российской Федерации «выставляется», как правило, в Гкал. Соответственно, вы должны знать, что в одном Гкал идет 4,18 ГДж, или 1161,1 кВт / ч.

Комплект классического квартирного теплосчетчика состоит из набора термометров с приспособлениями для монтажа термометров в трубопроводе и моноблока, в котором совмещены счетчик объема воды и счетчик тепловой энергии.Моноблок может монтироваться как в подающей трубе системы теплоснабжения, так и в обратной. Информация о том, куда монтировать моноблок, должна содержаться в его документации. Существуют теплосчетчики с выносным счетчиком (отдельно от счетчика объема воды), как правило, они устанавливаются в «тесных» местах — для более удобного снятия показаний.

Следует помнить, что собственник квартиры обязан (в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ) оплачивать содержание общего имущества жилого многоквартирного дома.То есть вам придется оплачивать не только то количество тепловой энергии, которое потребляется в квартире, но и соответствующую часть энергии, которая была потрачена на обогрев подъездов, подвала и т. Д. (Общего имущества) многоквартирного дома. . Данная доплата рассчитывается в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307, и выглядит следующим образом. На вводе в многоквартирном доме стоит общедомовой теплосчетчик, по которому дом должен оплачивать тепловые сети за потребленное тепло Qo.Показания квартирных счетчиков суммируются, а разница между суммой показаний квартирных счетчиков и показаниями общедомового счетчика распределяется между квартирами пропорционально площади квартир.

Требования к установке таких счетчиков изложены в руководствах по эксплуатации (РЭ), и при установке следует соблюдать требования производителя счетчика. Такие счетчики следует принять управляющей компании в эксплуатацию.Нормативных документов федеральных земель, регулирующих приемку таких счетчиков, сегодня не существует. Конечно, устанавливать такие устройства должны обученные специалисты, очень часто производители счетчиков предоставляют информацию о наличии таких специалистов в регионах.

Снять показания квартирных теплосчетчиков можно визуально, примерно так же, как со счетчиков воды. Единственная сложность состоит в том, что теплосчетчики на дисплее отображают много информации, и вам следует внимательно прочитать инструкцию по эксплуатации, в которой производитель написал, как правильно просмотреть нужную вам информацию.Как правило, современные теплосчетчики имеют встроенный интерфейс для автоматического считывания информации. Например, бытовой теплосчетчик Combic-T производства SAYANY имеет встроенную антенну, и информация считывается по радио, даже не заходя в квартиру. К этому теплосчетчику можно подключить водосчетчики с импульсным выходом, и тогда не нужно будет визуально снимать показания о потреблении холодной и горячей воды. Подробнее об этом теплосчетчике можно узнать на сайте www.sayany.RU.

Бытовые теплосчетчики в силу особенностей наших тепловых сетей имеют больше встроенных функций (в частности, встроенный почасовой архив), чем их зарубежные аналоги. Поэтому, прежде чем решиться на использование импортного счетчика, следует убедиться, что он соответствует вашим условиям. К сожалению, на рынке есть устройства якобы российского производства, и с этими попытками увести его со стороны не очень порядочных «отечественных» производителей приходится бороться самому покупателю.

Такой теплосчетчик идеально подходит для случая, когда в квартире так называемая горизонтальная разводка системы теплоснабжения — стояки расположены в подъезде. В этом случае достаточно установить прибор на входе в квартиру в соответствии с требованиями производителя счетчика.

Что делать в большинстве домов, в которых вертикальная планировка системы отопления такая, когда стояки проходят по квартирам. Здесь возможна либо установка теплосчетчика на каждую батарею (что при минимальной цене счетчика составляет не менее 5000 рублей, а стоимость его установки может быть экономически нецелесообразной), либо переделка системы теплоснабжения с вертикальной на горизонтальный, что очень сложно и, скорее всего, возможно экономически только при капитальном ремонте системы теплоснабжения дома.

Второй способ организации квартирного учета тепла — использование устройств, называемых распределителями тепловой энергии.

Распределитель измеряет теплопередачу нагревателя (батареи) и отображает ее на экране в относительных единицах, которые конвертируются в единицы тепловой энергии (джоули или калории) на основе показаний обычного домашнего теплосчетчика. Для организации квартирного учета в жилом доме необходимо установить распределители не менее чем в 50 процентах квартир.

При любом способе организации учета тепла в первую очередь следует согласовывать свои действия по организации учета с другими домовладельцами. В идеале собственники дома должны принять постановление в соответствии с ТК РФ, разъясняющее все вопросы, которые могут возникнуть в этом случае. Это также создаст соответствующее недостающее правовое поле, обязывающее управляющую компанию правильно выполнять свои функции по ведению лицевых счетов по оплате за потребленную тепловую энергию. Конечно, для разработки подходящего решения следует обратиться к грамотным специалистам в области организации квартирного учета тепловой энергии.Такие специалисты есть у большинства производителей соответствующих устройств. Как правило, производители предоставляют такие консультации бесплатно.

Игоря КУЗНИКА,

координатор НП производителей приборов учета «Энергосберегающая метрология», генеральный директор ООО «ИВК-Саяны»

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра у вас должен быть включен javascript.

Устойчивые строительные системы

Строительный проект можно рассматривать как устойчивый только тогда, когда учитываются все различные аспекты устойчивости (экологические, экономические, социальные и культурные).Различные вопросы устойчивости переплетаются, и взаимодействие здания с окружающей средой также важно. У экологических проблем есть общие проблемы, которые включают сокращение использования невозобновляемых материалов и воды, а также сокращение выбросов, отходов и загрязняющих веществ.

Самыми важными элементами здания, способствующими повышению энергоэффективности и устойчивости, являются его системы. Ключевым инновационным элементом EE-HIGHRISE является интеграция ограждающих конструкций здания, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуального центра управления (ICC) и ВИЭ, что привело к созданию пассивного стандарта для 11-этажного высотного здания со 128 квартирами, при этом оставаясь рентабельным.В ESH реализован ряд систем. См. Подробности ниже для следующих устойчивых строительных систем:

Отопление и водяное отопление

Вентиляция и кондиционирование

Оттенок

Электроэнергия

Фотоэлектрическая система на крыше

Освещение

Строительство интеллектуального центра управления и услуг

Строительная оболочка

Окна

Воздухопроницаемость и регулирование влажности

Управление водоснабжением и очисткой сточных вод

Управление отходами

Зеленая крыша

Сбор / сбор дождевой воды

Строительное оборудование

Материалы и решения

Точки зарядки электромобилей

Сигнализация / техническая охрана

Отопление и ГВС

Здание подключено к системе централизованного теплоснабжения «Энергетика Любляна» с температурным режимом 110/60 ° C.Домовая тепловая станция устанавливается в подвале здания и обеспечивает тепловой энергией индивидуальные жилые тепловые пункты. Другая тепловая станция обеспечивает теплом коммерческую часть здания. Температура горячей воды для отопления регулируется электрической системой, которая рассчитывает требуемую температуру воды в зависимости от температуры наружного воздуха. Температурный режим во вторичной части ТЭЦ составляет 75 ° / 55 ° C, как для квартирных подстанций, так и для коммерческой части здания.Жилые тепловые пункты (СТП) мощностью 35 кВт, 50 кВт и 65 кВт, в зависимости от размера каждого жилища, используются для отопления и приготовления горячей воды (через встроенный теплообменник СТП). СТП встроенного типа и находится в индивидуальной квартире. Встроенный ультразвуковой теплосчетчик (калориметр) с интерфейсом M-Bus монтируется на обратной магистрали СТП. Измеренное энергопотребление на отдельной подстанции отправляется через интерфейс M-Bus в общую систему учета.

Изображение: Termix VMTD-F (коммерческий буклет Danfoss, доступен на сайте heating.danfoss.com)

Элементами распределения тепла для квартирных комнат будут радиаторы и внутрипольные конвекторы. Тепло, подаваемое для отдельной комнаты, будет контролироваться центральной системой регулирования квартиры, которая регулирует температуру в помещении в соответствии с требованиями проекта и требованиями пользователя — может управляться через графический интерфейс пользователя (GUI)

Описанная система представляет собой лучшее решение для удобного индивидуального потребления тепла.Его местное регулирование — самый оптимальный способ прозрачного и справедливого распределения тепла для многоэтажного дома.

Фото: технический документ Danfoss «Контроль, обеспечивающий гибкость для потребителей, повышающий комфорт и экономию энергии», г-н Халлдор Кристьянссон, Danfoss A / S, опубликовано в HOT | COOL l / 2008, DBDH (www.dbdh.dk)

Обоснование выбранного источника энергии и системы отопления и водоснабжения (объяснение критерия 25% энергии из ВИЭ — возобновляемые источники энергии).Источником энергии для отопления и водоснабжения является централизованное теплоснабжение, поставляемое компанией Energetika Ljubljana. Это чистый, надежный и дешевый источник энергии для отопления и водоснабжения в течение всего года. Отопление и рациональное непрерывное приготовление горячей воды обеспечивают квартирные тепловые станции. Планируемое годовое потребление энергии составляет 129 МВтч на отопление и 270 МВтч на горячую воду. Доля ВИЭ в централизованном теплоснабжении составляет 7,3%, что представляет собой 29 МВтч при запланированном использовании 399 МВтч (источник: Энергетика Любляна, данные за 2010 год)

Дилемма между теплым полом и радиаторами: расчет реализации, дилеммы в виде повреждений при выполнении и ремонте.

Вентиляция и кондиционирование

Студии

Небольшие квартиры с единым жилым пространством — студии вентилируются с помощью настенного компактного рекуператора тепла (HRU) с простым сквозным каналом для приточной и вытяжной вентиляции без дополнительной системы каналов (Brink Advance). Выброшенный воздух удаляется вентилятором ванной комнаты и направляется через вертикальный воздуховод к вытяжке на крыше. Жилое пространство охлаждается простой настенной сплит-системой кондиционирования.

Рисунок: Система вентиляции и охлаждения квартир-студий (источник: Remty-R d.o.o.)

Одноэтажные квартиры

Одноэтажные квартиры имеют центральную систему вентиляции, с распределением свежего воздуха в каждой гостиной и спальне и вытяжкой из кухни и ванных комнат. Воздуховоды устанавливаются в двойной потолок и заканчиваются решеткой или воздушным клапаном. HRU (Brink Renovent HR Medium) помещается в специальный шкаф и соединяется с вертикальными воздуховодами, которые обеспечивают свежий и отводящий отработанный воздух.Комбинированный воздухозаборник расположен на антресольном этаже, а выход воздуха — на крыше. Охлаждение квартир осуществляется теплообменником, встроенным в приточный воздуховод, и дополнительным настенным кондиционером (как в студиях). В большинстве случаев (умеренные летние температуры) охлаждения с помощью канального теплообменника и рекуперации будет достаточно для поддержания значений температуры и влажности в зоне комфорта. Для большего комфорта и большей гибкости (более быстрое охлаждение перегретой квартиры или температуры ниже, чем обычно требуется в разгар лета) дополнительный настенный блок может быть установлен в заранее подготовленном месте (гостиная или центральный коридор).Оба теплообменника могут быть подключены к одному и тому же внешнему компрессорному агрегату (сплит-система с двумя кондиционерами).

Фото: Система вентиляции и охлаждения в одноэтажных квартирах (источник Remty-R d.o.o.):

Двухэтажная квартира

Система вентиляции и охлаждения в двухэтажных квартирах спроектирована аналогично одноэтажной. Наибольшая разница заключается в размере распределительной системы (устанавливается HRU с более высоким объемным расходом — Brink Renovent HR Large).Также в исходной системе уже установлен настенный кондиционер (он больше не является дополнительным). Система распределения воздуховодов установлена ​​в полу верхнего этажа. Подача воздуха в помещения обеспечивается напольными и потолочными решетками, а вытяжка — потолочными и настенными воздушными клапанами.

Фото: Система вентиляции и кондиционирования в двухэтажных квартирах (источник: Remty-R d.o.o.)

Фотографии: Фактическое выполнение ТЭЦ и электромонтажа; и блока рекуперации и охлаждения в квартире

Управление влажностью

Относительная влажность не регулируется напрямую, по крайней мере, установленная система не обеспечивает систематический контроль всей квартиры.Но влажность можно регулировать косвенно, увеличивая скорость вентиляции или осушая воздух с охлаждением (летом) с помощью настенного или канального внутреннего блока кондиционирования воздуха. Также нет возможности увлажнять воздух, кроме как местными увлажнителями (не входят в установленную систему). Всеми представленными функциями можно управлять вручную (автоматическая функция отсутствует) или по таймеру через графический интерфейс пользователя (графический интерфейс пользователя). Это означает, что управление влажностью может осуществляться с помощью расширенного пользовательского контроля. Потенциал осушения будет в основном приветствоваться летом, когда высокая влажность в сочетании с высокой температурой вызывает дискомфорт и, возможно, плесень.Но одна и та же функция системы может стать проблемой зимой, когда холодный воздух снаружи нагревается системой рекуперации и отопления, поэтому его относительная влажность часто падает ниже значения в зоне комфорта. В таких случаях рекомендуется использование местных увлажнителей воздуха. Зона комфорта согласно DIN 1946 отмечена на представленной диаграмме зеленым цветом. Он представляет собой желаемые условия проживания внутри дома с температурой от 20 ° C до 26 ° C и относительной влажностью от 30% до 65%.

Широкий диапазон условий окружающей среды (отмечен зеленой линией), типичных для Словении (в отличие от Северной Европы), усложняет и удорожает проектирование всей системы кондиционирования воздуха.Вот почему эта проблема не решена полностью в Eco Silver House, но при условии, что система все еще имеет некоторый уровень контроля, который приносит пользу пользователю.

Оттенок

Автоматические внешние жалюзи — основные характеристики:

• солнечные лучи зимой и затенение летом
• автоматический режим работы в зависимости от солнечной радиации и времени года / управляемый ICC
• управление оттенками
• автоматически и вручную через ICC

Электроэнергия

Централизованное теплоснабжение было выбрано таким образом, чтобы драгоценное электричество не использовалось для теплового насоса.Таким образом, мы можем значительно снизить потребляемую мощность электрических соединителей в здании и снизить нормативные нагрузки, связанные с потреблением электроэнергии в сети. Электроэнергия слишком ценна для использования в качестве тепловой энергии, если она поступает из местного и более чистого источника. Электроэнергия требует в 2,5 раза больше вводимой первичной энергии (2,70 МВтч первичной / МВтч тепловой энергии), чем централизованное теплоснабжение (1,06 МВтч первичной энергии / МВтч тепловой энергии). В контексте устойчивого развития в этом случае использование электричества является значительно менее приемлемым решением для отопления и горячего водоснабжения нашего здания.
Солнечная энергия (ВИЭ) от солнечной электростанции должна использоваться в течение всего года. Мы установили солнечную электростанцию ​​на крыше нашего здания с установленной мощностью 32,6 кВт и ожидаемой годовой производительностью 34,3 МВтч.

Фотоэлектрическая система на крыше

Фотоэлектрическая электростанция расположена на крыше. Были протестированы три варианта, мы выбрали солнечную схему типа А, с фиксированной установкой панелей с уклоном 25 °. Собранная энергия используется для зарядки электромобилей в цокольном этаже.

Освещение

КОНТРОЛЬ ФОНАРА:

• жилые и прочие помещения по желанию
• Управление освещением через ICC
• лампа датчика холла
• PIR-датчик: пассивный инфракрасный датчик используется для обнаружения присутствия, автоматического включения света и обнаружения вторжения при включенной тревоге.
• Автоотключение: свет автоматически выключится по истечении заданного времени. Сигнал датчика PIR продлит таймер автоматического выключения.
• Затухание: свет будет выключаться с плавным затуханием. Короткое время постепенного затухания используется для «необычного» режима освещения, более длительное затухание используется для выхода из комнаты, когда кнопка не находится в точке выхода из комнаты.

Здание интеллектуального центра управления

Автоматизированное управление через Интеллектуальный центр управления (ICC) обеспечивает оптимальную работу устройств и систем всего здания и каждой отдельной квартиры независимо от времени года. Местная метеостанция передает текущие данные на устройство ICC.В автоматизированном варианте система может работать полностью независимо, обеспечивая здоровый, высокий уровень комфорта и рациональное использование энергии.
Каждый житель сможет установить свои собственные настройки с помощью сенсорного экрана. Система позволяет контролировать закрывание окон и дверей, настройку температуры в помещении, скорость вентиляции, контроль включения каждого светильника и розетки, автоматическое управление затенением, полив растений на террасах (только в определенных квартирах) и управление видеофон.Все коммуникационные системы и установки, включая оптические соединения и соединения UTP, усовершенствованы и в будущем позволят адаптировать их к новым технологиям
.

Строительная оболочка

Самыми важными конструкциями в тепловой оболочке здания являются система вентилируемых фасадов на западной и южной стороне здания, контактный фасад с других сторон и обширная система зеленой кровли на 11 ^-м этаже. Для этого сегмента был произведен расчет коэффициента теплопередачи для всех строительных конструкций, входящих в тепловую оболочку здания.

Теплоизоляция, выполненная в ограждающих конструкциях пассивной части (жилые этажи с 1 этажа — крыша):

a Контактный фасад:
— Фасад с тонкой штукатуркой + d = 20см, минераловатная плита, изоляция Knauf типа FKD –S + кирпичная стена 20см

b Вентилируемый фасад
— Вентилируемый фасад Rheinzinck + минераловатная плита типа Knauff Insulation KI TP 435B 10см + Knauff Insulation KI TP 435B (технология Ecose) с флисом 10см, d = 20см + кирпичная стена 20см

c Окна
— Изготовителем и поставщиком окон является FTM:
— Каркас ПВХ Kömmerling, усиленный: Uf = 1.0 Вт / м ² K,
— Трехслойное стекло FTM: Ug = 0,6 Вт / м2K и Ug = 0,5 Вт / м ² K
— окно в сборе: Uw = 0,82 — 0,94 Вт / м ² K
— Монтаж столярных изделий по RAL: уплотнительный материал VBH:
— Q — DUO folia
— Q — Q K1 / B2 Пенополиуретан
— Q — DUO folia

d Полы и потолки в лоджиях (без тепловых мостов):
— Пол = плита WEDI, d = 2 см + изоляция XPS = 8 см, сумма d = 10 см
— Потолок = плита из минеральной ваты: тип: Knauff Insulation FP-PL , d = 10см

e Плита под 1 ^st этаж:
— Над кладовыми = минеральная вата в плите: Knauff Insulation FP-PL, d = 10см — Выше внешнее пространство = минеральная вата в плите типа: Knauff Insulation FP-PL, d = 16см + бетон армированный 25см.

f Крыша 11 этажа:
— На крыше = Ursa XPS N III-L, d = 10 см + Fragmat EPS 100, d = 20 см, сумма d = 30 см
+ железобетон 25 см

г Крыша на террасах (5-11 ^-й этаж):
— На террасах = Ursa XPS N III-L, d = 20см
+ железобетон 25см

Контактная теплоизоляция фасада с 1 по 11 этажи (источник: Akropola)

Окна

— Изготовителем и поставщиком окон является FTM:
— Каркас ПВХ Kömmerling, усиленный: Uf = 1.0 Вт / м ² K,
— Трехслойное стекло FTM: Ug = 0,6 Вт / м ² K и Ug = 0,5 Вт / м ² K
— окно в сборе: Uw = 0,82 — 0 , 94 Вт / м ² K
— Монтаж окон по RAL: уплотнительный материал VBH:
— Q — DUO folia
— Q — Q K1 / B2 Пенополиуретан
— Q — DUO folia

Рисунок: Деталь — окна / горизонтальный разрез (источник Акропола)

Рисунок: Расположение окон (Источник: ГИ ЗРМК)

Воздухопроницаемость и регулирование влажности (герметичность)

Фото: Герметичный конверт квартиры и типовые детали (источник Акропола)

Чтобы иметь возможность активно (с помощью механических средств) контролировать параметры воздуха в помещении, необходимо предотвратить неконтролируемый воздухообмен (из / во внешнюю среду).Здание должно быть герметичным. Это достигается за счет проектирования и строительства герметичной оболочки здания. Эта оболочка называется герметичным слоем. Это особый строительный элемент, который необходимо проектировать и строить с особой тщательностью. Больше герметичности нам нужно, более требовательная конструкция и конструкция герметичного слоя.
Герметичность можно измерить и как таковую представить количественно. Скорость воздухообмена при эталонном давлении (n ₅₀ ) — это наиболее известная количественная информация, относящаяся к уровню герметичности здания.Он представляет собой отношение объема здания, который обменивается за один час, когда мы прикладываем 50 Па разницы давлений между внутренним пространством (здание) и внешним пространством (окружающая среда). Измерения обычно выполняются в соответствии со стандартом EN 13829, что позволяет получать стандартизованные значения. Эти испытания под давлением также известны как испытания с нагнетателем.
С помощью количественного значения мы можем установить желаемый уровень герметичности здания на этапе планирования, а затем контролировать его.
Для проекта EE-Highrise значение n ₅₀ = 0,6 h ^-1 .

Рисунки: Практическая реализация герметичного слоя / пароизоляции после теоретической части. Гипсовые стены в пилотной квартире (источник Акропола)

Испытание дверцы нагнетателя было выполнено GI ZRMK с учетом следующих требований к ESH: воздухообмен при испытании под давлением (дверца нагнетателя) в соответствии со стандартом EN 13829: n ₅₀ ≤ 0,6 ч ^-1 для Qh ≤ 15 кВтч / м ² a

Управление водоснабжением и очисткой сточных вод

Подготовка теплой воды производится локально для отдельных квартир в модуле проточной подготовки.В каждом агрегате установлена ​​система циркуляции горячей воды с постоянным приводом от насоса. Потребность в горячей воде для бытового потребления в размере 25 литров горячей воды на человека в день при температуре 60 ° C является стандартным значением, используемым PHPP для жилых домов.
Все распределительные трубы для подготовки горячей санитарно-технической воды изолированы.

Управление отходами

Площадки для сбора мусора расположены у всех трех входов в здание с прямым доступом из вестибюля. Контейнеры для раздельного сбора мусора размещаются на мусорных площадках.Доступ для вывоза мусора осуществляется с улицы Робичева.

Зеленая крыша

Крыша плоская, частично проходимая, с минимальным наклоном и завершающим обширным зеленым слоем. Кромка крыши обшита крашенным листом. По всей окружности зеленой крыши проходит служебная дорожка из бетонных плит.

Сбор / сбор дождевой воды

Система сбора дождевой воды расположена на крыше. Собранная вода используется для смыва туалетов в квартирах.Дождевая вода течет с поверхности крыши в бункеры, расположенные над лестницами A, B и C. Вода направляется в туалеты квартиры. Заполнение бункеров при низком уровне дождевой воды автоматически переключает на районное водоснабжение. Во время сильных дождей перелив будет осуществляться в водосточные желоба. Бункеры имеют встроенный датчик контроля уровня с подключением к системе CNS (центральная система управления).

Строительное оборудование

Будет завершено.

Материалы и решения

Выбранные строительные материалы обладают свойствами, которые снижают потребность в энергии и сокращают затраты на содержание здания. Все используемые материалы выбраны в соответствии с требованиями статики, технологии строительства и пожарной безопасности. Экологические требования учтены в максимальной степени.

Несущая конструкция состоит из железобетонных стен, колонн и плит. Конструкция здания состоит из наружных стен из кирпича, утепленных минеральной ватой, окон с тройным остеклением и автоматических жалюзи.
Внутренние стены сделаны из гипсокартона с экологически чистой минеральной ватой Ecose в качестве тепло- и шумоизоляции. Полы выложены масляным массивным дубовым паркетом. Ванные комнаты и туалеты отделаны керамической плиткой.

Пункты зарядки электромобилей

Энергия, собранная фотоэлектрической электростанцией на крыше, используется для зарядки электромобилей в цокольном этаже.

Фото: Зарядка электромобиля в подвале

Сигнализация / техническая охрана

Электронный доступ в здание и отдельные квартиры в инсталлише по отпечаткам пальцев.Круглосуточную работоспособность здания устанавливает управляющий объекта.

WAVIoT — Наши проекты

Однофазные и трехфазные электросчетчики

WAVIoT широко устанавливаются более чем в 40 регионах России в многоквартирных домах и домах в крупных городах и загородных поселках.

Установленные электросчетчики WAVIoT передают данные местным энергоснабжающим компаниям. В некоторых проектах были установлены счетчики воды WAVIoT, использующие ту же сетевую инфраструктуру NB-Fi.Показания счетчиков воды WAVIoT передаются коммунальным предприятиям, которые позже выставляют счета за потребление воды.

Один из примеров таких проектов — запуск в поселке Знаменский, расположенном недалеко от Краснодара.

Компания WAVIoT оборудовала более 700 частных домов умными счетчиками электроэнергии. Система WAVIoT MDM автоматически передает показания счетчиков электроэнергии поставщику — коммунальной сервисной компании. Жители могут контролировать свое потребление энергии и расходы через мобильное приложение и систему управления данными счетчиков WAVIoT, а также могут отключать реле нагрузки своих счетчиков электроэнергии через мобильное приложение или систему MDM.

Сложность проекта заключалась в том, что территории жителей являются частными, и у инспекторов не было постоянного доступа к счетчикам для периодического контроля. Это вызвало несколько случаев мошенничества и снизило прозрачность для поставщика. Новые счетчики электроэнергии WAVIoT были установлены на опорах электроснабжения вне земельных участков жителей.

Второй пример — Умные счетчики в поселке Мысы Челябинской области, что находится далеко от города. Половина села не охвачена сетью GSM.

Базовая станция с кабелем Ethernet была установлена ​​на вершине одного высокого дома. Беспроводные электросчетчики WAVIoT были установлены для каждого дома, внутри или снаружи, на опорах электроснабжения.