Сколько стоит поменять стояки в квартире: Cколько стоит поменять стояк в квартире – сантехработы н.нов. — Водонагреватели, радиаторы, котлы отопления и другие товары для отопления и водоснабжения в Москве

Сколько стоит поменять стояки в квартире: Cколько стоит поменять стояк в квартире – сантехработы н.нов.

Содержание

Прайс-лист на сантехнические работы

Монтаж (замена) радиаторов (батарей) отопления
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Демонтаж стального радиатора	250	шт.
Демонтаж чугунного радиатора	400	шт.
Замена одного радиатора с перемычкой и отсекающими кранами	2500	шт.
Замена двух и более радиаторов с перемычкой и отсекающими кранами	2000	шт.
Монтаж радиатора стального, алюминиевого, биметаллического (без демонтажа старого)	1000	шт.
Сверление стен Ø20, Ø25	250	шт.
Нарезка резьбы 1/2-3/4	300	шт.
Замена стояка отопления в пределах квартиры (без прохода перекрытий) без изменения схемы подключения	1400	шт.
Проход одного перекрытия для монтажа стояка отопления	500	шт.
Демонтаж стояка отопления 1/2-3/4	400	шт.
Установка крепежа на стояк отопления	100	шт.
Замена стояка отопления в пределах квартиры (без прохода перекрытий) с изменением схемы подключения	от 1850	шт.
Штроба по кирпичу, бетону под одну трубу	250/300	м. п.
Штроба по штукатурке, гипсу	170	м.п.
Монтаж (замена) стояков горячего и холодного водоснабжения
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Замена стояка водоснабжения в пределах квартиры (без прохода перекрытий) без изменения схемы подключения (ГВС/ХВС)	2500	шт.
Замена стояка водоснабжения ГВС/ХВС в пределах квартиры (без прохода перекрытий) с изменением схемы подключения	3000	шт.
Проход одного перекрытия для монтажа стояка водоснабжения	500	шт.
Замена концевого стояка водоснабжения ГВС/ХВС, до 1 метра	1500	шт.
Нарезка резьбы Ø 1/2-3/4	400	шт.
Нарезка резьбы Ø 1	500	шт.
Нарезка резьбы Ø 1 1/4	700	шт.
Установка отсекающего крана (демонтаж/монтаж) без замены труб	200/450	шт.
Заделка отверстий с помощью монтажной пены	250	шт.
Монтаж (замена) труб горячего и холодного водоснабжения внутри квартиры
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Замена водопроводной трубы Ø 1/2 (демонтаж, монтаж)	1500	точка
Замена водопроводной трубы Ø 3/4 (демонтаж, монтаж)	1500	точка
Монтаж коллектора (в комплекте работ)	от 500	шт.
Врезка отвода в стояк водоснабжения (в комплекте работ)	от 400	шт.
Монтаж фильтра грубой очистки (в комплекте работ)	300	шт.
Монтаж фильтра тонкой очистки (в комплекте работ)	от 750	шт.
Монтаж обратного клапана	550	шт.
Монтаж регулятора давления	700	шт.
Монтаж манометра давления	500	шт.
Монтаж (замена) стояка канализации
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Замена чугунного стояка канализации Ø 50	1700	м. п.
Замена чугунного стояка канализации Ø 75	2200	м.п.
Замена чугунного стояка канализации Ø 100	3500	м.п.
Проход через перекрытие при монтаже стояка канализации	500	шт.
Монтаж хомута на стояке канализации Ø 50	50	шт.
Монтаж хомута на стояке канализации Ø 75	50	шт.
Монтаж хомута на стояке канализации Ø 100	80	шт.
Заделка отверстий с помощью монтажной пены	250	шт.
Расчеканка раструба из чугуна фановой трубы	от 500	шт.
Демонтаж/монтаж фанового тройника	1000/1500	шт.
Монтаж (замена) фановых труб в квартире
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Демонтаж фановой трубы, лежак Ø 50	100	м.п.
Монтаж фановой трубы, лежак Ø 50	350	м.п.
Демонтаж фановой трубы, лежак Ø 100	150	м.п.
Монтаж фановой трубы, лежак Ø 100	450	м.п.
Монтаж хомута Ø 50	50	шт.
Монтаж хомута Ø 100	100	шт.
Расчеканка раструба из чугуна фановой трубы	от 500	шт.
Штроба по бетону	от 450	м.п.
Штроба по кирпичу	350	м.п.
Бурение отверстий под трубы	400	м.п.
Установка (подключение) стиральной машины
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Стандартное подключение (водопровод/канализация) без электричества	от 1500	шт.
Установка (подключение) посудомоечной машины
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Стандартное подключение (водопровод/канализация) без электричества	от 1500	шт.
Установка (подключение) водонагревателя (бойлера)
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка водонагревателя проточного	от 1200	шт.
Установка водонагревателя накопительного (30-50-80-100 литров)	от 1500	шт.
Установка (подключение) газовой колонки
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Подключение газовой колонки к подготовленному трубопроводу ХВС, к подготовленному трубопроводу для подачи горячей воды. Подключение газовой колонки к существующему дымоходу. Проверка работоспособности газовой колонки.	2000	шт.
Установка (замена), ремонт унитаза
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Демонтаж старого унитаза	250	шт.
Установка унитаза	1500	шт.
Демонтаж бачка	200	шт.
Установка бачка	500	шт.
Заливка тафты под унитаз	400	шт.
Ремонт бачка унитаза (замена внутренней арматуры) без объема	500	шт.
Ремонт бачка унитаза (замена внутренней арматуры) со объемом	700	шт.
Вынос старого унитаза (лестница)	40	эт.
Вынос старого унитаза (лифт)	100	шт.
Демонтаж гофры на унитаз (без съема)	200	шт.
Монтаж новой гофры на унитаз (без съема)	500	шт.
Устранение засора	от 550	шт.
Установка гигиенического душа (все работы)	2500	шт.
Установка (подключение) инсталляции
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка инсталляции (механизма и рамы) без чаши унитаза	1500	шт.
Установка чаши инсталляции	1500	шт.
Установка (замена) ванн
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Демонтаж ванны без выноса	600	шт.
Демонтаж обвязки ванны (пластик)	300	шт.
Установка обвязки ванны (пластик)	500	шт.
Установка стальной или чугунной ванны	2000	шт.
Установка акриловой ванны	2000	шт.
Установка гидромассажной ванны (без подводки электрики)	2200	шт.
Монтаж шторок на ванну (прямых)	1000	шт.
Монтаж шторок на ванну (угловых)	1500	шт.
Демонтаж стальной, чугунной обвязки	500	шт.
Установка угловой ванны	2500	шт.
Вынос чугунной ванны	от 1000	шт.
Установка (подключение) душевой кабины
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка душевой кабины (сборка, установка поддона, сифона, смесителя)	от 2500 до 6000	шт.
Демонтаж душевой кабины	800	шт.
Демонтаж душевого поддона	700	шт.
Монтаж шторок для душа (пластик)	2000	шт.
Установка душевого поддона с обвязкой	1500	шт.
Установка душевой панели	1000	шт.
Монтаж шторок для душа (стекло)	от 2500	шт.
Цены на установку душевых кабин действительны при условии соответствия точек разводки водоснабжения ХВС и ГВС, канализации паспортным требованиям на установку душевых кабин.
Установка (подключение) полотенцесушителя
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Демонтаж полотенцесушителя	300	шт.
Монтаж полотенцесушителя без изменения схемы подключения	800	шт.
Монтаж полотенцесушителя с изменением схемы подключения	от 1500	шт.
Установка (замена) раковин, моек
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Демонтаж мойки без смесителя	250	шт.
Установка мойки без смесителя	500	шт.
Сборка и установка тумбы под мойку	700	шт.
Демонтаж раковины без смесителя	250	шт.
Монтаж раковины без смесителя	500	шт.
Демонтаж сифона раковины, мойки	200	шт.
Монтаж сифона раковины, мойки	300	шт.
Устройство отверстия в столешнице под мойку	500	шт.
Устройство отверстия в мойке под смеситель	300	шт.
Устройство отверстия в тумбе под трубы	200	шт.
Установка (замена) смесителя
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Демонтаж смесителя	200	шт.
Установка смесителя	500	шт.
Установка штанги для лейки смесителя	250	шт.
Демонтаж кран-буксы	50	шт.
Монтаж кран-буксы	200	шт.
Установка смесителя настенного	600	шт.
Установка мебели для ванной
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка подстолья с раковиной (до 80 см)	1500	шт.
Установка подстолья с раковиной (более 80 см)	2000	шт.
Устройство (выпил) отверстий в подстолье	250	шт.
Навеска зеркала (шкафа) до 60 см без электрики	750	шт.
Навеска зеркала (шкафа) более 60 см без электрики	1100	шт.
Установка пенала	650	шт.
Установка (подключение) биде
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка биде (чаши, смесителя, сифона)	2000	шт.
Установка (подключение) фильтра Гейзер/Аквафор
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Монтаж фильтра тонкой очистки под мойку (питьевая вода)	800	шт.
Установка насоса повышающего давление
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка насоса повышающего давление	от 2000 до 2500	шт.
Установка (подключение) измельчителя отходов
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка диспоузера (измельчителя пищевых отходов)	от 2000 до 2300	шт.
Установка котлов отопления
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка котлов и систем отопления в загородных домах	от 3000	шт.
Обвязка котла (в зависимости от количества радиаторов)	от 12000	шт.
Установка счетчиков воды
Виды работ	Цена	Ед. изм.
Установка счетчиков воды	800	шт.
Замена счетчиков воды	700	1 шт.
Замена счетчиков воды	900	2 шт.
Гипрок, монтаж гипсокартона
Наименование работ	Цена	Ед. изм.
Монтаж гипсокартона на каркас в один слой	300	м²
Монтаж гипсокартона на каркас в два слоя	450	м²
Монтаж гипсокартона на жидкие гвозди (без каркаса)	200	м²
Проклейка углов металлобумагой	25	м.п.
Устройство короба из гипсокартона	от 500	м.п.

Замена стояков водопровода отопления и канализации в квартире Екатеринбург

Замена стояков в квартире.

Рано или поздно люди сталкиваются с проблемой замена стояков в квартире или доме, при этом чаще всего заказывают замену стояков в многоквартирном доме, т. к. в коттеджах и частных домах нет той нагрузки и пропускной способности.

При этом на до не забывать,что стояки водоснабжения, канализации и отопления в квартирах являются коммунальной собственностью.

Зачем нужна замена трубопровода стояка в квартире?

Обычно, необходимость в вызове мастера для выполнения работ по демонтажу старых и установке новых стояков возникает при проведении капитального ремонта. Старые и изношенные детали водоснабжения, отопления и канализации необходимо время от времени заменить, иначе такая сантехника может доставить немало неприятностей.

И даже ржавая труба – это еще не так страшно, в отличие от того, что творится в старых домах с чугунными и железными трубами. Если это Ваш случай, то как можно скорей заказывайте замену чугунного стояка на пластиковый, дабы не столкнуться с массой проблем.

Замена стояков в многоквартирном доме нужна, для того чтобы:

добиться хорошего напора воды

избавиться от различных примесей в питьевой воде

вы должны быть уверены в стояках водопровода, отопления и канализация,иначе есть опасность затопить соседей с низу.

Стоит сказать, что стоимость замены стояков в квартире несравнимо ниже, нежели цена за те последствия, которые нужно будет устранять при разрыве трубы. Поэтому не откладывайте замену стояка ГВС и ХВС в долгий ящик и прямо сейчас обратитесь в надежную и проверенную компанию, такую как «Стройуровень»

Стоимость замены стояка

Каждого клиента безусловно интересует, во сколько обойдется замена стояка холодной или горячей воды. Цены на замену стояков в квартире зависят от состояния старых труб, материала , объема работ, квалификации мастеров и даже от сезона.

Замена стояков горячей и холодной воды.

Доверить замену стояка горячей и холодной воды стоит исключительно профессионалам. Наша организация работает в сфере сантехники более 10 лет.

Наши мастера сантехники – это квалифицированные и опытные специалисты, которые быстро, качественно и недорого произведут замену всех сантехнических приборов в квартире и других местах.

Замена чугунных стояков канализации

Вместо проржавевших чугунных труб ставятся пластиковые, диаметром как минимум 100 мм для канализации, и обычно 50 мм на водопроводе. На гладких пластиковых стенках не скапливается накипь и загрязнения. Пластик не подвержен коррозии в химически агрессивных средах, поэтому срок службы сантехнических элементов заметно увеличивается. Уменьшается потребность в ремонтах, что выгодно жильцам, и приносит меньше неудобств.

Заменять стояк лучше сразу на всем протяжении, в целом подъезде. Это требует меньших расходов и трудозатрат, поскольку аккуратное «выпиливание» труб на одном этаже – более сложная процедура. Кроме того, стояки во всех квартирах будут заведомо одинаковые. При постоянно внутреннем сечении трубки исключены гидравлические удары и завихрения. Отсутствует вибрация и неприятные дребезжащие звуки.

Поскольку отключать воду придется на весь подъезд, по данной причине тоже оплатить совместно ремонт, и поменять изношенные коммуникации. Если трубу прорвало в одном месте, наверняка у соседей снизу или сверху тоже стенки стояка скоро потекут. Чтобы не было затопления и связанных с ним серьезных проблем, опытные сантехники рекомендуют заказать общий одновременный капремонт коммуникаций.

Специалисты Стройуровень всегда ответят на ваши вопросы по телефону 8-906-801-29-72, 8-919-360-55-87

Монтаж стояков отопления коттеджа.

Замена медного стояка холодной и горячей воды. г. Екатеринбург

Как было.

Как стало.

Замена стояков канализации, холодной горячей воды.

Замена стояков чугунных радиаторов отопления старого образца, на чугунные радиаторы Нова.

Ремонта стояков из медных труб, с подключение к радиаторам. г. Екатеринбург

Замена стояков отопления из медной трубы

Замена стальных стояков на полиэтиленовые. г Екатеринбург.

Стояки горячей и холодной воды, замена.

До

После

Замена стояка в Нижнем Новгороде | Цена 4500 Рублей штука, срок 1-2 дня

Особенности замены стояков

Мы меняем стояки во всем подъезде, а можем и в отдельной квартире, как холодную, так и горячую воду.

В каждом доме существует стояк водоснабжения. Это место подсоединения к системе водоснабжения. Довольно часто это соединение замаскировано фальш-панелью, и о его существовании проживающий в квартире человек может не догадываться. Но его состояние, особенно если дом не новый, нуждается в замене.В домах старой постройки стояк обычно изготовлен из металла, трубы подсоединены некачественно, обычно не окрашены, скоре всего место соединения покрыто ржавчиной и находится в плачевном состоянии.

Для чего менять стояк?

Если стояк прорвет, под большим давлением водной магистрали будет бить плотная струя, способная затопить ваш сан-узел очень быстро. Скорее всего, до момента устранения порыва произойдет и затопление соседей, живущих на нижних этажах. Сложность заключается в том, что стояк невозможно быстро перекрыть без привлечения аварийной бригады водоканала, ведь на стояке, как правило, нет вентилей.

Почему замену и монтаж стояка лучше доверить профессионалам нашей компании?

Самостоятельно заменить стояк крайне сложно, ввиду особенностей конструкции и подсоединении к центральной магистрали на стояке нет кранов перекрытия, а значит, работу по замене без затопления могут сделать только опытные профессионалы.

Вторым негативным фактором при замене является необходимость применения огромного количества специального инструмента, порой даже не получается обойтись без сварочных работ.

Наши специалисты легко и быстро сделают эту работу за достойную оплату. Мы не ставим целью обобрать своих клиентов, поэтому наши расценки можно назвать дешевыми. Также мы применяем самые современные материалы для монтажа нового стояка, которые буду служить очень долгое время без повторной замены.

По желанию клиента мы сделаем его стояк из пластика, метала или иного материала которого он пожелает. А после окончания работ мы всегда вывозим демонтированные части и убираем мусор. Помимо этой услуги наши мастера, при необходимости, могут произвести монтаж коллектора или монтаж труб

Ванная своими руками — ТаВанная.ру Замена труб стояков канализации в квартире (ванной комнате и санузле) — Ванная своими руками

Замена стояков в санузле, либо замена труб в ванной комнате и замена стояка канализации в квартире является довольно распространенной работой. Вызвана она скорее необходимостью, чем желанием. Многим приходилось сталкиваться с подобными вопросами. По сути, замена стояков отопления и водоснабжения — это часть серьезного капитального ремонта. Без нее осуществлять полноценную замену сантехники не рекомендуется. Как знать, сколько еще выдержит старый стояк, не придется ли ломать плитку, убирать новую красивую ванную, демонтировать только что купленный туалет, если труба вдруг прорвет.

На сегодняшний день замена стояков водоснабжения — распространенная задача, выполнить которую необходимо. Не стоит рисковать и надеяться на то, что трубы от канализации в ванной квартире или многоквартирном доме простоят еще десятки лет. Особенно это касается уже повидавших времена строений, где проживает уже не первое поколение людей.

Как ни крути, но именно замена канализационного стояка станет оптимальным, наиболее грамотным решением с вашей стороны.

Содержание статьи

1 Сами или с помощью специалистов?
2 Выбор труб
3 Проблема соседей
4 Процесс замены стояка
- 4.1 Особенности замены

Сами или с помощью специалистов?

Фото процедуры замены канализационного стояка в ванной

Многие задаются именно этим вопросом, когда понимают, что все равно замена стояка им предстоит. Есть два варианта решения данного вопроса — сделать все самому, либо же довериться специалистам соответствующего профиля. У каждого из них есть свои особенности и нюансы.

Специалисты:

Экономят вам время и силы;
Гарантия качества на выполненные работы приближена к ста процентам;
Услуги специалистов могут влететь вам в копеечку.

Своими руками:

Вы существенно экономите деньги;
От вас потребуется затрата сил и собственного времени;
Результат получается не всегда таким, каким его ожидаешь увидеть.

Учтите, когда вы принимаете такое решение и не знаете, будет ли замена стояка отопления в квартире осуществляться вашими собственными руками, либо же при помощи мастеров, берите во внимание еще стоимость материалов, а также цену на оборудование, которое потребуется в процессе работы. Порой от этого зависит правильность решения.

Выбор труб

Пример медных труб, которые были использованы для стояка

Очевидно, замена труб в туалете начинается с того, что вам предстоит выбрать сами трубы. Учитывая ассортимент современного рынка стройматериалов, выбирать надо среди следующих вариантов:

Медные;
Металлопластиковые;
Стальные;
Полипропиленовые.

Вероятнее всего, замена труб в ванной при помощи медных и стальных конструкций — не самый удачный вариант. Хотя медь славится своей долговечностью, под ее воздействием, контактом с водой, некогда питьевая вода может превратиться в совершенно непригодную для использования жидкость. Что же касается стальных, то такой стояк будет значительно меньше служить, он стоит дороже, плюс монтировать его очень сложно. По сути, своими руками это сделать невозможно.

Потому основной выбор заключается между полипропиленовыми и металлопластиковыми. Что один, что другой вид труб идеально подойдет в качестве средства по замене стояка.

Металлопластиковая труба обладает высокой надежностью, а чтобы соединить их, применяют специальные фитинги. Там даже инструменты не пригодятся. Гибкость конструкции упрощает их укладку и соединение между собой. Да, цена окажется довольно высокой, а места соединения иногда придется проверять. Именно стыки — самое слабое место металлопластиковой трубы.

Что же касается полипропиленовой трубы, то она заметно дешевле. Учтите, что замена стояков водоснабжения при помощи такого решения потребует от вас определенных навыков. А именно работать со специальным паяльником, предназначенным для соединения труб такого типа. В итоге соединение получается надежным и прочным. Бояться что-то испортить тоже не стоит. Ведь для замены поврежденного участка достаточно убрать небольшой элемент с дефектом, поставить на его место целый.

Когда осуществляется замена стояков водоснабжения и применяются именно полипропиленовые трубы, примите во внимание тот факт, что они бывают еще фольгированными и используются в тех случаях, когда необходимо заменить стояк с горячей водой.

Проблема соседей

К сожалению, далеко не всегда замена стояков в квартире проходит спокойно и без скандалов. А все потому, что вы проживаете в квартире, а квартира располагается в многоквартирном доме. Не все соседи положительно относятся к ремонту. К тому же, лучше всего менять стоят по всей высоте здания, то есть от первого этажа до последнего.

На практике сделать это очень сложно, так как не каждый захочет менять стояк, не у всех есть на это деньги, время и прочие ресурсы.

Ваша задача — предупредить всех заблаговременно. Тут дело не в шуме, а в том, что на время проведения работ придется перекрыть воду. То есть отключение происходит во всем многоквартирном доме, а точнее в каждой квартире, с которой вы находитесь на одном стояке.

Процесс замены стояка

Вообще замена стояка канализации и последующая замена крана на стояке предусматривает необходимость выполнить несколько шагов:

Начертить схему вашего нового водопровода.
Отключить подачу водоснабжения.
Удалить старые трубы.
Собрать новый стояк и установить его на место старого.
Подключить собранный водопровод к системе дома.
Установить такие аксессуары как краны, фильтры и так далее.

Как ни крути, но без помощи посторонних специалистов не обойтись. Дело в том, что перекрывать подачу воды могут только соответствующие службы, то есть коммунальные. Вы должны заблаговременно их уведомить о том, что планируется замена канализационного стояка, то есть в своем многоквартирном доме вы хотите поменять стояк в туалете. После согласования всех вопросов назначается время и проводится отключение. Лучше всего делать это в середине буднего дня, пока все соседи на работе и водой пользуются минимально.

Особенности замены

Как только подача воды была отключена, необходимо отключить и всю сантехнику, что есть в вашем доме.
Теперь обрезаются старые трубы, удаляются с их места расположения.
Применят труборез, необходимо отрезать новые трубы с той длиной, которая соответствует схеме, составленной вами.
Если используются полипропиленовые трубы, потребуется задействовать паяльник, причем специальный. С его помощью замена осуществляется правильно и быстро.
Изучив инструкцию к паяльнику, выберите и прикрутите к нему нужную насадку. Ее следует разогреть до 250 градусов, после чего конец фитинга и трубы греют насадкой от паяльника. Нагрев длится около 5-10 секунд. После этого трубы соединяются с фитингами, после чего ожидается остывание. В результате сцепление качественное и надежное.
Как только трубы вставлены, краны установлены, можно включать стояк в систему водопровода и проверять на наличие течи.

Как видите, замена труб в ванной — работа не из простых, но все же необходимая. Это позволит забыть о протекании труб, засорении стояков и так далее. Если у вас нет навыков, вы не обладаете нужными знаниями или просто нет времени, доверьте работу специалистам. Да, вы потратите, вероятно, больше денег, нежели при самостоятельной замене стояков, однако гарантируете высокое качество выполненных работ.

Замена стояков горячего и холодного водоснабжения

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой — это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

Замена стояка в Саратове | Цена 4500 Рублей штука, срок 1-2 дня

Особенности замены стояков

Мы меняем стояки во всем подъезде, а можем и в отдельной квартире, как холодную, так и горячую воду.

Для чего менять стояк?

Почему замену и монтаж стояка лучше доверить профессионалам нашей компании?

Меняем стояк канализации в квартире: ответы на вопросы, инструкция

Чугунные трубы, которые широко использовались для сооружения канализационных систем в многоэтажном строительстве, часто начинают течь и терять эксплуатационные качества. Большинство из них теряют эксплуатационные характеристики и требуют замены. Из-за этого в помещение начинают проникать неприятные запахи, и повышается вероятность нанести вред имуществу нижних соседей. Давайте рассмотрим, как выполняется замена стояка канализации в квартире.

Кто должен проводить замену?

В обязанности домовладельцев входит отслеживание надлежащего состояния всех труб, находящихся в их квартире и своевременная оплата коммунальных платежей. Владелец может ставить коммуникационные узлы внутри собственного жилья из тех материалов, которые считает нужными. Но при возникновении вопроса о том (самый главный для большинства жителей квартир), кто должен менять стояк канализации в квартире, ответ однозначен – ЖКХ. Стояк является общественным имуществом, и его самостоятельная замена может квалифицироваться как нарушение закона. Поэтому при возникновении протечек, трещин или других проблем со стояком сразу обращайтесь в соответствующие организации – они вам обязаны помочь. Вы все-таки ежемесячно за это платите. В случае отказа или требования материальных средств настаивайте на том, что вам все должны сделать бесплатно.

Как поменять стояк канализации в квартире, если соседи против?

Бывают разные ситуации, и сосед может просто не предоставить доступ к стояку, аргументируя это чем угодно. В таком случае можно предпринять ряд мер:

Постараться убедить в необходимости проведения процедуры замены;
Позвать представителя органов власти, чтобы он объяснил человеку о том, что тот нарушает закон;
Подать в суд и обязать в судебном порядке допустить работников к трубам в отведенное время.

При желании заменить канализационные узлы закон на вашей стороне. Но действовать с помощью силы не стоит: ее не имеют право применять как представители ЖКХ, так и органов власти.

Если сосед не идет навстречу, а на суд времени нет, можно просто поменять стояк канализации в квартире, оставив прежние трубы между этажами. Только в этом случае придется приготовиться к ответственности в случае, если ваш участок трубы будет поврежден и станет причиной порчи имущества соседей.

Всегда ли нужно менять стояк?

При возникновении первых признаков течи нужно сразу готовиться к замене. Конечно, можно выполнить ремонт стояка канализации в квартире с помощью хомута или холодной сварки, но это не даст долговременного результата. Лучше сразу выбросить старый трубопровод и забыть о подобной проблеме на ближайшие 20 лет.

Из какого материала трубопровод лучше?

Строительный рынок широк, но в конкретном случае лучше обращать внимание именно на неметаллические варианты. Металл чувствителен к веществам, находящимся в стоках, что способствует его быстрому разрушению. Наиболее предпочтительным материалом является:

Полипропилен;
Поливинилхлорид не пластифицированный;
Поливинилхлорид.

При ремонте обратите внимание на канализационное оборудование HL (http://www.inrusstrade.ru/ru/categories/hl) – в нем можно быть уверенным.

Проще говоря, рекомендуется устанавливать именно пластиковые трубы. Их срок службы находится в пределах 20-50 лет.

Замена канализационного стояка своими руками

Весь процесс работы условно можно разделить на демонтаж старого и установку нового. Но перед тем как заменить стояк канализации в квартире нужно договориться с соседями, особенно если вы живете на первом этаже. После обрезки трубы будет вероятность возникновения больших неприятностей: если вашего соседа сверху приспичит, то вся смытая им «радость» украсит именно вашу ванную комнату или туалет. Если же ваше жилье на последнем этаже, то согласовывать с соседями процесс замены (если меняете трубы только у себя) совершенно необязательно. Также не забудьте перекрыть воду (это делается для всего подъезда).

Демонтаж

Процесс проводится в следующей последовательности:

Делаются надрезы болгаркой или ножовкой по металлу в верхней и нижней части стояка с отступом 80 и 15 см соответственно. Следует пройтись по всему диаметру насколько это возможно.
С помощью молотка и зубила нижняя часть трубы аккуратно отделяется от оставшейся части.
Аналогичным образом отделяется и верхний конец стояка.
Удаляются оставшиеся отрезки трубы вместе с тройником. Часто для этого необходимо раскалывать асфальт, которым выполнялось укрепление.
Оставшиеся участки железного трубопровода шлифуются и подготавливаются к установке трубы из пластика.

Монтаж

Его тоже стоит выполнять с определенным алгоритмом:

В оставшиеся части старого стояка в помещении вставьте манжеты из резины.
В нижней части установите тройник. Сверху нужно закрепить переходник. Они должны хорошо сидеть и не двигаться. В противном случае возможны утечки. Если изначально не удалось добиться желаемой плотности соединения, то воспользуйтесь герметиком.
Отмерьте пластиковую трубу, которая будет стояком. Установите ее в нижнюю часть, прислонив сверху к переходнику. Отделите лишнее на 5 см выше отметки, равной краю раструба.
Обрезанную трубу соедините с верхней частью канализационной системы. Для надежности все соединения нужно герметизировать.
Укрепите новый трубопровод с помощью хомутов.

Теперь вы знаете, как выполняется замена стояков канализации в многоквартирном доме. Но подобные манипуляции самому лучше не совершать. Изначально обращайтесь в коммунальные организации и только если невозможно с ними договориться, начинайте самостоятельный ремонт. Делайте его внимательно: в случае утечек возмещать повреждения имущества соседей придется из собственного кармана. И не забывайте согласовывать моменты отключения воды в подъезде с коммунальными организациями. В противном случае могут возникнуть проблемы, вплоть до штрафных санкций.

Не удивляйтесь этому обычному ремонту зданий

В прошлом году владелица кооператива West Village Грейс получила одно из самых тревожных писем в ее жизни — новость о том, что фасад ее здания рушится, куски кирпича падают вниз с верхних этажей и вздымаются стены. Власти были на месте из-за «ситуации, когда все руки собирались».

Но второй шок наступил, когда ее совет кооператива подсчитал счет за ремонт. «Как впервые домовладелец, я понятия не имела, сколько будет стоить такой масштабный проект, — говорит она.

Как и другим владельцам в ее доме, Грейс была начислена часть расходов, основанная на количестве акций, которыми она владела в кооперативе — сумма, которая, как оказалось, составила 35 000 долларов. Грейс была «ошеломлена», и, поскольку она потратила свои сбережения на покупку квартиры с одной спальней, она окунулась в свое наследство.

Положение Грейс было экстремальным — не каждый день ваше здание рушится — но в действительности серьезные проблемы случаются с владельцами кооперативов все время. Читайте о наиболее распространенных расходах на капитальный ремонт, с которыми сталкиваются владельцы квартир в Нью-Йорке, — от засорения водопровода до преждевременного выхода из строя котла — плюс примерная их стоимость.

Фасады

Каждые пять лет здания выше шести этажей должны проверяться в соответствии с законодательством города, говорит Марк Левин из Excel Bradshaw Management Group. Но все еще может пойти не так.

«Ухудшение из-за элементов — воды, льда, ветра — всегда может оказать негативное влияние на фасад и привести к протечкам или опасным условиям», — говорит он.

Стоимость ремонта фасада — «все по карте, от 30 000 долларов США за покраску и работы по перемычке до 1 миллиона долларов США за полный объем фасадных работ », — говорит Левин.

Например, один известный кооператив , состоящий из 300 и более квартир в Вест-Виллидж, тратит не менее 750 000 долларов на ремонт фасада — «и это число может вырасти, поскольку мы также собираемся заменить крышу», — сказал он. говорит.

Сантехника

Многие проблемы с водопроводом в старых зданиях являются результатом «сужения» водопровода, когда накипь, ржавчина и наросты забивают трубы с годами, — говорит Дуг Вайнштейн, директор по операциям и комплаенсу в компании по управлению недвижимостью. AKAM Associates.

«Это похоже на закупорку артерий человека», — объясняет он.

Другие проблемы возникают с системами фильтрации, насосами, стояками и трубопроводами HVAC, и затраты могут расти по спирали, потому что вам не только нужно решать саму проблему, но и часто приходится пробивать стены, плитку, полы, потолки и другие поверхности, чтобы получить доступ. к трубам — а затем заменить большую часть того, что было прорвано, говорят эксперты.

Например, ремонт сломанной трубы может стоить 1000 долларов, но вы должны заплатить дополнительно от 800 до 1500 долларов, чтобы открыть стену и потом отремонтировать ее, говорит Арни Лаури, старший управляющий недвижимостью в Argo Management. (Замена штукатурки — по сравнению с гипсокартоном — в старых зданиях является одним из факторов, увеличивающих стоимость.)

Стоимость замены стояка (труб, по которым вода поступает из системы водоснабжения здания) зависит от материалов — медных или черных труб. , например, плюс количество подступенков, высота здания, отделка стен, которую необходимо восстановить, и непредвиденные расходы на непредвиденные состояния стен, говорит управляющий недвижимостью Алекс Каладжян, главный операционный директор Solstice Residential Group.

«Как и любой капитальный ремонт, его стоимость зависит от масштабов капитального проекта, например, от используемых материалов», — говорит Каладжян.

С учетом стоимости инженерных работ, разрешений, материалов и рабочей силы цена может достигать 45–85 долларов за фут. Другими словами, замена стояков в среднем десятиэтажном здании будет стоить от 250 000 до 400 000 долларов, плюс отделка стен, по оценке Каладжяна.

Если стояки вашего дома не привязаны к определенным линиям квартиры, и вам необходимо отключить водоснабжение всего здания, имейте в виду дополнительные затраты на отключение водяного бака на крыше, слив этой воды и ее повторное наполнение (что-то может справиться супер-мастер или разнорабочий) — по цене около 3000 долларов, говорит Лаури.

А если нужно заменить все трубы в здании? По оценкам Лаури, эта сумма будет начинаться с 500 000 долларов и доходить до миллионов.

Крыши

Две наиболее распространенные проблемы с кровлей — это протечки, в частности, вода, проникающая через мембрану крыши, и разделение компонентов крыши, говорит Вайнштейн.

«Проникновение воды, вероятно, является наиболее серьезным аспектом разрушения крыши», — говорит он, поскольку трудно выяснить причину проблемы или способы ее устранения.«Поскольку вода достигает своей самой нижней точки, то место, где она довольно часто попадает в здание, не соответствует фактической утечке».

Между тем, по его словам, причиной отслаивания крыши может быть просто возраст или физический ущерб, причиненный людьми или погодой.

«Обычно ремонт крыш и крыш является дорогостоящим делом», при этом расходы широко варьируются в зависимости от гарантии, типа кровельной системы и объема ремонта, — говорит он. «Поскольку крыша является обычным элементом, дорогостоящий ремонт может потребовать увеличения затрат на техническое обслуживание или общих расходов и / или оценки. «

Лифты

Лифты — хотя, безусловно, являются большим плюсом для потенциальных домовладельцев — могут вызвать много головной боли.

« Лифты, работающие на оборудовании и программном обеспечении, которым уже более 50 лет, начинают появляться. их возраст на данный момент, — говорит Левин. — У нас было несколько зданий, которые сейчас заменяют старые системы полностью электронными, компьютеризированными системами, чтобы они могли работать на самых современных технологиях. , мы увидели, что время простоя каждого лифта резко сократилось, а ремонт стал быстрее, так как старые компоненты практически отсутствуют на складе.”

При замене лифтов имейте в виду, что большая часть стоимости не имеет ничего общего с высотой вашего здания, поскольку кабины, двигатели и другие расходы такие же. Например, Лаури заменяет три лифта в 20-этажном здании по цене 500 000 долларов, или 170 000 долларов за лифт. Но недавно он сделал аналогичный ремонт в шестиэтажном здании, и по его словам, лифт стоил 138 000 долларов.

Простой ремонт лифта может сильно различаться по цене, но для чего-то относительно простого, например, застревания лифта, стоит потратить около 1600 долларов на посещение технического специалиста, говорит Лаури.

Котлы

Что может сделать эту зиму веселее, чем умирающий котел?

«У нас были предложения в различных зданиях на сумму 80 000 долларов, чтобы разместить в здании новый котел», — говорит Левин.

«С этим, однако, здание может работать более эффективно, поэтому затраты могут быть компенсированы в долгосрочной перспективе за счет лучшего сжигания топлива и более эффективных систем», — отмечает он. «Существуют и другие компьютеризированные системы, которые можно установить. после установки нового котла, чтобы ежегодно увеличивать экономию «как в плане ежемесячных расходов на отопление для владельцев, так и затрат на ремонт.

Коридор и вестибюль

Проблемы с коридором и вестибюлем могут оказаться одними из самых сложных в проведении капитального ремонта — не из-за строительных проблем, а потому, что они требуют участия владельцев квартир, говорит Каладжян.

«Коридоры и вестибюли являются координационными центрами для любого кооператива или кондоминиума и, как таковые, очень важны для владельцев, которые живут в здании», — говорит он.

«Самая трудоемкая и деликатная часть» ремонта прихожей или вестибюля — это этап проектирования и проведения торгов, когда члены правления, дизайнеры и другие заинтересованные стороны изучают образцы ковровых покрытий, осветительные приборы, обои и цвета краски, отмечает Каладжян.

Например, Лаури работает в 20-этажном 154-квартирном здании на Пятой авеню, которое не ремонтировалось с 1980-х годов. Вспомните персиковые обои и пластиковые молдинги. Стоимость обновления «старого и утомленного» декора — от напольных покрытий до обоев, светильников и молдингов — составляет не менее 600 000 долларов, говорит Лаури.

Но самый распространенный ремонт в коридоре — это ремонт стен, которые могут быть повреждены, когда люди входят и выходят, или когда жители ремонтируют и стирают краску или обои, говорят эксперты. (Проблемы с сантехникой также могут привести к ремонту коридора, как обсуждалось выше.)

Ремонт прихожей сильно зависит от используемых материалов: например, ковровое покрытие среднего класса стоит около 45 долларов за ярд, в то время как ковровое покрытие высокого класса может стоить до 75 долларов за ярд, говорит Каладжян. По его словам, чтобы отремонтировать весь вестибюль и коридор, стоит потратить от 500 000 до 1,25 миллиона долларов в 10-этажном здании.

«При ремонте вестибюля или коридора всегда рекомендуется, чтобы начальник здания получил и сохранил дополнительные ковровые покрытия, обои и краску в количестве, достаточном для мелкого ремонта», — говорит Вайнштейн.«Таким образом, можно держать под контролем стоимость ремонта».

Еще одна проблема в вестибюле — стойка консьержа, которая со временем изнашивается и тускнеет. По словам Лаури, можно отшлифовать столы за 1000 долларов, но новые могут стоить 5000 долларов.

«Некоторые здания, они хотят выглядеть высококлассными, они готовы пройти всю дистанцию», — добавляет он.

Страховое покрытие

Разве не было бы неплохо, если бы ваш индивидуальный страховой полис для кооператива или кондоминиума защищал вас от налоговых сбережений? Что ж, может, но только если у него есть « покрытие оценки потерь » и , оценка предназначена для чего-то, что обычно покрывается вашим индивидуальным полисом, например, пожара, повреждения водой из-за сломанных труб или иска об ответственности за телесные повреждения. , — говорит страховой эксперт Джеффри Шнайдер из Gotham Brokerage, добавляя: «Не будет никакого покрытия для исков, связанных с исключенными опасностями, такими как наводнение из-за повышения уровня воды в реке или океане.«

Также имейте в виду, что вы не будете покрываться за работы по техническому обслуживанию или работе над обновлением систем, и« обычно нет или очень ограниченное покрытие для оценок, которые составляют большую франшизу здания », — говорит он.

Как избежать проблема

Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, знайте пятилетний план своего здания, предупреждает Левин. «Все покупатели должны попросить своих юридических представителей прочитать протоколы кооператива, чтобы они могли получить представление о том, какая работа нужны или, по крайней мере, те проекты, которые находятся на столе », — говорит он.

«Мы видели, как приходили покупатели, которые не были готовы к увеличению затрат на техническое обслуживание или общие расходы из-за отсутствия повышения в прошлом со стороны предыдущих плат», — добавляет Левин.

Конечно, хорошо выполненный капитальный ремонт может в геометрической прогрессии поднять цену. стоимость квартиры и снизить расходы на техническое обслуживание в будущем. Образованным покупателям просто нужно задавать правильные вопросы.

Похожие сообщения:

Спросите эксперта: что такое «текущая» оценка?

Сделка или нет: Покупка защиты от будущих оценок

Спросите эксперта: я только что получил оценку на 8 800 долларов от совета директоров моей квартиры.Что будет, если я не смогу заплатить?

Как купить квартиру в Нью-Йорке

Замена стояков в здании и предоставление владельцам возможности модернизации

1 октября 2019 г.

Habitat недавно разговаривал с Артур Шварц , президент Norwax Associates .

Планирование ремонтных работ часто представляет собой тонкий баланс между потребностями владельцев квартир и потребностями здания. Не могли бы вы рассказать нам о своем опыте?

Несколько лет назад мы обнаружили огромные утечки воды из стояков в довоенном здании.Правление решило заменить стояки, проходящие в ванной комнате каждой квартиры, и не продолжать тратить деньги на ремонт квартир из-за утечек.

Вы собирались зайти в каждую ванную на этой стояке и порвать ее?

Да, верно. Мой офис и совет директоров провели несколько собраний акционеров, чтобы обсудить причины этого и наши планы на будущее в отношении защиты здания. К нам приходили подрядчики, и после того, как мы выбрали подрядчика, мы попросили подрядчика объяснить, что должно было произойти.К тому времени, как мы приступили к работе, все были уверены, что мы собираемся как можно больше заботиться об их подразделениях. И мы восстановили бы стены и плитку, понимая, что некоторым из них может быть 50 лет, и их необязательно заменять.

Было ли это проблемой планирования?

Да, потому что квартир было около 50, и нам нужно было получить доступ ко всем в очереди одновременно. Тот, кого нет дома и не предоставляет доступ, мешает своевременному завершению работы.В данном конкретном случае я управлял зданием в течение многих лет, и у меня сложились отличные отношения с акционерами, поэтому они доверяли мне и управляющему зданием, который также был там долгое время. И они обычно не возражают против того, чтобы я заходил в их квартиры, если я обещаю быть там, когда будут проводиться работы, и убедиться, что их двери должным образом открываются или закрываются.

Вы добавили немного подсластителя, верно?

Да, чтобы немного подсластить горшок, зная, что зданию 50 лет, и у людей была та старая розовая плитка, которая была тогда модной, мы составили список покупок улучшений для акционеров. Наш сантехнический подрядчик заключил контракт с субподрядчиком, чтобы предложить акционерам возможность отремонтировать свои ванные комнаты — новые ванны, новые смесители, новые раковины. Возможно, переделать ванну в душевую кабину, выложить новую плитку, перенастроить ванную комнату и тому подобное. И мы бы сделали это по гораздо более низкой цене, чем кто-то мог бы заключить независимый договор, потому что потенциально это было 50 квартир, а не только один житель или акционер.

Кто вас об этом подумал?

Около 30 квартир.Некоторые сделали полный ремонт, другие просто заменили туалеты, раковины или плитку. Этой сделкой воспользовалось множество людей в здании.

Что-нибудь посоветуете другим платам, которые могут столкнуться с заменой стояков в нескольких квартирах?

Связь чрезвычайно важна. Заблаговременное уведомление чрезвычайно важно. Чрезвычайно важно, чтобы акционеры встречались с подрядчиками, чтобы они могли задать свои вопросы, и это имеет большое значение для сведения к минимуму или облегчения любых опасений или беспокойства. Чем больше людей проинформировано, тем больше они будут сотрудничать.

Стоимость установки лестницы — Калькулятор затрат на 2021 год (настраиваемый)

Обновлено: апрель 2021 г.

Средняя стоимость

Изменяйте коэффициенты затрат, комбинируйте товары homewyse и добавляйте товары, которые вы создаете — в приложении для расчета цены с возможностью возобновления, настроенном для вашего бизнеса . Начните с популярных шаблонов ниже или создайте свой собственный (бесплатно; требуется регистрация учетной записи):

Для базового проекта с почтовым индексом 47474 с 25 погонными футами стоимость установки лестницы начинается с 204–325 долларов за погонный фут.Фактические затраты будут зависеть от размера работы, условий и опций.

Чтобы оценить затраты для вашего проекта:

1. Установите почтовый индекс проекта Введите почтовый индекс места, где наняты рабочие и закуплены материалы.

2. Укажите размер проекта и параметры Введите количество «погонных футов», необходимое для проекта.

3. Пересчитать Нажмите кнопку «Обновить».

Удельная стоимость: как выгодно Цена

В отличие от веб-сайтов, на которых цены на разнородные вакансии смешиваются, Homewyse создает индивидуальные оценки из себестоимости единицы продукции .Метод Удельная стоимость Метод основан на деталях конкретной работы и текущих затратах. Подрядные, торговые, проектные и обслуживающие предприятия полагаются на метод за единицу стоимости для обеспечения прозрачности, точности и справедливой прибыли.

Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Примите во внимание утверждения совета, разрешения и затраты, связанные с изменением планировки

Одна из целей Sweeten — преобразовать понимание ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка в информацию, которую вы можете используйте, чтобы принимать более обоснованные решения об улучшении вашего дома.Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает. А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванну, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши — это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами. Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Город Нью-Йорк группирует изменения в макете разрешений на работу по двум категориям. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания.Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу — « Изменение типа II ».

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями первого типа. Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить оборудование на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую сантехнику, газ , и электрические линии — хлеб с маслом переделок Типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Мокрый по сухому

Итак, почему изменение компоновки так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны проявлять чрезвычайную осторожность в вопросах безопасности водопровода и газопровода.Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут быть подвержены потерям или повреждению в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, например гостиной или спальне соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получите одобрение совета кооператива и кондоминиума

Если вы находитесь в кооперативе или кондоминиуме, вы должны играть по правилам дома, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и нормы для грузов вещей, включая планы ремонта. Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны шаги и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения.Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которых вы нанимаете, и они могут нанять своего архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получите отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План по затратам и срокам

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) трудозатраты, которые могут потребоваться для изменения конфигурации макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются лицензированные сантехники и электрики

Вам может потребоваться нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным мастером-сантехником Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка — если вы хотите Если снести стену или переместить сантехнику, вы смотрите на начальный бюджет в 22,5 тыс. долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. — 7,8 тыс. Долларов) для учета платы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет к минимуму 27 — 30 тыс. Долларов.

—

В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Сколько стоит объединение квартир в Нью-Йорке? — Bolster

Комбинация квартир может быть самым простым способом удвоить ваше пространство в Нью-Йорке — но какой ценой?

Вы можете быть удивлены, узнав, что стандартная комбинация квартир не слишком отличается от внутреннего ремонта.

Заблаговременное планирование — ключ к пониманию всего объема вашего проекта и связанных с ним затрат. Когда проект правильно спланирован с самого начала, команда выделяет области, в которых может произойти повышение цены.Чаще всего это касается асбеста, строительных конструкций или обновлений электрики.

В то время как ремонт внутренних помещений в Нью-Йорке обычно стоит от 216 до 526 долларов за квадратный фут в зависимости от уровня роскоши и мастерства, необходимо учитывать некоторые другие переменные при объединении квартир, которые могут вывести проект на более высокий уровень. .

Вот наиболее частые факторы, которые могут повлиять на стоимость вашей комбинации квартир.

Есть два типа комбинаций квартир: вертикальные (также называемые дуплексами), когда одна квартира располагается поверх другой; и смежный, в котором квартиры расположены рядом на одном этаже.

Вертикальная комбинация будет намного дороже, чем комбинация соседних квартир, просто потому, что они более сложные и требуют дополнительного рассмотрения. Вертикальная комбинация увеличивает время переговоров с вашим зданием, время планирования, стоимость стали, противопожарной защиты и проверок.

Обычно необходимы серьезные структурные работы, такие как строительство лестницы, добавление балок или реструктуризация балок. Кроме того, вы захотите, чтобы эта лестница выглядела потрясающе после всех этих хлопот, так что вы, вероятно, тоже захотите провести там немного времени! Проект также, вероятно, потребует сноса полов, а также установки новой стали, для обработки которой домовладельцам, вероятно, потребуется нанять инженера-строителя.

С другой стороны, ремонт соседних домов может быть таким же простым, как проделать дыру в стене и снять плиту, поскольку в квартирах Нью-Йорка по закону может быть только одна кухня.

В общем, вертикальная комбинация может добавить к вашему проекту от 30 000 до 100 000 долларов.

Комбинирование квартир почти всегда требует наличия архитектора — опытного специалиста, который сможет справиться со всем объемом проекта, от проведения торгов до контроля за выполнением работ.

С точки зрения базового соответствия кодексу, ваш архитектор должен будет предоставить документы для подачи комбинации с городом.

Что еще более важно, видение архитектора и опыт работы с этими типами проектов могут проложить путь к успешной комбинации. Редко имеет смысл просто снести одну стену — объединение квартир обычно требует некоторой перестановки частей в каждом из них.

Архитекторы планируют планировку и принимают во внимание вещи, которые домовладельцы обычно упускают сами по себе, в том числе внешний вид, доступность, циркуляционный поток, хранение и выход. Это гарантирует, что готовая квартира будет выглядеть безупречно и естественно.Хороший архитектор также часто может интегрировать дизайн интерьера для более эффективного процесса и синтезированного внешнего вида.

Ожидайте, что вы заплатите от 10 до 20 процентов от общей стоимости вашего проекта (включая рабочую силу, материалы и оборудование) в зависимости от навыков и уровня опыта вашего архитектора.

Как было сказано выше, если в обеих квартирах есть кухня, от одной придется избавиться. С другой стороны, это может предоставить захватывающие возможности изменить распределение пространства и рассмотреть новые планы этажей.

Снос кухни стоит от 5000 до 8000 долларов.

Если ваше здание позволяет это, вы, вероятно, захотите установить систему HVAC для центрального кондиционирования воздуха.

При новой ценовой категории, которой будут обладать ваши комбинированные квартиры, будущие покупатели могут ожидать такого удобства, сравнивая ваш дом с аналогичными по цене, но более современными кондоминиумами. Хотя некоторые компании по кондиционированию воздуха предоставляют штатного инженера для его установки, рекомендуется нанять инженера-механика для работы, чтобы убедиться, что он хорошо интегрирован и занимает меньше места.

Будьте готовы заплатить от 40 000 до 80 000 долларов, не считая расходов на столярные изделия, за то, чтобы система HVAC исчезла из эстетики вашей квартиры.

Проблемы с газом и водопроводом являются стандартными для любого ремонта в Нью-Йорке. С этой точки зрения проблемы, связанные с объединением квартир, такие же, как и при внутреннем ремонте, за исключением случаев, когда состояние систем сильно различается (например, если одна из квартир находится в состоянии недвижимости).

При вертикальном ремонте газовые и водопроводные линии могут создавать проблемы, когда эти системы проходят через зону лестницы и требуют изменения маршрута.

Сантехнические стояки — самое дорогое, что нужно передвигать. Если в одной квартире ванная комната совпадает с кухней другой, у вас не обязательно получится пробить стену, чтобы создать гигантскую кухню или ванную комнату. Подступенки, которые начинаются в подвале и заканчиваются на верхнем этаже, могут обслуживать целый ряд квартир, поэтому руководители зданий часто запрещают перемещать их из соображений безопасности, а также из-за того, что во время прошлых ремонтов они перемещались неправильно, что привело проблемы в здании.

Если вам разрешено сместить стояк, это будет стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Заменить окна довольно просто — просто имейте в виду, что если ваша квартира находится в историческом здании, вам может потребоваться убедиться, что ваши окна соответствуют правилам сохранения памятников. (Окна на общественном фасаде должны соответствовать утвержденной ориентирами схеме замены окон. Если это не так, поставщик окон должен будет подать заявку в Landmarks, показывающую, насколько новый дизайн окна точно отражает существующие условия.)

Создание нового оконного проема в стене также часто можно использовать в старых зданиях, которые имеют боковую или заднюю экспозицию. (Вам понадобится опытный архитектор, который поможет получить одобрение совета директоров; ожидайте, что вы заплатите около 3000 долларов за открытие нового здания.)

Общая стоимость обычно составляет от 1500 до 3000 долларов за окно.

Столярные изделия, вероятно, будут самыми большими расходами в бюджете на обновление кишечника и могут значительно варьироваться в зависимости от уровня качества, которое вы ищете. Стоимость столярных изделий сильно колеблется в зависимости от породы дерева, шпона и того, насколько тщательно интерьер разделен на ящики, полки и т. Д.

Вы должны убедиться, что квартиры гармонично сочетаются друг с другом, что почти всегда требует обновления отделки, молдингов, дверей и окон. Вы также должны рассмотреть свою мебель, включая любые встроенные элементы.

Столярные изделия, изготовленные по индивидуальному или полу-индивидуальному заказу, требуют квалифицированной рабочей силы и могут быть довольно дорогими, но такие детали могут сделать пространство намного больше.

Для высококачественных столярных изделий по индивидуальному заказу цены могут варьироваться от 200 долларов за погонный фут до 800 долларов за погонный фут (это предполагает полноростовые книжные шкафы, складские помещения, шкафы или сложные стеновые панели).

Заказы на внесение изменений — это внесенные в последний момент изменения в проекте, которые могут составлять до 10 процентов от его общей стоимости, но эти 11-часовые изменения почти всегда инициируются домовладельцами.

Хотя многие рекомендуют откладывать 20% дополнительных расходов на включение «сюрпризов», этого не должно происходить, если задействованы компетентный архитектор и генеральный подрядчик, которые заранее проведут надлежащую проверку.

Неожиданные затраты могут увеличиться, и на некоторые из них следует обратить внимание.

Вам понадобится экспедитор (от 1000 до 3000 долларов в зависимости от уровня обслуживания), чтобы помочь сориентироваться в городской бюрократии. Наряду с этим вам также придется заплатить сборы за городские разрешения и проверки асбеста (для последней может потребоваться сторонний наблюдатель, если будет обнаружено значительное количество асбеста).

Вероятно, вам также будет необходимо внести ряд платежей в ваше здание за защиту коридоров, дверей и лифтов (800 долларов — обычное дело), за отключение воды или газа, которое требуется при ремонте (в некоторых зданиях взимается плата в размере 500 долларов за отключение. , в то время как другие не взимают ничего), общие строительные расходы на здание (от 2000 до 6000 долларов в месяц или процент от ваших общих затрат на строительство) и штрафы за превышение запланированного времени ремонта (50-200 долларов или более в день) .

На основании собранных нами данных о комбинациях квартир в Нью-Йорке средняя стоимость квадратного фута составляет 388 долларов. Проекты этого типа занимают в среднем от пяти до восьми месяцев на этапе проектирования и от 6,5 до семи месяцев на этапе строительства.

О нас

Bolster — это команда экспертов, работающая на основе данных, цель которой — исключить риски, связанные с капитальным ремонтом дома, за счет полной прозрачности во всем, что мы делаем. Мы нанимаем лучших специалистов отрасли и используем процесс постоянного улучшения, чтобы финансово гарантировать, что ваш крупный ремонт дома будет спроектирован и построен красиво, вовремя и в рамках бюджета.От первого наброска до последнего рукопожатия наши домовладельцы знают стоимость каждой позиции и имеют полное представление о вехах проекта.

За чей счет и кому менять стояки в многоквартирном доме.

Как своими руками производится замена стояков в многоквартирном доме? Мы рассмотрим основные моменты этой довольно сложной работы и проблемы, с которыми можно столкнуться на различных ее этапах: от сброса стояков до их спуска.

Выбор материала

При строительстве и капитальном ремонте многоквартирных домов, стояки.

Насколько оправдан такой выбор материала?

Сама установка упрощена во много раз. Выполняется без сварки в кратчайшие сроки.
Трубы легко гнуть вручную: можно сделать обход или согнуть на месте.
Трубы и фитинги — это просто: подъем необходимых материалов на пятый этаж не отнимет у вас много энергии.

Казалось бы, все говорит в пользу современных материалов. Его там не было.

Внимание: если вы хотите создать минимум проблем в будущем, используйте только и исключительно оцинкованные трубы для воды и газа для крепления стояков и трубопроводов к клапанам.

Почему? Ведь штатный режим работы системы отопления с запасом находится в пределах заявленных для того же полипропилена параметров?

Понимаете, человеческий фактор никто не отменял.Слесарю необходимо забыть закрыть входные защелки при испытаниях теплопровода на плотность — и давление в стояках будет равно не 4-5 атмосфер, а 10-12.

Достаточно быстро открыть задвижки при старте нагрева — и в результате будет гидроудар, при котором возможен кратковременный скачок давления, и вовсе до 15-20 кгс / см2.

А годовой температурный тест? Помните те несколько весенних дней, когда батарейки горячие? Работа в предельном режиме сокращает срок службы пластика, причем очень.

На фото — очень сомнительная реализация замены секции стояка. Размещение пластика в системе централизованного отопления перед запорной арматурой — не лучшая идея.

Итак, выбор сделан. Для замены стояков нам понадобится труба оцинкованная DN20; Также произведем подключение к отопительным приборам. Что потребуется, кроме нескольких метров трубы?

Ответ зависит от того, есть ли в вашем распоряжении сварочные и другие навыки.Учтите: нужно уметь делать герметичные швы и с помощью зеркала.

Кстати, газовая сварка в проблемных условиях несколько проще.

Если есть сварка, нужны сварщики — длинная и короткая резьба, к которой будут присоединяться радиаторы и вентили.
Кроме того, вам потребуются три контргайки на радиатор; три выстрела — один для подводки и джемпера; три клапана DN20.

Клапаны в разных положениях будут блокировать поток воды через перемычку, направляя весь объем воды в нагреватель; или, наоборот, ограничить проходимость АКБ полностью открытой перемычкой.

Полезно: клапаны — только и исключительно современные шаровые. О существовании винтовых клапанов лучше полностью забыть.
В качестве альтернативы на один из узлов можно установить дроссель или термоголовку.

При ручной сборке необходимо вооружить плашкой с держателем и турбиной с отрезным кругом над сталью. Все прямые участки труб с резьбой будут выполнены на месте.
Кроме всего вышеперечисленного, комплект запчастей понадобится; два тройника (чугун или латунь) и две муфты.Нарезать резьбу, конечно, нужно в тисках.

Начало работы

Сброс стояка

Как отсоединить трубу отопления?

В птичниках с бутилированными бутылками стояки соединяются попарно. Вам нужно будет выяснить, какой именно стояк вас интересует. Самый простой способ сделать это — забраться в квартиру на верхнем этаже и посмотреть, где находится перемычка.

Верхний розлив означает, что вам нужно закрыть один вентиль в подвале и на чердаке.

Как найти нужный клапан? Ориентируйтесь на входы — в подвале всегда видны лестницы. После того, как правильный вход найден, несложно рассчитать положение нужной вам задвижки.

Оба клапана перекрываются; затем открываются заглушки или открываются предохранительные выступы. Подождите, пока сойдет вода, чтобы убедиться, что запорный клапан полностью исправен. Сделано.

Если вместо заглушек будут клапана сброса — и сброс, и пуск будет проще.

Важно: отключение стояка в отопительный сезон допустимо только при наличии доступа в верхнюю квартиру. Если он нежилой — вы просто не сможете запустить отопление, спустив воздух.

Демонтаж старого стояка

Самый простой способ отключить отопительные приборы — это разрезать к ним трубопровод возле турбины. Затем выдаются контргайки, после чего концы проводов скручиваются с пробки радиатора.

Где вырезать сам стояк?

На выбор места влияют два фактора:

Ваши отношения с соседями снизу и сверху.Нагревательные пролеты имеют смысл меняться через перекрытие: как показывает опыт, коррозия быстрее всего разрушает трубу именно внутри бетона.
Удобство дальнейшей работы. Отрежьте трубу в том месте, где можно нарезать на ней резьбу или приварить готовую. Желательно — не слишком близко к полу и стене.

Нарезание резьбы

Сварщик со стажем, думаю, нет необходимости подсказывать порядок действий; но нарезание резьбы вручную может быть непривычным для читателя.

Что мне искать?

С трубы снимается фаска с помощью напильника или турбины — делается надрез для штампа.
Держатель с плашкой надевается на трубу длинной стороной. Это необходимо для того, чтобы фильера входила в трубу строго перпендикулярно ее оси.
На подставке обрезаны короткие нитки — не более пяти ниток.
Когда плашка подходит к краю трубы, необходимо прижать держатель с максимальным доступным вам усилием.
Сам стояк после нарезания первой резьбы должен прилегать к газовой шпонке. Сила прилагается в таком направлении, чтобы компенсировать крутящий момент от матрицы. В противном случае вполне реальна ситуация, когда вы отрываете резьбу от радиатора выше или ниже стояка.

Нюанс: исключение составляет конвектор, установленный под сварку. Приваренную к конвектору трубу не оторвешь; При нарезании резьбы подступенок не нужен.

На стручках к радиатору нарезаны длинные резьбы (на них необходимо отогнать радиаторные пробки и контргайки) и на ходу в перемычке.При резке длина трубки фиксируется в тисках — чтобы уже обрезанная резьба не защемлялась и не деформировалась.

Сборка

Врезные трубы с разрезами по обеим сторонам короткой резьбы проходят через перекрытия, а муфты соединяются с резьбой на стояке. Намотка — сантехническое белье с краской или силиконовым герметиком; отличный результат и дает полимерная нить (например, Тангит Унилок).

Во втором случае цена обмотки намного выше; но для одноразовой работы вы можете испортить свою упаковку.

Затем на резьбу накручиваются тройники. Расстояние между внутренними резьбами, ориентированными в сторону утеплителя, должно быть ровно 50 сантиметров по их осям: в противном случае необходимо будет монтировать вкладыш в вытяжке.

Помимо того, что контргайки сложно заклеить при скручивании контргайки, наклонная подводка для глаз выглядит просто небрежно.

В тройники клапана ввинчиваются — с резьбой папа-мама или мама-мама с короткими патрубками.

В запорный радиатор клапана ввинчиваются длинные запорные элементы — отводы с короткой резьбой на одном конце и длинной на другом. Их можно сразу же забить на гайку ограничителя (плоской стороной к радиатору) и крышку радиатора.

Мост устанавливается так же, как и любой другой привод: длинная резьба ввинчивается в тройник, контргайка закручена до упора; затем наматывается и вкручивается короткая резьба, совмещенная с резьбой клапана, при этом длинная резьба выворачивается из тройника на короткую длину; затем стопорная гайка затягивается и зажимается.

Радиатор подключается последним. Его навешивают на кронштейны так, чтобы резьбы резьбы под заглушками совпадали с осями протечек. Затем в него вбиваются предварительно намотанные заглушки; после них операция повторяется с контргайками.

Если в вашем распоряжении сварка — можно обойтись минимальным количеством резьбы.

Ходовой стояк

Замена стояка в квартире у нас, в общем, завершена. Оставалась сущая мелочь: испытать собранную конструкцию под давлением и запустить стояк, возобновив циркуляцию в нем.

Начнем с тестов.

На этом этапе желательно иметь помощника, который может сообщить вам об этом по мобильному телефону или, проще говоря, нажав на стояк.

Откройте вентиль на перемычке и заблокируйте оба клапана, ведущие к радиатору. Поэтому мы ограничим количество потоков под давлением во время пробного запуска.
Вкрутите пробки или закройте рельефы в подвале.
Откройте клапан на замененном стояке.

Важно: если на стояках установлены винтовые вентили, то открывается вентиль, установленный стрелкой по направлению от заливки к квартирам.Инструкция относится к устройству этого типа запорной арматуры: открыв противоположный клапан, вы с большей вероятностью оторвете задвижку от штока.

Как только вода становится шумной в приоткрытом клапане, давление в стояках и розливе можно считать одинаковым. Оба клапана на сдвоенных стояках (при верхнем розливе — в подвале и на чердаке) открываются полностью.
Затем — визуальный осмотр: вернувшись в квартиру, открываем вентиль на трубопроводе (слишком медленно, давая залить радиатор водой без гидроудара) и внимательно проверяем все резьбовые соединения на предмет протечек.

Теперь осталось только спустить воздух, возобновив циркуляцию.

Как это сделать?

В домах с бутылями в квартире на верхнем этаже кран Маевского открывается на мосту между стояками. Когда из крана идет вода — не спешите уходить: пузырьки воздуха могут задерживаться в радиаторах и с некоторой задержкой оказаться возле дефлектора.
Однозначно о возобновленной циркуляции говорит только подогрев стояка.

Воздухоотводчик может стоять в перекладине под потолком и в радиаторе.Главное — чтобы над ним не было карманов для воздуха.

Верхнее наполнение не требует от вас каких-либо действий: воздушная пробка будет вытеснена в расширительный бачок на чердаке.
Однако, если его объем небольшой — лучше не полениться и приоткрыть форточку в верхней части бака.

Особый случай

Что делать, если по какой-то причине (отсутствие людей на верхнем этаже и т. Д.) Воздух не выдувается?

Не всегда, но в большинстве случаев можно возобновить циркуляцию, обогнав стояк до сброса.Опытные слесари часто делают это заглушками; Однако гораздо проще, удобнее и безопаснее, когда они устанавливаются вместо своих предохранительных клапанов — шарового или винтового клапана.

Алгоритм действия прост: на одном стояке клапан открывается, на втором — предохранительный клапан. В передней части воды забирается большая часть воздуха. Если циркуляция не возобновляется, можно повторить отгонку в стояке в обратном направлении.

Метод всегда оказывается эффективным в том случае, если по качеству.Алюминиевые и биметаллические радиаторы из-за узких внутренних каналов тоже обычно проходят без проблем; но часто задерживается из-за воздушных пробок.

Заключение

Хотите узнать больше о замене стояков? Ждите видео в конце статьи. Видеоуроки часто бывают более информативными, чем наиболее подробное письменное повествование. Удачи в ремонте!

Не все жители РФ живут в новостройках, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Канализационные трубы, повреждение и разрыв которых может привести к затоплению и порче имущества, не являются исключением.

О порядке замены стояка в квартире мы поговорим в этой статье.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните по телефону бесплатной консультации:

Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон для СанПин? Узнай об этом из нашей.

общая информация

В старых домах канализационные трубы и трубы в ванных комнатах чугунные — надежный, но не самый прочный материал .

Такие трубы рано или поздно начинают выходить из строя, после чего возникает опасность протечки, раскола трубы, материального ущерба и ответственности.

Во избежание печальных последствий следует заменить стояк и отвод канализации. В такой ситуации часто хозяева сами делают и меняют стояк в квартире.

Не все знают, что заменить канализацию и другие стояки можно за счет управляющей компании.

Правила

Замена и ремонт канализационных, водопроводных и отопительных труб регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;
правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004.

Частная или коттеджная недвижимость?

Согласно правилам, обязанность по содержанию и ремонту коммуникаций лежит на собственниках .

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от стояков, содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общим имуществом согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общей собственности также относятся ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен измениться?

Замена канализации и стояков воды производится ЖКХ, ТСЖ или другими организациями. Решение о ремонте принимает управляющая компания по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону собственники жилья несут ответственность за содержание дома в собственности.

Если канализационная колонка вышла из строя и ее необходимо отремонтировать или заменить, то она должна быть оплачена из средств, внесенных собственниками для оплаты этих работ.

Эти расходы собственники жилья оплачивают самостоятельно по статье «Содержание и ремонт жилья».

Если произведена капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей в.

Совершенно иная ситуация складывается, когда хозяин хочет заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В данном случае все расходы по замене стояка несет собственник , работа также ведется самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет арендодателя, то есть муниципальных властей.

В данном случае замена осуществляется бесплатно по запросу работодателя в муниципальные органы, ответственные за жилищно-коммунальное хозяйство города.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с выпиской на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационной трубы, устранит повреждения и потребуется замена стояка.

В конце заявки следует написать конкретную заявку на замену или ремонт канализационной трубы. Затем поставьте дату и подпись владельца. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой передается в УК.

Заявки на замену стояка.

Собственник жилья, подающий заявление, должен быть добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявки с собственником согласовывается удобное время для работы. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, фигурирующими в УК.

Владелец должен обеспечить легкий доступ в ванную комнату, для замены труб.Сколько стоит замена стояка в квартире?

Дополнительные средства При замене стояка или ответвлений от него на первое стыковочное соединение, собственник платить не должен.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка в одной квартире — от 4 до 7 тысяч рублей.

Довольно часто домовладельцы сталкиваются с тем, что им необходимо оплатить замену стояка, аргументируя это тем, что стояк трубы находятся в комнате хозяина и за них отвечает собственник жилья .

В таких случаях следует напомнить сотрудникам УК, что канализация, стояки воды и батарейные стойки, обслуживающие более одной квартиры, являются общей собственностью, и МК несет ответственность за их замену и ремонт.

Причем замену стояков в любом случае оплатят собственники жилья за счет средств , уплаченных ими в виде коммунальных платежей.

О том, что делать, если кто-то из жильцов дома против замены общего стояка, вы можете узнать из видео:

Новый хозяин квартиры иногда даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решать.И один из них, кому теперь принадлежит обязанность по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым массивом в собственность переходят и коммуникации, в том числе жилые дома общего пользования.

Замена труб

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее хозяин и жильцы, вопросов об их принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает собственность соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

заменить старые металлические трубы на более современные;
поставить новые смесители, счетчики;
увеличить или уменьшить количество сантехники;
заменить батареи и др.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Арендаторы считают, что управляющая компания несет ответственность за общую собственность, но при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, они обязаны заменить или отремонтировать трубы. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире?

Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

в том числе:

вода;
канализация;
других благ цивилизации.

И тут возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют их инженерными коммуникациями, которые несут воду, тепло и свет в само здание?

Они, как выясняется, принадлежат общей собственности, принадлежащей всем собственникам. То есть те трубы, которые в квартире частные, а трубы обычные.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительством в 2006 году утверждены Правила содержания общего имущества.

В них перечислено, что именно относится к имуществу, признанному общим:

Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Система водоотведения (т. Е. Канализация) и др.

Но подтверждение того, что все трубы, включая водопровод, отопление, газ и канализацию, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кому еще нужно менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает такие позиции по всем трубопроводам внутри жилого строения, как:

установка;

Замена
;
восстановление работоспособности.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, решение о необходимости текущего и, что самое главное, капитального ремонта остается за всеми собственниками.

Собственники квартир и общего имущества обязаны:

для обеспечения нормального технического состояния общедомовых коммуникаций;
принимает решение об их ремонте в случае возникновения такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая напрямую обслуживает их квартиру. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Этот договор бесплатный, то есть означает ежемесячную оплату определенной суммы. Ее вклад также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего домашнего хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания водоснабжения, канализации, отопления и других стояков в хорошем техническом состоянии, является обязанностью жилищно-коммунальной службы. Или другая фирма, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для работы будет:

план их проведения;

Акт
, указывающий на необходимость ремонта любой части стояка для предотвращения аварийной ситуации;
возникновение утечки или другой неисправности.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За счет которых

Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны. Поскольку эти работы уже производятся за счет домовладельцев.

Ежемесячно в уведомлении об оплате коммунальных услуг отображается строка «Техническое обслуживание и ремонт жилья.«Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества проживающих.

Согласно нормам МДЦ от 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

содержание различного общего имущества;
технических и других услуг связи;
аварийно-спасательные работы;
техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того довольно большую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК должен менять канализацию в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже заплатили.

Исключение составляет случай, когда ремонт необходим в результате произвольно изготовленного ремонта одним из собственников квартиры или конструктивных изменений в общих коммуникациях дома. И если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена канализационной трубы

Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, за замену отвечает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭК и т. Д.). За счет денег, которые входят в состав арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».«

Любая попытка заставить людей платить за эти работы дополнительно будет незаконной.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции стоит обратиться к нормативным документам:

правила ведения общего имущества многоквартирного дома;
методических рекомендаций МДК 2-04.2004.

В подтверждение исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявке на выполнение ремонтных работ может быть приложена копия квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы расположены и сколько квартир они обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

трубы водоснабжения, канализации, отопления;
счетчиков, смесителей и сантехники одноразового пользования.

Все коммунальные коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. Текущий ремонт включает замену труб при плохом техническом состоянии.

На видео об обязанностях управляющей компании

Замена стояка ГВС / ГВС

по сварке

Сменный стояк канализации

в квартире

3000 руб / комплект.

Организация пункта водоснабжения ТНВ, ГВС, канализации

без учета длины магистрали от стояка

Входная клемма входа HVAC / DHW

по сварке

Установка счетчиков воды в комплекте

с грязевым фильтром и редуктором давления

3000 руб / комплект.

Установка системы аквапарка

В процессе ремонта квартиры у заказчиков иногда возникает желание произвести перепланировку жилых и нежилых помещений. Объедините или разделите ванную и туалет. Очень часто это приводит к переносу или замене стояка отопления или стояков горячей и холодной воды. Как правило, такая процедура проводится один раз за весь период проживания в квартире, поэтому доверяют такие работы только профессионалам.

С такой проблемой очень часто сталкиваются при перепланировке помещений или при покупке квартиры в новостройке.

	Описание товара	Кол-во	Низкое	Высокое
	Работы по установке лестницы, базовые Основные работы по установке лестницы в благоприятных условиях площадки. Обрезать и закрепить стрингеры — до 5 м / 15 футов. Изготовьте и установите подступенки и ступени.Балясины и стойки Newel при необходимости отделяются. Включает в себя планирование, приобретение оборудования и материалов, подготовку и защиту территории, настройку и очистку.	27 погонных футов	$ 0,00	$ 0,00
	Рабочие принадлежности для установки лестницы Стоимость сопутствующих материалов и принадлежностей, обычно требуемых для установки лестницы, включая: крепеж, соединители, материалы для подготовки поверхности и отделочные материалы.	27 погонных футов	0.00	$ 0,00
	Пособие на оборудование для установки лестниц Затраты на специальное оборудование, используемое для повышения качества и эффективности работы, в том числе: пневматический гвоздезабиватель для чистовой обработки, торцовочная пила 10 дюймов, электрический лобзик, 3-дюймовая ленточная шлифовальная машина, 3 1 / 4-дюймовый электрический рубанок. Посуточная аренда. Расходные материалы дополнительно.	27 погонных футов	$ 0,00	$ 0,00
	Минимальный неиспользованный труд Остаток минимальной оплаты труда в размере 2 часов, который может быть использован для других задач .


Итого — стоимость установки лестницы

Фотография 1 Замена стояков

Также замена стояков водопровода и канализации в квартире очень часто нужна в старых домах, потому что там они чугунные, а как известно подвержены коррозии под воздействием влажности и перепадов температуры и в результате трубы протекают. Поскольку ржавчина и грязь оседают на внутренних стенках труб, поток жидкости становится все хуже и хуже.

Совет! Своевременная замена стояков водопровода предотвратит аварию и продлит работу сантехники. Посмотрите фото, что внутри труб старых стояков.

Внутренняя часть покрывает более половины пространства трубы!

Наши работы по замене стояка водопровода в одной из квартир в Москве (район Мневники)
Наши работы по замене стояка водопровода и канализации в одной из квартир в Пушкино (Московская область)
Пример работы на перенос стояков водоснабжения в квартире г. Химки (Московская область)
Реконструкция стояков водопровода с прокладкой труб
Когда вы в последний раз думали о стояках в вашем доме? Когда мы говорим о водопроводных стояках, мы говорим о металлических или пластиковых трубах, по которым вода проходит между этажами вашего многоэтажного дома в Чикаго.Когда эти трубы находятся в аварийном состоянии, они могут привести к низкому давлению воды на верхних этажах, повреждению водой и росту плесени внутри стен.
Причины, по которым следует обращать внимание на сантехнические стояки
Когда дело доходит до того, чтобы ваши жители имели достаточный напор воды для мытья посуды и стирки, а также принятия душа утром и вечером, сохраняя при этом структурную целостность и здоровье вашего здания, стоит обратить внимание на стояки водопровода.
Внутри стен может развиться плесень, грибок и грибок.
Вы можете испытать сильный выброс.
Ваши счета за воду могут необъяснимо увеличиться.
В вашем доме может появиться затхлый запах или запах плесени.
Ваши жители и сотрудники могут заметить, что из их кранов течет обесцвеченная вода.
Ваши жители могут начать жаловаться на низкий напор воды, особенно на верхних этажах.
Что делать, если вы считаете, что водопроводные стояки протекают
Если вы считаете, что ваши водопроводные стояки протекают или у вас возникла одна или несколько из вышеперечисленных проблем, пора проверить водопроводную трубу. Это может быть коммерческий сантехник из Чикаго, например, в компании Althoff Industries, или наши специалисты по трубопроводам в рамках оценки строительных труб. Любой из вариантов покажет вам средний возраст ваших водопроводных труб, степень коррозии в трубах и наличие каких-либо активных утечек или трещин в ваших водопроводных трубах. Если ваши стояки повреждены, вам нужно либо полностью заменить стояки, либо отремонтировать их с помощью эпоксидной прокладки трубопроводов.
Традиционная замена водопроводных стояков в Чикаго
Когда вы думаете об исправлении протекающих водопроводных стояков, вы, вероятно, думаете о традиционной их замене, которая включает в себя физическое удаление существующих труб и установку на их место новых труб.Для видимых труб, таких как трубы в подвалах, подсобных или механических помещениях, удаление и замена их довольно легко, потому что необходимо удалить очень мало гипсокартона или отделки, если таковые имеются. Однако для стояков, расположенных за стенами, сантехнику придется разрезать гипсокартон, штукатурку или гипсокартон, чтобы удалить эти трубы и заменить их новыми. Этот метод потенциально приводит к необходимости нанимать больше подрядчиков после того, как работа будет выполнена, чтобы заменить гипсокартон и переустановить любую удаленную отделку.
Плюсы традиционной замены труб
Вы можете выбрать новый материал трубы, в том числе пластик или металл.
Вы получите весь ожидаемый срок службы ваших новых водопроводных труб.
Замененные вами водопроводные трубы больше не протекают.
Вы можете столкнуться с меньшими счетами за воду.
Минусы традиционной замены труб
Гипсокартон и другие виды отделки необходимо удалить, чтобы добраться до водопроводных труб.
Замена сантехнических труб создает больший беспорядок, чем эпоксидная прокладка трубопроводов.
Замена водопроводных труб занимает больше времени.
Замена сантехнических труб может стоить дороже, чем их прокладка.
Ремонт ваших сантехнических стояков с помощью эпоксидной футеровки труб
Другой вариант ремонта поврежденных водопроводных стояков в высотных зданиях включает их восстановление с помощью нашего эпоксидного покрытия для труб, которое было одобрено для использования на линиях питьевой воды в Чикаго. Этот метод не требует оставлять в гипсокартоне больших дыр. Вместо этого используются существующие точки доступа или создаются точки доступа для очистки стояков водопровода и установки эпоксидного покрытия. Это означает, что после застывания эпоксидного покрытия и восстановления водоснабжения нет необходимости нанимать дополнительных подрядчиков. Это означает, что прокладка труб из эпоксидной смолы зачастую дешевле, чем полная замена водопроводных труб.
Плюсы эпоксидной футеровки труб
Прокладка труб выполняется быстрее, чем замена сантехнических труб.
Срок службы трубопровода составляет от 35 до 50 лет.
Pipelining with NuFlow поставляется с 10-летней гарантией.
Трубопроводы безвредны для окружающей среды.
Жители будут иметь доступ к воде рано утром и рано вечером.
Расписания созданы, чтобы ваши жители знали, когда им отключат воду.
Стоимость прокладки трубопроводов ниже, чем при замене традиционных труб.
Вы сэкономите деньги на счетах за воду за счет устранения протечек.
Минусы эпоксидной футеровки труб
Возможно, вам все равно придется заменить некоторые стояки для питьевой воды на новые водопроводные трубы.
Необходимо отключить подачу воды на стояк, который облицовывается.
Процесс облицовки сантехнических стояков с помощью Nu Flow
Облицовка стояков в кондоминиуме, многоквартирном доме или кооперативе всегда начинается с тщательной очистки стояка. Это удалит всю коррозию и окалину, обнажив стенку трубы.Затем к трубам подключаются воздушные шланги и по водопроводным трубам выдувается эпоксидная смола.
Двухкомпонентная эпоксидная смола, которую мы используем для облицовки труб с питьевой водой, чрезвычайно вязкая, и, поскольку это густая жидкость, она перекатывается сама по себе, когда проходит через стояк. Это гарантирует, что весь внутренний диаметр полностью покрыт эпоксидной смолой, а трещины и небольшие утечки из отверстий будут герметизированы, что восстанавливает давление воды и расход жидкости kamagra oral jelly rezeptfrei kaufen.
После отверждения эпоксидное покрытие становится чрезвычайно твердым, и вода стекает по покрытию, а не по исходной металлической или пластиковой основной трубе.Это помогает избежать дальнейшей коррозии футерованного стояка, что продлевает срок его службы.
Комбинированный ремонт и замена стояков водопровода в Чикаго
В качестве третьего варианта вы всегда можете отремонтировать водопроводные стояки с легкими и средними повреждениями и заменить участки трубы, которые полностью корродировали или которые слишком повреждены, чтобы выдержать процесс эпоксидной облицовки.
В этом сценарии осмотр и оценка включают в себя осмотр всех стояков здания и определение того, для каких трубопроводов будет лучше прокладка эпоксидной смолы, а для каких — от полной замены.Это экономичное решение, поскольку оно по-прежнему обходится дешевле, чем замена каждого стояка, и вы по-прежнему пользуетесь всеми преимуществами полного восстановления и замены стояков водопровода.