Самыми распространенными примерами являются: продажа квартиры по меньшей цене, повреждение вещей, приносящих владельцу доход и т. д.

Упущенная выгода подлежит обязательному доказыванию, чаще всего документально. Также потерпевшая сторона может требовать возмещения морального вреда. Обязанность по доказыванию данного правового вопроса лежит на стороне истца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Затопили соседей снизу как не платить?

Ситуации, при которых жители многоэтажных зданий затапливают своих соседей снизу, случаются довольно часто. При этом, виновную сторону всегда терзает вопрос о том, обратиться ли пострадавший за компенсацией или все же возможно уйти от ответственности.

Главное тщательно продумать план дальнейших действий, которые помогут решить спорный вопрос.

Можно ли не платить за ущерб если затопили соседей снизу?

Опытные юристы советуют не дожидаться, пока затопленные соседи подадут на виновника иска в суд, а самостоятельно договориться о решении проблемы.

Не платить денежные средства за причиненный ущерб можно в таких случаях:

• Предложив отремонтировать всю поврежденную мебель и технику своими руками;
• Если виноватый самостоятельно проведет ликвидацию причиненных повреждении;
• Осуществив ремонт поврежденных стен, потолка и других участков своими руками;
• Доказав, что затопление квартиры произошло не по вашей вине.Таким образом можно избежать существенных денежных трат и претензий от пострадавших, не платить огромных сумм из своего бюджета. При этом, любая договоренность сторон должна фиксироваться в письменном виде.

Образец акта о затоплении квартиры скачать

Как не платить если затопили соседей снизу?

Многих жильцов высотных домов интересует вопрос о том, если затопили соседей снизу как не платить. Как показывает практика, совсем не платить за последствия затопления можно лишь в том случае, когда удастся доказать, что ущерб нанесен по вине установщиков или производителей сантехники или же по причине ненадлежащего выполнения рабочих обязанностей сотрудниками ЖЭКа. Для оценки нанесенного ущерба и определения виновной стороны, следует пригласить независимого эксперта.

Приглашенный человек составляет акт, в котором указываются:

• Члены комиссии, а также их полномочия и подписи;
• Дата и причина случившейся проблемы;
• Все повреждения, которые возникли в результате затопления;
• Видео и фото материалы с места происшествия.

Акт оценки имущества необходим для правильной и полной оценки нанесенного ущерба и составлять его имеет право исключительно профессионал. Виновнику происшествия, который затопил чужое жилище, выдается копия составленного документа.

При этом, жилец сверху должен принимать активное участие в переговорах, оценке нанесенного ущерба и составлении соответствующего акта. Таким образом, можно снизить сумму компенсации до минимальной или не платить ее вообще.

Дополнительно стоит составить акт о затоплении квартиры.

Что делать если затопил соседей снизу?

Затопили соседей снизу что делать как не платить за нанесенный ущерб – это первый вопрос, который появляется в мыслях у собственника квартиры сверху.

Если факт виновности хозяина квартиры является очевидным, то по статьям ГК государства, возместить причиненный вред он должен в обязательном порядке. При этом, очень важно попытаться договориться с пострадавшими заранее, так как они могут инициировать судебное разбирательство.

Если иск в суд будет удовлетворен, то ответчику придется оплатить:

• Судебные издержки;
• Сумму, которую озвучат оценщики;
• Работу эксперта-оценщика;
• Работу представителей истца и оценщика;
• Компенсацию морального, а также физического вреда;
• Упущенную выгоду, если это доказано.

Судебная практика показывает, что получить денежную компенсацию за затопление квартиры от ЖКХ или малоимущих соседей, даже, невзирая на судебное решение, достаточно сложно. При этом, само судебное разбирательство может длиться от трех месяцев до нескольких лет.

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции

Затопили соседей снизу и не хотим платить — порядок действий

Человеку, которому не посчастливилось затопить квартиру снизу, следует соблюдать такой порядок действий:

• Узнавать где протекла труба или сантехника, и устранить причину протечки;
• Лично осматривать квартиру потерпевших и оценивать ущерб, фиксируя все на фото и видео носители;
• Если соседи не пускают в свое жилище, необходимо требовать проведения независимой экспертизы и создания соответствующего акта;
• Если пострадавшие впустили соседа в свою квартиру и согласились на проведение экспертизы, то виновнику потопа придется оплатить ущерб. В противном случае дело будет решаться в суде.

Лучшим способом не платить за ущерб при затоплении является страхование своего жилища. В таком случае, весь порядок действий и затраты, связанные с подобными проблемами, берет на себя страховая компания.

В любом случае, перед тем, как оплачивать личные деньги за причиненный ущерб жильцам снизу, стоит обращаться за консультацией о порядке действий к опытным юристам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

ahrfn.com

Затопили соседей снизу, как не платить

Соседи нижних этажей нередко становятся жертвой затопления, когда приходится проводить капитальный и косметический ремонт и потолка, и стен, но жильцы, которые затопили соседей снизу, ищут способы, как не платить за причиненный ущерб. Это огромные денежные затраты, возмещение которых можно справедливо просить у виновников. Ниже представлены особенности решения таких споров, а также принципы востребования денежной компенсации.

Основные действия

Алгоритм действий зависит от многих сопутствующих факторов. Так, если получилось застать момент затопления, то нужно немедленно приняться за устранение воды с пола своей квартиры и оповещения соседей о возможных проблемах. Это позволит соседям сохранить долю имущества и, как результат, уменьшить сумму ущерба. В любом случае, нужно как можно скорее, после выявления проблемы, поговорить с соседями снизу.

Игнорирование проблемы заставит потерпевших думать, что вы намеренно избегаете разговора и не планируете участвовать в разбирательстве добровольно. Но  на эмоциях ругаться и ссориться не нужно. Вероятнее всего, что потерпевший будет требовать срочную оплату всего ремонта и прочих потерь, но действовать нужно в рамках Закона, потому как не каждый потоп влечет взыскание денежных средств с собственника верхней квартиры. Предусмотрен четкий алгоритм действий для обоих участников, что делать, если пришлось столкнуться с затоплением.

Первый шаг – это анализ возможных причин, которые повлекли затопление. К основным из них относятся:

• умышленные или случайные действия владельца недвижимости;
• износ оборудования водоснабжения;
• дефект материалов или некачественное осуществление работ по установке и подаче воды.

Установление причины ложится на плечи специальной комиссии, в состав которой входят специалисты из ЖЭУ. Но проведение анализа базируется на собранных материалах и доказательствах. Так, можно выделить такие этапы сбора документов:

• вызов управляющей компании, которая составляет два экземпляра Акта о происшествии, где обязательно указывает возможную причину;
• фотофиксация возникшей поломки;
• если возможно, то сохранение изъятой поломанной детали;
• вызов специалистов ЖЭУ, которые должны зафиксировать причину и, в последующем, написать соответствующее заключение.

Правильная и полная фиксация обстоятельств позволяет установить, кем именно было допущено нарушение. И только виновное лицо должно в полной мере или частично компенсировать материальный ущерб потерпевшему. Поэтому не нужно пренебрегать установленными требованиями и стандартами.

Альтернатива

Как показывает практика, зачастую именно собственники верхних квартир являются виновными в происшествии, поэтому на их плечи ложится возмещение финансовых потерь. Присвоение компенсации, а также установление суммы ущерба ложится на судебные органы. Но есть несколько путей мирного решения спора, которые позволят также несколько снизить сумму затрат. К ним относятся:

• предложение самостоятельного проведения ремонтных работ;
• устранение поломок и нарушений конструкций жилища;
• самостоятельный ремонт пострадавшей техники, мебели и других бытовых предметов.

Если удалось добиться мирного согласия, то необходимо это надлежащим образом зафиксировать. В частности, составляется соглашение, в котором прописываются основные работы, а также сроки их выполнения. Также указывается, какая из сторон берет на себя сопутствующие затраты.

Ответчик должен собирать все квитанции и платежные документы, чтобы была возможность подсчитать затраты. Также, по окончанию, потерпевшей стороной выдается расписка, что все работы выполнены, и качество труда полностью устраивает. Надлежащая фиксация позволит избежать споров в будущем. И это убережет от требования больших сумм компенсации.

Справедливая оценка

К сожалению, нередко требования пострадавшей стороны превосходят всякие меры, поэтому приходится привлекать со стороны третьих лиц, специализирующихся на оценке ущерба. Услышав сумму, требуемую к оплате, сторона, которая заливала нижний этаж, должна уточнить, откуда взялось такое число. И если это просто цифра из головы или подсчеты затрат на будущий ремонт и покупку новой бытовой техники, то без независимой экспертизы не обойтись.

На практике часто путают понятия ущерба и будущих затрат. Ущерб насчитывается с учетом денег, которые были потрачены на пострадавший ремонт, с подсчетом степени износа.

Важно! Независимая экспертиза может быть инициирована, как потерпевшей стороной, так и виновным лицом. И только ее заключение является окончательной суммой, которую должен оплатить виновный гражданин.

Поэтому куда выгоднее дополнительно оплатить экспертизу, нежели компенсировать названную сумму средств. Если же сумма, указанная в экспертизе, не устроила любую из сторон, то есть возможность обращения в суд с судебным иском.

Иск направляется потерпевшей стороной, которая должна аргументировать обозначенную сумму ущерба. Но, все равно, за основу будет приниматься заключение экспертизы.

Ответчик, в свою очередь, также может инициировать проведение независимого оценивания. Кроме того, если затопил соседей неумышленно, необходимо собрать материалы, которые подтверждают или отрицают вину ответчика и влияют на установление размера компенсации.

Суд не проводит расследований по делам, а принимает решение на основе уже представленных сторонами доказательств. Поэтому и истец, и ответчик должны представить со своей стороны как можно больше доказательств. Кроме того, проигравшая сторона должна будет оплатить судебные издержки.

Оплата

Кроме возмещения причиненного ущерба на практике используется понятие – оплата упущенной выгоды. Например, если собственник пострадавшего жилища как раз проводил сделку купли-продажи, и происшествие повлекло значительное снижение цены на недвижимость. Или же, когда планировалась реализация мебели или техники, ставшей в результате затопления непригодной. Но здесь важно доказать, что реализация началась до происшествия.

Третья величина, которая может быть компенсирована, это моральный ущерб, но доказать его на практике не так-то просто. Нужно подтвердить, что из-за события был причинен вред здоровью или же возникли расстройства другого рода.

В любом случае, важно помнить, что суд принимает решение только на основе материальных доказательств. То есть каждый факт, и каждое слово должны подтверждаться документально. В противном случае, в компенсации потери будет полностью или частично отказано.

kvadmetry.ru

Если затопили соседей снизу, что делать и как не платить

Прорыв труб, неисправность сантехники или незакрытый кран способны стать причиной нанесения вреда имуществу. При этом могут пострадать не только вещи самого гражданина, но и имущество соседей. Подобная ситуация может стать причиной конфликта. Потому необходимо заранее знать, что делать, если затопили соседей снизу.

В первую очередь необходимо определить зону ответственности собственника и понять, как защитить себя от необоснованных или чрезмерных требований. О том, как осуществляется определение виновного, что делать, если человек не виноват, и как поступить, если протечка произошла в результате действий владельца квартиры, поговорим далее.

Содержание статьи

Определение виновного в заливе и нанесении ущерба

Практически во всех квартирах, располагаются элементы общедомовой системы коммуникаций и инженерного оборудования. В помещении проходит канализационный стояк, стояк водоснабжения и система центрального отопления. Ответственность за содержание имущества возлагается на управляющие компании.

Такое правило закреплено в постановлении правительства РФ №491 от 13.08.2006. Эти организации обязаны отвечать и за ущерб, который был причинён в результате залива из аварийных стояков. Аналогичное правило действует и в случае, если протечка произошла в результате повреждения кровли.

Самостоятельно менять стояки водоснабжения и канализации, а также производить любое вмешательство в эти участки системы водоснабжения без согласования с управляющей компанией нельзя. Подобные действия будут признаны незаконными.

Если при заливе выявится факт вмешательства, судебная ответственность будет возложена на собственника квартиры, в которой были осуществлены незаконные работы. Если протечка произошла в результате повреждения труб, которые расположены возле запорно-регулировочных кранов, а также в случае неисправности сантехники и иного оборудования, которое подключено к сети водоснабжения, ответственность возлагается на владельца помещения, в котором находится источник затопления. При заливе и нанесении ущерба соседям существует ряд исключений из правил.

В перечень которых входят:

• В заливе соседей виноваты арендаторы недвижимости. Ответственность будет возложена на них только в том случае, если факт сдачи квартиры оформлен в соответствии с законом.
• Протечка произошла в результате установки некачественного оборудования. Подобный факт удастся подтвердить или опровергнуть после проведения экспертизы. Если она подтвердит, что оборудование было действительно некачественным, ущерб возлагается на лицо, реализовавшее бракованный товар. Однако у собственника должны иметься чеки, подтверждающие приобретение оборудования.
• Причиной залива соседей стало выполнение некачественных ремонтных работ или монтажа оборудования, который был выполнен наемными организациями. Однако в этой ситуации факт сотрудничества должен быть подтвержден при помощи договора подряда.

Когда вина за залив и нанесение ущерба возлагается на управляющую компанию?

Чтобы выяснить, как не платить, если затопили соседей снизу, в первую очередь необходимо определить, по чьей вине произошла сложившаяся ситуация. Если ее причиной стало некачественное обслуживание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, предстоит приложить ряд усилий для того, чтобы успешно выйти из сложившейся ситуации. В первую очередь потребуется доказать свою непричастность к аварии, а затем попытаться добиться возмещения ущерба.

Необходимо принять меры по прекращению залива. Если выполнить действие самостоятельной нельзя, необходимо незамедлительно вызвать специалистов домоуправления или аварийно-диспетчерской службы.

Если человек залил соседей, стоит выявить, какие квартиры пострадали. Затем предстоит объяснить соседям причины произошедшего. Если для всех собственников очевидно, что в произошедшем виновата управляющая компания, потребуется начать подготовку документации для возмещения ущерба. Фото и видеофиксация произошедшего также не будет лишней.

Составление акта о заливе квартиры соседей и нанесении ущерба

Если вы затопили соседей снизу не по своей вине, необходимо составить акт залива. Днём фиксируются факты произошедшего, описывается, какое имущество было повреждено, а также фиксируются предполагаемые причины протечки. Акт обязаны составлять представители управляющей компании. В процессе оформления документа должны принимать участие свидетели и потерпевшие.

Скачать образец акта обследования жилого помещения после залива:

Составление бумаги нужно тщательно контролировать. Дело в том, что управляющая компания нередко перекладывает ответственность на собственника, в квартире которого был обнаружен источник залива, или пытаются уменьшить масштаб повреждений. Если имеют место быть разногласия по поводу причины произошедшего или объёма нанесённого ущерба, всё это должно быть отражено в акте. На следующем этапе потребуется подготовить претензию с требованиями о возмещении ущерба. Она направляется в управляющую организацию.

Претензия может быть составлена в виде коллективного заявления и быть оформлена каждым потерпевшим в отдельности.

Все дальнейшие действия напрямую зависят от того, как поведет себя управляющая компания. Если организация откажется признавать себя виновной, нужно обратиться в суд. Все лица, пострадавшие от протечки, имеют право объединиться и подать коллективный иск. Чтобы определить его цену, потребуется произвести независимую оценку ущерба, который был причинен имуществу.

Судебное разбирательство после залива

Если произошел залив, закон не обязывает граждан осуществлять досудебное урегулирование спора. Очень часто соседи отказываются от мирного решения вопроса и сразу же обращаются в суд. Если проанализировать судебную практику, выяснится, что в большинстве споров прослеживается презумпция вины ответчиком. Это значит, что с большой вероятностью его обяжут возместить нанесённый ущерб, если человек не приведет веских доказательств в свою пользу. Свое мнение ответчик имеет право изложить в возражении на исковое заявление.

В качестве возможных доводов эксперты советуют указать:

• Сумма, которую требует истец, рассчитанную с нарушениями. Процесс может быть осуществлён без учета износа, а в смету включены необоснованные работы.
• Причиной залива стало отсутствие необходимого оборудования со стороны управляющей компании.
• Осмотр места затопления и процесс оценки производился без участия ответчика. В результате представленная информация вызывает сомнение.
• У ответчика, у которого прорвало трубу, имеется законное право предъявить ходатайство о проведении судебной экспертизы. Если доводы гражданина убедительны, издается соответствующее определение суда. Во время процедуры могут быть выяснены причины произошедшего, определён нанесенный ущерб и выявлена причинно-следственная связь между заливом и заявленными повреждениями.

Можно ли не платить за залив и нанесение ущерба?

Если ясно, что в протечке виноват собственник квартиры, лучше попытаться договориться мирно.

Если потерпевший обратиться в суд, помимо основного ущерба, человеку придется возместить и ряд других расходов.

В перечень которых входят:

• оплата госпошлины;
• оплата проведения экспертизы, если она осуществлялась;
• возме

yurportal.info

Затопили соседей снизу: как избежать оплаты?

Если затоплена квартира снизу, то первое решение пострадавших – обвинить жителей верхнего этажа. Однако соседи сверху не всегда виноваты в ситуации. Часто причина кроется в производственных дефектах сантехники или в низком качестве монтажа оборудования.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Еще чаще залив соседей происходит по причине халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям по поддержанию исправности и целостности коммуникационных магистралей. Вот только это еще предстоит доказать. Что делать, если затопили соседей снизу? Ответ содержится в этой статье.

Если в силу определенных причин вода пошла по всей квартире, но хозяева есть дома, нужно срочно обратиться в аварийную службу и предупредить соседей, чтобы они успели убрать ценные вещи, мебель, технику до того, как влага просочиться через межэтажное перекрытие.

Хуже, если в момент прорыва трубы никого дома не оказалось, и все поставлены в известность постфактум. В таком случае нужно идти на диалог с соседями и стараться решить ситуацию до того, как дело приняло обороты судебного разбирательства.

Если вы уверены в том, что все произошло по вашей вине, можно самостоятельно сделать ремонт в квартире соседей снизу, или возместить ущерб в денежном эквиваленте.

Чтобы обезопаситься от ситуации, когда жильцы нижней квартиры желают получить больше, чем потеряли в результате «потопа», нужно пригласить незаинтересованных лиц для описи испорченного имущества.

Желательно параллельно делать фотоснимки или проводить видеосъемку, чтобы правильно зафиксировать общее состояние затопленной квартиры. Для официального подтверждения описи ущерба придется обратиться за помощью к независимому оценщику.

В ряде случаев претензии от затопленных соседей снизу перенаправляются к управляющей компании или ЖКХ. Жильцы верхней квартиры не отвечают за такие ситуации:

1. Неисправности и дефекты в системе водоснабжения, если собственник жилья самостоятельно и бесконтрольно не врезался в трубы, не менял части стояка и не проводил других ремонтных работ, которые по плану может осуществлять только управляющая организация.
2. Изношенность труб и отсутствие планового ремонта от ЖКХ.
3. Прорыв труб, которые находятся в межэтажных перекрытиях — за их состоянием должна следить компания-управитель.

Чтобы не возмещать ущерб, нужно доказать, что аварийная ситуация – результат недоброкачественных услуг ЖКХ. Это позволит не платить соседям, а кроме того, потребовать компенсации морального ущерба.

Вина также может лежать на производителе оборудования и на лицах, оказывающих услугу установки и подключения сантехнических приборов.

Для доказательства неправильной сборки или дефекта деталей понадобится квитанция оплаты услуг монтажа от специалистов ЖКХ или официального продавца. Подтверждением также может служить чек о покупке товара или договор купли-продажи сантехнических приборов.

По состоянию на 2015 год законодательство заставляет производителей оплачивать ремонт квартиры, и возмещать ущерб за испорченные предметы мебели и техники.

Сумма компенсации каждый раз рассчитывается индивидуально. Подсчеты могут проводиться тремя способами:

1. Возмещение может быть рассчитано в судовом порядке. В таком случае принимаются во внимание данные оценщика со стороны истца, отчет независимого судебного эксперта и (по желанию ответчика) оценщика, нанятого ответчиком.
2. Ущерб определяется на основе подсчета испорченного имущества и определения его текущей рыночной стоимости. Дальше обязательно составляется акт, в котором отражается сумма компенсации, способ определения стоимости, а также претензии сторон (если соседи договорились сами, то обозначается, что сумма внесена, у пострадавшего претензий нет).
3. Вместе с пострадавшей стороной определяется количество и цена материалов. Виновник аварии покупает их, о чем заносится специальный пункт в акт оценки или выдается расписка с нотариальным подтверждением.

Компенсация выплачивается только при наличии полного комплекта документов:

Составление акта о затоплении квартиры – присутствовать или нет?

При составлении акта экспертом, нанятым пострадавшей стороной, будут учитываться все мелочи, а стоимость будет заведомо завышаться. Присутствие виновника ситуации позволит сделать акт осмотра более адекватным.

Еще лучше, если при составлении документа будут присутствовать независимые свидетели. Если составление акта прошло без вашего участия, то в суде документ могут счесть необъективным.

Также Акт затопления считается недействительным, если при его составлении участвовали не все члены комиссии, или же их подписи проставлены одним человеком. В комиссии должны состоять представители ЖЭК (слесарь, мастер ремонтного участка, главный инженер), владелец дома или его доверенное лицо, глава домового комитета.

Оспаривание оценки ущерба

Оценку, поданную экспертом от пострадавшей стороны, можно оспорить в суде. Для этого подается прошение о проведении независимой экспертизы. Обратите внимание, что в дефектной ведомости оценщики должны указывать характер и причину каждого повреждения.

Если поломки и неисправности наблюдались до того, как начала просачиваться вода, они не подлежат компенсации за счет виновной в затоплении стороны. Стоимость материалов рассчитывается по текущей среднестатистической рыночной цене, а не по затратам пострадавшего.

Прорыв трубы в арендованной квартире

Если авария случилась по вине жильца, то ущерб полностью возмещает он, вне зависимости владелец это, или съемщик. Компенсация затопления возлагается на собственника жилья, если он не уведомил съемщика о проблемах с сантехникой и трубами в квартире.

Компенсация под расписку

Если стороны пришли к взаимному соглашению, и виновник решил сделать ремонт или взять на себя денежные расходы по результатам составленной сметы на материалы, то соответствующий пункт обязательно включается в акт затопления.

Если соседи решили договориться без привлечения третьих лиц, то виновнику все равно нужно взять расписку о том, что компенсация по ущербу выплачена и претензий со стороны пострадавших нет.

Расписка заверяется у нотариуса, после чего она является официальным документом, при наличии которого соседи снизу не смогут получить двойную компенсацию – по личной договоренности и в результате судебного разбирательства.

Получается, совсем не платить за затопление соседей снизу можно, если получится доказать, что протечка произошла по вине производителей и установщиков сантехники или по причине халатного исполнения обязанностей сотрудниками ЖЭК.

Что делать, если затопили соседей? Лучшая позиция – активное участие во всех переговорах, присутствие во время оценки, составления акта и при остальных мероприятиях, где прямое вмешательство может существенно снизить итоговую сумму компенсации.

Главное, не паниковать – спокойное отношение к проблеме убережет и нервы, и кошелек, и дальнейшие отношения с соседями.

Затопили соседей снизу: как не платить? Смотрите новое видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 4 комментария

pronovostroyku.ru

Затопил соседей с низу — как не платить за ущерб?

Ответ: какие могут быть варианты:

— Не своевременная и (или) неправильная фиксация факта затопления. Так, акт о затоплении должен быть составлен в течение 12 часов, после того, как будет зафиксирован вызов в аварийно-диспетчерскую службу. Акт должен быть составлен комиссией в составе не менее 3х человек, причем при составлении акта должен быть виновник, либо 2ое понятых. Кроме того, акт о заливе должен быть утвержден главным инженером жилищной организации.

— Не своевременное обращение пострадавших соседей в суд для взыскания суммы ущерба. К судебным спорам по взысканию ущерба применим общий срок исковой давности, т.е. пострадавший сосед имеет право обратиться в суд в течение трех лет. Бывают случаи, когда стороны спорят между собой о порядке и сроках компенсации убытков, либо пострадавший сосед не может уделить времени этому вопросу, в результате чего истекает трехлетний срок.

— Перевод ответственности на «настоящего виновника». Например, если у виновной стороны прорвало шланг на кухне, который менялся недавно (в рамках срока годности шланга) и сохранились документы, подтверждающие приобретения шланга и оплату услуг за его установку, тогда существует вероятность взыскание ущерба или с производителя шланга или с компании его установившей (смотря какие причины прорыва будут установлены комиссией и судом).

— Страховые выплаты (у тех, кто предусмотрел такие риски заранее).

Кроме того, следует отметить, что существуют способы, которые возможно и не позволяют совсем не платить, тем не менее, позволяют минимизировать и рассрочить платеж.

Основным способом рассрочить платеж является, конечно, постоянное обещание оплатить ущерб, но только лишь обещание без фактической оплаты. После какого-то времени пострадавший сосед не выдержав, либо забудет сам (если ущерб был не существенным), либо обратиться в суд. Конечно, этот процесс и сам суд, тоже займут определенное время.

Кроме того, если вы официально являетесь безработным или у вас низкий уровень официальной заработной платы, тогда, суд примет решение о рассрочке платежа. Ведь по закону, вы не можете выплачивать в счет погашения ущерба более 50 процентов от своей заработной платы.

Другим прекрасным вариантом для уменьшения финансовых потерь является сообщение соседу о плачевном финансовом положении и внесение предложения осуществить ремонт собственными силами из аналогичных материалов. В таком случае, моральное состояние соседа может ухудшиться.

Ведь вам положен минимум один выходной день, пять дней (с понедельника по пятницу) вы работает – остается один день. Вы напачкали и ушли, придете только через неделю. Мало кто из соседей согласиться на подобные дела. А вот вам предъявить оценку стоимости работ или услуг адвоката будет нельзя (если вы письменно уведомили соседа о данном предложении).

legalfaq.ru

Что делать, если затопил соседей снизу

Что делать если затопил соседей снизу, — этот вопрос очень актуален для любого жителя многоквартирного дома. В данной ситуации может оказаться каждый житель. Квартира может быть затоплена соседями сверху, а также он сам может стать причиной затопления соседа снизу. Именно поэтому важно знать порядок действий до того, как эта ситуация случится.

Правильные своевременные действия могут значительно снизить причиненный ущерб, а также могут помочь полностью снять с себя ответственность за компенсацию ущерба.

Порядок действий

Когда соседи снизу оказываются затопленными с потолка, в первую очередь, они бегут в верхние квартиры, расположенные над ними. Порядок действий может зависеть от различных нюансов, но, в целом, он будет представлять собой следующий алгоритм действий:

1. Определение причины затопления.
2. Закрытие кранов, вентилей, предотвращение поступления воды на потолок соседа всеми возможными путями. Если причину потопа устранить самостоятельно не удается, необходимо вызвать аварийную службу или представителя ЖКХ.
3. Квартиру обязательно надо обесточить во избежание короткого замыкания и пожара.
4. Установить виновника затопления. Зачастую бывает, что ответственность за прорыв трубы, крана лежит не на собственнике квартиры, а на ЖЭКе или управляющей компании.
5. Если вина установлена за тем, кто затопил квартиру, необходимо провести переговоры между соседями и прийти к компромиссу о стоимости компенсации ущерба и возможных вариантах восстановления. В этом случае рекомендуется составить акт затопления с перечислением всего ущерба с помощью ЖКХ.
6. Если компромисс достигнут, то оплатить соответствующий ущерб либо компенсировать его любым из достигнутых соглашением способов. Рекомендуется взять расписку с затопленного соседа, что он не имеет претензий и ущерб ему компенсирован в полном размере.
7. Если компромисса достигнуть не получается, необходимо также составить акт о затоплении с перечислением всего ущерба и провести независимую экспертизу. Она может быть заказана собственником квартиры, а также виновник затопления может пригласить других экспертов. Также можно дополнительно сделать фотографии затопленного помещения и всего причиненного ущерба.
8. На основании проведенной экспертной оценки пострадавшему должен компенсировать его ущерб виновник затопления. При получении денежных средств необходимо взять расписку с соседа о получении им компенсации и отсутствии у него претензий к виновнику потопа.
9. Если виновник потопа не согласен с той суммой, которую насчитала экспертиза, он имеет право провести дополнительную экспертную оценку. В данном случае дело будет рассматриваться в судебном процессе. Аналогично в суде будут решаться все случаи, когда виновник отказывается от выплат.
10. При обращении в суд все судебные издержки будут взыскиваться с виновника потопа. Судья принимает решение на основании заключения о виновности соседа в потопе и независимой экспертной оценке ущерба. Решение суда можно оспорить в установленные сроки, но после его вступления в силу при неоплате исполнительный лист будет передан судебным приставам.

На любом этапе соседи имеют право договориться и уладить спорную ситуацию мирным способом.

Определение виновника

Основным параметром для определения виновника является причина, по которой произошло затопление квартиры снизу. Возможные причины:

• не закрыт кран;
• неправильно установлен слив от стиральной или посудомоечной машины;
• неполадки в батареях, трубах;
• неполадки, прорывы в стояке.

В зависимости от этих неполадок будет выявляться виновник. За состоянием кранов и любой подключенной техники должен следить человек, проживающий в квартире. То есть в этом случае любой арендатор будет признан виновным.

Если прорвало кран, трубу или батарею в квартире, то арендатор не должен отвечать за данную неполадку. Контроль и ремонт этих агрегатов лежит на собственнике квартиры. В данной ситуации виновником будет признан собственник квартиры. И он должен будет компенсировать ущерб нижнего соседа и ущерб арендатора.

При прорыве стояка ответственность несет управляющая компания, которая обслуживает данный дом. В этом случае все претензии должны быть направлены к ней, и в случае отказа от выплат ответчиком в суде будет выступать данная компания.

Оценка ущерба

Оценить ущерб можно несколькими способами. В зависимости от конкретной ситуации, от виновника и вида ущерба собственник затопленной квартиры выбирает, каким путем ему оценивать собственный ущерб.

Выделяют следующие способы оценки:

• субъективно визуальный;
• акт ЖКХ;
• независимая экспертиза.

Первый способ используется, когда соседи желают договориться на первоначальном этапе решения проблемы. Обычно это возможно при незначительном затоплении. В данном случае виновный сосед сверху находит компромисс о стоимости компенсации с пострадавшим собственником квартиры.

Во втором случае составляется акт затопления, куда вносятся все затопленные объекты с указанием их типа. Стоимость в данном документе не указывается.

Конечно, если не удается договориться о компенсации убытков самостоятельно, данный вопрос решается через суд. В этом случае для судьи необходима оценка независимого эксперта.

Независимая оценка

Если пострадавший собственник квартиры сделал независимую экспертизу самостоятельно до суда, то стоимость данной оценки будет взыскана с виновника.

Суд может вынести решение на основании предоставленного акта затопления, фотографий, чеков. Но также может затребовать проведение независимой экспертизы на основании предоставленных данных.

Также бывают случаи, когда виновник и пострадавший проводят 2 различные экспертизы и результаты их значительно различаются. В этом случае суд также назначает проведение дополнительной оценки.

Нюансы

Существуют определенные нюансы, зная которые, можно не платить за причиненный ущерб либо значительно снизить сумму:

1. Размер ущерба рассчитывается исходя из его оценочной стоимости, а не первоначальной рыночной. Поэтому обои, купленные 10 лет назад, уже не будут стоить так дорого, как заявляет собственник. Аналогично производится расчет всей техники.
2. Судебные приставы не могут вычитать более 30% от заработной платы либо 1/5 от прожиточного минимума у безработного человека. Поэтому зачастую собственник затопленной квартиры может согласиться получить разово сумму, значительно меньшую заявленной, чем ждать несколько лет возвращения всей суммы иска.
3. Все судебные расходы, как и оплату экспертизы, первоначально несет истец, и только в случае его выигрыша они будут взысканы в его пользу с ответчика. Поэтому многие соседи не идут в суд из-за незначительных убытков.

Таким образом, зная порядок действий при затоплении соседа снизу, можно значительно снизить его ущерб и сэкономить собственные денежные средства.

grazhdaninu.com