Арендатора покрывает ущерб, нанесенный водой, в результате некоторых распространенных сценариев, с которыми вы можете столкнуться, если вы арендатор, например, случайного переливания или сброса воды. Однако ваш страховой полис арендатора, как правило, не покрывает ущерб, причиненный зарезервированными сточными водами или ущербом от наводнения.

Кроме того, страхование арендатора покрывает только поврежденное имущество. Ваш домовладелец несет ответственность за содержание самого здания, в то время как вы должны поддерживать свое собственное жилое пространство и имущество. Это означает, что вам не нужно заменять трубы в случае выхода из строя водопровода; однако вы несете ответственность за замену поврежденного имущества.

Страхование арендатора покрывает ущерб, нанесенный водой из-за протечек потолка?

Арендатора защищает ваши вещи, если они повреждены утечками из потолка.Например, если вода капала из другой квартиры или с крыши на ваш кожаный диван или телевизор и разрушала его, вы могли бы предъявить претензию своему страховщику.

Ваш домовладелец несет ответственность за поддержание структурной прочности и надлежащего состояния вашего здания, включая предотвращение и устранение утечек. Вы должны сообщать обо всех обнаруженных в здании дефектах, которые могут иметь отношение к потенциальным убыткам в будущем.

По условиям почти всех договоров аренды вы не несете ответственности за ущерб, причиненный структурными проблемами, при условии, что вы письменно уведомите арендодателя об этих проблемах, как только вы их заметите.Сюда входят протечки в потолке, если предположить, что вы не несете ответственности за их возникновение.

Покрывает ли страховка съемщика ущерб, нанесенный водой в результате затопления моего туалета?

Арендатора покрывает ущерб, нанесенный вашей собственности в результате затопления туалета в результате случайного переливания или слива. Однако ваша страховка может не покрыть ваши расходы, если вы оставите унитаз забитым до тех пор, пока он не переполнится и не испортится пол. Представьте, что ваш туалет внезапно забивается, и вода выливается через край, повреждая некоторые из ваших вещей.Подача страхового возмещения арендатора позволит вам заменить поврежденные вещи.

Даже если повреждение вашей квартиры не имеет отношения к защите личного имущества вашей страховки, вам может потребоваться подать иск о страховании ответственности арендатора. Если перелив повредит пол вашей квартиры, домовладелец может подать против вас иск о возмещении ущерба. В этом случае ваша страховка арендатора покроет любые судебные издержки, даже если вы проиграете дело.Он также оплатит ущерб, нанесенный вами арендованной вами собственности, если вы понесете ответственность.

Ваша страховка арендатора, вероятно, также исключает ущерб от воды, которая попадает в канализацию или канализацию. Если ваш страховщик не включит эту защиту за дополнительную плату, вам придется заплатить из своего кармана, чтобы заменить вашу собственность, если унитаз извергнет сточные воды на все ваши вещи. Точно так же ваш страховой полис, скорее всего, не покрывает ущерб, причиненный утечкой из подземных вод.

Покрывает ли страхование арендатора ущерб от наводнения?

Арендатора не покрывает ущерб, нанесенный личному имуществу в результате наводнения. Ни страхование арендаторов, ни ваш арендодатель не несут ответственности за покрытие ущерба, нанесенного вашей личной собственности от наводнения. Только подтверждение наводнения или отдельный полис страхования от наводнения покроют любые убытки от наводнения. Если вы беспокоитесь о том, что наводнение может разрушить вашу собственность, вам следует подумать о приобретении специального покрытия через Национальную программу страхования от наводнений.

Хорошая новость заключается в том, что ваша страховка арендатора действительно защищает вашу собственность от дождя и шторма при определенных условиях. Если окно разбивается во время шторма из-за сильного ветра или падающего мусора, ваша политика арендатора может покрыть любой ущерб, нанесенный вашей собственности из-за поступающей воды.

Если шторм разрушит ваш дом, ваша страховка арендатора также обеспечит вам расходы на проживание, пока вы находите жилье в другом месте. Если у вас не было страховки, проживание в отеле — особенно в таком большом городе, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес — могло быть очень дорогим. Страхование арендаторов было бы относительно дешевой альтернативой этим отельным сборам.

Ваша страховка арендатора не распространяется на ущерб от урагана, если вы несете ответственность за дождь, попавший в ваш дом. Если вы оставите окно открытым во время грозы и ваша мебель будет повреждена, ваша страховка арендатора не покроет расходы на замену вашего имущества.

Как предотвратить повреждение водой

Предотвращение протечек в квартирах

Утечка воды является особой проблемой в многоквартирных домах, на которую приходится до 50% от общего годового объема претензий, сообщаемых каждый год арендаторами.На следующих страницах мы подробно рассмотрим проблемы, связанные с повреждением водой, и поговорим с двумя компаниями, которые специализируются на обнаружении утечек.

По данным Ассоциации британских страховщиков, утечка воды привела к выплате страховых возмещений в размере 860 миллионов фунтов стерлингов в 2011 и 2012 годах. Это особая проблема для владельцев квартир, поскольку не только их собственность, но и квартиры их соседей могут быть серьезно повреждены. подтекающая вода; и вода легко впитывается в структурные компоненты блоков, потенциально вызывая скрытые проблемы, которые могут быть обнаружены только спустя месяцы или даже годы.В тех случаях, когда претензии по ущербу, причиненному водой, являются общими для отдельных блоков, страховщики обычно применяют повышенные франшизы / франшизы, более высокие страховые взносы или могут даже полностью отозвать страховое покрытие.

Возможно, что удивительно, но количество претензий по поводу ущерба, причиненного утечкой воды, больше в новых объектах недвижимости (пропорционально). Согласно анализу претензий, проведенному страховщиком квартир Deacon, в многоквартирном доме, построенном после 1990 года, почти в два раза больше шансов заявить о таком повреждении, чем в более старом имуществе. Итак, что могут сделать владельцы квартир, чтобы минимизировать риски и сохранить доступный уровень страхования?

Deacon Найджел Фист говорит: «Регулярные профилактические осмотры — хорошая идея. Вы будете удивлены, как быстро небольшая капля или прокол в шланге может превратиться в четырехзначную сумму, требующую ремонта кухни и потолка в квартире внизу. Да, страховка может покрыть это, но это не предотвратит бедствия или разрушения, которые неизбежно следуют за повреждением воды в доме. А если будут повторяться случаи, вы обнаружите, что будут увеличены либо премии, либо превышения ». Как и у других брокеров, способность Deacon минимизировать штрафы страховщиков от имени клиентов ограничена. «Хотя мы делаем все, что в наших силах, наши возможности для этого ограничены, если тому же зданию по-прежнему будет нанесен такой ущерб.- объясняет Найджел. Он советует регулярно проверять ваше здание, чтобы предотвратить несчастные случаи, связанные с водой (см. Наш контрольный список на стр. 37, чтобы узнать, как предотвратить утечки).

Чтобы подробно изучить проблемы, вызванные утечками у владельцев квартир, и рассмотреть реакцию страховой отрасли на эти проблемы, Flat Living организовала форум по ущербу, причиненному водой, в сотрудничестве с двумя ведущими страховыми брокерами — Residentsline и Midway. Первый форум прошел в мае, и в нем приняли участие ряд экспертов по недвижимости, включая представителей страхового сектора, а также управляющих блоками и тех, кто работает в компаниях, специализирующихся на обнаружении и предотвращении утечек.

Ключевые выводы форума:

• Страховщики считают, что проблема усугубляется; Пластиковая сантехника и конструкция деревянного каркаса считаются проблемой, но это требует дальнейшего изучения
• Что можно сделать с недоступными страховыми взносами? Совет ипотечных кредиторов принимает только превышение максимальной суммы в 1000 фунтов стерлингов. Как только начисления превышают эту сумму, квартиры становятся непригодными для продажи и начинают терять рыночную стоимость.
• Кто должен нести ответственность за выплату излишка — владельцы квартир или страхователи? В договорах аренды часто ничего не говорится о том, можно ли добавить страховую франшизу к плате за обслуживание.
• В качестве альтернативы владельцы квартир могут установить систему защиты от протечек, которая не только снизит риск повреждения водой, но и снизит страховые взносы. Если это так, почему разработчики не устанавливают эти системы в новые блоки и почему покупатели квартир не спрашивают о них в момент покупки?
• Изоляция и противопожарная защита — требования к новым блокам согласно Строительным нормам. Почему эта защита не распространяется на водные системы?

Участники форума пришли к выводу, что необходимо действовать, чтобы лучше информировать существующих владельцев квартир о доступных на рынке продуктах защиты от утечек.

В долгосрочной перспективе, если страховая отрасль будет настаивать на том, что они будут страховать новые постройки с деревянными каркасами и пластиковой сантехникой, только если в них будет установлена ​​защита от протечек, это заставит разработчиков сесть и обратить внимание.

Приехать домой после долгих выходных и обнаружить лужу воды в своем одноэтажном бунгало — досадно. Прибытие домой в свою квартиру на пятнадцатом этаже и обнаружение утечки — это потенциальная катастрофа. В лучшем случае вы достанете швабру и начнете убирать, надеюсь, не сильно повредив потолок или пол. В худшем случае вода может проникнуть сквозь стены и пол откуда-то сверху. Источник может находиться только на один этаж выше, но вода может поступать с нескольких уровней выше точки обнаружения. Потолок, стены, пол и мебель по всему пути утечки могут потребовать ремонта. Могут быть скрытые влажные пространства, ведущие к появлению плесени и грибка и требующие серьезного и трудоемкого ремонта и реставрации. Известно, что ущерб, причиненный водой, на исправление обошелся в сумму более 200 000 фунтов стерлингов (Источник: Zurich Insurance).Возможны споры об ответственности между арендаторами и управляющей компанией, и вероятно увеличение страховых взносов.

Давайте проясним: утечки воды — не повседневное явление. Средний владелец дома может пройти годы между протекающим водонагревателем и поломкой водопровода. Владельцы односемейных домов часто соглашаются с риском и последствиями случайной утечки. Но для любого, кто живет в многоэтажном доме, «случайная утечка» в отдельной квартире увеличивается пропорционально количеству квартир в штабеле. Особенно остро проблема стоит в кварталах, где хозяева отсутствуют месяцами. Утечки не могут быть обнаружены до тех пор, пока они не достигнут занятого уровня, а стоимость ремонта будет намного выше.

Возможные источники воды в изобилии: раковины; стоки; туалеты; ванны и душевые; водонагреватели; посудомоечные машины; стиральные машины; дозаторы охлажденной воды; мокрые бары; в плохом состоянии крыши и окна; системы капельного полива для крыш или балконных насаждений; а также циркуляция горячей и холодной воды для кондиционирования воздуха — все это может вызвать проблемы.Механические системы не безупречны. Вибрация может ослабить крепление; пластмассовые детали могут стать хрупкими, а металлические детали могут подвергнуться коррозии. Структурные уплотнения трескаются и выходят из строя. Рано или поздно что-то потечет.

Раннее обнаружение

Ключом к предотвращению повреждений является раннее и точное обнаружение, и существуют две основные стратегии обнаружения утечек:

• Выявление чрезмерного расхода воды; и
• Обнаружение физического присутствия воды там, где ее быть не должно.

Ответ двоякий: по возможности изолируйте подачу воды и уведомите человека, который может приступить к ремонту.

Обнаружение избыточного потока может быть просто и эффективно достигнуто с помощью домашнего водомера. Это электронное устройство, которое автоматически отключает подачу воды, если поток воды продолжается сверх установленного периода. Монитор настроен так, чтобы у владельца было время наполнить ванну или принять душ, но если вода продолжает течь сверх установленного времени, срабатывает соленоидный клапан, перекрывающий подачу воды.Таймер автоматически сбрасывается, когда поток самопроизвольно падает до нуля.

Сколько стоит?

Стоимость монитора составляет около 300 фунтов стерлингов для установки на типичную домашнюю водопроводную трубу диаметром 15 мм, в комплекте с контроллером и запорным клапаном, плюс около 100 фунтов стерлингов / 140 фунтов стерлингов за установку. Хотя эти устройства можно модернизировать, затраты на установку несколько ниже, если во время строительства открыта водопроводная сеть.

Какие ограничения?

Планирование места установки запорных клапанов и определение того, кто имеет разрешение на блокировку, может быть проблематичным.Также учтите, что некоторые устройства, такие как посудомоечные и стиральные машины, имеют свои собственные таймеры, которые периодически перекрывают внутренний поток воды и тем самым сбрасывают Home Water Monitor. Устройства контроля расхода работают только для линий подачи. Дренажные и структурные утечки не обнаружены.

Что здесь делает вода?

Для обнаружения воды в месте, которое должно быть сухим, на коммерческом рынке легко доступны различные кабели датчиков воды и точечные датчики (датчики).Сенсорный кабель работает, обнаруживая лужу воды в любом месте по своей длине, а более сложные системы также сообщают о месте утечки. Кабель можно использовать для отслеживания вдоль трубы или для окружения потенциального источника утечки. Точечные детекторы полезны для наблюдения за отдельными устройствами, такими как посудомоечная машина, или в труднодоступных местах, например за холодильником. Как и в случае с устройствами контроля потока, сенсорные кабели обычно активируют электромагнитный запорный клапан при обнаружении воды и могут также включать звуковой сигнал.

Системы обнаружения утечек воды с использованием сенсорных кабелей или точечных детекторов обычно используются на объектах с высокой или более высокой стоимостью и обычно устанавливаются на стадии строительства или ремонта. Панель сигнализации находится в центре системы, отслеживая датчики точки обнаружения воды или измерительные кабели, расположенные под любыми трубами или механическими установками, использующими воду в квартире, или рядом с ними.

Как только утечка будет обнаружена, панель подаст звуковой сигнал, чтобы предупредить жителя.Реле в панели также могут быть связаны с бригадой обслуживания здания или консьержем, если в квартире никого нет. На панели будет указано название помещения или номер зоны, в которой была обнаружена утечка. Это направит сантехника или бригаду технического обслуживания к источнику проблемы. Датчики и сенсорные кабели высыхают в течение нескольких секунд, что позволяет перезагрузить систему после того, как зона будет очищена.

Сколько стоит?

могут варьироваться от простого одноточечного извещателя и панели за 220 фунтов стерлингов до многоэтажных сложных цифровых систем в масштабах всего здания.Квартира с шестью точечными извещателями, несколькими метрами сенсорного кабеля и панелью управления будет стоить от 300 до 700 фунтов стерлингов. Модернизация возможна, но затраты на проводку от различных точек обнаружения к центральной панели сигнализации могут значительно увеличить стоимость установки. Предварительная электромонтажная работа при новом строительстве обходится дешевле. Беспроводная связь с центральной панелью — это новая тенденция, и вскоре ожидается появление нового продукта от Aquilar.

Какие ограничения?

Размещение датчика является ключевым моментом.Если используются точечные детекторы и утечка «не попадает» в детектор, раннее уведомление теряется. Сенсорные кабели и датчики обнаруживают малейшее количество воды, однако их положение очень важно, и системы должны быть разработаны специалистом. В случае консультации с такой компанией, как Aquilar, подробный план предоставит жителям ряд возможностей для оптимизации обнаружения:

• Несколько комнат могут быть соединены в одной системе.
• Для каждой квартиры доступны отдельные панели.
• Доступны центральные сетевые системы для покрытия целых зданий.
Системы
• могут быть подключены к удаленным системам сигнализации для оповещения по SMS или электронной почте или для отключения подачи воды.

Подавать тревогу

При обнаружении утечки или срабатывании запорного клапана необходимо уведомить инженера по эксплуатации здания. В зданиях с системами управления зданием достаточно простого подключения реле, при котором сигнал тревоги регистрируется и обрабатывается вместе с другими уведомлениями BMS.В зданиях с дистанционным управлением большинство систем обнаружения воды предлагают звонки по стационарной линии, отправку SMS-сообщений по сотовой сети или подключение к Wi-Fi для отправки предупреждений как владельцам, так и командам объекта.

Раннее обнаружение воды и быстрое реагирование мало чем отличаются от покупки страховки. Вам как управляющему зданием, собственнику или арендатору может везти на долгие годы. С другой стороны, такая простая вещь, как корродированная труба, может привести к огромным расходам на ремонт, если не будет обнаружена на ранней стадии и незамедлительно устранена. Небольшие вложения в правильное оборудование теперь могут многократно окупиться за счет предотвращенного ущерба.

Раствор Aquilar

Система обнаружения утечек AquiTron AT-HW подходит для большинства типов домов, но особенно подходит для многоуровневых многоквартирных домов. Система состоит из простого удобного настенного контроллера, который по беспроводной связи связывается с приводом низковольтного клапана и изолирующим соленоидным клапаном и легко устанавливается водопроводчиком. В идеале в каждой квартире должна быть установлена ​​система, обеспечивающая уверенность в том, что любой ущерб, вызванный утечкой, будет сведен к минимуму, поскольку будет отключена основная подача холодной воды. Это также обеспечивает комфорт для других владельцев на более низких уровнях.

Преимущества домашней системы AquiTron:

• Встроенная резервная батарея, которая будет продолжать питать контроллер и защищать собственность в течение многих недель в случае отключения сетевого питания.
• Контролирует непрерывный поток воды, сбрасываясь каждый раз, когда поток воды останавливается, например, пользователь выбирает максимальное время, в течение которого он хочет, чтобы вода текла, прежде чем отключать подачу, когда они оба находятся в собственности и из нее.
• Эти два уровня защиты программируются пользователем в соответствии с индивидуальными требованиями.
• Простой в использовании контроллер без языков, который можно удобно разместить на стене кухни или подсобного помещения на уровне глаз
• Воду можно включить или выключить, переключить уровень защиты и установить максимально допустимое время потока с помощью простого в использовании контроллера без языка
• Автоматическое переключение уровня защиты доступно при подключении к системе охранной сигнализации
• Доступно для свойств от 15 мм до 35 мм входящей водопроводной магистрали.

Для получения рекомендаций по проектированию системы, подходящей для вашей собственности, обращайтесь:
Aquilar Ltd, Leak Detection Solutions, 01403 216100
[email protected]

Если ваш блок сталкивается с повышенными страховыми взносами и излишками или не может вообще обеспечить какое-либо страховое покрытие на случай утечки воды, установка системы Leaksafe дает немедленные и положительные результаты.

• Обнаружение существующих утечек низкого уровня, которые могут проникнуть в ткань здания и привести к необходимости значительного ремонта.
• Автоматическое отключение воды в отдельных квартирах при обнаружении утечки или прорыва, что значительно снижает нанесенный ущерб.
• Простое и удобное средство отключения воды каждый раз, когда вы покидаете территорию, чтобы утечка или взрыв не могли остаться незамеченными.

После установки системы Leaksafe существует вероятность:

• Уменьшение франшизы по страховому полису;
• Уменьшение годовой страховой премии; и
• Уменьшение платы за управление имуществом

Рождественский бонус

LeakSafe работает с управляющими недвижимостью, владельцами собственности и большинством крупных страховых компаний Великобритании и в настоящее время защищает недвижимость в Великобритании на сумму более 400 000 000 фунтов стерлингов.

В одном многоквартирном доме из 14 квартир со страховыми выплатами на сумму более 200000 фунтов стерлингов в год компания Leaksafe установила системы в каждой квартире — 10 утечек низкого уровня были обнаружены во время установки оборудования, а еще четыре утечки были предотвращены в течение трех месяцев после установка.

По словам собственника: «Мы обратились за советом к Leaksafe не только потому, что наш страховщик значительно увеличил нашу франшизу по полису
для возмещения требований по утечке воды, но и потому, что количество утечек и вызванные ими сбои серьезно повлияли как на наших арендаторов, так и на их арендаторы пользование собственностью.

Leaksafe обследовала здание и предоставила отчет по каждой квартире, а также подробную информацию об оборудовании, которое они рекомендовали нам установить.

«Пока компания Leaksafe устанавливала системы в каждой квартире, были выявлены и устранены существующие утечки, которые приводили к серьезным повреждениям, и, чтобы доказать ценность системы, вскоре после установки арендаторы квартиры 5 вернулись после рождественских каникул и обнаружили, что их вода переливается. выключен, поскольку система обнаружила утечку.

Необнаруженная, эта утечка могла иметь катастрофические последствия в период отпуска для этой квартиры и квартир под ней.”

повреждений водой из квартиры на верхнем этаже: 6 шагов к восстановлению

Это может случиться, пока вы на работе или после того, как легли спать. Вы можете готовить на кухне, когда заметили что-то очень неправильное.

Повреждения, нанесенные водой от кондоминиума наверху, могут проявиться через несколько дней, или они могут стекать по стенам всего за несколько минут.

Вы задаетесь вопросом: «Как мне справиться с ущербом, нанесенным водой из кондоминиума над мной?»

Знание того, что делать, сводит к минимуму воздействие и упрощает решение вопросов ответственности.

Мы ежедневно устраняем повреждений кондоминиумами, вызванных водой, в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, поэтому мы можем помочь.

Прочтите, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать, чтобы разобраться с этим беспорядком.

Кондоминиум, поврежденный водой от другого дома: 6 шагов к восстановлению

Вы должны начать очистку и найти способ предотвратить попадание воды в ваше устройство.Вам нужно поговорить со своей страховой компанией и сориентироваться в процессе урегулирования убытков.

Легко чувствовать себя разбитым.

Эти шесть шагов по устранению ущерба, нанесенного водой из кондоминиума наверху, могут иметь большое значение.

1. Постучать в дверь соседа

Сосед наверху может не знать о проблеме, поэтому обратитесь к нему.

Объясните степень повреждения вашего кондоминиума водой и необходимость как можно быстрее произвести ремонт.

2.Связаться с отделом обслуживания здания

Если сосед не может остановить утечку, немедленно сообщите в ремонтную службу здания. Убедитесь, что они понимают потенциальный урон и то, как он может повлиять на других юнитов.

3. Позаботьтесь об очистке

Необходимо быстро устранять даже незначительные повреждения, чтобы предотвратить рост плесени и грибка. Как можно скорее позаботьтесь о самостоятельной очистке от повреждений водой.

4. Позвоните своему страховому агенту

Не думайте, что владельцы кондоминиума наверху или ваша ТСЖ возместят вам ущерб, причиненный водой.Позвоните своему страховому агенту и начните процесс рассмотрения претензий.

5. Изучите основную политику ТСЖ

Свяжитесь с вашим ТСЖ и запросите две копии их основного страхового полиса. Направьте один из страховых агентов, чтобы он или она могли определить покрытие и любые обязательства ТСЖ.

6. Привлечь подрядчика по реставрации

Обширные повреждения, вызванные водой, должны устраняться сертифицированными специалистами по реставрации.

Если ваши потолки, стены, пол или вещи сильно повреждены, попросите своего страхового агента порекомендовать поставщика по качественному восстановлению.

Что делать с протечкой воды через потолок кондоминиума?

Утечка воды через потолок кондоминиума может быстро привести к опасной ситуации. Немедленно свяжитесь с соседом наверху. Он или она может не осознавать проблему. Вы также хотите предупредить об обслуживании здания.

Это лишь некоторые из опасностей протекающего потолка в кондоминиуме.

• Повреждение водой ослабляет конструктивные опоры потолка.
• Залитая водой плитка становится тяжелой и падает с потолка.
• Бассейны с водой на полу создают опасность поражения электрическим током.
• Капание воды через потолочный светильник может стать причиной пожара.

В большинстве случаев вышеупомянутый владелец квартиры несет ответственность за утечки воды, которые происходят в его или ее квартире.Уведомите свою страховую компанию и держите их в курсе во время ремонта и очистки.

Утечка воды из квартиры на верхнем этаже: 5 распространенных причин

Повреждение жилищем водой из-за блока наверху может быть случайным или результатом небрежности. Понимание того, почему это происходит, также может помочь вам понять, как долго вам, возможно, придется ждать ремонта, чтобы устранить проблему. Это наиболее частые причины утечек воды из квартир наверху.

• Неисправные шланги для стиральной или посудомоечной машины

• Утечки вокруг ванн и душевых

• Засоренные туалеты или забитые канализационные линии

• Протекающие трубы за стенами или под раковинами

• Некачественное обслуживание строительной сантехники

Ваша страховая компания захочет точно установить, что произошло, чтобы оценить ответственность и урегулировать вашу претензию.

Когда вы разговариваете со своим агентом, убедитесь, что вы предоставили контактную информацию своего ТСЖ, менеджера по обслуживанию вашего здания и соседей наверху.

Кто несет ответственность за ущерб, нанесенный водой в кондоминиуме?

Вы не несете ответственности за ущерб, причиненный водой в вашей квартире, но какая ответственность ложится на соседа наверху?

Это зависит от причины утечки, а также доказуемой небрежности.

В большинстве случаев случайное повреждение водой из-за устройства, расположенного выше вашего, покрывается страховкой вашего домовладельца на вашу квартиру и имущество.

Если можно доказать, что ущерб можно было предотвратить, ваша страховая компания может предпринять дальнейшие действия со страховой компанией соседа. Если проблема возникла из-за ненадлежащего обслуживания здания, ваш страховщик может передать ответственность ТСЖ.

Лучше всего, если позволит вашей страховой компании заняться чем угодно, кроме корректировки и урегулирования вашего иска.

Вам редко нужно обращаться в суд, и процесс рассмотрения дела о возмещении ущерба может быть очень дорогостоящим.

Покрывает ли страхование кондоминиума все повреждения, нанесенные водой?

Страхование вашего домовладельца покрывает большинство видов ущерба, причиненного водой. Например, вы должны быть защищены от прорыва труб, утечек дождя и льда через крышу или затопления из-за поломки прибора.

Очень немногие страховые полисы домовладельцев покрывают случаи стихийных бедствий. Вы можете приобрести страховку от наводнения для своей квартиры через FEMA. Спросите своего агента о Национальной программе страхования от наводнений и о том, как она может удовлетворить ваши потребности.

Ответственность ТСЖ за ущерб, причиненный водой

Ваш ТСЖ имеет собственное страхование, покрывающее ущерб, причиненный водой, вызванный общими элементами здания. Их политика также охватывает ограниченные общие элементы. Это примеры общих элементов.

• Коридоры и коридоры
• Хозяйственные склады ТСЖ
• Мусорные комнаты и доки
• Парковочные места и гаражи
• Крыши и наружные стены зданий

Ограниченное количество общих элементов может включать камин, окна, террасы и балконы.Ответственность ТСЖ за ущерб, нанесенный водой, обычно прекращается на внутренних стенах квартиры.

Попросите у ТСЖ копию основного страхового полиса, а также устав и декларации ассоциации. Просмотрите информацию с вашим агентом. Он или она может проработать варианты положений, относящиеся к вашей ситуации. Это позволяет вам выявить и заполнить любые пробелы между покрытием ТСЖ и политикой вашего домовладельца.

Кондоминиум, поврежденный водой в Иллинойсе: что нужно знать

В дополнение к просмотру страхового покрытия ТСЖ убедитесь, что вы понимаете свои права как владелец квартиры.Закон Иллинойса о собственности кондоминиумов разъясняет особенности, которые применяются к ТСЖ и владельцам кондоминиумов.

Например, Раздел 9.1 (a) определяет ответственность владельца за ущерб, нанесенный водой другому кондоминиуму или общему участку, когда источник воды берет свое начало в помещении. Если утечка в квартире наверху повлияет на вашу квартиру, ожидается, что этот человек покроет ущерб за счет страхования домовладельцев.

ICPA также определяет ответственность ТСЖ за поддержание состояния здания и общих элементов.Как правило, , если повреждение, нанесенное водой, возникло не внутри помещения, это, вероятно, вызвано проблемой, которую необходимо решить в соответствии с ТСЖ .

В таких случаях ответственность может быть возложена на ТСЖ, особенно если ущерб возник в результате халатности или ненадлежащего технического обслуживания.

Решение проблемы повреждения кондоминиума водой в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Ущерб от воды в жилых домах никогда не бывает легким. Когда приходится решать вопросы ответственности, это кажется еще сложнее.

Поддерживайте связь между местным руководством, вашим ТСЖ и соседом наверху.Также оставайтесь на связи со своим страховым агентом.

Полная очистка и устранение повреждений, причиненных водой, являются ключом к быстрому восстановлению.

Вы можете рассчитывать на ServiceMaster Restoration от Zaba здесь, в Чикаго, штат Иллинойс, круглосуточно и без выходных. Наши команды предоставляют все, от первоначальной оценки до помощи в процессе рассмотрения претензий.

Мы гордимся своей репутацией ведущей службы по восстановлению домов, поврежденных водой, в Чикаго, и всегда готовы применить свой опыт для вас.

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы помочь с повреждением квартиры в результате попадания воды в Чикаго или пригороде: 773-647-1985

Зависит от источника повреждения водой.Если это произошло в результате некачественного обслуживания здания или небрежного ремонта, ТСЖ может нести ответственность. Это также относится к утечкам из квартиры наверху, которые влияют на вашу квартиру.

Чтобы быть уверенным, посмотрите на свое текущее покрытие. Этот тип защиты обычно не входит в базовую страховку кондоминиума. Возможно, вы захотите добавить в свою политику специальное резервное покрытие для сточных вод.

Если вы не решите очевидные проблемы с водопроводом и не устраните неисправность в своем устройстве, вы можете понести ответственность.Если повреждения были вызваны утечками или затоплением устройства, расположенного над вами, вы не несете ответственности. Всегда сначала консультируйтесь с адвокатом.

повреждений водой: наиболее частая причина потерь для владельцев кондоминиумов

Март 2021 г.

От прорыва труб до протечки бытовой техники, неисправностей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д., Согласно данным PURE, ущерб, причиненный водой, является основной причиной потерь среди владельцев квартир. Фактически, более 70% претензий по кондоминиумам, о которых было сообщено PURE, были вызваны повреждением водой.

Хотя некоторые случаи находятся вне контроля владельца кондоминиума — например, перелив туалета, происходящий из помещения наверху, который позволяет воде просачиваться через потолок в квартиру члена PURE внизу, или резервная вода из бассейна на крыше здания — большинство претензий могут можно предотвратить, приняв активные меры сегодня, чтобы снизить вероятность повреждения водой в будущем.

Исследования и анализ, проведенные нашей командой по управлению претензиями и рисками, позволили выявить некоторые из наиболее частых типов потерь воды, с которыми сталкиваются члены PURE, и шаги, которые вы можете предпринять для защиты своей квартиры и других ценных вещей в ней.

Когда система фильтрации воды, установленная под раковиной одного из участников, вышла из строя в течение ночи, вода текла по кухне и окружающим комнатам в течение нескольких часов, пока участник не проснулся на следующее утро. К счастью, в здании удалось перекрыть воду и начать немедленные ремонтные работы, чтобы не допустить, чтобы ущерб стал еще более серьезным, но не раньше, чем сильно пострадали пол из мраморной плитки, кухонные шкафы, стеновые панели и гипсокартон.Был даже нанесен ущерб соседнему блоку внизу, в результате чего был нанесен ущерб более чем на 100 000 долларов.

Бытовые приборы с трубами или другими приспособлениями, которые входят в водопровод, включая холодильники, посудомоечные машины, льдогенераторы, стиральные машины, туалеты, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и многое другое, могут выйти из строя, вызвать засоры или протечки пружин, которые могут привести к значительным повреждениям. повреждение водой. Однако существует ряд недорогих устройств стоимостью от 50 до 200 долларов, которые могут помочь обнаружить или даже предотвратить такое событие.Чтобы снизить риск, рассмотрите возможность принятия следующих мер:

• Установите датчики обнаружения утечки воды на отдельных приборах, склонных к потере воды. Эти устройства могут обнаруживать утечку воды и уведомлять вас о ней. Помимо подачи сигнала будильника, устройства с подключением к Wi-Fi, такие как Roost, могут уведомить вас, даже когда вы находитесь вдали от дома, отправив уведомление на ваш смартфон.

• Устройства автоматического отключения подачи воды , такие как Leak Defense System и FloLogic, идут еще дальше, автоматически отключая подачу воды при обнаружении утечки, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.Однако эти устройства необходимо устанавливать на водопроводе здания. Уточните у управляющего имуществом вашего здания, оборудовано ли ваше здание таким устройством, или попросите его установить.

• Установите предохранительный выключатель HVAC или поплавковый выключатель на поддон для воды под вашим агрегатом, чтобы автоматически останавливать работу системы при обнаружении переполнения. Хотя ваше устройство могло быть оборудовано предохранительным выключателем во время установки, более старые устройства с меньшей вероятностью будут оснащены этими устройствами. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

• Установите сливной поддон под стиральной машиной , чтобы уловить утечки из-за переполнения стиральной машины или выхода из строя шланга. Сливной поддон, который скользит под стиральной машиной и обеспечивает первую линию защиты от протечек, подсоединен к водосточной трубе, чтобы отводить воду от этой зоны. Поскольку сливные поддоны обычно изготавливаются из пластика или другого композитного материала, который со временем может сломаться или потрескаться, важно следить за состоянием сливного поддона и периодически заменять его для обеспечения надлежащей защиты.

• Выбирайте линии питания в металлической оплетке. Убедитесь, что все приборы, подключаемые к источнику воды, оснащены шлангами с металлической оплеткой, которые намного более устойчивы к утечкам по сравнению со стандартными резиновыми шлангами. Этот простой и недорогой шаг стоимостью около 10 долларов за штуку может помочь предотвратить дорогостоящие претензии.

• Предотвратить засорение туалета. Чтобы избежать переполнения туалета, учитывайте типы материалов и количество смываемых продуктов.

Когда один из членов группы находился вдали от дома, его менеджер по зданию уведомил его о том, что замерзшая и лопнувшая труба в спринклерной системе его квартиры позволила воде течь по всей его собственности и к блоку ниже.Ущерб составил более 500 000 долларов.

• При понижении температуры возрастает риск замерзания и разрыва труб. Кондо, которые служат второстепенными домами или те, которые не используются в течение длительного периода времени, еще более уязвимы, потому что, когда никого нет дома, вода может течь незамеченной в течение нескольких часов. Чтобы этого не произошло, в установите температуру не ниже 65 °, пока вас нет в доме , чтобы трубы в вашем доме не упали под воздействием низких температур.

Во время сильного шторма дождь с ветром пробил оконные заглушки в пентхаусе на 15-м этаже члена церкви, пропустив воду. В результате вода скапливалась под мраморным полом, выстилающим основную жилую площадь кондоминиума площадью 10 000 квадратных футов, вызвала обесцвечивание плитки и раствора и привела к ущербу, превышающему 400 000 долларов.

В то время как ваш дом обычно может противостоять обычным погодным явлениям, таким как дождь, сильный ветер может вызвать падение дождя под чрезмерно большим углом, позволяя воде проникать через закрытые участки, такие как окна и двери.Более высокие здания, которые подвергаются большему воздействию ветра, и пентхаусы, расположенные наверху этих зданий, часто наиболее уязвимы. Однако при правильно установленных оконных уплотнителях попадания воды можно избежать.

• Убедитесь, что уплотнители окон по всему дому находятся в хорошем состоянии. Сырость по краям окон или на подоконниках и растрескивание — признаки того, что уплотнения окон могут ухудшаться. В зависимости от вашего проживания, вы или ваше здание можете их заменить.Проверьте устав вашего здания, чтобы определить, кто несет ответственность, и обратитесь к суперинтенданту вашего здания (если это входит в их обязанности) или профессионалу (если это ваша ответственность), чтобы оценить их и при необходимости заменить.

После серии проливных дождей один из членов группы обнаружил скопившуюся воду на полу своего вторичного дома. Позже было установлено, что забитая дренажная линия на внешней стороне здания препятствовала правильному сливу воды, что позволяло воде проходить через канал кондиционирования воздуха.Повреждение деревянного пола, покоробившегося от стоячей воды, составило более 6000 долларов.

В зависимости от того, в какой собственности вы живете, чистка внешних дренажных линий или желобов может лежать на вас или на вашем здании. Как владельцу подразделения важно понимать, кто несет ответственность. Как только это будет определено, обеспечит очистку дренажных линий дважды в год , чтобы предотвратить возникновение резервного водоснабжения.

Хотя повреждение водой может быть наиболее частым типом потери квартиры, с которой сталкиваются члены PURE, надлежащая защита вашего дома и имущества требует учета других рисков.Ниже приведены дополнительные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить потерю.

• Установите охранную сигнализацию на центральной станции, чтобы предотвратить кражу. Кража со взломом и таинственное исчезновение — вторая по частоте причина потерь среди членов PURE, владеющих квартирами. Даже если ваше здание охраняется швейцаром, ремонтные работы могут позволить посетителям входить в коридоры и лестницы, где доступ извне обычно ограничен. Особенно уязвимы те, кто живет в пентхаусах из-за законов, разрешающих обслуживающим бригадам ставить оборудование на балконы верхнего этажа, что позволяет им видеть прямо в квартире.

• Закрепите предметы на балконе, когда прогнозируется сильный шторм. В случае сильного ветра закрепите на балконе мебель и другие предметы, которые могут разлететься ветром и вызвать повреждение фасада здания.

• Составьте план действий в чрезвычайных ситуациях. Когда в вашем устройстве возникает проблема, важна каждая минута. Составьте список предпочтительных поставщиков и контактных лиц для экстренных ситуаций, которым вы хотели бы отреагировать в случае потери.Если у вас нет предпочтительных поставщиков, адвокат участника PURE может помочь с поиском местных поставщиков услуг и связать вас с нашими надежными партнерами по вопросам восстановления, сохранения произведений искусства и многого другого. Если вы планируете находиться вдали от дома в течение длительного периода времени, поделитесь своими планами со своим опекуном и убедитесь, что он уполномочен принимать меры в ваше отсутствие.

• Обсудите с соседями предотвращение убытков. Хотя вы можете принять меры для предотвращения потерь, исходящих из вашего собственного подразделения, потери, исходящие из соседних подразделений, могут быть вне вашего контроля.Поощряйте своих соседей принять меры для повышения устойчивости своего дома. Предотвратить потерю устройства, указанного выше, вы также можете избежать значительного повреждения вашего дома.

• Постройте отношения с фирмой, управляющей вашей недвижимостью. У каждой ассоциации домовладельцев есть свои собственные уставы, которые могут сильно различаться от здания к зданию. Ознакомьтесь с требованиями к техническому обслуживанию, установленными управляющей фирмой вашего объекта недвижимости, и, если вы планируете отсутствовать на длительный период времени, узнайте, есть ли планы для проверки незанятых квартир или можно ли составить такой план.Поговорите с управляющим имуществом вашего дома, суперинтендантом или ассоциацией домовладельцев, чтобы понять, какие шаги они предпринимают для предотвращения потерь в здании, и посоветуйте им выполнить эти рекомендации, чтобы снизить риски для всего вашего сообщества.

Для получения дополнительной информации, которая поможет вам защитить вашу квартиру или для помощи в поиске, найме и координации поставщика услуг в вашем районе, свяжитесь с A PURE Member Advocate® по телефону 888.813.PURE (7873) или memberseradvocate @ pureinsurance.com.

Теги: Домовладельцы | Повреждение водой

Как мне предотвратить попадание дождевой воды в мой дом?

В Теннесси идет больше дождей, чем в большинстве штатов, поэтому дома здесь более восприимчивы к повреждению дождевой водой. Если вы думаете, что повреждение вашего дома водой — это не так уж и плохо, то вы сильно ошибаетесь. Это бесшумный убийца, который может ослабить ваши структурные стены, вызывая обрушение всего здания. Кроме того, повреждение водой часто приводит к росту плесени, которая может вызвать проблемы со здоровьем дыхательных путей у любого, кто остается в вашем доме.

Предотвращение повреждения водой требует планирования и текущего обслуживания. Но высокая стоимость ремонта повреждений, нанесенных водой, делает профилактику гораздо лучшим выбором. Вы спрашивали себя: «Как мне предотвратить попадание дождевой воды в дом?» Тогда продолжайте читать, чтобы получить 10 простых, но эффективных советов о том, как отвести дождевую воду из вашего дома.

1. Смести мусор

Самый простой ответ на вопрос «как предотвратить попадание дождевой воды в дом?» — подметать наружные поверхности не реже одного раза в неделю.Грязь, такая как листья, пластик и бумага, может быстро забить стоки, поэтому регулярная подметание улицы предотвратит их скопление. Засорение сточных вод — одна из основных причин затопления домов, и предотвращение этого — один из лучших способов отвести воду из домов.

2. Создайте уклон для отвода воды от дома

Еще один отличный способ слить воду из домов — переместить землю вокруг дома с уклоном от стен. Эти уклоны будут отводить воду от фундамента вашего дома и предотвращать попадание дождевой воды через стены. Все, что вам нужно сделать, это собрать землю вокруг вашего дома и насыпать ее по сторонам дома.

3. Следите за тем, чтобы водостоки оставались чистыми

Одна из лучших идей для слива воды из дома — регулярно очищать водосточные желоба. Заблокированные водосточные желоба заставят дождевую воду стекать по стенам вашего дома, и некоторая ее часть неизбежно просочится внутрь стен. Это ослабит структуру ваших стен, а также будет способствовать росту плесени. Составьте график профилактического обслуживания своего дома, который включает в себя чистку желобов один или два раза в год.Это можно сделать профессионально или самому, если это безопасно.

4. Установите «Отводную водосточную трубу» у себя дома

Вы также можете предотвратить просачивание воды в фундамент вашего дома, установив отводную водосточную трубу. Это устройство, которое устанавливается в нижней части водосточной трубы на крыше и отводит дождевую воду, собранную с вашей крыши, примерно в четырех футах от стен вашего дома. Отводная водосточная труба стоит всего около 10 долларов и может быть куплена в большинстве магазинов товаров для дома.

5. Ремонт и опломбирование всех ваших окон

Одна из основных причин попадания воды в дом — это выбитые или открытые окна. Предотвратите повреждение вашего дома дождевой водой, оставаясь в верхней части ремонта окон, следя за тем, чтобы они были должным образом герметизированы и конопатили. В современных окнах даже есть колодцы и водостоки, которые предназначены для отвода воды от стен вашего дома.

6. Регулярное обслуживание крыши

Ваша крыша выступает в качестве основного источника защиты вашего дома от повреждений дождевой водой.Даже небольшая трещина или отверстие на крыше может нанести серьезный ущерб интерьеру от воды. Устраняйте любые утечки, как только заметите их. Кроме того, вы можете попросить кровельщика проводить профилактическое обслуживание вашей крыши не реже одного раза в 5 лет.

7. Постройте канаву в валу

Еще один секрет предотвращения попадания дождевой воды на фундамент вашего дома — это создать во дворе канаву с канавой. Это канава, которую обычно устраивают на ровных дворах, чтобы слить воду из дома. Вы можете выложить канаву камнями или брусчаткой, чтобы предотвратить затопление дома.

8. Внешний дренаж французского типа

Наружный французский водосток — это система труб и траншей, предназначенная для отвода грунтовых вод от фундамента дома. Они особенно полезны для отвода дождевой воды из домов, расположенных на склонах.

9. Увеличьте размер наружных водостоков

Еще один совет по предотвращению затопления вашего дома — увеличить площадь наружных водостоков. Чем больше у вас стоки, тем меньше вероятность того, что они забьются и вызовут затопление.

10. Установите водоотливной насос

Вы также можете предотвратить затопление подвала, установив водоотливной насос в фундамент вашего дома. Для этого нужно вырыть яму или колодец под фундаментом дома и добавить насос и дренажную трубу, отводящую воду из ямы. Каждый раз, когда уровень грунтовых вод повышается, например, в сезон дождей, насос включается и сливает излишки воды из колодца в обозначенное место на расстоянии не менее 10 футов от вашего дома.

Как предотвратить попадание дождевой воды в дом?

Ремонт, нанесенный водой, может быть чрезвычайно дорогостоящим, поэтому мы рекомендуем использовать профилактическое обслуживание для слива дождевой воды подальше от вашего дома. Если вы живете в округе Лейк, защита вашего дома от ущерба, нанесенного водой, еще более важна из-за повышенного уровня грунтовых вод и высокой частоты дождей. Для получения дополнительной информации о Теннесси прочтите остальную часть нашего сайта.

Кто несет ответственность за ущерб, причиненный водой: арендаторы или домовладельцы?

Повреждение водой — это, пожалуй, самая распространенная, самая коварная и самая дорогостоящая проблема при сдаче в аренду.А из-за сложности предотвращения, обнаружения и решения проблем с водой, домовладельцы и арендаторы стараются не брать на себя ответственность за эти проблемы.

Каждая сторона хочет, чтобы бремя управления водным повреждением было переложено на другую. Арендодатели ссылаются на свой аргумент о том, что ущерб, причиненный водой, часто возникает из-за того, как арендаторы используют недвижимость. И наоборот, арендаторы говорят, что домовладельцы владеют домом и должны нести ответственность за проблему.

Но, как и во всех подобных противоречиях, есть середина, которая принимает во внимание аргументы каждой стороны.В этой статье рассматриваются рекомендации о том, как подходить к нанесению ущерба водой в арендуемой собственности.

Ответственность арендодателя за ущерб, причиненный водой

Основываясь на принципе подразумеваемой гарантии пригодности для жилья, закон возлагает большую часть ответственности за ущерб, причиненный водой, собственнику собственности. Этот закон занимает такую ​​позицию, потому что:

• Недвижимость принадлежит арендодателю, и, если арендатор не проживал в доме, владелец все равно будет защищать свои вложения.
• Арендатор платит домовладельцу за право жить в доме и заработал право на спокойное пользование имуществом.

Исходя из этого, собственник недвижимости обязан сделать следующее:

• Арендодатель должен обеспечить пригодность дома для проживания при передаче его арендатору. Все, что делает недвижимость пригодной для жилья, должно присутствовать при въезде арендатора, включая надлежащую санитарию.
• Во-вторых, владелец должен поддерживать дом в состоянии пригодности для проживания на протяжении всего пребывания арендатора в собственности.Если домовладелец этого не сделает, арендатор может удержать арендную плату и выехать из собственности.

Чтобы дом оставался пригодным для жилья, домовладельцы должны делать следующее:

Текущее обслуживание: регулярный осмотр сантехнических систем дома для выявления потенциальных проблем и их устранения. Регулярное обслуживание гарантирует, что сантехнические системы работают на оптимальном уровне.

Необходимый ремонт и модернизация: устраняйте проблемы, обнаруженные во время планового технического обслуживания, до удовлетворительного уровня.Кроме того, домовладелец должен обновить сантехнику, когда в этом возникнет необходимость.

Оперативное оказание помощи при авариях с водопроводом. Неисправности с водопроводом — это неожиданные события, связанные с водопроводом, которые угрожают пригодности для жилья в доме. Не все проблемы с ремонтом являются аварийными. Примерами аварийных ситуаций с водопроводом являются переполнение туалетов, лопнувшие трубы или неисправности водонагревателя.

Это сумма ответственности арендодателя в отношении ущерба, нанесенного водой при аренде. Однако, хотя большая часть ответственности принадлежит владельцу, вся ответственность за ущерб, причиненный водой, не лежит на плечах домовладельца.Бывают ситуации, когда арендаторы несут ответственность за ремонт ущерба, причиненного водой.

Обязанности арендатора за ущерб, причиненный водой

Обязанности арендатора в основном связаны с тем, как они управляют домом. Получив дом от домовладельца в пригодном для жилья состоянии, арендатор должен сохранить его в таком состоянии. Если арендатор делает дом непригодным для проживания, предпринимая действия, которые приводят к повреждению водой, он будет нести ответственность. Обязанности арендаторов сводятся к следующему:

Если повреждение водой возникло в результате преднамеренных или непреднамеренных действий арендатора, арендатор оплачивает стоимость устранения ущерба.Например, если арендатор оставляет кран включенным с закрытой раковиной, ответственность за нанесенный ущерб от наводнения ложится на арендатора. Кроме того, если арендатор смывает вещи в туалеты или канализацию, что приводит к засорению, арендатор несет ответственность.

Арендаторы, будучи ближайшими к собственности и стороной, которая, скорее всего, обнаружит ущерб от воды, несут ответственность за минимизацию ущерба. Например, если арендатор видит лопнувшую трубу, он обязан предотвратить дальнейшее повреждение, отключив подачу воды из водопровода.