Уровень составитель ЕГЭ. Тренировочный вариант №9

а) Пусть число \(N=100a+10b+c\), где \(a,b,c\) – число сотен, десятков и единиц соответственно, следовательно, они могут принимать натуральные значения от \(0\) до \(9\) (только \(a\) не может быть равно \(0\)).

 

Предположим, что \[\dfrac{N}{a+b+c}=20 \quad\Rightarrow\quad 10(8a-b)=19c\] Пусть \(8a=b\), откуда, так как \(a,b\) – цифры, то \(a=1\) и \(b=8\). Тогда \(10(8a-b)=0\), следовательно, \(19c=0\), откуда \(c=0\). Таким образом, получили число \(180\).
Проверкой убеждаемся, что действительно \(180:(1+8+0)=20\).
Ответ: да.

б) Предположим, что \[\dfrac{N}{a+b+c}=81 \quad\Rightarrow\quad N=81(a+b+c)\] Следовательно, \(N\) делится на \(81\), следовательно, его можно представить в виде \(N=81\cdot k\), где \(k\) – некоторое натуральное число и \(k=a+b+c\). Заметим, что так как \(N\) – трехзначное число, то \(81\cdot k\leqslant 999\), откуда \(k\leqslant 12\).

 

Из того, что \(N\) делится на \(81\), можно сделать вывод, что \(N\) делится на \(9\).

Следовательно, сумма его цифр должна делиться на \(9\). Но так как сумма его цифр равна \(k\), а \(k\leqslant 12\), то \(k=9\). Следовательно, \(N=9\cdot 81=729\). Но у числа \(729\) сумма цифр не равна \(9\), следовательно, \(729\) не подходит. Так как это был единственный возможной вариант, то ответ: нет.

 

в) Рассмотрим \(\dfrac{N}{a+b+c}\).

 

Попробуем поискать наименьшее трехзначное число с наибольшей суммой цифр. Значит, в нем должно быть мало сотен и много десятков и единиц. Возьмем \(198\). Сумма его цифр равна \(18\) и оно нацело делится на нее, в результате чего получаем \(11\).
Докажем, что \(11\) – наименьшее натуральное частное от деления числа на сумму его цифр.

 

Предположим противное. Пусть частное от деления \(N=100a+10b+c\) на \(a+b+c\) равно \(k\), где \(k\leqslant 10\) – натуральное число. Тогда: \[\dfrac{100a+10b+c}{a+b+c}=k \quad\Leftrightarrow\quad (100-k)a+(10-k)b=(k-1)c\]

Так как число сотен не может быть равно нулю, то \(a\geqslant 1\). Так как \(k\leqslant 10\), то \(100-k\geqslant 90\), следовательно, \((100-k)a\geqslant 90\). Так как \(b\geqslant 0\), то \((10-k)b\geqslant 0\), следовательно, вся левая часть равенства \(\geqslant 90\).

 

Так как число единиц не может быть больше \(9\), то есть \(c\leqslant 9\), и \(k-1\leqslant 9\), то \((k-1)c\leqslant 9\cdot 9=81\).

 

Следовательно, в нашем равенстве левая часть \(\geqslant 90\), а правая \(\leqslant 81\). Следовательно, равенство не имеет решений.
Значит, предположение неверно и \(11\) – наименьшее натуральное значение для частного трехзначного числа и суммы его цифр.

Ответ:

а) да

б) нет

в) 11

Общие требования к местам установки приборов учета:

1. Приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка:

— потребителей,

— производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках,

— сетевых организаций,

 имеющих общую границу балансовой принадлежности.

При отсутствии технической возможности установки прибора учета на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка прибор учета подлежит установке в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности, в котором имеется техническая возможность его установки.

При этом по соглашению между смежными субъектами розничного рынка прибор учета, подлежащий использованию для определения объемов потребления (производства, передачи) электрической энергии одного субъекта, может быть установлен в границах объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) другого смежного субъекта.

В случае если прибор учета, в том числе коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме, расположен не на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка, то объем потребления (производства, передачи) электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учета, в целях осуществления расчетов по договору подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета.

При этом расчет величины потерь осуществляется сетевой организацией в соответствии с актом уполномоченного федерального органа, регламентирующим расчет нормативов технологических потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям.

(Основание п. 144 ПП РФ №442 от 04.05.2012).

2. Места установки, схемы подключения и метрологические характеристики приборов учета должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании.

(Основание п. 147 ПП РФ №442 от 04.05.2012).

3. Приборы учета должны устанавливаться в шкафах, камерах комплектных распределительных устройствах (КРУ, КРУН), на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию.

Допускается крепление приборов учета на деревянных, пластмассовых или металлических щитках.

Высота от пола до коробки зажимов приборов учета должна быть в пределах 0,8-1,7 м. Допускается высота менее 0,8 м, но не менее 0,4 м.

(Основание ПУЭ п.1.5.29).

4. Для безопасной установки и замены приборов учета в сетях напряжением до 380 В должна предусматриваться возможность отключения прибора учета установленными до него на расстоянии не более 10 м коммутационным аппаратом или предохранителями. Снятие напряжения должно предусматриваться со всех фаз, присоединяемых к прибору учета. Трансформаторы тока, используемые для присоединения приборов учета на напряжении до 380 В, должны устанавливаться после коммутационных аппаратов по направлению потока мощности.

(Основание ПУЭ п.1.5.36).

5. Для безопасной замены прибора учета, непосредственно включаемого в сеть, перед каждым прибором учета должен предусматриваться коммутационный аппарат для снятия напряжения со всех фаз, присоединенных к нему.

Отключающие аппараты для снятия напряжения с расчетных приборов учета, расположенных в квартирах, должны размещаться за пределами квартиры

(Основание ПУЭ п.7.1.64).

6. После прибора учета, включенного непосредственно в сеть, должен быть установлен аппарат защиты. Если после прибора учета отходит несколько линий, снабженных аппаратами защиты, установка общего аппарата защиты не требуется.

(Основание ПУЭ п.7.1.65).

7. Рекомендуется оснащение жилых зданий системами дистанционного съема показаний приборов учета.

(Основание ПУЭ п.7.1.66).

8. Расчетные приборы учета в общественных зданиях, в которых размещено несколько потребителей электроэнергии, должны предусматриваться для каждого потребителя, обособленного в административно-хозяйственном отношении (ателье, магазины, мастерские, склады, жилищно-эксплуатационные конторы и т.п.). (Основание ПУЭ п.7.1.60).

9. В общественных зданиях расчетные приборы учета электроэнергии должны устанавливаться на ВРУ (ГРЩ) в точках балансового разграничения с энергоснабжающей организацией. При наличии встроенных или пристроенных трансформаторных подстанций, мощность которых полностью используется потребителями данного здания, расчетные приборы учета должны устанавливаться на выводах низшего напряжения силовых трансформаторов на совмещенных щитах низкого напряжения, являющихся одновременно ВРУ здания.

ВРУ и приборы учета разных абонентов, размещенных в одном здании, допускается устанавливать в одном общем помещении. По согласованию с энергоснабжающей организацией расчетные приборы учета могут устанавливаться у одного из потребителей, от ВРУ которого питаются прочие потребители, размещенные в данном здании. При этом на вводах питающих линий в помещениях этих прочих потребителей следует устанавливать контрольные приборы учета для расчета с основным абонентом.

(Основание ПУЭ п.7.1.61).

10. Расчетные приборы учета для общедомовой нагрузки жилых зданий (освещение лестничных клеток, контор домоуправлений, дворовое освещение и т.п.) рекомендуется устанавливать в шкафах ВРУ или на панелях ГРЩ.

(Основание ПУЭ п.7.1.62).

11. В жилых зданиях следует устанавливать один одно- или трехфазный расчетный прибор учета (при трехфазном вводе) на каждую квартиру

(Основание ПУЭ п.7.1.59).

12. Расчетные квартирные приборы учета рекомендуется размещать совместно с аппаратами защиты (автоматическими выключателями, предохранителями).

При установке квартирных щитков в прихожих квартир приборы учета, как правило, должны устанавливаться на этих щитках, допускается установка счетчиков на этажных щитках.

(Основание ПУЭ п.7.1.63).

Требования к местам установки приборов учёта производителей электрической энергии на розничном рынке:

1. Субъект розничных рынков, владеющий на праве собственности или на ином законном основании объектом по производству электрической энергии (мощности) и энергопринимающими устройствами, соединенными принадлежащими этому субъекту на праве собственности или на ином законном основании объектами электросетевого хозяйства, по которым осуществляется передача всего или части объема электрической энергии, потребляемой указанными энергопринимающими устройствами такого субъекта, в целях участия на розничных рынках в отношениях по продаже электрической энергии (мощности), произведенной на принадлежащих ему объектах по производству электрической энергии (мощности), обязан обеспечить раздельный почасовой учет производства и собственного потребления электрической энергии в соответствии с требованиями настоящего документа.

(Основание п. 63 ПП РФ №442).

2. Приборы учета объемов производства электрической энергии производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках должны устанавливаться в местах присоединения объектов по производству электрической энергии (мощности) к энергопринимающим устройствам и (или) иным объектам электроэнергетики производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке, а также на границе балансовой принадлежности производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке и смежных субъектов (потребителей, сетевых организаций).

(Основание п. 141  ПП РФ №442).

Часто задаваемые вопросы

Как изменить имя собственника в счете за жилищно-коммунальные услуги после покупки жилья или получения его в наследство?

Для отражения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг актуальной информации о собственнике жилья необходимо предоставить документы на собственность жилого помещения в бухгалтерию управляющей организации.

Управляющая организация внесет необходимые корректировки по вашему лицевому счету в базу данных, на основании которой АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» начисляет квартплату и печатает «розовые счета». Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за очередной расчетный период будут выставлены на нового собственника.

Контакты организации, осуществляющей управление вашим многоквартирным домом, указаны в квитанции ВЦКП в разделе «Исполнители».

Для смены информации о собственнике в квитанции на оплату коммунальных услуг по прямым платежам необходимо обращаться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. 

Обращаем ваше внимание, что отсутствие в счете информации о собственнике или некорректно указанные ФИО не освобождают жителя от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Как проверить поступление платежа?

Информация о платежах доступна в Личном кабинете:https://lk. kvartplata.info/LK/Home/Login. Платежи подгружаются по мере поступления сведений от банковских организаций.

У меня была замена счётчиков воды холодной и горячей воды. В пришедшей квитанции обнаружил, что перепутаны номера счётчиков. Проверил копию акта приёмки. В акте приёмки ошибки нет. Теперь у меня два вопроса:
1. Где и кто так напортачил? 2. Что мне с этим делать?

Информацию (серийные номера, начальные показания, сроки поверки) о приборах учета (согласно актам) вводит в базу данных (в карточку лицевого счета) бухгалтер управляющей организации либо исполнитель коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика).
Вам необходимо обратиться в бухгалтерию или к поставщику коммунальных услуг для исправления данных (№приборов учета).

Что делать, если в Личном кабинете пропал счетчик по горячей воде. В прошлом месяце вводил показания без проблем. Счетчик исправно работает.

Скорей всего счетчик водоснабжения по горячей воде  закрыт по истечении срока поверки. Срок поверки указывается в акте, составленном при опломбировке прибора учета. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию либо к исполнителю коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика), произвести поверку или замену прибора учета.

Где на сайте можно ввести показания приборов учета? 

Для ввода показаний приборов учета необходимо использовать Личный кабинет :  https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login

Как можно получить квитанцию об оплате через Личный кабинет или при онлайн-оплате без авторизации?

Информация о произведенном платеже предоставляется на электронную почту, указанную Вами при производстве оплаты. При оплате через Личный кабинет информация о платеже поступает автоматически на адрес электронной почты, с которой произведен вход в Личный кабинет.
Квитанцию (чек) о произведенном платеже можно получить непосредственно в банке, владельцем карты которого Вы являетесь.        
Обращаем Ваше внимание, что проверить поступление платежей можно в Личном кабинете: https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login Также в Личном кабинете существует возможность получения фискальных чеков. Для загрузки чека следует во вкладке «История» нажать на иконку в строке платежа справа и выбрать «Скачать/просмотреть чек ОФД». Чеки по оплатам формируются для плательщиков после получения и обработки платежей.

Кто может использовать интернет – сервис «Личный кабинет» и ввод показаний по тел. 325-05-43?

Интернет-сервис Личный кабинет и телефон для передачи показаний приборов учета предназначен для получателей «розовых» счетов от АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство».

При попытке заполнить новые показания сервис отказывает во вводе, ссылаясь на слишком большие показания.

Ограничение при вводе показаний через интернет-сервис и телефон рассчитывается из расчета 100 м^{3 (1000 КВт) за каждый месяц, в котором показания не предоставлялись. Если Ваши показания превышают установленное ограничение, то Вы можете подать показания в бухгалтерию Вашей управляющей компании.}

По какой схеме рассчитываются пени?

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с пунктом 14.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Центральный банк Российской Федерации устанавливает процентную ставку рефинансирования.

Как правильно нужно оплачивать пени?

Пени включены в платежный документ «Cчет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг». Если у Вас на руках нет квитанции, то при оплате коммунальных услуг Вам нужно предупредить оператора, какую сумму Вам необходимо засчитать как пени.

Должен ли быть составлен акт о неисправности счетчика на воду? Кто обязательно должен его подписать?

Заключение о неисправности дается на основании результатов поверки, проведенной специализированной организацией. В случае явного несоответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунального ресурса, по соглашению потребителя и исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) прибор учета может быть признан неисправным без проведения поверки путем составления акта. Указанный акт должен быть подписан уполномоченным представителем исполнителя услуг (ресурсоснабжающей организации) и потребителем услуг.

Что такое поверка приборов учета?

Поверка – это процедура проверки соответствия метрологических характеристик измерительного прибора паспортным значениям. При поверке приборов учета, в том числе и счетчиков воды используется методика поверки. В методике поверки описаны действия по пунктам, которые нужно произвести для получения ответа на вопрос, соответствует ли прибор метрологическим характеристикам или нет. Как правило, методику поверки разрабатывает сам производитель прибора, в которой помимо численных значений результатов и допустимых отклонений от результатов, приводятся необходимые для поверки приборы и классы их точности. При поверке расходомеров, счетчиков воды используются в большинстве случаев метод сличения и весовой метод.

Проведение поверки приборов учета энергоресурсов воды, тепла и электроэнергии отражается в паспорте прибора нанесением поверительного клейма и штампом с фиксированием даты очередной поверки. Аккредитация на право поверки средств измерений проводится уполномоченным на то государственным органом управления.

Поверка счетчиков воды проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.156 (п.3.4.8) и МИ 1592-99. Необходимость проведения поверки приборов учёта воды определяют: Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102 — ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

Статья 9. Требования к средствам измерений

1. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.

Межповерочный интервал, установленный Госстандартом Российской Федерации при утверждении типа приборов учета составляет — для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды не менее 4 лет.

Как произвести поверку приборов учета?

Вы можете сделать заявку на поверку индивидуальных приборов учета на сайте партнера ВЦКП  — ЖКХ+ https://zhkhplus.ru/catalog/metering_devices/poverka-schetchikov1, либо воспользоваться услугой любой организации, получившей лицензию или прошедшей аккредитацию у уполномоченного на то государственного органа управления.

После проведения поверки необходимо предоставить в управляющую организацию либо поставщику услуг документ о поверке или замене приборов учета.

В нашем доме и в квартире установлены счетчики воды. Часто из горячего крана вода течет чуть теплая, ее приходится долго сливать, а платим как за горячую. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как потребовать у управляющей компании перерасчет за то, что они по сути не выполняют свои обязательства по качественному предоставлению коммунальных услуг?

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг четко сказано, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества, а в случае нарушений предоставления коммунальных услуг — снизить плату за такую коммунальную услугу (данному вопросу посвящен целый раздел в Правилах). Кроме того, установлены четкие требования, которым должны отвечать коммунальные услуги. Все требования прописаны в Приложении № 1 к новым Правилам и в нем же закреплен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, например, если у вас вместо горячей воды бежит теплая или горячей/холодной воды нет вовсе, то это уже нарушение и вы имеете право узнать его причину и оформить перерасчет при оплате за такую коммунальную услугу. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу (в свою управляющую организацию, ТСЖ) и сообщить (по телефону или написав заявление) о некачественной коммунальной услуге, при этом обязательно надо указать свои ФИО, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение, и вид коммунальной услуги.

Диспетчер, принявший ваше сообщение, обязан:

1. зарегистрировать сообщение (записать дату и время начала нарушения)

2. сообщить свои данные (ФИО), регистрационный номер и время регистрации вашего сообщения

3. сообщить о причинах нарушения, если они ему известны, или организовать проверку сообщения

Причем в правилах есть важный пункт о том, что исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с вами дату и время проведения проверки, а не приходить в любое время. После проведения проверки исполнитель коммунальных услуг обязан:

1. составить акт проведенной проверки;

2. в течение суток сообщить о причинах нарушения и его предполагаемой продолжительности;

3. сообщить дату и время возобновления подачи коммунальной услуги;

4. составить акт об устранении выявленных недостатков.

Если в результате проверки установлено что нарушения подачи коммунальной услуги не было, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

В случае подтверждения нарушения, вы имеете право потребовать снизить плату и произвести перерасчет. Сведения об уменьшении платы за коммунальные услуги с указанием оснований должны быть отражены в платежном документе (квитанции).

Я по полгода живу на даче, предусмотрен ли в новых правилах перерасчет за коммуналку в таких случаях, и как я могу сэкономить на оплате?

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном правилами порядке определенном в Разделе VIII Постановления Правительства РФ № 354, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Я поставил счетчики воды в своей квартире, но не проживаю там давно. Теперь выясняется, что я должен заплатить штраф за то, что не провел поверку этих счетчиков. Но при установке счетчиков мне никто не говорил о поверке. Законно ли это? Можно ли сделать какой-то перерасчет? Ведь воду я не потребляю, и счетчик фактически простаивает!

Согласно законодательству (Федеральный закон № 102 «Об обеспечении единства измерений») все собственники помещений, в которых установлены приборы учета, обязаны обеспечить их поверку. Сроки поверки указываются в технической документации к счетчику. Обычно поверка проводится 1 раз в 4 года для приборов учета горячей и раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Но здесь есть важный момент: штрафы за отсутствие поверки приборов учета законодательством не предусмотрены. Если вы вовремя не провели поверку, то в таком случае плата за коммунальную услугу начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативам с применением повышающего коэффициента. 

Как в официальном порядке разделить лицевой счет?

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение АРМ «Бухгалтер» такую возможность предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:

• ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;

• п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;

• пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

Кто и когда должен сверять плату за ЖКХ с показаниями счетчиков?

Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Зачем ставят одновременно и общедомовые и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!

Общедомовые счетчики защищают жильцов от произвола поставщиков коммунальных услуг, от возможных приписок. А вот индивидуальные приборы учета помогают выяснить, какова доля каждой квартиры во всем объеме потребления, и, главное, дают возможность платить за внутриквартирные расходы не по усредненному тарифу, а по факту потребления. Кроме того, соотнесение суммарных показателей всех внутриквартирных счетчиков с показанием общедомового счетчика, позволит вовремя фиксировать потери. Например, отыскать прорыв в водопроводе или обнаружить незаконное присоединение к общедомовому источнику электро- или теплопитания, водоснабжения.

Я переехала жить в квартиру мужа, прописалась там, но у меня в собственности есть своя квартира, в которой никто не живет. Должна ли я как собственник квартиры оплачивать коммунальные услуги которыми фактически не пользуюсь, счетчики не ставила, оплачиваю их в другом помещении где проживаю фактически?

Да, должны. Вы, как собственник квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как приобрели квартиру, не зависимо от того, проживаете вы там постоянно или нет. Если в квартире стоят счетчики, то коммунальные услуги оплачиваете по их показаниям, если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления. В вашем случае единственный верный вариант — установка счетчиков, которая вам будет выгодна, т.к. если в квартире никто не живет, пользование коммунальными услугами не происходит, то и показания счетчиков будут нулевыми. Кроме того, установка приборов учета — обязательная процедура по закону.

Но важно еще помнить об общедомовых нуждах, которые необходимо оплачивать в любом случае, не зависимо от наличия или отсутствия счетчиков в вашей квартире и не зависимо от того проживаете вы в ней или нет.

Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам, т.к. у жильцов ведь нет информации об их показаниях?

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т. к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.

Вы, как собственник, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым правилам.

Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.

Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов — указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).

Кто и в какие сроки устанавливает приборы учета?

По закону собственники помещений обязаны установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, а также индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии до 1 июля 2012 года (индивидуальные приборы учета природного газа – до 1 января 2015 года). Если собственники не установили приборы учета в установленные сроки, установку общедомовых счетчиков новые Правила обязывают обеспечить поставщика коммунальных услуг. При этом необходимо помнить, что все расходы – на приобретение приборов, их монтаж, содержание и ремонт – оплачивают собственники.

 Почему плата за лифт берется с м² ?

Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов  относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с м² площади жилого помещения.  Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Подготовлено с использованием материалов сайта http://www.fondgkh.ru/

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь по телефону информационно-справочной службы АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»:   (812) 335-85-08

Как житель многоквартирного дома может проверить размер платы за отопление?

Размер платы за отопление зависит от того, установлен в вашем доме прибор учета или его нет. Проще всего рассчитать размер платы за отопления в доме в котором прибор учета отсутствует. Если отопление оплачивается только в отопительный период, то размер платы определяется как произведение общей площади квартиры (указана в договоре найма жилого помещения (если вы нанимаете жилье), или в свидетельстве о собственности на квартиру), норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа на тепловую энергию (можно узнать из нормативных документов, размещенных на сайте субъекта Российской Федерации, или предприятия, поставляющего тепловую энергию в дом, у управляющей организации). Если  оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года необходимо полученный размер платы за отопление умножить на количество месяцев отопительного периода, в том числе неполных и разделить на 12 — количество месяцев в календарном году.

Сложнее проверить правильность начисления платы за отопление если в доме установлен прибор учета. В этом случае размер платы за отопление как произведение объема потребленной за расчетный период (оплачиваемый месяц) тепловой энергии, определенный по показаниям прибора учета тепловой энергии, отношения общей площади вашей квартиры к общей площади всех квартир и нежилых помещений (магазинов, кафе, парикмахерских и пр. ) размещенных в вашем доме и тарифа на тепловую энергию. Объем потребленной за истекший месяц тепловой энергии, определенный по прибору учета, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме можно узнать у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В соответствии с действующим законодательством они обязаны предоставить вам эту информацию. Если они отказываются предоставить эту информацию, обращайтесь в жилищную инспекцию, которая обязана следить за соблюдением ваших прав на получению указанных сведений.

Если в вашем доме установлен прибор учета, но оплата за отопление осуществляется в течение всего календарного года, такое тоже возможно, то размер платы за отопление определяется как произведение тарифа на тепловую энергию, общей площади квартиры, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (рассчитывается как отношение объема тепловой энергии потребленного за предыдущий год (определенного по прибору учета) к количеству календарных месяцев в году) деленное на площадь всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Объем тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год, можно узнать у организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом.

Владельцев квартир будут «подталкивать» к установке счетчиков: через год оплату по нормативам пересмотрят

Минстрой обещает приблизить нормативы стоимости коммунальных услуг к фактическим расходам ресурсов, что может поднять тарифы для многих жильцов.

Оплата коммунальных услуг в России производится по установленным тарифам, однако сами тарифы могут рассчитываться от фактического объема потребления (если в квартире установлен прибор учета) или по нормативам потребления коммунальных услуг. Если в квартире не установлен прибор учета, то объем потребления соответствующих услуг рассчитывается по утвержденным нормативам – как правило, они рассчитываются, исходя из жилой площади помещения, количества зарегистрированных жильцов, имеющегося оборудования.

Например, расчет потребления воды по нормативам обычно привязывается к количеству жильцов, а в нормативах оплаты газоснабжения учитывается, какие газовые приборы установлены в квартире.

Учитывая, что приборы учета обычно приобретаются и устанавливаются за счет жильцов, многие предпочитают их не устанавливать – что в целом не запрещено (а для некоторых это еще и выгодно – например, если в квартире живет людей больше, чем прописано).

Однако есть отдельная категория коммунальных услуг и ресурсов – на содержание общего имущества дома. Это может быть электроснабжение для освещения подъездов и лестничных клеток, отопление в подъезде, техническое водоснабжение и т.д. За эти услуги плата взимается в структуре счета за обслуживание дома (в адрес управляющей компании), причем расчеты зависят от наличия или отсутствия приборов учета ресурсов.

Минстрой планирует изменить эти нормативы – до конца года будет принято соответствующее постановление, и весь следующий год регионы смогут подготовиться к запуску новой системы. Если все пройдет нормально, заработает она уже с 1 января 2023 года.

Что касается самой системы, подробностей о ней пока немного – заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя Олеся Лещенко рассказала, что в ней будет применяться аналоговый метод при установлении нормативов, это приблизит цифры к фактическим, что в целом будет мотивировать собственников устанавливать приборы учета и обращать внимание на энергосбережение.

Соответственно, собственникам многоквартирных домов придется платить за установку приборов учета, чтобы потом не платить за содержание общедомового имущества по завышенным нормативам.

Установка приборов учета в многоквартирных домах. Установка приборов общедомового учета. Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены приборы индивидуального учета?

Время чтения: 7 минут

С 2009 года в законодательстве России появилось новшество, в соответствии с которым установка приборов общедомового учета в многоквартирных домах (ОДПУ) стала обязательным требованием. Поскольку потребитель обычно не любит, когда его заставляют делать что-то против его воли, была проведена кампания по разъяснению преимуществ новшества.И все же многие были им недовольны. Давайте разберемся, что такое ODPU, как они устанавливаются и обслуживаются, и кто за все это платит.

Что такое общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

Устанавливать отопительное оборудование должны только предприятия, имеющие необходимые разрешения, знания и инструменты, так как процесс этот достаточно трудоемкий.

Для установки счетчика необходимо выполнить следующие действия:

1. Принятие решения о необходимости установки ODU.
2. Выбор организации, которая будет заниматься установкой устройства.
3. Определение места установки ODU и его осмотр.
4. Получение технических условий на установку устройства. Вы можете получить эти документы у поставщика ресурсов.
5. Разработка и утверждение проектно-сметной документации на установку счетчика. Это входит в обязанности проектной организации.
6. Составление и согласование бумаг с поставщиком ресурсов.
7. Покупка оборудования.
8. Установка общедомового прибора учета.
9. Запуск и настройка работают.

Кто платит за установку ОДПУ

Кто платит за ОДПУ в многоквартирном доме – самый животрепещущий вопрос во всем мероприятии. И, как ни печально для простых людей, ответ очевиден.

Так как приборы учета устанавливаются на многоквартирном доме, а установка является обязанностью собственников помещений, оплата ложится на плечи потребителей.

Поскольку в соответствии с законодательством ODU уже должны быть установлены в многоквартирных домах, этот вопрос становится все более актуальным. Давайте выясним некоторые нюансы, как производится оплата за установку общедомового прибора учета тепловой энергии и других видов коммунальных услуг.

Общее собрание собственников

Первый шаг, который необходимо сделать для установки ОДПУ – это проведение общего собрания собственников жилья. Дело в том, что дом, все его квартиры и подсобные помещения являются общей собственностью жильцов, а значит, им предстоит решить основные задачи:

• когда устанавливать счетчики;
• где они будут расположены;
• как оформить документы;
• какова цена вопроса.

Роль управляющей организации в процессе проста: она информирует собственников о необходимости проведения общего собрания. Кроме того, адекватный УК к моменту такого заседания уже будет иметь какие-то предложения по организации процесса.

Однако в соответствии со ст. 9.16, п. 5 КоАП, контролирующие органы могут оштрафовать УК за уклонение от оповещения жильцов о мерах по энергосбережению.

Чтобы не попасть под солидный штраф УК, нужно не только уведомить жильцов о проведении собрания, но и аргументировать необходимостью установки устройств и оказания посильной помощи.

Как оплачивается установка ОДПУ

Таким образом, обслуживание приборов учета общего пользования в многоквартирных домах является обязанностью жильцов, которая осуществляется ими или от их имени.

К обслуживанию предъявляются строгие требования (ст. 36 Жилищного кодекса РФ):

• соблюдение условий надежности и безопасности дома;
• гарантия безопасности жизни и здоровья жителей;
• наличие возможности использования помещения;
• соблюдение прав собственников;
• содержание инженерных сетей и приборов учета в рабочем состоянии;
• соответствие требованиям законодательства об энергосбережении.

Так, поверка приборов общедомового учета в многоквартирных домах относится к компетенции управляющей организации, если заключается договор управления, либо товариществу собственников жилья (согласно Уставу).

Преимущества и недостатки установки ОДПУ

Есть как положительные, так и отрицательные стороны… К несомненным плюсам можно отнести возможность:

1. Контролировать количество поставляемых ресурсов и услуг и сравнивать эти цифры с нормативными показателями.
2. Следить за исправностью систем и наличием/отсутствием утечек, т. к. в случае потери ресурса (воды, например) суммарный показатель отдельных счетчиков будет меньше, чем у общего.
3. Ликвидировать потери воды в расчетах с организациями-поставщиками — потребитель не будет взимать плату за потери на магистральных сетях.
4. Оплатить фактически потребленную услугу.

Есть и достаточно серьезные недостатки.Во-первых, новый раздел в учетных записях — ОДН (общехозяйственные нужды). И хотя цифра незначительная, при большом количестве арендаторов выбегает солидная сумма. Не исключена возможность злоупотреблений.

Во-вторых, установка такого устройства вынуждает жильцов нести ответственность друг за друга. Проявляется это следующим образом: разницу между показаниями ОДПУ и отдельных счетчиков они должны оплачивать вместе. На практике это выглядит так: если в чьей-то квартире неисправен счетчик, где-то выпадение ресурса или кто-то не оплачивает счета, разницу в показаниях оплачивают остальные собственники.Получается, что за недобросовестных или отсутствующих жильцов законопослушные граждане платят из своего кармана.

выводы

Хотя установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов является обязательной и имеет очевидные недостатки в виде дополнительных денежных затрат, плюсов все же больше. Они заключаются в возможности управления потребляемыми ресурсами и работоспособностью инженерных систем.

Если в вашем доме еще не установлены ODU, вам следует это сделать.Так вы избежите штрафов и сэкономите на коммунальных платежах.

Юрист. Член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов. Опыт работы более 10 лет. Окончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в области гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Объясняем, зачем нужен ОДПУ и кто должен платить за его установку.

— В квитанции на оплату услуг ЖКХ за ноябрь 2017 года УК включена графа «Плата за установку ОДУ».Сумму, указанную УК, мы должны будем выплатить в течение пяти лет, плюс ко всей этой сумме — 40% за банковские сборы и комиссию за оплату квитанции каждый месяц 10%. Никакого уведомления от УК домовладельцев об этой плате не было! Ранее на общих собраниях шел разговор о возможности оплаты установки ОДПУ собственниками дома, но люди не согласились, и было принято решение оплатить такие работы за счет средств «Эксплуатационной службы». услуга «общее имущество».И это тоже не маленькие суммы! Правомерно ли решение УК о доначислении взысканий с собственников нашего дома без их согласия и можно ли оплатить установку ОДПУ со службы «Содержание общего имущества»?

В соответствии с постановлением правительства РФ в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, действуют повышающие коэффициенты к нормативам. С 2017 года коэффициент равен 1.6. То есть жильцы домов без ОДПУ платят в 1,6 раза больше. Так что сегодня жить без общедомового счетчика стало совсем не выгодно. Этот указ действует с 2013 года, однако до сих пор не везде установлены общедомовые счетчики.

Для чего нужен общедомовой счетчик?

ОДПУ позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в доме и фиксировать его реальные объемы — воды, электричества, газа и тепла. Поэтому в первую очередь устанавливается общедомовой счетчик, чтобы не переплачивать за потери на магистральных сетях поставщика.

Стоимость коммунальных услуг формируется двумя факторами: установленными тарифами и объемом потребляемого ресурса. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги постоянно растут, и у потребителя нет возможности на это повлиять. Тем не менее, влияя на второй фактор – количество потребляемого ресурса, у управляющей компании и собственников квартир есть реальная возможность сэкономить.

Установка ODU позволяет:

оплачивать потребление ресурсов по факту;

для дифференциации потерь на потери на магистральных сетях между ресурсоснабжающей организацией и собственниками;

исправить потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ПДПУ — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

При установке в квартирах приборов индивидуального учета (ИПУ) собственники платят за то, что фактически потребили. Однако кроме индивидуального потребления в квитанциях на оплату коммунальных услуг присутствует еще и общехозяйственный расход (общехозяйственные нужды — ОДН).

В идеале в категорию общедомовых расходов следует включить расход ресурсов на содержание общедомового имущества (например, лестниц, лифтов, крыш, чердаков и подвалов, детских площадок). Но на практике в эту категорию входит весь неучтенный отдельными приборами учета ресурс, включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в ОДН ресурса может вырасти до аномальных 30% от индивидуального потребления, а то и выше.При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5 – 2%.

При отсутствии общепринятого прибора учета невозможно определить места утечек. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до доменного подхода к нему. Наличие ОДПУ дает возможность оплачивать только то количество ресурса, которое действительно пришло в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ЕДИНОГО: протечки внутри самого дома и с десяток других причин, влияющих на рост этой статьи расходов. Однако установка общего счетчика – это первый шаг к снижению затрат.

Общедомовые счетчики всех коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, должны устанавливаться ЗА СЧЕТ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, в долях пропорционально площади квартиры (квартир), принадлежащей каждому собственнику. Кто должен устанавливать общедомовые счетчики? Такое решение принимает общее собрание собственников жилья. Ваше право – выбрать тип счетчика, его стоимость, надежную монтажную организацию, которая установит его за разумную плату и даст вам соответствующую гарантию.Если Вы этого не сделаете сами, то с 1 июля 2012 года законное право на это ДОЛЖНА ИМЕТЬ (И ДАЖЕ ДОЛЖНА) ресурсоснабжающая организация (Водоканал, Теплоэнерго и т.д.) или УК за последующую оплату, которая будет, скорее всего, не ниже, чем если бы вы сами выбирали установщика. Оплата жильцами данной установки может производиться в рассрочку до 5 лет.

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

• 1 Основные правовые положения
• 2 Кто должен платить за установку ODU
• 3 Порядок принятия решения об установке приборов учета и оплате работ
• 4 Нюансы оплаты установки ОДПУ
• 5 Особенности процедуры

Основные законодательные положения Законодательство Российской Федерации требует от собственников квартир обустройства дома общедомовыми приборами учета. Фото № 1 Абсолютно любая сфера жизни гражданина Российской Федерации регулируется соответствующим законодательным актом.

Важно

Что касается процедуры установки ОДПУ, то с юридической точки зрения она не так уж и сложна, но наполнена немалым количеством нюансов. Рассматривая эту тему под разными углами, вам может понадобиться обращение к некоторым Федеральным законам и Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ).

Кто должен устанавливать приборы учета тепла в домах?

Вот что сказано по этому поводу в Федеральном законе Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»…»: «… 5.
До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, ОБЯЗАНЫ ОБЕСПЕЧИТЬ оснащение таких домов приборами учета воды приборов, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета. многоквартирные дома в установленный срок должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета использованной воды, природного газа, электроэнергия … .. 12.

Установка приборов общедомового учета

Внимание

Расходомер данного типа очень чувствителен к наличию взвешенных веществ в теплоносителе, создает гидравлическое сопротивление потоку, поэтому крайне редко применяется в качестве общедомовых счетчиков тепла. Ультразвуковые счетчики дороже, но надежнее в работе и точнее определяют расход.

Устройство не требует частого обслуживания, не создает сопротивления, но требует определенного пространства (прямой участок заданной длины перед собой и после себя).Если по трубопроводу не течет абсолютно чистая вода, то погрешность измерения возрастает. Электромагнитные счетчики тоже реагируют на качество подаваемой воды, но незначительно, не требуют непосредственного места замера. Такие приборы учета в основном используются в многоквартирных домах как коллективные.

Кто должен платить за установку приборов учета общего пользования — от и до

Информация

В общем потреблении тепловой энергии рассчитывается та часть, которая приходится на вашу жилплощадь, затем она умножается на установленный тариф.Формула расчета отопления по общедомовому счетчику выглядит следующим образом: П = Q общ * S / S общ * T, где:

• Q общ — объем потребленной теплоты по показаниям прибора учета в Гкал.
• S общ — площадь всех жилых, свободных и служебных помещений в доме в кв.

м.

S — отапливаемая площадь в кв.м. В нее не входят балконы, лоджии, террасы и веранды.

Т — установленный в регионе тариф на отопление.

Стоит отметить, что перерасчет на отопление по общедомовому счетчику должен производиться в любом случае исходя из среднего температурного режима за отопительный сезон.

Бытовые счетчики тепла в многоквартирных домах

Задание должны выполнять организации, снабжающие теплом жилые дома, а также на их плечи ложится ответственность за обслуживание и поверку приборов учета тепла до момента организации жильцами собственного объединения совладельцев. Важный! Организация берет на себя основную сумму стоимости оборудования и его монтажа, но в дальнейшем эти затраты будут компенсироваться за счет сбора дополнительных средств с жителей в течение нескольких лет. Установка общедомового счетчика тепла Информацию о возможности установки приборов учета можно получить в Вашей управляющей компании или в проектном бюро. Но нужно учитывать тот факт, что установка такого оборудования связана с решением организационных вопросов – владельцы некоторых квартир могут отказаться от дополнительных затрат.

Нюансы оплаты установки ОДПУ Как оплатить установку ОДПУ? Фото №4 Принимая решение об установке ОДПУ, необходимо учитывать некоторые нюансы оплаты монтажных работ. Точнее они такие:

• Оплата работ осуществляется со всех собственников многоквартирного дома в равном размере.
• По предложению ЖУКА или компании, поставляющей ресурсы в конкретный дом, жильцы могут оплачивать работы в рассрочку.
• Максимальный срок, за который арендаторы должны платить в рассрочку, составляет 60 месяцев. Точнее, это установлено в соответствующем договоре.
• Рассрочку можно оформить и при установке счетчика в частном доме.
• В некоторых случаях можно избежать доплаты со всех жителей многоквартирного дома.

Необходимость установки счетчика тепла Дело в том, что с лета 2012 года на всей территории РФ установка приборов учета тепла стала обязательной, но сумма платежа будет ниже только после выполнения ряда мероприятий, таких как:

• Качественное утепление здания.
• Полное остекление дома.
• Замена деревянных окон на металлопластиковые.
• Утепление фасада дома «шубой» из минеральной ваты или пенопласта.

Жителям, пользующимся услугами централизованного теплоснабжения, необходимо понимать, что вне зависимости от того, считают они выгодной установку счетчиков или нет, это никоим образом не влияет на необходимость их установки, так как в соответствии с ФЗ № 261, многоквартирные дома должны быть оборудованы счетчиками в обязательном порядке.

В чьи обязанности входит установка общедомовых счетчиков тепла

Но как показывает практика, не все собственники помещений были готовы нести такие затраты, ведь установка прибора учета одного из видов коммунального ресурса сегодня может стоить около 100 000 рублей. Кроме того, перед установкой общедомового прибора учета нужно обследовать состояние инженерных систем в доме на наличие утечек, а при необходимости произвести ремонт или дополнительное утепление труб водоснабжения и отопления во избежание ненужной протечки.

Решение об установке общедомовых приборов учета принимается на общем собрании собственников помещений. Здесь утверждается смета со стоимостью, объемом работ и порядком оплаты, а также выбирается организация, готовая выполнить такие работы.

При установке приборов учета они должны быть введены в эксплуатацию или иным способом поставлены на коммерческий учет.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за содержание всего общего имущества в таком доме. Соответственно, установка нового оборудования, в том числе приборов общедомового учета, что является обязательным в соответствии с Федеральным законом РФ от 23 ноября 2009 г. №

На плечи собственников помещений ложится №

261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон). Приборы учета всех видов коммунальных ресурсов: холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и газоснабжения должны были быть установлены еще до 01.07.2012.

Время считывания: 7 минут

Отопление – одна из самых дорогих статей в счетах за коммунальные услуги. Расчет производится на основе нормативов и тарифов — показателей, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации органами исполнительной власти субъекта в регионе государственного регулирования цен. Также в структуру оплаты может быть включен объем потребления тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой теплосчетчик. Давайте узнаем, в каких случаях требуется установка, как правильно ее сделать и какие преимущества получат жильцы.

Назначение общедомового счетчика тепла

После того, как Жилищным кодексом определено, что является собственностью жильцов, их зона ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества легли на плечи собственников квартир.

Поскольку отказаться от оплаты общехозяйственных нужд невозможно, имеет смысл снизить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и платить только за фактически полученное тепло.

Для измерения количества потребляемой энергии устанавливается общедомовой теплосчетчик (ОДУ). Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы можете контролировать энергопотребление и вести учет расходов. Это не единственная цель установки ODPU.

Еще одна преследуемая цель – побудить жителей экономить тепло на улице. владеть квартирами и бережно относиться к общему имуществу.

Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, то тепло будет сохранено, а жильцы получат услугу в полном объеме.

Сразу оговорюсь, что ODPU сам по себе ничего не сохраняет. Это всего лишь прибор учета, который дает более точные данные для определения общей суммы оплаты за отопление, а не нормативы.

Установка коммунального теплосчетчика разрешена законом

Впервые о общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда вышел Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». В первоначальной редакции закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012 года.Позже этот срок несколько раз продлевался.

Последнее изменение срока до 1 января 2019 года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) закреплено Федеральным законом от 26 июля 2017 года N 196-ФЗ.

Таким образом, закон о общедомовых счетчиках тепла однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу жилых домов, а также объектов, где установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям установки прибора.

Порядок установки коллективного теплосчетчика

Сверка показаний общедомового теплосчетчика

Для расчета ежемесячных платежей необходимы точные и своевременные показания, которые снимаются с общедомового счетчика. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ответственность за учет тепловой энергии несет подрядчик коммунальных услуг, которым может быть:

• Управляющая компания;
• ресурсоснабжающая организация.

Результаты

Закон об энергосбережении обязывает жильцов многоквартирных домов за свой счет устанавливать общедомовые приборы учета тепловой энергии, за исключением домов, не соответствующих техническим возможностям.

В процедуре установки ОДПУ принимают участие и СК, и РНО, причем первая организует, а вторая отвечает за установку устройства. В случае невыполнения своих обязательств компании будут оштрафованы, а жители получат квитанцию ​​об оплате тепла с повышающим коэффициентом.Время покажет, насколько целесообразна принудительная установка общедомовых счетчиков, но эффект от применения ОДПУ неоспорим: затраты на отопление снижаются до 30%.

Юрист. Член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в области гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Энергоэффективность в моде. За это можно получить похвалу даже от главы Минстроя.А заниматься энергоэффективностью на малоквартирных домах обязательно и даже выгодно, так как обратное приведет к убыткам и штрафам. Не верите мне? Специально для вас государство в 2017 году приготовило «подарок» в виде обязательства по поставке бытовых приборов учета тепла в многоквартирные дома, максимальный объем потребления тепловой энергии в которых составляет менее 0,2 Гкал в час.

Многие из вас знают, что в многоквартирных домах максимальный объем потребления тепловой энергии в которых меньше 0.2 Гигакалории в час, общедомовые приборы учета (далее ОДПУ) по тепловой энергии, можно не ставить… Это, мол, прописано в ФЗ от 23.11.2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -261-ФЗ).

Спешу огорчить, но это уже не так.

Вступает в силу 31 июля 2017 г. новая редакция 261-ФЗ.Согласно пункту 8 статьи 13 261-ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах, предельный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее 0,2 Гкал в час, О обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета электроэнергии. использованной тепловой энергии, а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета.

В новой редакции 261-ФЗ до 1 июля 2018 года ресурсоснабжающие организации обязаны вносить собственникам помещений в многоквартирном доме (с прямыми договорами) или управляющим организациям (ТСЖ) предложения по оснащению многоквартирных домов максимальный объем потребления тепловой энергии менее 0. 2 Гкал в час с приборами учета использованной тепловой энергии (п. 10 ст. 13 261-ФЗ).

В свою очередь управляющие организации и ТСЖ обязаны информировать собственников помещений о поступивших от РНО предложениях по установке ОДПУ. (п. 10 ст. 13 261-ФЗ).

Обращаем ваше внимание, что в случае неуведомления собственников помещений от управляющей организации (ТСЖ) о предложениях РНО по установке ОДУ, управляющая организация (ТСЖ) может быть привлечена к ответственности по п.5 статьи 9.16 КоАП РФ в виде административного штрафа на юридических лиц от 20 000 до 30 000 рублей .

Как показала практика, РНО не спешат устанавливать ОДПУ по тепловой энергии на МКД. Причина нерасторопности проста — на этом РСО можно неплохо заработать .

С 1 января 2017 г. действует новая редакция Правил, обязательных для исполнения при заключении договора оказания коммунальных услуг, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. .124 (далее — Правила 124). Согласно п. 22 Правил 124 при наличии обязанностей и технической возможности установить в МКД ОДПУ и его отсутствии РСО вправе использовать в расчетах за поставленную на МКД тепловую энергию повышающий коэффициент, значение из которых установлено в размере 1,1 .

Проблема в том, что управляющая организация (ТСЖ) не может «представить» стоимость тепловой энергии собственникам помещений в виде повышающего коэффициента, а значит, ежемесячно управляющая организация будет нести убытки в размере в размере 10% от стоимости тепла, отпускаемого в многоквартирный дом.

МКД с большой площадью помещений на территории РФ в основном оборудованы, а вот с «мелочью» в следующем году будут проблемы :

Согласно 261-ФЗ РНО, после установки ОДПУ в МКД, обязан предоставить собственникам рассрочку на помещения в МКД , а значит сначала необходимо за счет оборотных средств установить ОДПУ , , а затем ждать 5 лет , пока собственники помещений выплатят РНО . ..Эту «несправедливость» для РНО, состоящую в обязанности выполнять требования федерального закона, постоянно «исправляет» самый справедливый в мире Верховный Суд РФ, что делает его не собственниками помещения платить за ОДПУ, а управляющие организации и ТСЖ. То есть РСО может провести испытания малоквартирных домов, а всю стоимость ОДПУ выставить на управляющую организацию (ТСЖ) без предоставления рассрочки платежа.

Повышающий коэффициент не применяется при наличии акта проверки по установлению наличия (отсутствия) технической возможности установки ОДПУ, а значит, чтобы не «попасть» на коэффициент, управляющая организация имеет год составлять такие акты … Порядок определения критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) учета, а также форма акта обследования для установления наличия (отсутствия ) о технической возможности установки таких приборов учета и порядок его заполнения установлен Приказом Минрегионразвития России от 29 декабря 2011 г. № 627

Законодатель четко не определил, как именно управляющие организации и ТСЖ должны информировать собственников помещений о поступивших от РНО предложениях по установке ОДПУ.Как мне видится, наилучшим образом будет включение вопроса о необходимости установки ПДПУ в повестку дня общего собрания собственников помещений.

Помимо всего вышеперечисленного, хотелось бы обратить ваше внимание на то, что возможность выставления стоимости ОДПУ собственникам помещений в МКД зависит в первую очередь от того, что послужило причиной установки ОДУ :

В случае принятия собственниками решения об установке ОДПУ его стоимость оплачивается собственниками в порядке, установленном решением общего собрания.

Если ОДПУ устанавливается управляющей организацией (ТСЖ) на основании приказа надзорного органа , то установить стоимость ОДПУ собственникам помещений, скорее всего, не получится, так как установка ОДПУ относится к энергосберегающим мероприятиям, а потому должно осуществляться управляющей организацией (ТСЖ) самостоятельно (Постановление Президиума ВАС РФ от 29. 09.2010 N 6464/10 в случае N А08-4962/2009-27, подпункты «и» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Если ОДПУ устанавливает РНО и устанавливает стоимость ОДПУ управляющей организации (ТСЖ), то управляющая организация (ТСЖ) должна предоставить собственникам помещений в рассрочку .

И наконец.

Есть прекрасный документ , а именно Приказ Минэнерго РФ от 07.04.2010 № 149 «Об утверждении порядка заключения и существенных условий договора, регламентирующих условия на монтаж, замена и (или) эксплуатация приборов учета использованных энергоресурсов.» Прочтите на досуге этот приказ, тем более, что с его помощью можно заставить РСО поставить ОДПУ или дать акт о невозможности установки ОДПУ , что защитит от множительного коэффициента.

Не все РНО радуются…

С уважением, Юрий Кочетков.

Кто установил счетчики тепла дома.

Бытовые счетчики тепла в многоквартирных домах

Если раньше общедомовой счетчик тепла был редкостью, то в ближайшем будущем все должно измениться.Принятый недавно Федеральный закон №261 обязывает установить этот прибор, согласно которому эти приборы учета должны присутствовать в каждом многоэтажном доме. Этот закон не распространяется только на дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также строения, в которых стоимость приобретения и установки счетчика превышает сумму платежа за отопление за полгода.

В свете этих изменений многие жители хотели бы понять, какую пользу принесет им этот прибор, достаточно ли он надежен, учитывая, что за сам счетчик и его установку жителям придется платить.

Если затрагивать вопрос экономии, то не стоит рассчитывать, что такое устройство поможет сократить расходы. Его основной функцией является предоставление данных о потреблении тепла . Выгоду от установки ощутят в первую очередь те жильцы, в чьем доме произведено капитальное утепление, в подъездах присутствуют стеклопакеты, в квартирах установлены стеклопакеты, а подъездная дверь всегда остается закрытой. Однако, в чьем доме дверь в подъезды всегда открыта, о теплоизоляции никто не подумал, следует быть готовым к тому, что этот счетчик приведет к увеличению расходов на отопление.

Расчет платы за тепло по общему счетчику

Что отличает подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных еще в советское время, так это наличие системы вертикальной разводки . Из-за этого установка общедомового счетчика приведет к большим затратам. Дело в том, что почти каждый аккумулятор нужно будет оснастить этим устройством. Однако установить такое устройство все же имеет смысл, так как с его помощью можно обеспечить хоть какой-то учет тепла.

Для определения затрат на отопление используется следующая схема:

• Для начала необходимо узнать, какова цена отопления за квадратный метр здания. Нужно снять показания счетчика и умножить их на действующий тариф. Далее полученное значение делится на площади всех комнат в доме, которые подлежат отапливанию.
• Тогда нужно понять, какова доля каждой квартиры в коммунальной собственности. Нужно взять площадь всех помещений здания и умножить ее значение, которое было рассчитано после деления общей площади квартиры на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений.Рассчитанное число будет соответствовать площади общих помещений, занимаемых вашей квартирой.
• Берем площадь квартиры и прибавляем к ней площадь всех помещений, которые приходятся на вашу квартиру. Умножаем рассчитанное значение на цену отопления одного квадратного метра.

Индивидуальные методы сохранения

Бывают ситуации, когда даже после установки общедомовых счетчиков расходы на отопление остаются прежними. Это связано с тем, что одни жильцы потребляют тепло , а других это мало волнует.И тогда первым придется платить больше. В таких случаях имеет смысл устанавливать индивидуальные приборы учета. Но прежде чем идти в магазин за счетчиком, следует выяснить, позволяет ли конструкция вашей системы отопления осуществить задуманное. В идеале счетчик будет работать совместно с термостатами, которые должны быть установлены на каждой батарее.

Жильцы, установившие в своих квартирах приборы индивидуального учета, имеют возможность платить только за то тепло, которое они сами потребили.При правильной настройке терморегуляторов у них будет возможность установить максимально комфортную температуру в каждой комнате. Точно так же вы можете добиться значительной экономии на отоплении.

Типы теплосчетчиков

Приступая к выбору приборов учета тепла, следует учитывать, что сегодня в продаже имеются различные приборы, отличающиеся друг от друга не только подходом к проведению измерений, но и конструкцией, особенностями в установке и обслуживании .

В ЖКХ широко распространены следующие виды счетчиков:

1. Тахометр.
2. Ультразвук.
3. Электромагнитный.
4. Вихрь.

Счетчики тахометра

По своей конструкции это приборы, использующие механические роторные или крыльчатые счетчики воды и счетчик тепла. Этот вариант популярен благодаря минимальной стоимости среди других приборов подобного типа. Однако стандартного набора фитингов и клапанов будет недостаточно.В дополнение к ним следует установить магнитно-механический фильтр, благодаря которому и счетчик, и вся система останутся чистыми.

Среди минусов, которыми обладает оборудование, следует отметить, что его нельзя использовать в тех домах, в которые поступает вода повышенной жесткости и содержит много примесей. В противном случае возрастает риск засорения фильтра, а это неизбежно приводит к снижению напора воды. Поэтому чаще всего механические счетчики устанавливают те собственники, которые проживают в частном секторе.

Среди достоинств, присущих механическим моделям, стоит отметить длительный срок службы аккумулятора, питающего систему. Его заряда хватает для работы устройств в течение 5-6 лет . Благодаря тому, что в нем не используются электронные компоненты, счетчик может длительное время работать в неблагоприятных условиях, сохраняя свои основные элементы в рабочем состоянии.

Электромагнитный

В основе работы таких устройств лежит способность жидкости возбудить электрический ток при прохождении через магнитное поле.Процесс измерения объема жидкости, а также температуры на входе и выходе, сопровождается формированием слабых токов. По этой причине такие устройства можно использовать только при регулярном квалифицированном обслуживании. Не менее важно, чтобы их установка была проведена по всем правилам. Однако, учитывая все пункты, эти приборы могут давать очень точные показания.

Если регулярно не чистить расходомер, то в нем образуется налет, из-за которого отображаемые значения начинают превышать реальные.Некоторым владельцам при своевременной очистке счетчика удалось добиться снижения затрат на отопление вдвое. Но если в воде отмечена повышенная концентрация железа , а проводка имеет плохие соединения, то в этом случае прибор будет давать неточные показания.

Устройства этого типа могут рассмотреть жители тех районов, куда поступает вода хорошего качества. Если обеспечить им регулярное техническое обслуживание, то их владельцы смогут долгое время избегать переплат и ремонтов, требующих больших затрат.

Вихрь

Работа этих устройств связана с завихрениями, возникающими за препятствием, которое находится на пути движения потока жидкости. Причем с увеличением проходимого объема увеличивается и частота появления вихрей. К преимуществам вихревых моделей можно отнести то, что их расположение может быть на горизонтальных и вертикальных участках трубопровода. Самое главное, чтобы до будущего места установки прибора и за ним труба имела прямолинейный участок.

Если говорить о других достоинствах этих устройств, то это низкое энергопотребление . Заряда литий-ионного аккумулятора им хватает примерно на 5 лет. Крайне негативно сказываются на работе этих общедомовых теплосчетчиков колебания давления, а также наличие в воде крупных примесей. По этим причинам их следует использовать только вместе с фильтром. Однако даже если в воде будет присутствовать металл, а стенки трубы будут покрыты отложениями, то в этом случае она даст точные данные. Эти устройства на хорошем счету у сервисных организаций, которым чаще всего советуют устанавливать именно эти модели.

Ультразвуковой

Работа этих устройств основана на принципе прохождения ультразвуковой волны через поток жидкости. По мере увеличения расхода время, необходимое для того, чтобы сигнал достиг приемника . Наилучшую эффективность устройство демонстрирует в новых домах, где в трубах нет отложений, а вода не содержит примесей.Если в теплоносителе будут посторонние примеси, пузырьки воздуха, а давление будет нестабильным, в результате показания, выдаваемые счетчиком, будут превышать реальные.

При желании данные устройства можно оснастить дополнительным оборудованием , благодаря которому у владельцев появится возможность установить оптимальный режим подачи воды по двум раздельным каналам.

Исходя из опыта работы с данными аппаратами организаций, оказывающих монтажные услуги, сварочные токи могут сильно влиять на их работу.Кроме того, их показатели надежности не радуют. Большинство поломок этих устройств, как правило, связано с подачей в наши системы некачественной воды.

Факторы, отрицательно влияющие на качество измерений

Принимая решение об установке счетчиков на отопление, владельцы должны учитывать, что на них будет влиять множество факторов. Именно поэтому такие устройства могут начать показывать не совсем точные данные. И чаще всего занимаются следующими проблемами:

На что обратить внимание при покупке счетчика

Важно помнить, что расходы, связанные с приобретением прибора, его установкой и обслуживанием, несут жители.Если попытаться ответить на вопрос, сколько это будет стоить, то не меньше 150 тысяч рублей . Это будет большой нагрузкой для тех домов, в которых не слишком много квартир. Владельцы неприватизированного жилья смогут сэкономить, так как в этом случае установку счетчика оплачивает местный муниципалитет.

К сожалению, недостаточно выбрать надежное устройство. Кроме того, вам нужно не ошибиться с организацией, сотрудники которой проведут его установку, поставят на учет, обеспечат регулярное техническое обслуживание, осмотр и ремонт.

Негодование потребителей, вызванное счетами за некачественное теплоснабжение, понятно — астрономические цифры не вяжутся с оказанной услугой. Только введение узлов учета позволяет платить за реально установленные калории и мотивирует потребителей к экономии ресурсов, что отражается в суммах чека. Подробнее о преимуществах, недостатках и расчетах — информация для владельцев, которые хотят обогрев в фальц.

   Установка общедомовых счетчиков тепла необходима для контроля счетов за жилье

Энергосбережение и закон

Постоянно подтверждалась экономия тепловых ресурсов.На этот счет есть закон. Однако в большинстве своем рекомендации собственники не принимали за свой счет и позволяли пренебрегать утеплением своего жилья, а также мест общего пользования — подъездов, лестничных клеток, окон. Повышение тарифов имело истинный смысл в коллективной работе и было мотивацией жителей экономить не только на собственных счетчиках, но и на общих домах. Цели установки общедомовых счетчиков тепла следующие:

1. Справедливое распределение платежей. Менее утепленное жилье требует большего расхода ресурсов, следовательно, тариф на отопление выше.
2. Личная ответственность каждого собственника квартиры за общие нужды — разбитые окна, распахнутые настежь двери.
3. Контроль объемных и расходных параметров теплоносителя на входе и выходе.

К сожалению, как показывает практика, реализуется только третья норма закона, а остальные две остаются на совести самих собственников, мотивируя отказ от самостоятельного утепления дома наличием ЖКХ , ЖСК или УК.И они правы, поскольку речь идет о распределении бюджетных денег.

Тем не менее, владельцам квартир важно знать: теплосчетчик многоквартирного дома не является прибором, снижающим плату за потребленную услугу, он лишь подсчитывает потраченные калории. Поэтому уменьшить их количество позволяет только качественная теплоизоляция самого дома. Чтобы вопрос льгот не казался замкнутым кругом, забегая вперед, скажем, что экономия все же есть, даже несмотря на нежелание ремонтировать подъезды своими силами.

   Теплосчетчик Pulsar — Счетчики тепла и воды

Преимущества и недостатки коллективных счетчиков тепла

Главным преимуществом установки общедомового агрегата на тепле становится реально потребляемый ресурс. В среднем в первый месяц действия собственники квартир смогут убедиться, что их прежние показатели необоснованно завышены не менее чем на 40-50% от прежних значений. К сожалению, прежние платежи потребителям не возвращаются и не пересчитываются — превышение останется на совести УК или ЖКХ, но с момента ввода прибора в эксплуатацию оплата за тепло будет производиться согласно к индивидуальному счетчику по региональным тарифам.

Следующий плюс — установка общедомового счетчика на отопление идет в бардак, из-за чего полностью вздымается индивидуальная часть конкретного потребителя — от 1,5 до 2 тысяч рублей с квартиры. Окупаемость наступает в первый месяц эксплуатации. Есть нюанс – чем меньше квартир в доме, тем больше приходится платить хозяину, но выгода все равно получается.

О недостатках общедомовых счетчиков тепла: цена с установкой великовата

Оплата самостоятельно.В домах, введенных в эксплуатацию после 2000 года, в новостройках не установлена ​​общедомовая техника. Поэтому за установку придется платить из своего кармана. Нагрузка усугубляется небольшим количеством квартир, например, парой подъездов. Если учесть, что средняя цена устройства около 150 тысяч рублей, то это крайне дорого и окупаемость наступит скоро.

Счетчик не устанавливается, если общая оплата за тепло за 6 месяцев сопоставима с ценой прибора и затратами на установку, герметизацию и последующее обслуживание.Муниципальное жилье постигнет та же участь — счетчики тепла для многоквартирных домов устанавливаются только в приватизированных счетчиках, остальные проблемы ложатся на плечи властей, которые, как правило, оправдываются нехваткой бюджетных денег.

   Система учета тепла и воды ТЕХЕМ

Список недостатков дополнил правильный выбор монтажной организации — проверенные подрядчики пользуются большим спросом и очередь будет длинной. Компания должна быть соответствующим образом аккредитована и после работы предоставлять домашним активистам следующие документы:

1. Технические условия на установку теплосчетчика.
2. Проектная документация с указанием технических параметров помещения для монтажа.
3. Взаимодействие со смежными поставщиками ресурсов: водоканал, теплоэнергия.
4. Акты монтажных, пусконаладочных и пломбировочных работ.

Важно, чтобы работа выполнялась единовременно. То есть компании с соответствующей аккредитацией, нанятые на работу, выполняют ее в полном объеме, без привлечения третьих лиц. Это уменьшит риск потери гарантии в случае неисправности счетчика и дальнейших проблем с обслуживанием.

Преимущества счетчика ITP: поверка прибора

Бытовые приборы учета тепловой энергии несовершенны, хотя бы потому, что нет возможности контролировать количество индивидуально потребленного тепла — одна квартира полностью утеплена, другая не имеет достаточного уплотнения, третья пустует и так далее. Выходом станет теплосчетчик на квартиру, но его установка далеко не каждому по карману. Что делать?

Независимость помогает добиться счетчика тепла на многоквартирный дом с индивидуальным тепловым узлом, затем ИТП.Благодаря ему можно регулировать подачу и возврат носителя по усмотрению владельца, поэтому легко добиться оптимальных затрат. Помимо регулировки, ИТП будет балансировать работу всего теплоснабжения и тогда существенной разницы между потребителями тепла не произойдет. Оборудованием занимается та же компания, которая заказала установку агрегата – ИТП находится в том же помещении и не занимает много места. Станция оборудована теплообменником, насосами, счетчиками воды и трубопроводами.

Классификация приборов учета многоквартирного дома

Компетентность специалистов по установке счетчиков заключается в правильном подборе узла по техническим условиям.

Сами собственники не вправе выбирать общедомовые счетчики тепловой энергии, ориентируясь только на стоимость.

   Тахометрические теплосчетчики – самый доступный вариант на рынке.

Для расчета потребляемого ресурса используются следующие модели:

• Тахометрический Бюджетный вариант, так как конструкция состоит из счетчика воды и счетчика калорий.Отсутствует электронная «начинка», что значительно повышает шансы на популярность среди владельцев квартир – не требуется квалификации в снятии показаний, общедомовые счетчики такого типа не реагируют на сырость. Недостаток существенный: в условиях жесткой среды фильтр прибора быстро забьется и тем самым счетчик начнет «лгать» в количестве потребляемой тепловой энергии. Подходит для частного сектора при условии своевременной замены фильтров.
• Электромагнитные общедомовые счетчики.Приведены точные показатели потребляемого объема, однако, если на участке преобладает вода с высоким содержанием металлических примесей, то это в скором времени скажется на показателях в большей степени. Требует хороших входных фильтров и своевременной их замены.
• Теплосчетчики вихревые. Отличаются легкостью установки на любых плоскостях — горизонтальной, вертикальной, и при этом гарантируют точные показатели. Некоторые модели оснащены прогрессивным интерфейсом и радио, что позволяет снимать показания, не находясь рядом со счетчиком.
• Ультразвуковой узел учета тепловой энергии, хотя и является наиболее прогрессивным вариантом среди перечисленных приборов, однако является основной проблемой, влияющей на работу оного в трубах. Жесткость не позволит устройству прослужить долго без замены.

Специалисты подберут точную версию устройства для индивидуального сайта. Стоимость у каждого разная, но как уже было сказано — альтернативы нет. Также имеется дополнительное оборудование для общедомовых электроприборов, что позволяет экономить на тарифах на тепло.Например, счетчик температуры горячей воды — он будет фиксировать реальные данные и соответственно недостаток градусов будет отражаться в меньшем направлении при оплате.

Расчет индивидуального расхода и количества тепла: выгодно ли, но сколько начисляется по показаниям прибора, корректировка

Неслучайно животрепещущий вопрос описан в конце статьи – владельцу квартиры важно знать преимущества установки, виды счетчиков, отличия и недостатки, чтобы узнать преимущества и перспективы самих себя.А затем самостоятельно рассчитать отопление в многоквартирном доме – по собственным результатам судят о будущих суммах в платежных квитанциях. Алгоритм выяснения вопроса следующий:

1. Суммируются все отапливаемые площади — квартиры, подъезды, подвалы. Суммарные показания теплосчетчика делятся на полученную сумму. Становится понятным количество тепла на метр.
2. По результату рассчитываются индивидуальные счетчики каждой квартиры.
3. Требуется рассчитать тариф на отопление общедомовых нужд — сумма на подъезд, подвал, плюс результат на отдельную площадь.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Полученная формула расчета отопления по общедомовому счетчику проста и понятна. Если суммы в платежных документах превышают ваши собственные расчеты внушительно, важно обратиться за разъяснениями в УК или ТСЖ — вполне возможно, что долги злостных неплательщиков рассыплются на добросовестных граждан .Это повод выяснить положение дел в суде.

Итак, есть общедомовой счетчик на отопление расходы собственников и последующие обязательства по экономии тепла — решать собственникам. Отзывы потребителей, уже установивших устройства, однозначно положительные. Общедомовой теплосчетчик выгоден и практичен.

Тарифы на отопление, пожалуй, одна из самых спорных и волнующих жителей тем. Основная эмоция, которую обычно вызывают у горожан счета за тепло, — возмущение.И это неудивительно, так как качество предоставляемых услуг часто не соответствует их стоимости. Снизить градус напряженности в диалоге между поставщиками ЖКХ и потребителями стало возможным, когда стали активно внедряться общедомовые счетчики на отопление.

Согласно принятому несколько лет назад закону, такие приборы учета должны быть установлены во всех многоэтажных домах, за исключением находящихся в аварийном состоянии, а также домов, где плата за счетчик и его установку может превышать сумму оплата за отопление за полгода.

Как и всякая «новинка», теплосчетчики вызывают массу вопросов у потенциальных потребителей (особенно с учетом того, что за эти приборы приходится платить из собственного кармана). Прежде всего, в чем их реальные преимущества, насколько они надежны и выгодны, действительно ли помогают экономить.

Мотивация к экономии энергии

В последнее время много говорят о важности энергосбережения. Контроль и учет потребляемой тепловой энергии становится задачей первостепенной важности.С установкой общедомового счетчика и у управдомов, и у самих владельцев квартир появляется реальный стимул задуматься об экономии тепла. Если еще недавно рекомендации «разогреться» просто «сотрясали воздух» и дальше добрых пожеланий не шли, то теперь это повод действовать.

Говорить о том, что общедомовой счетчик снижает расходы на отопление, неправильно, ведь сам по себе этот прибор ничего не может сэкономить – он просто ведет учет потребляемых ресурсов.Реальная экономия достигается за счет качественной теплоизоляции здания

Принят федеральный закон, обязывающий к установке общепринятых приборов учета в целях:

1. Содействовать справедливому и равноправному распределению платы за тепло. Жильцы домов, «инвестирующие» в теплосбережение, будут платить значительно меньше, чем те, кто равнодушен к разбитым окнам в подъезде. Справедливо это или нет, каждый решает сам.
2. Повысить ответственность каждого за общий «результат».Ведь сумма платежа зависит от бережливости каждого. Экономическая мотивация является наиболее эффективной. Не утруждайте себя закрытием дверцы подъезда — заплатите больше.
3. Контроль объема и параметров охлаждающей жидкости.

Получается, хорошо утепленный фасад дома, герметичные окна, хорошие двери подъезда – это почти 100% гарантия того, что при наличии общедомового счетчика жильцы многоквартирного дома смогут сэкономить. Но плохая теплоизоляция здания, старые окна, круглосуточные подъезды гарантированно приведут к увеличению расходов на отопление.

Утепление фасадов домов для снижения теплопотерь в жилье уже не модная тенденция, а реальная необходимость в условиях постоянно растущих тарифов ЖКХ

Недостатки приборов коллективного учета

Недостатков у нововведения в виде общедомовых теплосчетчиков тоже достаточно. Главный из них – необходимость оплачивать их из собственного кармана. Стоимость счетчика, затраты на его установку и настройку полностью ложатся на жильцов дома.Причем речь идет о весьма внушительных суммах: все это «удовольствие» стоит не менее 150 тысяч рублей. Меньше квартир в доме — больше денег придется выложить.

Помимо приобретения устройства, необходимо выбрать надежную организацию, которая его установит, зарегистрирует; выполнит комплексное техническое обслуживание, а при необходимости и ремонт устройства. Сотрудничество с сомнительными конторами может обернуться дополнительными трудностями – в первую очередь, материальными. Но если обратиться в надежную компанию и заказать установку теплосчетчика на дом под ключ, то можно избавить себя от целого груза проблем, ведь ее специалисты:

• помощь в оформлении и получении технических условий;
• разработка конструкторской и технической документации;
• согласовать проект в теплоснабжающей организации;
• проведет монтажные и пусконаладочные работы.

Возвращаясь к недостаткам оборудования, также стоит отметить отсутствие возможности сэкономить в каждой отдельной квартире. «Прикрутить» батарею до минимума и заплатить «копейку» не получится. Для этого нужны индивидуальные приборы учета. Если устройство системы отопления в доме позволяет установку последней, то это, безусловно, идеальный вариант. С ними принцип «сколько потребил, столько и заплатил» абсолютно реален и экономия может стать вполне ощутимой.Правда, на индивидуальный счетчик потребуется внушительный расход – далеко не всем это по карману.

Если Ваша квартира находится в доме, где монтаж системы отопления реализован по горизонтальной схеме, Вы можете установить индивидуальный теплосчетчик. Для зданий с вертикальной разводкой общедомовой счетчик – единственная надежда на экономию

Счетчик ITP — тепловая независимость

Да, общедомовой счетчик снижает потребление тепла до 30% и полностью окупается за 3 года, но было бы неплохо не только следить за потреблением тепла, но и управлять им. Установив не только прибор учета, но и индивидуальный тепловой пункт, потребители могут регулировать температуру теплоносителя, подаваемого в систему. Также благодаря ИТП появляется возможность регулировать давление в системе – это существенный плюс, учитывая возможную частоту его перепадов, что влечет за собой разрывы труб.

Не секрет, что в многоквартирных домах тепло может распределяться между квартирами неравномерно. Причина этого явления кроется в разбалансировке системы отопления.Согласитесь, ситуация знакомая: в квартирах на верхних этажах жарить тяжело, а на нижних чуть теплее, чем на ледяных батареях (или наоборот). ITP легко решает эту проблему.

Оснащение довольно простое: теплообменник, пара насосов, проводка и сам теплосчетчик.

Классификация общедомовых теплосчетчиков

Несмотря на то, что приборы учета тепла выполняют одну и ту же функцию, они используют разные принципы работы, имеют свои конструктивные особенности и требуют соблюдения определенных особенностей монтажа и обслуживания.

Следовательно, Вы не можете сами выбрать общедомовой счетчик, но не имеете права. Только грамотные специалисты профильных организаций смогут точно определить, какой тип устройств оптимален в конкретных условиях, порекомендовать проверенную компанию-поставщика, рассчитать необходимое количество дополнительного оборудования.

Полезно знать, что в ЖКХ применяются следующие виды счетчиков:

• тахометрический;
• электромагнитный;
• вихревой;
УЗИ
• .

Счетчики тахометров самый простой бюджетный вариант. Они оборудованы механическими счетчиками воды и теплосчетчиком. Их стоимость значительно ниже других приборов учета. Главный недостаток такого оборудования – проблематичная эксплуатация в условиях повышенной жесткости воды. Фильтр будет часто забиваться, а это, естественно, ослабит напор теплоносителя: сомнительная польза налицо. Поэтому тахометрические счетчики обычно выбирают для домов и квартир в частном секторе.Огромным преимуществом механики является отсутствие всевозможных электронных компонентов, что позволяет устройству функционировать даже длительное время в неблагоприятных условиях (влажность, сырость).

На правильность работы общедомового теплосчетчика влияют такие факторы, как чистота жидкости в системе, равномерность давления, микроклимат помещения, в котором установлен измерительный прибор

Электромагнитные приборы

— доступное решение, гарантирующее высокую точность измерений при качественном монтаже и периодическом квалифицированном обслуживании.Они подходят для районов с хорошим качеством воды, так как примеси металлов в ней могут искажать достоверность показателей прибора – в большей степени.

Счетчики вихревые

легко монтируются как на горизонтальных, так и на вертикальных участках трубопровода, отображают правильные показатели при любых условиях, имеют радиоинтерфейс, помогающий выявлять неисправности и снимать показания дистанционно — наверное, поэтому сервисные организации отзываются о них очень положительно и рекомендуют, по большей части, устанавливать только их.

Ультразвуковые приборы учета, хотя и являются высокоточными и современными, на практике демонстрируют не очень высокую надежность – из-за плохого качества воды они часто быстро выходят из строя. Кроме того, это оборудование очень чувствительно к сварочным токам.

Как и любой другой измерительный прибор, общедомовой теплосчетчик подлежит обязательной периодической поверке. Срок службы оборудования, а также объективность цифр в счетах за жилищно-коммунальные услуги

Как рассчитывается сумма платежа?

Расчет суммы платы за отопление по общедомовому счетчику производится по такому простому алгоритму.

С. Панев , редактор отдела МУП «ИИЦ «Усинск новь», г. Усинск, Республика Коми

Если верить статистике, то русские — самая чистая нация, а кроме того — самая широкая на душу населения. Около двух немцев и полфранцуза можно помыть, напоить и обогреть потребляемыми нашими энергоресурсами на человека. Мы не привыкли экономить, потому что в Советском Союзе всех учили жить по стандарту — одинаковому для всех.С помощью нового законодательства в Российской Федерации в течение нескольких лет осуществляется поэтапный переход на систему учета потребленных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства. Последний закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности…», принятый 23 ноября 2009 года, обязывает собственника установить счетчики на услуги ресурсоснабжающих компаний, а также приступить к модернизации жилье — за личный счет. Срок дан до 2012 года, но организация установки счетчиков уже началась в июле этого года.Сколько это стоит, выгодно ли, удастся ли уйти от ответственности — обо всем подробно.

Основные положения закона

До 1 января 2012 г. (п. 5 ст. 13 Закона № 261 ФЗ «Об энергосбережении…») собственники жилья в многоквартирных домах обязаны оборудовать свои дома общедомовыми счетчиками на использование воды , тепла и электричества, а также поквартирные счетчики на воду, газ, электричество. Закон распространяется на все здания и сооружения, использующие энергоресурсы, но мы будем говорить только о многоквартирных домах.Кстати, требования закона по организации учета ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года (п. 1 ст. 13).

А если я ничего не хочу менять, я люблю платить по установленным нормам, спросите вы. Никто не будет слушать. Общедомовые счетчики всех используемых нами ресурсов будут поставлены управляющей компанией, а на их установку собственнику будет дан еще год — до 2013 года.В течение его времени ресурсоснабжающие организации если не добровольно, то в принудительном порядке должны добиваться допуска (совместно с правоохранительными органами) к местам установки приборов учета и принудительно оплачивать расходы этих организаций на установку. При отказе собственника от уплаты ему придется оплатить расходы этих организаций, связанные с необходимостью принудительного исполнения (п. 12 ст. 13). И тут не помешает вспомнить, что закон требует установки индивидуальных приборов на всех энергоресурсах, кроме теплоснабжения.

Перед установкой приборов учета, а также при выходе из строя, утере или по истечении срока их эксплуатации расчеты будут производиться по нормативам, как и прежде. Но (большое «Но», прописанное в п. 2 ст. 13) нормы потребления будут рассчитываться таким образом, чтобы стимулировать покупателей ресурсов к установке приборов учета. То есть нормативы потребления энергоресурсов значительно возрастут.

Чтобы считать воду, тепло, газ и электричество новыми приборами, на них придется потратить немало денег (о ценах — далее в статье).Для человека даже со средним достатком это финансовое бремя будет не из легких. Откуда взять деньги? В связи с этим в пункте 9 статьи 13 Закона № 261-ФЗ предусмотрена льгота для населения. Во-первых, с 1 июля 2010 года предприятия, снабжающие город водой, газом, теплом и электроэнергией, обязаны организовать установку, замену, эксплуатацию общедомовых и индивидуальных приборов учета. А до 1 июля предоставить собственникам квартир предложения по оснащению жилых домов приборами учета.При этом они не вправе отказать жильцам в заключении договора на монтажные услуги.

Во-вторых, в договор на установку приборов учета по требованию потребителя могут быть включены условия рассрочки на пять лет. Таким образом, цена на приобретение и установку счетчиков включает сумму процентов, начисленных в связи с предоставлением рассрочки, но не более ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления (по состоянию на июнь 1, ставка рефинансирования равна 7.75%). Исходя из того, что было сказано в законе, можно сделать вывод, что потребители с 1 июля текущего года могут обращаться к ресурсоснабжающим предприятиям и требовать договор на установку счетчиков в рассрочку. Остается вопрос: стоит ли спешить и готовы ли к этому сами компании?

Водоснабжение

Закон, по сути, подвел черту под многолетней дискуссией о необходимости энергосбережения и повышения энергоэффективности, обозначил приоритетные направления, сроки реализации основных мероприятий, формы наказания за нерадивость и поощрение претендентов.Ожидается, что это приведет к экономии для потребителей. Ведь во многих регионах до 70–80 % стоимости жилищно-коммунального хозяйства составляет снабжение электроэнергией, теплом, газом, горячей и холодной водой. Остальное — управление недвижимостью, вывоз и захоронение отходов, уход за территорией.

Обычно население не хочет вникать во все тонкости нашего законодательства, пока оно не ударит по кошельку. И яркий тому пример — история с переходом на новую систему оплаты электроэнергии, когда в квитанции появились две строки — внутриквартирное и коммунальное потребление электроэнергии.Новая система расселения в некоторых городах России была введена в одночасье без какой-либо подготовительной и разъяснительной работы.

Точно такая же ситуация может возникнуть при расчете использования воды не по норме, а по приборам учета. Своими наблюдениями с нами поделился специалист в этой области, директор компании, занимающейся установкой водо- и теплосчетчиков с 2000 года (по совместительству – жилищно-управляющая компания), Петер Райляну.

— На нашем балансе управляющей компании восемь домов, все они оборудованы общедомовыми счетчиками холодной воды», — говорит Петр Ефтемович.- Жильцов также рассчитывают по нормативу, и с помощью счетчиков мы производим реальный анализ потребления воды. В итоге выяснилось, что жильцы многоквартирного дома, по показаниям приборов учета, потребляют гораздо больше той суммы, за которую платит Водоканал. Показатели общедомовых счетчиков на 10-12% выше нормативного потребления. Но это не означает, что население использует воду больше установленной нормы. При установке индивидуальных счетчиков воды в квартирах в подавляющем большинстве случаев домовладельцы экономили до 40–45% стоимости услуг Водоканала.Те. норматив завышен примерно в два раза. Стандарт всегда усредняется; не учитывается ни пол, ни возраст потребителя, что очень важно. Одно дело ребенок, другое — взрослый.

В ходе исследования мы выяснили, что бессмысленно вводить систему расчетов с ресурсоснабжающей организацией за общедомовой прибор учета, если в каждой квартире не установлен индивидуальный счетчик. Дело в том, что когда человек платит за использование воды по нормативу, он не экономит.А я не привык это делать. Во-первых, унитаз протекает; для другого водопроводный кран не работает. Если в доме есть такие неблагонадежные жильцы, которые не следят за своей сантехникой, то все остальные спасутся зря.

Новый закон об энергосбережении требует установки как общедомовых, так и индивидуальных счетчиков воды. Но может получиться так, что никто не будет разъяснять населению все риски от нововведений, и сначала будут устанавливать только обычные бытовые приборы.И цифры в квитанциях увеличатся в разы, что вызовет такой же шквал негодования, как и после введения новой системы оплаты за электроэнергию. Чтобы избежать неприятных последствий от применения нового закона, в первую очередь необходимо обеспечить каждую квартиру индивидуальными счетчиками воды. Тогда каждый будет отвечать за свои убытки и следить за сантехническим состоянием квартирных сетей. А управляющие компании, в свою очередь, должны привести в порядок внутридомовые сети, а пока есть возможность, включить свои дома в программу капитального ремонта.

Как прописано в Законе № 261-ФЗ, приобретение и установка приборов учета производится за счет личных средств собственников жилья. В нашей компании сам счетчик и его установка стоит 3000 рублей. Обычно на квартиру требуется два – для труб горячего и холодного водоснабжения. В некоторых квартирах требуется установка сразу четырех, где кухня и ванная имеют разные стояки. В этом случае счетчики обойдутся потребителю в 2 500 рублей, итого 10 000 рублей.Если человек не может себе позволить сразу потратить такую ​​сумму, то, как уже было сказано, законом предусмотрена система оплаты в рассрочку. Но готовы ли к этому ресурсоснабжающие компании? Ведь в их обязанности входит обеспечение всех условий для приобретения населением приборов учета. Предоставляют ли они услуги по установке и будет ли это сделано в рассрочку?

Организации, снабжающие потребителей энергоресурсами, обязаны регулярно информировать население о способах экономии энергоресурсов и повышения энергоэффективности их использования, в том числе размещать эту информацию в сети Интернет, на бумажных носителях и иными доступными способами (п. 3 ст. 22 УК РФ). Закон №261-ФЗ).

Анализ водопотребления в домах с установленными общедомовыми счетчиками показал, что люди используют воду нерационально. Жильцам нужно будет собраться и решить вопрос об установке счетчиков в каждой квартире.

ОБЩЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ: Индивидуальный прибор учета — требуется установка.
Прибор общедомового учета — требуется установка. Срок службы — до 25 лет. Затраты – 6000–10000 руб. за квартиру в зависимости от индивидуальной планировки помещения.Экономия — до 50%.

Теплоснабжение

В отличие от водоснабжения, закон о тепловой энергии № 261-ФЗ не обязывает учитывать индивидуальные приборы учета. Дело в том, что в настоящее время основной тип разводки тепла в доме – вертикальный. В каждой комнате от потолка до пола проходит труба, по которой теплоноситель поступает в радиаторы. А расчет потребленного тепла производится исходя из замеренного объема пропущенной горячей воды и разницы температур на входе и выходе труб.Поставить такой измеритель на каждую батарею принципиально невозможно, т. к. разница температур на одной батарее сравнима с погрешностью ее измерения. Классические квартирные теплосчетчики применяются для квартир с горизонтальной разводкой отопления, когда отопление всей квартиры имеет один вход и один выход.

   | скачать бесплатно Учет ресурсов в многоквартирном доме по закону , Панев С.,

Плата за то, что вы используете — субсчетчики электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах установлены прямые счетчики – счетчики каждой квартиры принадлежат коммунальному предприятию, и каждый жилец платит непосредственно коммунальному предприятию на индивидуальной основе. тариф на коммунальные услуги.В других нет электросчетчиков отдельных блоков — все здание тарифицируется целиком. Это известно как основной замер.

Большинство зданий с мастер-счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает плату отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо количества долей, которые владельцы квартир имеют в кооперативе.

Но допустим, есть две однокомнатные квартиры рядом друг с другом, одна принадлежит пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, заезженным телевизором, DVD, зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое.Справедливо ли, что оба будут платить одинаково сумма за использование электроэнергии?

И с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам, когда затраты на электроэнергию возрастут, или когда достаточное количество владельцев или акционеров единиц начнет покупать сверхмощные кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы все больше и больше зданий с главным счетчиком начинают переводить потребление электроэнергии на субсчетчики, что позволяет управление для выставления счетов каждой единице в отдельности, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона. факторов — например, многие, если не большинство, жильцы многоквартирных домов платят более крупный счет в летом, когда они включают свои индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетом пользователи увидят большую разницу в своих счетах за электроэнергию в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по энергетике в Глен Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платящей за электроэнергию, у вас нет никаких стимулов для покупки энергоэффективных кондиционеров или холодильники или использовать лампочки с меньшей мощностью, и нет никаких причин не включать кондиционер постоянно от Дня памяти до Дня труда».

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) разрешает преобразовать здание с мастер-счетчиками. субсчетчикам путем установки счетчиков (или субсчетчиков) для измерения электроэнергии в отдельные квартиры, согласно веб-сайту Hirschfeld, www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе мастер-счетчик, но само здание выставляет счета за каждую квартиру пропорционально ее фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямым измерением в субсчетчик путем установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субсчетчики, говорит сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунального предприятия.

И для некоторых читателей может представлять особый интерес то, что PSC позволяет переход на субучет не только в кооперативах и многоквартирных домах с общей единицей собственности, но и в тех, где есть и собственники, и арендаторы (как правило, здания, сданные в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование субсчетчики в зданиях с мастер-счетчиками с середины 1970-х годов.«Уже давно установлено, что при субсчетчиках потребление электроэнергии в здании снижается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, это не только зеленый, это справедливо по отношению к жителям, которые будут платить за сумму их использование».

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему знать, когда он использует электричество и сколько это может стоить ему».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете экономить, используя электроэнергию, когда мощность в избытке, и воздерживаться, когда мощность перегружена, а цены выше. Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не днем. Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до 9 или 10 часов, чем отвечать на них посреди жары в четыре часа ночи? после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры строительство. Например, говорит Джерри Фунд, президент компании Automatic Meter Reading. Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы. подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там, техникам приходится ходить в каждую квартиру и прикреплять там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительный щит с автоматическим выключателем, а проводка идет от этой распределительной коробки по коридору в каждую квартиру. В этом случае, мы можем поставить счетчик в этот электрический шкаф очень просто, едва ли даже отключив питание».

Чувствительное ко времени ценообразование

Многие люди описывают один тип метода выставления счетов, возникающий в результате подсчета, как ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в режиме реального времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и сократить свои расходы на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины «цена с учетом времени» или «время использования». ценообразование В этом типе биллинга сама квартира тарифицируется иначе в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием на время использования его веб-сайт дает пример Джорджтаун-Мьюз, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных здания. В 2007 году на комплексе установлена ​​система подсчета, внедрены теневой биллинг (прямой биллинг за киловатт-час, но информирование акционеров о том, что они будут платить в соответствии с ценой на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году, а затем, в конце 2008 года, ввели ценообразование на время использования с трехуровневой шкалой: пиковое использование (самое дорогое), плечо и непиковое время.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях за 12 расчетных периодов до июля 2010 года сократилось на 20.89 процентов скорректированного потребления электроэнергии и связанное с этим снижение затрат в размере 20,95 процента. Анализ также определил скорректированное снижение раструба. спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче преобразовать в субсчетчики, чем другие из-за физических особенностей. причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто используется алюминий. вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, говорит Фонд, «установка субсчетчиков практически невозможна без замены проводки в здании.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть воля, есть способ.

Хиршфельд говорит: «Я просмотрел сотни, если не тысячи зданий с 1980 года, и только один строительный комплекс я могу вспомнить, где субучет был невозможен из-за необычного способа его подключения.

«Вообще говоря, в 99 процентах всех домов с мастер-счетчиками может быть сделано, — говорит он.

Дополнительные примеры

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых установлен и работает, есть еще немало других. Вот лишь некоторые из них: Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус. Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга, Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (секции первая и Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и Благородный особняк в Бронксе.Эти примеры дали Хиршфельд и Квит; есть еще много.

Сколько времени требуется большинству жителей домов с субсчетчиками, чтобы увидеть финансовые выгоды от подсчета? Многое зависит от собственников помещений и какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец участка систематически переплачивали за электроэнергию, то они начнут чтобы сразу увидеть разницу.

Эмпирическое правило и стимулы

Насколько субсчетчики обычно снижают ежемесячные расходы владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — от 15 до 20. процентов, а может быть значительно выше.

Для совета и руководства существуют государственные стимулы для этого процесса. Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк. (NYSERDA) ранее в этом году выпустила свой отчет о снижении энергопотребления в Master Metered. Здания (ERMM) Программа. Программа доступна для мастер-счетчиков многоквартирные дома с более чем пятью квартирами, в которых арендаторы в настоящее время не платят за использование электроэнергии. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов стоимость установки субсчетчиков, а также стимулы для соответствующих энергосберегающие приборы.Тем не менее, есть очень строгие требования требования, которые могут ограничивать конкретное здание с мастер-счетчиками от участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, руководителя проекта NYSERDA, программа ERMM доступна для любого здания или доски, которые хотят снизить свои затраты на электроэнергию, установив передовые субсчетчики или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. То Программа, по его словам, распространяется на все кооперативы и многоквартирные дома по рыночным ставкам и обеспечивает до 50 процентов стоимости установки усовершенствованных субсчетчиков. Здания могут получать 250 долларов за метр и 1500 долларов за главный метр. Установка Приборы Energy Star, такие как холодильник, стоят 18 долларов каждый в качестве поощрений, с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами, 15 долларов каждый. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на 365 долларов. стимул.

Акционеры кооператива с мастер-счетчиками должны одобрить вступление в программу большинство или 51 процент голосов, объяснил Мур.

«Это может значительно помочь снизить ваши затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического снижения энергопотребления».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Узнать о программе можно на http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E RMM. aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на распространенные вопросы: капитальный ремонт, а при субучете отдельные собственники квартир не могут самостоятельно выбирать поставщиков электроэнергии.Помните, что один источник питания все еще входит в все здание.

В то время как руководство само может изменить поставщика электроэнергии для здания, это не имеет ничего общего с субметрией так или иначе. Коммунальное предприятие или ЭСКО [энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу субсчетчиков.

Теперь, когда мы знаем о субсчетчиках электроэнергии, могут ли другие коммунальные услуги, такие как газ, также быть подсчитан?

Если вы посмотрите в Интернете, то станет ясно, что в некоторых местах субмеры для воды и расходов на воду являются реальность. Компания American Water and Energy Savers рекламирует его за различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые, хотя «истории успеха» они приводят с юга и юго-запада, а не из нашей области.

«На нью-йоркском рынке, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о субсчетчиках, в 99% случаев это электричество. В частности, в нью-йоркских многоэтажках невозможно установить счетчик воды». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду. подсчет.Квит предсказывает, что в будущем субмеры потребления воды будут расти.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые тонкости субметрии. Однако есть еще один фактор, особенно в квартирах и кооперативах: человеческий фактор.

«Выполнение проекта — это легкая часть, — говорит Карлсон из FNYHC. «Продать его жителям гораздо сложнее. Вы должны проанализировать Демографические данные проживающих в доме.У вас есть регулируемая арендная плата жителей [как и многие кооперативы, которые перешли от арендной платы и до сих пор имеют арендную плату арендаторы]? Если это так, у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«Как только вы соберете демографические данные жителей, вы составите план соответственно. Это похоже на политическую кампанию», — говорит Карлсон. Вам необходимо согласие акционера/владельца перед началом субсчета проект.

Прежде всего, найдите знающую консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму, или попросите сделать это сообразительного члена правления или менеджера.Энергия, которую вы сэкономите, может стать вашей своя.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер, редактор и частый сотрудник The Кооператор.

Учет коммунальных услуг

Примечание. Информация на этой странице предназначена для справки законодателями штатов и законодательным персоналом. Если вы являетесь домовладельцем, арендодателем или арендатором и у вас есть вопросы о субсчетчиках в вашем районе, обратитесь в отдел защиты прав потребителей вашего государственного департамента или комиссии по коммунальным услугам.

Субсчетчики коммунальных услуг — это внедрение систем счетчиков, которые позволяют оператору многоквартирного дома выставлять счета каждой единице за индивидуальное использование коммунальных услуг путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.

Субсчетчиками может управлять сторонняя организация, которая не производит электроэнергию, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги потребителям, находящимся за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных услуг также может представлять собой установку дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта. Коммунальные службы могут устанавливать эти счетчики на определенные устройства в рамках управляемых коммунальными службами тарифов на обслуживание с перерывами или реагирования на спрос. Субсчетчики отличаются от мастер-счетчиков, когда арендодатель покупает энергию по коммерческому потребительскому тарифу, а затем субсчетчики электроэнергии арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.

Двадцать два штата, три округа и Вашингтон, округ Колумбия, имеют законодательные акты, положения или постановления о субсчетчиках коммунальных услуг, как показано в таблице ниже. Несколько местных постановлений также включены в приведенную ниже таблицу.В то время как подходы штатов к субсчетчикам коммунальных услуг различаются, политики могут устанавливать положения о допустимом использовании субсчетчиков в собственности, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.

В нескольких штатах, включая Алабаму, Аризону, Калифорнию и Техас, действуют отдельные положения о субсчетчиках воды и электричества. По крайней мере, в трех штатах — Алабаме, Коннектикуте и Мэриленде — требуется одобрение комиссией по коммунальным предприятиям определенных компонентов политики субсчетчиков.Политика подсчета определяет, рассчитывается ли цена по объему или по формуле, в то время как одно государство требует, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.

Политики

также касаются дополнительных сборов и сборов за обслуживание коммунальных служб и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или сборы за обслуживание, плату за устройства; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы. Кроме того, штаты могут запрещать дополнительные сборы и сборы за обслуживание. Уставы также касаются политики субметрии по сравнению с политикой мастер-метрии в определенных обстоятельствах.В ряде политик сборы за просроченные платежи рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Постановление Оклахомы разрешает субсчетчики, если целью является энергосбережение.

Примечание. Информация на этой странице предназначена для справки законодателями штатов и законодательным персоналом. Если вы являетесь домовладельцем, арендодателем или арендатором и у вас есть вопросы о субсчетчиках в вашем районе, обратитесь в отдел защиты прав потребителей вашего государственного департамента или комиссии по коммунальным услугам.

ДИАГРАММА: Государственная политика субсчетчиков

Окно позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать параметр раскрывающегося меню для выбора состояния.

 

Источники :

Новый стимул для жильцов Калифорнии экономить воду — поливайте глубоко

Новый закон Калифорнии требует установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых застроек в 2018 году. Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартир объясняет, как это будет работать.

Если вы живете в квартире в Калифорнии, вы не платите за воду, которую используете — во всяком случае, напрямую.

Квартиры

в Калифорнии, за редким исключением, не имеют индивидуальных счетчиков воды, известных как субсчетчики. Вместо этого потребление воды включено в арендную плату, а это означает, что арендаторы не знают, сколько воды они используют, и у них нет прямых финансовых стимулов для сбережения.

Это также означает, что миллионы калифорнийцев не помогают штату пережить продолжающуюся засуху. Опрос владельцев квартир в Лос-Анджелесе, проведенный в 2015 году, показал, что общее потребление воды осталось неизменным, а в некоторых случаях даже увеличилось, несмотря на постановление губернатора о 25-процентной экономии.

Исследование, проведенное в 2004 году при финансовой поддержке Агентства по охране окружающей среды США, показало, что потребление воды сокращается в среднем на 15 процентов, просто предоставляя арендаторам информацию об их потреблении воды.

Девять штатов, включая Аризону и Техас, разрешили субсчетчики в течение многих лет. Теперь к ним присоединится Калифорния. 26 сентября губернатор Джерри Браун подписал Сенатский законопроект 7, закон, составленный сенатором Лоис Волк, Дэвис. Он требует, чтобы новые многоквартирные дома, построенные после 1 января 2018 года, включали субсчетчики для каждой арендуемой единицы и соответственно выставляли счета арендаторам.

Хотя такие законы неоднократно предлагались на протяжении многих лет безрезультатно, этот закон не встретил организованной оппозиции и получил широкую поддержку со стороны Sierra Club, Friends of the River, California Rural Legal Assistance Foundation и других.

Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартир говорит, что домовладельцы поддерживают новый закон, требующий субсчетчиков воды в квартирах, построенных после 1 января 2018 года. (Дебра Карлтон)

Чтобы лучше понять, как будет работать этот новый закон, Water Deeply недавно поговорила с Дебра Карлтон, старший вице-президент по связям с общественностью Калифорнийской ассоциации квартир, группы, которая представляет тысячи домовладельцев и также поддержала законопроект.

Water Deeply: Почему ваша группа поддержала этот закон?

Дебра Карлтон: Это довольно увлекательно. Мы работаем над этой темой более 10 лет, пытаясь внести некоторую ясность в закон, ведь многие собственники уже это делают.

Еще в 1970-х годах мы создали закон, согласно которому владелец может установить субсчетчик, и он не будет считаться коммунальным предприятием. Затем пришли все эти вопросы о выставлении счетов и раскрытии информации. Были подняты некоторые юридические вопросы о том, чтобы арендаторы были должным образом уведомлены и не были введены в заблуждение.Именно поэтому мы собрались за столом переговоров, чтобы прояснить эти вопросы. А также разъяснить некоторые нестыковки в законодательстве.

Были некоторые несоответствия в отношении того, можно ли выставить счет арендатору и взимать с арендатора [] стоимость отправки ему счета, как это делает сегодня коммунальная компания. Вы увидите, что в этом новом законодательстве есть допустимые административные сборы, штрафы за просрочку платежа и тому подобное.

Глубокая вода: почему эти вещи были важны для владельцев квартир?

Карлтон: Думаю ограничить ответственность.Чтобы было понятно обеим сторонам — арендодателям и арендаторам — и чтобы уменьшить любые споры, которые могут возникнуть в будущем.

Самая большая проблема, конечно, состоит в том, чтобы убедиться, что мы сохраняем воду в более широкой Калифорнийской картине. Исследования показали нам, что, на самом деле, наиболее подходящий способ сделать это — напрямую использовать субметры или счетчики воды.

Глубокая вода: этот новый закон распространяется не на все квартиры, верно?

Carlton: применяется только к новым квартирам, построенным после 1 января 2018 года.Это мандат на установку счетчиков. Но если у вас есть существующая собственность и вы установили субсчетчики или планируете это сделать, вам придется следовать требованиям этого закона, таким как раскрытие информации и способ выставления счетов.

Water Deeply: много ли домовладельцев в этой ситуации?

Карлтон: Да. Конечно, многие наши крупные владельцы так и делают. Теперь, когда мы разъяснили, как это работает, и вы можете взимать административные сборы и т. д. Я думаю, что это заставляет их чувствовать себя намного комфортнее, поскольку они не будут нести никакой ответственности за то, как это реализовано.

Water Deeply: как этот новый закон изменит стоимость разработки многоквартирных проектов?

Carlton: Смета на новое строительство, покупку счетчиков и их установку составляет примерно 150 долларов за метр, за единицу. Этот закон запрещает местному муниципалитету взимать с вас дополнительную плату за подключение этих счетчиков, если это не имеет никакого отношения к местному муниципалитету, что и произошло.

Арендаторы будут оплачивать счет за воду (по счетчику) арендодателю.Затем арендодатель разворачивается и оплачивает «главный» счет за воду за всю собственность муниципалитету или агентству по водоснабжению, которое не играет непосредственной роли в выставлении счетов арендаторам. Все должно быть подтверждено генеральным счетом. Вот почему в уставе есть все эти требования о раскрытии информации.

Water Deeply: Кто-нибудь из ваших домовладельцев возражал против этого законопроекта?

Carlton: У нас не было оппозиции со стороны нашей группы или любых других неаффилированных групп. Очевидно, нам потребовалось много времени, чтобы добраться сюда.Но мы, наконец, нашли правильное направление, правильный путь. Так что к настоящему времени у нас не было групп интересов, связанных с домовладельцами, которые выступали бы против законопроекта.

У нас было довольно много счетов, которые мы пробовали на этом пути. По разным причинам мы не смогли договориться ни с сообществом арендаторов, ни с местными муниципалитетами. На нашем пути было все что угодно. Наконец, появилась возможность, и мы смогли прийти к соглашению.

Глубокая вода: сыграла ли засуха роль в принятии этого закона?

Карлтон: Абсолютно.В этом нет сомнений. Мы также видели исследования за последнее десятилетие, в которых говорилось, что единственный способ заставить людей экономить воду — это получить счет за фактическое использование воды. Некоторые владельцы недвижимости пытались сделать это с помощью оценок, разделив основной счет на количество квартир. Но самым эффективным и действенным способом было реальное считывание показаний субметров.

Water Deeply: изменит ли этот закон принцип проектирования многоквартирных домов?

Карлтон: Я не думаю, что это обязательно изменит их дизайн, потому что они ожидали появления этого закона.Я думаю, что большинство из них разработают свои свойства таким образом, чтобы это работало.

Именно поэтому мы перенесли дату вступления закона в силу так далеко на 2018 год. Это дает им время внести любые коррективы, которые им, возможно, придется внести.

Глубокая вода: сэкономит ли субсчетчик деньги домовладельцев в долгосрочной перспективе?

Carlton: Если владелец ранее включал воду в арендную плату, а арендаторы ничего не делали для экономии, они, безусловно, получат экономию.

Я думаю, что мы обнаружили, что в некоторых городах, где у вас есть довольно большие штрафы за чрезмерное потребление, не было никакого способа по-настоящему побудить арендатора к экономии. И трудно скорректировать арендную плату, чтобы компенсировать это. Но вода является одним из самых неизвестных счетов или видов использования. Поэтому я думаю, что это сделает вещи немного более фиксированными и понятными.

Water Deeply: как это повлияет на расходы арендаторов — как на аренду, так и на счета за воду?

Карлтон: Это действительно зависит. Это может измениться для арендатора, который никогда раньше не получал счета. Я думаю, что, вероятно, это то, что, вероятно, так долго удерживало нас от принятия закона — страх перед арендатором, который теперь платит за что-то, за что он, возможно, думал, что не платил .

Если арендаторы получали счет, который на самом деле не был привязан к счетчику (некоторые получали разделенный счет, связанный с основным счетчиком), они увидят новый счет, который будет очень конкретным.

Но самым важным вопросом была консервация. Это стало здесь приоритетной политикой, и я думаю, именно поэтому мы смогли внести изменения в законодательство в этом году. Я думаю, что это ценный компонент, даже если арендаторы в прошлом были обеспокоены получением счета. Это не сработало, когда дело дошло до консервации.Итак, мы, наконец, смогли принять законопроект.

Вода глубоко: сколько воды сэкономит субмер?

Carlton: Есть много оценок. Одно исследование оценило экономию воды от 20 до 25 процентов, а может быть, даже до 30 процентов в месяц. Это просто зависит от людей и от того, насколько они заботятся.

Water Deeply: как насчет модернизации существующих многоквартирных домов. Почему это не было частью этого счета?

Карлтон: Это обсуждалось. Я думаю, что беспокойство было связано с потенциальными значительными затратами, если вам придется резать стены и трубы и вносить эти изменения.Это не значит, что это не делается. Просто мы не могли точно оценить из-за разнообразия типов зданий и возраста зданий.

Конечно, в ваших низкоуровневых, небольших свойствах это сделать намного проще. Я бы сказал, что высотные здания очень разные. Одним из пунктов законодательства было обращение в Госстроительную комиссию рассмотреть стоимость установки субсчетчиков в новостройках многоэтажек. Это будет предстоящая работа. Я думаю, что с новыми типами субметров они обнаруживают, что это положительно и не так дорого, как они думали.

Измерение и подсчет: Руководство управляющего недвижимостью

В коммерческой недвижимости измерение является лучшим способом получения дополнительной информации о том, что происходит в вашем здании. Каждый проект оптимизации, от простых изменений в графике отопления здания до капитального ремонта, имеет больше шансов на успех, если команда, стоящая за ним, имеет доступ к подробной информации о расходах коммунальных услуг в здании со счетчиков и субсчетчиков.

Это руководство предназначено для того, чтобы рассказать вам все, что вам нужно знать о возможностях современных измерений и подсчетов.Благодаря действиям, основанным на подробном анализе того, как коммунальные услуги перемещаются по вашему зданию, можно значительно сократить их потребление в некоторых случаях и перенаправить необходимое использование для сокращения эксплуатационных расходов в других. Другие типы счетчиков предоставляют инженерам-строителям информацию о качестве воздуха в помещении арендатора, чтобы помочь сделать его более комфортным и безопасным. С появлением технологии «интернета вещей» расширенные измерения стали более доступными, открывая новые бизнес-приложения в сфере коммерческой недвижимости.

Футляр для субметров

Прежде чем мы перейдем к тому, как могут быть установлены различные счетчики, мы должны обсудить, почему строительной бригаде нужны более совершенные счетчики, чем те, которые входят в стандартную комплектацию с подключением к инженерным сетям. В каждом действующем коммерческом здании или комплексе должны быть установлены счетчики на уровне здания для доступа к общественной воде, газу и электричеству. Эти счетчики дают меру потребления коммунальных услуг для всей структуры и часто считываются один раз в месяц или реже.

Каждый новый счетчик дает вам более глубокое представление о работе вашего здания.

Установка счетчиков на одном или нескольких уровнях ниже счетчика на уровне здания (так называемые субсчетчики) дает вам более детальное представление о том, что происходит в вашем здании. Субсчетчик, установленный для каждого жилого помещения, позволяет выставлять арендаторам счета за ресурсы, которые они фактически потребляют, вместо того, чтобы делить общее потребление на площадь помещения, давая им стимул к экономии. Это также обеспечивает строительной бригаде резервную копию, когда арендатор жалуется на счет, и упрощает отслеживание необычных всплесков потребления до их источников.

Аналогично последнему пункту, субсчетчики, установленные для мониторинга крупного строительного оборудования, такого как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или градирни, гарантируют, что ваша команда узнает о проблеме на раннем этапе. Этот последний пункт особенно важен; миллионы долларов часто экономятся в день, потому что обнаруживается серьезная утечка или опасность пожара.

Типы счетчиков и область применения

Первым шагом к установке усовершенствованных счетчиков по всему зданию является определение объема. Это включает в себя анализ уровня детализации, который требуется строительной бригаде, и оценку существующей инфраструктуры в здании. Если команда довольна текущим уровнем разрешения, которое отслеживается в здании — независимо от того, находится ли это разрешение на уровне здания или глубже — тогда единственное, что нужно сделать, — это подключить существующие счетчики к беспроводному шлюзу. . Строительная бригада, желающая получить более подробную информацию, может захотеть установить счетчики для измерения потребления арендаторами, отслеживания энергии и воды, используемых крупным оборудованием, или даже для отдельных помещений в более крупном блоке.

Когда необходимо установить новые счетчики, процесс определения объема включает в себя выбор правильных счетчиков для использования на основе измеряемой полезности, стоимости и специфики планировки здания.Ниже приведен краткий обзор опций для каждой утилиты.

Электрический

Наиболее распространенным способом измерения электрического тока является использование трансформатора тока, обычно называемого трансформатором тока. ТТ состоят из петли провода, которая наматывается на устройство разное количество раз. При подключении и размещении вокруг провода, по которому течет переменный ток (первичный), он создает меньший пропорциональный ток в петле провода (вторичный), который легче измерить с помощью электросчетчика, такого как Emon или Rail 350.

ТТ

используются для измерения тока на всех уровнях, от электросети до относительно небольших нагрузок в зданиях. Поскольку ток во вторичной обмотке пропорционален току в первичной и количеству «витков», намотанных вокруг устройства, трансформаторы тока могут быть очень большими или очень маленькими, в зависимости от того, для чего они предназначены. В некоторых промышленных условиях отдельные компоненты машины могут измеряться с помощью собственного трансформатора тока. В коммерческом здании часто измеряются отдельные этажи, жилые помещения и важные части строительного оборудования.

Вода, газ и пар

Существует три основных варианта измерения расхода: поточные расходомеры, погружные расходомеры и ультразвуковые расходомеры. В первых двух категориях есть несколько вариантов для каждого типа утилиты. Например, наиболее распространенным встроенным газовым счетчиком является диафрагменный счетчик, который направляет поток газа с помощью внутренних клапанов и камер, но существуют также ротационные и диафрагменные счетчики для других ситуаций. Пар имеет больше возможностей, потому что его можно измерить напрямую или можно измерить конденсат, образующийся при охлаждении паром.

Врезные счетчики являются наиболее доступным типом счетчиков для небольших труб, но их, как правило, труднее всего установить. Как следует из названия, этот тип счетчика устанавливается в линию с водопроводной трубой, а это означает, что поток утилиты должен быть перекрыт во время установки. Часть трубы затем должна быть удалена и заменена счетчиком. Когда вода, газ или пар снова включаются, они проходят через счетчик и измеряются. Встраиваемые расходомеры также довольно дороги для труб диаметром более 3 дюймов.

Встраиваемый расходомер

Вставные расходомеры представляют собой небольшие стержни, которые вставляются в трубу через отверстие и удерживаются на месте с помощью седла. Поскольку им нужно только небольшое отверстие, поток можно оставить включенным, а стержень можно вставить (быстро) в процессе, называемом «горячая врезка». По сравнению с ультразвуковым расходомером для погружных расходомеров требуется лишь небольшой участок трубы (хотя для них требуется больше, чем для встроенных расходомеров). Внутри стержень может содержать небольшую турбину, которая измеряет расход, или может полагаться на более сложную технику.

Ультразвуковые расходомеры обычно дороже расходомеров других типов, но их значительно проще установить. Там, где они являются вариантом, это обычно делает их наиболее рентабельным вариантом в целом. Они состоят из двух полос, находящихся на заданном расстоянии друг от друга, и центрального дисплея. Ленты посылают друг другу ультразвуковые импульсы и рассчитывают расход через трубу, измеряя скорость каждого импульса. Недостатком ультразвуковых расходомеров является то, что они, как правило, требуют прямого участка трубы диаметром 20x перед первой полосой и диаметром от 10x до 20x после второй полосы, что не всегда возможно.

ОВКВ

Для измерения количества энергии HVAC, поступающей в несколько мест в здании от одного блока, обычно требуется счетчик BTU, который состоит из расходомера и двух датчиков температуры. Расходомер измеряет скорость потока рабочего вещества — часто воды, а датчики температуры измеряют теплоту рабочего вещества при его входе в жилое помещение и при выходе из него.

Для измерения HVAC требуется несколько счетчиков.

Вооружившись информацией о плотности рабочего тела, удельной теплоемкости и данными, полученными от вышеперечисленных датчиков, количество энергии, потребляемой в процессе теплообмена, можно рассчитать по следующей формуле:

Где: Q = теплообмен, V = объем, Cp = удельная теплоемкость, ρ = плотность, Tsupply = температура на входе и Treturn = температура на выходе.

Сбор данных со счетчиков

Наличие этих данных не очень хорошо, если у вас нет эффективного способа доступа к ним. Во многих зданиях инженерам до сих пор приходится выполнять знакомый ежемесячный обряд обхода каждого метра в здании с блокнотом в руках, записывая числа на внешней стороне каждой коробки. Этот процесс требует много времени и чрезвычайно подвержен ошибкам. В частности, подход с использованием буфера обмена уязвим для систематических ошибок, которые могут привести к значительным потерям, особенно при использовании множителей.

К счастью, существуют современные решения этой проблемы, которые полностью обходят долгую прогулку с буфером обмена.

Многие измерители поддерживают импульсы, что означает, что они преобразуют свои данные в цифровые импульсы для вывода. Например, импульсный электросчетчик может быть настроен на отправку импульса за каждый киловатт-час, проходящий через провод, который он измеряет. Компьютер, считывающий импульсы, знает, что если за час будет считано 20 импульсов, здание за это время использовало 20 кВтч.Затем эти импульсы можно направить на цифровой шлюз, который отправляет их через Интернет на компьютер, ожидающий их интерпретации.

Более современные счетчики могут использовать протокол связи, такой как Modbus, для передачи информации вместо импульсов. Этот подход более надежен и позволяет передавать более подробную информацию, чем просто данные о потреблении.

Помните это?

Коммунальные предприятия иногда предоставляют клиентам доступ к «интервальным» данным в режиме онлайн. Это данные о потреблении коммунальных услуг, которые предоставляются с регулярной задержкой — часто около суток.Это довольно просто, особенно потому, что утилита обычно учитывает только данные на уровне здания, но это может быть полезно для отслеживания потребления по сравнению с целевыми значениями в течение месяца.

Данные в реальном времени еще полезнее. Большинство современных систем управления энергопотреблением извлекают данные из счетчиков и передают их через Интернет в облако. Там он может быть представлен в мельчайших подробностях. Это позволяет делать такие вещи, как отправка предупреждений, когда что-то ведет себя ненормально, исследование всплесков использования во время их возникновения или внесение корректировок в операции в режиме реального времени.

Просмотр и анализ данных счетчика

Получение данных со счетчиков — это только полдела. Представление этих данных в интуитивно понятной форме, которая приводит к действенным выводам, является не менее сложной технической задачей.

Современные системы управления энергопотреблением обычно используют цифровую платформу для представления данных, которые они собирают со счетчиков и субсчетчиков. Наиболее простой визуализацией является энергетическая кривая, которая представляет собой форму, сформированную потреблением энергии зданием в течение одного дня.Идеальная кривая энергопотребления для стандартного офиса должна быстро повышаться утром от низкой базовой нагрузки, оставаться относительно стабильной в течение рабочего дня и возвращаться к базовой нагрузке в нерабочее время. На практике есть некоторые распространенные отклонения от этой кривой, которые являются хорошими целями для проектов повышения эффективности. Использование других утилит часто следует аналогичному шаблону.

Информационная панель Aquicore

Другим основным инструментом является отслеживание бюджета, которое сопоставляет ваше потребление с вашим бюджетом на ежемесячной, квартальной или годовой основе.

Следующим шагом будет расшифровка данных вашего здания, чтобы найти ценную информацию, на основе которой вы можете действовать. Именно здесь на помощь приходит аналитика данных, и именно здесь высококлассные системы управления энергопотреблением выделяются среди конкурентов.

Применение анализа данных к данным о потреблении коммунальных услуг создает мощные инструменты, такие как нормализация погоды, которая объединяет прогнозы погоды с историческими данными о том, как ваше здание работает в различных условиях, чтобы предсказать диапазон, в котором оно будет работать сегодня.Это устанавливает потребление коммунальных услуг вашего здания в контексте; средняя кривая энергопотребления в идеальный день может означать, что блоки HVAC работают больше, чем должны, например, но немного выше, чем средняя кривая в особенно жаркий день, все же может отражать эффективное использование энергии. Анализ тех же данных также может помочь системе управления энергопотреблением рекомендовать время запуска и отключения, которое соответствует конкретным потребностям вашего здания с учетом текущей погоды, помогая вашей команде ежедневно сокращать расходы на электроэнергию.

Будущее счетчиков

Со временем будут внедряться новые и более совершенные технологии измерения. Мы уже видим, как счетчики, измеряющие новые переменные, такие как CO2 и другие показатели качества воздуха, проникают в здания по мере снижения затрат. Хотя датчики окружающей среды не помогут сборным командам снизить затраты на коммунальные услуги, некоторые арендаторы считают их ценными из-за повышения производительности, которому они способствуют. Низкое качество воздуха связано с более низкой производительностью труда сотрудников и большим количеством больничных дней.

Засыпаете на встрече? Виновником может быть CO2.

Традиционные счетчики также совершенствуются и становятся более доступными, а это означает, что станут доступны более прибыльные варианты использования. Например, субсчетчики в настоящее время в основном ограничиваются важными частями строительного оборудования и большими (обычно коммерческими) помещениями арендаторов. Это не техническая проблема — подсчет обычно слишком дорог, чтобы быть оправданным для небольших помещений. Поскольку счетчики становятся более доступными, разрешение, с которым команды могут управлять своими объектами, будет увеличиваться.

Немного дальше, но потенциально более полезными в долгосрочной перспективе являются достижения в области аналитики, которые могут позволить алгоритмам автоматически вносить эксплуатационные изменения в здания на основе данных счетчиков. По мере совершенствования алгоритмов компьютеру будет доверяться все больше и больше шагов. В конце концов, здания могут стать замкнутым циклом, что позволит их человеческим командам сосредоточиться на ремонте, обслуживании и отношениях с арендаторами, в то время как использование коммунальных услуг оптимизируется компьютером.

Как работают приборы учета — SMW Refrigeration and Heating, LLC

Расширительный клапан термостата представляет собой модулирующий клапан, который открывается и закрывается для подачи необходимого количества хладагента в испаритель. В отличие от капиллярной трубки, которая не модулирует расход жидкости, и автоматического расширительного клапана, предназначенного для поддержания постоянного давления в испарителе, термостатический расширительный клапан предназначен для поддержания постоянного перегрева испарителя. Устройство модулирует так, что оно может изменяться в зависимости от внешних условий, чтобы регулировать поток хладагента. Термостатический расширительный клапан работает по принципу «седло и игла», что очень похоже на автоматический расширительный клапан. Основное отличие состоит в том, что TXV закрывается при снижении нагрузки на систему, а AEV закрывается при увеличении нагрузки на систему.

Чтобы понять, как работает термостатический расширительный клапан, важно понять, как измеряется перегрев испарителя. Перегрев — это количество явного тепла (явное тепло — это просто измеримое тепло), которое добавляется к хладагенту после того, как он испарился. Перегрев рассчитывается путем вычитания температуры насыщения испарителя из температуры на выходе из испарителя.

Хладагент, поступающий в компрессор, должен состоять на 100% из паров, чтобы предотвратить повреждение компонентов.Термостатический расширительный клапан гарантирует, что это произойдет. Количество перегрева, которое будет поддерживаться клапаном, зависит от настройки пружины перегрева и размера клапана.

«Игла и седло» термостатического расширительного клапана управляются тремя значениями давления, которые обеспечивают правильное положение иглы для подачи нужного количества хладагента в испаритель. Давление давит на диафрагму, которая представляет собой тонкий и очень гибкий кусок стали, положение которого определяет положение иглы в седле.Три давления:

* Давление испарителя
* Давление пружины
* Давление баллона

Давление испарителя

Давление испарителя — это одно из давлений, которое помогает закрыть клапан. Он пытается вдавить иглу в седло, чтобы уменьшить поток хладагента в испаритель. Давление испарителя можно измерять как на входе, так и на выходе змеевика. Если перепад давления (разница между давлением на входе и выходе) на змеевике испарителя невелик, давление на входе и выходе относительно близко друг к другу.Термостатический расширительный клапан, который измеряет давление на входе в испаритель, называется клапаном внутреннего выравнивания; расширительный клапан термостата, который измеряет давление на выходе из испарителя, называется клапаном внешнего выравнивания.

Давление пружины

Давление пружины, также известное как давление пружины перегрева, определяет, при каком перегреве откроется испаритель. Чем выше давление пружины, тем больше количество перегрева. Пружина устанавливается на заводе и должна регулироваться только обученными специалистами, поскольку неправильно отрегулированные пружины перегрева могут привести к серьезному повреждению системы, включая выход из строя компрессора.Давление пружины — это другое давление, которое закрывает клапан, уменьшая количество хладагента, поступающего в испаритель.

Давление испарителя и давление пружины обеспечивают давление закрытия клапана.

Давление в баллоне

Давление баллона — это единственное давление, которое открывает клапан. Это давление создается внутри термобаллона, установленного на выходе из испарителя. Линия, которая соединяет термобаллон с термостатическим расширительным клапаном, называется линией передачи.Термобаллон заполнен хладагентом и по большей части соответствует соотношению давление/температура. Это термобаллон, который определяет температуру на выходе из испарителя. Хладагент в термобаллоне изолирован от хладагента системы, поэтому смешивания не происходит. Хладагент в колбе оказывает определенное давление в зависимости от его температуры, которое давит на диафрагму, противодействуя давлению испарителя и пружины.

.