Адрес: 105678, г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д. 55 (Карта проезда)
Время работы: ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ: с 9.00 до 14.00

Индивидуальный счетчик учета тепла в квартире закон: Поправки в Жилищный кодекс позволят платить за отопление по счетчику — Российская газета

Содержание

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

– В квартире установлен счетчик на отопление, но управляющая компания ведет начисление по общедомовому счетчику. Как мне поступить в этой ситуации?

iskrinka74/Depositphotos

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже в случае полного оборудования многоквартирных домов счетчиками отопления часть из них непригодна к использованию по различным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не поддерживают счетчики в исправном состоянии, а кто-то и вовсе демонтирует их.

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации поступают одинаково: делают перерасчет платы за отопление, в результате чего каждый житель должен заплатить по некому усредненному показателю общедомового счетчика, не зависящему от объема потребленной тепловой энергии каждой отдельно взятой квартирой. Безусловно, это неправомерно.


Как решать проблемы с управляющей компанией?

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?


В случае, если в здании установлен общедомовой счетчик учета тепла и при этом часть поквартирных счетчиков не установлена или не работает, УК должна вычитать данные исправных поквартирных счетчиков из значений общедомового прибора учета, а затем оставшееся значение делить на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме есть неисправные счетчики, а УК рассчитывает плату за отопление «в среднем»? Во-первых, необходимо выяснить в самой УК, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, необходимо обратиться в суд. В настоящее время в судебной системе уже существует прецедент, когда Конституционный суд РФ признал отказ начислять плату за отопление, исходя из показаний счетчика тепла в квартире, оборудованной исправным прибором учета, и обязал внести необходимые изменения в действующее законодательство.

Напомню, что в настоящее время, согласно последней версии документа «Правила предоставления коммунальных услуг», плата за тепло по счетчикам может начисляться, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

За неимением полной информации, можно предположить, что Вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик на отопление установлен не застройщиком и не управляющей компанией (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик может быть не принят или не введен в эксплуатацию. В этом случае УК вправе игнорировать его показания. Проект монтажа счетчика должен быть согласован по техническим условиям на его установку. Если же процедура проведена корректно, но УК все равно рассчитывает расход теплоэнергии по общедомовому счетчику, то это уже можно оспорить. Сперва следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура. Ссылаться при всех обращениях можно на постановление Конституционного суда № 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту этого документа, жилец, в чьей квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, не обязан оплачивать общедомовой расход.

2. Индивидуальные счетчики на отопление установлены застройщиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД). Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, а коммерческие помещения – нет. В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общедомового расхода тепла между собственниками квартир в МКД. Если именно Ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описан выше.


Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?


3. Индивидуальные счетчики на отопление установлены во всех помещениях МКД, но УК все равно игнорирует их, начисляя произвольные показания. Возможно, Вы имеете дело с простым нежеланием УК рассчитывать расходы на отопление по индивидуальным приборам. Бывает, что УК до отопительного сезона производит предоплату за поставку тепла, а жильцы отключили радиаторы, если не живут в квартире — в этом случае возможен недобор денежных средств.

Тем не менее, в первую очередь Вам следует обратиться все в ту же УК с письменным требованием разъяснить порядок расчета тепловой энергии и возможности оплаты по индивидуальным счетчикам и получить разъяснение, по какой причине это невозможно и что нужно, чтобы устранить эту причину. Если ответ будет неудовлетворительным и отказ не будет мотивирован — можно подать иск в суд.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В настоящее время порядок исчисления платы за коммунальные услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354. Оно также устанавливает и другие правила в сфере предоставления коммунальных услуг. Размер платы за их потребление рассчитывается по формулам, которые закреплены этим Постановлением. Что касается исчисления платежей за отопление, здесь нужно отметить, что если в многоквартирном доме имеются индивидуальные приборы учета, помимо общедомовых, то применяются показания и тех, и других. Дело в том, что для этого предусмотрена особая формула, которая отличается от той, которая используется при наличии лишь общедомового счетчика.

Для того чтобы убедиться, действительно ли управляющая компания не обращает внимание на индивидуальные приборы учета, нужно подать ей заявление с просьбой подробно разъяснить, каким образом и на основании чего был произведен расчет платы. Если в итоге выяснится, что они не были учтены, то указанные действия управляющей организации можно обжаловать в судебном порядке, а также в административном (путем подачи жалоб в прокуратуру, Государственный жилищный надзор). При наличии нарушений компетентные органы примут меры по их пресечению и восстановлению прав заявителя.


Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики на отопление стоят не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, хотя и не до конца. Житель Подмосковья отстоял свое право в Конституционном суде, и суд принял решение о внесении изменений в закон. Однако изменения касаются только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капремонта) после 1 января 2012 года и оборудованных в обязательном порядке счетчиками тепла. А все остальные дома платят как раньше либо по нормативам, либо по общему счетчику. Частные счетчики не учитываются ни в коем случае. Так что Вашу претензию надо адресовать не в ТСЖ, а мошенникам, установившим Вам счетчик под предлогом возможности его использования.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Запрещено ли отключать отопление во всем доме зимой?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

За тепло в доме будут платить по справедливости

ОСМОТР ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ. Фото: Агентство Москва / Авилов Александр

В конце 2018 года Конституционный суд России принял решение, которое освобождало собственников, которые установили в своих квартирах системы индивидуального отопления, от платежей за центральное отопление, исключая расчёты за отопление общей части многоквартирных домов. Частное, казалось бы, решение привело к необходимости серьёзно изменить порядок платежей в многоквартирных домах, где установлены общие (ОПУ) и индивидуальные приборы учёта (ИПУ) тепла. О том, какие новшества будут внесены в расчёты по теплоснабжению, рассказали эксперты в пресс-центре «Парламентской газеты» 19 июня.

Рассчитываются одни, греются другие

В соответствии с поручением Конституционного суда Правительство РФ внесло изменения в порядок расчётов за потреблённое тепло, а в Государственной Думе готовят ко второму чтению поправки в статью 157 Жилищного кодекса РФ. «Поправки формально приводят законодательство в соответствие с требованиями Конституционного суда, — отметил Борис Гладких, член Комитета Госдумы по энергетике, — что легитимизирует постановления Правительства по изменению подзаконных актов (постановление Правительства №354 от 2011 года), регулирующих расчёты за тепло в многоквартирных домах».

Борис Гладких. Фото: ПГ / Михаил Нилов

В чём суть изменений? Потребление тепловой энергии разделено на индивидуальное и общедомовое. «Теперь в расчётах будут учитываться показания ИПУ, одновременно внесена ясность в порядок определения стоимости тепла, идущего на обогрев общих площадей — лестничных клеток, подъездов, чердаков и так далее, — сказал депутат. — Это позволит более адресно формировать расчёты».

В самом деле, потребитель, поставивший ИПУ или отключивший центральное отопление в квартире, продолжает получать тепло от общих частей дома. Теперь он может не платить за тепло внутри квартиры, но обязан оплачивать обогрев общего имущества собственников. Предусмотрены и соответствующие расчёты нулевого потребления тепла.

Не приведёт ли новый порядок к тому, что в конечном итоге расходы на теплоснабжение — а они составляют до 60 процентов всех коммунальных платежей — возрастут? Ни в коем случае, уверен Дмитрий Юрков, член Комитета Госдумы по бюджету и налогам. По мнению депутата, новый порядок расчётов будет формировать справедливые и объективные платежи потребителей: сколько получил тепла согласно счётчику — за столько и заплатил. И тепло для общих мест также будет оплачено в равной пропорции, в отличие от прежнего порядка, когда собственники без индивидуального счётчика оплачивали обогрев лестничных клеток и прочего, а обладатели ИПУ отключали батареи и поддерживали плюсовую температуру в квартире за счёт соседей. В итоге для многих категорий собственников, считает Юрков, платёжки за тепло могут даже уменьшиться.

Дмитрий Юрков. Фото: ПГ / Михаил Нилов

Каждого поставить на счётчик

У нового порядка есть одна проблема: он рассчитан на то, что все или большинство домов и квартир будут оснащены и ОПУ, и ИПУ. А до этого далеко: индивидуальными счётчиками предусмотрено оснащать только новые дома, остальной жилой фонд, кроме новостроек последних 10-15 лет, из этого процесса исключён по разным объективным обстоятельствам. Да и там, где установка ИПУ в старых домах возможна, не все и не всегда стремятся к этому. И не только по причине дополнительных трат. 

«Нередки ситуации, когда и в новостройках собственники отключают либо ломают ИПУ, — подчеркнула Светлана Разворотнева, заместитель председателя общественного совета при Минстрое РФ. — Цель очевидна — получить дополнительную выгоду за счёт других, обустроив, например, тёплые полы».

Светлана Разворотнева. Фото: ПГ / Михаил Нилов

Логика здесь нехитрая: плата за тёплые полы обезличена и будет распределяться равномерно между всеми собственниками квартир, пусть и с ИПУ, в качестве расчётов за обогрев общих частей. Следовательно, по мнению эксперта, необходимо принять законодательные или административные акты, обязывающие собственников иметь в обязательном порядке счётчики. Тогда расчёты за тепло будут полостью оптимизированы. 

С таким выводом согласен и Дмитрий Гордеев, заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и городская среда», однако он предлагает стимулировать владельцев квартир, установив для не имеющих ИПУ повышенный полуторный коэффициент к существующим нормативам потребления тепла. Другой вариант, который предложил Борис Гладких, — ввести счётчики в состав обязательного общего имущества многоквартирного дома. Бесспорно, такой шаг требует точно выверенного юридического обоснования и непростых изменений в законодательстве, но он сделает процесс расчётов за тепло прозрачным и бесконфликтным, считает депутат. Иначе можно ожидать серьёзных эксцессов в недалёком будущем, когда будут изменены нормативы на отопление в зависимости от этажности.

Дмитрий Гордеев. Фото: ПГ / Михаил Нилов

Он отметил, что основная нагрузка ляжет на собственников квартир в домах с этажностью от 1-го до 4-х. Депутат напомнил, что новый норматив, учитывающий этажность, должны были внедрить с 2016 года.

Подводя итоги обсуждения, Борис Гладких подчеркнул, что новый порядок расчётов — лишь первый шаг в решении массива юридических и экономических проблем вокруг оплаты теплоснабжения, главная из которых — максимально повысить энергоэффективность, сберегая невосполнимые природные ресурсы.

Как и для чего устанавливаются индивидуальные приборы учета воды?

Программа по обеспечению учета используемых энергетических ресурсов и установка индивидуальных счетчиков учета началась несколько лет назад. В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны до 1 января 2012 г. обеспечить оснащение таких помещений приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Согласно постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» каждый гражданин имеет законное право оплачивать только фактически потребленные ресурсы. При этом при отсутствии индивидуального счетчика вам приходится платить за использованные ресурсы по общим нормативам (к примеру, семья из трех человек оплачивает холодную воду в объеме 16,2 куб. м). Жители, установившие индивидуальные счетчики воды, бывают приятно удивлены, снимая первые показания – оказывается, расход холодной воды на семью из трех человек на самом деле составляет примерно 8 кубов. Таким образом, жители квартир «без индивидуального счетчика» переплачивают почти вдвое!

Еще один несомненный плюс индивидуальных счетчиков – возможность контролировать и регулировать использование воды. Показания счетчика помогают выявить скрытую протечку труб и другие неисправности сантехники.

Согласно постановлению Администрации города Ижевска от 30 июля 2013 года № 864 «О реализации мероприятий в сфере энергосбережения и повышения энергетической эффективности» жителям муниципальных квартир индивидуальные приборы учета используемых энергетических ресурсов установят бесплатно, за счет городского бюджета.

Для всех остальных собственников сообщаем, что законодательством не запрещено приобретение индивидуальных приборов учета самостоятельно. При этом, прибор должен соответствовать техническим характеристикам, предъявляемым к соответствующим приборам. Следует устанавливать только те приборы учёта, которые включены в государственный реестр средств измерений и допущенные к применению на территории Российской Федерации, иметь сертификаты соответствия и клеймо государственной поверки. Если хотя бы одно их этих требований не соблюдено, то нельзя оплачивать коммунальную услугу по такому счетчику. Работы по установке внутриквартирных приборов не требуют наличия лицензии, а у сантехника – сертификата (разрешения) на право установки. После установки прибора учета необходимо обратиться в управляющую компанию для опломбирования и оформления акта ввода в эксплуатацию.

Нормами Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» прямо предусмотрено, что приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

В целях стимулирования населения к установке приборов учета коммунальных ресурсов с 1 января 2015 года нормативы потребления коммунальных услуг будут определяться с учетом повышающих коэффициентов. Повышающие коэффициенты будут применяться при наличии технической возможности установки коллективных приборов учета, (если такие приборы не были установлены) на услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению; при наличии технической возможности установки индивидуальных или общих приборов учета (если такие приборы не были установлены) на услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению.


Скажите пожалуйста, если мы поставим счетчик газа на многоквартирный дом (160 квартир) обязуют ли нас потом ставить счетчики индивидуально в каждой квартире? Разъясните, пожалуйста, как нам быть? Какой счетчик ставить: индивидуальный или общедомовой?

В соответствии с п. 5 ст.13 Федерального закона от 23 ноября 2009г. №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2015 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

То есть, названный закон обязывает собственников многоквартирных домов до 1 января 2015 года установить индивидуальные приборы учёта используемого газа.

В то же время, согласно пп. «а» п. 13 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г., отсутствие у заявителя (когда заявителем выступает юридическое лицо, приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению) подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям, является основанием для отказа от заключения договора поставки газа.

Таким образом, многоквартирные дома должны быть оснащены одновременно коллективными (общедомовыми), а также индивидуальными (поквартирными) приборами учета газа.

Должен ли я платить за отопление в съемной квартире в Нью-Йорке?

Ответ:

По закону Нью-Йорка домовладельцы обязаны обеспечивать тепло и горячую воду, но, по мнению наших экспертов, лицо, ответственное за их оплату, может варьироваться от здания к зданию.

Жители Нью-Йорка, живущие в довоенных квартирах, часто вынуждены иметь дело со старыми, шумными и трудноуправляемыми паровыми радиаторами, приходящимися зимой, но те, кто живет в новостройках, сталкиваются с собственными проблемами с отоплением.

«Во многих новых зданиях есть индивидуальные обогреватели, а количество тепла измеряется и оплачивается арендатором», - говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (к сведению, спонсор Brick).Кто именно должен платить, указывается в договоре аренды. «Если договор об аренде ничего не говорит по этому поводу, то, на мой взгляд, платить будет обязанность домовладельца».

Затем внимательно изучите свой договор аренды, чтобы узнать, какие из ваших коммунальных услуг должен оплачивать арендодатель. Как и в случае с отоплением и горячей водой, домовладелец должен обеспечивать вас электричеством, но, опять же, не платить за него.

«Нам нужно знать, какие коммунальные услуги включены в договор аренды - предположительно, электричество не включено», - говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran. «Во многих больших многоквартирных домах с системами отопления, вентиляции и кондиционирования тепло подается домовладельцем, но арендатор несет ответственность за оплату электроэнергии, которая питает вентилятор для выработки тепла в комнате».

Если в вашем договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а ваш домовладелец отказывается платить за него, вы можете подать жалобу в 311. Тепловой сезон, который длится с 1 октября по 31 мая, уже начался, и город требует от домовладельцев обеспечить жильцов теплом, если температура днем ​​опускается ниже 55 градусов; ночью температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.Если ваш домовладелец не соблюдает это, вам следует сообщить о проблеме в город.

Для получения дополнительной информации прочитайте подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу [email protected] com.

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Спросите эксперта», нажмите здесь .

Подсчет электроэнергии

Примечание. Информация на этой странице предназначена для ознакомления законодателей штата и сотрудников законодательных органов.Если вы домовладелец, домовладелец или арендатор и у вас есть вопросы о подметеризации в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

Подсчет коммунальных услуг - это реализация систем счетчиков, которая позволяет оператору многоквартирного дома выставлять счет за каждую единицу за индивидуальное использование коммунальными услугами путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.

Подсчетом может управлять сторонняя организация, которая не производит электричество, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги покупателям, стоящим за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных предприятий также может быть установкой дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта. Коммунальные предприятия могут устанавливать эти счетчики на определенных устройствах в рамках регулируемых коммунальными предприятиями тарифов на прерывание услуг или реагирования на запросы. Подсчет отличается от основного учета, когда домовладелец покупает энергию по тарифу для коммерческого потребителя, а затем выставляет счетчикам электроэнергию арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.

В двадцати двух штатах, трех округах и Вашингтоне, округ Колумбия, есть законы, постановления или постановления о подсчетах для коммунальных предприятий, как показано в таблице ниже. Некоторые местные таинства также включены в таблицу ниже. В то время как подходы штатов к подсчетам коммунальных предприятий различаются, политики могут устанавливать положения для допустимого использования подсчетов в свойствах, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.

В нескольких штатах, в том числе в Алабаме, Аризоне, Калифорнии и Техасе, есть отдельные положения для учета воды и электричества.По крайней мере, в трех штатах - Алабама, Коннектикут и Мэриленд - требуется одобрение коммунальной комиссии для конкретных компонентов политики подсчетов. Политика подсчета определяет, рассчитывается ли цена объемным или формульным способом, в то время как в одном штате требуется, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.

Политики

также касаются дополнительных сборов и сборов за обслуживание со стороны коммунальных предприятий и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или плату за обслуживание, плату за устройство; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы.Кроме того, штаты могут запретить дополнительные сборы и плату за обслуживание. В законодательных актах также рассматриваются политики подсчета по сравнению с политиками мастерского учета в конкретных обстоятельствах. В некоторых правилах сборы за просрочку платежа рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Нормативные акты Оклахомы разрешают подсчет, если целью является энергосбережение.

Примечание. Информация на этой странице предназначена для ознакомления законодателей штата и сотрудников законодательных органов. Если вы домовладелец, домовладелец или арендатор и у вас есть вопросы о подметеризации в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

ДИАГРАММА: Государственная политика подсчета

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

Источники :

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов - и даже в этом случае вы несете ответственность только до 100 долларов США для каждой учетной записи. 37

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя. Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется внести изменения как можно быстрее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате , клиент, указанный в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам умершего соседа по комнате. 38

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, и коммунальные услуги должны измеряться отдельно. 39 Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальную компанию и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу без уведомления. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Сметные счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика.Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета» на основе предполагаемого использования. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что если компания оценивает использование вами коммунальных услуг заниженной ценой, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», когда компания снимет показания вашего счетчика и определит ваше фактическое использование. Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может чередовать счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, если только:

  • Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
  • Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. 40

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика.Если вы это сделаете, вы можете сообщить о своих показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и организовать считывание показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетчиком

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки. К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки.Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите. Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале.Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или помочь каким-либо образом. Если компания и DPU не могут или не хотят помочь вам, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора.Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх расходов на свою квартиру. Следовательно, вы можете оплачивать коммунальные услуги вашего соседа, а также свои собственные. Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными согласно Санитарному кодексу штата. 41

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки.Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года.Если в результате неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. 42

Существует еще один вид неправильного учета - перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются. В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность.Если вы думаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чужим из-за халатности компании и что вам была выставлена ​​переплата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, которое ранее не выставлялось. Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не сможет потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. 43

г.

Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные устройства, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему. Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в хорошем рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность


по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. 44 Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды штата Массачусетс согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил. Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в качестве компенсации убытков и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Есть два исключения из этого правила: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени в результате того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливую рыночную стоимость квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами. 45

Какие права на выставление счетов за коммунальные услуги имеют арендаторы в Калифорнии? - Юридическая фирма «Арендаторы»

Коммунальные платежи - это реальность.Однако с ростом тарифов на коммунальные услуги с каждым днем ​​все больше и больше людей не могут вовремя оплачивать счета. Когда арендатор не может оплатить свои счета за коммунальные услуги, это подвергает его риску перебоев в обслуживании и штрафов. В худшем случае арендаторы, которые не могут оплатить счета за коммунальные услуги, могут быть выселены из своих домов, и, в зависимости от условий аренды, это может быть правдой, даже если арендная плата арендатора выплачена и действительна.

Хотя арендатор должен платить за коммунальные услуги, чтобы избежать прерывания обслуживания, он также имеет определенные права в качестве арендатора и потребителя коммунальных услуг в соответствии с законодательством Калифорнии, в том числе:

  • Арендаторы имеют право знать, сколько они платят за коммунальные услуги а также какая компания предоставляет коммунальные услуги.

  • Арендаторы защищены от завышения цен арендодателями.

  • Арендаторы имеют право гарантировать, что их коммунальные услуги останутся активными, если их домовладелец перестанет оплачивать счета за коммунальные услуги.

  • Арендаторы с хроническими заболеваниями имеют доступ к программе медицинских льгот. Например, по закону жильцы, у которых есть оборудование для жизнеобеспечения, имеют право на программу медицинских льгот, которая помогает минимизировать расходы на эксплуатацию машины.

Прочтите, чтобы узнать больше о своих правах на выставление счетов за коммунальные услуги в качестве арендатора.

Право знать, сколько вы платите

В идеале арендодатель должен обеспечить каждую квартиру или съемную единицу в здании собственным счетчиком коммунальных услуг, чтобы каждый арендатор точно знал, сколько газа или электроэнергии они потребляют каждый месяц. Однако это не относится ко многим жилищам - например, многие квартиры, переоборудованные из домов на одну семью, не имеют счетчиков для каждой квартиры. Хотя домовладельцы имеют право заставлять арендаторов делить счетчик, они должны сообщить арендаторам, что они делят свой счетчик с другими арендаторами, и заключить письменное соглашение, в котором указывается, какой процент счета за коммунальные услуги будет платить каждый арендатор. Когда арендодатель взимает плату с арендатора, в выписке должны быть указаны показания счетчика в начале и конце месяца, а также текущие ставки за услуги.

Право на защиту от невыплаты

Когда домовладелец хранит счет за коммунальные услуги на свое имя и выставляет счет арендатору за электричество и газ, арендатор не является потребителем коммунальных услуг.Вместо этого в этом сценарии арендатор классифицируется как арендатор с ограниченными счетами. Такое расположение обычно хорошо работает; однако это может стать проблемой, если домовладелец перестанет оплачивать счет или уйдет взыскание. Кодекс коммунальных услуг Калифорнии позволяет арендаторам обходить арендодателя, подавая заявку на собственный счет для оплаты счета за коммунальные услуги и включения обслуживания. Хотя арендатор должен оплатить счет за коммунальные услуги, пока он выставлен на свое имя, коммунальная компания не может оплатить какой-либо из просроченных остатков арендодателя.

Право на справедливую цену на коммунальные услуги

В соответствии с законодательством Калифорнии арендодателям не разрешается получать прибыль от предоставления коммунальных услуг, а это означает, что арендодателям разрешается покрывать свои расходы только при выставлении счетов за коммунальные услуги. Таким образом, арендодателю разрешается взимать только ту же сумму, что и коммунальная компания, при выставлении счетов за услуги плюс небольшая плата за создание счета-фактуры арендатора и управление его коммунальным счетом. Когда домовладелец решил взимать небольшую плату за управление счетом коммунальных услуг арендатора, он не может взимать с арендатора больше, чем это разумно стоит коммунальной компании за обслуживание счета.

Право подать заявление на получение медицинской помощи

Коммунальные предприятия должны предлагать резидентам базовую медицинскую помощь, независимо от того, арендует ли человек или владеет им. В соответствии с Законом о коммунальных услугах арендаторы могут запросить сниженную ставку на электро- и газовые услуги, если у них есть определенные медицинские условия, требующие оборудования жизнеобеспечения. Чтобы иметь право на участие в программе, арендаторы должны иметь врача, имеющего лицензию в штате Калифорния, чтобы подтвердить, что кто-то в их доме пользуется аппаратом жизнеобеспечения или другим оборудованием жизнеобеспечения.

Помимо предоставления жильцам льготных ставок на жизнеобеспечение, программа также предлагает снижение ставок для других соответствующих условий, таких как паралич, рассеянный склероз и склеродермия. Пациенты с заболеванием, которое не позволяет им автоматически участвовать в программе медицинских льгот, имеют право на льготную ставку, если они могут предоставить медицинскую документацию об опасных для жизни заболеваниях, для лечения которых требуется оборудование для обогрева и охлаждения. Например, все клиенты калифорнийской компании Pacific Gas and Electric Company (PG&E), участвующие в базовой медицинской программе, тем не менее, платят по сниженной ставке за дополнительные 25 термов газа и 500 киловатт-часов электроэнергии.

Часто задаваемые вопросы об коммунальных услугах для арендодателей и арендаторов

Темы на этой странице

  1. Что такое коммунальные службы?
  2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?
  3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?
  4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
  5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?
  6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?
  7. Кто платит в коммунальной компании залог за новый счет?
  8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?
  9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?
  10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?
  11. Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
  12. Может ли арендодатель использовать залог арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?
  13. Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

1. Что такое утилиты?

Коммунальные услуги - это важные услуги, необходимые для обеспечения пригодности жилища для проживания. К ним относятся электричество, газ, водоснабжение / канализация и вывоз мусора. Базовые коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или жилищные ассоциации (ТСЖ), за исключением случаев, когда коммунальные услуги, такие как сбор воды или мусора, являются частью платы ТСЖ.


2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья жилище.Это известно как подразумеваемый ордер на пригодность для проживания и обеспечивает жильцам право на жилище, отвечающее базовым стандартам жизни. Мэриленд требует, чтобы домовладельцы обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей / холодной воде и надлежащим отводам сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются обязательными коммунальными услугами, к которым домовладелец должен предоставлять доступ, но обычно они это делают.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211


3. Кто оплачивает коммунальные услуги?

Арендодатели должны предоставлять доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно платить за коммунальные услуги.В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменный договор аренды.

Письменные договоры аренды требуются для любого договора аренды сроком на 12 месяцев и более или для любого домовладельца, который сдает в аренду пять или более жилых единиц в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208

Если ваш договор аренды не содержит каких-либо условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вам не следует подписывать договор аренды или соглашаться с ним. Закон не предусматривает каких-либо обязательств по умолчанию в отношении того, кто должен платить (т. Е. Закон не заполняет пробелы, если в вашем договоре аренды ничего не сказано по этому поводу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с юристом, чтобы он оценил вашу ситуацию и выяснил, кто должен платить за коммунальные услуги.


4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальное предприятие (газ, электричество или вода) подключено к главному счетчику, и в здании есть несколько жилых единиц.В нормативных актах Мэриленда подробно описано, как рассчитывать счет за каждую жилую единицу.

Ознакомьтесь с Регламентом: COMAR 20.25.01.05 (B)

Арендодатели здания с одной или двумя жилыми единицами могут взимать с арендаторов плату непосредственно за воду или канализацию, но должны:
(1) иметь письменный договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить арендодателю напрямую; и
(2) предоставить арендатору копию счета за воду и / или канализацию.

Ознакомьтесь с законом: Недвижимость, § 8-205.1


5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги (например, газ или электричество), арендодатель может наложить только те расходы и сборы, которые взимались с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, штраф за просрочку платежа должен быть вычтен из счета за коммунальные услуги арендатора.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату, а коммунальная компания взимала с арендодателя плату за просрочку платежа, то арендодатель может наложить на арендатора эту плату за просрочку платежа, но без дополнительной суммы.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественные коммунальные службы, § 7-303


6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочтите договор аренды. Некоторым домовладельцам требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор сменил учетную запись на свое имя.


7. Кто платит в коммунальном предприятии залог за новый счет?

Если арендатор согласился оплатить коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новую учетную запись.Если арендодатель обязан платить за коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-212.3


8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа, чтобы вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за просрочку арендной платы.Это должно быть преднамеренное действие домовладельца, а не результат естественной причины (например, массовые отключения электроэнергии из-за шторма).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) домовладелец получил окончательное решение суда о вступлении во владение жилой единицей, (2) домовладелец направил арендатору разумное уведомление о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) и у арендатора была возможность открыть новую учетную запись для коммунальных услуг на имя арендатора.

Прочтите Закон: Md.Кодекс, недвижимость § 8-216


9. Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удерживать арендную плату и подлежать выселению или (2) продолжать вносить арендные платежи на счет условного депонирования, созданный местным окружным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние.Это включает в себя, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащего удаления сточных вод. Отсутствие кондиционирования воздуха не учитывается, если арендатор не сможет доказать, что он представляет серьезную и существенную угрозу его жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права депонировать арендные платежи, если он / она несет ответственность за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или ненадлежащих коммунальных услугах.Уведомление может быть направлено (1) в письменном виде, (2) физически показывая домовладельца, или (3) в письменном уведомлении, выданном соответствующим государственным органом.

В-третьих, арендодатель должен иметь разумное количество времени, чтобы решить проблему. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления это разумный срок.

В-четвертых, если домовладелец не произведет необходимый ремонт или не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с просьбой разрешить ему / ей вносить арендные платежи на счет условного депонирования. Для получения дополнительных сведений о процессе условного депонирования аренды см. Условное депонирование аренды.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211


10. Может ли арендатор открыть собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?

Если газ или электричество арендатора были отключены или будут отключены, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить работу. Арендатор не несет ответственности за просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан уплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся на других счетах на имя арендатора.Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, включая гарантийный депозит, внесенные на новый счет коммунальных услуг.

Существуют некоторые требования к арендатору вычитать платежи из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором указано, что арендодатель должен платить за газ или электричество. Во-вторых, квартиросъемщик и домовладелец не могут жить вместе в жилище. В-третьих, газ или электричество должны подаваться через один счетчик, а не через основной счетчик.В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи, произведенные на счету коммунальных услуг) ИЛИ должен внести любой гарантийный депозит, необходимый для получения нового счета коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309


11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?

Нет права иметь один счетчик. Вместо этого домовладелец может выбрать, устанавливать ли один счетчик.Обычно, когда есть главный счетчик, домовладелец включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга находится на главном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг может арендовать. использовал.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)


12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?

Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, несоблюдения арендных расходов или повреждения арендуемого жилого помещения, общих частей, основных приборов или мебели.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Единственный способ для домовладельца взыскать неоплаченные счета за коммунальные услуги - это подать на арендатора в суд и потребовать «дополнительную арендную плату». Это возможно только в том случае, если в договоре аренды указано, что неоплаченные счета за коммунальные услуги будут считаться «дополнительной арендной платой», если арендатор и домовладелец когда-либо обратятся в суд.


13. Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

Коммунальная компания не может прекратить подачу газа или электроэнергии из-за неуплаты в день, когда прогнозируется температура 32 градусов по Фаренгейту или ниже или 95 градусов по Фаренгейту или выше.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Коммунальные предприятия, § 7-307.1

1364 - Неправомерный отказ от подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364 - Неправомерный отказ от подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364. Неправомерный отказ от поставки тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

A. Если вопреки договору аренды или разделу 33-1324 арендодатель умышленно или по неосторожности не предоставляет проточную воду, газ или электричество, или и то, и другое, если применимо, а также разумное количество горячей воды или тепла, кондиционирования или охлаждения, Если такие единицы устанавливаются и предлагаются или предоставляются основные услуги, арендатор может направить арендодателю разумное уведомление с указанием нарушения и может сделать одно из следующих действий:

1.Приобретите разумное количество горячей воды, проточной воды, тепла и основных услуг на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите их фактическую разумную стоимость из арендной платы. Если арендодатель не предоставил какие-либо коммунальные услуги, указанные в этом разделе, из-за неоплаты счета за коммунальные услуги за помещение, и если в помещении нет отдельного счетчика коммунальных услуг для каждого арендатора, так что арендатор может избежать коммунальных услуг отключение, договорившись о передаче услуг на имя арендатора, арендатор может индивидуально или совместно с другими арендаторами договориться с коммунальной компанией об оплате счета за коммунальные услуги после письменного уведомления арендодателя о намерении арендатора сделать это.С одобрения коммунальной компании арендатор или арендаторы могут оплатить просроченный счет арендодателя за коммунальные услуги и вычесть из любой причитающейся арендодателю арендной платы фактическую стоимость платежа, произведенного арендатором для восстановления коммунальных услуг. Арендатор или арендаторы могут продолжать производить такие платежи коммунальной компании до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору надлежащие гарантии того, что вышеуказанные коммунальные услуги будут поддерживаться.

2. Взыскать убытки, основанные на уменьшении справедливой арендной стоимости жилого помещения.

3. Приобрести разумное альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем условий, и в этом случае арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период несоблюдения арендодателем условий. В случае, если периодическая стоимость такого замещающего жилья превышает сумму периодической арендной платы, после предоставления съемщиком доказательства оплаты такого замещающего жилья арендатор может взыскать с арендодателя такие избыточные расходы в сумме, не превышающей двадцати пяти за каждое. цент от периодической арендной платы, освобожденной в соответствии с настоящим пунктом.

B. Арендодатель предоставляет все коммунальные услуги и услуги, указанные в договоре аренды.

C. Арендодатель не должен прекращать коммунальные услуги, указанные в подразделе A этого раздела, которые предоставляются арендатору как часть договора аренды, за исключением случаев, когда это необходимо для проведения необходимого ремонта или как предусмотрено в разделе 33-1368. После заключения договора аренды арендодатель не может передавать арендатору ответственность за оплату таких коммунальных услуг без письменного согласия арендатора.

D. Если домовладелец нарушает подраздел C этого раздела, арендатор может взыскать убытки, расходы и разумные гонорары адвокатов, а также получить судебный запрет. Ничто в этом разделе не препятствует праву арендатора на взыскание убытков, как указано в разделе 33-1367.

E. Договор аренды не должен содержать каких-либо условий, противоречащих данному разделу.

F. В дополнение к средству правовой защиты, предусмотренному в параграфе 3 подраздела A данного раздела, в случае, если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать фактическую и разумную стоимость или справедливую и разумную стоимость замещающего жилья, не превышающую сумма, равная периодической арендной плате.

G. Если арендатор действует в соответствии с этим разделом, он не может действовать в соответствии с разделами 33-1361 или 33-1363 в отношении этого нарушения, за исключением убытков, которые произошли до рассмотрения арендатором действий в соответствии с подразделами A или B этого раздела.

H. Права по этому разделу не возникают до тех пор, пока арендатор не уведомит арендодателя, и такие права не включают право на ремонт. Такие права не возникают, если условие было вызвано умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица в помещениях с согласия арендатора.

Передовой опыт в сфере коммунальных услуг | Союз арендаторов

Знайте свои права »Во время аренды» Коммунальные услуги

В Законе о арендодателе и арендаторе очень мало положений об коммунальных услугах, поэтому арендаторам рекомендуется принять меры предосторожности, чтобы не возникало проблем с коммунальными услугами во время их проживания. аренда.

  • Задайте вопросы о коммунальных услугах и выставлении счетов, прежде чем подписывать договор аренды. Общие коммунальные услуги в сдаваемых в аренду квартирах включают электричество, газ, воду, канализацию и мусор.Другие услуги в арендуемом помещении, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя. В вашем соглашении об аренде должны быть четко указаны все правила в отношении коммунальных услуг и выставления счетов, включая любые штрафы за просрочку платежа, которые могут быть назначены арендодателем за просрочку платежа. Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и должны ли они быть на ваше имя.

Вот несколько хороших вопросов, которые стоит задать:

  1. Моя единица измерения - индивидуальный или основной счетчик?
  2. Счета за коммунальные услуги на мое имя или имя домовладельца?
  3. Какова контактная информация всех поставщиков коммунальных услуг?
  4. Сколько других единиц используют мой счетчик, и по какой формуле определяется, как делятся затраты?
  5. За какие коммунальные службы вы отвечаете? Какие коммунальные платежи оплачивает арендодатель?
  6. Есть ли на счетах непогашенные коммунальные платежи?
  7. Как домовладелец рассчитывает вашу долю коммунальных услуг? Есть ли сторонняя биллинговая компания?
  8. Какой нагрев в агрегате? Где находится термостат? Кто контролирует настройку температуры? Когда включается тепло? Есть ли доступ к термостату у других жильцов?
  9. Где находится блок предохранителей и водонагреватель?
  10. Взимает ли арендодатель плату за просрочку коммунальных услуг? Является ли эта плата дополнением к выплате коммунальной компании за просрочку платежа?

Арендодатель может попросить вас указать коммунальные услуги на ваше имя или выставить счет третьей стороне. Выставление счетов третьей стороной - это когда домовладелец имеет на свое имя коммунальные услуги и перекладывает плату на арендаторов единицы или комплекса. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет и отправляет его отдельным единицам. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами города Сиэтла. Арендаторы Сиэтла имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Положением о выставлении счетов третьим лицам.См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле ниже для получения дополнительной информации. Вы также можете попытаться получить представление о затратах на коммунальные услуги на блоке до того, как вы переедете. Вы можете попытаться спросить электрическую или газовую компанию, сколько стоили коммунальные услуги на блоке за последние 12 месяцев.

  • Быстро настройте учетные записи коммунальных услуг. Если коммунальные услуги должны быть записаны на ваше имя, передайте их как можно скорее после того, как вы переедете в единицу. Вы даже можете запланировать передачу коммунальных услуг или подключение до того, как вы переедете и вступите в силу договора аренды.Имейте в виду, что вы несете ответственность только за фактическое использование коммунальных услуг в течение срока аренды. Счета водоснабжения / канализации / мусора в коммунальном хозяйстве Сиэтла больше не указываются в именах арендаторов. См. Ниже Законы о коммунальных услугах Сиэтла для получения дополнительной информации.
  • Знайте свои права в отношении коммунальных предприятий. Коммунальные услуги могут быть предоставлены государственными или частными организациями. Коммунальные предприятия - это правительственные учреждения, обычно города, округа или муниципального района. Коммунальные предприятия регулируются Комиссией по коммунальным предприятиям и транспорту (UTC). Поставщики коммунальных услуг не могут отказать в предоставлении коммунальных услуг на чье-то имя, но они могут сначала потребовать от них оплатить просроченные счета, оплатить плату за подключение или гарантийный депозит и / или предоставить им основную идентификационную информацию и подписать документы о согласии на оплату за предоставленные услуги.
  • Оперативно оплачивайте счета за коммунальные услуги и ведите документацию по всем своим платежам за коммунальные услуги. Независимо от того, платите ли вы за коммунальные услуги домовладельцу или коммунальной компании, рекомендуется задокументировать все платежи, коммуникации и любые проблемы, которые возникают в связи с вашими коммунальными услугами.Вы можете делать копии своих счетов, писем, чеков или денежных переводов и хранить их в своей документации. Также рекомендуется отправлять всю вашу корреспонденцию заказным письмом, уведомлением о вручении и обычной почтой первого класса. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа или направить вам 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении, даже если счет за коммунальные услуги выставлен на ваше имя. Посмотрите в своем договоре аренды, может ли домовладелец взимать с вас плату за просрочку платежа за коммунальные услуги.
  • Примите меры, чтобы защитить себя вместе с домовладельцем. Арендодатели не обязаны выставлять счет на отдельные арендные единицы, поэтому счета за коммунальные услуги может выставлять арендодатель, который оценивает ваши затраты на основе процента от основного счетчика. Арендодатели Сиэтла должны предоставить информацию о том, как они рассчитывают счета арендаторов (дополнительную информацию см. В разделе «Счета за коммунальные услуги в Сиэтле»). Для арендодателей за пределами Сиэтла очень мало регулирования в отношении коммунальных услуг, поэтому арендаторы должны принимать активные меры, чтобы защитить себя. Если вас беспокоит счет, вы можете попробовать позвонить в коммунальное предприятие для получения дополнительной информации.Они не всегда могут соглашаться делиться информацией с кем-то, чье имя не указано в учетной записи. Следите за всеми платежами, которые вы делаете, и получите всю доступную документацию, если вас беспокоит, что с вас взимается слишком большая сумма. Вы можете подать иск в суд мелких тяжб против вашего арендодателя, если сможете документально подтвердить превышение платы. Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации. Информацию о ресурсах и контактной информации юридических служб в вашем районе см. В нашем Руководстве по юридической помощи для арендаторов.
  • Примите меры для разрешения споров с коммунальными предприятиями. Как и во всех спорах между арендодателем и арендодателем, документация является ключевым моментом. Если вы считаете, что ваш счет за коммунальные услуги неточен, обратитесь в коммунальное предприятие и попросите их проверить счетчик здания. Если они не обнаружат дефекта, попросите предоставить вам документацию. Если у вас есть предыдущие выписки по счетам за коммунальные услуги, используйте их, чтобы задокументировать скачок ваших ставок. Имейте в виду, что вы можете использовать выписки по счетам за тот же месяц за предыдущий год в зависимости от типа коммунального предприятия. Это связано с тем, что зимний счет за отопление может сильно отличаться от летнего.Кроме того, спросите коммунальную компанию, изменились ли их ставки по сравнению с предыдущими счетами. Вы можете использовать отчеты о полезности для документирования несоответствия более высоких затрат. Это поможет задокументировать разницу в том, что вам может причитаться в случае неисправности трубы или проводки, которые вызывают нерегулярно высокие расходы на коммунальные услуги.

Также неплохо поговорить со своими соседями и спросить их, совпадают ли их ставки за коммунальные услуги с вашими. Если ваши соседи живут в квартире аналогичного размера с таким же количеством людей, проживающих там, и ваши расходы на коммунальные услуги значительно выше, это может быть признаком неисправности проводки или водопровода и т. Д.Вы можете использовать приведенную выше документацию, чтобы запросить ремонт у арендодателя, см. Раздел «Ремонт». Если домовладелец согласен с тем, что с вас были выставлены неправомерные средства, вы можете запросить кредит на аренду или прямую оплату этой суммы.

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *