Адрес: 105678, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 55 (Карта проезда)
Время работы: ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ: с 9.00 до 14.00

Теплосчетчик для квартиры: Купить Ультразвуковые Счетчики Тепла в Квартиру от 2900р

Содержание

Квартирный теплосчетчик. Устройство, монтаж и эксплуатация теплосчетчика для квартиры

Эту статью можно прослушать!

Индивидуальный счетчик тепла для квартиры – это устройство, которое предназначено для снятия показаний потребленного тепла через систему отопления в квартире. Устанавливаются теплосчетчики в квартирах, где предусмотрена индивидуальная разводка труб в горизонтальном положении.

Принцип работы прибора предельно прост – устройство делает расчет потребленного тепла через выданный теплоноситель, температура которого замеряется на входе и выходе из системы отопления. Учет происходит за несколько этапов измерения расхода теплоносителя и последующей обработкой информации, с возможностью архивирования полученного отчета и возможностью снятия данных, как по требованию теплоснабжающей организации, так и с определенной периодичностью.

Устройство теплосчетчика для квартиры

В основу конструкции квартирного теплосчетчика входит несколько датчиков, которые соединены в одну цепь и постоянно обмениваются полученными данными и расчетами в одной системе управления.

Типы теплосчетчиков отличаются только лишь функциональностью и предъявляемым к ним требованиям по съему данных и по «забору» тепла из системы.

Квартирные теплосчетчики, как правило, укомплектованы двумя видами датчиков и в зависимости от технологии их изготовления приборы учета могут называть:

  • Ультразвуковой – устройство работает на базе ультразвукового считывания данных, используя расходомер, который может получить информацию, основываясь на гидравлических показателях входного и израсходованного тепла. Когда система отопления подает теплоноситель с высокой загрязненностью или повышенным образованием пузырьков воздуха, то такой теплосчетчик способен делать расчеты с долей погрешности. Ультразвуковой датчик также может показывать на увеличение процента отложения накипи на поверхности труб и внутри измерительного участка;
  • Механический – приор учета базируется на работе подвижных частей, которые измеряют расход тепла на определенном участке.
    В данном случае рекомендуется установка дополнительного сетчатого фильтра, для предотвращения повреждений лопастей расходомера. В отличие от ультразвуковых приборов, которые не монтируются при подаче теплоносителя верхним контуром, механический теплосчетчик может устанавливаться в любом пространственном положении.

Как выбрать квартирный теплосчетчик 

При выборе теплосчетчика для своей квартиры, исследования необходимо проводить вместе с теплоснабжающей организацией, которая даст свои рекомендации и характеристики свойств теплоносителя. Зачастую основные требования при выборе прибора учета предъявляются к нескольким параметрам:

  • Величина погрешности измерений;
  • Объему информации и возможности ее архивации;
  • Датчики, наличие устройств передающие данные дистанционно.

Также, для квартирного учета тепла, предъявляются требования к теплосчетчикам с датчиками метрологического класса №3.

Существуют и общие рекомендации при выборе теплосчетчиков. Обязательно следует учитывать размеры труб подачи теплоносителя в квартиру и типоразмеры патрубкового подключения в теплосчетчиках. Дело в том, что при выборе прибора учета без соотношения к диаметрам труб, как правило, выходы прибора меньше, в системе отопления на участке установки теплосчетчика может подниматься гидравлическое давление. По этой причине расчет теплопотерь может выполняться с увеличенной погрешностью и зачастую, не в сторону потребителя.

Параметры установки прибора

Схема установки квартирного теплосчетчика предельно проста и зависит только от его функциональности. Расходомер тепла устанавливается либо на подачу системы отопления, либо на обратку. Датчики прибора прикрепляются в подающий отвод и в обратку. Рекомендуется произвести установку двух запорных шаровых кранов с каждой из сторон теплосчетчика. По ходу движения теплоносителя необходимо смонтировать сетчатый фильтр грубой очистки.

Требования к монтажу теплосчетчиков

До недавнего времени, во многих квартирах монтаж теплосчетчиков был запрещен.

Причина вовсе не в том, что квартирант начинает платить меньше за потребленное тепло, а в том, что слишком усложняется процесс обработки новых данных с учетом показаний прибора учета.

На сегодняшний день, ввиду развития технологий и новых принципов работы теплоснабжающих организаций все проблемы преодолены и тысячи владельцев квартир заказывают монтаж теплосчетчиков на отопление. Но все же есть свои нюансы. Установить прибор учета может только организация имеющая лицензию на такие работы. При самостоятельной установке такая работа принята не будет. После монтажа при приемке нового прибора учета комиссия предъявляет следующие требования:

  • Монтажные работы должны производиться согласно предписаниям указанные в паспорте к устройству и проектной документации составленной поставщиками теплоносителя;
  • Необходимо предусмотреть прямые участки системы отопления в квартире, чтобы добиться успокоения теплоносителя и получить точные данные;
  • После монтажа системы и врезки теплосчетчика, не должно образовываться узлов, которые создают воздушные карманы, препятствующие точному учету;
  • Если прибор учета не снабжен дистанционным снятием показаний потребленного тепла, то монтаж должен производиться в местах за пределами квартиры, в доступном месте для контролирующих органов.
  • Квартирный прибор устанавливается в отрезке, где с каждой стороны есть запорная арматура, позволяющая произвести демонтаж и поверку теплосчетчика.

Обслуживание и периодическая поверка квартирного теплосчетчика 

Предусмотрено, что по окончанию отчетного периода, владелец квартиры обязан снять показания счетчика и передать их в теплоснабжающую организацию. Оплата за потребленное тепло происходит по согласованным с потребителем тарифам, и могут быть скорректированы по установленному коэффициенту качества теплоносителя.

Есть также и еще одна обязательная процедура – поверка. Этот процесс заложен в паспортных данных теплосчетчика, срок четко определяет, когда должна производится его поверка на возможные повреждения и точность учета расхода тепловой энергии. Средняя периодичность поверки составляет 4 года. Для поверки теплосчетчика необходимо вызвать метролога, который имеет право на распломбировку прибора и его демонтаж. После поверки, в случае исправности прибора его необходимо установить обратно и вызвать метролога для опломбировки.

какой выбрать и как установить

Квартирный теплосчетчик позволяет вести точный учет потребляемого тепла. Возможность постоянного наблюдения за расходом тепловой энергии стимулирует жильцов более бережно относиться к ее потреблению, заинтересовывает в установке энергоэффективного оборудования. Размещение прибора в квартире позволяет снизить затраты на отопление до 50%.

Устройство и принцип работы теплового счетчика

Устройство состоит из:

  • тепловычислителя;
  • расходомера;
  • двух температурных датчиков.

Принцип работы электронного прибора заключается в считывании информации одновременно с двух датчиков температуры, установленных на входе и на выходе теплоносителя в квартиру. На основании этих данных и показаний расходомера система вычисляет количество потребленной тепловой энергии. Результаты накапливаются в памяти устройства с определенной периодичностью и выводятся на дисплей.

Владелец квартиры может запрограммировать контрольную дату – день платежа, – после чего в указанное время счетчик регистрирует текущее значение количества потребленного за месяц тепла.

Помимо этих данных счетчик хранит в себе дополнительную информацию: текущее значение расхода энергии, температуры теплоносителя на входе и выходе системы, перепад температур в трубопроводе, время работы устройства.

Приборы оснащены встроенным аккумулятором, срок службы которого составляет до 6 лет.

Какой счетчик выбрать?

На рынке отечественного теплоизмерительного оборудования популярность завоевали несколько прогрессивных производителей.

ПУЛЬС

Ультразвуковой счетчик ПУЛЬС СТК-15 в отличие от крыльчатых аналогов характеризуются повышенной точностью измерения. Отсутствие движущихся механических элементов снижает вероятность поломки и увеличивает срок службы прибора. Благодаря съемному тепловычислителю, такой счетчик может быть размещен в любом удобном для считывания месте.

Аналогично вышеописанным моделям устройство укомплектовано интерфейсом RS 485 и импульсным выходом.

Выпускаемые приборы отличаются бесспорным качеством и оптимальной ценой. Крыльчатый многоструйный счетчик «ПУЛЬС СТ-15А» выполняется в двух вариантах: с установкой как на подающий, так и на обратный трубопровод. Некоторые модификации предусматривают наличие интерфейсного модуля RS 485 для дистанционного считывания данных по протоколу M-Bus, а также посредством импульсного выхода. Работает в диапазоне разности температур теплоносителя от 3 до 90 градусов Цельсия при максимальном рабочем давлении воды до 1,6 мПа. Информация выводится на 8-разрядный жидкокристаллический дисплей. Производитель гарантирует средний срок службы прибора не менее 12 лет.

Elf-M

Приборы данной компании представлены моделью Elf-M. Счетчики имеют стандартное техническое устройство и предназначены для обслуживания помещений с небольшой тепловой мощностью – до 85 кВт. Пять модификаций модели отличаются размерами, номинальным расходом и методом установки на трубопровод.

Elf-M имеет функцию архивирования данных и определения кода возможной ошибки. Работает в температурном диапазоне теплоносителя от +1 до +105 градусов Цельсия при давлении до 1,6 мПа.

bMeters

Компания предлагает к продаже теплосчетчики линейки Hydrocal, предназначенные для установки не только в квартирах и офисах, но и на производственных объектах. Отличается простотой конструкции, не требующей периодического ремонта и невысокой стоимостью. Имеет защиту от воздействия электромагнитных волн и от намеренной коррекции показаний.

Тепловые счетчики: аргументы «за» и «против»

Современные инновационные технологии позволяют создавать высокоточные измерители тепла для квартир. Счетчики стали более надежными и неприхотливыми в эксплуатации. Приборы позволяют разумно контролировать потребление тепловой энергии и регулировать ее расход в зависимости от погодных условий. С целью проведения периодических поверок тепловые счетчики подвергаются демонтажу. Для современных моделей эта процедура достаточно проста и не занимает много времени.

Из недостатков квартирных теплосчетчиков можно выделить :

  • сложность монтажа, который должен проводиться только специалистами;
  • устройство достаточно требовательно к характеристикам теплоносителя;
  • обязательные периодические проверки счетчика соответствующими службами.

можно ли поставить индивидуальный теплосчетчик в многоквартирном доме, выгодно или нет

Вы просматриваете раздел Счетчики, расположенный в большом разделе В квартире.

Федеральные законы № 261, 41 гласят, что для экономии энергопотребления собственники многоквартирного дома могут поставить общедомовой счётчик.

Каждый жилец может поставить в квартире учётный прибор, который будет фиксировать индивидуальное потребление тепла.

Если счётчики не ставить, то энергопотребление будет считаться на основании государственных нормативов

с учётом повышающего коэффициента.

Назначение индивидуального теплового счётчика в многоквартирном доме

Квартирный счётчик тепла — небольшое устройство для ведения учёта потребляемого тепла, которое вставляется в трубу. Счётчик отопления позволяет определить три параметра потребления:

  • Полный объём теплоносителя (горячая вода из котельной станции), который поступил в квартиру за определённо время.
  • Температуру на входе в отопительную трубу.
  • Температуру теплоносителя на выходе из квартиры.

С помощью этих показателей высчитывается теплопотребление — главный показатель теплоснабжения квартиры. Единицы измерения — гигакалории, которые пересчитываются с учётом временного периода (например, для стандартизации ЖКХ-услуг используется показатель гигакалорий в месяц).

Выгодны или нет и можно ли его поставить у батареи?

Установка счётчика позволяет снизить расходы на теплоснабжение. Чтобы понять, выгодно это или нет, сперва рассмотрим схему снабжения дома теплом:

  • В качестве теплоносителя используется вода. Вода нагревается в местной котельной или ТЭЦ, затем через трубы подаётся в дом через единую большую трубу.
  • Вода поступает в подвал многоэтажного дома. Потом теплоноситель разделяется на потоки с помощью труб по мере прохождения воды через тот или иной этаж (например, при прохождении через 1 этаж часть воды поступает в квартиру жителям этого этажа, тогда как остальная вода поднимается выше). Каждый поток проходит через свои трубы и батареи, затем остывший теплоноситель возвращается через трубы отвода.
  • Остывший теплоноситель поступает в подвал, далее возвращается в ТЭЦ или котельную. Цикл повторяется.

Если прибор учёта не установлен, то вода просто распределяется между всеми жильцами дома. После установки счётчика удаётся отделить общее потребление тепла от личного, что приводит к экономии денег.

Внимание! При отсутствии счётчика в квартире и в доме, потребитель будет платить за тепло в соответствии с государственными нормативами, которые ещё сильнее искажают реальное теплопотребление.

Критерии выбора теплосчетчика для квартиры

При выборе устройства нужно учесть все преимущества и недостатки счётчиков того или иного типа, а покупка устройства должна быть оправдана, с экономической точки зрения. Рассмотрим основные случаи:

  • В квартиру нужно устанавливать вихревой, электромагнитный или механический счётчик, который будет использоваться в качестве основного прибора учёта.

Фото 1. Механический тепловой счетчик Пульсар, оснащен сенсорной кнопкой, дисплеем, функцией самодиагностики.

  • В многоквартирном доме на входящую трубу можно поставить ультразвуковой прибор, чтобы знать, сколько воды поступает в дом. Ультразвуковой хорош тем, что у него высокая точность и длительный срок эксплуатации.

Внимание! Если в качестве теплоносителя применяется грязная вода, то рекомендуется использовать электромагнитный или вихревой счётчик, поскольку эти устройства переносят загрязнение воды.

Виды квартирных приборов учета тепла

Тип счётчика Принцип действия Преимущества Недостатки
Механический В конструкцию устройства входит вращающийся элемент (ротор), вычислительный блок и термометр. Он вращается под действием напора воды, а количество вращений в секунду указывает на объём теплоносителя. Легко использовать, низкая цена. Необходимо выполнить монтаж фильтра; устройство может сломаться под действием механической нагрузки.
Электромагнитный Прибор генерирует электрическое поле, которое изменяется под действием напора воды, а интенсивность изменений указывает на количество жидкости в трубе. Кроме того, электрическое поле фиксирует температуру теплоносителя. Отличные функциональные возможности: есть механический экран для вывода показаний; высокая точность измерений; монтируется на различных участках трубы. Высокая цена; быстро придёт в негодность, если в состав воды входит большое количество частиц металла; требуется периодическая чистка.
Вихревой В трубе размещается небольшой прибор-препятствие, который подключается к основному счётчику. Под действием напора воды препятствие создаёт вихри, сведения о которых передаются на учётный прибор. Скорость вращения и количество вихрей указывает на объём жидкости, которая проходит через трубу. Выдерживает загрязнение воды; высокая точность; относительно низкая цена; может крепиться как в вертикальном, так и в горизонтальном положении. Если в системе большое количество пузырьков воздуха, то прибор начинает работать некорректно.
Ультразвуковой В трубу устанавливаются излучатель ультразвуковых волн и приёмник. Вода при прохождении через трубу искажает прохождение ультразвуковых волн и по характеру искажений определяется объём воды. Высокая точность; отличные функциональные возможности и большой срок годности. Необходима установка фильтра, поскольку грязная вода делает показания счётчика некорректными.

Этапы установки и подключения

  • Закажите проектную документацию у компании, которая занимается установкой.
  • Соберите документы (паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру и проектная документация) и обратитесь в коммунальную службу для согласования установки счётчика.
  • В случае одобрения обратитесь в компанию, которая установит счётчик в соответствии с проектной документацией.
  • Повторно обратитесь в коммунальную службу, чтобы поставить прибор на учёт (без прохождения этой процедуры устройство будет считаться недействительным).

Справка! Для этого нужно пригласить на дом сотрудника коммунальной службы, чтобы он осмотрел теплосчётчик, выполнил сверку и поставил пломбу.

Как рассчитывается оплата за отопление? Правила расчета

  • Каждый месяц подаются сведения об энергопотреблении на основании данных теплосчетчика.
  • На основании этих показателей ЖКХ-организация производит расчёт согласно тарифному плану.

Если человек забыл подать сведения, то в ЖКХ-организации рассчитывается среднее энергопотребление исходя из последних показателей.

  • Работник ЖКХ приносит квитанцию об оплате потребителю (не забывайте, что в платежку включаются сведения о личных расходах, а также данные об общих расходах на обогрев дома в перерасчёте на каждого жильца квартиры).

Полезное видео

В видео рассказывается о том, почему выгоднее поставить счетчик на отопление и не платить по государственным нормативам.

Проверка показаний

Периодически к потребителю приходит контроллер. Этот человек проверяет целостность пломбы и корректность передаваемых данных. Если во время проверки хозяина не будет дома, то ему необходимо самостоятельно связаться с ЖКХ-организацией, чтобы договориться с контроллером о времени и дате снятия показаний. При обнаружении проверяющим лицом нарушения пломбы на хозяина наложат штраф, а сам счётчик демонтируют.

Установить счетчик тепла в квартире

Еще совсем недавно установить в квартире индивидуальный счетчик тепла было очень сложно, а иногда и вообще нереально. Но все меняется. Сейчас эти приборы все чаще появляются у тех, кто хочет расходовать ресурсы грамотно и платить только за те услуги, которыми реально пользуется.

Выгодно или нет установить счетчики отопления в квартире

Установка теплосчетчиков в квартире разрешена в тех зданиях, где предусмотрен прибор учета общедомового потребления. Пока они есть далеко не во всех многоэтажках, но ситуация постепенно меняется.

Перед тем как решиться на установку индивидуального прибора, который будет учитывать объем потребляемого тепла, нужно понять все нюансы этой процедуры. Нелишне и оценить потенциальные преимущества и недостатки. Для большинства первых будет больше.

Плюсы теплосчетчика:

  • Существенная экономия на отоплении, оплата только того, что реально было получено;
  • Регулирование температуры и снижение потребления при необходимости;
  • Не придется оплачивать тепло по нормативным показателям круглый год, ведь квитанции за отопления будут приходить только во время отопительного сезона.

А теперь о недостатках:

  • Обязательное наличие общедомового прибора учета, который есть пока далеко не везде;
  • Затраты на монтаж и оборудование, которые напрямую зависят от количества батарей;
  • Необходимость регулярной проверки оборудования, которая проводится на платной основе.

Чего больше – плюсов или минусов нужно решать индивидуально. Еще совсем недавно установка счетчиков воды была крайне непопулярной услугой, а сейчас эти устройства есть в большинстве квартир. Можно не сомневаться, что это ждет в ближайшее время и теплосчетчики.

Стоит учесть, что иногда ставить счетчик тепла может быть невыгодно, поскольку экономия окажется слишком призрачной или будет полностью отсутствовать. Это может произойти в следующих ситуациях:

  • Жилое помещение угловое, а также находится на первом или последнем этаже, где потери отопления более значительные;
  • Дом старый, стены и окна плохо утеплены, присутствует постоянное ощущение сквозняка;
  • Холодно в подъезде;
  • Тепловая магистраль введена в дом посредством элеватора.

Если часть этих проблем решаема, то повлиять на другие собственник квартиры не в силах. Большинство домов, построенных десятилетия назад, не соответствуют современным стандартам энергоэффективности. Часто выгода от установки счетчика тепла есть только в новостройках. В домах, построенных 20-30 лет назад она может полностью отсутствовать.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла в квартире

Перед тем как установить индивидуальный счетчик тепла в квартире, не лишним будет ознакомиться с регламентирующими этот процесс законодательными актами. Также важно уточнить технические вопросы, почитать советы и рекомендации специалистов.

Теплосчетчики в законодательстве РФ

Согласно федеральному закону №261 в каждом многоквартирном доме должны быть установлены общедомовые приборы учета. Их монтаж производится за счет средств жильцов и должен быть согласован со всеми собственниками жилья на их общем собрании. Постановлением Кабинета Министров №364 установлена методика расчета оплаты услуг по теплоснабжению при наличии в доме общедомового, а в квартирах индивидуального приборов учета тепла.

Оба эти документа содержат большой объем информации, которую кратко можно сформулировать так:

  • Если многоквартирный дом не оснащен общедомовым тепломером, то плата на отопление рассчитывается на основании нормативных показателей с применением повышающего коэффициента;
  • Собственники не обязаны устанавливать личные приборы учета отопления, это делается ими на добровольной основе;
  • После установки тепломер необходимо сдать в эксплуатацию ресурсоснабжающей компании.

В конце 2018 года Правительство выпустило постановление №1708. Оно внесло определенные изменения в порядок использования тепломеров. Раньше установить счетчик тепла требовалось во всех помещениях многоэтажки. Только на таком условии его показания могли быть приняты для расчета потраченных ресурсов. Теперь это требование утратило актуальность. Порядок начисления платы по-прежнему регламентирует постановление №364. Предусмотрено также, что, помимо расчетов по прибору учета, собственник оплачивает также свою долю за обогрев мест общего пользования.

Изменения в законодательной базе происходят регулярно.

Порядок действий для установки теплосчетчика

Чтобы начать платить за тепло исходя из показаний индивидуального тепломера, необходимо провести его монтаж. Этот шаг предварительно требуется согласовать с необходимыми инстанциями. Что предстоит делать, если в доме еще нет общего прибора учета:

  • Провести собрание собственников и большинством голосов принять решение о необходимости установки общедомового счетчика;
  • Обратиться в управляющую или предоставляющую ресурсы компанию, передав протокол собрания собственников.

Дальнейшие работы будут вестись под контролем компании, предоставляющей коммунальные услуги в доме.

Когда общий счетчик в доме будет установлен и введен в эксплуатацию, можно приступать к действиям по согласованию и монтажу оборудования. Для этого нужно:

  • Согласовать установку счетчика с предоставляющей ресурсы компанией, специалисты которой подготовят проектную документацию и выполнят необходимые расчеты;
  • Произвести размещение тепломеров;
  • Зарегистрировать оборудование и ввести его в эксплуатацию, передав соответствующие сведения в управляющую компания, провести опломбирование.

Важно помнить, что все работы должны выполняться специалистами, имеющими на то необходимые разрешения и точно знающими как правильно установить индивидуальный счетчик тепла для квартиры.

Нюансы установки счетчиков тепла в квартире с вертикальной разводкой

Дешевле и легче всего установить прибор учета тепла в тех многоквартирных домах, где произведена горизонтальная разводка отопления. В этом случае достаточно одного тепломера, который устанавливается обычно за пределами квартиры. Монтаж прост, стоит недорого и не требует проведения дополнительных работ.

Совершенно иначе обстоят дела, если разводка отопления в доме вертикальная. В ряде случаев вообще не удается согласовать проект на установку тепломеров, ведь нюансов возникает слишком много. Есть даже обширная судебная практика на тему того, как собственники через суд добивались введения в эксплуатацию установленных ими теплосчетчиков.

Вертикальная разводка отопления предполагает, что в квартире располагается несколько стояков, к каждому из которых подключены один или более радиаторов. Соответственно тепломер необходимо установить на каждый стояк, что затратно, визуально будет выглядеть не совсем эстетично. Это оборудование управляющие компании неохотно принимают в эксплуатацию. Причина в том, что оно учитывает объем тепла, полученный только от радиатора, но не принимает в расчет тепловую энергию, получаемую от стояка.

Оптимальное решение для помещений с вертикальной разводкой отопления – радиаторный распределитель тепловой энергии. Этот прибор определяет не абсолютное, а относительное количество тепла, выдаваемое отдельным радиаторов. Измерение ведется посредством анализа разницы между температурой поверхности радиатора и воздуха в помещении. Оборудование не требует врезки в систему, а просто закрепляется особым образом на поверхности радиатора. Такой прибор учета выглядит более эстетично, проще в монтаже и станет лучшим решением при наличии вертикальной системы отопления.

Виды приборов учета

Определить соответствующий требуемым параметрам прибор учета тепла должна будет та организация, которой доверено составление проекта и монтаж оборудования. Мнение заказчика также принимается в расчет, поэтому он должен понимать особенности разных типов оборудования, их преимущества и недостатки.

Самые популярные модели:

  • Механические – учитывают объем проходящей через них горячей воды и разницу в температуре носителя между подающей трубой и обраткой;
  • Ультразвуковые – состоят из излучателя и приемника, определяют расход и температуру теплоносителя при помощи ультразвука, считаются долговечными, но требовательны к чистоте воды в радиаторах;
  • Электромагнитные – измеряют необходимые показатели посредством образования электрического тока, получаемого при прохождении воды через магнитное поле, отличаются недостаточной точностью и используются нечасто;
  • Распределители – оптимальны для квартир с вертикальной системой отопления, не требуют врезки в систему, нужные показатели получают посредством изменения разницы температуры радиатора и воздуха в помещении.

При выборе тепломера нужно учесть, что так же, как и проверка счетчиков воды в Москве, нужна регулярная оценка состояния или замена тепломеров. Межповерочные интервалы у разных моделей отличаются. Чем этот срок больше, тем больше оборудование будет работать, не требуя дополнительного платного обслуживания. Например, распределители способны функционировать без дополнительного обслуживания в течение 10 лет, а вот механические и ультразвуковые модели всего 4 года. Некоторые модели для повышения эффективности работы требуют дополнительного магнитно-сетчатого фильтра. Это повлечет дополнительные траты и риски, которые также должны быть учтены при выборе.

Заключение

За индивидуальными тепломерами будущее, в этом нет сомнений. Рациональный расход ресурсов и их грамотное и осознанное потребление стали приоритетами большинства стран мира. Постепенно этот современный тренд становится популярным и в России. Следовать ему поможет и контроль за расходом энергии на отопление.

При переходе на новый способ контроля за потребляемой тепловой энергии нужно соблюсти все законодательные и нормативные требования, предварительно озаботиться установкой общедомового теплосчетчика. Регулирующие эту сферу ЖКХ законы постоянно меняются, поэтому перед началом проведения работ нужно уточнить актуальные требования.

Установка квартирного Счётчика тепла - Харьков

как работает квартирный теплосчётчик

Квартирный теплосчётчик состоит из вычислительного электронного блока, ультразвукового датчика расхода и двух датчиков температуры.

Чтобы определить сколько тепла потребила квартира, счётчик замеряет сколько воды прошло через систему отопления квартиры и на сколько эта вода остыла. Умножив объём воды на поправочный коэффициент и разницу температур, теплосчётчик определяет потреблённое тепло.

Объём воды замеряется на входе в квартиру датчиком расхода (водомером), а температура воды замеряется датчиками температуры, устанавливаемыми на входе и выходе воды из квартиры.

А теперь секрет 😉 ВСЕ теплосчётчики считают одинаково! но есть особенности, которые влияют на то сможете вы добиться максимальной экономии или нет.

теперь о том как повлиять на потребление тепла квартирой

1 — чем меньше через счётчик протекает воды, тем меньше вы платите за отопление. Уменьшить расход воды можно краном, установленным перед теплосчётчиком, но максимальной экономии можно добиться лишь ограничивая расход на всю квартиру сразу клапаном тонкой регулировки и термоголовками ограничивающими расход воды на каждом из отопительных приборов точечно.

2 — чем меньше вода остывает в вашей квартире, тем меньше вы платите за отопление. То на сколько остынет вода вы повлиять не можете, если конечно не будете накрывать батареи одеялом 😉

Важный момент: большинство теплоснабжающих организаций разрешают полное перекрытие системы отопления, но не разрешают работу теплосчётчика с расходом ниже минимального. Поэтому, при выборе теплосчётчика следует обратить внимание на две его характеристики позволяющих добиться максимальной экономии:

Минимальный расход, который учитывает теплосчётчик. Устанавливая теплосчётчик с высоким минимальным расходом, можно столкнуться с проблемой – что в квартире жарко, а сильнее прикрыть систему отопления вы уже не можете, потому что тогда счётчик будет работать на расходе ниже минимального и вам теплоснабжающая организация насчитает по полной, как квартире без счётчика.

Учет времени работы с нулевым расходом, то есть когда система отопления полностью перекрыта. Так как теплоснабжающие организации не запрещают полное перекрытие системы отопления – вы можете её перекрыть сами вручную или это могут сделать автоматически термостаты, установленные у Вас на батареях. Но доказать, что система действительно была перекрыта, а счётчик не работал в режиме с расходом ниже минимального можно лишь со счётчиком учитывающем время работы с нулевым расходом!

Как правильно выбрать теплосчетчики для квартиры и дома

Всем знакома ситуация, когда в помещении холодно всю зиму, а счета на оплату приходят огромные и часто не соответствует объему оказанных услуг.

Возникает необходимость установить теплосчетчик, какой выбрать, чтобы быть уверенным, что он дает верные показания, и вы будете оплачивать то тепло, которое вас согревало?

Виды теплосчетчиков

Даже теплосчетчик не помогает уменьшить затраты на отопление. Экономия расходов зависит в первую очередь от того, как утеплено помещение:

• качества окон

• входных дверей

• балконов

• изоляции фасада.

Но установив прибор, вы начнете оплачивать то реальное количество тепла, которое потребили.

Все теплосчетчики подразделяются на виды:

1. Ультразвуковые. На показания влияют примеси в виде окалин песка и воздуха.

2. Вихревые. Данные становятся неточными при попадании воздуха.

3. Электромагнитные. Погрешности появляются при окислении проводов и контактов, примесей.

4. Механические. Они не подойдут, если в системе жесткая вода.

Теплосчетчики для домов и квартир

Решая, какой теплосчетчик выбрать на многоквартирный дом, нужно учесть, что ультразвуковые, например, Multical 302 Ду-20, намного надежнее, так как измерения в них проводятся за счет определения времени прохождения ультразвукового сигнала, там практически нечему ломаться, но на работу влияет качество воды.

В механических теплосчетчиках Itelma СТЭ 21 БЕРИЛЛ, Decast Марс СТК Ду-20 и других, используется крыльчатый расходомер, который может выйти из строя, но и цена такого прибора значительно ниже.

Счетчики тепла для квартир имеют небольшую мощность, используются там, где теплоносителем является горячая вода: Карат-Компакт Ду15 1,5 ОТ, Sensonic II0,6 м3/ч Ду20 и другие

Жильцы дома будут дополнительно оплачивать теплопотери в подвале и на лестничных площадках.

Чтобы определиться, какой теплосчетчик выбрать в частный дом, нужно учесть будущее место расположения, близость к входным задвижкам, материалы труб в доме, влажность помещения, качество воды, размер самого дома. В них используются более мощные приборы, например, Марс СТК 20 рассчитан на площадь от 100 м2.

Факторы, влияющие на выбор теплового счетчика

Как выбрать теплосчетчики с наименьшими затратами, которые будут давать верные показания в ваших условиях, вам смогут подсказать только профессионалы, которые знают особенности установки, как проявляют себя в работе те или иные марки.

При выборе устройства, которое устанавливается на долгие годы, нужно учесть ряд факторов:

• площадь помещения

• стоимость

• оптимальное количество воды, проходящей через устройство

• с какими счетчиками воды можно комплектовать тепловой вычислитель

• частоту плановых проверок

• соответствие проекту

• возможность замены и другие.

При выборе счетчика нужно помнить, что на рынке имеется огромное количество предложений отечественных и импортных производителей.

Только специалисты знают, насколько будут надежны те или иные теплосчетчики на данном объекте, как осуществляется сервисное обслуживание. Они порекомендуют ту модель, которая наилучшим образом подходит для вашего проекта, качества воды, разводки труб и необходимой мощности.

Как правильно выбрать теплосчетчик для дома, офиса, квартиры

Как правильно выбрать теплосчетчик для дома, офиса, квартиры. Наша статья поможет Вам правильно выбрать теплосчетчик. Именно выбрать, а не подобрать. Так как правильный подбор теплосчетчика может осуществить только проектная организация. В чем отличие скажете Вы?

В соответствии с пунктом 5.1.4. правил учета тепловой энергии М. 1995 г. выбор приборов учета для использования на узле учета потребителя осуществляет потребитель по согласованию с энергоснабжающей организацией. Пункт 1.9. правил учета гласит  «Все работы по оборудованию узла учета должны выполняться только организациями имеющими лицензию (разрешение) Главгосэнергонадзора Российской Федерации. Применительно к сегодняшнему дню организации имеющие лицензию это члены СРО «Саморегулирующей организации».

Необходимо ли разрешение или лицензия на установку теплосчетчика, и на основании каких документов смотрите перейдя по ссылке внизу страницы.

Новые правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, от 18 ноября 2013 г. N 1034 не конкретизируют данный вопрос, но и не отменяют данные положения, так сами правила учета тепловой энергии М. 1995 г не отменены. Получается: тип приборов выбираете Вы, до начала проектных работ согласовываете их свой выбор с энергоснабжающей организацией, и только после этого проектировщики осуществляют точный подбор приборов в соответствии с размерами вашего дома и их количество на узле учета.

Вопрос? Стоит ли прислушиваться к мнению энергоснабжающей организации, или она хочет, что бы теплосчетчики считали в её пользу!

Наше мнения однозначное – Да! Лучше энергетиков ни кто не знает, какие приборы будут лучше работать в Ваших условиях. При выпуске из производства, на стендах, все приборы одинаковы. Но вот в реальных условиях данные очень разняться. Погрешность может изменяться в обе стороны, как в вашу, так и в сторону энергетиков. Если показания будут занижены, это заметят максимум через два месяца. Вас ждет внеочередная поверка. Расходы на данном этапе понесёт энергоснабжающая организация. Их сомнения подтвердились — все затраты связанные с демонтажом, поверкой компенсировать Вам. Скорее всего и судебных тяжб не избежать. Если данные будут завышены, энергетики могут их и незаметить. Следовательно вам придется нанимать специалистов – теплотехников, юристов, консультантов и т. д. чтобы доказать свои права, только теперь уже точно через суд.

Забегая наперед – в этом случае просто необходимо иметь обслуживающую организацию. Речь не идет о «мальчиках» предлагающих очень заманчивые услуги по съему показаний. Они правильно снимут показания, даже помогут за соответствующее вознаграждение (сэкономить — обмануть теплосчетчик), но в 99% не помогут в случае реального отказа приборов, а тем более в суде. Они просто исчезнут при первом конфликте. С серьёзными организациями энергетики не спорят, свои грехи они знают, лишние издержки и проверки им не нужны.

Почему энергетики могут быть против приборов которые вы хотите установить:

1. Это собственный опыт эксплуатации  или эксплуатация в соседних районах.

2. Судебные тяжбы в масштабах областей и даже нашей страны (такое тоже было, почитайте в Интернете). Мы о них знаем, но цель нашей статьи не реклама, а помощь потребителю!

3. Удобство обслуживания одних и неудобство других.

4.  Сложность с ремонтом приборов определенных заводов, отсутствие в районе, городе, области сервисных центров.

5.  Плохая взаимозаменяемость приборов.

По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан в течении 12 лет после окончания выпуска определенного типа приборов, поддерживать его сервис (читай ремонт). Но на практике многие заводы, меняют тип, марку, размеры чуть ли не ежегодно.  Это кстати говорит о том, что приборы «сырые», они слишком рано вышли на рынок.

6.  Сложившийся в городе, районе, области парк приборов.

В этом случае вам культурно порекомендуют, данные приборы не ставить.  Стоит ли прислушаться? Да. Почему? Не послушаете, ваш узел учета в дальнейшем станет изгоем. Теплосчетчик очень сложный прибор. Чтобы изучить его устройство, работу, программирование специалистам энергоснабжающей организации нужно время. А если учесть их низкие заработки, вопреки мнению населения, они вторые после учителей, постоянную нехватку штатов, они просто будут вас отставлять на второй план, строго действую по закону. А в нашем законе, так много лазеек, что ваш теплосчетчик может оставаться не коммерческим годами, особенно если Вы доверили его установку случайным людям.

Самое невероятное, что выяснилось в последнее время, те, кто ставить приборы новых фирм, суля Вам золотые горя, тоже их не знают и не умеют с ними работать. Это маркетинг, низкая закупочная цена от производителя для захвата нового региона, времени на изучение у них нет, кто первый схватил, то и в прибыли, а страдает потребитель. Ведь нет ни какой гарантии. что приборы окажутся качественными и удобными в эксплуатации.

Единственный законный отказ от установки выбранного Вами теплосчетчика это наличие на предприятии действующей или внедряемой АСУП (автоматической системы управления и сбора информации с приборов учета). Но здесь Ваша прямая польза. Показания с Ваших приборов будут сниматься автоматически, Вам не нужно будет бегать и выстаивать очереди в абонентских отделах, чтобы отдать за потреблённое тепло свои кровные деньги. В идеальном случае услуга по съему показаний будет бесплатной. Но даже если и платно, то намного дешевле услуг организации снимающей показания вручную.

Как же все-таки подобрать теплосчетчик, который больше всего подходит для Вашего дома?

Собираем данные:

  1. Определяемся, если у нас  подвал? Есть – сырой или влажный, подвал или подполье? Отапливаемый или нет.
  2. Где входят трубы в подвал. В соответствии с пунктом 3.1.5.  правил учета «Узел учета тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносителя оборудуется на принадлежащем потребителю тепловом пункте в месте, максимально приближенном к его головным задвижкам». Новые правила коммерческого учета этому не противоречат — п 19. этих правил гласит — Узлы учета оборудуются в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности трубопроводов, с учетом реальных возможностей на объекте.
  3. Далее необходимо определиться если место в тепловом пункте, как он освещен, вентилируется или нет, насколько тепловой пункт удален от входа трубопроводов в здание и от границ раздела между вами и энергоснабжающей организацией.
  4. Какое качество воды в вашем районе?
  5. Чему равно давление теплоносителя на вводе в здание. Давление можно взять по техническим условиям энергоснабжающей организации, но лучше посмотреть самим в ИТП или ЦТП (тепловом пункте). Энергетики обычно указывает давление на источнике теплоты, проектировщики должны сами произвести гидравлический расчет. Но делают его единицы, а правильно ли ?!
  6. Как  регулируется температура на Вашем источнике теплоты – котельной? Регулирование бывает качественное и количественное. Качественное – температура теплоносителя зависит от температуры на улице. Этот режим на большинстве мелких котельных. Количественное – температурный режим постоянный, не зависит от температуры на улице, изменяется расход теплоносителя подаваемого вам в квартиры от вашего же теплового пункта. Это характерно для городов с ТЭЦ. Хотя у нас в стране и там используют ЦТП для качественного регулирования по погоде.
  7. Как дом снабжается горячей водой? Есть и где стоят водоподогреватели? У Вас может быть прямой водоразбор – воду вы отбираете из теплосети. Подогреватели могут стоять у Вас или на котельной.
  8. Сколько труб подходит к дому – две, три или четыре.
  9. Какой материал труб, примерный год их монтажа или замены?
  10. На каком расстоянии в доме относительно теплового пункта и (или) ввода входной электрощит. Когда он смонтирован. Его состояние. Как часто в доме отключают электроэнергию. Имеют ли доступ к предполагаемому месту установки теплосчетчика посторонние лица.
  11. Изолированы ли трубопроводы системы отопления, чем, когда? Изолированы ли трубопроводы по подвалу?
  12. Сколько квартир и жильцов в доме? Это необходимо для точного расчета водоподогревателей и подбора расходомеров горячей воды, чтобы Вы в  дальнейшем не остались без неё.
  13. Есть ли линия рециркуляции ГВС (горячей воды) в доме?

Собрали данные — теперь можем определяться с типом теплосчетчика. Только после всего того, что Вы узнали, Вы скажете, лучше я пойду к проектировщикам. И будете совершенно правы. Часть данных вам выдаст энергоснабжающая организация виде техусловий. Остальное они соберут сами. О том где найти и как выбрать проектную организацию чуть позже. А я всё-таки расскажу, для каких условий не подходят те или иные теплосчетчики.

Надеюсь, что Вы уже прочитали статьи «О типах и устройстве теплосчетчиков», «Как правильно установить теплосчетчик», «Теплосчетчик – экономия или убытки?!». Если нет, прочтите, чтобы я не повторялся, и Вам было всё понятно.

Проведём предварительный отбор теплосчетчика:

Качество воды плохое или воды агрессивная, содержит много солей – отбрасываем механические теплосчетчики. Сейчас их установка вообще под вопросом, правила учета открыто использовать водомеры не запрещают, но механические водомеры не поддерживают реверсивность – читай учет при обратном ходе (например, когда из-за утечки в теплотрассе дом остался без воды). Новые правила коммерческого учета предписывают устанавливать реверсивные расходомеры.

Перепад давления между подающим и обратным трубопроводом теплоцентрали меньше 0,7 кгс/см2 — отбрасываем механические, ультразвуковые — импортные, под вопросом и вихревые теплосчетчики. В доме часто отключают электроэнергию, к месту установки теплосчетчика возможен доступ посторонних лиц, особенно тех, кто следит за «лишним расходом электроэнергии» — это в основном бабушки, значит необходимо установить теплосчетчик с полностью автономным (батарейным) питанием. Если такая «бабушка» отключит питание теплосчетчика: «чёй там лампочки в пустую горят», то у Вас в конце месяца просто не будет показаний.

Мало места в тепловом пункте – выручат электромагнитные теплосчетчики, но имейте ввиду, что они бояться сырости. Кстати к сырости лучше всего относятся вихревые теплосчетчики, но при наличии воздуха в системе отопления они могут врать не в вашу пользу. А еще они очень плохо работают там, где воруют электроэнергию.

Электромагнитные теплосчетчики хорошо работают при диаметрах до 150 мм, очень стабильны, при выполнении определенных условиях могут использоваться и вне зданий, на улице.

В условиях улицы наверное незаменимы вихревые теплосчетчики, но им необходимы большие прямолинейные участки до и после расходомеров, и хорошие компенсирующие устройства на сдвиг от температурных расширений трубопроводов, хорошие сетчатые фильтра обязательно с магнитной вставкой. И опять же вихревые расходомеры не поддерживаю реверсивность. Вот теперь, когда Вы приблизительно поняли что вам нужно, будем определяться с проектной организацией.

Как правильно выбрать проектную организацию.

Идите в энергоснабжающую организацию за тех условиями. Как и где написать заявление на выдачу техусловий Вам помогут в приемной.

При заказе технических условий поинтересуйтесь, могут ли  они посоветовать проектную организацию.  Получите 2 – 3 организации, работающие в данном городе, районе и т.д. Поговорите с теми, у кого стоит теплосчетчик. Получите ещё информацию. Поищите в Интернете через поисковые машины, большинство серьёзных организаций обязательно имеют свой сайт, участвуют в электронных торгах. Там же можно проверить не состоят ли они в реестре недобросовестных поставщиков.

Теперь звоним проектировщикам, беседуем и смотрим на их реакцию.

Если нам сразу говорят что у них самые лучшие, самые дешевые теплосчетчики и с другими они не работают поставьте «первый минус». Мгновенно сказали цену не поинтересовавшись, в каком районе дом, сколько в нем этажей, подъездов, квартир ставьте «второй минус». Не заводят речь об обследовании дома, состоянии подвала, труб, способе получения горячей воды «третий». Получили три минуса, лучше сразу откажитесь от их услуг. Почему я так категоричен?

Первый полученный минус – они дилеры какой то торговой марки, их интересует только прибыль, ведь работа на поток всегда дешевле, а теплосчетчик нужно подбирать под конкретные условия.

Второй полученный минус – мгновенная цена, это скорее всего цена только за теплосчетчик, но после заключения договора вдруг выяснится, что за проект, согласование, сдачу в эксплуатацию, фильтра, задвижки, демонтаж и перенос оборудования в тепловом пункте нужно платить отдельно. Этот простой, но весьма эффективный способ «выколачивания денег» известен давно. Многие фирмы с успехом пользуются им даже на электронных торгах, чтобы выиграть тендер.

Третий минус очень тесно связан с первым, плюс русский авось и «Сталинское – шапками закидаем» или разберёмся по месту. Качественного проекта от таких проектировщиков не ждите, правда и цена на него будет в половину дешевле сметной. Но у Вас с таким проектом будут проблемы при согласовании и приемке. Обычно такие проекты пытаются согласовать с энергетиками, после того, как узел смонтирован, по факту. Объекты сдаются измором после Ваших многочисленных жалоб в разные инстанции, вплоть до прокуратуры. А  ведь за это время теплосчетчик уже бы смог себя окупить.

Маленькое отступление, мне очень часто приходится слышать жалобы от метрологов энергоснабжающих организаций, что узел монтируют в «тихую», затем звонят: «Мы здесь теплосчетчик смонтировали, Вам схемка нужна?» По моему дальнейшие комментарии излишни.

Как ведут себя надежные подрядчики, Вам ни когда (я имею ввиду именно комплекс работ по установке теплосчетчика) не скажут сразу цену, ведь точную цену можно определить только после согласования и утверждения проекта. Вам даже покажется что они не уверены в себе, что то скрывают. Задают очень много пустых вопросов. Просто зная цену своей работе, они между тем не хотят  оттолкнуть  Вас, случайно завысив стоимость. Расскажите им о своем доме, поинтересуйтесь, во сколько обошлась стоимость установки соседям. Попросите коммерческое предложение. Договоритесь о встрече. При встрече постарайтесь расположить их к себе. Наверняка получите хорошую скидку и окончательную, неизменную стоимость работ.

Даже если они чего-то не учли, такие фирмы даже в убыток себе держат слово. Предчувствую Ваш вопрос, в какую сумму мне все-таки обойдется установка теплосчетчика. Если Вы собрали данные о своем доме, перейдите по ссылке на наш основной сайт и внимательно изучив прайс работ посчитайте сами, или свяжитесь с нами по телефону 8-918-581-18-61, вопросы принимаются с 9.00 до 18.00.

Справочно:

  • Четырех подъездная пятиэтажка из красного кирпича постройки 1973 года – 0,231 Гкал/час.
  • Один подъезд пятиэтажного кирпичного дома постройки 1977 года  приблизительно 0,0575 Гкал/час.
  • Однаподъездная кирпичная десятиэтажка постройки 1985 года 0,218 Гкал/час отопление 0,11 Гкал/час ГВС.
  • Двухэтажная двух подъездная «Хрущевка» – 0,07 Гкал/час.

Данные приблизительные, но для ориентации в нашем прайсе, их вполне достаточно.

Если у Вас возникли вопросы, связанные с установкой теплосчетчика, пожалуйста, звоните нам по телефонам указанным на странице контакты, или отправьте сообщение по электронной почте [email protected]

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2014-17г.

Что еще почитать по теме:

Квартирный теплосчетчик | Отопление

Индивидуальный счетчик тепла для квартир - прибор, предназначенный для измерения количества тепла, потребляемого системой отопления в квартире. Теплосчетчики устанавливаются в домах, что предусматривает индивидуальную раскладку труб в горизонтальном положении.

Принцип работы очень прост - прибор производит расчет потребляемого тепла, отданного через теплоноситель, температура которого измеряется на входе и выходе из системы отопления.Учет происходит в несколько этапов: измерение расхода воды и последующая обработка информации, с возможностью архивирования итогового отчета и возможностью удаления данных, как по теплоснабжению, по запросу организации, так и через определенные промежутки времени.

Устройство теплосчетчика для квартиры

Конструкция бытовых теплосчетчиков включает несколько датчиков, которые соединены в одну цепочку и постоянно обмениваются данными и расчетами в единой системе управления.Типы теплосчетчиков отличаются только функциональностью и требованиями, предъявляемыми к ним по считыванию данных и «отбору» тепла от системы.

Квартирные теплосчетчики, как правило, оснащены датчиками двух типов и, в зависимости от технологии их изготовления, приборы учета могут звонить по телефону:

  • Ультразвуковой - Устройство работает на основе ультразвуковых данных, считываемых с расходомера, который может получать информацию, основанную на гидравлических характеристиках вводимого тепла и потребляемом тепле. Когда система отопления обеспечивает теплоноситель с высоким уровнем загрязнения или повышенным образованием пузырьков воздуха, счетчик тепла может производить расчеты с долей ошибок. Ультразвуковой датчик также может показывать увеличение процента жировых отложений на поверхности трубки и внутри измерительной секции;
  • Механический - Предварительная регистрация основана на работе движущихся частей, которые измеряют поток тепла на определенном участке. В этом случае рекомендуется установить дополнительный сетчатый фильтр, чтобы не повредить лопасти расходомера.В отличие от ультразвуковых приборов, которые не устанавливаются в верхней части контура подачи теплоносителя, механический теплосчетчик может быть установлен в любом положении.

Как выбрать квартирный теплосчетчик

При выборе теплосчетчика для своей квартиры следует провести исследования с теплоснабжающей компанией, которая даст свои рекомендации по свойствам и характеристикам теплоносителя. Часто основные требования при выборе прибора учета относятся к нескольким параметрам:

  • Величина погрешности измерения;
  • Объем информации и возможность ее архивирования;
  • Датчики наличия устройства передает данные удаленно.

Также для помещения на тепло должны соответствовать требованиям к теплосчетчикам с датчиками метрологического класса №3.

Существуют общие правила выбора теплосчетчиков. Обязательно следует учитывать размер трубы подвода теплоносителя в квартиру и размеры патрубкового подключения теплосчетчиков. Дело в том, что при выборе прибора учета без привязки к диаметрам труб обычно получается прибор меньшего размера, в системе отопления на месте установки теплосчетчика может повышаться гидравлическое давление.По этой причине расчет потерь тепла может выполняться с повышенной точностью и часто не в сторону потребителя.

Варианты установки прибора

Схема установки квартирного счетчика тепла предельно проста, и зависит только от его функциональности. Расходомер устанавливается либо в теплопроводе системы отопления, либо в обратной магистрали. Датчики присоединены к подающему устройству снятия и обратной магистрали. Рекомендуется установить по два запорных шаровых крана с каждой стороны теплосчетчика.По ходу протекания охлаждающей жидкости необходимо установить сетчатый фильтр.

Требования к установке теплосчетчиков

До недавнего времени во многих квартирах была запрещена установка теплосчетчиков. Причина не в том, что арендатор начинает меньше платить за тепло, а в том, что слишком сложная обработка новых данных по показаниям счетчиков.

Сегодня, благодаря развитию новых технологий и принципов теплоснабжающие организации преодолевают все проблемы и тысячи домовладельцев купили установку теплосчетчиков в отопление.Но есть нюансы. Установить прибор учета может только организация, имеющая лицензию на такие работы. При самостоятельной установке такие работы не принимаются. После установки, при приемке нового прибора учета комиссии необходимо:

  • Монтажные работы должны выполняться в соответствии с требованиями, указанными в паспорте к устройству и проектной документации, подготовленной поставщиками теплоносителя;
  • Необходимо предусмотреть прямые участки системы отопления в квартире, чтобы добиться спокойного теплоносителя и предоставить точные данные;
  • После установки системы и стяжки не должно образовываться сучков, создающих воздушные карманы, мешающие точному учету;
  • Если прибор учета не оборудован дистанционным считыванием израсходованного тепла, установку необходимо проводить на территориях за пределами квартиры, в доступном для контролирующих органов месте.
  • Квартирный агрегат устанавливается в секции, где с каждой стороны есть запорная арматура, позволяющая демонтировать и поверить теплосчетчик.

Техническое обслуживание и периодическая поверка квартирных теплосчетчиков

Предусмотрено, что по окончании отчетного периода арендодатель должен снять показания счетчиков и передать их в теплоснабжающую организацию. Оплата за потребленное тепло идет с потребителем по согласованным тарифам и может корректироваться в соответствии с установленным соотношением качества теплоносителя.

Есть еще одна обязательная процедура - верификация. Этот процесс прописан в паспортных данных теплосчетчика, термин четко определяет, когда должна производиться проверка на повреждение и точность учета тепловой энергии. Средняя периодичность калибровки - 4 года. Для поверки теплосчетчика необходимо вызвать метролога, который имеет право вскрыть прибор и произвести его демонтаж.

Обзор счетчиков энергии

БТЕ от корпорации ISTEC, специалистов по системам измерения и контроля расхода



Scylar Model 5202S Обзор системы Счетчики BTU
ISTEC, также называемые счетчиками энергии, идеально подходят для всех приложений измерения и проверки рабочих характеристик. Доступны несколько различных типов и моделей, которые подходят практически для любого применения, включая водяное отопление и / или охлаждение, солнечную тепловую энергию, геотермальную энергию, водяной тепловой насос и когенерацию. Данные счетчика можно собирать локально или удаленно и легко экспортировать в электронную таблицу Excel для отслеживания тенденций и выставления счетов.

О счетчиках БТЕ (энергии)

Счетчики

ISTEC BTU (Energy) измеряют энергию, используемую или передаваемую в жидкой системе. Используя прецизионные согласованные датчики температуры, обеспечивающие отличную дифференциальную точность, и поточные расходомеры с очень широким диапазоном изменения диапазона, они предоставляют точные данные, необходимые для эффективного определения тенденции потребления энергии и распределения затрат.Энергия рассчитывается путем умножения разницы температур (∆T) между подающей и обратной линиями на объем жидкости. Результат может отображаться в обычных единицах измерения, таких как БТЕ или кВтч.


Серия
Scylar Model 5202S - это вычислительное устройство может использоваться вместе с водосчетчиками ISTEC серий 1800 или 1700. (подробнее) 4400 - автономный счетчик энергии 3/4 дюйма с импульсным выходом. Доступны модели с обогревом или обогревом / охлаждением.Идеально подходит для подсчета потребления энергии в кондоминиумах, квартирах и коммерческих офисных помещениях. Имея сертификат EN 1434 (OIML), он может использоваться для получения сертификатов на солнечные возобновляемые источники энергии (SREC). (подробнее)

МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ НА ОСНОВЕ СЧИТЫВАНИЯ ЭНЕРГОСЧЕТЧИКА И КВАДРАТНОЙ ФУНКЦИИ КВАРТИРЫ

Этот примерный метод распределения предназначен для шести арендаторов и основан на показаниях счетчика электроэнергии и площади квартиры арендатора (базовая стоимость).

Квартиры в этом примере имеют три различных квадратных фута.50% от общей стоимости энергии будет распределяться исходя из площади футовая площадь каждой квартиры и 50% будет отведено на показания счетчика электроэнергии.

1) Ежемесячная стоимость энергии (нефть, газ, электричество) = 480
долларов США 2) Эксплуатационные расходы (электричество, техническое обслуживание, снятие показаний счетчиков, выставление счетов арендаторам) = 56
долларов США 3) Общая стоимость энергии = 536 долларов США

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЭНЕРГИИ

Размер квартиры = 50%
Показание счетчика = 50%

4) Распределение затрат на квадратный фут (выделенная сумма) = 268 долларов США
Всего в квадратных футах (все арендаторы) = 3350
Стоимость квадратного фута (3350 @ 8 центов) = 268 долларов США

Арендатор А (500 кв.футов при 8) = 40 долларов США
арендатора B (600 кв. футов при 8) = 48 долларов США
долларов США арендатора C (550 квадратных футов при 8) = 44
долларов США арендатора D (550 квадратных футов при 8) ) = 44
долларов США для арендатора E (550 кв. Футов при 8) = 44
долларов США для арендатора F (600 кв. Футов при 8) = 48

долларов США.

Итого = 268 $

5) Распределение затрат на считывание показаний счетчика (выделенная сумма) = 268 долларов США
Всего использованных единиц энергии (все арендаторы) = 6700
Стоимость единицы энергии (6700 @ 4 ¢) = 268 долларов США

единиц энергии арендатора A (1100 при 4) = 44 доллара США
единиц энергии арендатора B (1300 при 4) = 52 долл. США
единиц энергии арендатора C (800 при 4) = 32 долл. США
единиц энергии арендатора D (1000 при 4) = 40
долларов США энергетических единиц арендатора E (1600 долларов США по 4 центов) = 64
долларов США энергетических единиц арендатора F (900 долларов США по 4 центов) = 36

долларов США

единиц общей энергии (6700 @ 4 ¢) = 268 $

6) Индивидуальное выставление счетов арендаторам

Арендатор A Базовая стоимость квадратных метров 40 долларов + использованные единицы энергии (1100 @ 4 00) = 44 доллара, итого = 84 доллара
Арендатор B Базовая стоимость квадратных метров 48 долларов + используемые единицы энергии (1300 @ 4) = 52 доллара, итого = 100
арендатор C Базовая стоимость в квадратных метражах 44 доллара США + использованные единицы энергии (800 @ 4) = 32 доллара, итого = 76
арендатор D Базовая стоимость квадратных метров 44 доллара + использованные единицы энергии (1000 @ 4) = 40 долларов США, итого = 84
долларов США арендатор E Площадь Базовая стоимость метража 44 доллара США + использованные единицы энергии (1600 @ 4) = 64 доллара, итого = 108 долларов
арендатор F Базовая стоимость квадратных метров 48 долларов + использованные единицы энергии (900 @ 4) = 36 долларов, итого = 84

долларов

Итого = 536 $

Снижение затрат на топливо и отслеживание потенциальных проблем - Технология теплового датчика

Это разгар зимы. На улице температура ниже нуля. Ваше здание излучает тепло, и у вас есть

ваши окна открываются. Что происходит? Почему система отопления вашего дома не может просто согреть всех, а не превратить вашу квартиру в печь?

Дело в том, что большинство котлов контролируются внешней температурой. Простой таймер сброса, установленный снаружи вашего здания, считывает температуру воздуха и, основываясь на этом показании, дает команду котлу включиться в течение заранее определенного периода времени.Жара начинает подниматься, и внутри здания становится все теплее и теплее; но, конечно, температура на улице примерно такая же. И поскольку в целом верно, что чем ниже температура на улице, тем дольше работает котел, внутри он становится все теплее и теплее, тратя впустую топливо и делая жильцам некомфортно жарко. И тогда окна начинают открываться.

Очевидное решение - как-то управлять циклами котла в зависимости от температуры внутри здания. Вот что такое комнатные компьютеризированные тепловые датчики. На стенах по всему зданию, обычно в жилых помещениях, монтируется ряд ненавязчивых тепловизоров размером с выключатель света. Эти датчики передают информацию о температуре на главный компьютер, чаще всего связанный проводами с системой котла / горелки (хотя существуют беспроводные системы). Главный компьютер обрабатывает информацию и на основе его показаний циклически включается и выключается, пока средняя температура датчиков не достигнет заданного уровня комфорта.Когда это происходит, компьютер дает команду котлу выключиться. Цикл повторяется постоянно, поддерживая комфортную температуру во всем здании.

Регуляторы температуры и др.

Мы действительно обеспечиваем термостатический контроль здания, - объясняет Херб Виертл, президент Optimum Applied Systems, Inc. (OAS), установщик / обслуживающий персонал системы управления отоплением из Доббс-Ферри, штат Нью-Йорк. Виертль говорит, что в зданиях, насчитывающих от 40 до 100 квартир, десяти датчиков достаточно, чтобы установить схему отопления здания для компьютера, который управляет котлом.

Более того, поскольку информация, которую получает компьютер, хранится в журнале, к которому можно получить доступ и распечатать, любой, кто отвечает за правильность работы системы отопления (например, суперинтендант или управляющий агент), может получить считывание. о том, что происходит с системой.Таким образом, если есть значительные отклонения в показаниях температуры, предоставляемых любым из датчиков, эти данные становятся доступными немедленно, предоставляя ценную информацию о дисбалансе распределения тепла, утечках пара и других проблемах, которые могут привести к жалобам жителей и ненормально высоким расходам на отопление. «Наша система управления не пытается сбалансировать здание, что является проблемой с трубопроводом», - говорит Виертль. Что делает компьютер, так это отслеживает, что происходит, и дает вам дорожную карту, где находятся проблемы.

Система Monitor 2000 от US Energy Controls во Флашинге, Нью-Йорк, работает таким же образом. «До компьютеров было трудно контролировать температуру в десяти разных местах», - говорит президент компании Джерри Пиндус, который заявляет, что разработал концепцию компьютеризированной системы мониторинга тепла в 1978 году. Система Pindus использует до 30 датчиков температуры в помещении. ffb rs, исходя из логики, что чем больше информации вы получите, тем лучше.

Системы OAS и U.S. Energy Controls предлагают больше, чем просто контроль температуры. Системы также контролируют и сообщают о температурах внутри и снаружи помещений, температурах бойлера, ГВС, обратной линии и пропадании пламени горелки. В случае неисправности горелки, при слишком низкой температуре горячей воды для бытового потребления или при ручном обходе системы системы автоматически набирают предварительно установленный телефонный номер и выдают устное или распечатанное сообщение о состоянии.

Они также создают письменные и устные отчеты о текущих температурах и состоянии всех контролируемых точек, обеспечивают запись всех отслеживаемых температур в предварительно установленные интервалы времени, обеспечивают запись каждого цикла включения / выключения горелки, сбоя питания и отмены , и обеспечить ежедневный учет общего суточного времени работы горелки, расхода масла и воды и соответствующих высоких / низких наружных температур.

Согласно Viertl и Pindus, системы работают с любыми типами котлов / горелок, работающих на жидком топливе или газе.Цены начинаются примерно с 4500 долларов за простую ванильную систему и растут в зависимости от количества опций и датчиков, которые здание решает установить. Заявления об экономии затрат на топливо варьируются от 15 до более чем 30 процентов, якобы окупив стоимость установки в течение первых двух лет или около того.

Проблема с термостатами или термостатическим управлением заключается в том, что они являются реакционными, добавляет Винс Клерико, национальный менеджер по продажам компании Heat-Timer Corporation, расположенной в Фэрфилде, штат Нью-Джерси.Допустим, в здании с паровым отоплением требуется тепло, - объясняет он. В зависимости от размера здания на создание пара может уйти 15 минут, а затем еще 15–30 минут на его распространение по зданию. В это время температура в здании продолжает падать, хотя в конечном итоге здание нагревается. Как только термостат удовлетворителен, он отключает котел.

Проблема, добавляет Клерико, в том, что вы не можете остановить нагрев, если он возник.Трубопроводы системы и радиаторы все еще горячие, даже когда котел выключен, поэтому вы в конечном итоге превысите спрос. Это делает практически невозможным поддержание постоянной уставки. И это тратит впустую топливо. Жильцы перегреваются и открывают окна. Теперь вы платите хорошие деньги, чтобы обогреть весь Нью-Йорк! Вот почему мы разработали систему управления, которая прогнозирует потребность в тепле до того, как она возникнет, и отключает систему до достижения заданного значения.

Heat-Timer теперь предлагает новую опцию для многих своих моделей.Remote Intercept (RI) расширяет возможности компьютерного управления котлом, позволяя пользователю связываться через компьютер и модем со своей котельной системой из любого удаленного места. По словам Клерико, эта опция позволяет пользователю контролировать несколько условий, включая температуру воды, время очистки котла, уровень масла в баке, расход воды по счетчику и многое другое.

Я продвигаю эту компьютеризированную систему на своих объектах, - говорит Джеффри Голд, исполнительный вице-президент Marvin Gold Management Co. из Бруклина., Inc. Он не только помогает зданию создавать и поддерживать разумный уровень комфорта, но также предоставляет доказательства того, что вы соблюдаете закон с точки зрения того, когда и сколько тепла вы обеспечиваете, а также позволяет узнать, вы сжигаете топливо эффективно, и это может помочь продлить срок службы отопительного оборудования, поскольку оно запускается только тогда, когда оно необходимо. Более того, продолжает Голд, установка системы соответствует требованиям J-51. И долларовая экономия абсолютно актуальна.

Правление Berk Owners Corporation, кооператива из трех зданий и 288 квартир в Джексон-Хайтс, которым управляет Marvin Gold Management, является тому примером.Прошлой зимой кооператив провел трехмесячную пробную проверку системы энергетического контроля США в одном из своих зданий. «Мы сэкономили 1000 галлонов масла за шесть недель в испытательном здании», - говорит Клаудиа Харшфилд, секретарь правления. Кроме того, компьютер сделал еще кое-что, что было для нас очень важно. Наши паровые трубы находятся под цементом, а энергетика США c5e система сообщила нам, что у нас произошла утечка. В противном случае мы бы никогда не узнали об этом. В настоящее время система установлена ​​в двух других зданиях, и, по словам Харшфилда, компания рассчитывает сэкономить от 20 до 25 процентов затрат на нефть из-за этого.

Управляющая компания Mark Greenberg Real Estate (MGRE), находящаяся в Порт-Вашингтоне, штат Нью-Йорк, в настоящее время занимается организацией установки в 88-квартирном кооперативе в Западном Лоуренсе, штат Нью-Йорк, аналогичной системы, произведенной в Бруклине. Microtherm, Inc. Я уже давно занимаюсь этим исследованием, - говорит директор MGRE по управлению Стив Гринбаум. Система показывает экономию на распечатке. Это простая система и не завышенная цена.Если это поможет моей собственности сэкономить десять процентов на счетах за топливо, он окупится в первые пару месяцев.

Наша цель, - добавляет Виертль из OAS, - помочь зданиям сэкономить деньги. И в самый холодный день года, чтобы люди закрывали окна и чувствовали себя комфортно в своих домах.

Г-жа Дершовиц - редактор журнала Cooperator.

Как ваша вода нагревается и заряжается.

Если вы живете в квартире, вы можете не знать, как нагревается ваша вода - это может немного отличаться от среднего жилища австралийцев.

В Австралии водонагреватели обычно являются вторыми по величине потребителями энергии среди всех приборов в вашем доме *, поэтому полезно понять, как они работают. Если вы живете в многоквартирном доме, ваша горячая вода нагревается за счет электричества, солнечной энергии или природного газа, причем газовые водонагреватели составляют примерно 48% водонагревателей в Австралии *.

Если в вашем комплексе используется централизованная система, вы, возможно, слышали термин « централизованная горячая вода » или «общественная горячая вода», но это не означает, что есть большой бассейн с водой, на который вы можете сходить с часов душевые.

Мы здесь для того, чтобы дать вам возможность понять и управлять своей собственной энергией, и, в свою очередь, меньше тратить и сэкономить на следующем счете за электроэнергию.

Все начинается с котла

Не существует универсального решения для систем горячего водоснабжения.В зависимости от размера вашего жилого комплекса может быть один или несколько централизованных котлов. Когда вы открываете кран, бойлер (работающий на природном газе) нагревает вашу воду, и она проходит через сеть труб, пока не достигнет вашей квартиры. Спасибо, дальний бойлер!

Поиск счетчиков и регистраторов основных данных

Централизованная система избавляет вас от необходимости использования резервуара для горячей воды, занимающего ценное пространство в вашей квартире, но у вас все равно будет счетчик горячей воды, который измеряет ваше потребление в вашей квартире.
Не знаете, где находится ваш счетчик горячей воды? Вы можете найти его под кухонной раковиной, в люке в ванной или в общей зоне жилого комплекса. В случае сомнений вы всегда можете спросить об этом в корпоративном корпоративном органе или корпорации владельцев.

Считать показания счетчика проще, чем вы думаете

Когда вы его найдете, вы сможете сами считать свой счетчик. Во первых:

Одна единица счетчика горячей воды равна 10 литрам используемой горячей воды.

На большинстве счетчиков черные числа измеряют целые единицы, а красные числа - десятичные разряды.

Для большинства газовых систем горячего водоснабжения объем горячей воды, потребляемой каждой квартирой, регистрируется ее счетчиком горячей воды и отправляется в регистратор основных данных. Поставщики счетчиков данных посещают многоквартирный комплекс каждые 90 дней или около того, чтобы считать данные регистратора основных данных и отправить показания счетчика горячей воды каждой квартиры в ActewAGL (или вашему розничному продавцу электроэнергии).

Общий коэффициент

Если вы впервые живете в квартире с централизованным горячим водоснабжением, ваш счет за газ будет немного отличаться от того, к которому вы привыкли. Счет за квартиру рассчитывается по:

Общее количество газа, используемого многоквартирным комплексом для нагрева воды, разделенное на общее количество использованной горячей воды.

Этот удобный расчет определяет количество газа (в мегаджоулях), используемое для нагрева каждого литра воды. Результат известен как общий множитель.

Каждый жилой комплекс индивидуален, и ваш общий фактор тоже уникален.

Помимо повседневного использования вашей квартиры, существует множество других факторов, которые могут сделать общий фактор вашего комплекса выше или ниже.Иногда тепло теряется, когда горячая вода проходит по трубам, или может потребоваться дополнительная энергия для нагрева воды в очень холодный день, в отличие от жаркого дня. Эти факторы, а также заполняемость вашего комплекса, эффективность системы и ее техническое обслуживание, а также любое используемое дополнительное отопление, такое как солнечная энергия или когенерация, также будут влиять на ваш общий фактор.

Чтобы рассчитать общее количество газа, которое вы использовали для нагрева воды в вашей квартире, значение для вашей квартиры умножается на общий коэффициент.Вы будете платить только за то, что использовали.

Передайте привет более энергоэффективному вам

В обычном домашнем хозяйстве 75% горячей воды используется для душа. Если вы ищете больше способов меньше тратить и сэкономить на следующем счете за газ, душ - хорошее место для начала - и вы, вероятно, потребляете намного больше воды, чем вы думаете. Налейте душ в ведро на 15 секунд, измерьте воду и умножьте на четыре, чтобы получить расход душа в минуту. Если она больше девяти литров в минуту, пора сменить лейку на что-нибудь более эффективное..

Посмотрите наглядное представление того, как может выглядеть централизованная система горячего водоснабжения в вашей квартире, ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем о газовой горячей воде.

Возьмите на себя ответственность за свою энергию - узнайте больше о счетчиках и способах их считывания.

Найдите больше способов тратить меньше и больше на счетах за электроэнергию - ознакомьтесь с нашими советами по энергосбережению, разработанными для столичного региона.

Ищете дополнительную информацию о вашей централизованной системе газового горячего водоснабжения? Спросите свою корпоративную организацию или корпорацию владельцев или поговорите со своим местным экспертом по энергетике ActewAGL по телефону 13 14 93.Energy.gov.au

Ion Energy Solutions

Аудит коммунальных предприятий

Скоростное шоссе, чтобы разблокировать замороженный NOI (чистый операционный доход), попавший в ловушку арендатора. Коммунальные расходы открыты. Запатентованный интеллектуальный счетчик Ion Energy Solutions - единственное запатентованное решение, которое позволяет владельцам упреждающе контролировать и управлять эффективностью коммунальных услуг для обеспечения оптимальной производительности собственности.

Производительность наших запатентованных приводов:
Аудит Ion Energy Solutions Utilities Audit - отличный способ измерить производительность коммунального предприятия с многоквартирным домом.Владельцы многоквартирных домов много раз платят за коммунальные услуги (чаще всего за воду и горячую воду) для арендаторов, что, очевидно, отрицательно сказывается на NOI. Потребление арендаторами без учета использования и мониторинга в реальном времени на 40% выше, чем у объектов недвижимости с установленным решением Ion.

Доказательства:
Исследование EPA 2004 года, проведенное среди более чем 400 000 квартир, показывает, что среднее дневное потребление воды (ADC) для квартир (2BR / 1BA) составляет 145 галлонов в день.ADC для квартир с интеллектуальным счетчиком ионной энергии составляет 70-90 галлонов в день. На самом деле это экономия более 50%.

Процесс:
У нас очень простой двухэтапный процесс. Сначала приобретаем копии счетов за коммунальные услуги от 12 до 24 месяцев - воду, газ и электричество. Затем мы координируем обзорное обследование участка. На заполнение этого опроса обычно уходит меньше часа. Он подробно документирует механическую архитектуру, включая водопровод, отопление, охлаждение, горячую воду и электричество.

Аудит:
Ion Utility Audit содержит историю потребления коммунальных услуг от 12 до 24 месяцев для анализа и оценки годового, ежемесячного и суточного потребления на квартиру. Аудит продемонстрирует стоимость этих коммунальных услуг, возможности экономии, сохранения, эффективности и обнаружения утечек. Затем эти результаты сравниваются с характеристиками, которые работают с оптимальной эффективностью, чтобы предлагать решения с использованием измерений, программного обеспечения, обслуживания и управления.

Инвестиционный анализ:
Затем аудит Ion Utilities включается в тщательный инвестиционный анализ. Инвестиционный анализ представляет собой исчерпывающий рабочий лист, демонстрирующий затраты на установку технологии Ion Energy, экономию, рентабельность инвестиций, окупаемость и нулевой счет за коммунальные услуги от арендатора.

Ion Solution - ваш ключ к разблокировке захваченной утилиты NOI. Начнем сегодня!

Подводный учет воды для многоквартирных домов

Визуализация и контроль
Двусторонние беспроводные системы подсчета уже достигают проверенных результатов в многоквартирных домах, предоставляя возможности визуализации и контроля для владельцев собственности, управляющих объектами и арендаторов.

Комплексный подход сочетает в себе беспроводную технологию с «умными» счетчиками воды и термостатами, чтобы обеспечить ежедневную отчетность по счетчику воды и обнаружению утечек. Информация, предоставляемая такой системой, обеспечивает основу для мотивации арендаторов и менеджеров к изменению поведения.

Арендаторы заинтересованы в экономии воды, поскольку они несут ответственность за свое индивидуальное использование, в то время как управляющие недвижимостью могут принимать профилактические меры по экономии воды, поскольку они получают ежедневные отчеты об обнаружении утечек.

Мониторинг водопользования
Самая большая экономия воды за счет подсчетов обычно достигается за счет мониторинга и отчетности по отдельным туалетам, душевым, раковинам и т. Д. В многоквартирном доме. Доступны недорогие, компактные водомеры с батарейным питанием, которые могут контролировать использование для всей квартиры или в этих отдельных «точках использования».

На туалеты приходится 40% использования, но более 70% утечек. Чтобы предотвратить перерасход воды, управляющим недвижимостью и арендаторам важно выявлять и контролировать утечки, в основном из туалетов и, во вторую очередь, из душевых.

Беспроводные сети используются для связи с счетчиками воды и интеллектуальными термостатами, мониторинга данных и передачи информации для выставления счетов и отчетов об обнаружении утечек. Двусторонняя беспроводная связь упрощает и снижает затраты на установку. Радиоприемники с батарейным питанием, интегрированные с водомерами, периодически отчитываются в течение дня, без необходимости прокладывать проводку в водопроводной системе.

Данные со всего здания собираются в центральной точке, называемой шлюзом, а затем передаются через Интернет на облачный сервер для создания отчетов.Вся беспроводная инфраструктура и веб-отчеты могут быть полностью автоматизированы, что не требует дополнительных обязательств со стороны управляющего недвижимостью, кроме использования получаемых данных и отчетов.

Помимо регистрации общего потребления воды, эти системы могут регистрировать количество и продолжительность «событий» водопользования. Необычно продолжительные события обычно возникают из-за протечки крана или заедания клапана заслонки унитаза. Пометив их, система может создавать ежедневный отчет об утечках, предоставляя управляющему зданием список элементов, требующих ремонта.

Снижение водопотребления
В качестве примера, недавно была установлена ​​система учета электроэнергии в многоэтажном доме с несколькими сотнями квартирных единиц. Среднесуточное потребление (ADC) было снижено до 45-55 галлонов. Это был замечательный результат, поскольку, согласно отраслевой статистике, типичная квартира с одной или двумя спальнями и одной ванной потребляет почти вдвое больше: от 70 до 90 галлонов в день.

Дальнейшее расследование показало, что результат был достигнут как за счет (а) упреждающего ремонта условий, связанных с неэффективным использованием воды, так и (б) изменения жильцами своих привычек, чтобы в первую очередь использовать меньше воды.

Технология обнаружения утечек повлияла на повседневное поведение руководителей зданий, позволив им видеть и реагировать на инциденты, связанные с утечкой воды. Бригада технического обслуживания могла просмотреть отчеты и определить каждый тип утечки, например, для туалета - сломанный откидной клапан, застрявшую цепь или треснувший наполнительный клапан. Таким образом, группа технического обслуживания могла получить именно то оборудование, которое ей было необходимо, и эффективно устранить проблему.

В свою очередь, значительная экономия помогла управляющему имуществом снизить счета за воду и канализацию для жителей, одновременно сократив операционные расходы и увеличив чистую операционную прибыль (NOI).

Веб-портал системы также позволял жителям просматривать историю потребления воды и вносить коррективы в поведение, чтобы снизить свои счета, в дополнение к тому, что менеджеры более активно устраняли утечки.

Снижение энергопотребления
При мониторинге потребления воды «умные» беспроводные счетчики также могут оценивать такие уровни в каждой квартире и использовать эту информацию в качестве прокси для определения занятости. Если, например, установка не использует воду в течение 36 часов, счетчик может предположить, что никого нет дома.Затем он может автоматически настроить термостат устройства на уровень, позволяющий экономить энергию.

Интеллектуальные термостаты позволяют владельцам многоквартирных домов справедливо и точно выставлять счет жильцам за использованное тепло. Действуя как термостаты и беспроводные повторители, эти устройства предоставляют информацию о времени работы, которая позволяет распределять расходы на отопление для каждого арендатора. И снова веб-портал, ориентированный на клиентов, обеспечивает ясность и прозрачность, чтобы избежать споров между арендаторами.

В одном здании, где счетчики воды использовались в качестве датчиков присутствия, жители наблюдали за своим потреблением и настраивали свои термостаты как из своих квартир, так и удаленно.В итоге они сэкономили от 10% до 20% на счетах за отопление и охлаждение по сравнению с квартирами без подсчетов.

Еще одним преимуществом экономии энергии является возможность управляющего имуществом вручную управлять термостатами. Это полезно, когда пустая единица нуждается в ремонте или содержании. Вместо того, чтобы уходить на отопление или кондиционирование в ожидании рабочих бригад, графики которых часто меняются, управляющий может удаленно регулировать заданное значение температуры в каждом блоке только тогда, когда это необходимо.

Усовершенствованные беспроводные системы подсчетов могут обеспечить значительную экономию как для управляющих недвижимостью, так и для арендаторов. И поскольку инициативы по энергосбережению продолжают внедряться, эти системы будут играть все более важную роль в соответствии с местными стандартами.


Дон Миллстайн - президент компании h3O Degree, которая производит устройства для беспроводных измерений и обнаружения утечек воды для многоквартирных домов. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.h3odegree.com.

Эта статья впервые появилась в майском выпуске журнала Energy Manager Canada за 2019 год.

Коммунальные услуги для квартиры в Пекине

Давайте посмотрим, как это работает в Пекине. (Чтобы узнать, сколько могут стоить коммунальные услуги, см. Мой пост о стоимости жизни в Пекине.)

Не выключать свет - Электричество, газ, вода

Коммунальные предприятия, как и многие другие вещи в Китае, часто работают с предварительным подключением . платный базис. Никаких ежемесячных контрактов с вашим именем на нем. Вместо этого вы используете перезаряжаемую карту, чтобы пополнить счетчик коммунальных услуг. В карту встроен чип, который вставляется в счетчик, который «засасывает» деньги с карты в счетчик.(Он действительно издает отстойный звук!) Затем измеритель показывает новый статус. Обычно счетчик начинает мигать, когда остается низкий уровень заряда.

Если в вашем многоквартирном доме есть консьерж, считайте, что вам повезло. Консьерж, скорее всего, сможет помочь вам пополнить счет карты.

Если вам не повезло, карты можно пополнить в коммунальных службах, банках и некоторых других местах. Чтобы усложнить задачу, вы не можете пополнить все свои карты в одном месте.В банках есть автоматы для оплаты счетов, похожие на банкоматы, где вы можете пополнять счет с определенных карт, если у вас также есть банковская карта (подробнее о банковском деле в Китае). Например, я могу пополнить нашу электрическую карту в банке ICBC с помощью своей банковской карты ICBC. Но я не могу там пополнить нашу газовую карту.

Электроэнергия всегда оплачивается картой. Оплата за газ может производиться картой или ежемесячно, в зависимости от жилого комплекса. Вы также будете получать ежемесячный счет за воду. Счет обычно приклеивается к вашей двери.Его можно оплатить через автомат для оплаты счетов в некоторых банках. Меню этих автоматов только на китайском языке, но сотрудники банка всегда готовы помочь.

В некоторых зданиях для смыва туалетов используется очищенная вода. За очищенную воду в нашем жилом комплексе оплачивается карта, которую можно пополнить в офисе управления недвижимостью.

Когда вы снимаете квартиру, убедитесь, что у вас есть все коммунальные карты и найдите счетчики. Не теряйте карты, их сложно заменить.

Ищете дополнительные инструкции по настройке и оплате счетов за коммунальные услуги? Ознакомьтесь с Руководством по дому и переезду Beijingkids, стр. 41-43.Там же вы найдете подробный список всех карт и банков, в которых вы можете пополнить счет или оплатить счет.

Сохранение тепла - Стоимость отопления и прочего жилья

Центральное отопление обычно включается в арендную плату. Период отопления определяется правительством и длится с середины ноября до середины марта с точными датами, определяемыми каждый год. К сожалению, зима не всегда укладывается в календарь. Часто бывает холодно раньше и позже этого отопительного периода, поэтому необходимы дополнительные источники тепла.Во многих квартирах есть кондиционеры, которые также могут обогреваться; убедитесь, что он работает, прежде чем подписывать договор аренды.

Мы не платим дополнительно за вывоз мусора, уборку и освещение мест общего пользования, обслуживание лифтов и т. Д. Эти вещи оплачиваются отдельным счетом, который оплачивает арендодатель, например, сборы ТСЖ. Базовое кабельное телевидение обычно также предоставляется домовладельцем.

Оставаться на связи - Телефон и Интернет

Это самая дорогая утилита, и варианты здесь могут быть большими, в зависимости от скорости интернета, времени разговора по телефону и т. Д.Интернет, стационарный и мобильный телефон можно связать. Основными провайдерами являются China Telecom, China Unicom и China Mobile. У них есть информация в Интернете на английском о своих тарифных планах.

Чтобы составить план, посетите местный офис и будьте готовы ждать долгое время. Легче пригласить друга, который говорит по-китайски, чтобы помочь с настройкой, поскольку маловероятно, что сотрудники офиса говорят по-английски. У China Unicom есть очень полезная телефонная служба на английском языке. В связке, если у вас нет друга-китайца, который бы пошел с вами в офис, вы можете позвонить на линию английского языка, находясь в офисе, сказать им, что вам нужно, и передать телефон обратно офисному работнику.

Телефонные и интернет-услуги являются предоплаченными, поэтому ежемесячные счета не взимаются. Вы можете пойти в офис телефонной компании или купить карту пополнения в любом газетном киоске и ввести код пополнения с телефона. Также возможна оплата онлайн. Как и на многие другие услуги, здесь действует скидка за объем. Ежемесячная стоимость будет ниже, если вы выберете более длительный период времени, чем месяц за месяцем.

Совет : Чтобы иметь возможность полноценно использовать Интернет и иметь доступ к социальным сетям, таким как FaceBook и все, что имеет «блог» в имени URL, вам понадобится VPN .

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *