Адрес: 105678, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 55 (Карта проезда)
Время работы: ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ: с 9.00 до 14.00

Установка счетчика тепла в многоквартирном доме: нюансы установки индивидуального теплосчетчика в многоквартирном доме, его законность, принцип работы, а также каким должен быть

Содержание

нюансы установки индивидуального теплосчетчика в многоквартирном доме, его законность, принцип работы, а также каким должен быть

Сегодня уже никого не удивляет, что многие собственники квартир ищут любые способы снизить затраты на коммунальные услуги, особенно на отопление.

Так будет продолжаться, пока тарифы на них не станут адекватными по отношению к заплатам.

Самый простой, не требующий долгой бюрократической волокиты способ хоть как-то сэкономить в зимний период, это установка индивидуального счетчика на отопление в квартире.

Счетчик на отопление в квартиру

Существующая в настоящее время тарифная сетка на оплату обогрева обязует жильцов платить не за потраченные киловатты, а за отапливаемые метры. При этом не учитывается, есть ли тепло в помещении или нет. Такая ситуация не устраивает все большее количество людей.

О том, насколько экономически выгоден счетчик отопления для квартиры, законность этой процедуры и ее осуществимость, пока еще ведутся споры.

Как поставить счетчик на отопление в квартиру?

Как показала многолетняя практика по установка счетчиков на отопление в квартире, при этом нужно учитывать несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важна схема отопительного контура. Так в домах, возраст которых более 20 лет, в основном встречается вертикальная разводка отопительных труб, что подразумевает, что во всех помещениях присутствует сразу несколько стояков. Как правило, установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме с таким контуром либо невозможно, либо стоит невероятно дорого, так как измерительную аппаратуру придется устанавливать на каждый стояк. В многоквартирных домах нового поколения используется горизонтальная разводка, при которой в каждую квартиру тянется один стояк. При такой системе нет законодательных запретов на монтаж измерителя.
  2. Чтобы установить счетчик, потребуется соответствующее разрешение от организации, поставляющей тепло в дом. В ней должны быть указаны все технические параметры отопительной системы многоквартирного здания, по которым будет подбираться измеряющий прибор.
  3. Приобретенный счетчик необходимо предъявить для оценки контролирующей инстанции, которая поставит его на учет.
  4. Установкой теплосчетчиков на отопление в квартиру обязаны представители организаций
    , имеющих на это соответствующее разрешение.

Многие потребители задаются вопросом, насколько выгодны все эти усилия и финансовые вложения, и как быстро окупятся затраты. Однозначного ответа нет, так как даже при регулировании тепла в квартире и существенной его экономии, ее жильцы обязаны будут оплачивать обогрев общей площади – подъезда, подвала, если таковой имеется, лестничной клетки.

Единственное, что выгодно потребителю тепла при работающем счетчике, так это возможность отключить от отопления помещения, в которых оно не нужно. В этом случае затраты намного снижаются, что сразу отразится в документе на оплату.

Нет нужды устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире, если в ней не была проведена дополнительная теплоизоляции, например, пола или стен, особенно если они наружные.

Нюансы установки

Чтобы вся процедура по установке теплосчетчика была законной, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

  • получить разрешение;
  • составить план по установке счетчика и проводимых работ;
  • выбрать компанию, которая будет осуществлять монтаж прибора и постановку его на учет;
  • монтаж счетчика;
  • подписание договора с организацией, устанавливающей прибор, о контроле и учете потребляемого тепла;
  • провести испытание аппаратуры.

Самовольная установка теплового счетчика на отопление в многоквартирном доме повлечет за собой серьезные проблемы, которые, скорее всего, закончатся большим штрафом и демонтажем оборудования.

Каким должен быть?

Есть ли счетчики на отопление в квартирах?

На сегодняшний день известны 2 типа измерительных приборов отопления:

  1. Механические, в которых для определения количества протекаемой через систему жидкости используются крыльчатки, которые погружаются в воду.
  2. Ультразвуковые, хотя и стоят дороже, но отличаются надежностью и дают более точные показатели. В них количество жидкости определяется при помощи ультразвука.

Как правило, большинство компаний, занимающихся разрешительной документацией и установкой измерительных приборов настаивает на приобретении ультразвуковых моделей. Это связано с тем, что такие счетчики на батареи отопления в квартире трудно обмануть, чтобы снизить каким-либо образом их показатели.

Кроме таких счетчиков существуют так называемые анализаторы расхода тепла, которые устанавливаются непосредственно на поверхность радиатора. В их программе заложены параметры по считыванию показаний тепла воздуха и теплоотдачи самого обогревательного прибора.

Единственное, что нужно сделать, так это внести параметры батареи в его память, и если в Европе они уже давно заменяют сложный монтаж тепловых счетчиков на отопление для квартиры, то на постсоветское пространство они только выходят и стоят очень дорого.

Перед тем, как установить счетчики на отопление в квартире, следует разобраться в том, как они работают.

Как работает счетчик на отопление в квартире?

Принцип работы счетчика отопления в квартире:

  1. Расходомер определяет, сколько воды протекает через отопительную систему. Он монтируется в подающую трубу и дает показания на определенную единицу времени.
  2. Температурные датчики указывают данные прямого и обратного потоков.
  3. Электронный вычислитель суммирует все показатели и выдает полученные цифры о потребляемом количестве тепла на дисплее.

Потребители, которые пользуются индивидуальным тепловым счетчиком для квартиры на отопление, отмечают существенное снижение затрат на оплату отопления по счетчику в многоквартирном доме, но связано это не с уменьшением тарифов, а с их личным контролем потребления тепла.

Установка счетчика

Как правило, монтаж и установка счетчиков отопления в многоквартирном доме не занимает много времени, но требует соблюдения ряда правил:

  1. Для прибора должно быть выбрано место, к которому будет свободный доступ для его проверки и снятия показателей.
  2. Для монтажа выбирается ровное место на трубе, так как любые ее изгибы будут отрицательно влиять на замеры.
  3. Температурный датчик устанавливается с заходом его фиксатора до середины поперечного сечения трубы отопления.
  4. Для предотвращения завоздушивания системы и таким образом, изменения точности показаний, перед счетчиком нужно установить штуцер.
  5. Для упрощения снятия уже установленного измерительного прибора, до него и за ним нужно установить шаровые краны.

Для многих потребителей самым насущным является вопрос, сколько стоит счетчик на отопление в квартиру. Как показывает практика, в это понятие входит не только стоимость счетчика на отопление в многоквартирном доме, но и разрешительные документы, и установка, и обслуживание. Поэтому в каждом конкретном случае стоимость может быть разной.

Счетчик на отопление в квартиру: выгодно или нет

Установить счетчик на отопление в квартиру — оптимальное решение для экономии семейного бюджета. Монтаж прибора осуществляется в соответствии с определенной технологией, поэтому работы должны выполнять специализированные организации.

Для получения выгоды необходимо ориентироваться на принятые нормативные акты, на основании которых расходомер признается введенным в эксплуатацию, а показания прибора принимаются для расчета ежемесячной оплаты.

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

В соответствии с Федеральным законом № 261, в многоквартирных домах, которые подключены к центральным коммуникациям, должны быть установлены ОДПУ. Наличие общего прибора позволяет собственникам квартир и нежилых помещений оснастить принадлежащие им объекты индивидуальными считывающими устройствами.

Для перехода на учет по ИПУ владельцы должны выполнить монтаж теплосчетчиков. Установка предусмотрена порядком начисления оплаты, который закреплен в Постановлении Правительства № 354.

Читайте также: оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме

На основании отзывов потребителей, которые согласно правилам оснастили квартиры расходомерами, выделяется ряд положительных и отрицательных моментов, присущих устройствам учета тепловой энергии.

Плюсы

  1. Получение существенной экономии. Бытовые счетчики — выгодно, но при условии, что дом соответствует высокому классу энергоэффективности (лишен мест потери носителя и утечки тепла).
  2. Контроль температуры в помещении. Собственник может понижать обогрев объекта: достаточно немного перекрыть запорный вентиль. Действие отражается на снижении расхода ресурса, что сказывается на оплате.
  3. Исключение несправедливых начислений. Если установить ОДПУ и ИПУ тепла, можно обезопасить дом от платежей, которые формируются с учетом потерь, понесенных ресурсоснабжающей организацией.
  4. Наличие индивидуального счетчика соответствует действующему законодательству, которое разработано в рамках обеспечения энергосбережения. Оснащение многоэтажных домов квартирными и общими тепловыми измерительными устройствами избавляет от расчетов по нормативу.

Минусы

  1. Цена. Бытовой прибор и его установка могут стоить намного больше, чем предполагаемая экономия, особенно если устройство нужно смонтировать на каждую батарею.
  2. Необходимость соблюдения межповерочного интервала. Поверка теплосчетчиков — платная услуга, которая предполагает снятие ИПУ. Итогом может стать значительная сумма — половина и более от стоимости расходомера.
  3. Невозможность начисления оплаты по счетчику, если не смонтирован общедомовой прибор или не все собственники помещений решили ставить индивидуальные измерители.
  4. Выход из строя. Счетчик тепловой энергии не относится к предельно надежным агрегатам, ведь на работоспособность влияет множество факторов. Среди основных причин поломок — устаревшие системы отопления, в которых много загрязнителей и механических частиц.

Принимая решение об установке счетчика тепла, необходимо оценить техническую возможность и учитывать соблюдение нормативных и законодательных актов.

На заметку! Немаловажно правильно выбрать подходящий механизм. Устройство должно пройти обязательную сертификацию в РФ и соответствовать требованиям, которые предъявляются в зависимости от типа системы дома.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Порядок монтажа ИПУ не отличается сложностью, если этапы выполнять согласно пошаговой инструкции:

  1. Установка теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны прийти к решению, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
  2. Проводится согласование с ресурсоснабжающей организацией. Процедура позволит подобрать подходящую модель механизма, определить перечень процессов, которые должны быть выполнены заранее. Наименьшее количество проблем возникает в домах, в которых разводка устроена горизонтально.
  3. Рекомендуется заранее провести оценку состояния системы, на основании которой проще получить технические условия монтажа.
  4. Дополнительно каждому собственнику целесообразно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: осуществляется утепление, устраняются места возможной утечки тепла.
  5. Составляется проект. Привлекается официальная коммерческая организация, которая наделена правом предоставления конкретных услуг. Выгоднее выполнять общие поквартирные работы, что позволит значительно сэкономить.
  6. Техническая документация согласуется с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления многоквартирным домом может потребоваться привлечение УК.
  7. Выбирается фирма, которая будет проводить установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законно, выбранная компания должна иметь разрешение на проведение работ. В ряде случаев эффективнее приглашать снабжающую организацию.
  8. После монтажа подается заявление исполнителю коммунальных услуг на ввод прибора в эксплуатацию, который сопровождается опломбировкой и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает затраты на них

Если все работы осуществляются поставщиком ресурса или УК, можно избежать сложностей, ведь исполнитель чаще всего предоставляет весь комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления индивидуальный счетчик чаще всего устанавливается за пределами квартиры в специальный бокс. При желании перенести механизм в помещение необходимо получить отдельное разрешение.

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Схема реализована во многих старых многоэтажных домах и вызывает определенные сложности при размещении приборов учета. В помещение заводится несколько стояков, к которым присоединены отдельные радиаторы.

На данный момент большинство отечественных многоквартирных домов имеют вертикальную систему разводки теплосети, что в разы затрудняет получение разрешения и монтаж индивидуальных приборов учета тепла

Установка счетчиков тепла на батареях в квартирах с центральным отоплением и вертикальной разводкой запрещена. Табу зафиксировано в Приказе № 627, официально утвержденном Министерством регионального развития.

Действующий нормативный акт не ограничивает потребителей в их праве поставить устройства, которые будут учитывать расход коммунального ресурса. Существуют правила:

  • Исключение из Приказа № 627 сделано для многоквартирных домов, которые попадают под действие дополнений к ФЗ № 261-ФЗ.
  • Если согласно проектным характеристикам инженерной системы отопления отсутствует возможность для размещения счетчика, для учета применяются индикаторы расхода тепла, которые называются расходомерами.

Второй вариант предусматривает, что отдельно на каждую батарею будет установлен специальный аппарат, работа которого заключается в анализе тепла в помещении и температуры радиатора. Порядок расчета ежемесячного платежа в 2019 году осуществляется на основании ПП РФ № 354.

Не стоит путать счетчик, врезаемый в систему отопления, с пропорционатором или регулятором, потому как счетчик учитывает температуру во всей системе, пропорционатор снимает данные только на одном радиаторе, а регулятор вообще ничего не считает, он задает температуру

Заключение

Учет тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков или расходомеров — прекрасная возможность для экономии, но только при соблюдении действующих законодательных и нормативных актов.

Процесс установки должен проводиться специализированными организациями, а для перехода на новую форму расчета переоборудование должно затрагивать дом полностью, каждую квартиру.

Планируется внесение послаблений в действующие правила, что облегчит процесс перехода на счетчики тепла, но окончательный срок внесения поправок пока не определен.

Установка и Замена Теплосчетчиков на Отопление от 1000р

  • Как определить разводку отопления у себя в квартире? 

    - Для того что бы опредить какая разводка отопления у Вас в квартире или в вашем помещении, нужно понять откуда идут трубы в вашу квартиру и сколько труб с теплоносителем заходит к Вам. Вериткальной разводкой отопления называют ту разводку, когда в квартиру посупают несколько стояков отопления. То есть в каждой комнате и кухне и даже сан узле трубы с отоплением идут снизу вверх, если подругому сказать идут из пола в потолок. С боку к ним присоеденены радиаторы отопления. Такая разводка в основном использовалась в старых домах и считалась более надежной чем остальные. Горизонтальной разводкой отопления называют ту разводку, которая заходит одной трубой в квартиру от стояков отопления в подьезде. В остновном она используется уже в более новых домах и трубы отопления проходят по всей квартире и проходят через все радиаторы отопления. Если от радиатора отопления обе трубы уходят в пол, то скорее всего у Вас горизонтальная разводка.

  • Как установить счетчик тепла в квартире с вертикальной разводкой? 

    - Есть два варианта установки счетчиков отопления с вертикальной разводкой. Это очень интересный процесс и какой из них лучше выбирать только Вам. Первый вариант (очень распространенный) - это установка вычислителей тепла на батарею, после выхода Постановления в 2018г это стало возможно для граждан с вертикальной разводкой. Но есть несколько подводных камней. Управляющие компании всяческими способами пытаются препятствовать установке приборам учета тепла. Так как им услажняет процесс просчета остальных квартир и Вашей по отдельности. Скажем так чисто прихоть ЖКХ. Совет если вы решили пойти этим путем то согласуйте лучше установку в своей УК и желательно предлажите всему дому. Так большим колективом Вам будет проще все это реализовать. Второй вариант (редкий но рабочий) это установить обычные счетчики тепла на кажды вход теплоносителя в квартиру. Минусы в том, что чем больше комнат и входов теплоносителя, тем дороже у Вас получится установка счетчиков на отопление в вашей квартире.

  • Как установить счетчик тепла в квартире с горизонтальной разводкой?
    - Этот вопрос намного проще чем предидущий. Так уж повелось в нашей стране что на горизонтальной разводке отопления уже были установленны теплосчетчики или застройщик подготовил место под их установку. Кстати хочу подметить что с 2016 года все дома построеные должны быть оборудованны приборами учета воды тепла и света. Но некоторые застройщики не добросовестные и забывают устанавливать счетчики тепла. Устанавливается все довольно просто и хватит одного счетчика тепла на всю квартиру. Вы можете самостоятельно это сделать и позвать управляющую компанию для опламбировки прибора и ввода в эксплуатацию. Но лучше всего позвать организацию, которая занимается установкой и сделает все профессионально и даст гарантию на все работы, а так же поможет подготовить все документы для ЖКХ.
  • Как установить счетчик тепла в нежилом помещении?
    - Тут вопрос довольно не простой, сначала нужно понимать кто предостовляет вам услугу по отоплению. То есть ваше помещение это отдельностоящее здание подключенное к магестрали теплосети или вы просто снимаете офисное помещение в субаренду. То есть нужно докопатся до истоков и четко понимать кто предоставляет Вам эту услугу и кому Вы за нее платите деньги. Хорошо, выяснили и теперь нужно обсудить с постовщиком услуг какие возможности у Вас есть для установки индивидуального прибора учета тепла. Нужен ли проект? Какая документация нужна для этого? После получения ответов и понимания что нужно для поставщика. Приступаем к действиям. Так же можно это все провернуть самостоятельно или обратиться к профессионалам которые сделают всю эту процедуру за Вас.
  • Кто устанавливает счетчики на отопление?

    - На сегодняшний день, установкой счетчиков тепла может заниматься любой гражданин. Если, речь идет о квартирных счетчиках, конечно. Так как они не требуют специального разрешения, а установка их не требует больших трудозатрат. Конечно, обычно многие жильци лично их меняют, а вот для врезки в трубу необходимо специальное оборудование, поэтому, как говорится “Лучше это оставить профессионалам”, ну и собственно в непредвиденных обстоятельств виноваты будете не вы.

  • Что нужно для установки счетчика тепла в квартире?
    - Для установки счетчика тепла, необходимо не так много, как могло бы показаться. В предыдущих статьях, мы уже описали принцип работы теплосчетчиков. Соответственно, вам потребуется следующее: 1. Сам теплосчетчик ( в нем есть два термодатчика) , 2. Набор присоеденительных гаек, чтобы установить счетчик на трубу, а также 3. специальный шаровый кран с отверстием под один из термодатчиков, который устанавливается на трубу, противоположную той, на которой стоит счетчик. 
  • При установке счетчиков тепла на подъезд целиком, будет ли скидка?
    - Конечно, вопрос деликатный и зависит от объема. Тем не менее, если представить ситуацию, где жители подъезда скинулись и заказали теплосчетчики на подъезд вместе с установкой, то естественно, многие компании готовы будут предложить скидку не только на монтаж приборов, но и непосредственно на сами приборы, что позволит потребителю сэкономить приличную сумму денег. Но лучше уточнять с каждой компанией это в отдельности.
  • Что лучше поверка счетчика тепла или замена на новый?
    - Вопрос довольно частый и им задаются многие граждане. На самом деле давайте разберемся в плюсах и минусах. Неоспоримым плюсом поверки счетчика тепла является то, что она дешевле, как правило 50% от стоимости прибора. Плюсом нового счетчика является то, что он: находится на гарантии, следующая дата поверки через 6 лет. а не через 4 года, ну и все таки надежнее. Поэтому, чтобы избежать переплат и неприятных ситуаций, (допустим, когда счетчик ломается через неделю после того, как его поверили). Мы настоятельно рекомендуем приобретать НОВЫЕ теплосчетчики по истечению их гарантийного периода!
  • Можно ли самостоятельно установить теплосчётчик

    Многие якутяне ощутили, какую экономию даёт установка приборов учёта водопотребления. Теперь многие задумываются и о том, что можно было бы экономить ещё и на тепле. Давайте разберемся: так ли это?

    Счётчики на весь дом

    По данным ресурсоснабжающих организаций на 1 июля в Якутске 2618 многоквартирных домов с центральным отоплением. Из них 1224 многоквартирных дома имеют техническую возможность установки приборов учёта, установлены общедомовые приборы учёта потребления тепла в 1184 домах.

    Оснащение общедомовыми приборами учёта используемой воды, тепловой энергии, электроэнергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию собственники помещений в многоквартирных домах должны были обеспечить до 1 июня 2012 года, в соответствии со статьей 13 Закона 261-ФЗ.

    Специалисты Министерства ЖКХ республики отмечают, что установка прибора учёта – это не технология и не метод энергосбережения, это стимул к экономии энергии. При установке приборов учёта потребители могут контролировать потребление ресурса и рассчитывать, на сколько они могут сократить потребление тепловой энергии, чтобы платить меньше.

    Однако установить общедомовые приборы учёта тепла можно не во всех многоквартирных домах. Так, требования по установке ОДПУ (общедомовых приборов учёта) не распространяются на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70 процентов и которые не включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД в связи с принятием решения об их сносе или реконструкции.

    Также общедомовые приборы учёта не могут быть установлены в МКД, которые включены в программу реновации жилищного фонда.

    Индивидуально для каждого

    Собственники квартир в многоквартирном доме могут установить ещё и индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, но только в том случае, если в доме уже есть общедомовой прибор учёта, а также если это технически возможно. Последнее зависит от типа разводки системы отопления.

    Так, в домах с вертикальной разводкой стояков в квартире бывает более одного, поэтому обычные теплосчётчики применить не получится. Их требуется несколько – на каждый радиатор, что дорого. Для домов с вертикальной разводкой доступен другой инструмент учёта тепловой энергии – распределитель тепла.

    При горизонтальной разводке оборудование тепловыми счётчиками – задача не сложная. Чтобы поставить индивидуальный теплосчётчик решения общего собрания собственников жилья не требуется, надо лишь обратиться в любую организацию, имеющую необходимую лицензию.

    Затем с документами на приборы учёта надо подойти в управляющую компанию, ТСЖ либо в ресурсоснабжающую организацию (при прямых договорах), чтобы ввести прибор учёта в эксплуатацию.
    При этом, если в доме хотя бы одна квартира оборудована индивидуальными счётчиками тепла, плата за отопление рассчитывается на основании показаний двух приборов учёта: индивидуального и общедомового.

    Перерасчёт раз в год

    Чтобы понять, как распределяется плата за тепло при общедомовом и индивидуальном приборе учёта, надо учитывать, что плата за тепло в Якутии распределена равномерно на 12 месяцев. Такое решение было принято правительством республики в мае 2011 года.

    Если в доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии, ежемесячно многоквартирному дому должно выставляться среднее значение прошлого года, рассчитанное как годовая сумма потребления тепловой энергии по прибору учёта (в гигакалориях), разделённая на 12 месяцев.

    Это значение распределяется пропорционально жилой площади. Раз в год исполнитель коммунальных услуг должен производить корректировку размера начислений в соответствии с фактическим расходом тепла, зафиксированным прибором. Таким образом мы получаем перерасчёт за тепло раз в год.

    При установке индивидуального прибора учёта из показаний общедомовых счётчиков вычитается сумма показаний всех индивидуальных теплосчётчиков. Остатки делятся как на общедомовые нужды, согласно отношения площади квартиры к общей площади и для каждой квартиры прибавляются показания её счётчиков.

    Как поставить счетчик на отопление в квартире, какие подводные камни при установке и учете

    Плата за использование центрального отопления стремительно растет с каждым годом, составляя почти половину счетов за коммунальные услуги. Установить счетчик на отопление квартиры, получить независимость от норм, платить за удельный расход тепловой энергии - мечта жителей многоквартирных домов.

    Казалось бы, индивидуальный учет расхода тепловой энергии выгоден всем.Управляющая компания сможет отслеживать потребление тепла дверьми, выявлять неплательщиков. Плату за фактическое потребление тепловой энергии жители могут вносить независимо от других потребителей.

    Тогда почему бы не сделать закон №261-ФЗ, что или кому это мешает. Как установить теплосчетчик и продолжать платить только за свое тепло? Возможно ли это на законных основаниях?

    Юридическая необходимость установки теплосчетчика

    Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного дома - так вопрос не ставится должным образом.Согласно Закону №261-ФЗ об энергосбережении предусмотрены технические возможности установки за счет собственных средств квартирных теплосчетчиков до 1 января 2015 года.

    Что говорит российское законодательство об энергосбережении?

    В данном случае вопреки закону выходит Постановление Правительства РФ №354, где каждому пользователю предоставляется право решать вопрос об использовании единого дома-теплового агрегата тепловой энергии, либо установить теплосчетчик в квартире. самостоятельно.

    это, казалось бы, вполне демократическое постановление сводит на нет усилия жителей, желающих установить индивидуальные приборы учета тепла. В этом случае управляющая компания и поставщики тепловой энергии не пострадают, берут общедомовое исполнение и равномерно распределяются по площади здания.

    Дело в том, что способ оплаты услуг центрального отопления регулируется Постановлением КМ №354. Здесь четко указано, что показания счетчика на радиаторе регистрируются как допустимые в квартире, если такими же теплосчетчиками оборудованы 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального дома.начинаются конфликты. Вдобавок к этому - на входе должен быть установлен единый домовой учетный блок.

    На практике всегда найдется потребитель, который по каким-либо причинам не желает устанавливать собственный счетчик. Формально законодательство РФ не нарушено. Они не требуют от жильцов изготавливать счетчики отопительной установки в квартире, но, с другой стороны, не запрещают этого делать. Результат - силы, затраченные на решение юридических вопросов, покупка и установка счетчика оборачиваются бесполезными для всех остальных потребителей.

    Установка счетчиков в старых многоквартирных домах

    Практически 90% жилья в многоквартирных домах в России построено по типовым проектам, привязанным к местным условиям. Типовая конструкция в принципе предусматривает установку теплосчетчиков на отопление в отдельной квартире.

    Здесь центральное отопление на основе стояковой разводки теплоносителя с верхней и нижней разводкой. Все нагреватели подключаются параллельно к общим стоякам. Что следует знать, о разводке теплоносителя в многоквартирном доме.

    На входе в теплотрассу в многоквартирном доме предусмотрен тепловой пункт с теплосчетчиком. Объемный расход теплоносителя, определяемый по показаниям счетчика, равномерно распределяется по всем квартирам по их площади. Оплата производится по нормам.

    Так как поставить счетчики на отопление в квартире? При стояковой системе два варианта:

    1. Счетчик установок на каждую батарею.
    2. Меняется разводка контура отопления так, все устройства подключены к одному стояку.Здесь всего одна фишка.

    Установить теплосчетчик будет в каждую батарею на стояковой системе.

    Сразу стоит отметить, что реализация второго метода вряд ли даст разрешение руководству. Это нарушает баланс системы, теплоноситель до верхних этажей просто не может добраться. Любые самовольные изменения, нагревающие монтажную схему недопустимы. вас оштрафуют, установленные устройства не берут в эксплуатацию, принудительно восстанавливают проводку.

    Что касается первого варианта. Согласно приказу №627 от 29 декабря 2011 года, нельзя устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в многоквартирном доме с общей вертикальной разводкой, где каждый стояк запитал одно устройство. Здесь окончательное решение остается за управляющей компанией. Обычно проблема решается положительно, но через 2-3 месяца потребуется согласование на разных уровнях.

    Важно! Постарайтесь пройти все этапы согласования, установки, подключения между отопительными периодами, это облегчит боковую панель приборов.

    Основное согласование, необходимое при подключении счетчиков

    От регистрации заявки до выдачи прибора отопления в квартире придется пройти определенные законодательные этапы, каждый из которых потребует значительных затрат энергии, нервов, времени, материалов. инвестиции.

    Можно поставить счетчик тепла в квартире - семь ступеней, которые нужно сдать, чтобы все было законно.

    Перед началом процесса окончательно определить, стоит ли это делать.Узнайте у управляющей компании фактическое количество уже установленных в многоквартирном доме счетчиков, есть ли прецеденты.

    Эскизное предложение, проект, получение ТУ

    Первый этап - Активное управляющее предприятие, Джек Или ТСЖ. Здесь необходимо решить следующую серию вопросов:

    1. Напишите заявление о создании комиссии, которая обследовала квартиру с целью определения технических возможностей центрального отопления в счетчиках учета квартиры, их месторасположения.Создать акт обследования.
    2. В случае положительного решения комиссии написать заявление о разрешении на производство данного вида работ, связанных с изменением схем отопления и получения технических условий, согласованных с энергоснабжающей организацией. Заготовка ТУ имеет однородную форму, лучше видно теплосчетчик.
    3. После получения разрешения и действующего во всех случаях ТУ теплосчетчики можно приобрести на батарее в квартире или другом помещении.Технические условия - важный документ, на него приобретают, устанавливают счетчик, составляют проект отопления.
    4. Заказ проекта ТУ
    5. от специализированной инжиниринговой компании с указанием места установки счетчиков. В случае если управляющая организация дает добро на переделку схемы отопления, доведение ее до единого стояка, в проект должны быть внесены все необходимые изменения. Проект подлежит согласованию с управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией.

    Счетчик закупок, связанных с материальными затратами.

    Счетчик закупок, установка, пуско-наладка.

    Покупка единицы осуществляется только в специализированных магазинах. Проверьте товары, продающие сертификаты. Устройство должно соответствовать параметрам, указанным в ТУ. В паспорте необходимо поставить штамп о прохождении проверки у производителя с указанием даты, гарантийный талон.

    Самый лучший вариант для того, чтобы поставить счетчики на отопление в квартире - обратиться в специализированную организацию, имеющую сертификат, согласования на проведение данного вида работ.Организация должна быть членом Единого государственного реестра юридических лиц (бесплатно проверить можно здесь), иметь утвержденное свидетельство о соответствующей строительно-проектной деятельности (СРО). Это важно при настройке счетчика для регистрации предприятия в энергосберегающем.

    • Заключить договор с организацией, расчет, смета на проведение монтажа системы отопления и приборов врезка. Определиться с гарантийными сроками, в дальнейшем поддерживать работу приборов учета тепла в квартире, проводить проверку и устранение аварийных ситуаций, погрешностей счетчика.
    • После проведения монтажных работ, калибровки прибора, составить акт представителей руководства энергоэффективной офисной организации.
    • Напишите заявление в энергосберегающую организацию на регистрацию пуска счетчиков с изменением схемы системы отопления. Отныне вы несете единоличную ответственность за исправную работу устройств и их техническое состояние. Контроль обеспечивает энергоснабжающая компания.

    Выбор счетчика платы за центральное отопление в квартире Организация, которая будет вашим исполнителем.Они приобретут такие устройства, которые полностью соответствуют техническому заданию в рамках допустимого значения.

    Учет распределения тепловой энергии в новостройках

    Современное проектирование и строительство многоэтажных жилых или многофункциональных зданий осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ. Он предусматривает обязательное оснащение зданий дверными системами теплоэнергетики с 1 января 2012 года. Вопрос о том, как поставить индивидуальный теплосчетчик на отопление квартиры, в принципе не стоит.

    Узел учета тепловой энергии по счетчику в квартире

    В проекте заложено поэтажное зонирование системы центрального отопления с установкой индивидуальных тепловых пунктов. Отсюда разводка подающих и обратных коллекторов в каждой квартире. Такая схема централизованного теплоснабжения позволяет включить счетчик тепла в квартире на законных основаниях.

    Впрочем, даже если по законодательству кондоминиум зонирован, система отопления осталась ложкой дегтя. Строители устанавливали не в каждой квартире приборы учета, только общедомовую.Арендаторы обязаны делать это самостоятельно, за свой счет. И снова решение было отдано на откуп собственникам приобретенного имущества.

    Судебной практикой официально истолковано, что в пункте 7 статьи 13 Федерального закона №261 указано - обязательное оборудование застройщика многоквартирных домов тепловым потоком распространяется на жилые дома. О том, как установить теплосчетчик, речи не идет.

    С 1 января 2015 года застройщики устанавливают счетчики на отопление в квартире в обязательном порядке, иначе это трактуется с нарушением прав потребителей.Когда в проекте сметные дверные устройства не предусмотрены, застройщик обязан смонтировать их за свой счет, в противном случае дом не будет введен в эксплуатацию. Жители, находящиеся во Вселенной, должны оплачивать дополнительную стоимость устройства и монтажных работ.

    Установка индивидуальных счетчиков на отопление в квартире двумя способами:

    • патрубки отводящие распределительные теплового агрегата на систему теплого пола;
    • у входа в шкаф управления, находится прямо в квартире.
    Деталь напольного счетчика со счетчиками

    Если счетчиков тепла в многоквартирных домах нет, но есть возможность установить, то домовладельцу необходимо пройти описанные выше этапы для установки приборов на стояковой системе отопления. Разрешение соискатель получает автоматически, остальные этапы процесса проходят за его счет, самостоятельно. Единственное отличие состоит в том, что в отоплении квартиры всего один индивидуальный счетчик, что снижает материальные затраты.

    Обязательно оборудуйте термостатами системы отопления каждой квартиры.В противном случае об экономии энергии не может быть и речи.

    Возникающие конфликты, споры о нежелании монтировать прибор учета разрешается на общем собрании арендаторов. Энергосберегающая организация имеет полное право принудить арендодателя установить счетчик, когда это технически возможно. Это предусмотрено Законом РФ №261 об энергосбережении. В этом случае закон на стороне потребителя.

    Жалобы на финансовые затруднения не принимаются.На приобретение приборов учета государство предоставляет ссуды до 5 лет. Это предполагает отключение центрального отопления потребителем.

    Установка счетчика на радиаторы в квартире позволяет жильцам установить и поддерживать комфортную температуру в отопительный сезон, постепенно расходовать тепловую энергию, платить только по показаниям теплосчетчика.

    Видео:

    Видео:

    (PDF) СОВРЕМЕННЫЕ ВАРИАНТЫ УЧЕТА ТЕПЛА НА УРОВНЕ ЗДАНИЙ И КВАРТИР НА УСТАНОВКЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ И КОНФЕРЕНЦИИ ПО ОКРУЖАЮЩЕМУ УСЛУГУ

    любые данные о фактически потребляемом количестве тепла, но показывают только пропорциональное потребление

    каждого радиатора в общем теплопотреблении дома .

    Поскольку распределители затрат на испарительное тепло знают для «холодного» испарения размером

    , жидкость в ампуле имеет тенденцию испаряться при комнатной температуре, даже когда радиатор

    не используется, и их рекомендуется устанавливать только в том случае, если можно быть уверенным, что средняя поверхность радиатора

    температурный диапазон от + 55C до 85C на рынке также имеются электронные распределители тепла

    . Ампула заменена калькулятором с батарейным питанием, который получает сигналы

    от датчиков температуры, которые измеряют температуру радиаторов более

    точно, быстрее и более дифференцированно, чем классические счетчики распределения тепла испарительного типа

    .Ультрасовременный микрочип рассчитывает потребление за доли секунды, используя

    записанных показаний и учитывая даже самые незначительные различия между цифрами

    , определенными датчиками, и запрограммированным заданным значением 20  C для температуры воздуха в помещении

    (датчик сигнала система). Он преобразует эти значения в значения, которые отображаются на дисплее. Чем больше

    тепла отдает радиатор, тем выше отображаемые значения.

    Электронный счетчик распределения тепла, работающий с использованием системы двойных датчиков.

    регистрирует не только температуру радиатора, но и температуру воздуха в помещении.Затем они вычисляют

    разницы температур по этим значениям, которые затем используются для определения теплоотдачи

    радиатора. Единица измерения: текущее потребление, потребление на конец

    в предыдущем месяце, потребление на дату регуляризации

    2

    , потребление в конце

    аналогичного месяца наименьшего года, ошибка код, текущая дата, коэффициент нормирования K

    , дата регуляризации и установки и т. д.отображается на легко читаемом жидкокристаллическом дисплее.

    Счетчики хранят запрограммированную дату отключения и соответствующие ежемесячные конечные даты.

    Электронные распределители затрат на тепло имеют такие преимущества, как отсутствие регистрации потребления

    неиспользуемых радиаторов (это происходит с некоторыми испарителями) или отображение уникального значения

    , но их инвестиционная стоимость кратна стоимости испарителей [1, 10 ].

    Распределители затрат на тепловую энергию испарения являются наиболее трудоемкими приборами учета.Отдельная сервисная компания

    обычно берет на себя ежегодную замену ампул для считывания показаний, расчет

    индивидуального потребления и выставление счетов в течение нескольких месяцев в течение периода

    вне отопительного сезона.

    Точность и надежность распределителей затрат на тепло зависит от правильной установки.

    Распределитель затрат на тепло должен быть закреплен на поверхности так, чтобы он мог оперативно регистрировать выбросы тепла

    и не мог быть временно отведен.Радиатор теплопередачи

    Субсчетчики арендатора - Thermatlantic Energy Products Inc.

    Когда наши модули тепловых насосов были внедрены на рынке кондоминиумов и многоквартирных домов, нам была предоставлена ​​возможность предоставить нашим клиентам решение для измерения субсчетчиков, основанное на той же технологии мониторинга с подключением к Интернету, которую мы разработали для удаленного управления и мониторинга наших тепловых насосов. Подсчет арендатора - это процесс измерения или измерения количества ресурсов, потребляемых единицей арендатора.Эти ресурсы обычно включают холодную питьевую воду, горячую воду для бытовых нужд, энергию для отопления и охлаждения, используемую вместе с потреблением электроэнергии. В других частях мира они измеряли эти вещи какое-то время, но здесь, в Северной Америке, мы привыкли, что электроэнергия, природный газ и иногда вода измеряются коммунальными компаниями. Благодаря нашим решениям по подсчетам арендаторов теперь можно собирать, визуализировать и составлять отчеты по любому количеству измеряемых ресурсов, сколько вы хотите, и использовать эту информацию для установки уровней арендной платы, пропорционального распределения общих затрат на ресурсы и выявления потенциальных злоупотреблений или растраты ресурсов наряду с предоставлением ценных диагностические данные о доставке этих ресурсов.

    Мы можем спроектировать и собрать решения, которые могут удовлетворить самые разные потребности владельцев здания. Мы обнаружили, что многие владельцы зданий не совсем готовы начать взимать плату за воду, тепло или кондиционер, но хотели бы знать, сколько и кем они используются. Для этого типа клиентов мы разработали экономичный настенный контроллер, который выглядит и действует как основной термостат, но также служит измерительным интерфейсом для ряда импульсных счетчиков воды, счетчиков тепловой энергии и счетчиков электроэнергии.Для более требовательных владельцев зданий, которые хотят начать взимать плату за воду, отопление, охлаждение и электричество, мы можем разработать систему выставления счетов арендаторам на основе сертифицированных интеллектуальных счетчиков, которые можно использовать для законной продажи ресурсов. Эти решения более дорогие и в настоящее время не так популярны в Северной Америке. В процессе консультаций по проектированию мы определим способы электромонтажа, которые позволят им без особых проблем перейти от экономичного измерения к юридически сертифицированному измерению.

    Как работает водопровод в многоквартирном доме

    Вы знаете, как работает водопровод в вашей квартире? Как устроена сантехника? Вот что вам нужно знать.

    Только 35 процентов населения США живут в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как в этих зданиях работает водопровод?

    Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не понимают своих систем водоснабжения.Это сбивает с толку, когда проблемы неизбежно возникают. Если вы не знаете, как работает сантехника, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

    Чтобы узнать, когда и к какому специалисту позвонить, полезно изучить некоторые основы работы с сантехникой в ​​квартире.

    Как работает сантехника

    Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один приносит внутрь пресную воду, а другой отводит сточные воды.

    Система пресной воды использует давление для перемещения воды туда, где она необходима в здании.

    Система сточных вод не нуждается в давлении, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы сточные воды проходили через них.

    Вентиляционные отверстия в канализационной системе пропускают воздух, что облегчает выход воды. Ловушки закрывают дренажную систему, поэтому после ее слива ничто не может подняться обратно.

    Запорные клапаны для всей системы, а также для отдельных участков позволяют людям перекрывать поток воды, пока они устраняют проблемы. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

    Холодная вода выходит из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

    Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим подробнее сантехнику в квартире.

    Основы сантехники в квартире

    Многоквартирные дома делятся на многоэтажные и многоквартирные.

    Что касается водопровода, то «многоэтажными» называются те здания, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципальной системы водоснабжения для охвата всего здания.Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут дотянуться до каждого блока.

    В многоквартирных домах также есть отдельные блоки, но нет одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как в домах - давайте посмотрим, как они работают.

    Системы многоквартирных домов

    Системы водоснабжения многоквартирных домов работают как системы домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую квартиру.

    Поскольку вода поступает в многоквартирную квартиру из городского водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

    Линии горячей и холодной воды обеспечивают водой краны на кухнях и в ванных комнатах. Водные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, измельчителей, льдогенераторов и других приборов.

    Система дренажа-сброса (DWV) выводит сточные воды из каждого блока в многоквартирном доме.

    Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не думают о них, пока не столкнутся с проблемой.

    Многоэтажные системы

    Но в многоэтажной системе, такой как многоэтажный жилой дом, все выглядит немного иначе.

    Давление

    Одна из основных задач в системе многоэтажных квартир - получить давление, достаточное для того, чтобы вода достигла каждого блока.

    В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где сила тяжести помогает ей стекать в каждую единицу.

    У других есть серия подкачивающих насосов, которые добавляют давление, необходимое для перемещения воды из резервуаров для хранения или прямо из муниципального водоснабжения.Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

    Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары для хранения. Вода поступает из городского водопровода или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает протолкнуть воду туда, где она необходима.

    Дренаж

    В больших зданиях может быть несколько видов водоотводных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

    Вертикальные стеллажи перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу.К ним относятся стеллажи для отходов, почвенные и дренажные трубы.

    • Сточные трубы отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
    • Стойки для грунта отводят воду от таких приспособлений, как писсуары или туалеты.
    • Вентиляционные трубы поддерживают систему только потоком воздуха - они фактически не перемещают воду.

    Ответвления соединяют эти вертикальные стеки с каждым блоком. Они транспортируют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям.Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают сточные воды оттуда в местную систему сточных вод.

    Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

    • Однотрубная: сточные воды и твердые отходы перемещаются через единую дренажную систему.
    • Двухтрубная система: жидкие и твердые отходы перемещаются по раздельным системам.

    Чем больше и сложнее здание, тем больше преимуществ от двухтрубной системы.

    Регулирующие клапаны

    Наконец, эти системы также нуждаются в регулирующих клапанах для каждого блока.Это снижает риск перекрестного загрязнения между устройствами. Это также позволяет перекрыть подачу воды к отдельному блоку, если требуется ремонт или блок не занят.

    Нужна помощь по сантехнике в квартире?

    Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь сантехника. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Однако для их устранения все же требуется опытный профессионал.

    Если вам нужен сантехник, не ищите больше. Звоните (402) 731-2727 прямо сейчас, чтобы получить профессиональные сантехнические услуги.

    Контроль затрат на коммунальные услуги | Журнал жилищного финансирования

    • Как вернуть затраты
    • Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету
    • Как бороться с сопротивлением арендаторов

    В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста цен на электроэнергию. К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти.Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением сокращение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов перекладывать затраты на электроэнергию на арендаторов.

    Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc. в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на энергию» также вырос для National Water. & Power, которая ранее в основном занималась подсчетом воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния., фирма.

    В последние годы у большого числа владельцев квартир был принят дополнительный учет расхода воды и канализации, но до 2001 года не было особой потребности в способах возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

    По словам Гриффина, есть «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первыми домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми, кто впервые установил учет воды для отдельных единиц.По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

    Как вернуть затраты

    Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей. Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

    Другой метод - измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», - сказал Нивз. Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

    Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять.Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

    Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения. По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

    Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за снятие показаний счетчиков и выставление счетов в размере 2 долларов.От 60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что срок окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

    National Water & Power установила систему для измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд. Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

    Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

    Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики. По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

    Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету

    По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших жилых комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков - технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

    Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждой квартире, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление. Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности.Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

    Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал. Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник.Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

    Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

    Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

    «Вскоре почти все новые (большие многоквартирные дома) постройки будут снабжаться водомерными счетчиками», - прогнозирует Марк Трейтлер, президент NSUAA 2000-2001 гг. И генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)

    Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде.Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», - говорит Барбара Вассалло, директор государственной и местной политики Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.

    По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях по крайней мере из 50 квартир. По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

    Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

    Плата продавцов владельцам квартир варьируется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор.(Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

    Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной. Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 единиц, со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

    Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов на единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14,4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.

    Но у субсчетчиков были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджленде, штат Миссисипи, например, в трех новых многоквартирных комплексах были установлены системы учета электроэнергии, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой введение счетчиков превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию. Комиссия по коммунальным услугам была задействована потому, что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

    Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно нерегулируется по всей стране». Лоббирование является одним из главных приоритетов NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

    По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

    Как бороться с сопротивлением арендаторов

    Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что проведение подсчетов может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», - говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

    Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

    Когда подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS - Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношений уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.

    RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые обеспечивают выставление счетов за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

    Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», - говорит Гриффин.

    Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, - говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», - говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

    Общедомовой теплосчетчик: установка и проверка

    Все счетчики делятся на два типа: индивидуальные и коллективные (домовые) счетчики. Индивидуальный прибор учета - это оборудование, учитывающее ваше личное потребление ресурсов. Коллективным (домовым) прибором учета тепла учитывается потребление коммунального ресурса жилого дома в целом, включая, в том числе, общедомовые нужды.

    В соответствии с законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники и арендаторы многоквартирных домов обязаны устанавливать общедоступные счетчики тепла (закон был принята в ноябре 2009 г.).

    Назначение коллективных счетчиков

    Установка данного типа оборудования преследует следующие цели:

    • Расчет оплаты производится исходя из фактического потребления тепла.
    • Равномерное распределение суммы платежей между арендаторами по каждому индивидуальному многоквартирному дому.
    • Ответственность за общее имущество переходит к жителям жилого дома.

    Основные виды коллективных счетчиков

    При выборе общедомового прибора учета тепла необходимо учитывать его конструктивные особенности и особенности монтажа. Есть четыре основных типа этих устройств.

    Тахеометрический

    Это довольно простой прибор, в конструкцию которого входят следующие элементы:

    • Вычислитель количества тепловой энергии.
    • Вычислитель объема теплоносителя крылового или механического типа.

    Стоит такой прибор относительно недорого, но для его работы требуется наличие дополнительного фильтра, который защищает общедомовой теплосчетчик и всю систему отопления от всевозможных загрязнений.

    недостатки

    Также стоит обратить внимание на недостатки этих счетчиков. Они не подходят для использования, если в водопроводной системе циркулирует вода с высокой жесткостью.Еще один негативный фактор, который может повлиять на установку этого оборудования, - наличие в теплоносителе различных примесей.

    Все эти условия могут привести к частому засорению фильтра, что вызывает снижение уровня давления теплоносителя. По этой причине счетчики этого типа, как правило, используются в частных домах.

    Преимущества

    Основным преимуществом тахиметрического оборудования является его способность работать от специальной батареи в течение 5 лет.Кроме того, эти устройства можно использовать в помещениях с повышенной влажностью. При этом риск повреждения основных компонентов сведен к минимуму, так как в конструкции не предусмотрены электронные компоненты.

    Электромагнитный

    Общедомовой теплосчетчик Электронный тип работает за счет образования в нем электрического тока в результате прохождения через магнитное поле теплоносителя. Это обстоятельство требует постоянного обслуживания агрегата, а его установка требует от художника профессионализма и компетентности.

    Несвоевременная профилактика может спровоцировать загрязнение расходомера, что, как следствие, повлияет на показания счетчика. Возникновение данной проблемы связано с наличием железа в теплоносителе и некачественными соединениями в проводке.

    Соблюдение всех требований эксплуатации - гарантия качественной и бесперебойной работы. Важно отметить, что показания универсального счетчика электромагнитной энергии очень точны.

    Вихрь

    В этом случае работа устройства данного типа связана с появлением вихря относительно препятствия на пути движения теплоносителя.В этом случае частота появления таких вихрей зависит от количества проходящего теплоносителя. Установка общего теплосчетчика может производиться как на горизонтальных, так и на вертикальных трубопроводах, но при условии наличия прямого участка трубы перед счетчиком и за ним.

    Этот тип оборудования потребляет небольшое количество энергии, на одной батарее может проработать пять лет.

    Вихревые счетчики отрицательно реагируют на крупные загрязнения в охлаждающей жидкости и перепады давления.Поэтому для качественной работы агрегата особой мерой является установка специального фильтра.

    Важно отметить, что наличие неохлаждаемого железа и отложений в трубопроводах никоим образом не влияет на точность показаний. Также это устройство оснащено специализированным интерфейсом, который позволяет управляющей компании удаленно снимать показания обычных теплосчетчиков тепловой энергии. Кроме того, это приложение отправляет сообщения, предупреждающие вас о любых неисправностях.Это обстоятельство гарантирует своевременное вмешательство соответствующей службы, которая оперативно устранит возникшие неполадки.

    Ультразвуковой счетчик

    Принцип действия данного устройства основан на прохождении специального ультразвукового сигнала через поток теплоносителя. Время передачи сигнала напрямую связано со скоростью жидкости.

    Тем, кто устанавливает домовой теплосчетчик данного типа, необходимо знать условия его эксплуатации:

    • Постоянство давления.
    • Отсутствие воздуха в системе.
    • Максимальный уровень чистоты циркулирующей жидкости.
    • Отсутствие отложений на стенках трубопроводов.

    Наличие этих факторов обеспечит эффективную работу счетчика, который будет показывать неискаженные результаты.

    Для эксплуатации данного типа оборудования может потребоваться установка дополнительных элементов, обеспечивающих подачу теплоносителя по разным каналам.

    Организация учета тепловой энергии

    Порядок установки домового теплосчетчика:

    • Получение технического задания на разработку проекта.
    • Устройство и установка счетчика.
    • Ввод в эксплуатацию.
    • Эксплуатация счетчика, в том числе регулярное снятие показаний и их использование для расчета.
    • Поверка общедомовых приборов учета тепла, а также их ремонт и замена.

    Установка домового счетчика

    • Для начала необходимо организовать собрание жильцов квартир и собственников для принятия решения об установке коллективного счетчика.
    • Обратиться с решением об установке коллективного счетчика и его оплате в организацию по управлению работодателями и собственниками квартир.
    • Управляющая организация, в свою очередь, должна обратиться в ресурсную и сбытовую компанию для выдачи технических условий, в соответствии с которыми будет осуществляться проектирование и установка общедомового теплосчетчика.
    • Управляющая компания при финансировании съемщиков и собственников квартир по установке счетчика заключает договор на разработку проектной документации со специализированной организацией.
    • После получения проектной документации управляющая компания направляет ее на согласование в ресурсоснабжающую организацию и при положительном заключении устанавливает коллективный общедомовой прибор учета тепла, после чего допускает его к эксплуатации.

    Ввод в эксплуатацию

    Установленный коллективный счетчик разрешает ввод в эксплуатацию:

    • Представитель компании, которая установила и ввела в эксплуатацию оборудование, введенное в эксплуатацию.
    • Представитель потребителей.
    • Представитель компании, занимающейся поставкой тепловой энергии.

    Комиссию должен создавать собственник теплового пункта. В процессе ввода в эксплуатацию комиссия проверяет:

    • Наличие паспортов, заводских пломб и свидетельств о поверке.
    • Соответствие конструкторской документации комплектующих теплового источника.
    • Соблюдение допустимых температурных графиков, диапазонов измерения и гидравлических режимов работы, значений параметров, определенных условиями подключения к системе отопления и договором.
    • Соответствие характеристикам средств измерений характеристикам прибора, указанным в паспорте прибора.

    При отсутствии замечаний комиссия подписывает акт ввода в эксплуатацию счетчика, установленного у потребителя. Этот документ является основанием для ведения учета теплоносителя по счетчику, тепловой энергии, режима контроля качества и теплопотребления с использованием данных, полученных с момента подписания документа.

    Заправка

    После подписания акта ввода в эксплуатацию производится пломбирование теплового агрегата.Производится пломбировка:

    • Представитель потребителя.
    • Представитель теплоснабжающей организации, если тепловой узел принадлежит потребителю.

    Проверка

    Счетчики подлежат первичной поверке производителем перед поступлением в продажу. Подтверждением данной процедуры является наличие следующих элементов:

    • Запись, имеющаяся на агрегате, а также в паспорте к нему.
    • Специальная наклейка.
    • Штамп

    По истечении определенного срока производится повторная проверка.Перед каждым отопительным сезоном и после очередного ремонта или проверки приборов учета проверяется готовность теплового узла к работе. По результатам составляется акт проверки теплового пункта на стыке смежной сети.

    После ввода в эксплуатацию жильцы и собственники квартир должны выполнить энергосберегающие мероприятия: установка пружин и доводчиков на входных дверях, утепление окон, дверей и т. Д.

    Техническое обслуживание

    Техническое обслуживание счетчика заключается в поддержании теплового оборудования в рабочем состоянии. , регулярный осмотр, устранение причин, влияющих на износ и поломки, проверка работы первичных преобразователей на обратном и подающем трубопроводах тепловой сети, проверка исправности прибора учета, проверка работы цепей термопар сопротивления, анализ и разработка рекомендации по поддержанию необходимой температуры и многое другое.

    При необходимости в процессе обслуживания проводятся работы по демонтажу (снятию и отключению) неисправных устройств и повторной установке счетчика после вторичного осмотра и ремонта.

    Бытовой прибор учета тепла: как платить

    Расчет платежа достаточно простой и состоит из нескольких этапов:

    • Определяется стоимость одного м3 отопления. 2 . Для этого нужно умножить показания счетчика на текущий тариф и полученное число разделить на площадь всех отапливаемых помещений в доме.
    • Затем рассчитывается доля каждой индивидуальной квартиры. Для этого общая площадь помещений дома (включая подъезды, подвалы, чердаки) умножается на результат, полученный при делении общей площади квартиры на общую площадь всех нежилых помещений. и квартиры. Таким образом, получается общий показатель площади всех помещений, приходящихся на вашу квартиру.
    • Площадь квартиры складывается из площади помещений, составляющих вашу долю. Полученное число нужно умножить на стоимость отопления одного м. 2 .

    ТЕПЛОЭНЕРГОСЧЕТЧИКИ НЕОБХОДИМЫ В НОВЫХ ЗДАНИЯХ

    В целях повышения энергоэффективности в Сербии предлагаемые правовые решения в этой области предусматривают, что инвесторы будут обязаны установить счетчик тепла для каждой квартиры или радиатора во время строительства новых зданий, и, если они игнорируют эту норму, они будут платить штраф до 800 000 динаров.

    Практически это означает, что каждое новое здание после принятия закона должно быть оборудовано установками, позволяющими потреблять и измерять все виды тепловой энергии, в том числе относящуюся к горячей воде, для чего необходимо установить специальное устройство. .Эксперты утверждают, что это изменение важно, потому что оно предотвращает потери энергии, но они заявляют, что это обязательство может увеличить затраты на строительство, что, безусловно, приведет к корректировке цены за квадратный метр.

    В дополнение к этой новинке также важно то, что связано с определением условий для энергетической реабилитации старых зданий, когда государство, исходя из рентабельности этой работы, определит, где это обязательство, а где нет. В целом, такие решения показывают, что этот закон направлен на то, чтобы приблизить европейские стандарты к условиям Сербии и попытаться предотвратить потери энергии.
    Согласно этим стандартам, в Сербии, по сравнению со странами этой семьи, не менее 30 процентов энергии «уходит в окно», что вредит потребителям и государству в целом. Инвесторы новостроек, которым придется адаптироваться к новым правовым решениям, утверждают, что такие решения хороши, но они, безусловно, увеличивают стоимость строительства.

    - Это обязательство требует дополнительных затрат, потому что счетчик нужно устанавливать не только для каждой квартиры, но и для каждого обогревателя.Это обязательно увеличит стоимость строительства и стоимость квадратного метра, потому что, например, одной двухкомнатной квартире, в которой установлено не менее четырех радиаторов, нужно столько же метров. Если в этой квартире также есть горячая вода, которая есть в системе, то для этого также необходимо установить специальный регулирующий прибор. Кроме того, все оборудование в жилом доме должно быть адаптировано к этим новым требованиям. В конечном итоге эти вложения окупаются для покупателя, но на момент покупки они могут стать для него препятствием, потому что цена квадратного метра уже высока.Предусмотрены также большие штрафы для инвесторов, - констатирует один из солидных белградских инвесторов.

    Государство также понесет дополнительные расходы, поскольку оно планировало направить часть денег из своей казны на энергетическую реабилитацию старых зданий, которые находятся в его собственности и должны быть перечислены в ближайшее время. Только объекты, о которых из-за возраста постройки или статуса культурных ценностей невозможно сообщить технически, будут освобождены от реабилитации.

    Закон также дал возможность домохозяйствам, которые хотят точно знать, сколько они потребляют электроэнергии или газа, могут попросить оператора установить устройства для измерения этих источников энергии, которые им доставляются, без какого-либо расчета возможных потерь в сети.Системный оператор обязан установить счетчик, но не со своей кассы, а за счет домохозяйства.
    Потребительские организации говорят, что такое решение нехорошее, то есть его следовало исправить.

    - Для потребителя со средним доходом, который является самым высоким, это дополнительные расходы, и, вероятно, многие не будут просить об этой хорошей услуге, потому что у них не будет денег для финансирования установки счетчиков энергии. Поскольку целью государства является сокращение потерь энергии, необходимо было определить обязанность операторов частично участвовать в финансировании установки.Так все ставится на спину потребителей, большинство из которых не сможет профинансировать эти полезные счетчики, - говорят в потребительских организациях.

    Министерство энергетики заявляет, что в статье 37 закона четко определены энергетические условия инвесторов для строительства каждого нового здания, а также для тех, которые нуждаются в детальном ремонте.

    - В данной статье определяется оснащение новостроек приборами для регулирования и измерения отпускаемого количества тепловой энергии объекта, в том числе потребления горячей воды там, где она есть.Эти устройства должны быть установлены для каждой части здания, а также для каждого радиатора. В случае детального ремонта старого здания инвестор оборудует его этими устройствами, если это технически осуществимо и рентабельно, т.е. если общие бюджетные ассигнования на эти работы превышают 25% от стоимости здания, исключая стоимость земли, на которой он расположен. Если правовые решения не соблюдаются, которые применяются к новостройкам сразу после вступления закона в силу, а для объектов, которые полностью энергетически реабилитированы после принятия подзаконных актов, крайний срок составляет 18 месяцев с момента принятия закона, инвестор - Юрлицо будет оштрафовано от 150 000 до 800 000 динаров, - говорят в Минэнерго.

    Портал E2 (Flash)

    * Статья переведена на основе материалов портала E2 сайтом www.e2.rs. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора.

    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *